1、杭州剛剛興起酒店式公寓看看韓國(guó)的經(jīng)營(yíng)之道“ 我們的客人中 60%是世界 500 強(qiáng)企業(yè)的高級(jí)管理人員 。他們分布在世界各地。” 當(dāng)我們走進(jìn)位于韓國(guó)首都首爾的第一橡樹(shù)林 COEX中心酒店時(shí)，總經(jīng)理 H.K.Cho 先生向我們?nèi)绱私榻B。隨著華潤(rùn)西子中心、世貿(mào)麗晶城 EACOakwood 國(guó)際公寓、龍 禧硅谷廣場(chǎng)等酒店式公寓近期在杭州爭(zhēng)相開(kāi)盤(pán)，酒 店式公寓成為杭州樓市的新亮點(diǎn)。雖 說(shuō)酒店式公寓在杭州是個(gè)新生事物，但 它在國(guó)內(nèi)其它大城市特別是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家已有不短的歷史，并 因?yàn)樽饨鸶呋貓?bào)率高而備受青睞。作 為一個(gè)投資性房產(chǎn)品，真 正受市場(chǎng)歡迎 的酒店式公寓應(yīng)該具備哪些要素？近日，記者隨世貿(mào)麗晶城的 O

2、akwood 體驗(yàn)團(tuán)趕赴首爾，考察了當(dāng)?shù)氐木频晔焦⑹袌?chǎng)。在首爾，共有 30 家左右的酒店式公寓，一部分是本地酒店管理公司管理的，一部分是境外品牌管理的，以 Oakwood 管理的第一橡樹(shù)林 COEX中心酒店為代表，相對(duì)檔次較高 。記者考察了幾個(gè)代表性的酒店式公寓后發(fā)現(xiàn)，和 一般的投資性房產(chǎn)品不同，酒 店式公寓是否收益高，最 重要的三大因素是地段、設(shè)施和服務(wù)。地段，客源的首要保證1 / 5一個(gè)酒店式公寓租金是否高，好地段還是至關(guān)重要的。韓國(guó)的酒店式公寓管理人員向記者透露，對(duì) 于高收入的人群特別是世界 500 強(qiáng)企業(yè)高層來(lái)說(shuō)，酒 店式公寓是否在其工作地點(diǎn)的半小時(shí)車程范圍內(nèi)，是其選擇酒店式公寓的首

3、要標(biāo)準(zhǔn)。第一橡樹(shù)林 COEX中心酒店是韓國(guó)首家國(guó)際性服務(wù)公寓，由世界酒店式公寓的領(lǐng)導(dǎo)品牌 Oakwood 提供管理 。該 公寓處于首爾 CBD 江南德黑蘭大道 COEX園區(qū)內(nèi) 。正 因?yàn)樘幱谏虡I(yè)和金融的中心地帶，周 邊有亞洲最大的購(gòu)物商場(chǎng)園區(qū)、貿(mào)易中心、 COEX國(guó)際會(huì)議中心、展 示會(huì)場(chǎng)和 市內(nèi)機(jī)場(chǎng)總站，周邊跨國(guó)公司和韓國(guó)國(guó)內(nèi)大公司云集，這 一酒店式公寓才成為駐扎在首爾的 500 強(qiáng)高層聚 集最 多的公寓 。據(jù) 了解，在這兒，47 平方米的一居室每天的客房收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 40 萬(wàn)韓幣，約合3636 元人民幣 。而 杭州目前黃龍雅苑一居室精裝小戶型的出租價(jià)僅為每月 4000 元左右 。然而在首爾，另

4、兩家同樣由新加坡公司提供管理的酒店式公寓由于地段較為偏僻，設(shè) 施也較簡(jiǎn)單，房 價(jià)明顯低于第一橡樹(shù)林 COEX中心酒店 。而且，從幾家酒店式公寓的對(duì)比分析表看，一個(gè)有意思的現(xiàn)象令人關(guān)注。雖 說(shuō)，普 通酒店式公寓的出租率要高于像COEX這樣的酒店，但由于后者房?jī)r(jià)高，收益率反而高于前者 。2 / 5這和 COEX中心酒店擁有頂尖收入的客人不無(wú)關(guān)系 。 據(jù)說(shuō)，去年， COEX中心 酒店是首爾售房收入最高 的酒店式公寓 。而從杭州的酒店式公寓銷售看，是否擁有過(guò)硬的地段也成為客戶選擇的首要標(biāo)準(zhǔn) 。世 貿(mào)麗晶城 EACOakwood 國(guó)際公寓從目前的銷售看， 70%以上的客戶選擇的重要原因便是看中了其處于黃

5、龍商務(wù)區(qū)的獨(dú)特位置。硬件設(shè)施，扮演重要角色形象地概括酒店式公寓的硬件設(shè)施，就是既有家居的便利，又有酒店的檔次。硬 件設(shè)施，在 韓國(guó)酒店式公寓的配備中扮演了重要的角色。記者在首爾的幾家酒店式公寓看到，大 到空調(diào)、電視、洗 衣機(jī)、冰箱，小到電燙斗、果盤(pán)甚至勺子刀叉，酒店式公寓都能給你提供，讓 你有家的感覺(jué)。這 里的酒店式公寓在戶型設(shè)計(jì)上向公寓靠攏，客 房比一般飯店的大，每 一套客房都是成套布置的，配 有獨(dú)立式起居室、臥 室、餐廳、廚 房和衛(wèi)生間。而且所有客房均配有齊全的家具與家居用品，可 滿足客人立即入住的需求。第一橡樹(shù)林 COEX中心酒店在硬件配備上是首爾最頂級(jí)的酒店式公寓，五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)，裝修非常

6、豪華 。 高 27 層的酒店客房分一居室、兩居室、三居室、四居室和頂級(jí)閣樓，面3 / 5積從 47 平方米 到 193 平方米不 等 。 這里的臥室每一間都有專門的衛(wèi)生間。另一家酒店式公寓弗雷澤檔次稍低，但除了客房里鋪的是地板，不是地毯，裝 修用材也稍差一些外，基 本的硬件設(shè)施還是相當(dāng)齊全的。據(jù) COEX中心酒店房務(wù)總監(jiān) PARK介紹，和杭州目前出租市 場(chǎng)小戶型好租不同，他 們的酒店式公寓反而大客房出租率更高 。對(duì) 于世界 500 強(qiáng)企業(yè)的高層管理人員來(lái)說(shuō)，酒 店式公寓客房面積比一般飯店大，家 庭氛圍是一般高檔酒店不可相比的，而 且同樣大的房間，酒 店式公寓的房?jī)r(jià)比同類檔次的飯店低 60%。和

7、 一般飯店不同，酒 店式公寓還允許寵物進(jìn)出 。管家，酒店式公寓的靈魂COEX中心酒店是韓國(guó)首家國(guó)際服務(wù)式公寓，由具有 40 年歷史的總部在美國(guó)的國(guó)際酒店式公寓管理品牌 Oakwood 提供管理，它的住店客人中不乏微軟、三星、 IBM 等跨國(guó)企業(yè)在韓分支機(jī)構(gòu)的高級(jí)管理人員 。據(jù) 悉，500 強(qiáng)企業(yè)總部和 Oakwood 總部有簽約， 500 強(qiáng)在世界各地的分支機(jī)構(gòu)高層會(huì)優(yōu)先選擇入住 Oakwood ，這和 Oakwood 提供的人性化服務(wù)不無(wú)關(guān)系 。在首爾，酒 店式公寓的檔次區(qū)分主要就在于其管理公司的品4 / 5牌， 3 家境外公司管理的酒店式公寓組成了首爾的高價(jià)公寓梯隊(duì)，其中 Oakwood 管理的 COEX中心酒店 房?jī)r(jià)最 高 。2001 年底，COEX中心酒店開(kāi)業(yè) 。如 今，記者在這家開(kāi)業(yè)已 5 年的酒店看到，由 于 Oakwood 的良好管理，室 內(nèi)的裝修還是很新，家具設(shè)備保養(yǎng)得也不錯(cuò) 。總 經(jīng)理 H.K.Cho 先生說(shuō)，在他們這兒，一個(gè)月以上的長(zhǎng)租客人占了 70%以上，他們之所以在這兒長(zhǎng)租，就是因?yàn)檫@兒能提供的高品質(zhì)服務(wù)。管 理人員還向我們展示了他們組織業(yè)主搞的各種聯(lián)誼活動(dòng) 。 比如 Chef Park 的烹飪學(xué)習(xí)班可以進(jìn)入公寓向女主人們教