1、最新房地產(chǎn)管理工作總結(jié)和明年工作安排房地產(chǎn)管理工作總結(jié)和明年工作安排 一、XX市今年房地產(chǎn)主要指標(biāo)完成情況今年112月份，XX市房地產(chǎn)投資完成134億元，完成年計(jì)劃175億元指標(biāo)的77，同比增長(zhǎng)14。其中住宅完成投資114億元，同比增長(zhǎng)12；公建完成投資25億元，同比增長(zhǎng)25。全市住宅施工面積1521萬(wàn)平方米，比去年同期增加69萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)8，其中新開(kāi)工面積521萬(wàn)平方米，比去年同期增加71萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)18，竣工面積508萬(wàn)平方米，比去年同期增加67萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)12。全市銷(xiāo)售商品房511萬(wàn)平方米，同比下降了3。其中現(xiàn)房銷(xiāo)售360萬(wàn)平方米，同比下降2；期房銷(xiāo)售151萬(wàn)平方米，同比下降5。今

2、年預(yù)計(jì)房地產(chǎn)投資完成175億元，比去年同期增長(zhǎng)9，房地產(chǎn)施工面積1800萬(wàn)平方米，竣工面積700萬(wàn)平方米。其中住宅竣工面積預(yù)計(jì)達(dá)到650萬(wàn)平方米左右，高于年初預(yù)計(jì)竣工指標(biāo)，公建竣工50萬(wàn)平方米。XX市今年房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有幾個(gè)突出特點(diǎn)一是招商引資成效明顯，國(guó)內(nèi)外一些大財(cái)團(tuán)、大企業(yè)紛紛投資我市公建和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)、中體產(chǎn)業(yè)、珠江實(shí)業(yè)、北京陽(yáng)光壹佰、聯(lián)想集團(tuán)等一批國(guó)內(nèi)知名的開(kāi)發(fā)企業(yè)相繼來(lái)我市投資，分別開(kāi)發(fā)萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)、奧林匹克花園、江南溫泉渡假村、華苑新城等一批大的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。二是公建投資明顯升溫，拉動(dòng)了投資繼續(xù)快速增長(zhǎng)，大型公建施工面積突破100萬(wàn)平方米，成為我市公建投資比重最高的時(shí)期。三是改

3、善型需求勢(shì)頭進(jìn)一步趨強(qiáng)，精品商品住宅出現(xiàn)旺銷(xiāo)。改善型、康居型需求正在逐步替代安置型需求，引導(dǎo)著今后商品房市場(chǎng)的發(fā)展方向。四是土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)出讓比重增加。五是小城鎮(zhèn)住宅建設(shè)繼續(xù)保持較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)面積連續(xù)兩年保持了20以上的增長(zhǎng)速度，吸引了一批開(kāi)發(fā)商競(jìng)相投資小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。六是盤(pán)活停緩建項(xiàng)目工作開(kāi)始啟動(dòng)。首批8個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目中有5個(gè)項(xiàng)目已順利盤(pán)活。在開(kāi)發(fā)企業(yè)管理方面，我們充分發(fā)揮開(kāi)發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)作用，按照部里的要求，目前正在依托協(xié)會(huì)在全市推出開(kāi)發(fā)企業(yè)信譽(yù)度制度，按期準(zhǔn)備將全市所有開(kāi)發(fā)企業(yè)綜合信譽(yù)情況向全社會(huì)公布，引導(dǎo)企業(yè)通過(guò)不斷完善社會(huì)信譽(yù)提高競(jìng)爭(zhēng)力。二、整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序工作匯報(bào)

4、根據(jù)建設(shè)部等國(guó)家七部委的要求，XX從7月15日開(kāi)始，成立了以主管副市長(zhǎng)為組長(zhǎng)的檢查整治工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由市建委牽頭，市計(jì)委、市外經(jīng)貿(mào)委、市財(cái)政局、市房管局、市規(guī)劃和國(guó)土資源局、市工商局、市監(jiān)察局、市物價(jià)局等部門(mén)參加，按照建設(shè)部的進(jìn)度要求，進(jìn)行了分三個(gè)階段為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)檢查整治工作。我市共有820家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、397家中介機(jī)構(gòu)、544家物業(yè)管理企業(yè)開(kāi)展了自查。各管理部門(mén)對(duì)全市511個(gè)在建項(xiàng)目，161個(gè)物業(yè)管理小區(qū)，273家開(kāi)發(fā)企業(yè)、233個(gè)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行了重點(diǎn)抽查，對(duì)整頓和規(guī)范房地產(chǎn)秩序起到了積極的推動(dòng)作用。關(guān)于市場(chǎng)整頓工作我市形成了專(zhuān)門(mén)的報(bào)告已報(bào)房地產(chǎn)司，房地產(chǎn)司還專(zhuān)門(mén)通過(guò)房改與房地產(chǎn)

5、工作簡(jiǎn)報(bào)進(jìn)行了通報(bào)。三、房地產(chǎn)管理法制工作情況今年是XX房地產(chǎn)管理法制化進(jìn)程邁出重大步伐的一年。今年10月24日，XX市人大正式通過(guò)了XX市商品房管理?xiàng)l例，對(duì)商品房開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷(xiāo)售、爭(zhēng)議解決等方面都做了詳細(xì)的、具有XX地方特色的規(guī)定，成為XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域的一項(xiàng)基本法規(guī)。其中在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)方面，條例規(guī)定了在全市建立開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資本金制度和準(zhǔn)許交付使用制度，使建委對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的跟蹤、對(duì)交付使用階段把關(guān)都有了明確的法律依據(jù)。這一條例已從今年12月1日起正式施行。四、存在的主要問(wèn)題主要問(wèn)題有兩方面一是二手房市場(chǎng)發(fā)展速度不夠快，租賃市場(chǎng)沒(méi)有啟動(dòng)，影響到整個(gè)市場(chǎng)梯次消費(fèi)的形成。二是土地使用制度變化造成部分開(kāi)發(fā)

6、企業(yè)觀(guān)望。今年7月1日起新的土地使用政策出臺(tái)，開(kāi)發(fā)商在心理上有一個(gè)等待、觀(guān)望的過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)土地供應(yīng)放慢。前九個(gè)月全市土地供應(yīng)同比下降25，項(xiàng)目?jī)?chǔ)備同比減少37，影響到全市開(kāi)發(fā)后勁。五、明年工作思路明年加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本思路是，以培育房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求為動(dòng)力，以結(jié)構(gòu)調(diào)整和技術(shù)創(chuàng)新為主線(xiàn)，以加快住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化為突破口，不斷提高房地產(chǎn)業(yè)的附加值，鞏固支柱產(chǎn)業(yè)的位置，推進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。從總體上看，明年要繼續(xù)加大房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整力度，通過(guò)繼續(xù)完善鼓勵(lì)公建開(kāi)發(fā)的政策環(huán)境，推動(dòng)公建開(kāi)發(fā)和投資將繼續(xù)保持較好勢(shì)頭。住宅方面，要把培育住宅有效需求作為工作重點(diǎn)，下力量調(diào)整相關(guān)政策，鼓勵(lì)本市居民和外省市居民來(lái)我

7、市投資置業(yè)，為住宅開(kāi)發(fā)提供穩(wěn)定的需求支持。積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)，構(gòu)造梯次消費(fèi)格局。政府各相關(guān)部門(mén)要加大對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的支持力度，結(jié)合海河兩岸開(kāi)發(fā)和現(xiàn)存危改片綜合改造，重點(diǎn)在加大危改拆遷力度和開(kāi)工新的大項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)方面下功夫，通過(guò)政府的引導(dǎo)作用推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)。明年全市房地產(chǎn)業(yè)施工面積1800萬(wàn)平方米，保持今年水平，房地產(chǎn)完成投資185億元，比今年增加5億元。房地產(chǎn)竣工面積700萬(wàn)平方米以上，其中住宅竣工面積650萬(wàn)平方米，高于今年水平。拆遷危陋房屋100萬(wàn)平方米。圍繞完成好明年工作目標(biāo)，我們準(zhǔn)備重點(diǎn)推進(jìn)以下幾方面的工作（一）以組織實(shí)施危改為著力點(diǎn)，加快大型公建開(kāi)發(fā)步伐，促進(jìn)城市布局不斷改善。今后

8、中心市區(qū)危改的重點(diǎn)，要從過(guò)去的以住宅建設(shè)為主轉(zhuǎn)向以公建開(kāi)發(fā)為主。通過(guò)加快公建開(kāi)發(fā)步伐為金融商貿(mào)、旅游文化等第三產(chǎn)業(yè)提供發(fā)展空間和活動(dòng)舞臺(tái)，實(shí)現(xiàn)中心市區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進(jìn)三”。把海河沿岸地區(qū)和老城廂、關(guān)上、小王莊等地區(qū)作為今后幾年危改的重點(diǎn)，多渠道籌集資金，創(chuàng)造條件加快改造，拆除危陋房屋100萬(wàn)平方米。（二）構(gòu)造住房梯次消費(fèi)新格局。適應(yīng)我市建設(shè)國(guó)際港口大都市的要求，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建高品質(zhì)住宅，限制低檔住宅開(kāi)發(fā)。加大住宅精裝修試點(diǎn)和推廣力度，一次性裝修到位率由目前5提高到5以上。逐步擴(kuò)大菜單式裝修范圍。積極推進(jìn)企業(yè)住房貨幣分配，在全市基本建立起“新人新制度”。完善鼓勵(lì)二手房交易的政策和啟動(dòng)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

9、的招法，引導(dǎo)居民樹(shù)立梯次消費(fèi)觀(guān)念，住房一級(jí)市場(chǎng)與二級(jí)市場(chǎng)之比由今年的10.5提高到明年的1:0.6，加大租賃行為和中介機(jī)構(gòu)管理力度，凈化租賃市場(chǎng)和中介市場(chǎng)，形成增量房與存量房互動(dòng)，“一手房、二手房、租賃房”三房鼎立，高中低消費(fèi)者全面入市、梯次聯(lián)動(dòng)消費(fèi)的格局。（三）以鋼結(jié)構(gòu)住宅體系開(kāi)發(fā)推廣為核心，加快住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，建立企業(yè)間的戰(zhàn)略聯(lián)盟，構(gòu)造產(chǎn)、供、銷(xiāo)一體化的產(chǎn)業(yè)鏈，形成對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的輻射和帶動(dòng)，帶動(dòng)我市鋼鐵、化工、建材等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。研究制訂優(yōu)惠政策，鼓勵(lì)新材料、新技術(shù)、新設(shè)備、新工藝研制、生產(chǎn)和推廣，特別是要積極在住宅、大型公共建筑方面推廣應(yīng)用鋼結(jié)構(gòu)，明年鋼結(jié)構(gòu)體系占全市施工面積的比例由今年的

10、3提高到6。探索建立完善住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展專(zhuān)項(xiàng)資金、住宅體系生產(chǎn)技術(shù)開(kāi)發(fā)補(bǔ)助金制度以及住宅生產(chǎn)工業(yè)化促進(jìn)補(bǔ)貼制度等措施，支持大企業(yè)建立技術(shù)開(kāi)發(fā)中心和進(jìn)行自主的技術(shù)開(kāi)發(fā)活動(dòng)，探索建立以鋼結(jié)構(gòu)為特色的標(biāo)準(zhǔn)化結(jié)構(gòu)體系，提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，爭(zhēng)取占領(lǐng)其他省市市場(chǎng)。（四）加快小城鎮(zhèn)建設(shè)，培育新的房地產(chǎn)業(yè)投資增長(zhǎng)點(diǎn)。要高起點(diǎn)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，研究制度相應(yīng)的鼓勵(lì)政策，規(guī)范項(xiàng)目計(jì)劃管理渠道，引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)調(diào)整開(kāi)發(fā)區(qū)域布局，投資對(duì)小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)建設(shè)。加強(qiáng)小城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)的管理，提高小區(qū)配套水平和環(huán)境綜合質(zhì)量，防止低水平重復(fù)建設(shè)，使小城鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)適應(yīng)今后XX加快發(fā)展的要求，在市區(qū)周?chē)ǔ梢慌砦磥?lái)發(fā)展方向的新型居住區(qū)。（五）加快盤(pán)活停緩建項(xiàng)目，加大空置商品房處置力度。在總結(jié)今年試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，通過(guò)領(lǐng)導(dǎo)小組向各有關(guān)部門(mén)、各區(qū)縣建委分解指標(biāo)，落實(shí)責(zé)任，形成共同促進(jìn)停緩建盤(pán)活的社會(huì)氛圍，力爭(zhēng)在明年使這項(xiàng)工作邁出大的步伐。（六）加強(qiáng)房地產(chǎn)行業(yè)管理。繼續(xù)實(shí)施好扶優(yōu)扶強(qiáng)戰(zhàn)略，提高大型企業(yè)市場(chǎng)占有率。推進(jìn)國(guó)有企業(yè)改組改制，加快房地產(chǎn)企業(yè)“國(guó)退民進(jìn)”步伐。建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展預(yù)警預(yù)控系統(tǒng)，推出開(kāi)發(fā)項(xiàng)目電子手冊(cè)制度，加強(qiáng)行