1、房屋租賃合同出租方（甲方）：承租方（乙方）：根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定以及中華人民共和國合同法為明確出租人、承租人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方友好協(xié)商一致，簽訂本合同。一、 房屋的座落、面積以及租賃用途1、甲方將其位于安徽省合肥市高新區(qū)祥源城商業(yè)街 S3-105#、S3-106# 的房產(chǎn)有償租給乙方。2、該房屋共 3 層，建筑面積約 300 平方米（以實(shí)際面積為準(zhǔn)）。3、在租賃期限內(nèi)，乙方必須按照本合同約定中的業(yè)態(tài)定位及用途依法經(jīng)營。乙方變更租賃用途，必須向甲方提交書面申請，經(jīng)過甲方書面同意后方可變更。4、該房屋的租賃用途為： 互聯(lián)網(wǎng)上網(wǎng)服務(wù)經(jīng)營場所 。二、 租賃期限該房屋租賃期共六年。自

2、 年 月 日至 年 月 日止。三、 租金及支付方式1、 該房屋第一年租金為人民幣（大寫） 貳拾萬零肆仟元整，小寫￥ 元。后續(xù)每年在前一年租金基礎(chǔ)上上浮遞增5%。2、租金按季度支付，第一年度租金于簽訂本合同3日內(nèi)交納。后續(xù)年度租金，乙方須在季度租金到期前20天交納給甲方。四、 房屋保證金乙方在簽定本合同時，須向甲方支付房屋使用保證金人民幣 壹萬柒仟 元（大寫），小寫￥ 17000 元作為甲方扣取乙方拖欠的租金、水費(fèi)、電費(fèi)及損壞賠償?shù)鹊谋ＷC所用。合同終止后如無遺留問題，經(jīng)甲方同意后，甲方無息返還乙方。五、 其他費(fèi)用：1、乙方承租該房屋期間所發(fā)生的水、電、通訊、有線閉路、物業(yè)管理、垃圾清運(yùn)等包括但不

3、限于上述費(fèi)用按“誰使用、誰付款”的方式，由乙方自行負(fù)擔(dān)向相關(guān)部門交納。以上各項(xiàng)費(fèi)用的計費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交納時間按照本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、乙方自行按照國家有關(guān)規(guī)定交納有關(guān)稅、費(fèi)。六、 其他約定：裝修與廣告設(shè)置事宜 1、方自行出資在該房屋內(nèi)進(jìn)行裝修。乙方須事先經(jīng)房屋物業(yè)管理部門辦理相關(guān)裝修手續(xù)，經(jīng)甲方和物業(yè)方認(rèn)可后方可施工。如在裝修過程中，乙方未按照甲方所同意的方案進(jìn)行施工，甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止施工。 2、乙方設(shè)置其他類的戶外廣告，需向有關(guān)管理部門辦理的手續(xù)和交納的費(fèi)用，由乙方自行負(fù)擔(dān)。七、 裝修及營業(yè)期間安全責(zé)任 乙方應(yīng)執(zhí)行國家有關(guān)消防及裝修施工安全法律法規(guī)規(guī)定，裝修施工及營業(yè)時辦理消防審批手續(xù)。乙方在

4、裝修施工及營業(yè)期間做好相應(yīng)安全防范措施，如發(fā)生火災(zāi)及其他任何事故所引起的人員及財產(chǎn)損失，一切后果及經(jīng)濟(jì)損失均由乙方負(fù)責(zé)和承擔(dān)。八、 房屋修繕責(zé)任 1、在租賃及房屋裝修期限內(nèi)，乙方應(yīng)保證出租房屋的主體結(jié)構(gòu)的使用安全。乙方應(yīng)保護(hù)并合理使用其所承租的該房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。 2、乙方應(yīng)積極配合樓內(nèi)房屋維護(hù)水電及房屋其他部位的維修及檢查，因乙方阻撓甲方和物業(yè)管理公司對房屋進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果及損失，由乙方負(fù)責(zé)。 3、如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。九、 甲方的權(quán)利與義務(wù) 1、甲方保證是惟一有權(quán)合法出租

5、此房產(chǎn)使用權(quán)的擁有者。2、甲方保留轉(zhuǎn)讓該房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，不影響甲方和乙方在本合同期內(nèi)對該房屋的使用權(quán)。乙方的權(quán)利與義務(wù) 1、在乙方所租賃的房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移后，甲方和乙方應(yīng)與該房屋新的業(yè)主按照該租賃合同條款重新更換租賃合同。2、乙方在租賃期間必須自覺按期交納房租、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。不得無理由拒交、遲交，少交，否則視乙方違約。3、 乙方應(yīng)對正常的房屋檢查和維修給予協(xié)助。 4、乙方在租賃期間，如需在所承租的房屋內(nèi)進(jìn)行任何的二次裝修和改建，須書面報請甲方和物業(yè)方進(jìn)行審批，經(jīng)批復(fù)同意后方可進(jìn)行。 5、乙方須嚴(yán)格遵守市政府關(guān)于噪音管理的相關(guān)規(guī)定，杜絕噪音擾民的事件發(fā)生。 6、乙方在租賃

6、期間，乙方必須按照本合同約定中的業(yè)態(tài)定位及用途依法經(jīng)營，不得進(jìn)行違法、違規(guī)活動。十、 違約責(zé)任 1、甲方未按本合同約定的時間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，乙方無須向甲方支付房租，逾期30天，則視甲方不履行本合同。 2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非乙方違反本合同規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，由提出方應(yīng)賠付乙方兩個月的租金作為違約金。 3、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)立即單方面終止本合同，沒收保證金，收回該房屋并可另行對外招租，由此而造成的損失，乙方應(yīng)予以賠償：1) 未經(jīng)甲方同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租的；2) 未經(jīng)甲方同意，擅自拆改變動房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面

7、通知，在限定時間內(nèi)仍未糾正并修復(fù)的。3) 擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋進(jìn)行違法違章活動的；4) 逾期交納租金壹個月；5) 因乙方的原因，根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定允許收回該房屋的其他情況。 4、在租賃期限內(nèi)，乙方中途提前退租的，除已交租金的超出部分不予退還外，乙方應(yīng)賠付甲方三個月的租金作為違約金，并須在停止?fàn)I業(yè)兩天內(nèi)交還該房屋，否則，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制措施收回房屋。5、 在租賃期限內(nèi)，乙方須提前20天繳納下期房租。如乙方逾期交納租金，甲方有權(quán)按日收取乙方違約額5%的滯納金。a) 租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，除正常交納租金外，每逾期一天應(yīng)向甲方支付原日租金1倍的違約金。乙

8、方逾期交還房屋超過10天時間，甲方有權(quán)單方收回乙方所租賃的房屋，同時乙方應(yīng)向甲方賠償 1個月的租金作為違約金。b) 甲、乙任何一方單方面違約或解除合同，須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并且違約方賠償對方違約金兩萬元整。6、 其他條款1、乙方如要求續(xù)租，則須在租賃期滿前三個月向甲方提出出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。2、 如該房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，乙方應(yīng)與新的業(yè)主簽定房屋租賃合同。3、甲、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。4、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可