1、,維修資金使用及緊急維修預(yù)案 建立理解與運(yùn)用,一、成都市維修資金相關(guān)政策規(guī)定 成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法（市政府令第103號）2004年4月1日生效 成都市房產(chǎn)管理局印發(fā)成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法實施細(xì)則的通知（成房發(fā)20045號）2004年3月16日頒布 成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局關(guān)于進(jìn)一步做好房屋專項維修資金使用監(jiān)管工作的意見（ 成房發(fā)201161號）2011年9月1日生效 成都市維修資金使用備案操作手冊2011年12月,二、維修資金使用三種類別,(一)一般情況使用 (二 )備用金使用 (三)緊急情況使用,三 、維修資金使用責(zé)任主體,維修資金使用責(zé)任主體 房屋專項維修資金

2、使用方案制定及使用管理的直接責(zé)任人和申請使用房屋專項維修資金備案辦理的責(zé)任人,（一）房屋專項維修資金使用方案制定主體 實施物業(yè)管理的區(qū)劃，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人（以下簡稱“物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)”）應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定維修資金使用方案； 業(yè)主自行管理并設(shè)立業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，可由業(yè)主委員會制定； 未設(shè)立業(yè)主大會或業(yè)主委員會不履行義務(wù)的，可由維修工程涉及的相關(guān)業(yè)主向當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，在社區(qū)或街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府的指導(dǎo)下制定。,（二）房屋專項維修資金使用備案主體,四、專業(yè)機(jī)構(gòu)聘請,參與維修工程的咨詢、施工、監(jiān)理、審計、公證等相關(guān)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備法人資格及相應(yīng)的資質(zhì)，可

3、以從本市建立的物業(yè)服務(wù)相關(guān)機(jī)構(gòu)名錄中隨機(jī)抽選，也可以通過招標(biāo)等其他合法形式確定。 用于維修工程咨詢、監(jiān)理、審計、公證等所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用可計入當(dāng)期維修工程成本，另有約定的除外?！胺课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備維修服務(wù)相關(guān)機(jī)構(gòu)名錄”入選機(jī)構(gòu)名單.xls 四川省會計師事務(wù)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（維修資金審計）.docx,五、房屋專項維修資金使用方案要求及示范文本,包含以下主要內(nèi)容： 1. 工程名稱； 2. 工程范圍及項目； 3. 工程預(yù)算及列支范圍業(yè)主分?jǐn)偯骷?xì)表； 4. 工程涉及的相關(guān)單位及其選擇方式； 5. 工程建設(shè)期限； 6. 施工安全責(zé)任； 7. 工程驗收主體和方式； 8. 維修資金收款賬戶。成都市房屋專項維

4、修資金使用方案（示范文本）.docx,房屋專項維修資金使用方案表決,同一建筑區(qū)劃內(nèi)有兩幢以上建筑物的，可根據(jù)維修工程實際情況以幢或單元為單位組織其全體業(yè)主進(jìn)行表決。經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意后，報送區(qū)（市）縣房管部門備案。 業(yè)主為法人、其他組織的應(yīng)書面委派代表參與表決。業(yè)主參與表決有困難的，可以書面委托代理人行使表決權(quán)；已送達(dá)的表決票，業(yè)主或業(yè)主代理人在規(guī)定期限內(nèi)不反饋意見或者未提出反對、棄權(quán)意見的，是否認(rèn)定為同意可以在建筑區(qū)劃管理規(guī)約中明確規(guī)定。對拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、不繳存維修資金的業(yè)主，可在管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則中對其表決權(quán)予以約束。 成都市房

5、屋專項維修資金使用業(yè)主表決意見表（示范表格）.docx 成都市房屋專項維修資金使用表決結(jié)果的公告.docx成都市房屋專項維修資金使用備案申請表（一般情況使用）.docx,六、 成都市房屋專項維修資金一般情況下使用備案流程圖 成都市房屋專項維修資金一般情況下使用備案流程圖.docx 成都市房屋專項維修資金工程驗收意見表.docx 成都市房屋專項維修資金使用驗收結(jié)果公告.docx,七、維修資金緊急使用預(yù)案,（一）什么是維修資金緊急使用預(yù)案 建筑區(qū)劃內(nèi)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備發(fā)生危及自然人生命財產(chǎn)安全或出現(xiàn)功能障礙給業(yè)主、使用人正常生產(chǎn)生活秩序造成嚴(yán)重影響時，需要立即采取應(yīng)急措施緊急實施維修除險而

6、制定的維修工程資金使用處置方案。,七、維修資金緊急使用預(yù)案,（二）誰是維修資金緊急使用預(yù)案制訂主體？ 選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的建筑區(qū)域，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)協(xié)助業(yè)主、業(yè)主委員會制定預(yù)案；未選聘物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)的，可由業(yè)主委員會、相關(guān)業(yè)主或社區(qū)代為組織制定。,七、維修資金緊急使用預(yù)案,（三）維修資金緊急使用預(yù)案是否應(yīng)該建立和審議表決要求？ 本市所有建筑區(qū)劃都應(yīng)當(dāng)參照預(yù)案示范文本制定預(yù)案，預(yù)案須經(jīng)建筑專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意。,七、維修資金緊急使用預(yù)案,（四）維修資金緊急使用預(yù)案建立程序？成都市建筑區(qū)劃房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案的制定流程.docx,七、維修資

7、金緊急使用預(yù)案,（五）維修資金緊急使用預(yù)案示范文本？成都市房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案示范文本.docx,七、維修資金緊急使用預(yù)案,（五）維修資金緊急使用預(yù)案示范文本？成都市房屋專項維修資金緊急使用預(yù)案示范文本.docx,（六）維修資金緊急使用預(yù)案表決意見文本？ 成都市房屋專項維修資金緊急維修預(yù)案 業(yè)主表決意見表（示范表格）.docx,七、維修資金緊急使用預(yù)案,（七）發(fā)生緊急維修，組織緊急維修及申請備案 成都市房屋專項維修資金緊急情況使用備案流程圖.doc 緊急情況使用維修工程項目施工公告.docx 成都市房屋專項維修資金使用備案申請表（緊急使用）.docx 緊急維修承 諾 書.docx,八、備用金制度,（一）什么是備用金 設(shè)立了業(yè)主大會的建筑區(qū)劃，經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，在專項維修資金中確定一定比例或一定金額用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小規(guī)模維修除險的應(yīng)急使用資金。,八、備用金制度