1、蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈

2、羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂

3、襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆

4、肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃

5、衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇

6、螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂

7、羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆

8、螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕

9、聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄

10、袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿

11、膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆

12、羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀

13、螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄

14、肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈

15、袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃

16、肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇

17、羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖

18、螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈

19、肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃

20、袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇

21、肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻

22、羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅

23、螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀

24、羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇

25、袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁

26、肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆 項目開發(fā)管理作業(yè)指導書第一章 總則1、為強化萊茵達置業(yè)股份有限公司(下稱：公司)對房地產建設項目的 管理,進一步規(guī)范房地產建設項目各階段的 管理工作程序,提高工程精細化管理的 水平,確立公司運營管理中心及各下屬公司(下稱：項目公司)的 管理職責,特制訂本指導書.2、本指導書按照房地產建設項目實施階段的 建設程序,編寫總則、建設項目前期工作階段、勘察設計階段、施工準備階段、施工實施階段、竣工驗收和交付使用階段、附則共七章,對各階段的 主要工作內容、工作程序及工作職責作了 相應規(guī)定.3、公司開發(fā)的 所有建設項目均實行項目公司全

27、面負責制,公司運營管理中心對項目公司進行監(jiān)督、指導、服務和管理.4、本指導書適用公司投資或控股投資開發(fā)的 房產建設項目的 工程管理工作.5、公司參股投資開發(fā)的 房產項目公司可參照本指導書執(zhí)行.第二章 建設項目前期工作階段的 管理建設項目的 項目建議書和可行性研究階段通常稱為投資前的 立項決策階段.建設項目的 可行性研究報告經批準,即可進行基地開發(fā)、方案 設計(擴初設計)和工程報建.第一節(jié) 建設項目前期的 主要工作內容1、基地開發(fā)是建設項目前期工作階段的 一項重要工作,其主要任務是獲得土地使用權和動遷管理,其目的 是為建設項目的 實施提供“三通一平”的 建設場地.2、房地產開發(fā)建設用地主要是通過

28、土地使用權出讓和土地征用的 方式獲得,建設工程需要使用土地或者改變原址土地使用性質時,必須根據規(guī)定向規(guī)劃管理部門申請建設用地規(guī)劃許可證,并送審設計方案 .3、動遷是對建設基地原有的 建筑物、構筑物等地上、地下障礙物實施拆遷、清除工作.動遷需要對建筑物、構筑物的 原使用人、所有人進行安置補償,并按規(guī)定辦理報審,取得有關許可手續(xù)后方可進行拆除.4、規(guī)劃設計方案 及總平面圖應按規(guī)劃管理部門核定的 設計范圍和規(guī)劃設計要求進行,方案 需經過公司設計管理部審核確認后,才予以報審.5、工程報建一般在工程勘察設計發(fā)包前辦理,但有很多地區(qū)通常是在獲得建設工程規(guī)劃許可證后施工招投標前辦理,具體執(zhí)行時應符合當地的

29、規(guī)定.第二節(jié) 建設項目前期工作的 基本程序建設項目建議書和項目可行性研究報告經批準領取土地使用證項目公司簽訂拆遷安置補償協(xié)議項目公司委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷項目公司負責建設項目報建項目公司申領建設用地規(guī)劃許可證項目公司市場調查、編制項目建議書、可行性研究報告公司營銷企劃部初審公司專題會議評審項目公司負責立項報批該程序按公司相關管理辦法執(zhí)行公司總裁審批簽訂土地出讓協(xié)議1、公司獲得土地開發(fā)權,簽訂土地出讓協(xié)議,憑土地出讓協(xié)議辦理商品房計劃(立項).2、取得計劃立項批復,向規(guī)劃局四線室申請繪制道路紅線.3、向規(guī)劃局申請確定勘察設計紅線和規(guī)劃設計條件.需提供資料：、計劃立項批復.、1：1000項目地形

30、圖形1張.、土地出讓合同.4、向規(guī)劃局申請建設用地規(guī)劃許可證.需提供資料：、填寫申請表.、計劃立項批復.、土地出讓合同.、向四線室購買道路坐標.、向規(guī)劃測繪院獲取地塊高程.、道路紅線.、1：1000項目地形圖形3張,一張上用鉛筆繪出用地位置.5、請國土局測繪大 隊進行土地測繪.需提供資料：、土地出讓合同.、交地協(xié)議書.、1：1000項目地形圖形1張.6、向國土局財務部領取聯(lián)系單.需提供資料：、土地契稅交納憑證.、土地款付清憑證.、土地出讓合同.7、向用地處申請辦理用地呈報表并取得用地批準書.8、憑登記科開具的 周邊界址確認單,到地塊周邊單位確認并蓋章.9、地籍處辦理登報公告,15天后無異議批準

31、發(fā)證(視情況,可提前進行).10、領 取 土 地 使 用 權 證.需提供資料：、土地使用權登記表2份(領取、填寫、蓋章).、土地登記委托書2份(領取、填寫、蓋章).、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或機構代碼證2份(復印件).、委托代理(辦)人身份證2份(復印件).、宗地測繪成果2份(原件),宗地圖3份(原件).、建設用地呈報表或批準書2份(原件1份,復印件1份).、建設用地規(guī)劃許可證及附件(含規(guī)劃紅線圖)2份(原件1份,復印件1份).、已經用地復核驗收的 ,需提供復核驗收合格證2份(原件1份,復印件1份).、屬出讓土地設定登記的 ,還須提供土地使用權出讓合同1份(原件);出讓地塊的 報刊公告1份(原件);地價款

32、收繳工作聯(lián)系單1份(原件);契稅繳款書第六聯(lián)1份(原件).11、向房管局提出房屋拆遷申請報告,領取拆遷許可證.需提供資料：、項目立項批準文件.、建設用地規(guī)劃許可證.、國有土地使用權批準文件.、拆遷計劃和拆遷方案 .、用于拆遷補償安置的 資金證明.、對批準用地范圍內被拆住戶情況進行調查,提出拆遷計劃和拆遷方案 ,對拆遷許可證中載明的 拆遷范圍、搬遷期限及拆遷期限需登在報紙上予以公布.、召開被拆遷人會議,以多數人意見選定評估機構,簽訂評估委托合同,評估機構進行現場查勘,開展評估,評估機構提供整體評估報告和各分套報告,評估結果進行公示,時間不少于10天,并向拆遷當事人進行解釋.、逐戶簽訂拆遷安置補償

33、協(xié)議并向房管局備案,發(fā)放補償經費,督促按期搬遷,向水廠、電力局結清住戶水、電費,并管理好拆遷地塊總水、電表,進行房屋拆除.12、上述程序說明符合杭州地區(qū)要求,其他地區(qū)可作參考,在具體執(zhí)行時應按當地的 規(guī)定和要求辦理.第三節(jié) 建設項目前期工作的 職責一、公司運營管理中心的 職責1、參與審查項目建議書和可行性研究報告.2、主持審查項目總體推進計劃表.3、季度 檢查重點監(jiān)控項目總體推進計劃表中的 各個節(jié)點,并作為對各項目公司考核的 重要依據和標準.4、履行公司財務預算管理制度 和成本管理制度 職能.二、項目公司的 職責1、參與市場調查、并提出項目建議書和編制可行性研究報告.2、立項報批及其他相關審批

34、手續(xù).3、辦理建設用地規(guī)劃許可證及其相關審批手續(xù).4、辦理拆遷許可證及其相關審批手續(xù).5、在項目土地取得后,結合項目的 市場定位、區(qū)域銷售態(tài)勢,根據房產銷售與工程建設的 內在規(guī)律,科學合理地制定項目總體推進計劃表,報公司運營管理中心備案,具體審查和報批流程詳見總控計劃實施草案.6、項目總體推進計劃表要在項目公司的 分管領導的 主持和指導下由工程部、預算部、前期部等職能部門共同慎重編制,項目公司總經理要引起高度 重視.7、辦理建設工程規(guī)劃許可證及其相關審批手續(xù).8、拆遷安置補償協(xié)議的 簽訂和拆遷單位的 落實,并管理拆遷.9、履行公司財務預算管理制度 和成本管理制度 職能.第三章 勘察、設計階段的

35、 管理房地產建設項目立項后即進入勘察設計階段.勘察設計通常分為方案 設計、初步設計和施工圖設計三個階段.技術復雜的 項目在初步設計后尚需進行技術設計,小 型或簡單的 項目將初步設計和方案 設計合并進行,具體應根據工程特點而定.設計階段是影響建設成本和房地產品質量的 關鍵階段,必須強化管理.第一節(jié) 勘察、設計階段的 主要工作內容1、根據項目可行性研究報告擬定設計大 綱,組織方案 競賽或設計招標、擇優(yōu)選擇設計方案 .2、項目公司各職能部門按職責分工負責提供各設計階段設計單位所需的 基礎資料,協(xié)助設計單位與政府有關職能部門的 溝通和協(xié)調工作,負責檢查和控制設計進度 ,監(jiān)督、管理設計合同的 履行.3、

36、設計單位提交設計文件后,由項目公司負責組織各職能部門及設計單位就設計文件進行內部評審.然后報公司設計管理部及運營管理中心復審.4、方案 設計文件的 評審內容包括：、設計依據：規(guī)范、標準、工程資料(含地形圖、紅線圖等)、項目可行性研究報告、立項批文、設計任務書、各主管部門批文等.、規(guī)劃總平面：基地總平面、豎向設計、道路、停車場、室外活動和運動場地、綠化景觀環(huán)境設計、管線綜合.、建筑設計：單體設計、地下室、墻身、樓地面、屋面、樓梯坡道、電梯自動扶梯、人行道、門窗、廚房、衛(wèi)生間、設備用房、建筑無障礙設計.、設計深度 ：設計說明書、設計圖紙、投資估算、透視圖、建筑模型等.5、初步設計文件的 評審內容包

37、括： 、設計文件完整性和深度 .、設計依據(包括工程地質勘察報告)、采用的 設計規(guī)范、標準的 完整性和準確性;.、總建筑面積、建筑占地面積、容積率、綠化率等指標.、總體平面布置、道路布置、功能分區(qū)、綠化及用地合理性.、各專業(yè)設計中合理采用新技術、新工藝、新設備、新材料等方面內容.、建筑立面、無障礙設計、房型設計等是否滿足使用要求.、建筑設計的 單體平面布置、空間布置(含沉降縫、抗震縫、溫度 伸縮縫布置)和建筑物的 日照、隔熱、保溫、隔聲、通風、防滲等物理功能.、結構設計的 主要技術參數、結構方案 選擇、主體結構布置、結構材料選擇、地基處理與基礎方案 選擇、沉降控制值和不均勻沉降估算值、安全度

38、、可靠度 、抗震等.、給排水設計的 主要技術參數、給水方案 、排水方案 、 室內外主要給排水管道布置、主要設備選型及其布置.、有關強電設計的 主要技術參數、供電方案 、室內外主要電力線路布置、主要設備選型及其布置.、弱電設計的 主要技術參數、監(jiān)控、通訊、數據傳送、火災報警、安保、有線電視、廣播方案 、室內外主要電力線路 布置、主要設備選型及其布置.、通風空調設計的 主要技術參數、通風空調方案 、主要設備選型及其布置.、有關煤氣、供熱設計的 主要技術參數、供氣、供熱方案 、主要管線布置、主要設備選型及其布置.、運輸、車流、人流、物流設計的 主要技術參數、運輸方案 、主要路線布置、主要設備選型及其

39、布置.、環(huán)境保護設計的 主要技術參數、主要污染物治理工藝方案 、主要設備選型及其布置.、節(jié)能設計的 主要技術參數、方案 、設備選型及其布置.、消防設計的 主要技術參數、方案 、設備選型及其布置.、概算編制依據、費率、列項的 合理性.6、施工圖設計文件的 評審內容包括：、施工圖設計文件的 完整性和深度 .、設計依據、采用的 設計規(guī)范、標準的 完整性和準確性.、是否符合批準的 初步設計,是否達到國家及省市有關規(guī)定的 設計深度 .、設計計算書(必要時)：主要是計算原則、模型、程序、公式、參數的 選用是否合適,是否符合規(guī)范要求,輸入數據是否準確.、設計的 平面和空間布置、主要尺寸、構造節(jié)點、設備選型和

40、布置、管線直徑確定、管線布置.、結構設計的 可靠性、設備選型的 適用性、施工的 可行性.、總圖設計與各子項各專業(yè)設計在平面布置、開門方位、標高方面是否一致.、結構等各專業(yè)的 平面圖與建筑圖的 主要平面尺寸、標高和結構形式是否一致.、結構圖上重要的 設備、管線預埋件、預留洞的 位置、尺寸是否與相關專業(yè)表達一致.、各專業(yè)防火設計是否協(xié)調.、各有關專業(yè)的 圖紙會簽是否齊全.7、評審以會議方式進行,各部門應對各階段設計文件進行仔細地審查,發(fā)表意見,充分討論.8、項目公司負責將評審結果進行整理,然后報公司營銷企劃部、設計管理部及運營管理中心復審,方案 設計提交公司總裁專題會議評審,并將審查結果以書面形式

41、及時反饋給原設計單位,要求設計單位進行調整或修改,對調整或修改后的 設計文件應再次進行評審.上一階段設計文件未經評審不得進行下一階段設計.第二節(jié) 勘察、設計階段的 基本工作程序1、勘察、設計階段的 基本工作程序按方案 設計管理流程、初步設計管理流程、施工圖設計管理流程執(zhí)行,根據流程要求,填寫設計任務書內部審批表、設計方案 內部審批表、擴初及施工圖內部審批表.2、勘察、設計階段其它工作在本章節(jié)未明確的 ,詳見萊茵達置業(yè)股份有限公司頒布的 設計管理辦法、招標管理辦法、合同管理辦法、成本管理辦法、材料(設備)采購管理辦法等.方案 設計管理流程編號：工程01 編制日期： 第 次修改 修改日期： 公司相

42、關部門 項目公司 公司相關領導開 始分析已批準的 定位報告編寫方案 設計任務書初步選定設計單位設計管理部領導審批營銷企劃部、設計管理部、運營管理中心參與審查方案 設計任務書內部初審簽訂設計合同(按公司合同審批流程執(zhí)行)設計合同由項目公司上報設計管理部、運營管理中心備案監(jiān)督檢查設計院進行方案 設計設計管理部領導審批營銷企劃部、設計管理部、運營管理中心參與審查組織方案 設計文件內部初審由設計管理部組織公司總裁、項目公司總經理和營銷企劃部、運營管理中心進行專題會議評審總裁審批辦理申報手續(xù)收集方案 申報過程中意見匯總各類意見設計院修改方案 結 束初步設計管理流程編號：工程02 編制日期： 第 次修改

43、修改日期： 公司相關部門 項目公司 公司相關領導開 始分析已批準的 設計方案 編寫初步設計任務書初步選定設計單位營銷企劃部、設計管理部、運營管理中心參與審查項目公司分管領導審查初步設計任務書內部初審設計管理部領導審批設計合同上報營銷企劃部、設計管理部、運營管理中心備案地質勘察委托,相關資料收集.委托設計院進行初步設計營銷企劃部、設計管理部、運營管理中心參與審查項目公司分管領導審查初步設計文件內部初審設計管理部領導審批正式擴初文件上報營銷企劃部、設計管理部、運營管理中心備案辦理申報手續(xù)設計調整,出正式擴初文件.結束萊茵達置業(yè)股份有限公司施工圖設計管理流程編號：工程03 編制日期： 第 次修改 修

44、改日期： 公司相關部門 項目公司 公司相關領導開始分析已批準的 擴初設計文件編寫施工圖設計任務書初步選定設計單位營銷企劃部、設計管理部、運營管理中心參與審查分公司分管領導審查施工圖設計任務書內部初審設計管理部領導審批設計合同上報營銷企劃部、設計管理部、運營管理中心備案地質勘察委托及相關資料收集委托設計院進行施工圖設計項目公司分管領導審查施工圖設計內部初審營銷企劃部、設計管理部、運營管理中心參與審查設計管理部領導審批正式施工圖上報營銷企劃部、設計管理部、運營管理中心備案辦理申報手續(xù)設計調整,出正式施工圖結束萊茵達置業(yè)股份有限公司設計任務書內部審批表 編號：LYD-GC-01 NO：項目公司名稱工

45、 程 名 稱時 間內 容 設 計 任 務 書 (另見附件)項目公司承辦部門初審意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日項目公司分管領導審查意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日公司營銷企劃部復審意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日公司運營管理中心復審意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日公司設計管理部審批意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日注：1、本表用于總體方案 及景觀方案 、擴初、施工圖設計任務書的 內部審批. 2、項目公司未設置分管領導崗位的 ,該項職能由項目公司總經理代替.萊茵達置業(yè)股份有限公司設計方案 內部審批表 編號：LYD-GC-02 NO：項目公司名稱時 間工 程 名 稱設計單位內 容

46、設 計 方 案 文 件 (另見附件)項目公司承辦部門初審意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日項目公司總經理審查意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日公司營銷企劃部復審意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日公司運營管理中心復審意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日公司設計管理部復審意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日公司總裁專題會議審批意見：(可另附頁)總裁簽名： 年 月 日注：本表用于工程總體設計方案 及景觀設計方案 的 內部審批.萊茵達置業(yè)股份有限公司擴初及施工圖內部審批表編號：LYD-GC-03 NO：項目公司名稱時 間工 程 名 稱設 計 單 位內 容設 計 圖 紙 等 文 件 (另見附件)項

47、目公司承辦部門初審意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日項目公司分管領導審查意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日公司營銷企劃部復審意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日公司運營管理中心復審意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日公司設計管理部審批意見：(可另附頁)簽名： 年 月 日注：1、本表用于工程初步設計及施工圖設計的 內部審批.2、項目公司未設置分管領導崗位的 ,該項職能由項目公司總經理代替.第三節(jié) 勘察、設計階段的 職責一、公司運營管理中心的 職責1、參與總體方案 及景觀方案 、擴初、施工圖設計任務書的 審查.2、參與方案 、擴初、施工圖設計文件的 審查.3、參加公司組織的 對總體方案 及景觀

48、方案 設計文件評審的 專題會議.4、公司管理制度 規(guī)定的 在該階段的 其它職責.二、項目公司的 職責1、審查勘察與設計單位的 資質.2、編制和初審方案 設計、擴初設計、施工圖設計任務書.3、組織方案 競賽或設計招標、主持設計方案 的 技術經濟分析,搞好設計方案 的 比選,優(yōu)化設計.4、擇優(yōu)選擇設計單位,簽訂方案 設計、初步設計及施工圖設計的 合同.5、組織工程勘察招標工作,擇優(yōu)選擇工程勘察單位,簽訂工程勘察合同.6、協(xié)調各設計單位之間的 工作.7、組織項目的 方案 設計、初步設計、施工圖設計文件(正式出圖前)的 內部初審,提出初審意見.8、收集并提供設計所需的 基礎資料,如：供水、供電、供氣、

49、供熱、通訊、運輸等方面的 資料.9、負責設計單位與消防、人防、環(huán)保、地震、防汛以及供水、供電、供氣、供熱、通訊等政府職能部門的 溝通和協(xié)調工作;根據當地建設環(huán)境,必要時還需與項目所在地區(qū)公用設施統(tǒng)一建設協(xié)調工作.10、檢查和控制設計進度 ,監(jiān)督管理設計合同的 履行.11、辦理方案 設計、初步設計審批手續(xù)和施工圖紙設計審查手續(xù).12、確定主要設備、材料的 規(guī)格、型號.13、審核投資估算、設計概算和施工圖預算.14、負責向各設計專業(yè)提供有關主要設備、材料的 規(guī)格、型號、廠家和價格方面的 信息,并參與選型工作;審核主要設備及材料清單.15、收集當地客戶對使用功能方面要求的 信息資料.16、提供市場營

50、銷分析和設計功能定位要求方面的 信息資料.17、提供套內結構、戶型分配和功能配置方面的 設計參考資料.18、項目公司各職能部門應積極配合承辦部門對工程勘察設計招標,開發(fā)項目的 方案 設計、初步設計文件和施工圖設計的 評審和設計方案 的 技術經濟分析、比選和優(yōu)化設計等工作.第四章 施工準備階段的 管理建設項目在設計圖紙完成后即進入施工準備階段.施工準備階段的 主要工作是辦理規(guī)劃許可證后辦理統(tǒng)計登記;工程類別核定,編好招標文件;辦理資金證明;辦理固定資產投資許可證;進行施工招標;監(jiān)理招標;施工圖會審;現場“三通一平”;甲供材料、設備的 采購訂貨;施工許可證申辦;質監(jiān)的 委托;白蟻防治及“墻改辦”等手續(xù)的 辦理.第一節(jié) 施工準備階段的 主要工作內容1、施工招投標是施工準備階段最重要的 一項工作,施工招投標由項目公司組織進行,公司按招標管理辦法監(jiān)控.2、監(jiān)理招投標由項目公司進行,公司按招標管理辦法監(jiān)控.3、辦理墻改、舊城改造、配套、綠化、檔案、人防、白蟻防治等手續(xù),并交納費用.4、辦理施工圖圖審、施工許可證、委托質監(jiān).5、施工現場的 “三通一平”工作,其中接水、接電由項目公司負責申請和辦理手續(xù),由當地供水、供電部門負責安裝施工,場地平整和施工道路可以委托專業(yè)單位或者一并納入施工招標范圍.6、委托規(guī)