1、消防維保質(zhì)量檢查內(nèi)容及考核評分表使用單位管理部門維保有效期消防負(fù)責(zé)人維保單位維保責(zé)任人檢查項(xiàng)目檢查內(nèi)容評分標(biāo)準(zhǔn)扣分原因得分質(zhì)量控制（10分）每次2名以上人員參與維保工作工作。1、維保操作現(xiàn)場少于2名工作人員，甲方義務(wù)派人配合。每發(fā)現(xiàn)一次扣1分，維保人員持證上崗。1、潤家物業(yè)根據(jù)資格審查頒發(fā)上崗證。對于因工程需要增加施工人員，申請領(lǐng)取上崗證。維保時(shí)間持證上崗，未持證或與持證本人不符，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分維保項(xiàng)目（55分）消防火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（25分）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)的聲、光顯示和所有外設(shè)警示設(shè)備功能火災(zāi)探測器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示自動(dòng)噴淋系統(tǒng)水流指示器、壓力開關(guān)等信號設(shè)備的反饋情況對備用電

2、源供電系統(tǒng)進(jìn)行三次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn)室內(nèi)消火栓及噴淋系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測試防火卷簾系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測試正壓送風(fēng)、機(jī)械排煙系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能測試聲光報(bào)警、消防廣播、應(yīng)急照明聯(lián)動(dòng)功能測試消防電梯聯(lián)動(dòng)功能測試下列故障通知維保人員，24小時(shí)內(nèi)未到現(xiàn)場處理，考核：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警主機(jī)聲、光顯示及外設(shè)警示設(shè)備有故障，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分。2、火災(zāi)探測器和手動(dòng)報(bào)警器不能正常巡檢，報(bào)警有故障， 1次扣1分。3、主備電源不能正常切換，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分。4、室內(nèi)消火栓、噴淋、防火卷簾門、正壓送風(fēng)、機(jī)械排煙、聲光報(bào)警、消防廣播、應(yīng)急照明、消防電梯聯(lián)動(dòng)功能測試有故障，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分。消火栓滅火系統(tǒng)（10分）檢查消防泵的遠(yuǎn)程及

3、就地控制，啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)消防泵不能啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)消防泵，通知維保人員，24小時(shí)內(nèi)未到現(xiàn)場處理，扣2分。消防廣播、消防對講系統(tǒng)（6分）對樓層進(jìn)行送話廣播樓層消防電話與中控室進(jìn)行對講機(jī)房、水泵房消防電話與中控室進(jìn)行對講下列故障通知維保人員，24小時(shí)內(nèi)未到現(xiàn)場處理，考核：1、樓層廣播不能進(jìn)行送話，扣2分；2、樓層消防電話不能與中控室對講扣2分；3、機(jī)房、水泵房消防電話不能與中控室進(jìn)行對講扣2分；防火卷簾門系統(tǒng)（4分）防火卷簾門遠(yuǎn)程控制運(yùn)行正常防火卷簾門不能遠(yuǎn)程及就地控制啟停，通知維保人員，24小時(shí)內(nèi)未到現(xiàn)場處理，扣2分。水噴淋滅火系統(tǒng)（10分）檢查噴淋泵的遠(yuǎn)程及就地控制，并啟泵試運(yùn)轉(zhuǎn)對報(bào)警閥進(jìn)行防水試驗(yàn)驗(yàn)證系統(tǒng)

4、的供水能力及壓力開關(guān)，水力警鈴的報(bào)警性能對末端放水裝置放水，試驗(yàn)水流指示器的報(bào)警性能對消防蓄水池、高位水箱的儲水進(jìn)行檢查對各種閥門的開閉及鉛封進(jìn)行檢查下列故障通知維保人員，24小時(shí)內(nèi)未到現(xiàn)場處理，考核：1、不能啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)噴淋泵扣2分。2、報(bào)警閥放水試驗(yàn)供水、壓力開關(guān)、水力警鈴報(bào)警存在故障各扣2分。3、末端排水，水流指示器報(bào)警故障扣2分。維保記錄（20分）季（年）檢查登記表消防工程維修單消防維修工程排故報(bào)告單火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄（1-3）自動(dòng)噴水滅火維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄（1-2）防排煙系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄社會單位建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)報(bào)告?zhèn)浒副?、維保記錄填寫真實(shí)完整，簽字齊全、

5、保存完好。2、故障檢修記錄填寫真實(shí)完整、簽字齊全、保存完好。3、每項(xiàng)為2分，每發(fā)現(xiàn)1個(gè)未填寫或記錄不全扣2分。應(yīng)急救援（10分）24小時(shí)維保電話暢通。1、 電話關(guān)機(jī)、欠費(fèi)停機(jī)，1小時(shí)內(nèi)未恢復(fù)，每次扣1分。2、 電話10分鐘以內(nèi)無人接聽，每次1分。故障求救后60分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，及時(shí)完成排險(xiǎn)救援工作。1、未規(guī)定時(shí)間內(nèi)到達(dá)維保項(xiàng)目，解決排除故障扣2.5分，2、因救援排險(xiǎn)不及時(shí)造成隱患及損失的扣2.5分其他5分消防維保單位施工人員現(xiàn)場操作規(guī)范及要求。1、維保操作不規(guī)范存在安全隱患，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分2、未按照維保要求條款嚴(yán)格執(zhí)行，每發(fā)現(xiàn)1次扣1分備 注：1、考慮系統(tǒng)維保前積累的問題較多，上述考核，將在合同生效日6個(gè)月后執(zhí)行。2、合同第二條2、3、4約定的內(nèi)容，因排除故障的難度或向潤家物業(yè)履行相關(guān)報(bào)批手續(xù)等，處理時(shí)間另行約定，不列入本考核范圍。3、在維保費(fèi)用支付及結(jié)算前，由物業(yè)公司主管部門與維保單位進(jìn)行聯(lián)合檢查考核，雙方在維?？己丝鄯直砩虾炞执_認(rèn)。2、將消防維保費(fèi)用總額的20%納入考核，考核標(biāo)準(zhǔn)為90分以上（含90分）支付考核全款 ，每低于90分每1分，扣22元。對發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改完成的，并得到甲方認(rèn)可的，不扣分。3、消防維保單位在維保