1、精選美麗園小區(qū)物業(yè)服務(wù)委托合同第一章 總 則本合同由下述當(dāng)事人于2006年 月 日在北京簽署。委托方 （以下簡稱甲方）名稱： 北京市海淀區(qū)美麗園小區(qū)業(yè)主大會受委托方（以下簡稱乙方）：名稱：法定代表人：登記住所地：電話：傳真：郵編：企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照編號： 物業(yè)管理資質(zhì)等級證書編號：根據(jù)中華人民共和國合同法、物業(yè)管理條例等相關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方選聘乙方為北京市海淀區(qū)美麗園小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，訂立本合同。乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人。甲、乙雙方及受益人均應(yīng)履行本合同并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第一章 定義與解釋第一條 除本合同條款另有約定或上下文

2、另有所指，本合同的解釋規(guī)則及本合同中所有相關(guān)用語的定義如下：1.1 美麗園小區(qū)或本小區(qū)：均指北京海淀區(qū)五棵松路20號美麗園住宅小區(qū)（曾用名：恩濟鴻園）。1.2 業(yè)主：指美麗園小區(qū)房屋的所有權(quán)人或者已經(jīng)與本小區(qū)開發(fā)商訂立商品房買賣合同但因故尚未辦理過戶手續(xù)的一手買房人。1.3 物業(yè)管理區(qū)域：根據(jù)本小區(qū)建設(shè)立項、規(guī)劃批準(zhǔn)的范圍所確定的、并且設(shè)施設(shè)備相關(guān)、共用的物業(yè)所在區(qū)域。1.4 物業(yè)：本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地。1.5 物業(yè)使用人：指物業(yè)的承租人及/或?qū)嶋H使用物業(yè)設(shè)施的其他人。1.6 業(yè)主委員會，指由美麗園業(yè)主大會選舉產(chǎn)生、且經(jīng)過政府建設(shè)主管部門備案的業(yè)主大會執(zhí)行機構(gòu)。

3、業(yè)主委員會有權(quán)按照本合同的約定，代表甲方行使權(quán)利、履行義務(wù)。1.7 本合同：指本合同主文、附件一至附件 以及甲乙雙方今后可能簽署的修改或者補充協(xié)議。1.8 共用部位：指小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)公用部位，包括但不限于一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、弱電間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內(nèi)天井、房屋承重結(jié)構(gòu)、室外墻面、屋面、等部位。1.9 共用設(shè)施設(shè)備，指小區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)所有共用設(shè)施設(shè)備，包括但不限于：（1）一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具

4、、門禁、安保、行車管理等設(shè)備；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱（房）、圍墻、水系、作為小區(qū)景觀的各種建筑物、構(gòu)筑物、大門、入口道閘等設(shè)施。1.10 “業(yè)主滿意率”：用來測評業(yè)主對物業(yè)服務(wù)滿意程度的一種方法，指在本小區(qū)被調(diào)查且反饋意見的業(yè)主中，表示滿意及基本滿意的戶數(shù)所占的百分比。第二章 物業(yè)管理區(qū)域基本情況第二條 物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：北京市海淀區(qū)美麗園小區(qū)；物業(yè)用途：住宅座落：北京市海淀區(qū)西四環(huán)五棵松路20號四至：東至城市規(guī)劃道路，西至西四環(huán)城市干道，南至五路居車站，北至板井村路（詳見規(guī)劃總平面圖）；總建筑面積：住宅

5、：210,569.26平方米；商用及公建配套用房： 平方米。規(guī)劃總平面圖見附件一。第三章 物業(yè)服務(wù)范圍第三條 本小區(qū)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，涉及共有財產(chǎn)和公共事物的綜合管理，包括但不僅 限于制定物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，并組織實施；管理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的檔案資料，工程圖紙、住用戶檔案、竣工驗收材料、設(shè)備技術(shù)資料、設(shè)備運行維護紀(jì)錄等。第四條 房屋建筑共用（有）部位的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用（有）部位包括但 不僅限于：本物業(yè)土地規(guī)劃使用范圍內(nèi)的所有道路、空地、綠地；不為單個業(yè)主所擁有的所有建筑物、構(gòu)筑物、房屋；房屋的承重結(jié)構(gòu)(基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋、屋頂?shù)?、內(nèi)外墻面、大堂，公共門廳、衛(wèi)生間、走廊、過

6、道、垃圾間（垃圾房）郵政信箱、地下室、樓梯間、庭院、電梯井、電話間、設(shè)備用房等為維持房屋的結(jié)構(gòu)及使用功能或者為業(yè)主或使用人提供服務(wù)，共同使用的部位和設(shè)施。第五條 共用（有）設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護和管理，共用（有）設(shè)施設(shè)備包括但不僅限于：共用（有）的上下水管道、落水管等給排水系統(tǒng)，共用（有）照明系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明燈具、二次供水系統(tǒng)、熱水供應(yīng)系統(tǒng)、天然氣供氣系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共區(qū)域及樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)、保安監(jiān)控報警設(shè)備系統(tǒng)、門禁可視對講系統(tǒng)、中控室系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、避雷裝置、天線、有線電視系統(tǒng)、電信及寬帶網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，排煙道,通向污水井的下水管道、雨落管等排污系統(tǒng)；設(shè)置在任何單位內(nèi)但與其它單位或

7、其它部分共同使用的裝置；物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政排水設(shè)施，物業(yè)區(qū)域的外圍護欄及圍墻等為業(yè)主、使用人共同使用的設(shè)施設(shè)備。第六條 共用（有）設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常維修養(yǎng)護和管理，包括但不僅限于：化糞池、泵房、自行車棚、室外給排水管道、溝渠、消防水池、高壓水泵房、井等為業(yè)主、使用人共同使用的設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物。第七條 小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)以及圍墻內(nèi)認養(yǎng)的所有綠地、花木、噴泉系統(tǒng)、建筑小品等養(yǎng)護與管理，保證正常使用。第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主戶門以外包括但不僅限于房屋共用（有）部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。第九條 維護公共秩序、安全防范和樓宇保安，物業(yè)管理

8、區(qū)域以內(nèi)，業(yè)主戶門以外包括但不僅限于門崗服務(wù)、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查、安全監(jiān)控、夜班執(zhí)勤、維護交通秩序、看管包括但不限于業(yè)主/社區(qū)居民委員會辦公用房、社區(qū)活動中心及業(yè)主/社區(qū)居民委員會公告欄在內(nèi)的公共財產(chǎn)，業(yè)主及其訪客的機動車輛與非機動車輛以及戶門以外的業(yè)主信箱等私人財產(chǎn)。第十條 消防管理服務(wù)，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護及消防管理。第十一條 電梯、水泵的運行和日常維護管理，包括但不僅限于電梯運行、維修；電梯定期檢驗；電梯（安裝、改造、重大維修）監(jiān)督檢驗；電梯限速器校驗等；主泵和備用泵的運行、維修；消防泵試泵；水質(zhì)化驗；水箱清洗；普查；消毒等。第十二條 房屋裝飾裝修管理服務(wù)。第三章 物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和履

9、約保證金第十三條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求如下：1 按雙方約定的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求執(zhí)行，詳見附件五美麗園小區(qū)物業(yè)服 務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。2 乙方應(yīng)根據(jù)“美麗園小區(qū)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”，制定具體的量化考核標(biāo)準(zhǔn)， 經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。3 國家法律、法規(guī)、規(guī)章、北京市地方性法規(guī)、規(guī)章對物業(yè)服務(wù)項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定而本合同沒有約定的，按國家法律、法規(guī)、規(guī)章、地方性法規(guī)、規(guī)章執(zhí)行；國家法律、法規(guī)、規(guī)章、北京市地方性法規(guī)、規(guī)章和本合同對物業(yè)服務(wù)項目及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)均有規(guī)定，而各種規(guī)定和本合同的約定不盡相同的，按服務(wù)質(zhì)量要求高的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；國家法律、法規(guī)、規(guī)章、北京市地方性法規(guī)、規(guī)章沒有規(guī)定，而本合同對服務(wù)管理事項和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)另有約定的

10、，按本合同的約定執(zhí)行。 第十四條 乙方應(yīng)在本合同簽訂后三日內(nèi)向甲方繳納履約保證金人民幣 萬元整。上述履約保證金存入業(yè)主委員會銀行賬戶。如乙方違約，甲方可立即按本合同的約定，從保證金中扣除違約金和賠償金。當(dāng)履約保證金余額少于人民幣 萬元時，乙方應(yīng)在余額首次低于人民幣 萬元之日起三個工作日內(nèi)補足到人民幣 萬元整。第四章 物業(yè)服務(wù)費第十五條 物業(yè)服務(wù)費實行服務(wù)項目包干制。乙方按照本合同附件五約定的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，并按照該附件項下每一項服務(wù)內(nèi)容對應(yīng)的費用標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)產(chǎn)權(quán)不明的，由物業(yè)使用人繳納物業(yè)服務(wù)費。第十六條 本小區(qū)實行先服務(wù)后收費制度。除與乙方另有約定外，業(yè)

11、主應(yīng)于每月5日前向乙方繳納上個月的物業(yè)服務(wù)費。乙方不得強迫或者變相強迫業(yè)主預(yù)繳物業(yè)服務(wù)費。第十七條 在每個季度結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向業(yè)主委員會提交上一季度業(yè)主繳納物業(yè)費明細表。業(yè)主委員會有權(quán)在本小區(qū)公示該明細表。在必要的情況下，業(yè)主委員會有權(quán)查詢業(yè)主繳費憑證原件。乙方及其工作人員應(yīng)積極配合業(yè)主委員會查詢，不得以任何理由拒絕或者拖延。第十八條 物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：1、 管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、 物業(yè)共用（有）部位、共用（有）設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用及能源費用；3、 物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、 物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用；5、 物業(yè)管理區(qū)域秩序

12、維護費用；6、 辦公費用；7、 物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、 物業(yè)共用（有）部位、共用（有）設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9、 其它費用：共用（有）部位、共用（有）設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所繳納的年保險費按照房屋建筑面積比例分?jǐn)偅ｋU受益人為甲方，應(yīng)將保險單正本交由業(yè)主委員會保管。第十九條 業(yè)主裝修時，除住戶自運外，乙方可按照20元/自然間的標(biāo)準(zhǔn)另行收取裝修房屋垃圾外運費，應(yīng)盡量日產(chǎn)日清。第二十條 物業(yè)服務(wù)費在合同期限內(nèi)一般不作調(diào)整，如因特殊情況需調(diào)整，由雙方協(xié)商后經(jīng)甲方業(yè)主大會表決通過后確定。第二十一條 乙方實際未提供服務(wù)的項目，其費用應(yīng)從單價中扣除。乙方

13、實際提供服務(wù)項目存在瑕疵的，應(yīng)視瑕疵嚴(yán)重程度適當(dāng)核減物業(yè)服務(wù)費。第二十二條 共用（有）部位共用（有）設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費用從甲方專項（公共）維修資金支出，乙方應(yīng)提供年維修改造計劃，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后執(zhí)行。第二十三條 停車管理服務(wù)和公共部分出租及廣告問題雙方另行協(xié)商。第二十四條 業(yè)主室內(nèi)自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護應(yīng)作為特約服務(wù)處理，乙方對業(yè)主的特約服務(wù)費用另行收取。乙方制定的特約服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費價格應(yīng)經(jīng)業(yè)主委員會同意，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明碼標(biāo)價。第二十五條 乙方應(yīng)協(xié)助甲方與水、電、燃氣、暖氣、熱水、有線電視、衛(wèi)星電視、電信、寬帶等公共服務(wù)部門洽談并簽署有關(guān)服務(wù)合同。如乙方接受這些公共

14、服務(wù)部門的委托，進行代收代繳和代維護保養(yǎng)應(yīng)由公共服務(wù)部門維護保養(yǎng)的設(shè)施設(shè)備業(yè)務(wù)，應(yīng)向甲方提供委托合同副本，并向甲方做出書面承諾，代維護保養(yǎng)的服務(wù)質(zhì)量不低于甲方與公共服務(wù)部門之間的約定和國家有關(guān)規(guī)定。在甲方與公共服務(wù)部門簽署合同之前，乙方應(yīng)按原有慣例，暫時提供相應(yīng)服務(wù)，并不得向業(yè)主另行收取費用。第五章 雙方權(quán)利義務(wù)第二十六條 甲方權(quán)利義務(wù)1審定乙方擬定的物業(yè)管理制度及其相關(guān)細則。未經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的業(yè)主委員會、業(yè)主代表大會同意，任何有關(guān)物業(yè)管理方面的規(guī)定對業(yè)主都沒有約束效力；2審定乙方制定的物業(yè)管理服務(wù)工作計劃，檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況；3按照法規(guī)政策的規(guī)定決定專項維修資金的使用管理；占有

15、、使用、處分共用（有）部分共用（有）設(shè)施設(shè)備，并收取收益（如出租、廣告等收入）；4檢查乙方的物業(yè)費用收支情況；5 有權(quán)對乙方派駐本小區(qū)的任何一級工作人員提出不信任動議，乙方應(yīng)予更換；6合同生效之日起 日內(nèi)，向乙方提供 平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位于_。管理用房按以下方式使用：（1）不超過政府有關(guān)部門規(guī)定的部分乙方無償使用；（2） 。7當(dāng)業(yè)主和使用人不按規(guī)定繳納物業(yè)服務(wù)費時，督促其繳納。8協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：（1） ；（2） 。9協(xié)助乙方做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)工作。10其他： 。第二十七條 甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構(gòu)，除按照法律、法規(guī)以及業(yè)主公約和業(yè)主大會

16、議事規(guī)則的規(guī)定，應(yīng)由業(yè)主大會決議的事項外，有權(quán)代表甲方逕行處理與履行本合同有關(guān)的下述事宜：1為監(jiān)督乙方履行物業(yè)服務(wù)合同，有權(quán)自行或聘請專業(yè)人員隨時對乙方工作或小區(qū)設(shè)施進行檢查，但應(yīng)提前一天將檢查的內(nèi)容書面通知乙方。檢查后，雙方應(yīng)共同簽署工作筆錄，記錄當(dāng)次檢查的情況。在不影響乙方正常工作的情況下，乙方應(yīng)無條件配合上述檢查。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方有權(quán)書面責(zé)成乙方限期整改；2有權(quán)就與本合同相關(guān)的事宜向乙方提出質(zhì)詢、與乙方進行磋商、談判，或者向有關(guān)行政主管部門或消費者權(quán)益保護機構(gòu)進行投訴。3督促全體業(yè)主遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和物業(yè)管理規(guī)章制度；4督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主

17、，限期繳納物業(yè)服務(wù)費用；5如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況；6決定乙方保安負責(zé)人的推薦、聘任、解聘及其工資與福利待遇；7每年對乙方管理及服務(wù)進行一次全面的考核評定，并出具書面考核報告。8. 組織物業(yè)的交接驗收；9. 審批乙方的單項服務(wù)轉(zhuǎn)委托合同；10. 業(yè)主大會授權(quán)的其他事宜。第二十八條 乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)，遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則和業(yè)主大會決議，遵守業(yè)主委員會和業(yè)主代表大會在業(yè)主大會授權(quán)范圍內(nèi)作出的決議；2有權(quán)要求甲方、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務(wù)行為；3向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費；在接受甲方委托，利用物業(yè)共用（有

18、）部位或共用（有）設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動及提供廣告位、停車位管理服務(wù)時，根據(jù)雙方的約定收取管理服務(wù)費。除征得甲方事先書面同意或者委托外，乙方不得利用或者變相利用物業(yè)共用（有）部位或共用（有）設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動；4未經(jīng)業(yè)主委員會審核同意，乙方必須自己提供專項管理服務(wù)。乙方可以選聘專業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理服務(wù)委托給第三方。乙方聘請的專營公司應(yīng)當(dāng)具有符合相關(guān)法規(guī)要求的法定資質(zhì)。單項服務(wù)轉(zhuǎn)委托合同文本簽署前，乙方須報業(yè)主委員會審批，簽署后須向業(yè)主委員會備案。專營公司在小區(qū)內(nèi)從事的專項管理工作，均由乙方直接向甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；5乙方保安隊伍負責(zé)人須經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)后方

19、可任免；6對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和甲方批準(zhǔn)的物業(yè)管理制度的行為，有責(zé)任和義務(wù)根據(jù)情節(jié)輕重，采取勸說、批評、警告、制止等措施，并作相應(yīng)記錄；對于不聽勸說、批評、警告、制止的，應(yīng)及時將有關(guān)情況報告甲方，以上行為如觸犯法律法規(guī)，應(yīng)及時報告有關(guān)部門；在采取前述措施時，應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)及業(yè)主公約的規(guī)定；在業(yè)主委員會要求下，乙方有責(zé)任對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律法規(guī)及業(yè)主公約的規(guī)定，給小區(qū)公共利益造成較大損失的行為進行訴訟；乙方自行決定對業(yè)主提起訴訟的，應(yīng)事先征求業(yè)主委員會的意見；7每年度以書面形式向甲方及業(yè)主委員會、業(yè)主代表大會報告物業(yè)管理服務(wù)實施情況，年度報告的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：物業(yè)管理服務(wù)的

20、總體情況；物業(yè)管理費的收取和使用情況；重要的物業(yè)項目維修、保養(yǎng)和管理情況；重要事件及處理結(jié)果；物業(yè)管理服務(wù)中存在的問題；今后的建議與計劃等；8當(dāng)甲方不定期地檢查乙方的各項物業(yè)管理服務(wù)工作時，乙方的有關(guān)部門負責(zé)人或崗位負責(zé)人應(yīng)當(dāng)?shù)綀?，并向甲方人員說明有關(guān)工作情況，如甲方人員要求，乙方應(yīng)提供相關(guān)工作記錄和資料供甲方人員查閱，甲方人員可復(fù)印相關(guān)記錄和資料，乙方應(yīng)在有關(guān)檢查情況單上簽字；9自接管本小區(qū)之日起，每三個月向甲方全體業(yè)主公布一次物業(yè)服務(wù)資金的收支帳目情況（表樣附后）（張貼時間不少于15天）；賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存。帳目公布時間為每季度后的次月15日前，特殊情況延遲公布帳目需書面告知

21、業(yè)主委員會。乙方不公布帳目或者公布帳目不實的，業(yè)主有權(quán)暫停支付物業(yè)管理服務(wù)費。當(dāng)甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，應(yīng)及時答復(fù)；10法律、法規(guī)規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須服務(wù)管理或履行的其它事項，乙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，但在甲方批準(zhǔn)可以另行收費以前，不得另行加收費用；11合同期滿前，甲方尚未決定延展本合同期限的，未經(jīng)業(yè)主委員會書面同意，乙方不得向業(yè)主預(yù)收超過合同期滿日起三個月或以上的任何費用；12本小區(qū)除了根據(jù)法律法規(guī)或履行政府職能而由有關(guān)政府職能部門實施的宣傳、教育、文化等活動之外，其它的擬進入本小區(qū)開展實施的商業(yè)、文化和其它活動都必須經(jīng)過業(yè)主委員會的審核批準(zhǔn)，乙方對業(yè)主委員

22、會準(zhǔn)入的活動應(yīng)提供必要的配合；13乙方應(yīng)每月向業(yè)主委員會書面報告一次公共收益情況和業(yè)主及物業(yè)使用人的投訴、報修和處理紀(jì)錄；14對甲方及業(yè)主委員會、業(yè)主代表大會送達的文件和意見，乙方應(yīng)予以簽收；15在甲方實行停車管理服務(wù)之前，乙方應(yīng)根據(jù)秩序維護的管理服務(wù)要求，進行車輛進出小區(qū)的登記和查驗等保護業(yè)主財產(chǎn)的工作，制止亂停亂放、踐踏草地等行為；對小區(qū)業(yè)主和物業(yè)使用人的車輛進行重新發(fā)證，按不同情況分類予以登記；并根據(jù)業(yè)主委員會的要求，適時限制非小區(qū)車輛晚上停放在小區(qū)；16未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以轉(zhuǎn)讓、改變、租借、讓渡、處置等方式處理小區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的任何物業(yè)或任何物業(yè)方面的利益；17乙方應(yīng)按照業(yè)主委員

23、會于2004年10月30日發(fā)布的美麗園小區(qū)公示欄管理暫行辦法設(shè)置、管理與使用公告欄。應(yīng)業(yè)主委員會要求，乙方應(yīng)積極協(xié)助業(yè)主委員會發(fā)放與物業(yè)管理有關(guān)的文件與資料。未經(jīng)業(yè)主委員會事先書面同意，乙方不得在本小區(qū)內(nèi)，為除政府機關(guān)及社區(qū)居委會以外的任何單位或者個人發(fā)放或者張貼文件與資料。如發(fā)現(xiàn)未經(jīng)業(yè)主委員會批準(zhǔn)的文件與資料，乙方應(yīng)立即采取有效措施阻止其發(fā)放，并即時予以清除。18除政府機關(guān)、社區(qū)居民委員會及業(yè)主委員會外，任何單位和個人不得在本小區(qū)內(nèi)張貼、懸掛任何條幅或者懸掛、擺放任何展示板。如發(fā)現(xiàn)上述條幅或者展示板，乙方應(yīng)立即主動清除。19. 乙方不得以任何方式參與或者介入本小區(qū)內(nèi)業(yè)主與業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主

24、委員會之間、業(yè)主委員會與社區(qū)居民委員會之間或者業(yè)主與社區(qū)居民委員會之間的爭議或者糾紛。20. 乙方的工作時間應(yīng)配合業(yè)主的工作和休息時間，晚上10點以前除了急修人員以外，還應(yīng)安排一般維修服務(wù)人員值班。第六章 物業(yè)交接第二十九條 乙方接管本小區(qū)前，應(yīng)按照甲方的要求，派出專業(yè)人員協(xié)助甲方從前任物業(yè)服務(wù)企業(yè)或開發(fā)商處接收物業(yè)管理服務(wù)檔案資料，包括但不僅限于：（1）現(xiàn)狀圖、規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、豎向規(guī)劃圖、市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠地規(guī)劃圖和規(guī)劃說明書、環(huán)境影響評價報告書；（2）竣工總平面圖、單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（3）設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)

25、等技術(shù)資料；（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件； （5）業(yè)主及房屋面積清冊； （6）各專業(yè)部門驗收資料；（7）房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料；（8）物業(yè)管理所需的其它資料。第三十條 乙方接管本小區(qū)前，業(yè)主委員會應(yīng)將上述物業(yè)管理服務(wù)檔案資料交給乙方。乙方應(yīng)在收到上述資料后10日內(nèi)將上述檔案資料復(fù)印一份交甲方存檔。如因前任物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不配合交接文件，乙方應(yīng)積極配合甲方與前任物業(yè)服務(wù)企業(yè)交涉，并承諾放棄向甲方索賠。第三十一條 乙方應(yīng)在簽訂本合同后三個工作日內(nèi)，與甲方及原物業(yè)服務(wù)企業(yè)就交接時間、交接內(nèi)容、交接查驗，交接之日前后的責(zé)任等事項簽訂物業(yè)交接協(xié)議。第三十二條 乙方應(yīng)在2006年 月 日之

26、前正式接管本小區(qū)物業(yè)。如因前任物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒不配合交接，甲乙雙方應(yīng)互相配合，采取各種合法有效的措施，促使前任物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)交接協(xié)議乙方承諾放棄向甲方或業(yè)主委員會索賠的權(quán)利。第三十三條 乙方承接物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)與前任物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗。查驗時，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)制作物業(yè)查驗記錄。查驗記錄應(yīng)當(dāng)包括查驗項目名稱、查驗時間、查驗內(nèi)容、查驗結(jié)論、存在問題等，并由查驗人簽字。乙方和前任物業(yè)服務(wù)企業(yè)對查驗結(jié)果存在爭議的，應(yīng)當(dāng)在查驗記錄中載明，并明確解決辦法。第三十四條 本合同終止30日前，乙方應(yīng)填報屬于業(yè)主所有的固定資產(chǎn)、辦公、設(shè)備、工具、小區(qū)物業(yè)管理資料、共用（有）部分共用

27、（有）設(shè)施設(shè)備及其維護保養(yǎng)紀(jì)錄資料清單、有關(guān)帳目、承接服務(wù)項目時從業(yè)主委員會或開發(fā)商處移交的物業(yè)管理資料等交接清單，送業(yè)主委員會審核。第三十五條 在本合同終止20日前，乙方應(yīng)向甲方移交其掌握的、包括但不限于前述第二十九條所述的全部物業(yè)管理檔案與資料。第三十六條 在合同終止當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方移交其掌握的小區(qū)全部物業(yè)管理用房。第三十七條 除對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗以及后續(xù)善后工作所需人員外，乙方其他工作人員應(yīng)在合同終止當(dāng)日全部撤離本小區(qū)；第三十八條 交接時，乙方應(yīng)甲方作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方移交共用（有）部分共用（有）設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理服務(wù)的全部檔案資料、專項（公共

28、）維修資金及帳目、應(yīng)退還業(yè)主的物業(yè)管理服務(wù)費用等，并應(yīng)當(dāng)本著誠實信用的原則，向新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)介紹物業(yè)狀況及管理情況。第三十九條 交接的結(jié)果由甲方業(yè)主委員會、乙方和甲方選定的新物業(yè)服務(wù)企業(yè)三方共同簽字確認。第四十條 無論在何種情況下，甲方依法和約定進行重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的，乙方均須予以配合。第七章 合同期限、合同解除和終止第四十一條 委托管理期限為貳年；自2006年 月 日起至2009年 月 日止。1本合同期滿，乙方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前90天，書面通知業(yè)主委員會。2如果甲方召開業(yè)主大會表決，業(yè)主同意續(xù)聘達不到三分之二，則原合同到期后自行終止，由業(yè)主委員會重新組織選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的

29、工作。3甲乙雙方約定每年進行一次服務(wù)滿意率調(diào)查，如果調(diào)查結(jié)果表明業(yè)主滿意率低于全體業(yè)主的三分之二，則甲方有權(quán)解除合同，無須承擔(dān)任何責(zé)任。第四十二條 本合同期滿，甲方?jīng)]有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方繼續(xù)服務(wù)的，視為此合同自動延續(xù)，延續(xù)以每次延續(xù)三個月計算，直到甲方與乙方續(xù)簽合同或選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)時止。此種情況下，如果乙方希望不再繼續(xù)服務(wù)，應(yīng)提前90天予以書面通知業(yè)主委員會。第四十三條 本合同終止或解除后，在新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求暫時（一般不超過三個月）繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方業(yè)主（或交費義務(wù)人）也應(yīng)繼續(xù)繳納相應(yīng)的

30、物業(yè)服務(wù)費用。第八章 違約責(zé)任第四十四條 因甲方違約（如50%以上業(yè)主無正當(dāng)理由欠費）導(dǎo)致乙方不能提供約定服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決且嚴(yán)重違約的，乙方有權(quán)提前三個月提出解除合同。第四十五條 乙方未能按照約定提供服務(wù)或未經(jīng)甲方同意擅自將專項服務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方公司（包括下屬子公司），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴(yán)重違約的，甲方有權(quán)解除合同。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第四十六條 乙方違反本合同約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)和收費范圍的，甲方有權(quán)要求乙方按超過部分的10倍金額予以清退；造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。第四十七條 乙方違反本合同約定

31、，擅自占用小區(qū)共用（有）部位、共用（有）設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)在接到業(yè)主委員會通知后立即騰退、排除妨礙。利用上述共用（有）部位、共用（有）設(shè)施設(shè)備開展經(jīng)營活動的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于此項經(jīng)營收入雙倍的違約金。第四十八條 乙方未經(jīng)業(yè)主委員會事先書面同意，擅自聘任或者解聘或者拒不按照業(yè)主委員會的指令聘任或者解聘保安隊伍負責(zé)人的，應(yīng)在業(yè)主委員會提出異議后五個工作日內(nèi)自行承擔(dān)費用予以糾正。拒不糾正的，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣貳拾萬元整，甲方有權(quán)解除本合同。 第四十九條 業(yè)主無正當(dāng)理由，逾期繳納物業(yè)服務(wù)費的，乙方可以從逾期之日起每日按應(yīng)繳費用萬分之一加收違約金，逾期之日指業(yè)主選定的交費周期的最后一天加三十天。第五十

32、條 乙方無正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付違約金伍拾萬元整；解除合同所造成的經(jīng)濟損失超過該違約金的，還應(yīng)另行支付賠償金。第五十一條 除應(yīng)甲方要求暫時進行繼續(xù)服務(wù)的情況外，乙方在合同終止或解除合同后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付違約金人民幣貳萬元整，由此造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，還應(yīng)另行支付賠償金。第五十二條 其他違約條款1. 業(yè)主委員會有權(quán)向乙方了解本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的一切情況，乙方有義務(wù)進行說明和解釋，并提供與此相關(guān)的書面資料，經(jīng)業(yè)主委員會要求，乙方拒不說明和解釋，或者有條件卻拒不提供相關(guān)書面資料的，或者收到業(yè)主委員會要求，拖延3

33、0日拒不答復(fù)的，即構(gòu)成違約。乙方應(yīng)為此違約向甲方支付人民幣一萬元違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償損失。2. 乙方有義務(wù)告知甲方物業(yè)和物業(yè)管理服務(wù)的真實情況，如乙方隱瞞真實情況，導(dǎo)致甲方損失的，除依法賠償甲方損失外，乙方應(yīng)為其不誠信向甲方支付人民幣三萬元違約金。違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償損失。3. 發(fā)生本合同第三十六條第1、2款規(guī)定的違約情形，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方可解除本合同，并有權(quán)聘請獨立會計審計機構(gòu)對乙方帳目和事項進行查驗審核一次，審計費用由乙方承擔(dān)。4. 乙方應(yīng)依照法律法規(guī)及本合同的規(guī)定提供服務(wù)，全面、完整、適時地履行合同義務(wù)，如未按要求全面、完整、適時地履行義務(wù)

34、或服務(wù)質(zhì)量低于本合同規(guī)定，即構(gòu)成部分違約。5. 部分違約情況發(fā)生后，經(jīng)甲方要求，乙方在合理期限內(nèi)積極采取補救措施，未造成明顯損失，或雖已造成損失，但甲方、相關(guān)業(yè)主及物業(yè)使用人能夠容忍的，乙方可免除責(zé)任。部分違約情況發(fā)生后，乙方在合理期限內(nèi)也積極采取補救措施，但該違約給甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。部分違約情況發(fā)生后，經(jīng)甲方要求，乙方未能在合理期限內(nèi)積極采取補救措施，給甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的，乙方除依法承擔(dān)賠償責(zé)任之外，還應(yīng)支付違約金。即如該損害是整體性的，乙方應(yīng)按每位業(yè)主所涉及服務(wù)管理項目相應(yīng)的年交費額的10%向每位業(yè)主支付違約金；如該損害只涉及部分或個別

35、業(yè)主，則乙方應(yīng)按該部分或個別業(yè)主所涉及服務(wù)管理項目相應(yīng)的年交費額的50%向該部分或個別業(yè)主支付違約金。第九章 附則第五十三條 本合同正本連同附件，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，小區(qū)辦存檔一份，具同等法律效力。合同副本兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，如與正本沖突，以正本為準(zhǔn)。第五十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意依法向甲方所在地人民法院起訴。第五十五條 本合同自乙方繳納服務(wù)質(zhì)量保證金后即生效。甲方簽章 乙方簽章代表人：（業(yè)主委員會） 代表人 年 月 日 年 月 日下面是贈送的范文，不需要的朋友可以下周后編輯刪除2013黨風(fēng)建設(shè)心得體會范文按照上級的統(tǒng)一部署，我們認

36、真組織開展了黨風(fēng)廉政建設(shè)教育活動。通過學(xué)習(xí)，我對活動的重要意義有了一個更高的認識，使我對開展黨風(fēng)廉政建設(shè)的重要性和必要性有了更進一步的認識和了解。可以肯定地說，通過這次教育活動，使自己對相關(guān)內(nèi)容在原有的學(xué)習(xí)基礎(chǔ)上有了更進一步的提高，在一些方面拓寬了思路，開闊了視野，增強了搞好工作的信心?，F(xiàn)就學(xué)習(xí)情況談一點粗淺的認識和看法。一、加強黨風(fēng)廉政建設(shè)，干干凈凈履行職責(zé)黨風(fēng)廉政建設(shè)關(guān)乎民心向背，關(guān)乎事業(yè)成敗。黨中央領(lǐng)導(dǎo)集體對加強黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭給予高度關(guān)注和重視，采取了強力措施，中紀(jì)委三次全會上提出了“四大紀(jì)律”、“八項要求”，中央連續(xù)出臺了黨內(nèi)監(jiān)督條例和紀(jì)律處分條例兩個法規(guī)，充分顯示了堅持不懈

37、反腐倡廉的強大決心。對于廉潔自律問題，要把握好兩條：一要干事，二要干凈，也就是既勤又廉。不勤政無以立業(yè)，就沒地位;不廉政無以立身，就栽跟頭。要把這兩條統(tǒng)一起來對待，經(jīng)得起考驗，樹立好形象。1、要警鐘長鳴，筑牢防線。任何腐化、腐敗行為都是從思想的蛻化開始的，都有一個思想演變的過程。因此，把牢思想這一關(guān)是最有效的預(yù)防，加強思想教育也是反腐倡廉的根本之策。我們一時一刻都不能放松世界觀、人生觀、價值觀的改造。要認識到權(quán)力是一把雙刃劍，用好了能為民造福，用不好也能為自己造“罪”。我雖然只是公安局一名普通民警，也應(yīng)該倍加珍惜得來不易的工作，不要因一念之差給家庭、給親人帶來無以挽回的痛苦。2、從嚴(yán)自律，管住

38、自己。當(dāng)前市場經(jīng)濟的趨利性逐步滲透到社會生活的方方面面，形形色色的價值觀不斷充斥人們的思想，我們現(xiàn)在各方面的條件也有了很大的改善。但越是在這種形勢下，越要保持清醒的頭腦，越要保持艱苦奮斗的作風(fēng)，越要從方方面面嚴(yán)格要求自己。稍有不慎，就可能犯錯誤、栽跟頭?！俺Ｔ诤舆呑?，難得不濕鞋”，就是要時時刻刻謹(jǐn)小慎微。我們每一名黨員干部都要正確行使手中的權(quán)力，在大事上一定要涇渭分明，小節(jié)上時刻從嚴(yán)把握，哪些事能做，哪些事不能做，腦子里要有明確的界限，自重、自省、自警、自勵，清清白白從政，踏踏實實干事，堂堂正正做人。3、自覺接受監(jiān)督。失去監(jiān)督的權(quán)力，必然滋生腐敗;脫離監(jiān)督的干部，往往會犯錯誤。我們每一名黨員干

39、部都要正確地對待監(jiān)督。黨組織和群眾的監(jiān)督是一面鏡子，經(jīng)常地照一照，檢查一下自己的缺點和不足，及時加以改正和糾正，對自己的成長進步大有裨益?！傲妓幙嗫诶诓?，忠言逆耳利于行”，常被潑點冷水，常聽點逆耳之言，可以使頭腦保持清醒。黨中央頒布實施的中國共產(chǎn)黨黨內(nèi)監(jiān)督條例(試行)和中國共產(chǎn)黨紀(jì)律處分條例，這是落實黨要管黨、從嚴(yán)治黨方針，發(fā)展黨內(nèi)民主、加強黨內(nèi)監(jiān)督的十分重要的黨內(nèi)法規(guī)，使黨內(nèi)監(jiān)督走上了有法可依的路子。我們廣大民警都要認真學(xué)習(xí)，嚴(yán)格執(zhí)行。二、堅持求真務(wù)實，扎扎實實干好工作做好黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐倡廉工作，就要堅決貫徹求真務(wù)實的要求，推進各項改革建設(shè)事業(yè)更快發(fā)展，就要大力弘揚求真務(wù)實的作風(fēng)。我們

40、要使求真務(wù)實成為行動的準(zhǔn)則，貫穿和體現(xiàn)在各項工作的具體實踐中去。1、要有求真的精神。求真說到底是一種覺悟、一種境界、一種品德、一種精神，是分析問題、研究問題、解決問題的有力武器。從大的方面講，是科學(xué)判斷新形勢，準(zhǔn)確把握規(guī)律，探求辦法措施。具體到我們普通民警來說，就是堅持把人民群眾的利益放在首位，堅持把公安事業(yè)發(fā)展放在首位，客觀分析存在的問題和差距，清醒地看到前進中的矛盾和困難，增強加快發(fā)展的壓力感、緊迫感。同時，又要看到我們良好的工作基礎(chǔ)、各方面的優(yōu)勢條件，堅定信心，搶抓機遇，推動公安事業(yè)不斷向前發(fā)展，一年比一年快、一年比一年好。求真就要開動腦筋，勤于思考，學(xué)會用心，善于從普遍性問題中發(fā)現(xiàn)和找

41、到規(guī)律性的東西，總結(jié)和提煉經(jīng)驗性的做法，用以解決發(fā)展中的矛盾、前進中的難題、工作中的癥結(jié)?？偟膩碚f就是既要有加快發(fā)展的高度熱情，又要有扎扎實實的工作態(tài)度;使我們的各項工作體現(xiàn)時代性、把握規(guī)律性、富有創(chuàng)造性。2、要有務(wù)實的作風(fēng)。說老實話、辦老實事、做實在人，既是處事為人的立身之本，也是創(chuàng)業(yè)為政的基本準(zhǔn)則。一個人的能力有大小、職位有高低，但只要是踏下心來做事、實打?qū)嵉刈鋈?，就能干出名堂，也能取得組織的信任，得到群眾的贊譽。3、要有實干的行動。實干，是共產(chǎn)黨人的作風(fēng);認真，是共產(chǎn)黨人的品格。我們要繼續(xù)堅持“干”字當(dāng)頭、“實”字為先，遇到困難不縮手，干不成功不罷手，以實干求實績，以實干求發(fā)展?？茖W(xué)的決

42、策再加上實干的行動，我們的事業(yè)就能無往而不勝。4、要有實際的效果。衡量工作能力的標(biāo)準(zhǔn)，主要是看實績。只要是領(lǐng)導(dǎo)布置的任務(wù)、安排的工作，都要按時、按質(zhì)、按量完成。三、抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)，深入開展反腐敗斗爭腐敗現(xiàn)象的存在是我們不容回避的問題，這方面的問題最傷群眾的感情，最損害黨和人民群眾的關(guān)系。我們要毫不松懈地抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)，以實際成效取信于民。要學(xué)習(xí)貫徹“三個代表”重要思想，堅持立黨為公、執(zhí)政為民，必須堅決把反腐敗斗爭深入進行下去。要堅持標(biāo)本兼治、綜合治理的方針，加大治本的力度，把反腐倡廉工作寓于改革開放和經(jīng)濟建設(shè)的全過程，寓于各項政策措施之中，從源頭上預(yù)防和治理腐敗問題。要強化理想信念教育和廉

43、潔從政教育，牢固構(gòu)筑拒腐防變的思想道德防線。要時刻把黨和人民的利益放在首位，自覺地以黨紀(jì)政紀(jì)約束自己，用群眾的滿意程度鞭策自己，模范地遵守廉潔自律的各項規(guī)定，始終做到自重、自省、自警、自勵，始終保持共產(chǎn)黨人的蓬勃朝氣、昂揚銳氣和浩然正氣，以自身的模范行動實踐為民服務(wù)的根本宗旨。黨的十六屆四中全會通過中共中央關(guān)于加強黨的執(zhí)政能力建設(shè)的決定中，明確提出了加強黨風(fēng)廉政建設(shè)，深入開展反腐敗斗爭是我黨提高黨的執(zhí)政能力，鞏固黨的執(zhí)政地位的一項重大政治任務(wù)。實踐證明，黨的作風(fēng)關(guān)系黨的形象，關(guān)系人心向背，關(guān)系黨的事業(yè)全局，作為一名普通民警，我們應(yīng)自覺自愿擁護黨的領(lǐng)導(dǎo)，旗幟鮮明地維護黨的形象，各負其責(zé)，支持和參

44、與黨風(fēng)廉政建設(shè)和深入開展反腐敗斗爭，做到廉潔自律，自覺糾正部門和行業(yè)不正之風(fēng)，切實解決群眾反映強烈的突出問題，加強自身業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，牢固樹立正確的世界觀、人生觀、價值觀，自覺增強廉政意識，增強紀(jì)律和法制觀念，做遵紀(jì)守法、廉潔從政、勤政為民，切實轉(zhuǎn)變作風(fēng)、務(wù)實高效、開拓創(chuàng)新的模范。牢固樹立“發(fā)展才是硬道理”的思想，牢牢把握發(fā)展經(jīng)濟這個中心，正確認識和處理好經(jīng)濟建設(shè)與黨風(fēng)廉政建設(shè)的辯證統(tǒng)一關(guān)系。與基層黨組織從思想上、行動上保持一致，自覺抵制腐敗，做到管住自己的口，管住自己的手，管住自己的腿，大力弘揚無私奉獻精神和黨員干部廉潔自律、嚴(yán)于律已的表率作用。黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭是全黨的一項重大政治任務(wù)，是

45、一項社會性的系統(tǒng)工程。我們每一個人要從自己的工作性質(zhì)、業(yè)務(wù)特點出發(fā)，徹底轉(zhuǎn)變“反腐敗是額外負擔(dān)”“我們小民警不存在也不需要反腐倡廉”的錯誤想法，積極主動地承擔(dān)起反腐倡廉職責(zé)，確保全局的黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭工作平衡發(fā)展。我作為公安局的一名普通民警，一是要認真學(xué)習(xí)黨的路線方針、政策，學(xué)習(xí)專業(yè)知識，不斷提高自身政治素質(zhì)和業(yè)務(wù)素質(zhì)，提高為人民服務(wù)的本領(lǐng)。二是要在實際工作中，嚴(yán)格遵守單位制定的各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)導(dǎo)安排，遵紀(jì)守法，愛崗敬業(yè)，認真履職，完成領(lǐng)導(dǎo)安排的各項工作任務(wù)。做一名大公無私、廉潔奉公、吃苦在前、享受在后的好民警。三是要樹立正確的世界觀、人生觀、價值觀，自覺增強廉政意識，增強紀(jì)律和法

46、制觀念，做遵紀(jì)守法、廉潔從政、勤政為民，切實轉(zhuǎn)變作風(fēng)、務(wù)實高效、開拓創(chuàng)新的模范，以自己有限的力量把我局黨風(fēng)廉政建設(shè)工作推向一個新的高度。中共中央總書記胡錦濤同志在中央紀(jì)律檢查委員會，第七次全體會議上作了全面加強新形勢下的領(lǐng)導(dǎo)干部作風(fēng)建設(shè)，把黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭引向深入的全面講話，此次講話可以說拉開了我們黨黨風(fēng)廉政建設(shè)新的篇章。把反腐倡廉工作融入經(jīng)濟建設(shè)、政治建設(shè)、文化建設(shè)、社會建設(shè)和黨的建設(shè)之中，拓展從源頭上防治腐敗工作領(lǐng)域，堅定不移地把黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭推向深入。20XX年XX月XX日在中國共產(chǎn)黨第十七屆中央紀(jì)律檢查委員會第三次全體會議上他強調(diào)，要充分認識反腐敗斗爭的長期性、復(fù)雜性

47、、艱巨性，毫不動搖地加強黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭，堅持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防的方針，以黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭的新成效取信于民，為改革發(fā)展穩(wěn)定提供堅強保證。從這些講話來看，我深深地感受到我們黨之所以不斷地興旺發(fā)達，領(lǐng)導(dǎo)中國人民和政府一步一步地推進社會主義現(xiàn)代化進程事業(yè)的發(fā)展，促進和諧社會的構(gòu)建，全面實現(xiàn)小康，其最根本的原因就是我們黨在黨風(fēng)廉政建設(shè)中始終堅定不移，特別是把領(lǐng)導(dǎo)干部的作風(fēng)建設(shè)始終放在黨風(fēng)廉政建設(shè)的重中之重。一、反腐倡廉的艱巨性和長期性決定了黨風(fēng)廉政建設(shè)的艱巨性和長期性。反腐倡廉就是要促進各級黨政機關(guān)和廣大黨員干部做到廉政，努力為人民辦實事、辦好事、謀幸福;就是要堅決

48、糾正損害群眾利益的不正之風(fēng)，嚴(yán)厲查處腐敗分子，更好地維護人民群眾的諸多利益和政治文化權(quán)益。只有抓好這項工作，才能永葆我黨的先進性和國家政權(quán)的人民性。然而，當(dāng)前反腐倡廉工作在我國具有長期性、復(fù)雜性和艱巨性，主要表現(xiàn)在：一是有些組織管黨不得力，一些黨員干部廉潔自律和拒腐防變的能力不強。二是當(dāng)前經(jīng)濟類案件涉案金額越來越大，如2006年全國各級檢察機關(guān)共立案偵查職務(wù)犯罪大案18241件，其中貪污、受賄百萬元以上的案件就有623起。三是利用干部人事權(quán)，司法權(quán)和行政審批權(quán)違紀(jì)違法案件突出。四是窩案串案明顯增多。五是領(lǐng)導(dǎo)干部與配偶子女串通進行腐敗活動相當(dāng)突出。六是作案手段隱藏性加強。七是一些領(lǐng)域中制度和體制還不完善。從以上種種現(xiàn)象來看，當(dāng)前反腐倡廉的斗爭還非常艱巨，其斗爭具有長期性和復(fù)雜性，這場斗爭的成功與否直接關(guān)系到我們黨的生死存亡，也直接關(guān)系到我黨黨風(fēng)廉政建設(shè)的決心與勇氣。因此，為了真正打好我們黨的黨風(fēng)廉政建設(shè)這一生死戰(zhàn)役，必須正確分析和判斷反腐倡廉的形勢，認真審視反腐倡廉的形勢。所以，當(dāng)前必須要做到的是：建立健全教育、制度、監(jiān)督并重的懲治和預(yù)防腐敗體系;要堅持標(biāo)本兼治、綜合治理、懲防并舉、注重預(yù)防的方針;要加強對權(quán)力運行的制約和監(jiān)督，確保權(quán)力的正確行使;加強反腐倡廉教育，筑牢拒腐防變的思想道德