上海天地源集團(tuán)西安木塔寺項(xiàng)目前期發(fā)展概念策劃4750天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃2006年7月29日天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)研究框架市場(chǎng)策略開發(fā)投資高新區(qū)市場(chǎng)環(huán)境項(xiàng)目市場(chǎng)定位策略的選擇開發(fā)建議及指標(biāo)設(shè)定建安成本及經(jīng)濟(jì)效益估算土地價(jià)格的敏感分析天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)PART1市場(chǎng)如何看待項(xiàng)目所在高新區(qū)市場(chǎng)的發(fā)展天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)高新區(qū)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀高新區(qū)的市場(chǎng)地位（供求特征）高新區(qū)的價(jià)格特征高新區(qū)的產(chǎn)品特征天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)高新區(qū)處于中高端市場(chǎng)市場(chǎng)地位天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)高新區(qū)占據(jù)西安主要的市場(chǎng)份額供應(yīng)從目前在售樓盤數(shù)量看，高新區(qū)集中了西安最大量的在售樓盤，占全市30，是商品房的強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)需求高新區(qū)商品房成交量平穩(wěn)增長(zhǎng)，05年的成交量達(dá)到73萬(wàn)平方米商品房成交量占全市的比例保持在15左右單位萬(wàn)M220002005年高新區(qū)商品房成交情況西安各區(qū)主要在售樓盤分布情況市場(chǎng)地位（供求特征）天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)3555萬(wàn)中高端市場(chǎng)基數(shù)大，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈目前，高新區(qū)主要在售樓盤的總價(jià)范圍集中在3555萬(wàn)/套，所占比例達(dá)到46，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈總價(jià)為5580萬(wàn)的高端市場(chǎng)所占比例僅為14，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)較小高新區(qū)主要在售樓盤總價(jià)分布（套數(shù)）高新區(qū)中高端市場(chǎng)主要在售樓盤情況價(jià)格特征天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)5080萬(wàn)的高端市場(chǎng)份額增大5080萬(wàn)的總價(jià)區(qū)間呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，由05年年底的22上升到30，增長(zhǎng)達(dá)8，高新區(qū)的細(xì)分市場(chǎng)逐漸向高端發(fā)展05年年底和06年年中高新區(qū)在售樓盤總價(jià)對(duì)比（套數(shù)）2005年底2006年中價(jià)格特征天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)開始出現(xiàn)價(jià)格兩極分化350040004500單位元/M25000中華世紀(jì)城城市風(fēng)景陽(yáng)光曼哈頓中天花園云頂園紫薇馨苑紫薇臻品綠地世紀(jì)城中海華庭產(chǎn)品綜合素質(zhì)以中海、綠地為代表的外地品牌開發(fā)商以突出產(chǎn)品品質(zhì)和高水平的開發(fā)理念樹立高新區(qū)一級(jí)價(jià)格梯度均價(jià)42004700元以本地開發(fā)商為主的第二價(jià)格梯度均價(jià)35004000價(jià)格特征天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)高品質(zhì)、高價(jià)樓盤逐漸得到市場(chǎng)認(rèn)同中海華庭和綠地世紀(jì)城的銷售狀況良好中海華庭的銷售速度為3040套/月綠地世紀(jì)城的銷售速度為6070套/月產(chǎn)品特征天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)物業(yè)類型價(jià)格梯度特征明顯高新區(qū)在售樓盤的物業(yè)類型主要以高層和小高層為主物業(yè)類型的售價(jià)最高為多層，其次是小高層，高層產(chǎn)品特征天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)小結(jié)高新區(qū)保持較高的市場(chǎng)份額，市場(chǎng)承載力較強(qiáng)穩(wěn)固的市場(chǎng)基礎(chǔ)保證有大量的住宅需求35萬(wàn)55萬(wàn)中高端市場(chǎng)基數(shù)大，競(jìng)爭(zhēng)激烈5080萬(wàn)高端市場(chǎng)處于培育期，份額開始增大高新區(qū)產(chǎn)品面臨升級(jí)發(fā)展，差異化、高舒適度和高品質(zhì)的物業(yè)類型市場(chǎng)認(rèn)同較高35004000元價(jià)格集中，以本地開發(fā)商為主42004700元，以為外地品牌開發(fā)商項(xiàng)目為主高質(zhì)、高價(jià)樓盤市場(chǎng)認(rèn)同度較高物業(yè)類型價(jià)格梯度明顯，產(chǎn)品更加細(xì)分高新區(qū)開始往高端市場(chǎng)發(fā)展，5080萬(wàn)高端市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)層面相對(duì)平緩與外地品牌發(fā)展商競(jìng)爭(zhēng)，樹立本地企業(yè)鮮明的品牌形象天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)影響高新區(qū)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的因素從市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)的角度從區(qū)域需求發(fā)展的角度從競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)的角度天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)高新區(qū)開發(fā)范圍擴(kuò)大，由成熟區(qū)向新區(qū)拓展從市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)角度天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)后續(xù)供應(yīng)集中新區(qū)，成熟區(qū)土地稀缺成熟區(qū)后續(xù)建筑面積約37萬(wàn)平方米新區(qū)后續(xù)建筑面積約1070萬(wàn)平方米從市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)角度項(xiàng)目處于成熟居住區(qū)向新區(qū)延伸的過(guò)渡地帶，土地價(jià)值高天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)新區(qū)價(jià)格增長(zhǎng)迅速，帶動(dòng)高新區(qū)土地價(jià)值提升新區(qū)在售樓盤價(jià)格對(duì)比高新區(qū)土地價(jià)格從市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)角度天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)高新區(qū)后續(xù)供應(yīng)量大，競(jìng)爭(zhēng)激烈從市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)角度天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)品牌開發(fā)商規(guī)模開發(fā)，強(qiáng)化高新高端市場(chǎng)從市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)角度占地1160畝總建面積120萬(wàn)平方米住宅65萬(wàn)平方米綠地綠地世紀(jì)城綜合性規(guī)模開發(fā)物業(yè)組合54棟住宅11層小高層、18、24層高層、2座酒店、1座國(guó)際會(huì)展中心、3棟公寓、1條綠地新天地商業(yè)街、7棟辦公樓、1棟會(huì)所占地968畝總建筑面積106萬(wàn)平方米住宅預(yù)計(jì)約85萬(wàn)平米和黃逸翠園綜合性規(guī)模開發(fā)物業(yè)組合高尚住宅區(qū)大型商業(yè)配套區(qū)辦公區(qū)天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)后續(xù)供應(yīng)對(duì)高新區(qū)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的影響從市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)角度競(jìng)爭(zhēng)影響區(qū)域內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)更加激烈競(jìng)爭(zhēng)集中和分化并存中高端物業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈高端物業(yè)走向競(jìng)合利好影響高新區(qū)市場(chǎng)份額進(jìn)一步擴(kuò)大多樣化供應(yīng)帶動(dòng)需求空間增長(zhǎng)區(qū)域高端市場(chǎng)份額擴(kuò)大市場(chǎng)價(jià)格升級(jí)樹立新產(chǎn)品品質(zhì)標(biāo)桿，推動(dòng)產(chǎn)品升級(jí)天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)就業(yè)人口高速增長(zhǎng)，是高新區(qū)市場(chǎng)的需求保證高新區(qū)就業(yè)人口基數(shù)大，2005年區(qū)內(nèi)就業(yè)人口已達(dá)30萬(wàn)人，平均每年新增就業(yè)人口5萬(wàn)人，占西安新增就業(yè)人口50假設(shè)按西安人均居住面積15平方米計(jì)算，每年高新區(qū)新增住宅需求約75萬(wàn)平方米從區(qū)域需求發(fā)展角度20022005就業(yè)人口數(shù)增長(zhǎng)率增長(zhǎng)率5012萬(wàn)人30萬(wàn)人平均每年增長(zhǎng)率天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)區(qū)域中高端、高端消費(fèi)力增加從區(qū)域需求發(fā)展角度可承擔(dān)5080萬(wàn)房?jī)r(jià)占20消費(fèi)者可承受月供情況根據(jù)2005年底對(duì)高新區(qū)中高端消費(fèi)調(diào)查報(bào)告按貸款年限15年，首付三成測(cè)算消費(fèi)者可負(fù)受的房?jī)r(jià)范圍高新區(qū)可承受月供款備注與2000年比較數(shù)據(jù)來(lái)源珠江恒昌整理天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)需求吸納力漸強(qiáng)，人口需求結(jié)構(gòu)豐富從區(qū)域需求發(fā)展角度承接內(nèi)城行政、現(xiàn)代服務(wù)、商務(wù)、居住等復(fù)合功能，擴(kuò)大輻射范圍高新區(qū)中高端寫字樓物業(yè)占據(jù)西安主導(dǎo)地位“十一五”期間，政府對(duì)高新區(qū)的重大項(xiàng)目投資占總投資的3865，高于其他區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，1679；曲江新區(qū)，1594）中央商務(wù)區(qū)于2010年全部建成，可吸納6萬(wàn)就業(yè)人口；城市副中心雛形初現(xiàn)人口需求結(jié)構(gòu)豐富企業(yè)高中級(jí)管理技術(shù)及管理人員高端商務(wù)人士白領(lǐng)階層青年企業(yè)小老板天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)區(qū)域需求發(fā)展對(duì)高新區(qū)未來(lái)市場(chǎng)的影響就業(yè)人口擴(kuò)大高、中高端消費(fèi)力增加需求吸納力增強(qiáng)需求多樣化對(duì)高新區(qū)市場(chǎng)的影響高新區(qū)中高端市場(chǎng)容量大，30萬(wàn)就業(yè)人口，每年50的增長(zhǎng)，占據(jù)西安需求主導(dǎo)地位，為高新區(qū)市場(chǎng)的擴(kuò)大奠定基礎(chǔ)高新區(qū)市場(chǎng)輻射范圍的擴(kuò)大高新區(qū)將形成完善需求體系以中高端、高端為核心的多樣化需求，市場(chǎng)需求空間不斷擴(kuò)大天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)對(duì)高新區(qū)市場(chǎng)發(fā)展的影響曲江板塊西安市區(qū)的高端市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)發(fā)展主要依托曲江旅游業(yè)的發(fā)展，憑借區(qū)域優(yōu)越的環(huán)境條件，已發(fā)展成為旅游休閑度假居住區(qū)物業(yè)類型以別墅產(chǎn)品為主，開始向高端洋房物業(yè)發(fā)展價(jià)格水平洋房均價(jià)46006000，總價(jià)60100萬(wàn)別墅800010000代表樓盤曲江公館、航天御苑曲江6號(hào)、豐景佳園、鉆石半島消費(fèi)者南郊及全市的高收入消費(fèi)人群從競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)角度天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)曲江與高新區(qū)的對(duì)比分析曲江板塊與高新區(qū)高端物業(yè)存在可替代性競(jìng)爭(zhēng)，但競(jìng)爭(zhēng)層面較低高新區(qū)可憑借其就業(yè)集中、居住配套成熟的特點(diǎn)，發(fā)展常住型高端物業(yè)，并通過(guò)總價(jià)控制、產(chǎn)品差異與曲江的高端洋房形成錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)從競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域市場(chǎng)角度天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)高新區(qū)市場(chǎng)發(fā)展對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的影響高新區(qū)市場(chǎng)面臨價(jià)格檔次、產(chǎn)品品質(zhì)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)的調(diào)整升級(jí)發(fā)展，本項(xiàng)目面臨不同細(xì)分市場(chǎng)的選擇區(qū)域中高端中價(jià)物業(yè)市場(chǎng)（總價(jià)3555萬(wàn)，均價(jià)36003800元）數(shù)量大，基礎(chǔ)穩(wěn)固，但區(qū)域內(nèi)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈區(qū)域高端高價(jià)物業(yè)市場(chǎng)（總價(jià)5080萬(wàn)，均價(jià)40004500元）開始崛起，本項(xiàng)目憑借自身區(qū)位價(jià)值和資源優(yōu)勢(shì)，通過(guò)控制總價(jià)，提升產(chǎn)品綜合品質(zhì)，吸引不同層面的高端消費(fèi)群品牌企業(yè)的規(guī)?；_發(fā)將改變市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局，作為本地龍頭開發(fā)商，應(yīng)充分考慮利用本項(xiàng)目的發(fā)展，鞏固企業(yè)品牌地位天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)PART2策略如何選擇項(xiàng)目市場(chǎng)定位策略天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)市場(chǎng)定位策略的選擇市場(chǎng)容量及細(xì)分格局高新區(qū)中高端市場(chǎng)容量大，基礎(chǔ)穩(wěn)固高新區(qū)新區(qū)（邊緣區(qū)和發(fā)展區(qū)價(jià)格增長(zhǎng)迅速品牌開發(fā)商的規(guī)模開發(fā)有助于提升高新區(qū)整體價(jià)格水平形成兩大細(xì)分市場(chǎng)總價(jià)集中于3555萬(wàn)，均價(jià)集中于34003800元，占435580萬(wàn)市場(chǎng)分量將進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈中高端（3500元左右）后續(xù)供應(yīng)約900萬(wàn)平米高端物業(yè)4200元以上）后續(xù)供應(yīng)約130萬(wàn)平米，競(jìng)爭(zhēng)壓力相對(duì)較小區(qū)域外市場(chǎng)分流曲江高端洋房物業(yè)對(duì)高新高端客戶存在可替代性分流城市南部發(fā)展區(qū)及丈八路沿線樓盤的規(guī)模開發(fā)將直接分流高新區(qū)50萬(wàn)以內(nèi)的中高端客戶項(xiàng)目發(fā)展條件區(qū)位價(jià)值動(dòng)態(tài)增值性承接高新居住成熟區(qū)（高新路接通）位于三大商務(wù)就業(yè)區(qū)交叉疊加區(qū)高新路老商務(wù)區(qū)、唐延路創(chuàng)意辦公區(qū)、高新CBD區(qū)資源優(yōu)勢(shì)木塔寺公園景觀木塔寺文化資源企業(yè)品牌相對(duì)優(yōu)勢(shì)（一）市場(chǎng)領(lǐng)先者策略拓展區(qū)域高端市場(chǎng)總價(jià)5080萬(wàn)均價(jià)4500左右物業(yè)類型多樣化多層、小高層、高層（二）市場(chǎng)跟隨者策略延續(xù)區(qū)域主流中高端市場(chǎng)總價(jià)3055萬(wàn)均價(jià)35003800元物業(yè)類型高層、小高層天地源木塔寺項(xiàng)目發(fā)展概念策劃研究|PAGE2007房地產(chǎn)策劃大全策劃必備資料庫(kù)全國(guó)貨到付款07558351359869031789房策網(wǎng)FANGCENET專業(yè)的房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃資料提供商深圳華信基業(yè)營(yíng)銷策劃?rùn)C(jī)構(gòu)產(chǎn)品檔次分析圖策略一選取區(qū)域培育型細(xì)分市場(chǎng)，供求競(jìng)爭(zhēng)相對(duì)平緩可通過(guò)不同物業(yè)類型的價(jià)格梯度擴(kuò)展不同層面的高端消費(fèi)群策略二選取區(qū)域基數(shù)最大細(xì)分市場(chǎng)，供求競(jìng)爭(zhēng)激烈通過(guò)規(guī)?；_發(fā)、借助原有楓林綠洲項(xiàng)目品牌贏得更多中高端市場(chǎng)份額50萬(wàn)70萬(wàn)80萬(wàn)多層小高層高