目錄第一章總論111項目名稱112項目建設(shè)單位及基本情況113可行性研究報告編制依據(jù)與范圍114建設(shè)地點215建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模2第二章項目建設(shè)的必要性321XX縣經(jīng)濟社會發(fā)展狀況322XX縣城總體規(guī)劃布局423工程建設(shè)的必要性524項目建設(shè)的可行性6第三章建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容9第四章項目選址及建設(shè)條件1041選址1042項目建設(shè)工程條件1043項目建設(shè)市政條件11第五章工程方案1251區(qū)域概況1252總平面布置1253建筑方案1354結(jié)構(gòu)方案1555給排水及消防1756供配電及弱電1957暖通、空調(diào)2168風(fēng)載設(shè)計23第六章環(huán)境影響評價與消防安全2461編制依據(jù)2462環(huán)境影響評價2463項目主要污染源及污染物2564環(huán)境保護措施2565消防25第七章節(jié)能節(jié)水措施2771節(jié)水措施2772電氣節(jié)能措施2773空調(diào)節(jié)能措施2774建筑節(jié)能28第八章項目組織管理與實施進度2981項目組織管理2982工程設(shè)計和施工管理2983工程實施進度30第九章工程招投標方案3191總則3192招標方案31第十章投資估算與資金籌措33101投資估算33102資金籌措34第十一章結(jié)論建議37111結(jié)論37112建議37附表381建筑面積和各項經(jīng)濟技術(shù)指標表38附圖381項目區(qū)位置圖382總平面圖383鳥瞰圖38第一章總論11項目名稱XXXX公司項目管理中心12項目建設(shè)單位及基本情況121項目建設(shè)單位XXXX投資開發(fā)有限責(zé)任公司122工程概況本項目用地位于貴州省銅仁地區(qū)XX縣思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)，用地面積約為664公頃，呈不規(guī)則扇形用地。本工程設(shè)有一類高層辦公樓1棟，多層辦公樓2棟,均設(shè)有2層地下停車庫?？偨ㄖ娣e8965610平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級；建筑合理使用年限50年。13可行性研究報告編制依據(jù)與范圍131工程設(shè)計的主要依據(jù)關(guān)于XXXX公司項目管理中心項目建議書的報告XX縣土地利用總體規(guī)劃20062020年XX縣統(tǒng)計年鑒（2009年）辦公建筑規(guī)范JGJ672006民用建筑設(shè)計通則GB503522005高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB5004595（2005年版）建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500162006汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB5006797汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ10098城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)程JGJ502001公共建筑節(jié)能設(shè)計標準DBJ500522006XX縣規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定其他相關(guān)的國家、地方法令法規(guī)；XX縣人民政府相關(guān)文件；委托方提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。132編制范圍依據(jù)國家有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)程、規(guī)范，本可研對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、內(nèi)外部條件、總平面布置、公用工程、環(huán)境保護、投資估算、社會和經(jīng)濟效益進行詳細的研究論證，并提出基本結(jié)論和合理化建議，供業(yè)主和政府及有關(guān)部門決策時參考。14建設(shè)地點擬建地點XX縣思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)。15建設(shè)內(nèi)容與規(guī)?？傆玫孛娣e66442平方米，總建筑面積896561平方米。其中核心辦公樓建筑面積4004235平方米，建筑層數(shù)39F；南北辦公樓建筑面積4861208平方米，建筑層數(shù)25F。第二章項目建設(shè)的必要性21XX縣經(jīng)濟社會發(fā)展狀況211位置范圍XX縣地處貴州省東部銅仁地區(qū)西南部，地處武陵山腹地，烏江流域的中心地帶，東經(jīng)1075210828，北27322810，周邊分別與印江縣、石阡縣、鳳岡縣和德江縣接壤。XX縣委、政府所在地為思唐鎮(zhèn)，東鄰國家級自然保護區(qū)梵凈山，西倚歷史文化名城遵義，南靠泉都石阡，北順烏江經(jīng)沿河達重慶涪陵入長江。銅遵公路干線橫穿縣境東西，黃金水道烏江縱貫?zāi)媳?，是黔東北聯(lián)系湘、渝、川的水陸交通要塞。境內(nèi)山川秀麗，氣候溫和，土地肥沃。212行政區(qū)劃、面積、人口XX縣現(xiàn)轄14個民族鄉(xiāng)，13個鎮(zhèn)，總?cè)丝?4萬，全縣地域面積達22305平方公里。213自然條件及資源XX縣地處貴州高原向湘西丘陵過渡的大斜坡地帶的北部邊緣區(qū)，在武陵山脈和大婁山脈之間，南北走向的烏江即為兩大山脈的自然分界線，整個地勢受烏江切割的影響，北東西三面較高，中間烏江河谷較低。最高海拔1363米，最低海拔340米，相對高差1023米。地貌類型以溶蝕、侵蝕山地和丘陵地貌為主。氣候溫和，年均氣溫178，年均降雨量11543毫米，無霜期290天。適宜稻谷、玉米、薯類、油菜、桑蠶、中藥材、林木、果蔬、畜牧等生產(chǎn)，是貴州省著名的商品糧、蠶桑、商品牛、商品豬生產(chǎn)基地。土壤類型共有5個土類，15個亞類，34個土屬，82個土種，主要土壤類型有黃壤，占土壤面積6295，水稻土占土壤總面積2210，其次是石灰土、紫色土、潮土等。煤炭資源豐富，遍布境內(nèi)各鄉(xiāng)鎮(zhèn)，已探明蘊藏總量達2636萬噸，煤層穩(wěn)定，煤質(zhì)優(yōu)良。礦產(chǎn)資源主要有煤、鐵、雄雌黃、重晶石、冰洲石、大理石等。水能資源豐富，有大小江河284條，河道總長533公里，自然落差大，水能理論蘊藏量高達140余萬千瓦。全縣有大小水利工程1005處，灌溉面積達12000公頃。旅游資源十分豐富，賦有獨特的人文景觀、自然景觀和濃郁的民族風(fēng)情。境內(nèi)有神奇瑰麗的烏江山峽，千姿百態(tài)的天然溶洞，巧奪天工的石林景觀等。XX縣共轄13個鎮(zhèn)14個民族鄉(xiāng)，有漢、土家、仡佬等17個民族。2005年全縣總?cè)丝?30萬人，人口自然增長率為140。其中農(nóng)業(yè)人口為4725萬人，非農(nóng)業(yè)人口為1575萬人，人口密度為289人/平方公里。糧食生產(chǎn)由簡單的數(shù)量型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變。工業(yè)經(jīng)濟增長方式將由粗放型向集約型轉(zhuǎn)化，進入了一個新的轉(zhuǎn)型發(fā)展階段。2005年，XX縣三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的比例為552619。2009年，全縣生產(chǎn)總值339億元，全社會固定資產(chǎn)投資完成3168億元，社會消費品零售總額86億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入分別達10104元和2539元。22XX縣城總體規(guī)劃布局221城市性質(zhì)XX縣城是黔東部經(jīng)濟區(qū)物資貿(mào)易和交流中心之一；以發(fā)展高附加值的農(nóng)副產(chǎn)品為主導(dǎo)，并形成以歷史名人為依托的地域特色文化產(chǎn)業(yè)；已成為銅仁經(jīng)濟區(qū)的重要城市之一。222城市交通及通訊XX交通便利，省道遵銅干線公路縱貫東西，縣道思石公路正在實施油路提級改造，全縣27個鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部通公路，境內(nèi)公路總長3841多公里，銅遵公路貫穿全境，連接川黔，湘黔鐵路，326國道從縣境北西附近經(jīng)過，303省道從縣城穿過，西接326國道，東至印江縣，也是遵義至銅仁的主要交通干線。G56杭瑞高速（杭州瑞麗）XX至遵義段正在建設(shè)之中，建成之后將大大縮短XX與東部沿海發(fā)達城市的旅程時間，同時也將提升XX的交通地位；XX水運交通便利，全縣有通航水域137公里，200噸客貨輪可順江直達重慶、武漢、上海等地。境內(nèi)水運以烏江為骨架，通航水域137公里，其中烏江XX段78公里，水面寬200340米；有客貨碼頭8座，各類船只數(shù)百艘，200噸級下貨輪暢通無阻，經(jīng)沿河至涪陵入長江?！笆濉逼陂g，建設(shè)移動基站74個，發(fā)展了VPMN網(wǎng)，移動通信網(wǎng)絡(luò)實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通移動電話，全縣移動用戶已達到3萬戶，聯(lián)通用戶1萬戶，固定電話用戶26萬戶，小靈通用戶1萬戶，寬帶用戶012萬戶。全縣交換機總?cè)萘窟_30592門，實現(xiàn)鄉(xiāng)鄉(xiāng)通程控電話。完成了336個行政村通訊設(shè)施建設(shè)，建設(shè)了農(nóng)村無線固定電話接入網(wǎng)、車載電話、傳輸光纖化、數(shù)字、數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)、數(shù)據(jù)自動監(jiān)測為一體的現(xiàn)代通信網(wǎng)絡(luò)。23工程建設(shè)的必要性231本工程的建設(shè)可改善XX縣城區(qū)辦公環(huán)境，提高城市品味隨著XX縣社會經(jīng)濟的發(fā)展、城市建設(shè)的加快、城市化速度的提高、城市化模式的轉(zhuǎn)變。提高城市品位已成為XX縣經(jīng)濟社會與城市建設(shè)的重點。在這樣的背景下，XXXX公司項目管理中心工程將以其獨特的地理條件和區(qū)位優(yōu)勢，以精心設(shè)計的產(chǎn)品，樹立思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的城市景觀，為XX縣城北新區(qū)建設(shè)樹立榜樣，帶來社會與市場的雙贏。隨著城市規(guī)劃思想的發(fā)展，人們逐漸認識到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美舒適的辦公環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們在滿足自我需求的同時，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，減少對環(huán)境的破壞。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。本方案著重以人文本，尊重自然原則，綜合城市長遠發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計而成。因此，本工程的建設(shè)可改善XX縣城區(qū)辦公環(huán)境，提高城市品味。232本工程的建設(shè)可以提高就業(yè)率，支持XX經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展經(jīng)過近30年的改革發(fā)展，尤其是近幾年西部大開發(fā)的機遇，XX縣已經(jīng)成為銅仁地區(qū)最有影響力的城市之一。隨著本項目的實施，將拉動XX縣的經(jīng)濟持續(xù)快速的發(fā)展。同時提高XX的就業(yè)率。233美化XX縣城環(huán)境該工程完成后，從前城北新區(qū)的天臺大道臟亂差的大體環(huán)境將變得環(huán)境幽雅美觀，全新的建筑造型，秀麗的自然景觀，功能齊全，配套的公共服務(wù)設(shè)施以及便利的交通，無疑將在XX形成一個全新的辦公圣地，對于美化XX縣城的市容，改善環(huán)境帶來較大的影響。24項目建設(shè)的可行性241技術(shù)上是可行的建國50多年來，在黨的領(lǐng)導(dǎo)下，通過建筑業(yè)全體人員的努力，我國施工技術(shù)的進步十分顯著，取得了舉世矚目的成果，建設(shè)了一大批規(guī)模宏大、結(jié)構(gòu)新穎、施工難度大的建筑物和構(gòu)筑物，如秦山核電站和大亞灣核電站、上海東方明珠電視塔、上海金茂大廈、北京京廣大廈、北京西客站、上海楊浦大橋、上海8萬人體育場、深圳地王商業(yè)大廈等，無論是技術(shù)、質(zhì)量、工期都可以與國外同類工程相媲美，同時也對我國施工技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生了巨大的推動作用，使我國施工技術(shù)水平上了一個新的臺階。在建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水設(shè)計、供配電設(shè)計、供熱通風(fēng)設(shè)計、道路橋梁隧道設(shè)計、景觀園林綠化設(shè)計等各方面均日趨成熟與完善。因此，從技術(shù)層面來說，本工程是完全可行的。242經(jīng)濟發(fā)展和市場調(diào)查結(jié)果看是可行的隨著經(jīng)濟發(fā)展以及人民生活水平的提高，在城市規(guī)劃時，人們逐漸認識到以人為本的重要性，為人們提供舒適優(yōu)美的辦公環(huán)境，滿足人們生理乃至心理的各層次需要是對規(guī)劃者最基本的要求，隨著這幾年可持續(xù)發(fā)展概念的深入影響，人們在滿足自我需求的同時，更加注意以環(huán)境為本，盡可能保持環(huán)境原有的自然脈絡(luò)，盡可能減少對環(huán)境的破壞。使建筑物與環(huán)境相互融合，協(xié)調(diào)發(fā)展。本方案著重以人文本，尊重自然原則，綜合城市長遠發(fā)展規(guī)劃等因素精心設(shè)計而成。因此，從當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展和社會調(diào)查上看，本工程是完全可行的。243政策面看是可行的建國以來，特別是改革開放以來，XX經(jīng)濟得到了突飛猛進的發(fā)展，但是，由于XX縣城人多地少，與經(jīng)濟的快速發(fā)展相配套的生活設(shè)施并未跟上經(jīng)濟發(fā)展的腳步，致使其嚴重滯后。針對這一問題，XX縣人民政府出臺了XX縣招商引資優(yōu)惠政策，并積極響應(yīng)“以人為本”“病有所醫(yī)，老有所養(yǎng)，居者有其屋”等方針政策。本項目為居民提供了優(yōu)越的辦公環(huán)境，提高當?shù)鼐蜆I(yè)率，由于大量資金的注入，一定程度上搞活了當?shù)厥袌鼋?jīng)濟，積極響應(yīng)了當?shù)卣摺Ｒ虼?，從當?shù)卣呱险f，本項目是完全可行的。第三章建設(shè)規(guī)模與主要建設(shè)內(nèi)容本項目用地位于貴州省銅仁地區(qū)XX縣思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)，用地面積約為664公頃，呈不規(guī)則扇形用地。本工程設(shè)有一類高層辦公樓1棟，多層辦公樓2棟,均設(shè)有2層地下停車庫。總建筑面積8965610平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級；建筑合理使用年限50年。1）主樓各層層高為39M42M，采用雙邊廊式布局，南北兩邊為辦公室，中部為會議等公共部分，另設(shè)報告廳及招投標管理中心。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中室內(nèi)可停車355輛；招投標管理中心位于地下一層。地面九層功能為管理所需的各類辦公室和會議室。2）北樓各層層高為39M42M采用模塊式布局，各層劃分為數(shù)個單位，各單位相互獨立，均配置辦公、會議等功能。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中室內(nèi)可停車110輛；地面建筑功能均為辦公。3）南樓各層層高為39M42M采用模塊式布局，各層劃分為數(shù)個單位，各單位相互獨立，均配置辦公、會議等功能。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中室內(nèi)可停車110輛；地面建筑功能均為辦公。第四章項目選址及建設(shè)條件41選址項目專家組會同XX縣發(fā)展計劃局、規(guī)劃局、XXXX投資開發(fā)有限責(zé)任公司等部門有關(guān)人員一起進行了反復(fù)考察論證，并報XX縣委、縣政府。將在貴州省銅仁地區(qū)XX縣思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)劃撥664公頃建設(shè)XXXX公司項目管理中心。其理由如下1、XXXX公司項目管理中心位于XX縣城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)，土地權(quán)屬清楚，周邊基礎(chǔ)設(shè)施齊全，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢。2、由于該地址位于XX縣城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)，交通非常便利。3、水電等設(shè)施齊全，能滿足XXXX公司項目管理中心大樓的用電、用水要求。42項目建設(shè)工程條件421地形地貌整個用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長約540米，東西寬約140米，用地面積約為664公頃。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起。場地最高高程為5490米，最低高程為5050米，最大高差約為440米，用地高差較大。422氣象與水文場地屬亞熱帶山區(qū)型季風(fēng)性濕潤氣候區(qū)，氣候溫和、四季分明，年均氣溫178，年均降雨量11543毫米，無霜期290天，水能資源豐富。423植被項目區(qū)域光熱充足，以林、糧、經(jīng)濟作物為主，植被以馬尾松為主，其間有松杉混交林、茶林，尚存古老、稀有、珍貴樹種很多。424地震據(jù)場地及周邊地表調(diào)查，場地及其附近地段未發(fā)現(xiàn)斷層、滑坡、泥石流、構(gòu)造破碎帶、滾石等不良地質(zhì)作用。425建設(shè)材料和運輸條件本項目建設(shè)材料交通運輸便利，周圍盛產(chǎn)石料，產(chǎn)品規(guī)格可滿足本工程需要。此外，項目所在地有建材市場，具有充足的資源，路基所選用的石灰、鋼材、水泥等建筑材料均有相應(yīng)的生產(chǎn)廠家供給。本項目主要采用公路運輸方式，項目所屬地公路比較發(fā)達，完全可以滿足本項目建設(shè)期間材料運輸要求。43項目建設(shè)市政條件431供電、供水和排水本項目用電量不大，建設(shè)用電和生活用電不成問題。供水能得到保證，城市水廠就在項目附近。排水可通過城市污水管網(wǎng)排出進入城市污水處理廠。432市政交通條件項目所在地南臨XX縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。433郵電通信XX縣屬省內(nèi)區(qū)域性郵政中心和信息樞紐，縣城區(qū)已建成程控交換網(wǎng)、寬帶互聯(lián)網(wǎng)、長途數(shù)字傳輸網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、無線尋呼網(wǎng)等現(xiàn)代公用電信網(wǎng)絡(luò)。項目處市區(qū)中心地帶，信息傳遞方便。第五章工程方案51區(qū)域概況511地理位置本項目用地位于貴州省銅仁地區(qū)XX縣思唐鎮(zhèn)城北新區(qū)的天臺大道西側(cè)。512交通條件項目所在地南臨XX縣城老城區(qū)，位于新城開發(fā)區(qū)，市政交通條件十分便利。513場址地形地貌整個用地呈不規(guī)則扇形用地，南北長約540米，東西寬約140米，用地面積約為664公頃。場地呈丘陵地貌，沿地形由東向西逐級升起。場地最高高程為5490米，最低高程為5050米，最大高差約為440米，用地高差較大。52總平面布置521總平面布置整個項目管理中心由核心辦公建筑、南辦公建筑及北辦公建筑三個功能塊構(gòu)成。兩條東西向生態(tài)廊道，把地塊分為南北三個辦公群體。它們既相對獨立，空間上又相互呼應(yīng)，共同形成一個統(tǒng)一有機的現(xiàn)代辦公建筑群體。依托獨特的山地特征與自然景觀，形成“一核兩軸三區(qū)”的總體空間格局。一核心核心辦公樓及招投標管理中心，將成為地區(qū)標志性建筑。兩軸線城市景觀軸與功能軸，以核心辦公樓為中心，沿東西與南北延伸，形成城北新區(qū)的橫軸與縱軸。橫軸為控制城北新城城市景觀的軸線，由五老峰及鳳凰山山麓、報告廳、核心辦公樓、招投標管理中心及前區(qū)廣場組成?？v軸為招投標管理中心的功能延展軸線，由北辦公樓、景觀廊道、核心辦公主樓及南辦公樓組成，形成環(huán)境與功能相融合，富有人氣與活力的山地景觀。三片區(qū)核心辦公區(qū)，北辦公區(qū)及南辦公區(qū)。核心辦公區(qū)由會議接待、招投標管理中心及項目管理所需各類相關(guān)辦公功能組成。南北辦公區(qū)包括食堂和辦公、會議等功能。522豎向設(shè)計設(shè)計中將場地適當挖填，使場地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設(shè)計后最大高差約為20米，道路最大縱坡為7，最小縱坡為12，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式相結(jié)合。53建筑方案531工程類別本項目是由一棟主樓、兩棟附樓多層建筑組成綜合樓建設(shè)項目。532總體布局本工程設(shè)有一類高層辦公樓1棟，多層辦公樓2棟,均設(shè)有2層地下停車庫?？偨ㄖ娣e8965610平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級。533平面布置核心辦公樓設(shè)有4個樓梯和8臺電梯含2臺消防電梯，南北辦公樓分別設(shè)有五個樓梯和6臺電梯，作為三棟辦公樓的豎向交通體系，電梯載重1噸。公共走道凈寬均大于18米。一層設(shè)有入口門廳及二個獨立的疏散出口，主入口均設(shè)有殘疾人坡道。534剖面設(shè)計剖面按不同功能特點設(shè)計1）主樓各層層高為39M42M，采用雙邊廊式布局，南北兩邊為辦公室，中部為會議等公共部分，另設(shè)報告廳及招投標管理中心。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中室內(nèi)可停車355輛；招投標管理中心位于地下一層。地面九層功能為管理所需的各類辦公室和會議室。2）北樓各層層高為39M42M采用模塊式布局，各層劃分為數(shù)個單位，各單位相互獨立，均配置辦公、會議等功能。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中室內(nèi)可停車110輛；地面建筑功能均為辦公。3）南樓各層層高為39M42M采用模塊式布局，各層劃分為數(shù)個單位，各單位相互獨立，均配置辦公、會議等功能。地下兩層功能為設(shè)備用房，管理用房、室內(nèi)停車庫，其中室內(nèi)可停車110輛；地面建筑功能均為辦公。535垂直交通設(shè)計1辦公區(qū)外部交通組織辦公區(qū)的道路交通規(guī)劃根據(jù)控規(guī)及地形特點，避開禁止開口的路段，車行入口在地塊的東側(cè)次干道解決，車輛可就近進入地下車庫，實現(xiàn)人車分流。步行人流通過專設(shè)的人行出入口，進入辦公區(qū)內(nèi)部。2辦公區(qū)內(nèi)部交通組織區(qū)內(nèi)道路最小寬度均大于4米，最大坡度均小于7。在區(qū)內(nèi)形成環(huán)，且平行與各棟建筑長邊，形成消防車道及消防撲救場地。3區(qū)內(nèi)道路入口主道路幅寬7米，道路縱坡7，橫向采用雙坡（12）坡向雨水口或截洪溝。內(nèi)部道路路幅寬4米，道路縱坡5，橫向采用單坡（12）坡向雨水口或截洪溝。536無障礙設(shè)計根據(jù)城市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ502001第4條所有入口及人行道設(shè)置提示盲道。具體由景觀公司設(shè)計施工；根據(jù)城市道路及建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范JGJ502001第7條所有入口及室外踏步單邊均設(shè)置殘疾人坡道，所有坡道寬度12米坡度112，具體由景觀公司設(shè)計施工。537立面設(shè)計設(shè)計中將場地適當挖填，使場地略高于城市道路，使建筑有良好的視覺形象，并為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設(shè)計后室外場地采用平坡式與臺階式相結(jié)合的方式連接。54結(jié)構(gòu)方案541工程設(shè)計采用的規(guī)程規(guī)范建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（GB500682001）建筑工程抗震設(shè)防分類標準（GB502232008）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006版）（GB500092001）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500032001）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB500112010）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB500072002）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ942008）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB500102002）冷軋帶肋鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ952003）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JGJ32010）建筑工程抗震設(shè)防分類標準GB502232008542自然條件場地地質(zhì)較穩(wěn)定，適宜進行本工程的建設(shè)。543地震設(shè)防本項目屬于丙類建筑工程按六度進行抗震設(shè)防，本建筑的結(jié)構(gòu)安全等級為三級。544結(jié)構(gòu)形式根據(jù)項目區(qū)的自然條件及建筑物的平面布置的特點，擬采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)體系，樓板采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)擬采用擴展基礎(chǔ)。545結(jié)構(gòu)計算樓屋面可變荷載標準值辦公室25KN/衛(wèi)生間25KN/大堂35KN/走道25KN/資料室50KN/車庫40KN/配電房70KN/發(fā)電機房80KN/電梯機房70KN/上人屋面20KN/不上人屋面05KN/消防車通道20KN/覆土荷載300KN/M2（按照15M土厚，飽和土容重20KN/M3考慮）55給排水及消防551編制依據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB5001520032009年版；室外給水設(shè)計規(guī)范GB500132006；室外排水設(shè)計規(guī)范GB500142006；二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范B170511997；節(jié)水型生活用水器具CJ1642002。552編制范圍1本工程室內(nèi)給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。2本工程紅線以內(nèi)室外給水排水和消防給水系統(tǒng)設(shè)計。553給水1、本工程用地東側(cè)有城市主干管一條，管徑為DN200MM，供水服務(wù)承諾標高為535M。2、本工程進水管設(shè)置情況如下DN150MM兩條，由東側(cè)市政管網(wǎng)上接入。554污水排放1、排水采用生活污水和雨水分流制。2、衛(wèi)生間排水采用單立管排水系統(tǒng)。3、室外污水和雨水均通過暗管（溝）組織排水，各地塊根據(jù)地形高差關(guān)系，由高至低匯集污、雨水，然后就近排入地塊間市政污、雨水管道內(nèi)。4、室外污水設(shè)置D400MM排出管一根。5、室內(nèi)的污水和雨水采用重力流組織排水；但采用重力流排水有困難的污水和雨水均分別排至地下室的集水池內(nèi)后，再采用潛水排水泵提升至室外污水管道和雨水管道。6、污水管管徑為D300D400MM,雨水管管徑為D300D700MM。555污水處理在本工程根據(jù)地塊內(nèi)地形標高設(shè)置一座污水處理設(shè)備?？偺幚砹繛?00T/D污水生化池。1、室外1污水管道選用HDPE螺旋纏繞管；采用橡膠密封圈連接。2雨水管道選用HDPE螺旋纏繞管；采用橡膠密封圈連接。2、室內(nèi)1污水管道選用UPVC排水塑料管；采用承插粘接；轉(zhuǎn)換層的污水管道選用RKC柔性排水鑄鐵管，采用法蘭連接。2雨水管道選用HDPE承壓排水塑料管，采用承插連接；轉(zhuǎn)換層的雨水管道選用熱浸鍍鋅管，法蘭連接。（3）壓力排水管道選用熱浸鍍鋅管；采用法蘭連接。556消防1、室外消火栓根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，本工程室外消防用水量40L/S，室外消火栓給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，室外消防管網(wǎng)布置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上適當位置設(shè)室外消火栓。2、室內(nèi)消火栓A）用水量根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范，室內(nèi)消火栓用水定額為40L/S，火災(zāi)延續(xù)時間按2H計。B）消防系統(tǒng)室內(nèi)消火栓管網(wǎng)系統(tǒng)獨立設(shè)置，管道布置成環(huán)狀，并直接與室外管網(wǎng)相連。屋頂設(shè)消防水箱，以保證火災(zāi)初期前10分鐘的用水量。水箱設(shè)置高度應(yīng)高出最不利點消火栓7米，水箱容積6立方米。3、建筑滅火根據(jù)建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范，在必要的部位設(shè)置氣體滅火裝置。56供配電及弱電561設(shè)計依據(jù)和供電特征民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ162008低壓配電設(shè)計規(guī)范GB5005495建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB5005794（2000年版）建筑照明設(shè)計標準GB50034200410KV及以下變電所設(shè)計規(guī)范GB5005394供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB500522009高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50045952005年版建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016952005年版汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB5006797通用用電設(shè)備配電設(shè)計規(guī)范GB5005593民用閉路監(jiān)視電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB5019894火災(zāi)自動報警設(shè)計規(guī)范GB5011698智能建筑設(shè)計標準GB/T503142006綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB503112007有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB5020094工程建設(shè)標準強制性條文房屋建筑部分（2009版）；建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2008版）；562用電負荷本工程內(nèi)核心樓的消防水泵防排煙風(fēng)機、消防電梯、應(yīng)急疏散照明疏散指標致燈、消防中心消防報警聯(lián)動設(shè)備等消防用電負荷為一類用電負荷，排污泵、生活泵、智能化及安防用電、客梯用電為一類用電負荷,北南樓消防電梯、防排煙風(fēng)機、疏散用應(yīng)急照明及重要場所的備用照明、各場所的疏散標致燈等消防設(shè)備用電為二級負荷，其余用電負荷均為三類用電負荷。563變、配電本工程在負一層設(shè)高壓配電中心（由供電公司完成設(shè)計），本設(shè)計設(shè)變電站4座,本工程共設(shè)變壓器6臺，裝機容量為6000KVA,1變配電房設(shè)于核心樓負一層，2變配電房設(shè)于動力站內(nèi)，34變配電房分設(shè)于北樓南樓負一層車庫內(nèi)，發(fā)電機房設(shè)于核心樓樓負一層，10KV配電設(shè)備選用高壓中置金屬鎧裝開關(guān)柜。低壓配電設(shè)備選用GZH抽出式固定分隔式開關(guān)柜，變電設(shè)備選用H級繞環(huán)氧樹脂全密封澆注干式SGB11帶IP20保護外殼、DYN11繞組接線、強制冷卻風(fēng)機、溫控溫顯干式變壓器。564戶外供電及照明在大樓屋頂處、四周、庭園內(nèi)，結(jié)合園林景觀工程做投光燈、路燈、庭園燈、草坪燈，電壓等級采用220V,室外燈具選用半截光型或截光型配光燈具，選用緊湊型熒光燈、金鹵燈、高壓鈉燈光源，采取接觸器與時間繼電器配電箱集中控制。565防雷本工程各棟防雷類別經(jīng)計算本工程本工程核心樓預(yù)計雷擊次數(shù)N為01826次/年，南北樓預(yù)計雷擊次數(shù)N為02783次/年，鑒于本工程的重要性，其防雷等級提高一級定為二類，電子信息系統(tǒng)雷擊防護等級定為A級。566弱電在負一層設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器、聲光報警器及手動報警按鈕等設(shè)備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔。在樓內(nèi)建立信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，該系統(tǒng)由電話網(wǎng)、寬帶接入網(wǎng)、有線電視網(wǎng)和控制網(wǎng)等組成。病床與護士站采用聲光傳訊及有線呼叫系統(tǒng)。樓內(nèi)弱電系統(tǒng)，根據(jù)其功能的不同，配線結(jié)構(gòu)采用綜合布線與單獨布線相結(jié)合的布線方式。弱電系統(tǒng)采用專用弱電豎井，各類弱電線路分別沿橋架引至各層配線架，再由配線架穿鋼管和阻燃PVC管引至弱電設(shè)備和插座。57暖通、空調(diào)571設(shè)計依據(jù)采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB500192003）。城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范（GB500282006）建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500162006）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB5004595）2005年版）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范（GB5006797）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB501892005）車庫建筑設(shè)計規(guī)范（JGJ10098）其他相關(guān)的現(xiàn)行法規(guī)、標準及規(guī)范。本工程規(guī)劃設(shè)計方案的相關(guān)審查意見書建設(shè)方提供的設(shè)計委托書、有關(guān)使用要求和設(shè)計技術(shù)要求。各相關(guān)專業(yè)提供的圖紙及資料。572通風(fēng)、空調(diào)工程1、因空調(diào)系統(tǒng)未確定具體空調(diào)形式，故不在本次設(shè)計范圍內(nèi)。僅預(yù)留相應(yīng)動力站站房等功能房間。2、車庫通風(fēng)設(shè)置機械通風(fēng)系統(tǒng)，車庫根據(jù)防煙分區(qū)情況采用機械排風(fēng)，自然補風(fēng)或機械排風(fēng)，機械補風(fēng)相結(jié)合的方式，該系統(tǒng)平時排風(fēng)，火災(zāi)時排煙。送風(fēng)量不小于排風(fēng)量的50。3、柴油發(fā)電機房及儲油間設(shè)獨立的機械通風(fēng)系統(tǒng)，高溫?zé)煔飧呖张欧拧?、設(shè)備用房設(shè)獨立的機械排風(fēng)（局部設(shè)備房兼事故通風(fēng)）及機械補風(fēng)系統(tǒng)。5、衛(wèi)生間通風(fēng)采用衛(wèi)生間通風(fēng)器，通過排風(fēng)井排出。6、各個公用衛(wèi)生間均設(shè)置機械排風(fēng)裝置，集中排放濁氣。7、廚房油煙、衛(wèi)生間濁氣、柴油發(fā)電機燃燒尾氣均通過各自的土建豎井高空排放。68風(fēng)載設(shè)計風(fēng)，經(jīng)過建筑物，往往正面為壓力，側(cè)面和背面為吸力?？梢姼髅嫔系娘L(fēng)壓力其實是不均勻的，有正有負。風(fēng)載體形系數(shù)其實就是這個各面上的風(fēng)壓力平均值和基本風(fēng)壓的比值。1）風(fēng)載體形系數(shù)可根據(jù)房屋的體型按荷載規(guī)范中表格查找，如果體型與表中不同，可根據(jù)相關(guān)資料或進行風(fēng)洞試驗確定。2）計算風(fēng)荷載對房屋的整體作用時，采用各個表面的平均風(fēng)載體型系數(shù)。3）主體結(jié)構(gòu)風(fēng)荷載體型系數(shù)（如圓形平面建筑08等）請參照高規(guī)的規(guī)定。5）迎風(fēng)面為正壓，在房屋中部為最大；背風(fēng)面為負壓，在房屋的角區(qū)為最大；平面形狀設(shè)計為流線型，以減小風(fēng)壓。第六章環(huán)境影響評價與消防安全61編制依據(jù)中華人民共和國國務(wù)院第253號建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例；中華人民共和國水污染防治法；中華人民共和國大氣污染防治法；中華人民共和國環(huán)境噪聲防治法；污水綜合排放標準GB89781996中三級標準；大氣污染物綜合排放標準GB162971996中2級標準；飲食業(yè)油煙排放標準GB184832001；城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準GB309693；建筑、總圖及公用有關(guān)專業(yè)的資料。62環(huán)境影響評價621社會環(huán)境影響擬建工程的修建，可對區(qū)域社會環(huán)境產(chǎn)生一系列有利影響，有利于改善辦公條件，促進城市和區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展。622生態(tài)環(huán)境影響土石方的填挖及建筑物的施工將引起自然環(huán)境的改變，施工期間及運營期間污水也對周邊環(huán)境及居民生活造成一定影響。因此，建設(shè)期間需要重視對周圍環(huán)境的保護，盡量減少項目建設(shè)對環(huán)境帶來的不利影響。623聲環(huán)境及空氣環(huán)境影響施工期間來自施工機械和運輸車輛的噪音，營運期間產(chǎn)生的噪音都對環(huán)境有影響。同時，施工期灰土拌和與施工車輛機械等運行產(chǎn)生的揚塵對大氣產(chǎn)生污染。建議施工拌和場地要選擇合理位置，盡量減少噪音及廢氣對居民的影響。63項目主要污染源及污染物大樓排出的糞便污水及其他污水，外排量為20M3/D，這是此工程的主要污染源；64環(huán)境保護措施施工期環(huán)境影響是短暫的，可逆的；運營時影響是長期的，不可逆的。建議在項目設(shè)計、施工過程及營運期，貫徹“以防為主，防治結(jié)合”的環(huán)境保護方針。施工期間的噪聲污染主要來自于施工機械和運輸車輛，故應(yīng)注意保養(yǎng)車輛，合理操作，使機械工作噪聲維持在最低水平。施工現(xiàn)場200米內(nèi)有居民點時，應(yīng)避免或禁止在夜間施工；拌和站應(yīng)安裝除塵設(shè)備，盡量減少對下風(fēng)向200米范圍內(nèi)的敏感性建筑的影響，施工完后及時清理現(xiàn)場，平整現(xiàn)場，恢復(fù)原貌。固體廢物和生活垃圾應(yīng)統(tǒng)一收集、統(tǒng)一清運，合理處理。65消防651設(shè)計依據(jù)高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB5004595（2005年版）建筑設(shè)計防火規(guī)范GB500162006（2006年版）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范GB5006797建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB501402005火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計設(shè)計規(guī)范GB5011698自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB500842001（2005年版）652建筑消防設(shè)計本工程設(shè)有一類高層辦公樓1棟，多層辦公樓2棟,均設(shè)有2層地下停車庫。總建筑面積8965610平方米；建筑類別二類；高層辦公樓和地下停車庫防火等級一級，多層辦公樓防火等級二級。653電氣消防在一樓設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)火災(zāi)報警控制器，消防設(shè)備聯(lián)動控制柜，火災(zāi)事故廣播通訊柜。在建筑物各層設(shè)火災(zāi)探測器、聲光報警及手動報警按鈕等設(shè)備。揚聲器置于樓內(nèi)的公共場所，在樓內(nèi)主要出口處均設(shè)消防電話插座孔?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)的接地與建筑物防雷接地共用，接地電阻實測不大于1歐姆，消防控制室的供電為雙回路電源，消防控制設(shè)備自帶備用直流電源。第七章節(jié)能節(jié)水措施71節(jié)水措施1、選用高效率的水泵和配套電機，以節(jié)省運行電耗。選用加壓設(shè)備在水泵高效區(qū)內(nèi)運行。2、充分利用城市自來水水壓供水。高區(qū)用水采用管網(wǎng)疊壓變頻供水設(shè)備，以節(jié)省運行電耗。3、各用水點均設(shè)置水表計量，節(jié)約用水。4、用戶裝修時應(yīng)選用節(jié)能、節(jié)水型產(chǎn)品，大便器沖洗水箱容積應(yīng)小于6L。節(jié)水器具應(yīng)符合節(jié)水型生活用水器具CJ1642002中第421、第423、第424、第432及第44條規(guī)定。72電氣節(jié)能措施1、變壓器選用節(jié)能型產(chǎn)品。2、采用并聯(lián)電容器進行無功補償，提高用電設(shè)備的功率因數(shù)。3、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能型電感鎮(zhèn)流器。4、照明功率密度值不能大于規(guī)范GB500342004同，建筑照明設(shè)計標準的規(guī)定。5、電纜、導(dǎo)線布線時盡量避免線路迂回或電能倒流。6、設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。73空調(diào)節(jié)能措施1、空調(diào)主機因地制宜采用水源熱泵機組，機組能效比滿足公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB501892005）的要求，有效地利用了能源。2、空調(diào)水循環(huán)泵采用變頻技術(shù)實現(xiàn)在不同的負荷條件下，流量和揚程的匹配。3、根據(jù)建筑功能和使用時間合理劃分空調(diào)系統(tǒng)，在制冷站對各空調(diào)水環(huán)路的供回水溫度等參數(shù)進行監(jiān)測，合理調(diào)配空調(diào)主機的運行。在空調(diào)房間內(nèi)均設(shè)有對空調(diào)末端設(shè)備的控制裝置，在滿足用戶要求的前提下盡量避免不必要的負荷消耗。4、新風(fēng)系統(tǒng)采用變頻調(diào)速，可以實現(xiàn)新風(fēng)量根據(jù)實際情況的調(diào)整，最大限度地節(jié)省能源。在人員密集場所設(shè)置排風(fēng)系統(tǒng)，過度季節(jié)可以利用新風(fēng)冷量實現(xiàn)空調(diào)效果，節(jié)約空調(diào)運行費用。5、提高空調(diào)系統(tǒng)自動化控制水平，根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的配置設(shè)計有監(jiān)測和控制系統(tǒng)，可以對空調(diào)系統(tǒng)進行集中管理和控制，在合同利用能量的前提下使空調(diào)效果最佳。6、車庫通風(fēng)系統(tǒng)采用多臺風(fēng)機組合的方式，可以實現(xiàn)不同通風(fēng)需求量情況下的變風(fēng)量運行，從而達到節(jié)能的目的。74建筑節(jié)能1、總體布局上系統(tǒng)主干管靠近負荷中心，使服務(wù)距離最近，節(jié)省能耗。2、積極采用新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料。3、采用保溫隔熱和密閉性能好的門窗。第八章項目組織管理與實施進度81項目組織管理1、本項目由XXXX投資開發(fā)有限責(zé)任公司負責(zé)建設(shè)實施。2、工程建設(shè)必須堅持質(zhì)量第一，本項目建設(shè)要積極推行項目法人制、招標投標制、建設(shè)監(jiān)理制和合同管理制。為順利完成本項目的建設(shè)任務(wù)，由XXXX投資開發(fā)有限責(zé)任公司成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公室，配備精干人員，建立制度，加強領(lǐng)導(dǎo)，確?！肮こ獭睂嵤?，由領(lǐng)導(dǎo)小組全面具體的負責(zé)項目建設(shè)工作。主要完成項目實施準備、資金籌集、技術(shù)獲得、勘察設(shè)計、設(shè)備訂貨、施工準備、施工和生產(chǎn)準備直到竣工驗收和交付使用等各個工作階段。這些階段的各項投資活動和各個環(huán)節(jié)，有些是同時開展和相互交叉進行。將項目實施時期各個工作階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，以便對項目實施進度做出合理而又切實可行的安排，達到保證工期、順利投入使用。82工程設(shè)計和施工管理1、基建工程項目應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的建設(shè)工程勘查設(shè)計單位進行地質(zhì)勘察，并編制建設(shè)工程勘查文件作為建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計的依據(jù)。建設(shè)單位要通過招標選擇信譽好、技術(shù)力量強、具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位進行設(shè)計。設(shè)計要依據(jù)已批準的項目概算和建設(shè)標準進行，嚴禁擅自提高標準。2、項目建設(shè)實行政府采購。按照政府采購法、招標投標法的規(guī)定，通過同級政府集中采購機構(gòu)進行采購。施工單位確定后，應(yīng)根據(jù)國務(wù)院頒布的建筑安裝工程承包合同條例簽訂合同，施工合同中應(yīng)明確雙方的權(quán)利、義務(wù)、付款方式、工程質(zhì)量要求、檢驗和驗收方法、材料、設(shè)備的供應(yīng)方式與質(zhì)量標準、設(shè)計變更、違約責(zé)任及處置辦法等。3、建設(shè)單位在工程建設(shè)中，要嚴格按照建筑安裝工程技術(shù)質(zhì)量規(guī)范和驗收評定標準進行施工檢查監(jiān)督和組織驗收。所有基建項目均應(yīng)按規(guī)定辦理施工許可執(zhí)照，選擇素質(zhì)高、能力強、執(zhí)法嚴格的工程質(zhì)量監(jiān)理單位對工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程投資等進行監(jiān)理，簽訂監(jiān)理合同，明確工程監(jiān)理單位的責(zé)任。建設(shè)單位要參與施工組織管理的全過程，以確保工程進度和工程質(zhì)量。4、建設(shè)項目竣工后，由項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組組織有關(guān)部門和單位成立驗收組織，按規(guī)定組織竣工驗收，辦理竣工驗收證書，并將完整的竣工驗收資料移交檔案管理部門。83工程實施進度項目計劃建設(shè)工期為12個月，具體實施進度如下1、2011年8月2011年9月完成項目可行性研究報告的編制及評估、論證。2、2011年10月進行工程設(shè)計、勘探，同期進行工程及設(shè)備的招標采購工作。3、2011年11月2012年6月土建工程施工。4、2012年7月竣工驗收并交付使用。第九章工程招投標方案91總則1、為保證XXXX公司項目管理中心建設(shè)招標投標工作公開、公正、公平地開展，規(guī)范建設(shè)工程項目招標投標工作，促進招標投標工作規(guī)范化、程序化、科學(xué)化，特編制本方案。編制依據(jù)（1）中華人民共和國招標投標法；（2）中華人民共和國建筑法；（3）中華人民共和國合同法；（4）貴州省建筑工程招標投標管理辦法；（5）建筑工程招標投標規(guī)程等有關(guān)法律、法規(guī)。2、本方案僅適用于XXXX公司項目管理中心建設(shè)工程的招標投標。3、本項目招標投標遵循的原則公開、公平、公正和誠實信用的原則。4、本項目招標投標活動不得違法限制或者排斥本地區(qū)、本部門以外的投標人參加投標，不得以任何方式非法干涉招投標活動。92招標方案1、招標范圍（1）XXXX公司項目管理中心的勘察、設(shè)計全部進行招標；（2）項目的建筑工程、安裝工程全部進行招標；（3）項目的工程監(jiān)理全部進行招標；（4）工程所需設(shè)備采購活動實行全部招標；（5）工程所需的重要材料部分進行招標；（6）項目其他工程進行部分招標。2、招標組織形式該建設(shè)項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動采用委托招標；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計和其他采用自行招標。3、招標方式該建設(shè)項目的建筑工程、安裝工程、監(jiān)理、重要材料及設(shè)備的采購活動采用公開招標；工程地質(zhì)勘察、設(shè)計和其他采用邀請招標。4、招標基本情況表表91招標基本情況招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方式備注全部招標部分招標自行招標委托招標公開招標邀請招標勘察設(shè)計建筑工程安裝工程監(jiān)理設(shè)備重要材料其他方式項目第十章投資估算與資金籌措101投資估算1011投資估算范圍根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容，本項目投資估算范圍A建安工程費；B工程的土方、綠化、道路；C工程建設(shè)其他費用。項目投資估算依據(jù)建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB505002008）；貴州省建筑工程計價定額2004；貴州省安裝工程計價定額2004；貴州省市政工程計價定額2004；投資項目可行性研究指南；貴州省園林工程計價定額2004；貴州省裝飾裝修工程計價定額2004；A國家現(xiàn)行的政策法規(guī)及建設(shè)單位提供的有關(guān)資料；BXX縣主要市場材料價格及預(yù)算價格；C類似工程指標；建、構(gòu)筑物參照XX縣近期同類工程實際造價資料估算。電氣、給排水等工程費用按各專業(yè)人員提供。D其他費用按建設(shè)項目投資估算辦法，并參照國家的有關(guān)政策估算。1012建設(shè)投資分析本項目為非生產(chǎn)性建設(shè)工程投資，其建筑工程總投資由土地購置費用、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費、預(yù)備費（包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費）和其它費用組成。（1）土地購置費由征用土地費、市政配套設(shè)施費和拆遷安置補償費構(gòu)成，此項費用由于原已購置，本估算不包括此項費用；（2）前期工程費用包括規(guī)劃、勘探、設(shè)計費、可行性研究費；（3）建筑安裝工程費由建筑工程費和安裝工程費組成，建筑工程費包括建設(shè)工程涉及范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、場地平整等費用；（4）設(shè)備、工器具購置及安裝費是指按照建設(shè)工程設(shè)計文件要求，建設(shè)單位（或其委托單位）購置的設(shè)備所需的費用，由設(shè)備原價、工器具原價和運雜費及安裝費組成；（5）基礎(chǔ)設(shè)置建設(shè)費包括道路建設(shè)、室外給排水、供電、綠化、公用設(shè)施等費用；（6）預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費；（7）其它費用包括建設(shè)單位管理費、工程監(jiān)理費、供電貼費等。102資金籌措本項目估算總投資3799090萬元，資金來源為自籌。其中建安工程費用2960685萬元；工程建設(shè)其他費用345091萬元；預(yù)備費264462萬元；建設(shè)期貸款利息228852萬元。詳見下表概算價值（萬元）序號工程或費用名稱建筑費用單項費用合計備注S總建筑面積（）A建安工程費用2960684831建筑工程綜合土建工程184738275項目投資估算表核心辦公樓及動力站建筑工程68963968南北行政辦公樓80612914土石方工程35161393安裝工程7277477電氣工程1957903空調(diào)通風(fēng)工程35303953給排水及消防工程13631787電梯工程4262室外環(huán)境工程38555438道路廣場工程17752855環(huán)境綠化工程12461509室外給排水3823015室外電氣工程4518059B工程建設(shè)其他費用345091（一）建設(shè)用地費1200征地約100畝（每畝按12萬元計算）（二）技術(shù)咨詢費1715281項目論證費855價2000352號2工程設(shè)計費8216計價格20021