- 1 - 加盟如家快捷酒店宜州店商業(yè)計(jì)劃書(shū) 目 錄 一、酒店項(xiàng)目前景分析 、項(xiàng)目發(fā)展空間和前景 、項(xiàng)目地理區(qū)域分析 、 項(xiàng)目運(yùn)行思路 、關(guān)于如家 、如家 快捷連鎖酒店簡(jiǎn)介及經(jīng)營(yíng)理念 、如家特許加盟將得到 、為什么選擇如家 、本項(xiàng)目介紹 、項(xiàng)目概述 、招募投資計(jì)劃 、項(xiàng)目運(yùn)行收益 、前期投入成本 、預(yù)計(jì)運(yùn)行收益 、預(yù)計(jì)運(yùn)行支出 、收支贏余 - 2 - 5、投資回報(bào)年限 、總結(jié) 、 項(xiàng)目前景分析 1、 項(xiàng)目發(fā)展空間和前景 （ 1）、 宜州，是著名壯族歌仙 劉三姐 的故鄉(xiāng)；是一座以壯族為主體的多民族聚居城市；更是一座擁有 2100 年歷史的文化古城。位于廣西中部偏北，東及東北部與 柳城縣 、 柳江縣 、 羅城縣 連境，南部及西南部與 忻城縣 、 都安縣 毗鄰，西與河池市（別名：金城江）接壤，北與 環(huán)江縣 交界。全市總面積 3896 平方公里， 2010年全市人口 63 萬(wàn) 。 宜州是 “ 全國(guó)文化先進(jìn)市 ” ，中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，中國(guó)最佳生態(tài)休閑旅游名城，中國(guó)最具海外影響力明星城市和中國(guó)最具有民俗特色旅游目的 地。 “中國(guó)村民自治第一村”誕生地， 2014 年榮獲“最具魅力節(jié)慶城市”、“中國(guó)最美文化生態(tài)旅游名市”等稱號(hào)。目前，該市擁有國(guó)家 4 個(gè)， 3A 級(jí)旅游景區(qū) 3個(gè)，國(guó)家四星級(jí)鄉(xiāng)村旅游區(qū) 4 個(gè)，星級(jí)農(nóng)家樂(lè) 16 家，星級(jí)酒店 8 家，旅行社 8 家，旅游運(yùn)輸公司 1 家。宜州交通便利，有著舒適的養(yǎng)生度假氣候，素稱“三姐故里，宜人之州”。今年 3 月，中國(guó)老年學(xué)學(xué)會(huì)授予宜州“中國(guó)長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”稱號(hào)。 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2015 上半年，該市各景區(qū)累計(jì)接待游客 135萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng) 實(shí)現(xiàn)旅游總收入 比增長(zhǎng) - 3 - （ 2） 、 結(jié)合目前全市經(jīng)濟(jì)政策、城市商業(yè)發(fā)展及旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)，并結(jié)合目前酒店市場(chǎng)的供需狀況、潛在開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目看， 未來(lái)幾年商務(wù)快捷酒店項(xiàng)目供需將存在較大的缺口，具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?2、 項(xiàng)目地理區(qū)域分析 通十分方便，四通八達(dá)，與城中夜市、地下步行街只有一街之隔非常方便住客出行。 本區(qū)域?yàn)槔现行某菂^(qū)重新改造區(qū)，附近并無(wú)其他類似快捷酒店，且為獨(dú)一無(wú)二，地理位置極佳。 3、 項(xiàng)目運(yùn)行思路 （ 1）、酒店房間力求簡(jiǎn)約，自由，隨意的情調(diào)和時(shí)尚的感覺(jué)，給人一 種回家的感覺(jué)。有舒適度極佳的軟墊床，時(shí)尚的工作臺(tái)，便捷的掛衣櫥，床頭燈等新興的現(xiàn)代化的時(shí)尚配套家具和床上用品。酒店以商務(wù)客房和旅游團(tuán)隊(duì)為主體，室內(nèi)用充滿格調(diào)的地板或其他使用材 - 4 - 料。每間客房必須配備液晶顯示器，電腦等電氣化設(shè)備，為了方便客戶們高速上網(wǎng)！ （ 2）、價(jià)格適中，低于四星高于普通旅社。是一般大眾商旅人士都能輕易接受的， 二、關(guān)于如家 1、如家快捷連鎖酒店簡(jiǎn)介及經(jīng)營(yíng)理念 背景：如家快捷酒店連鎖于 2002 年 6 月由中國(guó)資產(chǎn)最大的旅游集團(tuán) 首都旅游集團(tuán)、中國(guó)最大的酒店分銷(xiāo)商 攜程旅行服務(wù)公司(簡(jiǎn)稱攜程 )共同 投資組建。 2006 年 10 月 26 日，如家快捷酒店成功在美國(guó)納斯達(dá)克掛牌上市，成為中國(guó)酒店行業(yè)海外上市第一股（股票代碼： 如家快捷酒店連鎖借鑒了歐美成功的經(jīng)濟(jì)型酒店管理模式，追求 “ 潔凈、溫馨 ” 的精致簡(jiǎn)約、有限服務(wù)，為國(guó)內(nèi)外中小型商務(wù)客人和旅游者提供潔凈溫馨、便捷舒適、實(shí)用大方的高性價(jià)比住宿設(shè)施。如家提倡 “ 適度生活、自然自在 ” 的生活方式，沒(méi)有豪華的大堂、講究的餐廳和藝術(shù)性的陳設(shè)，但由國(guó)外名家設(shè)計(jì)的內(nèi)外裝潢布置，客房?jī)?nèi)除寬大的席夢(mèng)思床具及現(xiàn)代感十足的配套家具， 24 小時(shí)冷熱水供應(yīng)、空調(diào)、電視、電話、免費(fèi)寬帶 上網(wǎng)。如家致力發(fā)展成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店的著名品牌。如家快捷酒店連鎖將以上海、北京、廣州為中心，按照從東往西，從沿海到內(nèi)地的策略挺進(jìn)。 理念：把我們快樂(lè)的微笑、親切的問(wèn)候、熱情的服務(wù)、真心的關(guān)愛(ài)給每一位賓客和同事 愿景：成為大眾住宿業(yè)的卓越領(lǐng)導(dǎo)者！ - 5 - 使命：為賓客營(yíng)造干凈溫馨的 “ 家 ” ； 員工提供和諧發(fā)展的環(huán)境； 為伙伴搭建互惠共贏的平臺(tái)； 為股東創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的回報(bào)； 為社會(huì)承擔(dān)企業(yè)公民的責(zé)任。 業(yè)績(jī)：如家快捷酒店連鎖旗下各酒店全年平均出租率達(dá)到 90%， 2006 年如家快捷酒店連鎖所有房間平均房?jī)r(jià)達(dá)到 190 元左右。 截止2006 年底， 如家 已在全國(guó)擁有 200 家連鎖酒店和二十萬(wàn)忠誠(chéng)會(huì)員組成的客源網(wǎng)絡(luò)，形成了自己宏大的連鎖規(guī)模，是中國(guó)發(fā)展最快的經(jīng)濟(jì)型酒店連鎖體系。截止 2006 年底酒店網(wǎng)點(diǎn)已覆蓋 50 多個(gè)國(guó)內(nèi)主要商務(wù)城市。 榮譽(yù)： 2003年被中國(guó)飯店業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為 “2002 中國(guó)飯店業(yè)集團(tuán) 20強(qiáng) ” ； 2004年被中國(guó)飯店業(yè)協(xié)會(huì)評(píng)為 “ 民族品牌先鋒 ” ； 2004年底，又榮獲 “ 中國(guó)酒店業(yè)十大影響力品牌 ” ； 2005 年被授予第五屆中國(guó)企業(yè) “ 未來(lái)之星 ” ，成為中國(guó)年度最具成長(zhǎng)力新興企業(yè)的杰出代表之一。 2005年被授予年度中國(guó)特許經(jīng)營(yíng)最具成長(zhǎng) 力獎(jiǎng)； 2006年被評(píng)為 2006創(chuàng)業(yè)中國(guó) 10大行業(yè)隱形冠軍； 2006 年榮獲中國(guó)旅游飯店業(yè)協(xié)會(huì)主辦的 “2006 中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌先鋒 ” ； 2006年被評(píng)為 2006年度中國(guó)最佳創(chuàng)新企業(yè)； 2006年榮獲新周刊 - 6 - 2006年被評(píng)為 2006年度標(biāo)桿企業(yè) 2006年 10 月 26日成為中國(guó)酒店行業(yè)海外上市第一股！ 2007年中國(guó)酒店星光獎(jiǎng)最具競(jìng)爭(zhēng)力民族品牌 2007年中國(guó)最佳酒店管理有限公司 2007年 “ 金枕頭 ” 中國(guó)最佳經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店品牌 2007年全球酒店金鉆獎(jiǎng) 2007年中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌 先鋒 2007年中國(guó)公共關(guān)系事業(yè) 20 年企業(yè)公關(guān)關(guān)系杰出貢獻(xiàn)獎(jiǎng) 2007年經(jīng)濟(jì)觀察報(bào) 2006年商業(yè)標(biāo)桿企業(yè) 2006國(guó)餐飲和酒店業(yè)十大優(yōu)秀特許加盟品牌 2007年民營(yíng)企業(yè)上市公司最具成長(zhǎng)性十強(qiáng) 2007年理財(cái)周報(bào) 2007年最具成長(zhǎng)連鎖品牌 2008年及以后，我們還將有更好的表現(xiàn) 我們深信有志于經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的投資者、經(jīng)營(yíng)者 , 一定會(huì)在如家的專業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)與品牌質(zhì)量的保證下 , 共同開(kāi)創(chuàng)美好的未來(lái)二、 加盟如家可選城市 2、如家特許加盟將得到 1、 品牌 *統(tǒng)一的、完整的企業(yè)品牌形象識(shí)別系統(tǒng) 如家統(tǒng)一的產(chǎn) 品推廣、展會(huì)促銷(xiāo) - 7 - 全國(guó)和地區(qū)性統(tǒng)一的品牌建設(shè) 全國(guó)范圍內(nèi)主要出版物上的平面媒體及軟性文章宣傳投放 針對(duì)不同地區(qū)或單個(gè)酒店的專項(xiàng)廣告策劃 如家旗下所有酒店的互相訂房、前臺(tái)互薦促銷(xiāo)廣告 如家網(wǎng)站（ 整體宣傳推廣 2、 銷(xiāo)售 全國(guó)免費(fèi)的 800、 400 電話預(yù)訂系統(tǒng) 如家中央客戶數(shù)據(jù)共享 如家網(wǎng)站營(yíng)銷(xiāo)主推 如家集團(tuán)與全國(guó)各大網(wǎng)絡(luò)訂房公司的聯(lián)合銷(xiāo)售 專業(yè)的銷(xiāo)售收入、收益增長(zhǎng)咨詢 利潤(rùn)維護(hù) 3、 技術(shù) 自主版權(quán) 的酒店管理系統(tǒng)軟件 如家快捷酒店管理系統(tǒng)（即 括前臺(tái)、客房等模塊） 特許經(jīng)營(yíng)酒店免費(fèi)安裝 與如家中央預(yù)訂系統(tǒng)（ 連接 光纖寬帶系統(tǒng)設(shè)計(jì) 專業(yè)的酒店電腦 統(tǒng)安裝調(diào)拭 及時(shí)的電腦遠(yuǎn)程維護(hù)和升級(jí) 4、 經(jīng)營(yíng) 特許加盟服務(wù) - 8 - 專業(yè)的特許加盟咨詢 完善的特許加盟服務(wù) 開(kāi)業(yè)團(tuán)隊(duì)服務(wù) 工程規(guī)劃、設(shè)計(jì) 工程現(xiàn)場(chǎng)施工指導(dǎo) 酒店開(kāi)業(yè)籌備協(xié)助 酒店開(kāi)業(yè)驗(yàn)收 5、 培訓(xùn) 如家快捷酒店管理學(xué)院系統(tǒng)培訓(xùn)和學(xué)習(xí) 針對(duì)特許經(jīng)營(yíng)酒店的初始培訓(xùn)、強(qiáng)制性培訓(xùn)計(jì)劃 全方位、多層次的專項(xiàng)選擇性培訓(xùn)課程 6、 酒店管理 專業(yè)的酒 店?duì)I運(yùn)咨詢服務(wù) 7、 質(zhì)量控制 標(biāo)準(zhǔn)化的服務(wù)質(zhì)量管理系統(tǒng) 每季度 /半年的質(zhì)量檢查 質(zhì)量改進(jìn)方案和跟蹤系統(tǒng) 保證酒店客人滿意度的控制方案 8、 成本控制 標(biāo)準(zhǔn)化、集團(tuán)化的中央采購(gòu)渠道保證品質(zhì)和優(yōu)良的價(jià)格 成本控制分析與指導(dǎo) 先進(jìn)的財(cái)務(wù)管理平臺(tái) - 9 - 9、 標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè) 統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)手冊(cè)包括 - 銷(xiāo)售手冊(cè)、服務(wù)手冊(cè)（前臺(tái)手冊(cè)、客房手冊(cè)、餐廳手冊(cè)、安全手冊(cè)、工程維護(hù)手冊(cè)、禮儀手冊(cè)）、硬件手冊(cè)（硬件文字手冊(cè)、硬件照片和圖片手冊(cè)）、人事管理手冊(cè)、 準(zhǔn)手冊(cè)、開(kāi)業(yè)手冊(cè)、財(cái)務(wù)管理手冊(cè)、英語(yǔ)服務(wù)指南 三、為什么選擇如家 如家的優(yōu)勢(shì) 如家酒店 連鎖的品牌優(yōu)勢(shì) 中國(guó)酒店業(yè)經(jīng)過(guò) 20年的發(fā)展，初步形成了一些象錦江、新亞、金陵、白天鵝等酒店管理品牌，但它們并不是嚴(yán)格意義上的酒店品牌，對(duì)于品牌的 “ 軟要素 ” 品牌客源網(wǎng)絡(luò)、品牌化的市場(chǎng)規(guī)劃、集團(tuán)內(nèi)培訓(xùn)等不重視，也沒(méi)有完全意義上統(tǒng)一的品牌形象，而如家則是以品牌為核心的酒店集團(tuán)發(fā)展，同時(shí)融合了攜程、首旅在客源網(wǎng)絡(luò)、集團(tuán)培訓(xùn)上的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)一系列的品牌運(yùn)作，在客源層中也會(huì)形成鮮明的品牌形象。 如家酒店連鎖的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì) 如家酒店連鎖是依托攜程旅行服務(wù)公司的強(qiáng)大銷(xiāo)售平臺(tái)而建立的。目前攜程擁有 200 萬(wàn)會(huì)員，訂 房量穩(wěn)居中國(guó)賓館分銷(xiāo)行業(yè)的首位，并且以 10%的速度穩(wěn)步增長(zhǎng)。其目前訂房量占國(guó)內(nèi)酒店可預(yù)定房間數(shù)還不到 1%，發(fā)展空間相當(dāng)大。而如家網(wǎng)站的建立除了能共享攜程的資源優(yōu)勢(shì)外，還能將攜程已形成的良好模式拓展 - 10 - 到經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)，取得更多的市場(chǎng)份額。 如家酒店連鎖的客源優(yōu)勢(shì) 如家酒店連鎖在共享攜程商務(wù)散客客源（ 200 萬(wàn)會(huì)員）的基礎(chǔ)，開(kāi)拓了自己的經(jīng)濟(jì)型客源市場(chǎng)，針對(duì) 250元以下客人的特點(diǎn)，開(kāi)展了自己的代理卡計(jì)劃，并在豪華高速客車(chē)、高檔列車(chē)上開(kāi)展了市場(chǎng)銷(xiāo)售計(jì)劃，如家酒店連鎖還有自己特色的客戶忠誠(chéng)度與客源積分計(jì)劃，可使客 人忠誠(chéng)于如家品牌和會(huì)員酒店，這種優(yōu)勢(shì)對(duì)會(huì)員酒店的支持是巨大的。 如家酒店連鎖的管理優(yōu)勢(shì) 首旅旗下的建國(guó)國(guó)際酒店管理集團(tuán)擁有北京建國(guó)、長(zhǎng)城、長(zhǎng)富宮等眾多知名酒店，也有引導(dǎo)中國(guó)酒店發(fā)展的著名 “ 建國(guó)模式 ” ，首旅同時(shí)適應(yīng)了經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展的需要，在全國(guó)較早推出了建國(guó)客棧，建國(guó)客棧的特點(diǎn)在于它集星級(jí)酒店的規(guī)范服務(wù)和價(jià)格低廉的優(yōu)勢(shì)于一身，是新型的經(jīng)濟(jì)型酒店，首旅在酒店管理上的經(jīng)驗(yàn)會(huì)為如家酒店連鎖提供廣泛的支持。 如家酒店連鎖的技術(shù)優(yōu)勢(shì) 如家酒店連鎖在攜程全國(guó)客源網(wǎng)絡(luò)、 成了中國(guó)唯一的中央預(yù)訂系統(tǒng)的雛形，這也是國(guó)外酒店集團(tuán)的核心網(wǎng)絡(luò)；如家酒店連鎖適應(yīng)經(jīng)濟(jì)性酒店的需要，在國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀管理軟件的基礎(chǔ)上，集中了酒店軟件方面的精英，開(kāi)發(fā)了自己的 - 11 - 店管理軟件，該軟件集穩(wěn)定、快捷、全面、靈活于一身，與中央預(yù)定系統(tǒng)連接后，可以實(shí)現(xiàn)客史共享、網(wǎng)上訂房，從而提高酒店管理服務(wù)水平，穩(wěn)定忠誠(chéng)客戶，降低酒店銷(xiāo)售成本。 如家酒店連鎖的人才優(yōu)勢(shì) 酒店品牌的競(jìng)爭(zhēng)就是人才的競(jìng)爭(zhēng)，香格里拉酒店集團(tuán)得到迅速的發(fā)展除了集團(tuán)具有的營(yíng)銷(xiāo)服務(wù)特色外，人才的集聚形成的優(yōu)勢(shì)也是至關(guān)重要的，如家連鎖公司聚集了攜程旅行網(wǎng) 與首旅集團(tuán)的精英人才，他們具有風(fēng)險(xiǎn)融資、企業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店管理上的豐富經(jīng)驗(yàn)。也為企業(yè)的發(fā)展提供了堅(jiān)強(qiáng)的保證。 四 、本項(xiàng)目介紹 1、項(xiàng)目名稱： 如家快捷灑店宜州店 項(xiàng)目 2、地址： 龍溪大道與九龍路路十字路口 3、項(xiàng)目形式：品牌形象全國(guó)一致 ,定名為 “ 如家快捷 酒店 ” 4、項(xiàng)目規(guī)模： 96 間客房 5、項(xiàng)目定位：干凈、方便、溫馨 6、平均房?jī)r(jià)定位： 150 元（門(mén)市定價(jià)為雙標(biāo)房、大床房 188 元，單人房 150 元， 7、客房平均出租率預(yù)估： 85% 7、 酒店結(jié)構(gòu) ： 4 層 9 層。前臺(tái)大堂在一層，配備有兩臺(tái)電梯。 8、總 面積： 4000 平方米 9、租金價(jià)格： 17元 /平方米 租金： 81 萬(wàn) 10、承租時(shí)間： 20年 - 12 - 11、收回成本年限： 5 年 五、項(xiàng)目概述 1、從對(duì)全市快捷酒店的調(diào)查分析，商務(wù)快捷酒店是在大眾消費(fèi)刺激下發(fā)展起來(lái)的，究其原因，商務(wù)快捷酒店的市場(chǎng)動(dòng)力來(lái)源于民眾旅游出行需要價(jià)廉物美的酒店住宿設(shè)施?？旖菥频甑墓δ苤饕云胀ㄐ汀⒔?jīng)濟(jì)型和商務(wù)型為主，價(jià)格（折后）在 150 元以上。項(xiàng)目在外立面的裝飾上，將參考同類快捷酒店的格局，突出體現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)快捷酒店的概念。本酒店的裝修不強(qiáng)調(diào)豪華，強(qiáng)調(diào)功能實(shí)用、齊全，但要避免太低端的客戶群體。 2、以本項(xiàng)目這樣中檔次的市場(chǎng)定位，若要取得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，就要努力整合優(yōu)勢(shì)資源，瞄準(zhǔn)顧客群體： 3、酒店?duì)I銷(xiāo)， （ 1）、將利用人脈資源，聯(lián)系旅行社及相關(guān)企事業(yè)單位的公務(wù)接待，通過(guò)協(xié)議房?jī)r(jià)，加上旅行社及能提供客源機(jī)構(gòu)的宣傳，來(lái)吸引顧客，旅游團(tuán)隊(duì)主要集中在旅游旺季，利用周末來(lái)呼休閑購(gòu)物也會(huì)為酒店提供穩(wěn)定客源。 （ 2）、利用當(dāng)?shù)氐钠矫婷襟w、火車(chē)站、汽車(chē)站、以及交通要點(diǎn)做廣告宣傳，并與如：加油站、洗車(chē)店、保險(xiǎn)公司、出租車(chē)公司進(jìn)行優(yōu)勢(shì)資源進(jìn)行互補(bǔ)以提高酒店的知名度以及入住率。 - 13 - 六、招募投投計(jì)劃 本項(xiàng) 目投資總額為 680 萬(wàn)元。 1、其中 634 萬(wàn)元做為前期籌備裝修資金， 46 萬(wàn)元做為項(xiàng)目運(yùn)行保證資金 2、 自籌資金 150 萬(wàn)元，需要 私募資金 或銀行 貸款 530萬(wàn)元。 （ 1） 可向通過(guò)私人、單位、機(jī)構(gòu)募集資金 ， 私募資金 部分可以以股份形式入股，也可按一定銀行利率進(jìn)行償還。 （ 2）不足的部分可與銀行進(jìn)行貸款 七、項(xiàng)目運(yùn)行收益 1、前期投入成本 對(duì) 商務(wù)便捷式酒店 的效益，我們進(jìn)行了初步測(cè)算，測(cè)算口徑為目前國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型 酒店 常見(jiàn)開(kāi)發(fā)模式即租賃場(chǎng)地改造，建筑面積 4000 平方米，客房 96 間，停車(chē)場(chǎng) 50 個(gè)的單店測(cè)算投入為 680萬(wàn)元左右（項(xiàng)目 改造周期控制在 3 個(gè)月左右）。 （ 1） 室內(nèi) 裝修費(fèi)用為 4000 平米 *800 元 /平米 =320萬(wàn)元 （ 2） 特許加盟費(fèi)： 3000元 /間 =（ 3） 特許保證金： 10萬(wàn)元 （八年后有息退還） （ 4） 籌備期服務(wù)費(fèi) +酒店系統(tǒng)安裝費(fèi) +酒店系統(tǒng)維護(hù)費(fèi) = - 14 - （ 5） 消防系統(tǒng) 30萬(wàn)元 （ 6） 照明系統(tǒng)、通訊系統(tǒng)、 酒店廣告、 電腦系統(tǒng) 80 萬(wàn)元 （ 7） 電梯 2 臺(tái) 100 萬(wàn)元 （ 8） 客房家電 96間 *4000 元 /間 =元（單位空調(diào)和電視機(jī) 飲水機(jī) 及其他） (9)客房用具 96間 *2500元 /間 =24 萬(wàn)元 （床、衣柜、床頭柜、 布藝沙發(fā)、椅子等） （ 10）其他 46 萬(wàn)元 2、 預(yù)計(jì)運(yùn)行收益 （ 1）、 :房間分為商務(wù)單間 150 元 /天、商務(wù)雙人間 180元 /天、豪華套間 280 元 /天、豪華娛樂(lè)套間 380元 /天。 （ 2）、 :以最小收益數(shù)做為基準(zhǔn)數(shù)進(jìn)行計(jì)算： 96間房 /天 85%（年平均入住率） =4406400 元 /年 3、 預(yù)計(jì)運(yùn)行支出 （ 1） 金 ： 4000 平米 /平方 /天 =81 萬(wàn)元 （ 2） 4406400 元（全年?duì)I業(yè)收入） 稅率） =24 萬(wàn) 元 （ 3） 資成本 500 萬(wàn)元 25 萬(wàn)元 （ 4） . 營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用 及培訓(xùn)費(fèi)用 ： 4406400元（全年?duì)I業(yè)收入） （稅率） =9萬(wàn)元 （ 5） 資產(chǎn)原值 X 凈殘值率 / 預(yù)計(jì)使用年限 500 萬(wàn)元 30 年 16 萬(wàn)元 （ 6） . 工資成本 =月平均工資額 月 =40萬(wàn)元 - 15 - （ 7） . 排污費(fèi) (按照國(guó)家環(huán)保局制定標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)酒店實(shí)際用水及排污量而定 )=6 萬(wàn) (8). 有線電視收視費(fèi)寬帶費(fèi) =閉路 /寬帶費(fèi) X 客房總數(shù)量 =400元元 （ 9） =費(fèi)率 X 滅火器數(shù)量 =50*10 =500元 (10)格 =年固定費(fèi) = 5 萬(wàn)元 0 萬(wàn)元 （ 11） =資產(chǎn)原值 X 費(fèi)率 =500 萬(wàn)元 =18750 元 （ 12）