1 房地產(chǎn)可研報告 2 第一章 概 述 項目建設(shè)背景 據(jù) 管 局統(tǒng)計顯示， 2006 年全市共啟動住房建設(shè) 25 萬平方米，工 平方米。但由于住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的不盡合理，仍使得許多中、低收入家庭的 住 房困難問題沒有得到改變。依照 一五住房建設(shè)規(guī)劃，落實(shí)國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見， 根據(jù)市委、市政府的指示精神，要求在市區(qū)盡快啟動建設(shè)一定規(guī)模的廉租住房，逐步解決低收入家庭住房困難，有效解決 住房緊張局面。對完善城市功能，優(yōu)化 發(fā)展環(huán)境，改善人居環(huán)境，維護(hù)社會穩(wěn)定都具有十分重要的意義。 陜西 009年由 團(tuán)兼并原商洛栲膠廠后新組建的具有獨(dú)立法人的新企業(yè)。現(xiàn)有職工和離退休人員 397 人， 團(tuán)兼并前商洛栲膠廠多年處于停產(chǎn)狀態(tài)，經(jīng)營停滯，職工生活無著落，自謀生路，職工及離退休人員大都住在五十年代建設(shè)的危樓和平房內(nèi)，由于住房緊張，院內(nèi)利用各種材料搭建的 3 臨時棚不但占地，且零亂和不安全。 由于企業(yè)長期處于經(jīng)營困難，職工收入得不到保障，絕大多數(shù)處于貧困狀態(tài)，根本談不上改善住房條件和購買商品房。2008 年職工居住 的四層 1958 年建設(shè)的職工樓發(fā)生嚴(yán)重危裂，商洛城建局及政府相關(guān)部門多次要求職工搬遷，拆除危樓。為了不發(fā)生重大安全事故，我們將已停產(chǎn)的車間和能利用的平房全部安置危樓職工暫住，對危樓進(jìn)行拆除，這樣更加重了職工的住房困難和住房緊張的局面，職工因住房問題同企業(yè)矛盾突出，多次尋找上級部門，在 團(tuán)兼并企業(yè)時，職工最大的意見就是解決住房困難。 團(tuán)成功兼并栲膠廠后，充分利用自身優(yōu)勢，通過詳實(shí)的市場考察和產(chǎn)品考察，擬充分利用新技術(shù)、新工藝、新產(chǎn)品，對企業(yè)進(jìn)行技術(shù)、產(chǎn)品的升級，實(shí)施技術(shù)改造，徹底改變栲膠廠歷來設(shè)備 落后、產(chǎn)品僵化、工藝落后的局面。由于在舊址改造不 符 合我市當(dāng)前的城市規(guī)劃，不利于美化城市環(huán)境，提高城市品位。 林化工公司擬實(shí)行異地搬遷改造，投資 ，建設(shè)年產(chǎn)銷 元的栲膠及油田助劑化工產(chǎn)品，原廠舊址進(jìn)行商業(yè)和住宅 4 開發(fā)，使原廠土地資產(chǎn)最大升值，促進(jìn)工業(yè)生產(chǎn)和技改的順利完成。 為改善職工、特別是低收入住房困難家庭的住房條件，在 品房開發(fā)中 提出 擬 在原廠址建設(shè)“ 林 廉租房 ”項目，建設(shè) 廉租房 4774 平方米，屆時將有效滿足 96 戶特困職工的住房需求，對改善 居住 環(huán)境、維護(hù)社會穩(wěn)定具有重要的意義。 項目建設(shè)意義 1、徹底改善員工住宿條件，穩(wěn)定職工隊伍，為創(chuàng)建和諧社會作出 2、提升 員工士 氣，使職工一心一意投入新企業(yè)的建設(shè)和發(fā)展事業(yè)上來，重新打造商洛化工的新形象，為社會創(chuàng)造財富，為員工謀求幸福和安康。 3、響應(yīng)創(chuàng)衛(wèi)和棚戶區(qū)改造的宏觀要求，美化城市環(huán)境，提高城市品味 。 4、以安全第一為宗旨，促使員工盡早撤離危房，為員工謀求安全、穩(wěn)定、祥和、優(yōu)雅的人居環(huán)境。 項目概況 1、項目名稱 租房項目 2、項目建設(shè)單位 5 陜西 團(tuán) 炳林化工 有限公司 3、工程概況 該 項目 規(guī)劃建設(shè) 廉租住房建筑面積為4774 平方米，用地面積為 方米 。規(guī)劃容積率為 估算，工程總投資額約為 624萬元。 4、資金來源： 本項目總投資為 624 萬元。資金來源：企業(yè)資金投入 624 萬元。 可行性研究的編制依據(jù)、范圍與原則 可行性研究的編制依據(jù) 1、 中華人民共和國建筑法 （中華人民共和國國家主席令第 91號） 2、中華人民共和國招投標(biāo)法（中華人民共和國國家主席令第 21號） 3、 中華人民共和國環(huán)境影響評價法（中華人民共和國國家主席令第 77號） 4、建設(shè)項 目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（教發(fā)司 200597 號） 5、工程項目可行性研究報告編寫指南（國家發(fā)改委編制） 6、陜西省建設(shè)工程費(fèi)用定額（ 1999年） 7、陜西省建筑工程綜合預(yù)算定額 6 （ 1999年） 8、 林 廉租房項目規(guī)劃 9、陜西省人民政府關(guān)于進(jìn)一步加快解決城市低收入家庭住房困難的若干意見（陜西發(fā) 200762 號） 10、 民政府關(guān)于印發(fā) 一五住房建設(shè)規(guī)劃的通知（商政發(fā) 200747號） 可行性研究的范圍 根據(jù)建設(shè)單位的委托和有關(guān)規(guī)定、規(guī)范的要求以及該項目 的設(shè)計文件，對項目涉及的以下問題進(jìn)行了重點(diǎn)研究論證： 1、研究項目建設(shè)的必要性和可行性（市場分析與營銷策略） 2、研究項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及建設(shè)規(guī)模 3、研究項目的總體規(guī)劃布局及方案設(shè)計 4、研究項目的節(jié)能和節(jié)水方案 5、研究項目的消防設(shè)計方案 6、研究項目的環(huán)境保護(hù)方案 7、研究項目的組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)行管理方案 8、研究項目的投資估算與資金籌措方案 9、分析項目的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益 7 10、研究項目的實(shí)施進(jìn)度計劃 可行性研究的原則 1、 建設(shè)中根據(jù)實(shí)際情況，堅持充分利用各種有利條件，兼顧長遠(yuǎn)，適度超前的原則 。 2、 堅持節(jié)地、節(jié)能和統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合配套建設(shè)相結(jié)合的原則。 3、本著適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、方便使用的原則考慮設(shè)計方案。 4、建設(shè)中堅持盡可能采用新材料、新技術(shù)，以節(jié)約投資，降低建設(shè)和使用成本。 5、建設(shè)中同時考慮環(huán)境保護(hù)與節(jié)能。 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評價指標(biāo) 林 廉租房項目 主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)及評價指標(biāo) （表 1 1） 序號 名 稱 單位 數(shù) 據(jù) 備 注 一 設(shè)計規(guī)模 1 廉租住房 建設(shè)面積 平方米 二 經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 1 總投資 萬元 8 2 開發(fā)產(chǎn)品投資 萬元 其中：財務(wù)投資 萬元 3 資金籌措 萬元 其中：借款 萬元 4 經(jīng)營收入 萬元 平 均 5 總成本費(fèi)用 萬元 624 6 利潤總額 萬元 無 年平 均 三 財務(wù)評價指標(biāo) 1 投資利潤率 % 以年 計 2 投資利稅率 % 年 計 3 全部投資投資回收期 年 4 長期借款償還期 年 設(shè)期起 研究結(jié)論 符合國家倡導(dǎo)的支持項目 ， 具有重大 9 的社會效益， 項目可行。 問題與建議 通過對本項目的研究，為保證項目的順利實(shí)施，提出如下建議： 1、項目建設(shè)工期緊、投資大，在項目建設(shè)前，應(yīng)落實(shí)好資金來源，確保項目能夠如期順利完成， 盡早發(fā)揮其社會 效益。 2、項目建設(shè)，落實(shí)了國家及地方的住房政策，強(qiáng)化了規(guī)劃調(diào)控手段，完善了城市在房保障體系，改善了人民群眾的居住條件，對城市發(fā)展起到了積極地推動作用，因此建議有關(guān)部門能夠給予大力支持，加快實(shí)施進(jìn)度。 3、項目建設(shè)應(yīng)當(dāng)通過招標(biāo)確定施工企業(yè)，實(shí)施監(jiān)理制度。加強(qiáng)工程在質(zhì)量、進(jìn)度、安全和投資方面的管理與監(jiān) 督，提高項目的綜合效益。 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 項目建設(shè)的必要性： 陜西炳林化工有限公司（原地區(qū)栲膠廠）曾在上世紀(jì)七八十年代為商洛地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出較大貢獻(xiàn)，但隨后未能緊跟市場經(jīng)濟(jì)的改革步伐，導(dǎo)致企業(yè)市場喪失，工廠 10 停產(chǎn)，員工收入得不到保障，常年生活在追求溫飽的貧困線上。職工目前的居所為上世紀(jì)五六十年代建設(shè)的筒子樓里，由于設(shè)計不合理，加之年久失修，缺乏管理，樓體開裂、滲水等現(xiàn)象嚴(yán)重，部分職工無家可歸，流離失所，有的搭棚、有的住車間，安全隱患極為突出，廣大員工怨聲不斷，行成了一定 的不穩(wěn)定隱患。 2009年在 陜西 承債的方式完成了兩家企業(yè)的合并，在采取自愿的基礎(chǔ)上，以靈活的方式對原企業(yè)職工進(jìn)行了分流安置，在一定程度上緩解了目前的困難局面，但職工的住房改善卻不能實(shí)現(xiàn)立即改觀。 2010 年在我集團(tuán)對炳林化工的開產(chǎn)情況做好各項布置以后，就立即意識到只有安居才能樂業(yè)。因此，住房問題不僅牽扯到員工士氣，更是一個企業(yè)勇?lián)鐣?zé)任的重要體現(xiàn)，所以，我集團(tuán)決定自籌資金建設(shè)該 穩(wěn)定職工隊伍、提升員工信心，配套老 廠區(qū)的擴(kuò)產(chǎn)重建，重振商洛化工的“二次雄風(fēng)”。 項目建設(shè)的可行性 該項目 的 建設(shè)符合國家相關(guān)政策的要 11 求，與 一五”住房建設(shè)規(guī)劃相適應(yīng)。建設(shè) 廉租房，具有很好的社會保障功能，為商洛社會的穩(wěn)定發(fā)展，構(gòu)建社會主義和諧社會提供堅實(shí)的物質(zhì)基礎(chǔ)，因此項目具有較高的社會效益。 項目能夠充分享受國家、省、市的相關(guān)優(yōu)惠政策， 好的市場前景以及具備充分實(shí)力的開發(fā)企業(yè)聯(lián)合，都為項目的建設(shè)提供了充分的經(jīng)濟(jì)保障。項目建設(shè)用地條件滿足建設(shè)要求，符合城市規(guī)劃的規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)較為完善，具備建設(shè)條件。因此，項目建設(shè)具 有可行性。 第三章 項目建設(shè)選址及建設(shè)規(guī)模 建設(shè)項目選址 該項目 選址地點(diǎn)，即北新街東段 16號，屬與商洛城區(qū)東西拓展的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，隨著商丹循環(huán)經(jīng)濟(jì)工業(yè) 園的建設(shè)，該地段勢必成為工業(yè)園區(qū)絕佳居住選擇，該小區(qū)距市體育場 100 米，距城關(guān)中學(xué) 400 米，東靠商洛學(xué)院，附近超市林立，使得小區(qū)“人文關(guān)懷”的主旨得以充分體現(xiàn)，也使得小區(qū)的選址具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢和較好的開發(fā)建設(shè)條件。 項目 規(guī)劃選址位于市區(qū)北新街東段 16 12 號（原炳林公司院內(nèi)）， 北鄰本企業(yè)家屬院 ，南對商州二職中， 西為 區(qū)財政局 。 占 地面積 方米 ?，F(xiàn)狀條件為自然地貌，地勢平整，區(qū)位優(yōu)勢明顯。 建設(shè)規(guī)模 依據(jù) 本項目 修建性詳細(xì)規(guī)劃，建設(shè)規(guī)模如下：規(guī)劃建設(shè)用地為 方米，總建筑面積 4774 平方米。 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn) 1、廉租住房： 1）內(nèi)墻飾面：廚房、衛(wèi)生間為釉面磚墻面，高 ，其余為乳膠漆墻面，品種由甲方自理。 2）樓面：樓梯間、門廳為水泥砂漿地面，其余為鋪地磚樓面，品種由甲方自理。普通木樓梯扶手。 3）頂棚均為乳膠漆頂棚，品種由甲方自理。 4）分戶門為 鋼質(zhì)進(jìn)戶 ，內(nèi)門為普通夾板門，顏色由甲方確定。窗為塑鋼窗，單層玻璃。 5）廚房設(shè)不銹鋼臺盆一處，衛(wèi)生間安裝普通坐便器，洗面臺盆。 6）每戶臥室設(shè)插座兩處。照明為普通燈具。 13 第四章 項目設(shè)計 場地概況 商洛地屬大陸性濕 潤氣候，冬無嚴(yán)寒、夏無酷暑，雨量充沛 ，年平均氣溫 極端最高氣溫 多年平均降雨量為 550形起伏在，嶺谷相間，峰巒疊嶂，地勢總體西北高，東南低，低處丹江谷地的商南縣梳洗樓附近，海拔 勢向東北和東南延伸，北部有秦嶺主脊，南部有蟒嶺、流嶺 、鵑嶺等秦嶺支脈，期間分布有洛南、商丹、山陽等小型盆地。建設(shè)基現(xiàn)狀條件為自然地貌，地勢平整。根據(jù)中國地震參數(shù)區(qū)劃圖（ 2001）和建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ 2001），本工程按 防烈度要求為 7度。 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法 2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ 93） 3、城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（ 90） 14 4、陜西省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行） 5、 市總體規(guī)劃（ 20012020） 6、“ 林 廉租房 ”項目規(guī)劃及建筑方案設(shè)計任務(wù)書 7、規(guī)劃地塊地形圖 8、業(yè)主單位委托書 規(guī)劃原則與指導(dǎo)思想 規(guī)劃原則 1、依據(jù)城市總體規(guī)劃要求，同時參照市政府關(guān)于城市建設(shè)的意見，結(jié)合項目地形特點(diǎn)，合理進(jìn)行規(guī)劃。 2、遵守統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局的原則，劃分不同的功能片區(qū)，利于建設(shè)時序的要求。 3、注重土地開發(fā)的綜合效益，重視與城市環(huán)境的有機(jī)聯(lián)系，構(gòu)建和諧的城市環(huán)境。 4、突出以人為本的設(shè)計理念，充分研究人的居住行為與居住心理，營造尺度適腚的空間環(huán)境，形成具有特色和凝聚力的人文環(huán)境。 指導(dǎo)思想 1、生態(tài)化的社區(qū)理念 15 現(xiàn)代生態(tài)城市的觀點(diǎn)是要“重建城市與自然的平衡”。從社區(qū)的角度講，就是要建立起完善的自然生態(tài)體系，并與城市的生態(tài)體系緊密聯(lián)系，充分保護(hù)和利用城市的藍(lán)帶和綠帶空間，形成和諧共生的城市生態(tài)環(huán)境。該小區(qū)在設(shè)計中貫徹生態(tài)朱則、文化原則與效益原則，結(jié)合適宜技術(shù)力求塑造一個具有文化內(nèi)涵、環(huán)境幽雅、經(jīng)濟(jì)效益和鮮明個性的園林式的 現(xiàn)代化 生活居住空間。 2、人文主義的社區(qū)精神 體現(xiàn)以人為本的設(shè)計思想，在規(guī)劃設(shè)計中充分研究人的居住行為和居住心理，力圖營造空間尺度適宜、居住舒適、方便并 具有良好的私密感、安全感、頗具 人氣的居住環(huán)境，形成具有凝聚力和特色的社區(qū)人文環(huán)境，樹立 林廉租房小區(qū)的品 牌形象。 3、通好性的設(shè)計理念 緊湊的社區(qū)形態(tài)有助于形成親切、和諧的居住氛圍，適宜的密度也體現(xiàn)了社區(qū)的可持續(xù)發(fā)展的原則。社區(qū)的均質(zhì)空間和均好的景觀體現(xiàn)了人人平等的原則，符合和諧共生的可持續(xù)發(fā)展的理念 。 總體布局說明 16 總體構(gòu)思 充分利用北部依山以及商洛學(xué)院、體育場等整體環(huán)境因素，將小區(qū)環(huán)境融入其間，一方面， 結(jié)合本地塊的地形現(xiàn)狀，在保證建筑最好朝向的同時，使其最大程度地利用周邊自 然風(fēng)光。 結(jié)構(gòu)布局 結(jié)合周圍良好的外部 條件及總體規(guī)劃的要求， 盡可能利用土地解決困難住戶。 道路交通組織 規(guī)劃小區(qū)道路為 4 米寬 ，連接了所有入戶的小路。區(qū)內(nèi)還設(shè)有環(huán)形散步道，方便居民使用。 停車 小區(qū)設(shè)有自行車和摩托車車棚。 無障礙設(shè)計 建筑物入口部分均要求設(shè)有無障礙通道，滿足使用要求，體現(xiàn)人文關(guān)懷。 公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃 垃圾處理以“垃圾袋裝 轉(zhuǎn)運(yùn)”的方式處理。 主要道路旁設(shè)置廢物箱。廢物箱的形式應(yīng)與小區(qū)的建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。 綠化景 觀規(guī)劃 本方案設(shè)計采用 周邊分散的庭院綠地景觀布局方式。通過小區(qū)主干道的綠化， 17 將綠地過渡滲透到庭院綠地的放射式綠化系統(tǒng)。體現(xiàn)均好性的原則，盡量使每套住宅都能融入到綠色的環(huán)境中去。通過設(shè)置草坪、鋪裝、花架、 等精美小品點(diǎn)綴，為小區(qū)居民提供一個豐富的生活休息場所。院落庭院環(huán)境充分考慮老人和兒童 的活動特征精心安排設(shè)計，使小區(qū)公共空間層次更加豐富，收放相得益彰，提高居住質(zhì)量。 建筑方案設(shè)計 設(shè)計指導(dǎo)思想和原則 1）具有地方特征以及鮮明風(fēng)格的建筑形象 2）功能完善、空間豐富、尺度宜人的建筑空間環(huán)境 3）與環(huán)境有機(jī)結(jié)合，豐富完善城市功能與品質(zhì) 4）環(huán)境友好，滿足節(jié)能、環(huán)保要求 方案設(shè)計 1、執(zhí)行的主要設(shè)計規(guī)范 1）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 87） 2）民用建筑設(shè)計通則（ 2005） 3）民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（ 8 95） 4）住宅建筑規(guī)范 （ 2005） 5） 高 層 民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 95） 2、方案說明 1）建筑朝向 全國氣候劃分圖中屬于寒冷地區(qū)，夏天較為炎熱，南北向的房間便于通風(fēng)；冬天干冷，南北 向房間利于爭取日照。區(qū)內(nèi)建筑 結(jié)合基地現(xiàn)狀與道路走向，布局形態(tài)與正南向呈 31 度的夾角布置。這樣的布局較好地滿足了日照間距的要求，節(jié)約土地。同時，也使整個小區(qū)具有了較為完善的空間形態(tài)與特色肌理，個性清晰，有較好的識別性。 2）建筑形象 建筑設(shè)計注重體塊造型和色彩處理，以插片、飄窗和曲線陽臺的穿插組合，運(yùn)用光影和色塊來豐富建筑立面，創(chuàng)造明快、簡潔的建筑形象。 3）小區(qū)主要建筑項目規(guī)劃 根據(jù)規(guī)模和功能要求，區(qū)內(nèi)建一棟 多層 廉租房。詳見表 4 1 19 主 要 建 筑 項 目 規(guī) 劃 表 （表 4 1） 戶型設(shè)計與套型比例 廉租住房為 六 層建筑 ， 建筑面積嚴(yán)格控制在 50 平方米以內(nèi)，套型標(biāo)準(zhǔn)為兩室一廳，標(biāo)準(zhǔn)廚、衛(wèi)，達(dá)到國家“入住即可使用”的標(biāo)準(zhǔn)。詳見表 4 2。 戶 型 面 積 、 套 型 指 標(biāo) （表 4 2） 戶型 面積（ 套型 套數(shù)（套） 備 注 室一廳 48 廉租房 室一廳 廉租房 室一廳 廉租房 第五章 配套設(shè)施規(guī)劃 給 水 工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) 項目名稱 棟數(shù) 層數(shù) 結(jié)構(gòu)形 式 建筑面積（ 備 注 廉租住房 1 6 磚混 20 1、 城市規(guī)劃法（中華人民共和國） 2、城市規(guī)劃編制辦法、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則及相關(guān)的法律法規(guī)文件和技術(shù)規(guī)范 3 、 城 市 給 水 工 程 規(guī) 劃 規(guī) 范 （ 4 、 建 筑 設(shè) 計 防 火 規(guī) 范 （ 5 、 建 筑 給 水 排 水 設(shè) 計 規(guī) 范 （ 6 、 室 外 給 水 設(shè) 計 規(guī) 范 （ 7、城市居民生活用水量 標(biāo)準(zhǔn)（ 50331 用水量指標(biāo) 1、居民生活：最高日 200升 /人日 2、綠地、道路、廣場等市政用水： 6 m3/d 用水量計算 1、居民生活用水量 居民生活用水量按生活用水定額估算，人 口 規(guī)模 210 人。最高日居民生活用水量為： 210 200/1000=42 2、澆灑道路和綠化用水 6= 21 3、消防用水量 消防用水量按同一時間內(nèi)火災(zāi)次數(shù)為1 次，一次滅火用水量 10L/S 確定，火災(zāi)持續(xù)時間 2 小時，用水量為 72 4、未預(yù)見 用水量 按總用水量的 10%計 （ 42+ 10%= 5、用水量合計 用 水 理 合 計 表 （表 5 2） 用水量 項 目 （ ） 居民生活用水 42 市政及其它用水 預(yù)見用水 用水量 變化系數(shù)取 高日用水量： ） 最 高日最高時用水量： ） 供水水源： 本建筑用水 從原小區(qū)管網(wǎng)接入。 網(wǎng)規(guī)劃： 規(guī)劃采用生活飲用水、消防用水合用的給水系統(tǒng)，主干管位于區(qū)內(nèi)干道西側(cè)， 22 枝狀布置。 雨水工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) 1 、 城 市 排 水 工 程 規(guī) 劃 規(guī) 范 （ 2 、 室 外 排 水 設(shè) 計 規(guī) 范 （ 規(guī)劃原則及排水體制 1、排水管的規(guī)劃原則：利用重力流，順城敷設(shè)管道。 2、排水體制：規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨、污水分流。 暴雨強(qiáng)度公式及計算參數(shù) 雨水按如下公式計算 ： Q = q F 式中： Q 雨水量（ L/S） Q 暴雨強(qiáng)度（ L/S 徑流系數(shù)，取 匯水面積 其中暴雨強(qiáng)度公式采用 雨強(qiáng)度公式計算，公式為： +i= (t+中： i 暴雨強(qiáng)度（ P 重現(xiàn)期，一般取 1 年； t 徑流時間（分鐘）。 t=t1+23 起點(diǎn)集水時間，取 1520分鐘，本次規(guī)劃取 5分鐘； m 管渠延緩系數(shù)， 管內(nèi)雨水流行時間（分鐘）； 雨水管道規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計流量為 235L/S，雨水排向 南側(cè)規(guī)劃路城市雨水 主管 。居住小區(qū)雨水管道沿南北向道路布置，管徑為 污水工程規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 1 、 城 市 排 水 工 程 規(guī) 劃 規(guī) 范 （ 2 、 室 外 排 水 設(shè) 計 規(guī) 范 （ 污水管渠的設(shè)計原則 1、污水管道利用重力流，順城敷設(shè)管渠。 2、污水最短距離排入城市市政管道。 污水量計算 城市污水量按供水量的 90%計，規(guī)劃區(qū)內(nèi)污水量為： 474 m3/d） 污水管網(wǎng) 污水經(jīng)化烘池處理，排入 原廠區(qū) 管網(wǎng)。 24 廉租房 內(nèi)規(guī)劃化糞池 1 個，有效容積各為30立方米。 電力工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法 2、 城市電力規(guī)劃規(guī)范（ 8） 綜合用電指標(biāo) 1、 電力設(shè)施是該區(qū)域重要的基礎(chǔ)設(shè)施之一，應(yīng)能滿足用電負(fù)荷的需要，確保供電的可靠性、合理性，同時用電指標(biāo)要考慮發(fā)展，適當(dāng)提高。本規(guī)劃采用負(fù)荷密度法進(jìn)行負(fù)荷預(yù)測，同時系數(shù)取 用系數(shù)取 2、 廉租房 用電指標(biāo)： 6 （ ） 用電負(fù)荷計算 規(guī)劃用電負(fù)荷預(yù)測表 序號 建筑名稱 用電規(guī)模 用電負(fù) 荷 指 標(biāo) 同時 系數(shù) 需用 系數(shù) 用電負(fù)荷（ 1 廉租房 96戶 6 綠化、照明 W/計 25 總計算負(fù)荷按 劃。 電源規(guī)劃 10規(guī)劃了1個 10電站，變電站容量為 1000務(wù)范圍為所有 建筑。 供電線路規(guī)劃 1、線路規(guī)劃 供電線路沿南北向道路規(guī)劃布置，路燈由就近變電站引入。 2、供電線路敷設(shè)方式 電纜根數(shù)少于 2 根采用直埋形式，電纜根數(shù)大于 2 根采用電纜排管敷設(shè)形式，埋設(shè)深度在當(dāng)?shù)乇鶅鼍€以下。 電訊工程規(guī)劃 規(guī)劃依據(jù) 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法 2、城市規(guī)劃編制辦法、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則及相關(guān)的法律法規(guī)文件和技術(shù)規(guī)范 規(guī)劃原則 1、以電纜、光纜形式到用戶。 2、通信線路集成化、地下化。 3、做到電話、電腦、電視信息傳輸“三網(wǎng)合一”。 電信系統(tǒng) 26 固定電話 40部。 供熱工程規(guī)劃 供 熱 負(fù) 荷 預(yù) 測 表 （表 5 4） 建筑名稱 建筑面積（ 熱指標(biāo)（ W/ 熱負(fù)荷（ 廉租房 5 計 供熱負(fù)荷按 300 供熱介質(zhì) 供熱介質(zhì)為熱水，供、回水溫度為55/45。 源 規(guī)劃區(qū)采暖為集中供熱，由小區(qū)北側(cè)規(guī)劃路引入。 供熱管網(wǎng) 1、管網(wǎng)敷設(shè)方式：供熱管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)。 2、管網(wǎng)布置：城市供熱沿區(qū)內(nèi)干道布置。 燃?xì)夤こ桃?guī)劃 規(guī)劃依據(jù) 1、中華人民共和國城市規(guī)劃法 2、城市規(guī)劃編編制辦法、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則及相關(guān)的法律法規(guī) 27 文件和技術(shù)規(guī)范。 3 、 城 市 燃 氣 工 程 規(guī) 劃 規(guī) 范 （ 氣源 燃?xì)鈿庠礊樘烊粴猓梢?guī)劃區(qū)北側(cè)接入。 用氣指標(biāo) 居民生活日最大用氣量為： 日；未預(yù)見氣量占總用氣量的 10%。 天然氣用氣量計算 1、居民用氣量 根據(jù)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)人口的發(fā)展規(guī)模、戶均用氣 量指標(biāo)，居民氣化率按 100%計，由此 計 算 出 居 民 用 氣 量 為 ： 210=3/日 )。 2、采暖空調(diào)用戶 采暖用戶利用城市集中供熱，空調(diào)用戶利用城市電力設(shè)施，本規(guī)劃不考慮采暖空調(diào)用氣量。 3、未預(yù)見占總用氣量的 10%：用氣量為： 3/日 )。 4、總用氣量： 3/日 )。 管網(wǎng)規(guī)劃 燃?xì)庥梢?guī)劃區(qū)東側(cè)進(jìn)入，主 管 沿小區(qū) 28 東側(cè)布置，管徑為 用中 低壓兩級壓力系統(tǒng)，中壓燃?xì)饨?jīng)調(diào)壓箱調(diào)壓后向各用戶供氣。 管線綜 合工程規(guī)劃 規(guī)劃設(shè)計依據(jù) 1、規(guī)劃及其他專業(yè)提供設(shè)計資料 2、城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范 設(shè)計原則 1、符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范的規(guī)定。 2、不影響環(huán)境美觀、利于窨的合理利用。 綜合設(shè)計 綜合設(shè)計是對雨水、污水、給水、電力、 通訊、燃?xì)狻崃Φ裙芫€進(jìn)行綜合設(shè)計，符合國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范規(guī)定并滿足各專業(yè)的規(guī)范要求。 1、管線綜合平面設(shè)計 （ 1）規(guī)劃區(qū)的管線位置排列具有一定的規(guī)律性。 （ 2）管道帶的布置與樓平行。 2、管線綜合豎向設(shè)計 雨水管網(wǎng)：管頂最小覆土 。 污水管網(wǎng) ：管頂最小覆土 。 給水管網(wǎng)：管頂最小覆土 。 電力管網(wǎng)：管頂最小覆土 。 29 通訊管網(wǎng)：管頂最小覆土 。 第六章 節(jié)能和節(jié)水 編制目的和依據(jù) 1、編制目的 為了貫徹執(zhí)行中華人民共和國節(jié)約能源法，充分有效地利用能源，提高能源利用率，保證城市建設(shè)與發(fā)展相協(xié)調(diào)。根據(jù)本項目的實(shí)際情況，重點(diǎn)考慮建筑物的結(jié)構(gòu)及墻體、體型、采暖、通風(fēng)、采光照明、建筑材料和 機(jī)電設(shè)備的選型，以及項目建成后的運(yùn)營管理等方面的節(jié)能措施。 2、編制依據(jù) 1）國家計委、經(jīng)委、建設(shè)部計交能（ 1997） 2542號文關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”編制及評估的規(guī)定。 2）中華人民共和國節(jié)約能源法（國家主席 90 號令， 1997 年） 3）民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）（ 95） 節(jié)能設(shè)計 根據(jù)中國節(jié)能技術(shù)政策在綱和陜西省節(jié)能實(shí)施細(xì)則，對該工程設(shè)計時應(yīng)用 30 相應(yīng)的節(jié)能措施，以保證該項目滿足國家節(jié)能的有關(guān)要求。 1、建筑節(jié)能 1）建筑造型在美觀、適用的前提下，體型盡可能規(guī)整，以減少外墻傳熱面積。 2）建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)，建筑采用 370 多空磚外墻結(jié)構(gòu)，門窗采用 塑鋼中空玻璃，屋面保溫形式采用倒置式保溫，整體節(jié)能要求達(dá)到國家關(guān)于三步節(jié)能的相關(guān)指標(biāo)。 3）不同朝向的窗墻面積比符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)要求。 2、暖能系統(tǒng)節(jié)能 1）在設(shè)計采暖供熱系統(tǒng)時，應(yīng)詳細(xì)進(jìn)行熱負(fù)荷的調(diào)查和計算，確定系統(tǒng)的合理規(guī)模和供熱半徑。在室內(nèi)采暖系統(tǒng)設(shè)計時，考慮按戶熱表計量和分室控制室溫的可能性。 2）采暖供熱管道保溫厚度應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備及管道保溫設(shè)計導(dǎo)則（ 經(jīng)濟(jì)厚度的計算公式確定。采暖方式采用低溫地板輻射采暖，復(fù)合膠管敷設(shè)于地面整 澆層內(nèi)。 節(jié)水設(shè)計 1、根據(jù)中華人民共和國水法 及建設(shè)項目水資源論證管理辦法，在方案設(shè)計 31 中采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備和新材料，提高水資源的利用率，保證水資源得到充分利用，使節(jié)水達(dá)到國家要求的標(biāo)準(zhǔn)。 2、分戶計量，劃小核算單位， 鼓勵節(jié)約用水。 3、工程選用節(jié)水型設(shè)備，節(jié)水型閥門以及節(jié)水型五金零件。 4、提高區(qū)內(nèi)的 水利用率。 電氣節(jié)能 1、根據(jù)區(qū)內(nèi)不同地段的實(shí)際需要配置照明，既保證照明需要又達(dá)到節(jié)能的目的。 2、電器產(chǎn)品選用以節(jié)能為主，照明光源選節(jié)能高效型燈具，變壓器選用低耗節(jié)能型變壓器。 3、采用不產(chǎn)生眩光的高效節(jié)能燈具，提高照 明質(zhì)量。 4、選用效率高、壽命長、安全和性能穩(wěn)定的燈光電器件、燈具、配線器材。 第七章 消防設(shè)計 建筑消防設(shè)計 1、建筑物耐火等級 三級 32 2、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 1）建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 2）住宅建筑規(guī)范（ 2005） 3）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ 93） 設(shè)備消防設(shè)計 依據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 要求，區(qū)內(nèi)設(shè)室外消火栓。 1、室外消火栓用水量 15升 /秒。 2）室外消火栓給水系統(tǒng)與生活給水系統(tǒng)合用，室 外消火栓按照規(guī)范要求設(shè)置，每組消火栓給水獨(dú)立接自室外給水環(huán)網(wǎng)。 3）室外消火栓系統(tǒng)設(shè)計消防水池，儲水要求 108 2、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 1）室內(nèi)消火栓用水量 15升 /秒。 2）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)消防水池，儲水要求 108 3）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)計為環(huán)狀管網(wǎng)。 4）消火栓口徑為 65置 25置消防卷盤。 5） 多層 建筑室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設(shè)置室外水泵接全器。 33 3、滅火器配置 1） 設(shè)計依據(jù)為建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范（ 2005），區(qū)內(nèi)滅火器 配置按照中危險 A 類火災(zāi)設(shè)計，配置基準(zhǔn)為75 。 2）每個組合式消火栓箱內(nèi)設(shè)置 2組手提式磷酸銨鹽（ 粉滅火器。 電器消防設(shè)計 1）應(yīng)急、疏散照明電源二級負(fù)荷，疏散照明的安全出口燈、疏散指示燈加 續(xù)供電時間不小于 30散照明 亮 度不小于 2）公共部位 應(yīng)急照明設(shè)置不小于一般照度的 10%。 3）應(yīng)急、疏散照明系統(tǒng)管路干線采用于密閉防火型電纜橋架內(nèi)，支線采用 火聚乙烯絕緣銅芯導(dǎo)線，穿 鍍鋅管暗敷。 第八章 環(huán)境影響評價 場地周邊環(huán)境對項目的影響 項目周邊樹種多樣，水資源豐富，陽光充足， 交通方便， 為 本 項目的建設(shè)提供 34 了良好的生態(tài)環(huán)境，有利于項目的開發(fā)建設(shè)。 項目 建成后對周圍環(huán)境的評價 項目在自然生態(tài)環(huán)境保護(hù)方面，具備無污染、綠色、生態(tài)、環(huán)保型的特點(diǎn)。小區(qū)建成后，將會豐富原有生態(tài)環(huán)境，并對原有的生態(tài)資源起到保護(hù)與合理利用的效用，使得原有生態(tài)與新建生態(tài)和諧共生。 項目在建設(shè)環(huán)境保護(hù)方面，采用低污染，無污染的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，推廣環(huán)保新技術(shù)，“節(jié)能減排”，使污染排放量 達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要求。按國家有關(guān)環(huán)境質(zhì)量區(qū)域的分類，項目建 成后整體環(huán)境應(yīng)達(dá)到下述標(biāo)準(zhǔn)，大氣環(huán)境達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)，區(qū)域環(huán)境噪聲達(dá)到二級標(biāo)準(zhǔn)，地面環(huán)境達(dá)到三類標(biāo)準(zhǔn)，廢水排放達(dá)到國家污水綜合排放三級標(biāo)準(zhǔn)。廢棄物進(jìn)行無害化處理。周邊環(huán)境完全能夠滿足項目的要求。 環(huán)境設(shè)計 根據(jù)中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法和建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例，在環(huán)境保護(hù)方面，技術(shù)方案設(shè)計中，嚴(yán)格遵守各類設(shè)計規(guī)范，采用低污染和無污染的先進(jìn)技術(shù)與設(shè)備，推廣環(huán)保新技術(shù)，減少“三廢排放量”，使污染排放達(dá)到國家標(biāo)準(zhǔn)要 35 求，廢水的排放滿足環(huán)評報告的要 求。 施工期間環(huán)境保護(hù)措施 在項目 的施工過程中，嚴(yán)格按陜西省建設(shè)行政主管部門及環(huán)保部門要求，進(jìn)行施工現(xiàn)場的揚(yáng)塵、污染處理。廢水排放、噪音的治理執(zhí)行相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到文明工地的要求。 1、噪音污染防治措施 合理安排施工時段，減少夜間施工量，避免擾民。合理布局施工現(xiàn)場，選用低噪音、低振動的動力設(shè)備，并采取隔音、防震措施，避免同時使用大量噪音設(shè)備。在施工工作面鋪設(shè)草袋等減少車輛與路面摩擦產(chǎn)生的噪音，適當(dāng)限制大型載重汽車的車速，尤其在噪音敏感區(qū)。 2、揚(yáng)塵防治措施 對易起揚(yáng)塵的物料加蓋覆蓋物，施工場地必須采取 圍檔、覆蓋、地面硬化、簡易綠經(jīng)等有效措施防止揚(yáng)塵。施工現(xiàn)場定時灑水，在大風(fēng)日應(yīng)加大灑水量和灑水次數(shù)，以防止浮塵的產(chǎn)生。運(yùn)輸車輛進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)當(dāng)?shù)退亳{駛，出場應(yīng)沖洗輪胎。 3、廢水、廢氣、固體廢棄物的防治措施 施工期間，廢水應(yīng)注意收集，經(jīng)過沉 36 淀池處理后排入下水道。生活污水均應(yīng)排入城市污水管網(wǎng)，禁止以滲坑、滲井或漫流形式排放。 現(xiàn)場施工的柴油機(jī)等設(shè)備的排氣口應(yīng)避免朝向道路、居民較多等的方向。在施工現(xiàn)場禁止使用燃煤等對環(huán)境產(chǎn)生有害氣體比較多的燃料。施工階段應(yīng)設(shè)立指定的建筑垃圾與生活垃圾堆放點(diǎn)，由專人管理，設(shè)置專車 定清理，生活垃圾集中密閉外運(yùn)，嚴(yán)禁就地拋灑，無組織排放。 使用期內(nèi)環(huán)境保護(hù)措施 1、建筑設(shè)計 1）建筑總平面布局應(yīng)使得建筑主要朝向有良了的日照和通風(fēng)效果。 2）建筑平面布局具有良好的朝向和自然通風(fēng)效果，具備較好的功能分區(qū)。 3）設(shè)備用房采用隔音門及有效的減震措施，減少對環(huán)境的噪聲影響。 2、廢氣的防止措施 對于有廢氣產(chǎn)生的房間，需由工藝配合選用相應(yīng)處理設(shè)備及設(shè)施，消減大氣污染物的產(chǎn)生。 3、廢水的防止措施 1）本工程的排水對象，主要為衛(wèi)生間、廚房的生活污水和屋面與室外場地的雨 37 水，無特殊的污染物排出 。設(shè)計上采用雨污分流的排水體制，對上述對象分別組織排放，污水經(jīng)化烘池處理后廢水一并排入城市污水管網(wǎng)。 2）生活給水系統(tǒng)，采用聚丙烯塑料給水管（ 聚乙烯塑料給水管（ 銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等材料。防止因管道、閥門等可能對水質(zhì)的污染。 4、固體廢棄物的防止措施 固體廢棄物主要是 居民的生活垃圾，在區(qū)內(nèi)設(shè)置分類垃圾桶，方便居民就近投放，由物業(yè)負(fù)責(zé)及時地回收、運(yùn)輸與處置，達(dá)到無害化處理的目的，美化小區(qū)的生活環(huán)境。 5、噪音處理 項目的動力設(shè)施均選用低噪音設(shè)備，設(shè)備安裝均采用減震、消音措施，電梯機(jī)房、水 泵機(jī)房等產(chǎn)生噪音的房間均采取隔音、吸音處理，使地界噪音低于國家標(biāo)準(zhǔn)。同時應(yīng)設(shè)置明顯標(biāo)志，禁止機(jī)動車鳴放喇叭。 第九章 勞動、安全、衛(wèi)生 設(shè)計依據(jù)及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn) 38 1、中華人民共和國安全生產(chǎn)法 2、建筑項目（工程）勞動安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定（中華人民共和國勞動部） 3、職業(yè)安全健康管理體系指導(dǎo)意見書（國家經(jīng)貿(mào)委） 4、職業(yè)安全健康管理體系審核規(guī)范（國家經(jīng)貿(mào)委） 勞動、安全、衛(wèi)生措施 本項目為居住區(qū)，依據(jù)國家及各部委頒布的各項法律、法規(guī)，在勞動、安全、衛(wèi)生 等方面不會產(chǎn)生有 害氣全、無易燃、易爆物品，無輻射、無粉塵、無職業(yè)病產(chǎn)生。在總體方案設(shè)計中，嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。 在施工期間，采取安全、衛(wèi)生、勞動保障措施，保證安全、衛(wèi)生符合國家標(biāo)準(zhǔn)。對于施工過程中的高空作業(yè)、臨時用電、邊坡支護(hù)等的作業(yè)中，嚴(yán)格執(zhí)行勞動安全規(guī)范及規(guī)程，采取隔音、降溫、安全網(wǎng)防護(hù)、消毒等衛(wèi)生措施。減少各種振動噪聲，防止食品衛(wèi)生可能參人體造成的危害，確保工作人員的人身安全和衛(wèi)生安全。 在日常使用中，對區(qū)內(nèi)的衛(wèi)生、安全、勞動等各方面加強(qiáng)管理，責(zé)任明確，責(zé)任到人。采取必要的安全保護(hù)措施，確保區(qū) 39 內(nèi)的安全、衛(wèi)生， 正常運(yùn)行。 第十章 建設(shè)期組織機(jī)構(gòu)與運(yùn)行管理 項目建設(shè)組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 為了降低工程成本，提高工程質(zhì)量，并確保工程的順利實(shí)施。在項目建設(shè)期應(yīng)建立強(qiáng)有力的組織機(jī)構(gòu)，對項目的實(shí)施，計劃組織起協(xié)調(diào)和指揮作用。積極配合設(shè)計、監(jiān)理和質(zhì)檢部門，對項目實(shí)施過程中的投資、進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。項目管理方式及機(jī)構(gòu)組織按職能部門，擬設(shè)計劃供應(yīng)部、工程技術(shù)部、工程預(yù)算部、財務(wù)部、行政事業(yè)部等。具體設(shè)置如下所示，詳見表（ 10 1）。 表（ 10 1） 工程建設(shè)管理 工程建設(shè)是本項目的中 心工作，項目建設(shè)規(guī)模 較 大、工期短，管理工作的好壞廉租房建設(shè)項目部 計 劃 供 應(yīng) 處 工程技術(shù)處 工程預(yù)算處 財 務(wù) 部 行政事業(yè)處 40 直接影響項目的成敗。因此，從工程的前期規(guī)劃設(shè)計到竣工的全過程，必須對工程設(shè)計、建筑材料、建設(shè)質(zhì)量、施工進(jìn)度、造價控制等方面嚴(yán)格把關(guān)，保證工程質(zhì)量與工期，提高投資效益，盡早發(fā)揮社會效益。 項目建成后運(yùn)行管理 該項目的建設(shè) ，由政府投入一定補(bǔ)貼，建成后產(chǎn)權(quán)歸 地產(chǎn)公司，由經(jīng)政府評審符合要求的低收入家庭申請租住。 由區(qū)的日常 管理。 第十一章 項目實(shí)施進(jìn)度計劃 依據(jù)項目的不同性質(zhì)以及工程建設(shè)工期的需要，總體建設(shè)時序思路是：一次規(guī)劃到位， 道路綠化同步進(jìn)行。 工程進(jìn)度計劃 根據(jù)建設(shè)單位對工程的統(tǒng)一安排和工程建設(shè)工期的需要，經(jīng)過部門協(xié)商，初步擬訂如下項目實(shí)施計劃： 1、項目可行性研究階段：包括調(diào)研、編制、審核以及小區(qū)詳規(guī)設(shè)計，完成時間2010年 8 月 10日。 2、工程地質(zhì)勘察階段： 2010 年 5 月 41 10日 2010 年 5月 15日 3、工程設(shè)計及審批階段： 2010 年 8月 01日 2010年 8 月 30 日 4、工程招標(biāo)階段： 2010 年 9 月 20日 2010 年 10月 10 日 5、開工日期： 2010 年 10 月 15日 6、竣工日期： 2012 年 4月 20 日 第十二章 招標(biāo)方案的原則、依據(jù)、條件 依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，制定本項目的招投標(biāo)方案、程序及辦法。 招投標(biāo)方案的原則 1、公開原則 2、公平原則 3、公正原則 4、誠實(shí)信用原則 5、獨(dú)立原則 6、接受行政監(jiān)督原則 招投標(biāo)方案的依據(jù) 為保障本項目的市場平等競爭秩序，制定本項目投標(biāo)方案的依據(jù)將嚴(yán)格按照2000年 1 月 1日實(shí)施的中華人民共和國 42 招標(biāo)投標(biāo)法、中華人民共和國政府采購法的有關(guān)規(guī)定作為依據(jù)。 招投標(biāo)方案的組織與實(shí)施 本項目的招標(biāo)投標(biāo)工作擬采 用公開招標(biāo)的方式，由 林廉租房 建設(shè)管理處組織 上報 ， 標(biāo)辦 具體 實(shí)施，活動程序擬采用下列流程進(jìn)行： 1、策劃招標(biāo)方案： 工程設(shè)計完成并取得行政許可后，申請 標(biāo)辦公開向社會發(fā)標(biāo) ，結(jié)合市場情況，制定招標(biāo)方案，包括工程的招標(biāo)方式、招標(biāo)范圍、總分包范圍等內(nèi)容。 2、實(shí)施招投標(biāo)活動： 由 織實(shí)施本項目全過程的招投標(biāo)活動，根據(jù)項目招標(biāo)方式發(fā)布招標(biāo)信息公告，編制、發(fā)放資格預(yù)審文件和遞交資格預(yù)審申請書，對投標(biāo)人進(jìn)行資格審查，確定合格的投標(biāo)申請人。編制工程量清單、編制預(yù)算控制價、發(fā)布招標(biāo) 文件（包括規(guī)范要求、擬采用的合同條件）、現(xiàn)場踏勘、答疑、接受投標(biāo)等。 3、制定評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)： 根據(jù)招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)方法，擬定具體的評標(biāo)原則和標(biāo)準(zhǔn)。 4、開標(biāo)、評標(biāo)、中標(biāo)： 43 組建評標(biāo)委員會，進(jìn)行評標(biāo)活動，確定中標(biāo)人，發(fā)出中標(biāo)通知書。 5、簽定合同： 與中標(biāo)人進(jìn)行合同談判，對合同中需要約定的具體細(xì)節(jié)問題逐一落實(shí)，簽定施工合同。 項目招標(biāo)的范圍、組織形式、方式 1、勘察、設(shè)計單位招標(biāo)方式： 依據(jù)建筑法及有關(guān)建設(shè)規(guī)定，項目采用公開招標(biāo)方式，在 3 4家具備 丙 級 以上設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位在進(jìn)行招標(biāo)，最終選擇方案合 理、質(zhì)量可靠的設(shè)計單位委托設(shè)計。 2、施工單位招標(biāo)： 根據(jù)國家有關(guān)建筑法規(guī)，選擇 3 4家信譽(yù)好、資質(zhì)高、技術(shù)力量強(qiáng)的具有一級以上房屋建筑施工資質(zhì)的企業(yè)，采用公開招標(biāo)的方式進(jìn)行招標(biāo)。 3、監(jiān)理招標(biāo)方式： 監(jiān)理單位的選擇，采用公開招標(biāo)的方式，選擇技術(shù)力量強(qiáng)的監(jiān)理單位，實(shí)施工程監(jiān)理。 第十三章 投資估算與資金籌措 44 投資估算 投資估算編制依據(jù) 1、建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)（二版）（國家計委、建設(shè)部） 2、建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法（國家計委） 3、陜西省建 設(shè)工程費(fèi)用定額（ 1999年）、陜西省建筑工程綜合預(yù)算定額等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn) 4、房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟(jì)評價方法（建設(shè)部， 5、工程勘察設(shè)計收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（國家計委、建設(shè)部， 2002） 6、工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（ 1192價費(fèi)字 479 號） 7、 林廉租房小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃 8、審圖費(fèi)依據(jù)陜西省建設(shè)廳有關(guān)文件 9、城市配套費(fèi)及其他行政事業(yè)性收費(fèi)的收取與減免標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù) 設(shè)委員會的有關(guān)文件執(zhí)行。 10、 林廉租房小區(qū)建設(shè)管理處提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù) 11、質(zhì)檢費(fèi)依據(jù)陜西省建設(shè)廳 文件（陜 45 價行發(fā) 2005208 號） 投資估算范圍 根據(jù)“ 林廉租房小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃”及 林廉租房小區(qū)建設(shè)管理處提供的設(shè)計要求，本項目投資估算范圍如下，區(qū)內(nèi)：除部分由政府和相關(guān)部門承建之外的，基礎(chǔ)設(shè)施工程項目、全部的居住建筑及其配套建筑的工程項目。上述工程項目建設(shè)所需的建設(shè)用地的全部征用和拆遷。 估算金額及說明 1、前期工程費(fèi) 本項目的前期工程費(fèi)主要包括可研報告的編制、地質(zhì)勘探，施工圖設(shè)計、審查以及三通一平等階段的費(fèi)用支出。本項目前期費(fèi)估算為 元。詳見 表 13 1 前 期 工 程 費(fèi) 估 算 表 （表 13 1） 序號 項目名稱 估算金