1 目 錄 第一章 總論 . 3 1 1 項目概況 . 3 1 2 項目背景 . 錯誤 !未定義書簽。 1 3 編制依據(jù) . 3 1 4 建設(shè)條件 . 5 1 5 項目資金投入和效益情況 . 5 1 6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 . 6 1 7 項目提出的理由和過程 . 7 1 8 可行性研究報告的結(jié)論與建議 . 7 第二章 項目背景及 建設(shè)必要性 . 8 2 1 項目提出的背景 . 8 2 2 項目建設(shè)必要性 . 10 第三章 生源分析和建設(shè)規(guī)模 . 12 3 1 生源分析 . 12 3 2 建設(shè)規(guī)模 . 12 第四章 項目選址和主要建設(shè)條件 . 13 4 1 場址現(xiàn)狀 . 13 4 2 場址主要建設(shè)條件 . 17 4 3 基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 . 18 4 5 土地使用條件 . 錯誤 !未定義書簽。 4 6 政策法律條件 . 錯誤 !未定義書簽。 第五章 建設(shè)方案 . 19 5 1 設(shè)計依據(jù) . 19 5 2 基本要求 . 21 5 3 功能分區(qū) . 錯誤 !未定義書簽。 5 4 建筑工程方案 . 22 5 5 建筑工程特征 . 26 第六章 總圖布置與公共工程 . 28 6 1 總圖布置 . 錯誤 !未定義書簽。 6 2 公用工程 . 33 2 第七章 衛(wèi)生、健康及安全 . 42 7 1 衛(wèi)生 . 42 7 2 健康 . 43 7 3 安全 . 錯誤 !未定義書簽。 第八章 消防、環(huán)保、節(jié)能及綠化 . 45 8 1 消防 . 45 8 2 環(huán)保 . 49 8 3 節(jié)能 . 51 8 4 綠化 . 55 第九章 組織機構(gòu)、師資、實施進度 . 55 9 1 組織機構(gòu) . 55 9 2 師資隊伍 . 56 9 3 項目實施進度及項目招標 . 57 第十章 投資估算與資金籌措 . 59 10 1 投資估算 . 59 10 2 資金籌措 . 62 10 3 資金使用計劃 . 62 第十一章 財務(wù)分析 . 63 11 1 估算依據(jù)和說明 . 63 11 2 財務(wù)分析參數(shù)選取 . 64 11 3 經(jīng)營收入估算 . 64 11 4 成本估算 . 65 11 5 財務(wù)分析 . 65 第十二章 國民經(jīng)濟和社會效益分析 . 67 12 1 國民經(jīng)濟評價 . 67 12 2 社會評價： . 68 12 3 評價結(jié)論 . 錯誤 !未定義書簽。 3 第一章 總論 1 1 項目概況 1項目名稱： 習水縣 良村鎮(zhèn) 服裝產(chǎn)業(yè)園 一期 建設(shè)項目 2建設(shè)單位： 習水縣工業(yè)園區(qū)標準廠房建設(shè)指揮部 3建設(shè)地點： 習水縣 良村鎮(zhèn) 鎮(zhèn)區(qū)北部 4 項目性質(zhì)：新建 5建設(shè)規(guī)模： 一期項目 占地面積 100050 平方米 （合 150 畝） ，總建筑面積 162776 平方米。其中標準廠房 107143 平方米，辦公樓 17176平方米，住宅 32009 平方米，食堂 6448 平方米。園區(qū)道路 24060 平方米，廣場 41448平方米。新建水廠一座，電力開閉所一座，鋪設(shè)供排水管網(wǎng) 1030 米 。 6項目總投資： 本項目固定資產(chǎn)總投資 20560 萬元，其中固定資產(chǎn)靜態(tài)投資 20240萬元，流動資金 320萬元。建設(shè)資金全部由建設(shè)單位自籌 。 1 2 編制依據(jù) 一、法律法規(guī) 2中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（ 2007 年） 3中華人民共和國環(huán)境保護法（ 2002 年） 4中華人民共和國建筑法（ 1998 年） 5中華人民 共和國土地管理法（ 2004 年） 4 6中華人民共和國消防法（ 2009 年） 7中華人民共和國環(huán)境影響評價法（ 2003 年） 8中華人民共和國固體廢物污染防治法（ 1996 年） 9建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例（ 1998 年） 10中華人民共和國環(huán)境噪音污染防治法（ 1997 年） 二、規(guī)范、規(guī)程及標準 1 工業(yè) 建筑設(shè)計通則（ 民用 建筑設(shè)計通則 5 建筑抗震設(shè)防分類標準（ 6 工業(yè) 建筑節(jié)能設(shè)計標準（ 7 工業(yè) 建筑設(shè)計防火規(guī)范（ 8 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ 9 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（ 10 建筑給排水設(shè)計規(guī)范（ 11 污水綜合排放標準（ 12 貴州省建筑安裝定額、市政定額、園林綠化定額（ 2004版） 三、有關(guān)規(guī)劃、文件 1 貴州省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要 貴州省十二五產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 2. 遵義市“十二五”工業(yè)發(fā)展規(guī)劃 3 貴州省習水縣城 市總體規(guī)劃 4 習水縣良村鎮(zhèn)總體規(guī)劃 5 貴州省人民政府關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見 5其他相關(guān)規(guī)劃及文件 1 3 建設(shè)條件 1、項目建設(shè)符合習水縣城市發(fā)展規(guī)劃； 2、項目資金有保障； 3、項目實施地的各項公共配套設(shè)施符合建設(shè)和運營的需要； 4、項目選址合理，交通便利。 5、項目建設(shè)技術(shù)方案切實可行，環(huán)保節(jié)能措施合理； 6、項目建設(shè)用地符合建設(shè)規(guī)劃、土地規(guī)劃，符合國家學(xué)校用地控制指標； 7、項目建設(shè)符合國家經(jīng)濟和投資政策，籌資方案具體可行，項目具有較強的財務(wù)生存能力和明顯的社會效益，主要建設(shè)條件具備。 。 1 4 資金投入 及 效益情況 項目 投資 總金額 2 億元 ， 建設(shè)單位出資 元，向銀行貸款5000萬元 。 項目建成后將拉動全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，調(diào)整當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展，創(chuàng)造工業(yè)總產(chǎn)值 1億元， 增加 稅收 2千萬元。產(chǎn)業(yè)園區(qū)建成水廠 1座，可供應(yīng)整個溫水鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)用水，建立起規(guī)范完整的排洪管網(wǎng)、電力設(shè)施、通訊網(wǎng)絡(luò)，改善了當?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施、生活環(huán)境，吸納 農(nóng)村 人口 進入城鎮(zhèn) ，推動當?shù)爻擎?zhèn)化進程。 項目 按 20 /人的標 6 準，園區(qū)將提供 5000 個工作崗位，為本地增加就業(yè)數(shù)量 2000 個，將當?shù)厝司晔杖胗?8000 元提高到 12000元 。 1 5 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 項 目 單位 指標數(shù)值 備注 一 項目總投資 萬元 22284 1 新增固定資產(chǎn)投資 萬元 28384 2 流動資金 萬元 320 3 建設(shè)期利息 萬元 180 二 工程指標 1 占地面積 畝 180 2 總建筑面積 平方米 162776 3 建設(shè)周期 年 1 三 資金籌措 萬元 1 財政撥款 萬元 5000 2 自籌資金 萬元 15000 2 銀行貸款 萬元 9000 四 經(jīng)濟指標 1 貸款償還期 年 6 2 項目年均收入 萬元 2920 3 投資回收期 年 7 1 6 項目提出的理由和過程 1 6 1 項目提出的理由 良村 鎮(zhèn) 礦產(chǎn)資源豐富、農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)扎實， 雖有較好的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和特色資源，但 沒有做大做強，沒有形成規(guī)模效益。一產(chǎn)二產(chǎn)向現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)轉(zhuǎn)型慢、沒有上規(guī)模的具有帶動力的龍頭企業(yè)。從總體上看 ，良村鎮(zhèn)工業(yè)經(jīng)濟處在低基礎(chǔ)的快速發(fā)展階段，工業(yè)聚集度低，結(jié)構(gòu)不 合理。良村 服裝產(chǎn)業(yè)園 區(qū)的建設(shè) 能為企業(yè)創(chuàng)造了良好的發(fā)展條件， 促進產(chǎn)業(yè)集聚和分工， 帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，推動整個區(qū)域向工業(yè) 型 社會 轉(zhuǎn)變，促進 當?shù)亟?jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，推動良村 經(jīng)濟和社會 持續(xù) 發(fā)展 。 1 6 2 項目提出的過程 良村 服裝產(chǎn)業(yè)園 一期建設(shè) 項目 ，是 落實 習水縣城市總體規(guī)劃和良村鎮(zhèn)總體規(guī)劃 的 具體措施 ， 經(jīng)縣政府批準已列入 2014 年 重點 工程之一 。 項目對推動良村工業(yè)化發(fā)展， 促進城鎮(zhèn)化進程， 實施資源集約、產(chǎn)業(yè)集聚，推動經(jīng)濟 和社會同步發(fā)展 具有重大意義。項目選址和資金籌措已初步落實，項目建議書已批準，現(xiàn)進入項目可行性研究報告階段 。 1 7 可行性研究報告的結(jié)論與建議 結(jié)論： 項目建成后將拉動全縣工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展，調(diào)整當?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展， 創(chuàng)造工業(yè)總產(chǎn)值 1 億元，稅收 2000 萬元 ， 提供5000個工作崗位，為本地增加就業(yè)數(shù)量 2000 個，將當?shù)厝司晔杖?8 由 8000 元提高到 15000 元 。 項目具有明顯的財務(wù)效益、經(jīng)濟效益、社會效益，項目償債風險小，財務(wù)生存能力強，本項目的建設(shè)是必要且可行的。 建議： 1、項目施工階段 注意規(guī)劃 交通 ，減少與鎮(zhèn)區(qū)的相互干擾。 2、加強管理，保證質(zhì)量、控制造價、縮短工期。 。 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 2 1 項目提出的背景 紡織工業(yè)及其產(chǎn)品是人類永久的需求，服裝業(yè)是紡織工業(yè)的終端行業(yè)。服裝是人類生活必須品，市場 前景廣闊，在紡織業(yè)乃至國民經(jīng)濟中起重要地位，是國內(nèi)消費的重點和出口創(chuàng)匯的支柱。 紡織行業(yè)在我國國民經(jīng)濟中占據(jù)重要地位，產(chǎn)量位居世界第一。紡織品服裝出口多年來以兩位數(shù)增長，始終保持世界第一出口量。2013 年我國出口和內(nèi)需呈不同程度增長，服裝生產(chǎn)增幅顯著回調(diào)。隨著國際市場和國際競爭的變化，國內(nèi)服裝消費升級，國內(nèi)大企業(yè)進一步壯大，貿(mào)易類企業(yè)參與競爭，加速了國內(nèi)服裝行業(yè)的競爭轉(zhuǎn)型，服裝企業(yè)致力于產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和市場結(jié)構(gòu)的調(diào)整，數(shù)量競爭逐步讓位于以品牌、價值、創(chuàng)新為特征的價值競爭。 2013 年，我國規(guī)模以上服裝企業(yè)累計完成 服裝產(chǎn)量 件，其中梭織服裝 件，針織服裝 件，與 2009 年相比分別提高 全行業(yè)實際完成服裝 512 億件，比 9 2009 年增長 其中梭織服裝 180 億件，比 2009 年增長 針織服裝 332 億件，比 2009 年增長 服裝行業(yè)在滿足需求、繁榮市場、創(chuàng)造外匯、增加稅收、提供就業(yè)方面為國民經(jīng)濟發(fā)展做出了巨大貢獻。目前我國服裝業(yè)已跟上世界步伐，制作水平顯著提高，形成完整的工業(yè)體系，服裝產(chǎn)品種類齊全，各種高新技術(shù)被應(yīng)用于服裝設(shè) 計、生產(chǎn)管理，提升了服裝行業(yè)的整體水平。服裝產(chǎn)業(yè)已成為我國發(fā)展最快、創(chuàng)匯最多和人民生活息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)，發(fā)展前景極為廣闊。 紡織服裝業(yè)由于進入門檻低，造成了行業(yè)內(nèi)中小企業(yè)居多。發(fā)展服裝產(chǎn)業(yè)園可以形成產(chǎn)業(yè)集聚，充分利用資源，降低企業(yè)成本，帶來競爭優(yōu)勢。服裝產(chǎn)業(yè)園成為承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移、促進產(chǎn)業(yè)集聚、帶動當?shù)毓I(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展的龍頭。目前服裝業(yè)面臨從東南沿海向內(nèi)陸地區(qū)發(fā)展的趨勢， 充分利用本地優(yōu)勢，把握機遇， 承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，對繁榮地區(qū)市場、吸納就業(yè)、增加地方收入具有重要意義。 習水縣良村鎮(zhèn)位于習水縣中部，國土面積 方公里，耕地 27418 畝，人口 39243 人。境內(nèi)赤桐公路、習犁公路（現(xiàn)改為 302 省道）橫穿東西，良雙公路貫通南北。 2012 年工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 元、財政總收入 2257 萬元、農(nóng)民人均純收入 4933 元。良村境內(nèi)資源豐富，礦產(chǎn)資源有無煙煤、鉛鋅礦、硫鐵礦，重晶石、大理石等，農(nóng)作物有水稻、玉米、油菜、黃豆、小麥、紅苕、洋芋、高粱、蔬菜等，畜牧業(yè)以養(yǎng)豬、山羊、耕牛和家禽為主。 良村鎮(zhèn)依據(jù)自身資源、區(qū)位優(yōu)勢和發(fā)展基礎(chǔ)，制定了以發(fā)展服裝 10 產(chǎn)業(yè)園作為吸納就 業(yè)、實施產(chǎn)業(yè)集聚、調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、推動社會經(jīng)濟發(fā)展的經(jīng)濟發(fā) 展模式 。 2 2 項目建設(shè)必要性 動 地區(qū) 經(jīng)濟 發(fā)展 的源動力 。 項目所在地習水縣良村鎮(zhèn) 礦產(chǎn)資源豐富、農(nóng)業(yè)畜牧業(yè)較發(fā)達， 雖有較好的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和特色資源，但都沒有做大做強，沒有形成規(guī)模效益。 產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)能吸引大量企業(yè)入駐，帶來先進的管理經(jīng)驗和技術(shù)手段 ，提升本地企業(yè)管理水平 ；形成集聚效應(yīng)，節(jié)約企業(yè)成本 、節(jié)約用地， 減少政府對基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)體系建設(shè)的投入 ； 能夠 根據(jù) 良村的資源稟賦， 培 養(yǎng)骨干企業(yè)和培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮產(chǎn)業(yè)龍頭的作用 ，帶動地方經(jīng)濟發(fā)展 ， 增加 良村鎮(zhèn)地方政府 財政收入，成為縣域經(jīng)濟的主角和主要 經(jīng)濟增長點 。 2. 是調(diào)整地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的助推器。目前，良村 工業(yè)經(jīng)濟處在低基礎(chǔ)的快速發(fā)展階段，工業(yè)聚集度低，結(jié)構(gòu)不盡合理。 產(chǎn)業(yè)園的建設(shè) 將外來 大型 企業(yè)集聚到園區(qū)， 吸 引 區(qū) 域 內(nèi)中小 企業(yè) 加入到大企業(yè)集團和優(yōu)勢企業(yè)的產(chǎn)業(yè)分工協(xié)作體系中去，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，改變過去良村以小煤礦、種植業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)模式，發(fā)展 以 服裝加工 為主的 高附加值的產(chǎn)業(yè)， 形成產(chǎn)業(yè)集群 發(fā)展， 促進 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級，經(jīng)濟結(jié)構(gòu) 調(diào)整和優(yōu)化。 3 是推進城鎮(zhèn)化 建設(shè) 的重要動力。工業(yè)化與城鎮(zhèn)化是一個相互促進，相互推動的發(fā)展過程。工業(yè)化是城鎮(zhèn)化的基礎(chǔ)，城鎮(zhèn) 化又反作用于工業(yè)化。 良村 產(chǎn) 業(yè)園區(qū)建設(shè) 可 以引導(dǎo)企業(yè)向園區(qū)集聚， 充分利用園區(qū)基 11 礎(chǔ)設(shè)施齊全的優(yōu)勢，以項目帶開發(fā)，以開發(fā)促發(fā)展， 使產(chǎn)業(yè)園區(qū)成為城鎮(zhèn)副 中心，成為 習水縣經(jīng)濟增長的一個 發(fā)展極。 同時減輕習水縣 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的壓力，提高基礎(chǔ)設(shè)施投入效益， 吸納 周邊農(nóng)村 剩余勞動力 向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移， 為園區(qū)提供足夠勞動力， 加快城 鎮(zhèn) 化過程 ，增強城鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)支撐。 4. 是實現(xiàn) 地區(qū) 可持續(xù)發(fā)展的重要支 撐。工業(yè)化進程中必須解決工業(yè)發(fā)展同資源有限，工業(yè)為人類帶來文明 進步 與對 環(huán)境造成破壞之間 的矛盾。目前良村鎮(zhèn)存在 鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè) 集聚度差、經(jīng)濟效益低下、 環(huán)境污染嚴重。 良村產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè) ，可以充分發(fā)揮 土地、資金、水、電、人才、信息等生產(chǎn)要素的集聚效益，集約利用各種資源，特別是土地資源，突破資源有限性的制約，使資源發(fā)揮更大效益。同時， 園區(qū) 通過集中聯(lián)片生產(chǎn)、對污水等“三廢”進行統(tǒng)一綜合治理、降低了治理成本，促進 地區(qū)經(jīng)濟 可持續(xù)發(fā)展。 5. 是 解決“三農(nóng)”問題 的重要保證 。 黨的十八大提出“ 解決好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民 問題是全黨工作重中之重，城鄉(xiāng)發(fā)展一體化是解決三農(nóng) 問題的根本途徑。要加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度，促進城鄉(xiāng)共同繁榮。 ” 良村服裝 產(chǎn)業(yè)園的建設(shè)能夠發(fā)揮小城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)的載體作用，引導(dǎo)農(nóng)民就地就近轉(zhuǎn)移到 工 業(yè) 領(lǐng)域 ，提高農(nóng)民工作 技能，增加農(nóng)民收入， 促進城鄉(xiāng)和諧發(fā)展 、 共同繁榮 。 12 第三章 行業(yè)發(fā)展及市場預(yù)測 3 1 行業(yè)發(fā)展 近年 我國出口和內(nèi)需呈不 同程度增長，服裝生產(chǎn)增幅顯著回調(diào)。 2013年，我國規(guī)模以上服裝企業(yè)累計完成服裝產(chǎn)量 件，其中梭織服裝 件，針織服裝 件，與 2009 全行業(yè)實際完成服裝 512 億件，比 2009年增長 其中梭織服裝 180 億件，比 2009 年增長 針織服裝 332 億件，比 2009 年增長 3 2 市場分析 2013 年中國 速預(yù)期在 右， 體屬于上行區(qū)間，全年 漲 右。對外貿(mào)易實現(xiàn)溫和增長，全年總進出口增速約為 其中出口增速約為 采購經(jīng)理人指數(shù) 地產(chǎn)投資增速略有回落。前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資 61120億元，同比名義增長 全國商品房銷售額 54028億元，同比增長 從宏觀數(shù)據(jù)看出，國內(nèi)經(jīng)濟增長保持穩(wěn)定，國內(nèi)制造業(yè)活動擴張，投資拉動內(nèi)需 ，內(nèi)需保持穩(wěn)定增長 。 受經(jīng)濟持續(xù)增長 所惠 ， 國內(nèi) 人民生活水平逐步提高，對于 衣服等 生活日用品投入越來越 大，需求越來越高 ，為發(fā)展服裝產(chǎn)業(yè)園提供了市場保障 ； 同時東南沿海地區(qū)受勞動力成本逐漸增高的壓力，服裝制造企業(yè) 紛紛 向內(nèi)陸轉(zhuǎn)移， 為 引進外來服裝企業(yè) 入駐良村服裝產(chǎn)業(yè)園提供了 13 發(fā)展機遇 ；伴隨著服裝制造企業(yè)集聚產(chǎn)業(yè)園區(qū)，企業(yè)生產(chǎn)管理成本下降，增加了產(chǎn)品價格競爭力， 促進了入駐企業(yè)的發(fā)展， 為園區(qū)正常運營提供了保證 。 場前景 預(yù)測 根據(jù) 宏觀經(jīng)濟形勢 ，結(jié)合良村鎮(zhèn)資源情況研判：隨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)的建設(shè)，入駐企業(yè)將不斷增加 。 服裝企業(yè) 集聚將獲得更好的發(fā)展機會， 并帶動本地區(qū)工業(yè)發(fā)展，提供大量就業(yè)機會，提高當?shù)厝嗣?經(jīng)濟收入 。 第四章 項目 選址和主要建設(shè)條件 4 1 項目地塊 塊區(qū)位及用地情況 區(qū) 地塊位于 習水縣中部，良村鎮(zhèn)區(qū)北部 ，距離縣城東部的圖書壩組團僅 7 公里，處于東皇鎮(zhèn)（縣城區(qū)）與溫水鎮(zhèn)（遵義市示范小城鎮(zhèn)）之間 。一期建設(shè)項目位于園區(qū)中部 。 園區(qū)總 用 地面積 一期建設(shè)項目占地 其中居住用地面積 業(yè)服務(wù)業(yè)用地 頃，工業(yè)用地 頃，物流倉儲 頃，綠化廣場用地 頃，道路交通 頃。詳見下表 習水縣良村鎮(zhèn) 服裝產(chǎn)業(yè)園 一期建設(shè) 規(guī)劃土地利 用匯總表 用地代碼 用地名稱 用地面積 占建設(shè)用地比例（ %） 人均用地指 標（） R 居住用地 2 二類居住用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 14 業(yè)用地 務(wù)用地 M 工業(yè)用地 2 二類工業(yè)用地 W 物流倉儲用地 2 二類物流倉儲用地 G 綠地與廣場用地 1 公園綠地 S 道路與交通設(shè)施用地 1 城市道路用地 H 總建設(shè)用地 E 域 規(guī)劃范圍 控制性要求：公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地和綠地與廣場用地，不得任意改變其用途。 容積率： 二類居住用地 工業(yè)物流用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 建筑密度 : 二類居住用地 30%; 工業(yè)物流用地 35%; 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 40%。 規(guī)劃綠地率： 二類居住用地 35%； 工業(yè)物流用地 30%； 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 25%。 15 建筑限高： 居住建筑限高不超過 18 米； 工業(yè)物流建筑限高不超過 10 米；商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地不超過 18 米。 塊現(xiàn)狀 村鎮(zhèn)地處大婁山脈向四川盆地過渡的邊緣地帶。山形陡峭、溝壑相連、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌。本項目范圍內(nèi)山行陡峭、溝壑相連、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌，相對高差較大，其高程在 1100 1067邊山巒坡向巨大多數(shù)坡向東南；山谷可建 設(shè)用地內(nèi)大多數(shù)坡向東南面，少數(shù)地段為平整地，采光條件較理想。 劃范圍內(nèi)，用地類型較少，共有六類用地，大多數(shù)為居住用地，剩余部分用地處于待建開發(fā)狀態(tài)?，F(xiàn)狀設(shè)施包含一所小學(xué)一所衛(wèi)生院 ，現(xiàn)有道路已初具規(guī)模，與外界聯(lián)系便捷 ，鎮(zhèn) 區(qū) 人口 1200余人 。 如下 擬建地塊用地現(xiàn)狀圖 16 習水縣良村鎮(zhèn)土地現(xiàn)狀表 用地名稱 用地代碼 面積（公頃） 比例（ %） 人均（） 1 居住用地 R 中 二類居住用地 公共管理與公共服務(wù)用地 A 中 行政辦公用地 小學(xué)用地 療衛(wèi)生用地 商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地 B 中 零售商業(yè)用地 道路與交通設(shè)施用地 S 中 城市道路用地 公用設(shè)施用地 U 中 環(huán)境設(shè)施用地 城市建設(shè)用地 00 其他用地 E 規(guī)劃范圍 ：習水縣 良村鎮(zhèn)人口約 1200 人 通狀況 擬建地塊內(nèi)有一條習水至溫水的二級公路穿越而過，交通可達性相對較強。 根據(jù)習水縣“十二五”道路交通建設(shè)的“一橫一環(huán)四高五縱八連線”規(guī)劃，德江 習水高速公路（省高）將過境良村鎮(zhèn)，并在良村場 設(shè)有下道口。經(jīng)此高速公路，規(guī)劃區(qū)東可進遵崇高速（國高）、溫水 寨壩高速，西可入仁習赤高速（省高）。同時，習水至溫水之間將以習新公路為依托，建設(shè) 40 米快速大道。這兩條通道也是人口和產(chǎn)業(yè)進一步聚集發(fā)展通道，可方便良村融入周邊經(jīng)濟圈。 政配套設(shè)施 目前規(guī)劃園區(qū)電源來自 35村變電站 ， 組團內(nèi)輸配電電壓分為三類： 1080V/220V，基本滿足良村鎮(zhèn)區(qū)用電需求 ； 鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)無自來 17 水廠，僅有高位水池一處，供水設(shè)施落后且無法滿足今后的發(fā)展需求，園區(qū)規(guī)劃擬建一自來水廠 ；鎮(zhèn)區(qū)居民采用煤炭和液化氣做為燃料，園區(qū)建成后采用天然氣供規(guī)劃區(qū)用氣。 邊環(huán)境 規(guī)劃區(qū)所在的良村鎮(zhèn)生物資源種類繁多，糧食作物有玉米、水稻、小麥、大豆、高梁、紅等，畜牧業(yè)以麻羊、生豬為主。良村歷來是農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)夯實，有機紅梁產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)初具規(guī)模。地下礦產(chǎn)資源豐富，已知儲量較大的礦產(chǎn)有無煙煤、鉛鋅礦、硫鐵礦、重晶石等。以煤炭為主的工業(yè)經(jīng)濟有一定發(fā)展基礎(chǔ)，啤酒制造、石粉建材業(yè)方興未艾?？傮w而言，良村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化基礎(chǔ)具備。 地 征收 價格 耕地 3 萬元 /畝，林地 元畝。 4 3 場址主要建設(shè)條件 4 2 1 地形地貌 良 村鎮(zhèn)地處大婁山脈向四川盆地過渡的邊緣地帶。山形陡峭、溝壑相連、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌。本項目范圍內(nèi)山行陡峭、溝壑相連、多有奇洞，具有典型的喀斯特地貌，相對高差較大，其高程在 1100 1067邊山巒坡向巨大多數(shù)坡向東南；山谷可建設(shè)用地內(nèi)大多數(shù)坡向東南面，少數(shù)地段為平整地，采光條件較理想。 18 4 2 2 氣象水文 境內(nèi)平均海拔高度 960 米，年平均氣溫 年平均無霜期 274天，年平均降雨量 米，屬中溫地帶。 4 2 3 工程地質(zhì) 習水縣內(nèi)山巒迭障，綿延起伏，平均海拔 1300 米，項 目地質(zhì)情況屬云貴高原喀斯特溶蝕地貌。地質(zhì)巖土分布均勻，上部為較薄層農(nóng)耕土，下為紅粘土，下伏基巖，粘土地基承載力可達 120 180巖則更高，一般為 1500 3500土及基巖具備一定厚度均可作為建、構(gòu)筑物的持力層。項目所在地地震烈度為 6 度。 4 3 基礎(chǔ)設(shè)施配套條件 4 3 1 供水 鎮(zhèn)區(qū)現(xiàn)無自來水廠， 有高位水池一處 、水塘一口、溝渠一條， 供水設(shè)施落后且無法滿足今后的發(fā)展需求，園區(qū)規(guī)劃擬建一自來水廠，水源來自天生水庫，以一根 水干管引至規(guī)劃區(qū)自來水廠，經(jīng)凈化消毒處理達標后供其使用。 4 3 2 供電 目前規(guī)劃區(qū)電源來自 35村變電站。組團內(nèi)輸配電電壓分為三類： 1080V/220V，目前基本滿足良村鎮(zhèn)區(qū)用電需求。 19 4 3 3 交通 習水縣基礎(chǔ)設(shè)施完善，公路四通八達，馬合公路、赤桐公路、茅習公路 與縣城相連。 良村鎮(zhèn)區(qū) 習水至溫水的二級公路穿越而過 ，交通便利。 4 4 區(qū)域規(guī)劃發(fā)展前景 良村鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)資源和礦產(chǎn)資源豐富，具備一定農(nóng)業(yè)加工和工礦業(yè)基礎(chǔ)。根據(jù)良村鎮(zhèn)資源稟賦，為延伸產(chǎn)業(yè)鏈，突出產(chǎn)業(yè)特色，規(guī)劃園區(qū)擬建成以建材、食品加工、物流、服裝加工為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。推進產(chǎn)業(yè)集群、企業(yè)聚集、資源集約節(jié)約利 用，提高園區(qū)投入產(chǎn)出效率。 第五章 一期 建設(shè)方案 5 1 設(shè)計依據(jù) 工業(yè)建筑設(shè)計規(guī)范 J 19 民用建筑設(shè)計通則 辦公建筑設(shè)計規(guī)范 宿舍建筑設(shè)計規(guī)范 飲食建筑設(shè)計規(guī)范 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 導(dǎo)思想設(shè)計原則 指導(dǎo)思想： 根據(jù)對產(chǎn)業(yè)園區(qū)主導(dǎo)工業(yè)的分析，提出適合進入標準 20 廠房的企業(yè)類型，通過對工藝流程的分析，結(jié)合相關(guān)標準廠房的案例，現(xiàn)狀用地情況，總結(jié)出標準廠房的結(jié)構(gòu)、尺寸，設(shè)計布局方案。 設(shè)計原則：建筑的尺度應(yīng)與其高度相適合，形成合適的體量和比例。在接近人的步行層面上，更要求建筑 具有與人體相適宜的尺度，并通過建筑的材質(zhì)、色彩、表面肌理和設(shè)計的細部處理來獲得。行政辦公樓是園區(qū)的亮點，在這一類建筑尤其是空間處理上，要細致把握建筑的尺度，在開間、層高、入口臺階高度及建筑材質(zhì)等方面符合人們游憩、娛樂、休閑的感受。 工業(yè)建筑和公寓建筑首先要滿足功能要求，外形要簡潔大方。各組團的建筑外部形體應(yīng)在有序的原則上相互銜接、協(xié)調(diào)，并以具有一定特征的形體來塑造整體的、富有個性的公共活動空間，同時兼顧土地容積率和城市空間特征。 廠房以簡潔、科技、工業(yè)化的美學(xué)原則。盡可能采取謙虛低矮的體量和干凈利落的幾何構(gòu) 成，表達建筑功能的特點。建筑色彩宜采用暖色調(diào)為主。層數(shù)控制在 4層以下。科研辦公建筑采用較為科技、未來感的設(shè)計形式，營造動感的園區(qū)形象，表現(xiàn)企業(yè)的文化氣質(zhì)。層數(shù)控制在 7層以下。園區(qū)內(nèi)部的宿舍建筑采用現(xiàn)代主義的建筑分割，線條簡潔明朗。色彩溫暖明凈。風貌應(yīng)與廠方建筑相協(xié)調(diào)，層數(shù)控制在5 層以下。 利用預(yù)留的行政辦公樓廣場、綠化、水景和籃球場的用地，創(chuàng)造開放空間，提高園區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。綠化以節(jié)點綠化和道路綠化為主，保持綠化的連續(xù)性。規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的建筑群的空間布置應(yīng)注重與周邊的 21 自然環(huán)境取得聯(lián)系，并能將建筑所圍合的院落空間與 節(jié)點性公共空間相互滲透，能夠形成良好的空間層次關(guān)系。 5 3 功能分區(qū) 整個園區(qū) 按功能分區(qū)分為高效生產(chǎn)區(qū)、科創(chuàng)服務(wù)區(qū)、核心產(chǎn)能區(qū)、健康生活區(qū)和安置區(qū)五個功能組團，中間再以公共服務(wù)進行銜接，營造高效共享的運作體系。 核心產(chǎn)能區(qū)：核心產(chǎn)能區(qū)是園區(qū)最核心的生產(chǎn)片區(qū)，位于園區(qū)中央，生產(chǎn)園區(qū)的主要產(chǎn)品，注重生產(chǎn)的效率和質(zhì)量。景觀良好，交通順暢。 高效生產(chǎn)區(qū)：高效生產(chǎn)區(qū)承擔園區(qū)的生產(chǎn)職能，位于核心產(chǎn)能區(qū)東面，除生產(chǎn)該園區(qū)的主要工業(yè)產(chǎn)品外，同時生產(chǎn)主要產(chǎn)品的初步原料，供核心產(chǎn)能區(qū)加工，景觀良好，交通順暢。 科創(chuàng)服務(wù)區(qū)：科 創(chuàng)服務(wù)區(qū)為園區(qū)提供技術(shù)咨詢指導(dǎo)、技術(shù)研發(fā)和新課題攻堅。是園區(qū)的動力機制，通過科創(chuàng)服務(wù)區(qū)的技術(shù)指導(dǎo)，使整個園區(qū)的生產(chǎn)效率和質(zhì)量穩(wěn)步上升，工藝水平逐步提高?？苿?chuàng)服務(wù)區(qū)位于核心產(chǎn)能區(qū)西面。 健康生活區(qū)：健康生活區(qū)是園區(qū)員工生活休息的棲所，以生活氣息為主，為員工提供靜怡舒適的休息場所，安居和諧的健康家園。健康生活區(qū)位于科創(chuàng)服務(wù)區(qū)的西南面。 安置區(qū)：安置區(qū)是安置良村鎮(zhèn)居民的生活區(qū)，位于園區(qū)南面。環(huán)境舒適，交通便利。將鎮(zhèn)區(qū)移民安置于此，可減少園區(qū)外部居民對園區(qū)工作的干擾。 22 5 4 建筑 工程方案 5 4 1 設(shè)計原則 園區(qū)建筑以標準廠房為主 ，標準廠房的設(shè)計以擬入住的企業(yè)為考慮點，廠房單元劃分靈活、結(jié)合良村鎮(zhèn)的地形地貌，兼顧經(jīng)濟美觀的原則，運用現(xiàn)代建筑設(shè)計處理手段，以先進設(shè)計理念，在滿足建筑物的功能要求基礎(chǔ)上，力爭把建筑設(shè)計成具有時代感、以人為本的現(xiàn)代建筑。 行政辦公樓是 園 區(qū)的亮點，在這一類建筑尤其是空間處理上，要細致把握建筑的尺度，在開間、層高、入口臺階高度及建筑材質(zhì)等方面符合人們游憩、娛樂、休閑的感受。 期建設(shè) 主要建筑物 結(jié)構(gòu)形式： 從廠房結(jié)構(gòu)所用的材料，可將其劃分為三類，即磚混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié) 構(gòu)和鋼筋混凝土。磚混結(jié)構(gòu)主要用于廠房跨度小于15 m，高度小于 8 混結(jié)構(gòu)的主要缺點是承 23 載力較低，整體性差。鋼結(jié)構(gòu) 主要用于廠房跨度大于 36m，吊車起重量大于 150 t 的大型廠房，鋼結(jié)構(gòu)造價較高。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 用于上述之間的中型廠房。由于鋼筋混凝土 廠房結(jié)構(gòu)具有整體性好、抗側(cè)剛度大、造價相對較低等優(yōu)點，故在實際工程中被較多采用。 結(jié)合本項目實際情況 ， 園區(qū)廠房采用 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。 層數(shù)： 為 集約、節(jié)約用地 ，依據(jù) 貴州省人民政府關(guān)于加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展的意見 要求：“ 推進標準廠房建設(shè) 。按照集約、節(jié)約用地要求，各產(chǎn)業(yè)園區(qū)應(yīng) 集中規(guī)劃建設(shè)標準廠房，除有特殊要求外，廠房建設(shè)一般要求兩層以上?！?結(jié)合本園區(qū)實際情況，本項目廠房選用 2。 廠房開間 進深 尺寸 ：根據(jù)標準廠房設(shè)計規(guī)范， 柱 網(wǎng) 單元采用6m 6m 或 6m 10 本園區(qū)廠房尺寸為 64m 32m， 64m 50m ， 72m 32m， 72m 50m 80m 32m， 80m 50 m。 結(jié)構(gòu)說明：廠房柱、梁混凝土等級 護墻 體 材料為 加