1 東豐縣夢巴黎游樂園 第一章 總 論 目概況 目名稱 東豐縣夢巴黎游樂園 辦單位 東豐縣夢巴黎游樂園有限公司 人代表 楊 鎖 設性質(zhì) 新 建 目投資人簡介 本項目投資人楊鎖是 遼寧盤錦市人，在盤錦市經(jīng)營娛樂、餐飲和地產(chǎn)業(yè)多年，有豐富的實踐經(jīng)驗，同時，也積累了雄厚經(jīng)濟基礎。近幾年由于房地產(chǎn)業(yè)低迷，楊老板準備跳出原行業(yè)，瞄準陽光產(chǎn)業(yè)，開辟新領域。經(jīng)過近三年的考察、論證，終于下決心與朋友合伙投資建設大型娛樂園項目。 目建設地址 該項目選址于東豐縣南大橋東南側，項目東北臨繞盈 2 河，西臨公路，南臨林場樹苗基地，總建設用地面積 38000平方米。 目建設內(nèi)容與建設規(guī)模 本項目建設內(nèi)容包括建設接待服務區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、大型游泳館、水上樂園、 極限運動區(qū) 等六大功能分區(qū)組成。 項目建成后，將形成一個供市民體育健身、文化交流、休閑娛樂的公共活動場所。項目具體建設內(nèi)容及規(guī)模如下：項目區(qū)有超級太空船 ,旋轉(zhuǎn)木馬，三維太空杯，雙人飛天，旋轉(zhuǎn)飛椅，迪斯科轉(zhuǎn)盤，大擺錘。海盜船，豪華飛馬，海底漫步，魔幻登月飛車， 旋轉(zhuǎn)小蜜蜂，星球大戰(zhàn)等一批驚而不險，懸而不懼的現(xiàn)代游樂項目，和卡通人物，動物等靜態(tài)型的兒童游樂器材，兒童城內(nèi)有室內(nèi)攀巖室 ,游藝廳，充氣娛樂設施等一批集強身健體，寓教于樂為一體的綜合性的游樂設施。擬建成吉林中南部地區(qū)旅游首選地。 表 1目主要的建設內(nèi)容 序號 項目 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 8000 1 園區(qū) 8000 理綜合用房 496 型游泳館 500 3 上樂園 200 場及綠地 1900 筑物（景點） 800 配電房 4 衛(wèi) 4 爐房 40 外公廁 40 市 00 庫 00 水池 50 2 道路 200 干道 200 干道 000 3 建筑密度 4 綠化率 1% 目建設工期 本項目從 2014年 2月開始進行前期準備工作，擬于 2014年4月開始建設，用 12個月時間完成施工， 2015年 3月投入使用。 目總投資及資金籌措 經(jīng)估算，該項目總投資估算為 15267萬元，其中： 建筑 4 安裝 工程費用 9352萬元，設備購置費 3365萬元， 設備安裝調(diào)試費 50萬元，征地等其他費用 2300萬元， 鋪底流動資金 200萬元。 本項目投入資金全部為自籌資金。 境影響及社會經(jīng)濟效益評價 本項目建設將會大大改善了東豐縣南郊的生態(tài)環(huán)境，為東豐縣東豐鎮(zhèn)居民提供了一個體育健身、文化交流、休閑娛樂的室外活動場所，將為 東豐縣的文化環(huán)境、生態(tài)環(huán)境的改善起到重要的作用，并為東豐鎮(zhèn)的城市建設起到很好的輔助作用，從而促進東豐縣的生態(tài)環(huán)境和經(jīng)濟社會全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，切實提高人民群眾的生活水平。所以，本項目具有顯著的社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。 制依據(jù) 1、東豐縣總體規(guī)劃（ 2005 年 2020 年） 2、東豐縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要 3、城市綠化規(guī)劃建設指標的規(guī)定 4、公園設計規(guī)范（ 92） 5、項目建設單位提供的其他資料。 論與建議 要結論 本項目 建設以東豐縣總體規(guī)劃（ 2005 年 2020 年）、 5 東豐縣國民經(jīng)濟與社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要為依據(jù)，在統(tǒng)籌規(guī)劃區(qū)域文化資源、優(yōu)化文化發(fā)展環(huán)境的同時，積極發(fā)展體育文化事業(yè)，貫徹全民健身計劃綱要，并堅持資源節(jié)約和環(huán)境友好的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，依托西城區(qū)新城建設的發(fā)展機遇，促進東豐縣建設，提高人民的生活水平。 總之，本項目的建設在改善生態(tài)環(huán)境、提高人民群眾生活質(zhì)量發(fā)揮了重要的作用。項目具有顯著的環(huán)境效益和社會效益，因此，本項目的建設是必要的，而且也是可行的。 為了規(guī)范政府投資項目資金的管 理，建議項目建設單位要制定明確的管理制度和管理辦法，保證政府投資資金管理的科學化、制度化和規(guī)范化。 建議項目承辦單位盡快完善辦理各項批復手續(xù)，在項目實施階段要統(tǒng)籌安排處理好投資、質(zhì)量、進度、安全關系，節(jié)約和合理使用資金。 本工程建設完成后，應制定相應的法律法規(guī)，委托專門部門，對項目進行正常的維護和運行管理。 建設單位應盡快取得本工程的環(huán)保、交通、規(guī)劃、土地等部門的意見。 6 第二章 項目建設背景和必要性 目建設背景 豐縣規(guī)劃為項目建設提供了直接依據(jù) 東豐縣總體規(guī)劃（ 2005 年 2020 年）指出：東豐縣的城鎮(zhèn)建設要“逐步實現(xiàn)各級規(guī)劃公園綠地、居住綠地、附屬綠地，形成系統(tǒng)完整、布局合理、功能健全的中心城點狀綠地布局。實現(xiàn)居民出行 500米見綠地，消除公共綠地服務盲區(qū)”和“繼續(xù)增加公共體育設施用地，建設功能完備、風格多樣、布局合理的群眾健身設施，形成群眾體育組織健全、活動普及、設施完備的新格局。加強新城和邊緣集團公共體育設施的建設，實現(xiàn)人均 在東豐鎮(zhèn)南大橋東南側建大型游樂園，項目建成后，及時向省旅游局匯報，爭取將東豐縣南照山公園、河堤休閑廣場、 江城森林公園、農(nóng)民畫館、那丹伯影視基等景點整合到一起，開一條集旅游、觀光、休閑、娛樂為一體的旅游新線路 。項目所在地也屬于東豐縣南郊的生態(tài)保護帶，具有得天獨厚的區(qū)位和資源優(yōu)勢，戰(zhàn)略區(qū)位優(yōu)勢將日益突顯。強調(diào)了生態(tài)環(huán)境發(fā)展策略，指出要加強半山區(qū)生態(tài)林地的保護和建設；劃定限制建設地區(qū)，有效保護森林、河流、濕地等生態(tài)敏感地區(qū)，積極進行綠化隔離地區(qū)、森林公園、生態(tài)廊道、城市公共綠地等生態(tài)環(huán)境建設。 7 豐縣規(guī)劃為項目建設指明了方向 東豐鎮(zhèn)南郊是東豐縣經(jīng)濟發(fā)展的重要節(jié)點，也是現(xiàn)代制造業(yè)和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的重點培育地 區(qū)。東豐縣南郊游樂園的新建將會給東豐縣的發(fā)展帶來了很大機遇。 以“戰(zhàn)略發(fā)展節(jié)點、新興產(chǎn)業(yè)基地、東豐綠色新城”的發(fā)展目標。堅持以人為本，建設宜居、宜業(yè)城市的典范，構建良好的人居環(huán)境，切實保障合理配置各級各類公共服務設施并進行人性化的細節(jié)設計，力爭將東豐鎮(zhèn)南郊建成宜居、宜業(yè)的綠色新城，并與全縣城市空間布局和產(chǎn)業(yè)布局相銜接，構建“中部一體、東西兩翼、產(chǎn)業(yè)集群、城鎮(zhèn)組團、生態(tài)融合”的城鄉(xiāng)空間格局。 要強化東豐鎮(zhèn)的發(fā)展，在對綠地景觀系統(tǒng)規(guī)劃中指出要以城鎮(zhèn)周邊生態(tài)綠地為依 托，強化城鎮(zhèn)組團之間的綠化廊道聯(lián)系，營造城在綠中綠在城中的氛圍。在各組團規(guī)劃中心、并安排組團綠地和多處社區(qū)綠地，以城鎮(zhèn)公共廣場為重點，與城鎮(zhèn)內(nèi)部的公園，街頭的小綠地和綠化率較高的附屬綠地，形成點線面結合的城鎮(zhèn)綠地系統(tǒng)。在組團之間的開敞地帶依托水系安排郊野公園，成為城鎮(zhèn)生態(tài)綠心和城鎮(zhèn)居民就近體會綠色氣息的休閑空間。 豐鎮(zhèn)南郊游樂園的新建對城鎮(zhèn)化建設水平提 8 出新的要求 西城區(qū)新城的建設，給東豐鎮(zhèn)的發(fā)展帶來重大發(fā)展機遇的同時，對東豐鎮(zhèn)南郊的用地布局及基礎設施建設提出了新的要求。 東豐鎮(zhèn)南郊緊鄰東豐縣縣 區(qū)，為了落實新定位，貫徹新理念，促進東豐縣的可持續(xù)、集約、協(xié)調(diào)發(fā)展，促進東豐縣周邊城鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)結構的調(diào)整和增長方式的轉(zhuǎn)變。 強化東豐鎮(zhèn)南郊建設，促進城市發(fā)展，高標準營造集中的、具有一定規(guī)模和吸引力、有經(jīng)濟活力的城市，加強公共綠地、配套公共服務設施、和其他市政基礎設施的建設，提高城市各項設施整體水平，逐步實現(xiàn)綠化建設與農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結構調(diào)整、農(nóng)村城鎮(zhèn)化及農(nóng)民安置的聯(lián)動，發(fā)展綠色產(chǎn)業(yè)，促使更多的城鎮(zhèn)居民向東豐鎮(zhèn)南郊集中，以適應東豐鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)化、城鎮(zhèn)化的要求。 目建設的必要性 的局面，滿足當?shù)厝罕娙找嬖鲩L的物質(zhì)文化生活的場地需求 近年來，隨著東豐縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建設，東豐鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展持續(xù)快速發(fā)展。加強東豐鎮(zhèn)南郊的基礎設施及精神文化建設，是實現(xiàn)東豐鎮(zhèn)快速發(fā)展的前提條件。 東豐鎮(zhèn)近些年的發(fā)展速度、工業(yè)化進程、第三產(chǎn)業(yè)調(diào)整 9 的步伐雖然較快，雖然市政基礎設施建設比較好，但是中心周邊沒有大面積的公益性綠地景觀；現(xiàn)有的群眾游憩健身場地分布零散、設施簡陋，并且缺乏統(tǒng)一的布置和管理，與城市高標準的規(guī)劃存在較大的差距。 隨著東豐鎮(zhèn)的品牌建設和招商引資的力度加大，越來越多的外來企業(yè)和高素質(zhì)人群將來到東 豐鎮(zhèn)安家落戶。東豐鎮(zhèn)人口增加、人均收入提高，物質(zhì)生活條件逐步改善，當?shù)厝罕姷臉I(yè)余娛樂文化活動的需求越來越豐富。原有村鎮(zhèn)簡陋的文化體育設施難以滿足人民群眾日益提高的精神文化生活需求，嚴重滯后于東豐鎮(zhèn)的經(jīng)濟發(fā)展水平。 所以，建設一個能讓不同年齡、層次的人群均可健身休閑、愉悅身心的公共空間將刻不容緩。本項目的建設對扭轉(zhuǎn)東豐鎮(zhèn)缺少大型體育文化場所的局面，滿足當?shù)厝罕娙找嬖黾拥木裎幕枨螅哂兄匾囊饬x。 城鎮(zhèn)建設水平的提高，對環(huán)境質(zhì)量提出了新的要求 城鎮(zhèn)的建設和發(fā)展是促進東豐鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展的重要環(huán)節(jié)，是 提高農(nóng)村居民的物質(zhì)生活質(zhì)量的必然要求，也是推進該地區(qū)城市化進程的出路所在。 東豐鎮(zhèn)作為東豐縣政府所在地，人口和產(chǎn)業(yè)的截流能力將有所增強，隨著城鎮(zhèn)建設的推進，西城區(qū)新城建設的完成， 10 東豐鎮(zhèn)配套設施逐步完善，鎮(zhèn)區(qū)的居住條件會明顯改善，必將會吸引來此工作的人口就地居住生活。 城鎮(zhèn)建設應遵循人與自然的和諧統(tǒng)一，注重生態(tài)環(huán)境建設，以高品質(zhì)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為依托，把東豐鎮(zhèn)建設成為基礎設施完善，環(huán)境優(yōu)美，適宜居住的綠色城鎮(zhèn)。把東豐鎮(zhèn)建設成為“環(huán)境優(yōu)美、適宜居住、配套設施完善”的中心城鎮(zhèn)將是現(xiàn)階段東豐鎮(zhèn)發(fā)展的首要目標。 力打造綠色宜居城市的需要 東豐鎮(zhèn)南郊位于東豐鎮(zhèn)中軸延伸區(qū)域，是東豐鎮(zhèn)總規(guī)明確要求建設并保護好的重要綠色開敞空間。負有帶動輻射中部區(qū)域發(fā)展的重要任務。 本項目充分利用現(xiàn)有生態(tài)、文化資源，形成綠化、文化與水系風景圈的共融和諧；拓展公園綠地的功能；重視建設小型綠地，提高人均園林綠地配置標準，努力打造綠色宜居城市。 11 第三章 建設選址和建設條件 設地點 目選址 該項目選址于東豐縣南大橋東南側，項目東北臨繞盈河，西臨公路，南臨林場樹苗基地，總建設用地面積 38000平方米。 本規(guī)劃地塊為東豐鎮(zhèn)農(nóng)用地和集體建設用地。 目用地現(xiàn)狀 本項目用地形狀為長方形地塊，用地范圍內(nèi)主要是荒地，農(nóng)田等。 設條件 然條件 東豐縣位于吉林省中南部，輝發(fā)河上游，大柳河左岸。地處東經(jīng) 125 350，北緯 42 1814?，F(xiàn)有城區(qū)面積 劃區(qū)面積 有人口為 10 萬人。東和梅河口市毗鄰，南與遼寧省清原縣接壤，西與東遼縣、遼寧省西豐縣以山為界，北與伊通縣隔河相望。四梅鐵路貫穿境內(nèi)，集錫縣四平至 白山國家一級公路，東豐至長春高速公路，吉林至沈陽高速公路等多條干線縱橫交錯，四通八達。全縣總面積 方公里。是五山一水四分田的 12 低山丘陵區(qū)。 全縣轄 14 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 229 個行政村，總人口 人，其中縣城人口 10 萬人。 東豐縣已有一百多年的發(fā)展歷史，以其區(qū)位優(yōu)勢、交通優(yōu)勢、資源優(yōu)勢和政策優(yōu)勢在改革開放的今天成為交通和商貿(mào)重鎮(zhèn)。 候 東豐縣地處松遼平原，海拔高度 200 米以下，屬中溫帶大陸性季風氣候區(qū)。全年無霜期約 140 天，年降水量 4001000，極值最低氣溫 最大凍土深度 值最高氣溫 45。年平均降水量 ，最大日降水量達111，最大積雪厚度為 25。常年主導風向為西南風。 文、地質(zhì) 根據(jù)項目區(qū)域地質(zhì)資料，建設區(qū)場地內(nèi)未發(fā)現(xiàn)新構造運動層以及活動性斷裂板塊等不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地是穩(wěn)定和安全的。 地表水：根據(jù)東豐縣水文站多年實測資料推算，該地區(qū)年平均徑流深為 平均徑流量為 水年為 大干旱年為 外，過境客水年平均 地下水：全區(qū)地下水質(zhì)較好，經(jīng)化驗分析，地下水的礦化度一 般小于 /升，符合工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活用水標準。 13 場區(qū)內(nèi)地下水對混凝土不具腐蝕性，但對鋼結構具弱腐蝕性。 縣城南部多高丘陵，中、北部多為低丘陵。丘陵渾圓，坡緩土薄，甚至巖石裸露。土陵上多為稀疏的次生雜木林或人工林，坡麓下為沖積洪積臺地，經(jīng)多年侵蝕風化，多呈波狀或梁狀，俗稱“雞爪崗”。臺地上有密集的干谷和沖刷溝，地面破碎，林田交錯、水土流失嚴重。黃泥河、樺樹河、柳河、秀水河中下游等地，坡度 10左右，耕地居多，荒山荒地較少。 會經(jīng)濟條件 近年來，東豐縣域經(jīng)濟快速發(fā)展。 2012年，東豐縣地區(qū)生產(chǎn)總 值完成 1120000 萬元，增長 農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值完成481600 萬元，增長 11。規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值完成 2030000萬元，增長 固定資產(chǎn)投資完成 920000 萬元，增長 全口徑財政收入預計完成 65000萬元，增長 社會消費品零售完成 287000 萬元，增長 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實現(xiàn) 15588 元，增長 16。農(nóng)民人均純收入實現(xiàn)7310 元，增長 城鄉(xiāng)基礎設施不斷完善，城鎮(zhèn)化水平進一步提高。統(tǒng)籌推進城鎮(zhèn)化建設取得重大進展，“一中兩翼”的城市發(fā)展格局突顯。西城區(qū)建設成 果顯著。 東豐縣是吉林省重要的糧食和特色農(nóng)產(chǎn)品主產(chǎn)區(qū)和無公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，總人口 人，其中農(nóng)業(yè)人口 4 萬人，東豐縣現(xiàn)有耕地面積 110萬畝、農(nóng)副產(chǎn)品資源十分豐富。東豐縣還被命名為全國“商品糧基地縣”。 通運輸條件 東豐縣區(qū)位優(yōu)越，交通發(fā)達。距長春機場僅 158公里，距沈陽機場 268公里，四梅鐵路貫穿境內(nèi)。長梅高速、吉沈高速公路在東豐境內(nèi)通過；四平至白山，東豐至草市，東豐至西豐等多條公路干線縱橫交錯，四通八達， 交通便利。 質(zhì)條件與施工條件 地震基本烈度 6 度 最大凍土深度 本風壓 50 承載力 8 1、電力 項目區(qū)內(nèi)均已通入供電線路，由供電局統(tǒng)一供電 ，能夠滿足園區(qū)內(nèi)的用電需要。 2、給排水 項目用地范圍內(nèi)為東豐縣自來水公司供水，項目用水直接接入附近用水管道即可。 項目排水采用雨污分流制，規(guī)劃的污水管線位于東風路上，項目污水經(jīng)過統(tǒng)一收集后，接入東風路市政污水管網(wǎng)。 15 規(guī)劃的雨水管網(wǎng)接入東風路市政雨水管網(wǎng)。 3、通信 項目區(qū)內(nèi)均已通入固定電話線路和閉路電視網(wǎng)絡， 中國移動、中國聯(lián)通等無線通信網(wǎng)絡可覆蓋項目區(qū)內(nèi)。 4、熱力 城市供熱系統(tǒng)已通至項目區(qū)內(nèi)，住宅區(qū)的取暖均依靠城市熱力公司熱力管網(wǎng)供熱。 東豐縣夢巴黎游樂園項目建議書 16 第四章 項目建設方案 本項目建設方案是根據(jù)規(guī)劃用地的現(xiàn)狀、地勢、地形、地貌、周邊發(fā)展要求等方面因素來分析、擬定的確實可行的園區(qū)規(guī)劃。設計意在創(chuàng)造一個陽光、休閑、運動、健康、生態(tài)的休閑娛樂空間。 狀分析 土地使用現(xiàn)狀：用地范圍內(nèi)土地性質(zhì)為規(guī)劃綠地，總用地面積 38000平方米，其中，水域面積 6200平方米；廣場及綠地面積 11900平方米；市政道路面積 5200平方米；建 筑物面積 8600平方米，構筑物 (景點 )面積 5800平方米。 游樂園規(guī)劃用地內(nèi)的現(xiàn)狀非建設用地是規(guī)劃綠地和繞盈河水系，在規(guī)劃時應確保生態(tài)系統(tǒng)的延續(xù)性。尊重充分利用現(xiàn)有場地，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。 游樂園規(guī)劃其南側與高壓走廊防護林相鄰。從安全性與美觀性考慮周邊以微地形草地和疏林植被為主，形成幽閉空間，交通與園區(qū)隔離，景觀相融合。 規(guī)劃中依地形走勢和景點分布進行重新調(diào)整，綜合解決現(xiàn)狀所存在的問題，提高土地利用價值。 地形地貌：游樂園規(guī)劃用地為平原地貌，地勢較 為平坦、 17 綠化率高、生態(tài)環(huán)境較好，規(guī)劃用地內(nèi)東北側的繞盈河水位常年穩(wěn)定，較利于規(guī)劃建設的發(fā)展。 劃思想 設計理念：尊重歷史、尊重文脈、滿足民眾健康生活的多重需要。 設計立意：根據(jù)理念，我們對在城市進化過程中形成的內(nèi)容與原鄉(xiāng)土文化的沉淀進行了分析與比較，得出以下結論：在前進中得到了城市生活的緊張充實，但失去了田園生活的閑適與隨意；得到了現(xiàn)代人的生活方式，失去了先民們深厚的文化積淀；得到了匆忙的高層辦公空間，失去了自身的健康；得到了城市緊湊規(guī)則的景觀肌理，失去了原有的自然生態(tài)系統(tǒng)。 主題定位：在此基礎上 ，針對以上幾點和規(guī)劃現(xiàn)狀對綜合類體育文化空間的缺失，我們力求在公園建成后確保這些因素得以保留。將項目做成以體育、文化為主題的運動休閑、歷史教育、文化交流、生態(tài)延續(xù)的公園。 劃原則 1、維護原貌：充分利用現(xiàn)有場地，把新建景觀融入自然景觀中，盡可能減少對地貌的破壞，尊重以當?shù)卦鷳B(tài)植被和林帶等田園風光為代表的文脈特征。 2、珍惜水體：保持水質(zhì)自然、古樸、純凈，提高水體景觀質(zhì)量。充分保護現(xiàn)有河水狀態(tài)，游泳館用水則通過凈化水裝 18 置，循環(huán)使用減少耗水量，利用生物凈化減少水中雜質(zhì)。 3、保護田園景觀特征及其可延 續(xù)性：地段為社區(qū)共享的空間，與東南兩側未來的田園風光結合，層層過渡，相互借景，利用交通線路在不同景區(qū)間提供便捷和啟示性的聯(lián)系。 4、減少車流：引導車流直接進入目的地，減少場地內(nèi)不同功能區(qū)域之間的過境交通。在入口處設停車場，以便盡早分流，使部分游客和工作人員盡早換乘園區(qū)內(nèi)的電瓶車。 劃目標 1、把游樂園西部區(qū)域建成鎮(zhèn)區(qū)的“休閑型文化中心”和“田園生態(tài)展示鏈”，展示田園文化特點。 2、南區(qū)建設成為以“體育運動發(fā)展，精神傳承”為主題的體育健身區(qū)。 3、北側濱水區(qū)建成以水為背景的開闊景觀區(qū)域，豐富生態(tài)文化 。 4、為市民旅游者提供宜人空間的同時，考慮到為高新區(qū)的“白領”工作人員，企業(yè)高管人員提供午間休憩空間、交流空間、健身娛樂空間。 5、為青少年，兒童提供歷史文化教育、娛樂、野外拓展、課外課堂學習的空間。 劃方案 19 規(guī)劃根據(jù)場地性質(zhì)、主體功能的不同將園區(qū)分為六個功能區(qū)。即：接待服務區(qū)、兒童游樂園區(qū)、體育健身區(qū)、大型游泳館、水上樂園、 極限運動區(qū) 。 接待服務區(qū)是公園用地的主入口，硬地面積寬闊、附屬服務設施齊備，同時設有露天劇場、集散廣場，交通線路發(fā)達，可以為游客提供安全、完善的休息、餐 飲、娛樂、集會場所。其內(nèi)部規(guī)劃設有服務中心、停車場、休息亭和體育精神展壁等景觀。該區(qū)位于中軸路兩側，交通便捷又遠離市區(qū)主干道，是一個安全、幽靜而又風光怡然的區(qū)域。 休閑運動區(qū)位于規(guī)劃園東區(qū)臨近東路的次入口，由自由滑草場、休憩草坪、舞林廣場、兒童娛樂場地組成，不同的場地引領不同的活動。舞林廣場由次入口直接進入，疏植櫻花樹，硬鋪平整并銜接下沉花園，為市民提供休閑運動的幽靜場地；自由式滑草場為娛樂型運動場地，由舞林廣場臺階路直接進入，也可通過園內(nèi)環(huán)線進入，設施齊全、功能完備，可以給人們帶來不同趣味的滑行體驗；休憩 草坪緊鄰滑草場，地勢相對平緩，為人們提供一個綠色的有氧空間，可以樂在其中地做各種休閑運動；兒童娛樂場緊鄰東區(qū)主入口服務中心，專門針對青少年、兒童的早期教育和培訓方式，結合娛樂的形式設置不同場館，通過智力游戲、團隊配合、獨自探險等活動營造全新娛樂環(huán)境，特別針對目前國內(nèi)缺乏的專業(yè)性災難逃生項目開發(fā)基地軟硬件 20 設施，形成一定別具風格的游玩場地。 體育健身區(qū)是針對俱樂部、運動員和有特殊需求人群設立的較專業(yè)的體育運動區(qū)域，位于空氣清新的水系南側，有利于身心健康。該地塊地勢平坦、視野開闊，較適合安排需要固定活動場地的運動 形式，項目有足球、籃球、羽毛球、排球、網(wǎng)球、門球等。為專項運動的嚴謹風格添上一筆隨意色彩，從而豐富了空間構成。 極限運動區(qū)位于規(guī)劃園西區(qū)西側，可由次入口直接進入。穿過噴霧廣場可進入極限運動場地，場地內(nèi)各類設施齊全，為都市工作者提供一個挑戰(zhàn)自我、放松心情的體驗基地，也可由廣場直接進入水上極限區(qū)體驗別具特色的水上運動。野戰(zhàn)營位于場地西南側，其中設碉堡戰(zhàn)、叢林戰(zhàn)、定向運動場地等項目，讓人們在挑戰(zhàn)極限的同時回歸自然，放飛的心情，培養(yǎng)人與人之間的合作精神。 濱水景觀區(qū)位于規(guī)劃園區(qū)南側，是一平緩的開放空間，親切迷人、富 有現(xiàn)代氣息，視野開闊，可與對面市政林相借景。委婉優(yōu)美的濱水輪廓線，小巧精致的構筑物景點，到處都是風景無限的視覺走廊。 規(guī)劃園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)由道路、停車場、休憩場地三部分構成。道路分六種形式：公園主干路、公園次干路、專項道路、 21 水上游覽線路、環(huán)水線路、市政道路。 公園主干路連接場地各出入口，寬 4要為人車混行系統(tǒng)，滿足觀光與后勤服務的需求；公園次干路為步行系統(tǒng)，寬 1越景點與主干路相接；專項道路主要為運動健身步道，寬 2米，隱于西區(qū)主入口疏林場地，設施完善、便于運動；水上游覽線路主要分布于湖區(qū)，以水上交通工具為依托，聯(lián)系水上景點；環(huán)水線路濱水前行，簡潔干凈，為水邊景致所鋪設；市政道路為貫穿場地南北的路，是場地的中軸交通線，連接游樂園東西兩區(qū)。 各線路與停車場、休憩場地完美銜接，為各景點提供便捷交通，達到“移步換景”、“景隨步移”的效果。 公園的景觀規(guī)劃主要是以景點建設性質(zhì)為依據(jù)，以植被、小品、水域、建筑為內(nèi)容，由兩條景觀主軸線、三條景觀次軸線和三個陸地景觀組團、兩個水域構成。 規(guī)劃區(qū)以貫穿場地東西為中心景觀主軸，它依次連接兩個地塊的三條景 觀次軸線，形成別具特色的南北景觀帶，主要展示道路綠化和通過視線透景觀賞到的兩側園區(qū)內(nèi)的景觀；另一條以都市休閑景觀橋為核心，將東西兩大地塊的景點串聯(lián)起來，形成東西走向的景觀帶，主要展示規(guī)劃園區(qū)內(nèi)部景觀，包括含喬木、灌木、花卉、草坪等在內(nèi)的綜合性綠地景觀、林區(qū)景觀、 22 水面景觀、構筑物景觀、建筑景觀、園路景觀、小品景觀等。景觀軸充分將場地內(nèi)的所有景觀區(qū)聯(lián)系起來，形成一個大的景觀結構網(wǎng)絡，使的園區(qū)景觀成為一個完整有序又能貼近市民生活的系統(tǒng)，從而提升城鎮(zhèn)的休閑價值，豐富居民的生活。 園內(nèi)建筑在與地基 、地形、地勢、地貌結合的基礎上，以小型、低層為主，風格多樣，外觀簡約；在建筑平面布局和空間處理上力求活潑、富于變化；在功能使用上突顯安全、便捷、經(jīng)濟。同時把建筑作為一種風景要素來考慮，使之與周圍的山水、巖石、花草樹木融為一體，共同構成優(yōu)美景色。 規(guī)劃園區(qū)設一個停車場，布置在出入口地帶，與出入口廣場相連。場地鋪設透草防滑地磚，空間寬闊、流線清晰、為不同的車輛預留不同的?？繀^(qū)域，避免車輛之間的碰撞、刮擦。植物以闊葉喬木為主，配以常綠灌木，形成大面積綠蔭空間。停車服務以“人性化”為標 準，控制程序?qū)I(yè)，為游客提供一個安全、便捷、環(huán)保的停車氛圍。 公共衛(wèi)生間：公共衛(wèi)生間是園區(qū)的基礎設施之一，各區(qū)域在游人的步行范圍之內(nèi)均有設置，并有明顯的指引標志。外型與所處環(huán)境協(xié)調(diào)、材料環(huán)保、設施齊全、設計人性化。 23 第五章 環(huán)境影響評價 目建設過程中對環(huán)境的影響及治理措施 施工期間，由于土方、建筑材料等的運輸將增加項目周圍路段的車流量，施工車輛盡量避免在主要干道通行，并盡量避開行車高峰時間。 施工車輛的進出攜帶泥土抖落 在道路上，施工現(xiàn)場裸露的土堆、地表，在遇風吹揚和遇雨的情況下，將造成泥污污染。在施工方案中，要對這種影響加以考慮，保持車輪清潔，春冬多風季節(jié)注意對裸露地表灑水，降低飛塵影響，實行保潔制度。 為減少施工期運輸車的喇叭聲、發(fā)動機聲、混凝土攪拌機聲及打樁機聲等噪聲對附近居民的影響，一方面工程承包商應盡量采用低噪聲的機械和采取降噪聲措施，另一方面在夜間少開或不開噪聲大的機械。 在施工期間始終保持工地的良好的排水狀態(tài)，修建臨 時排水渠道，并與永久性排水設施相連接，避免引起淤積和沖刷。針對可能出現(xiàn)的沖刷與淤積： （ 1）采取有效預防措施，防止施工場所占用的土地或臨時 24 使用的土地受到?jīng)_刷。 （ 2）采取有效預防措施，防止從本工程施工中開挖的土石材料，對河流、水道、灌溉或排水系統(tǒng)產(chǎn)生淤積或堵塞。 （ 3）施工中的臨時排水系統(tǒng)，最大限度地減少水土流失及對水文狀態(tài)的改變。 （ 4）不得干擾河道、水道或現(xiàn)有灌溉或排水系統(tǒng)的自然流動，以免 人員物資及機械設備進場，以滿足工程施工需要和監(jiān)理工程師要求為原則，可按工程進度計劃分期分批進入施工現(xiàn)場，并隨工程進 度情況及時調(diào)整。 2、臨時設施建設 臨時設施布置以少占用地和投資少、方便施工為原則，充分利用現(xiàn)有房屋，以減少臨時工程量。 3、技術準備 施工人員進場后即開始進行技術準備工作。技術準備工作分為內(nèi)業(yè)和外業(yè)兩種。內(nèi)業(yè)技術準備主要包括：認真學習施工規(guī)范、審核施工圖紙、編寫施工組織設計、結合工程特點編寫技術管理辦法和實施細則、編寫開工報告等。外業(yè)技術準備工作包括：調(diào)查各種工程材料，進行試驗檢測，編寫試驗報告，并進行合格性分析等。 4、物資準備工作 25 做出材料供應計劃，確定工程所需用的各種材料的供貨地點、數(shù)量及運輸方式， 建立完善的檢測試驗手段，保證按期開工。 5、清理現(xiàn)場 施工人員進駐現(xiàn)場后，首先進行物探，確定地下設施的準確位置，然后開始施工現(xiàn)場的清理工作，嚴格按圖紙所示或監(jiān)理工程師指示，清理工地范圍內(nèi)阻礙施工的各種結構物、障礙物以及叢林樹木、樹墩、樹根等。遷移管線或拆移設施，為臨時和主體工程施工創(chuàng)造條件。 6、確保工程質(zhì)量的措施 (1)為保證施工質(zhì)量，工程建設采用施工監(jiān)理的方式進行，邀請招標有資質(zhì)的監(jiān)理單位配合北京市建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站進行具體實施工作。 (2)結合本工程的特點，制定詳盡的施工組織方案和質(zhì)量目標計劃及質(zhì)量 保證措施，實行過程目標控制，從而達到較高的質(zhì)量水平。 (3)工程開工前，應向全體施工人員進行技術交底和安全交底，并做好記錄。 (4)水泥、鋼筋、鋼管、附件、機具、防水材料、裝飾材料等均應有出廠合格證，并進行有關的質(zhì)量檢驗測試，不合格不得使用。 26 (5)嚴格按有關規(guī)范及設計要求施工，認真做好各工序的施工原始記錄，嚴格簽字驗收，不合格不準進入下道工序。 (6)對一些技術性較強的工作，必須由具備相應級別以上的工人進行打操作。 7、確保施工安全的措施 現(xiàn)場的安全主要是用電安全、機械使用安全和防火安全。 (1)現(xiàn)場用電 嚴格遵守建設工程施工現(xiàn)場用電安全規(guī)范（ 現(xiàn)場電線架設做到統(tǒng)一規(guī)劃，建立用電安全檢查制度。 (2)現(xiàn)場所用機械設備的裝設必須牢固穩(wěn)定，嚴禁帶故障作業(yè)，所有設備由專業(yè)人員進行操作，嚴格按照操作規(guī)程進行操作。 (3)現(xiàn)場臨時設施的搭設必須遵守有關防火規(guī)定，配備足夠數(shù)量的消防器材。經(jīng)常對工地的防火工作進行檢查，責任落實到人。 (4)夜間施工，應配備充足的照明設備，確保施工安全。大風大雨天影響施工安全，嚴禁施工。路面開挖部位要設置警告標志，搭好踏板、臨時路面和安全防護欄桿，必要時安排專人守 護。 8、嚴格執(zhí)行工程監(jiān)理制度 建設單位應通過招標選擇有資格的工程質(zhì)量監(jiān)理機構，全 27 面負責工程監(jiān)理，并實行監(jiān)理工程師負責制，以確保項目工程質(zhì)量和建設工期要求。 9、文明施工措施 要求施工單位按照文明施工的各項要求進行統(tǒng)一布置，全局管理，搞好環(huán)境保護工作，防止噪聲和揚塵污染。 28 第九章 項目實施進度 設工期 本建設項目為大型體育文化公園，單元裝置較多，投資較大。根據(jù)實際情況及以往經(jīng)驗，本項目建設周期擬安排為 12個月。 目實施進度安排 根據(jù)本項目的實施情況，安排的實施進度如下： （ 1） 2014年 2月開始項目立項工作。 （ 2） 2014年 3月開始項目勘察、設計、招投標工作。 （ 3） 2014年 4月 1月進行施工工作。 （ 4） 2014年 12月 月工程結尾、竣工驗收。 目實施進度表 表 9工程建設進度表 序號 項目名稱 2014年 2014年 2015年 2 月 3 月 41012月 11 項目前期立項及相關手續(xù)辦理 2 勘察、設計 29 3 項目招投標 4 工程開工建設 5 工程竣工 驗收 30 第十章 建設工程招投標 本項目的建設擬實行招投標制，以通過公開、公平、公正的市場經(jīng)濟行為選擇條件優(yōu)越者參與項目建設，力爭用最優(yōu)的技術、最佳的質(zhì)量、最低的價格和最短的周期來完成該項目。 制依據(jù) 1、中華人民共和國第九屆全國人民代表大會常務委員會第十一次會議，中華人民共和國招標投標法（ 2、國家計委（ 20019號令），工程建設項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定（ 標 原則 嚴格按照中華人民共和國招標投標法，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則，對本項目進行招投標工作 。 標范圍 招標范圍包括：工程監(jiān)理和施工總承包。 標組織形式 本項目招標組織形式采用委托招標。評標機構為評審委員會，由包括技術、經(jīng)濟、商務等方面的專家組成。 標方式 本工程監(jiān)理、施工總承包全部采用公開招標方式。 31 招標情況 表 10 擬招標情況表 項目名稱 招標范圍 招標組織形式 招標方式 不采用招標方式 招標估算金額（萬元） 備注 全部招標 部分招 標 自行招標 委托招標 公開招標 邀請招標 勘察 設計 施工總承包 監(jiān)理 32 第十一章 投資估算與資金籌措 資估算編制的依據(jù) 1、本項目建設方案提出的各項技術參數(shù)、數(shù)據(jù)； 2、 2009 年吉林省建筑工程預算定額， 2009 年吉林省裝飾工程預算定額， 2009 年吉林省安裝工程預算定額， 2009 年吉林省市政工程預算定額； 3、 2009 年吉林省建設工程費用計算規(guī)則及有 關文件。 4、各單項工程估算參考相近工程技術經(jīng)濟指標，材料價格按東豐縣 2013年 3 季度地區(qū)材料價格估算。 5、 工程其它費用參照國家建設部門發(fā)布的建標（ 1996）628 號建筑政工程可行性研究估算辦法及國家有關的相應規(guī)定計取。 目投資估算 東豐縣夢巴黎游樂園 項目建設工程總投資 15267萬元，其中： 建筑安裝 工程費用 9352萬元，設備購置費 3365萬元， 設備安裝調(diào)試費 50萬元，征地等其他費用 2300萬元， 鋪底流動資金 200萬元。 詳見附表 金籌措 本項目投資全部為自籌。 東豐縣夢巴黎游樂園項目建議書 33 34 第十二章 投資收益分析評價 項目經(jīng)營測算 本游樂園開園后，借鑒外地游樂園經(jīng)營經(jīng)驗，結合本地及附近地區(qū)實際情況，初步測算，每年入園 25 萬 次，每人平均入園消費 180元 /次，游樂園年收益 4500萬元。 項目經(jīng)營成本分析 地區(qū)游樂園正常經(jīng)營費用構成 1、能源費用 主要包括：水電、油耗及煤氣等費用進行了實際測算，正常年需支出 200 萬元； 2、員工費用 主要是員工工資費用，經(jīng)調(diào)查，服務和管理人員共 36人 ,每