商品房買賣合同（九） 第 1 部分 合同背景 第 l 條 銷售廣告：買受人根據(jù)出賣人于 _年 _月 _日刊登在 _報第 _版的廣告，與出賣人取得聯(lián)系，如雙方無法在相關細節(jié)上有所說明時，則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品應當作為證據(jù)。 第 2 條 合同原則：出賣、買受雙方根據(jù)合同法的有關規(guī)定，本著平等、真實、自愿的原則，就買受人購買出賣人商品房一事達成本合同。 第 3 條 合同定義：合同中所稱 “ 本合同 ” 系指雙方所簽訂的合同，其他 合同則冠以合同的具體名稱。 第 4 條 合同目的：買受人購買商品房系為自己住用、通過出租獲得利潤或在商品房升值時通過及時轉(zhuǎn)讓獲得利潤，或通過其他相關的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。 第 5 條 合同標的：合同中所稱 “ 商品房 ” 或 “ 本商品房 ” 系指買受雙方 _簽訂合同即將買賣的商品房。 第 6 條 協(xié)商地點：本合同由各方依次選擇談判地點，分別為出賣人銷售場所或為買受人及買受人代理人指定的場所。 第 7 條 商品房地址：此商品房位于 _，目前施工進度情況參照照片。 第 8 條 項目許可：本項目由本市政府有關機構(gòu)批準立項，項目的批準文號為： _ 第 9 條 土地權(quán)利：土地使用權(quán)證： _ ，土地使用期限為； _,土地使用性質(zhì)為：_。 第 10 條 規(guī)劃許可：建設工程規(guī)劃許可證： _，建設用地規(guī)劃許可證： _ 。 第 11 條 銷售許可：房屋銷售許可證： _。 第 12 條 施工許可：開工證_。 第 13 條 建筑施工：總設計單位： _，建筑師姓名：_，注冊建筑師號碼：_，總施工單位： _,總監(jiān)理單位： _。 第 14 條 商品房標準：_,適用標準為：_,作為本商品房的設計和建筑標準。 第 15 條 商品房驗收：由_負責驗收。 第 16 條 質(zhì)量評價：由_負責進行質(zhì)量評價。 第 2 部分 套內(nèi)空間 第 17 條 商品房戶型： _室_廳 _衛(wèi) _廚 第 18 條 平面圖：見合同附件。 第 19 條 立面圖：見合同附件。 第 20 條 起居室尺寸：長：_，寬： _，高：_，其他： _（毫米）； 第 21 條 書房尺寸：長：_，寬： _，高：_，其他： _（毫米）； 第 22 條 臥室尺寸：長：_，寬： _ ，高：_，其他： _ （毫米）； 第 23 條 衛(wèi)生間尺寸：長：_，寬： _，高：_，其他： _（毫米）； 第 24 條 廚房尺寸：長：_，寬： _，高：_，其他： _，（毫米）； 第 25 條 陽臺尺寸：長：_，寬： _，高：_，其他： _（毫米）； 第 26 條 過道尺寸：長：_，寬： _，高：_，其他： _（毫米）； 第 27 條 其他尺寸：_ 。 第 28 條 房屋層高： _毫米 。 第 29 條 室內(nèi)凈高： _ 毫米 。 第 30 條 技術(shù)經(jīng)濟指標：_，使用率：_，容積率：_。 第 31 條 套內(nèi)樓梯：_，長度：_，寬度： _，高度： _，其他： _（毫米）； 第 32 條 門窗：_，長度： _， 寬度： _，高度： _，其他：_（毫米）； 第 33 條 貯藏空間：_，長度： _ ，寬度：_，高度： _，其他：_（毫米）； 第 3 部分 商 品房質(zhì)量 第 34 條 沉降情況：出賣人保證房屋的沉降情況優(yōu)于北京政府頒布的最高要求。 第 35 條 平直度：房屋的墻體及平面均應當平直，傾斜角度不得大于 0 1 度，計算方法為：高度差直線距離。 第 36 條 墻體裂縫：出賣人承諾商品房內(nèi)部無任何裂縫；如雙方無法對是否是裂縫達成共識的，由出賣人申請有關機構(gòu)就此問題進行評價。 第 37 條 設計質(zhì)量：商品房設計質(zhì)量不應低于政府有關機構(gòu)頒布的最有利于買受人的標準。 第 38 條 質(zhì)量證明：出賣人在房屋交付時應當向買受人 提供證明其質(zhì)量的申報手續(xù)及質(zhì)量評價報告。 第 39 條 質(zhì)量評價：出賣人在交付商品房前應當提供質(zhì)量評價報告；買受人有權(quán)查驗與商品房質(zhì)量相關的全部文件，有權(quán)委托相關機構(gòu)對商品房質(zhì)量進行評價。 第 4 部分 公攤面積 第 40 條 公攤內(nèi)容：出賣人應當在說明公攤面積的內(nèi)容與尺寸，根據(jù)目前的情況，公攤內(nèi)容包括以下幾個部分：配電室、公共樓梯、電梯間、泵房。 第 41 條 面積尺寸：房屋的公攤部分、面積及細節(jié)尺寸應當說明，經(jīng)過測量的應當提供測量報告，使買受人有權(quán)可以獲得精確的詳 細內(nèi)容。 第 42 條 面積核實：買受人有權(quán)根據(jù)測量報告對任何一個尺寸進行核實，此等核實無需復雜的測量工具，僅憑于任意一個市場上購買的米尺即可進行測量。 第 43 條 通知到場：當買受人對公共面積進行測量時，如發(fā)現(xiàn)出賣人提供的尺寸與事實不符，可重新測量。 第 44 條 違約條件：買受人對任何一個尺寸的測量結(jié)果，與出賣人提供的圖紙不符，則視為出賣人提供的公攤面積不合法，買受人有權(quán)拒絕支付公攤面積的費用。 第 45 條 違約責任：當出現(xiàn)上述違約條件后，出賣人應當在 3 日內(nèi)雙倍退還公 攤面積的價款，并每天支付總房價百分之一的違約金。 第 5 部分 商品房面積 第 46 條 公用面積：買受人購買的各公用部分名稱為：_ 。 各公用部分面積為：_ 。 第 47 條 專用面積：買受人購買的陽臺建筑面積： _，室內(nèi)墻體面積為： _， 室內(nèi)使用面積： _，面積的數(shù)字以現(xiàn)有的出賣人提供的平面圖紙為標準。 第 48 條 露臺面積：鑒于露臺面積并不計算在買受人購買面積中，出賣人將面積為： _平方米的露臺之永久使用權(quán)交付給買受人，買受人在使用過程中無須支付物業(yè)管理費。 第 49 條 建筑面積： （ 1）面積范圍：買受人所購商品房約定建筑面積為 _平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在 _至_平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。 （ 2）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于_平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據(jù)實 辦理產(chǎn)權(quán)登記。 （ 3）面積誤差：買受人所購商品房建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于_平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并應據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。 （ 4）面積差異：鑒于目前買受人所購商品房面積所適用的契稅為2，如因為出賣人的原因使面積擴大，導致買受人多支付的稅費由出賣人承擔；買受人不支付由于面積擴大所引起的各種費用的增加，必須支付的由出賣人承擔。 第 50 條 套內(nèi)建筑面積： （ 1）面積范圍：買受人所購商品房約定套內(nèi) 建筑面積為 _平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在_至 _平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。 （ 2）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，大于 _平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。 （ 3）面積誤差：買受人所購商品房套內(nèi)建筑面積經(jīng)過實際測量后，小于 _平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定套內(nèi)建筑面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。 （ 4）面積費用：交房后，套內(nèi)建筑面積、 建筑面積與合同約定相比都發(fā)生增加的，應當按相同比例增加，建筑面積增加的比例大于套內(nèi)建筑面積增加比例的，買受人無須為任何增加的面積支付費用。 （ 5）變化比例：交房后，套內(nèi)建筑面積、建筑面積與合同約定相比都減少的，應當按相同比例減少；建筑面積減少的比例小于套內(nèi)建筑面積減少的比例的，出賣人應當按照最有益于買受人的原則退款，買受人有權(quán)選擇諸多方案中的一個。 第 51 條 使用面積： （ 1）面積范圍：買受人所購商品房約定使用面積為 _平方米，如經(jīng)過實際測量后，面積在 _ 至_平方米之間的，則雙方據(jù)實結(jié)算。 （ 2）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，大于_平方米的，買受人不支付多余價款，出賣人應據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。 （ 3）面積誤差：買受人所購商品房使用面積經(jīng)過實際測量后，小于_平方米的，出賣人應當根據(jù)與約定使用面積的差值，雙倍向買受人支付多收價款，并且應當據(jù)實辦理產(chǎn)權(quán)登記。 第 52 條 面積測量：買受人有權(quán)在人住前或人住后對室內(nèi)全部長度、高度尺寸進行測量；如需要對全樓進行測量的，出賣人有義務向買受 人提供與本樓相關的圖紙。 第 53 條 測量方法：買受人人住前有權(quán)聘請有資質(zhì)的機構(gòu)人戶進行測量，如雙方測量結(jié)果存有差異，則有權(quán)提請法院或有關機構(gòu)進行最終決定，在此以前買受人有權(quán)先行人住。 第 54 條 測量機構(gòu)：測量機構(gòu)應當是取得中央政府測繪專業(yè)管理機構(gòu)頒發(fā)的測量資格的機構(gòu)，沒有專業(yè)資格的機構(gòu)測量的數(shù)據(jù)無效。 第 55 條 變化通知：房屋室內(nèi)任何長度或高度尺寸的任何變化均為合同的變更，出賣人應當于變化時 3 日內(nèi)書面通知買受人。 第 6 部分 室內(nèi)環(huán)境 第 56 條 日照時間：房屋全年在日照時間最短的一天（冬至日），其窗戶能夠接受的滿窗日照時間為 _小時。 第 57 條 自然通風：室內(nèi)通風不低于政府標準的最高要求。 第 58 條 室內(nèi)保溫：室內(nèi)保溫不低于政府標準的最高要求。 第 59 條 隔熱保溫：外墻隔熱保溫不低于政府標準的最高要求。 第 60 條 噪音隔聲：墻體隔聲情況不低于政府標準的最高要求。 第 61 條 電磁輻射：室內(nèi)電磁輻射不低于政府標準的最高要求。 第 7 部分 建筑設備 第 62 條 供水品質(zhì)：出賣人在買受人入住時提供 24 小時供水，水源為 _市政機構(gòu)，壓力為 _。 第 63 條 排水品質(zhì)：出賣人在人住時保證買受人室內(nèi)的排水設施可以使用。室內(nèi)排水共有地漏 _個，分布在衛(wèi)生間、廚房。 第 64 條 密封品質(zhì)：出賣人應當在買受人人住時提供管道壓力測試數(shù)據(jù)，并保證管道不會出現(xiàn)任何泄漏；如室內(nèi)出現(xiàn)液體或氣體的泄漏，導致買受人的裝飾裝修家具損壞的，出賣人應當以 5 倍的上述總款額作為賠償。 第 65 條 管線品質(zhì)：出賣人承諾不在商品房內(nèi) 通行任何公用管線，所謂公用管線是指管線內(nèi)的物、氣體不直接從此管內(nèi)進入到買受人室內(nèi)且供買受人單獨使用，否則買受人有權(quán)拒絕支付任何費用，在修改完成以前，不視為商品房已經(jīng)交付。 第 66 條 電梯品質(zhì)：本單元共有電梯 _部，型號為：_；保修時間為 _年；買受人可以 24 小時使用電梯，并可以到達商品房所處層樓，安全責任由出賣人承擔。 第 67 條 消防設施：出賣人提供的消防設施為： _；并在交房取得消防機構(gòu)的認可。 第 8 部分 電氣部分 第 68 條 電源品質(zhì)：負荷：_ 費設備為： _，插座位置： _ ，插座數(shù)量：_ ，電平面圖： _ ，使用時間： _年 _月 _日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 第 69 條 通訊品質(zhì)：線路數(shù)量： _條，出口位置：見圖紙，使用時間為： _年 _月 _日。 第 70 條 其他線路：有線電視數(shù)據(jù)線： _，出口位置在：_，使用時間： _年 _月 _日。 第 9 部分 供暖燃氣 第 71 條 供暖設備：供暖設備型號為： _，生產(chǎn)企業(yè)：_。 第 72 條 設備安全：安全使用時間 20 年，出賣人保證燃氣設備的安全性，并承擔由此產(chǎn)生的產(chǎn)品質(zhì)量責任，在產(chǎn)品質(zhì)量爭議時由出賣人證明質(zhì)量問題的責任歸屬人。 第 73 條 供暖效果：在室溫不低于 20 度時每個月用氣量不高于300 立方米，溫度： _， 濕度：_， 暖氣片數(shù)量 _。 第 74 條 暖氣計費：方式及價格 ： _。 第 75 條 使用時間： _年 _月 _日。如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 第 76 條 燃氣品質(zhì)：燃氣設備： _，計量設備： _，計費方式及價格：_。 第 77 條 使用時間：燃氣可使用時間為 _年 _月 _日。 第 10 部分 裝修標準 第 78 條 室內(nèi)裝修標準為：見附件所列標準。 第 79 條 室內(nèi)裝修總價格為：見附件所列價格。 第 11 部分 周邊環(huán)境 第 80 條 周邊建筑：本商品房周圍 _米外無其他建筑物，從本商品房各窗戶、門及門外 50 米內(nèi)沒有垃圾箱、污水處理站、供變電站、停車場等其他設施。 第 81 條 使用道路：本商品房可使用道路為寬度不低于 6 米，應當可以實現(xiàn)人車分離。 第 82 條 環(huán)境綠化：本商品房 _米范圍內(nèi)不可能再建設任何非綠化設施。 第 83 條 氣味條款：本商品房敞開門窗后，不會聞到任何異味 ；室內(nèi)在任何條件下均不會出現(xiàn)異味。 第 84 條 環(huán)保噪聲：本商品房敞開門窗后，白天來自室外的聲音不高于 60 分貝，夜晚不高于 50 分貝，室內(nèi)原有設備不會產(chǎn)生任何聲音。 第 85 條 自用車位：出賣人向買受人提供安全停車的車位一處，具體位置為： _，買受人無須為此車位支付任何費用，且在買受人于 _年 _月 _日時即開始使用。 第 86 條 電磁輻射：出賣人承諾房屋室外 500 米內(nèi)及本商品房樓上建造或允許他人建造任何電磁發(fā)射裝置，包括尋呼臺發(fā)射 臺、移動電話發(fā)射臺、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。 第 87 條 如不能達到上述各條要求，則買受人有權(quán)退房；如買受人暫時不退房，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 第 12 部分 社區(qū)設施 第 88 條 社區(qū)名稱：本商品房所屬社區(qū)名稱為：_ ，本小區(qū)屬于政府管理機構(gòu)認可的合法社區(qū)。 第 89 條 用地面積：本社區(qū)總用地面積為： _，總建筑面積為： _平方米，其中商品房面積為 _平 方米，公用建筑面積為_米。 第 90 條 建筑總量：社區(qū)共有樓房 _幢，其中一期工程_幢，二期工程 _幢。 第 91 條 基本原則：社區(qū)所屬的共用設施系為社區(qū)居民生活、工作方便而建設，其功能不得侵害買受人利益。 第 92 條 參考標準：本社區(qū)的公用設施的具體質(zhì)量、數(shù)量由出賣人提供數(shù)據(jù)標準，不能提供的應當按照出賣人的各種廣告資料作為標準。 第 93 條 綠地面積：社區(qū)綠地面積為： _平方米，可使用時間： _年 _月 _日，綠地率不應低于本市標準，交付時綠地率的計算方法為綠地面積與總建筑面積之比。 第 94 條 公共設施：幼兒園_ 個，面積為 _平方米，可使用時間： _年 _月 _日；學校 _個，其中小學 _個，中學 _個，面積為 _平方米，可使用時間： _年 _月_日；醫(yī)院 _（級 _等）個，面積為 _平方米，可使用時間：_年 _月 _日；停車場 _個，面積為 _平方米，可使用時間： _年 _月 _日；郵局 _個，可使用時間： _年 _月 _日；娛樂設施： _可使用時間： _郵政可使用時間： _年 _月 _日；電話接通時間： _年_月 _日。 第 95 條 公共交通：交通公路等級為： _，公路寬度：_，道路質(zhì)量： _，可使用時間： _年 _月 _日。 第 96 條 交通安全：社區(qū)內(nèi)應當有人車分行的道路，以保證買受人與家庭成員安全交通，道路標識應當符合國家域本市最高標準。 第 97 條 居住安全：交付時社區(qū)內(nèi)不應當有正在建設的建筑物，在買受人可能經(jīng)過的道路絕對不允許有任何可以產(chǎn)生墜落的物品；道路平面絕對不得有可能導致行人或車輛的坑、溝、井或其他產(chǎn)生危險的建筑物或構(gòu)筑物。 第 98 條 商品房標識：社區(qū)內(nèi)的所有建筑物應當有明確的標識，以利于買受人的特殊家庭成員能夠順利找到買受人所購商品房。 第 99 條 建設標準：出 買人承諾本社區(qū)的設計與施工標準不低于城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范中的最高標準，如本市有更為有利的設計規(guī)范，買受人有權(quán)適用于此規(guī)范。 第 100 條 違約確定：對出賣人提供的各種設施是否合乎約定，應當由雙方協(xié)商，協(xié)商不成的，由買受人與出賣人共同隨機選擇三人，由其對此爭議做出仲裁裁定。 第 101 條 違約責任：出賣人違反上述約定的，應當繼續(xù)履行合同，交房時間從承諾全部履行完畢之日開始計算。 第 13 部分 房屋交付 第 102 條 交付含義：本合同所稱交付是指占有權(quán)及使用 權(quán)的交付，以保證買受人可以正常使用，以實現(xiàn)居住目的，并不代表所有權(quán)的交付。 第 103 條 交付時間：商品房交付時間為 _年 _月 _日，社區(qū)設施環(huán)境交付時間為 _年_月 _日。 第 104 條 交付程序： （ 1）入住通知：出賣人向買受人發(fā)出入住通知書； （ 2）書面簽收：買受人書面簽收 “ 收到入住通知書 ” ； （ 3）鑰匙收條：買受人書面簽收 “ 商品房鑰匙收到條 ” ； （ 4）隨附資料：出賣人提供商品房質(zhì)量備案表、商品房長度高度細節(jié)尺寸及面積測量結(jié)果及其他合同中約定的條件。 （ 5）不視為交房：上述條件缺少任何一條，均不構(gòu)成商品房的交付。 第 105 條 交付驗收：買受人在出賣人所建房屋完工后，可以進入室內(nèi)進行觀察，并可以聘請相關專家對如下項目進行評價：建筑質(zhì)量、室內(nèi)設施、室內(nèi)外環(huán)境、社區(qū)質(zhì)量及其他驗收。 第 106 條 延遲交付：當出賣人無法按期交付時，則買受人可以做出如下選擇：通知出賣人解除合同，或繼續(xù)等待出賣人。 第 107 條 交付效力；出賣人將房屋交付給買受人后，買受人即享有房屋的使用權(quán)、占有權(quán)、出租權(quán)、收益權(quán)，并有權(quán)對房屋進行裝修。 第 108 條 文件內(nèi)容：商品房質(zhì)量保證書及商品房使用說明書，其內(nèi)容不得低于政府最高標準。 第 14 部分 所有權(quán)證 第 109 條 所有權(quán)取得 （ 1）取得標志：所有權(quán)的取得以房屋所有權(quán)證（簡稱所有權(quán)證）為標志。 （ 2）取得時間：從 _年_月 _日開始，即確認為無法取得。 （ 3）違約責任：一旦無法取得產(chǎn)權(quán)證后，出賣人應當 30 日內(nèi)立即退還買受人已經(jīng)支付的房屋款，并且賠償買受人因此而產(chǎn)生的一切損失 （ 4）選擇權(quán)利：當無法取得產(chǎn)權(quán)證后，買受人有權(quán)選擇是否退房，如買受人同意延長，則可向出賣人發(fā)出同意延長辦證期的書面證明。 （ 5）所有權(quán)保證：出賣人保證出賣人目前的身份系合法的出賣人，出賣人經(jīng)過審查后認為買受人目前的身份可以成為合法的購買人，因此出賣人保證買受人可在權(quán)屬登記機構(gòu)取得所有權(quán)證，如買受人無法取得上述證明，則應退還買受人已經(jīng)支付的房屋款。 （ 6）費用分擔： 第 110 條 出賣人辦理：出賣人提前 30 天通知買受人，在買受人提供材料后 60 日內(nèi)出賣人將辦所有權(quán)證的全部資料交付給權(quán)屬登記機構(gòu)，出賣人承諾在 _年 _月 _日前為買受人辦理完畢所有權(quán)證。 第 111 條 買受人辦理 （ 1）出賣人承諾出賣人提供的資料足以使買受人通過個人行為取得有權(quán)證；買受人有權(quán)選擇是否自己辦理所有權(quán)證，出賣人在 _年 _月 _日前將備案情況通知買受人，以保證買受人可獨立辦理所有權(quán)證。 （ 2）出賣人應當根 據(jù)權(quán)屬機構(gòu)或買受人的要求提供資料，如自前述要求發(fā)出之日起 30 天內(nèi)出賣人無法提供所需文件，則買受人有權(quán)退房。 第 112 條 相關責任：買受人提出退房要求后，出賣人除承擔前述條款的義務外，還應當賠償買受人的因取得全部損失所支付的其他相關費用。 第 15 部分 初步驗收與保修 第 113 條 初步驗收：鑒于商品房質(zhì)量無法立即做出判斷，雙方認為質(zhì)量的評價與驗收將是一個比較長的過程，買受人僅能對外觀部分進行初步使用性評價。 第 114 條 保修內(nèi)容：主體結(jié)構(gòu)、公用部分、環(huán)境設施、建 筑外表部分、裝修部分、室內(nèi)電氣部分、室內(nèi)暖通部分及其他由出賣人提供的內(nèi)容。 第 115 條 質(zhì)量瑕疵：如人住后發(fā)生漏水、裂縫，應當由出賣人承擔責任，并立即進行修復，出賣人不得以任何理由將此責任轉(zhuǎn)移至第三方如不能達到此要求，則買受人有權(quán)退房。 第 116 條 保修期間： _年，從 _年 _月 _日到_年 _月 _日；不低于建設部房屋建筑工程質(zhì)量維修辦法的規(guī)定，當開始日期與交房日期不一樣的，則從交房日期開始，按最益于買受人的時間進行計算。 第 117 條 故障通知：自買受人電話通知后 4 小時內(nèi)維修人員應當?shù)竭_現(xiàn)場， 8 小時內(nèi)將故障排除。 第 16 部分 前期物業(yè)管理 第 118 條 物管公司：出賣人應當保證物業(yè)管理公司有較好的聲譽，有相應的資格與能力來維護買受人的各項權(quán)利，買受人有權(quán)對物業(yè)管理公司進行選擇。 第 119 條 服務期限：首期物業(yè)管理公司的服務期限為 1 年，自_年 _月 _日至 _年_月 _日，期限屆滿后，由小區(qū)或本樓業(yè)主管理委員會另行決定。 第 120 條 管理費用：保潔費： _ 元；治安費 _元；水費 _元；電費： _元；燃氣費： _元；其他費用：_元。 第 121 條 管理責任：樓內(nèi)外清潔，出賣人應當在買受人樓層設立可以方便使用的垃圾收集處，至少每小時清理一次；如出賣人將此義務轉(zhuǎn)讓給首期物業(yè)管理公司，則應當保證其履行義務。 第 122 條 社區(qū)安靜：出賣人應當承諾室外瞬時躁聲不高于 50 分貝，以保證買受人的生活舒適。 第 123 條 證明責任：物業(yè)公司 負責證明向買受人提供安全及時達標的物業(yè)服務，如不能證明則視為出賣人不能提供相應水平的物業(yè)服務。 第 124 條 保安責任：出賣人選擇的物業(yè)公司應當保證買受人及親屬和相關人員的人身安全、財產(chǎn)安全及汽車安全。 第 125 條 收費范圍：物業(yè)公司的收費水平不得高于本市政府的相關規(guī)定。 第 126 條 服務時間：物業(yè)管理的時間至少在 _年 _月 _日以前開始，以保證買受人能夠及時享受到相應的物業(yè)管理服務。 第 17 部分 業(yè)主管理委員會 第 127 條 姓名知情：當本樓居住者達到 30時，出賣人應當將其他業(yè)主的姓名及聯(lián)系方法以信函形式告知買受人，以利于買受人與其他業(yè)主進行溝通。 第 128 條 知情權(quán)利：對于出賣人提供各項證據(jù)，如證明為假則向買受人支付總房價百分之一的違約金。 第 129 條 組織權(quán)利：買受人有權(quán)組織業(yè)主管理委員會，出賣人應當積極配合，向買受人提供相應其他業(yè)主名單、可聯(lián)系的電話號碼，保證買受人能夠與其他業(yè)主取得聯(lián)系。 第 130 條 通知權(quán)利：鑒于買受人的弱勢地位，買受人有權(quán)向其他業(yè)主發(fā)布信息或通告，并就質(zhì)量或 物業(yè)管理問題與其他業(yè)主進行協(xié)商，出賣人不得阻礙買受人行使此權(quán)利。 第 131 條 物品交付：出賣人應當及時將業(yè)主管理委員會管理的財產(chǎn)交付使用，如不能及時交付，則視為出賣人愿意按本市最低生活保障收入的 3倍向業(yè)主支付工資。 第 18 部分 消費者權(quán)利保護 第 132 條 身份權(quán)利：買受人作為商品房商品的消費者，其知情權(quán)應當?shù)玫阶鹬睾捅Ｗo。 第 133 條 知情內(nèi)容：施工進度，設計、施工、監(jiān)理、測量、物業(yè)管理機構(gòu)的資格，相關設計文件、法律文件。 第 134 條 權(quán)利 行使：買受人有權(quán)查看原件，并有權(quán)保留復印件，出賣人應當書面回答買受人提出的各項質(zhì)詢。 第 135 條 監(jiān)督權(quán)利：為保護買受人的合法權(quán)利，買受人有權(quán)對施工進行監(jiān)督； 第 136 條 工期計劃：出賣人將根據(jù)向有關機構(gòu)提供的工期進行施工，現(xiàn)有的工期計劃基礎部分（地基土石方、結(jié)構(gòu)、正負零）將于 _年_月 _日完成；主體結(jié)構(gòu)完工時間： _年 _月 _日；樓外屋面裝修完成時間： _年 _月_日；室內(nèi)裝修和設施安裝：_ 年 _月 _日；交付使用： _年 _月 _日。 第 137 條 買受人權(quán)利：當出賣人無法在上述約定計劃內(nèi)完成相應任務時，除非出賣人提出相應的擔保，買受人有權(quán)提出解除合同；無須等待最后交房日期。 第 138 條 驗收范圍：商品房質(zhì)量、商品房面積、環(huán)境質(zhì)量、環(huán)境面積、水、電、暖、燃氣等可能影響商品房質(zhì)量及居住質(zhì)量的全部方面。 第 139 條 驗收方式：買受人有權(quán)查閱相關文件原件，并有權(quán)復??；買受人有權(quán)聘請相關專家進入商品房內(nèi)部進行鑒定。 第 140 條 驗收文件：出賣人應在商品房項目竣工后 90 天內(nèi)，提交市建筑質(zhì)量管理機構(gòu)出具的質(zhì)量檢測報告。 第 141 條 欺詐責任：出賣人不能證明自己向買受人提供的許可文件復印件與真實的許可文件系相同內(nèi)容的，視為對買受人的欺詐。 第 142 條 消費者組織：買受人在簽訂本合同后，即有權(quán)組織其他消費者對出賣人的施工或管理進行監(jiān)督，行使消費者權(quán)益保護法中規(guī)定的各項權(quán)利。 第 143 條 撤銷權(quán)：鑒于買受人的弱勢地位，因此買受人有權(quán)在簽屬各種協(xié)議后三年內(nèi)就其中的不平等條款提出行使撤銷請求權(quán) 。 第 19 部分 擔保權(quán)利 第 144 條 定金情況：本合同簽訂之前，買受人已經(jīng)于 _年_月 _日向出賣人支付定金_元，如出賣人不能按時交房，則除承擔買受人的延期交付的支付違約金的責任外，還承擔不能交付的雙倍返還定金的責任。 第 145 條 土地抵押：出賣人保證在買受人取得房屋所有權(quán)證前不得以任何形式將土地使用權(quán)進行抵押。 第 146 條 抵押知情：買受人有權(quán)在任何時候，要求出賣人提供土地使用權(quán)證，出賣人在買受人發(fā)出通知之 日起三天內(nèi)不能提供的，則視為出賣人違約。 第 147 條 商品房抵押：出賣人保證此商品房在轉(zhuǎn)移所有權(quán)以前未經(jīng)過任何抵押，出賣人保證此商品房在向買受人轉(zhuǎn)移所有權(quán)過程中不會進行任何形式抵押。 第 148 條 商品房擔保：出賣人保證不以此商品房為標的進行任何形式的擔保，如發(fā)生此等情況，買受人有權(quán)在行使撤銷權(quán)。 第 149 條 無效擔保：出賣人保證本合同的有效性，如本合同無效責任則由出賣人承擔，承擔賠償責任的賠償范圍為本合同所列的買受人各項損失。 第 20 部分 變更權(quán)利 第 150 條 合同變更：當出現(xiàn)買受人婚姻變化、買受人生理變化、買受人行為能力變化、買受人支付能力變化、買受人經(jīng)營情況變化時，雙方應對合同進行變更。 第 151 條 通知方式：出賣人應當以書面形式通知買受人關于出賣人資格的任何變動，沒有買受人的書面簽字，此變動不對買受人產(chǎn)生任何效力。 第 152 條 權(quán)利轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)買受人書面認可，出賣人不得隨意轉(zhuǎn)讓本合同中的權(quán)利和義務；已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的，買受人有權(quán)向受讓人與轉(zhuǎn)讓人共同主張合同約定的權(quán)利。 第 153 條 買受人變更：如買受人在本合同執(zhí) 行期間，家庭成員發(fā)生變化，出賣人應當根據(jù)買受人的要求，對本合同進行相應的修改；當離婚時，出賣人應當根據(jù)買受人的離婚協(xié)議或判決或調(diào)解書，將合同的買受人變更為買受人指定的人。 第 154 條 權(quán)利變更：買受人有權(quán)將自己的全部權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給自己的家庭成員，現(xiàn)有的合同條款無條件適用于新的買受人。 第 155 條 通知方式：買受人的任何變更應當以書面形式以掛號送達或親自送達。 第 21 部分 合同的終止與解除 第 156 條 合同終止：出賣人按時按質(zhì)交付商品房，買受人對商品房質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量、物業(yè)管理服務沒有提出任何異議；或合同法規(guī)定且買受人書面認可的其他情形。 第 157 條 解除條件：出賣人沒有按時交付商品房、或出賣人沒有按約定提供商品房質(zhì)量或環(huán)境質(zhì)量、或出賣人不能交付商品房、或出賣人不能履行本合同約定的其他責任時均可構(gòu)成買受人退房的正當事由。 第 158 條 解除后合同的處理：出賣人返還買受人已經(jīng)支付的全部項款（包括銀行貸款及公積金貸款），并且賠償買受人的全部損失，對于延遲交付的應當支付違約金，對于不能交付的還應當支付兩倍定金。 第 22 部分 退房條款 第 159 條 基本原則：雙方通過協(xié)議或判決或仲裁退房的，應當按照本部分規(guī)定的退房程序進行；雙方在計算本合同中任何一項費用或金額時需要涉及比例計算的，均以總房價為依據(jù)。 第 160 條 退房通知：買受人提出退房要求的，可以通過掛號信或傳真或電話的形式向出賣人提出；有一名證人（與買受人的身份關系不受限制）證明的，也應當認為出賣人通過口頭提出過退房要求。 第 161 條 退房程序：買受人提出退房要求后 15 日內(nèi)，出賣人應當退還買受人已經(jīng)支付的全部房款。 第 162 條 退還房款：出賣人應當在買受人發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給買受人，并且辦理完畢向公積金管理機構(gòu)或貸款銀行還款手續(xù)。如無法辦理完成前述內(nèi)容，則自 _年 _月 _日至買受人取得全部房款之日，出賣人應當每天向買受人支付總房款千分之一的違約金。 第 163 條 個人房款：出賣人在解除合同前先向買受人退還個人支付的購房款；不能支付的，則出賣人向買受人按日支付違約金，違約金標準為總房價的千分之一。 第 164 條 銀行借款：自買受人發(fā)出要求退還房款的通知后，出賣人應當承擔 買受人向銀行歸還貸款的義務，并且使銀行向買受人出不已經(jīng)還清全部貸款的協(xié)議或合同。 第 165 條 借款合同：出賣人應當承擔要求銀行與買受人解除合同的義務，如不能解除，則由出賣人承擔向銀行歸還借款的義務。 第 166 條 雙倍定金：出賣人還應當向買受人支付雙倍定金，買受人有權(quán)因為基于出賣人不能履行的違約而取得雙倍定金，同時基于出賣人延期履行而取得延期交付的違約金。 第 167 條 支付違約金：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定向買受人支付其他各種違約金。 第 168 條 其他 費用：出賣人支付上述錢款后，買受人有權(quán)依法或依約要求支付其他費用。 第 169 條 其他損失：出賣人還應當根據(jù)本合同的約定和事實情況賠償損失，此種損失包括但不限于各種直接損失。 第 170 條 退房責任：如在_年 _月 _日無法退還；房款，應雙倍返還定金；上述項目的最終還款期限為 _年 _月 _日，每延遲一日，出賣人向買受人支付千分之一的違約金。 第 171 條 禁止行為：在出賣人沒有向買受人還清上述款項前，出賣人不得將買受人 已經(jīng)購買的房屋出售、轉(zhuǎn)讓或抵押給其他任何人。 第 23 部分 違約責任 第 172 條 責任前提：本合同所述內(nèi)容為是對雙方在合同履行過程中權(quán)利和義務的確認，如出賣人不能滿足合同條款中的條款，則買受人有權(quán)要求出賣人承擔違約責任。 第 173 條 責任明列：買受人有權(quán)選擇適用下列違約責任，向出賣人主張權(quán)利： （ 1）全部房款：返還買受人已經(jīng)支付的全部款項（包括銀行貸款及公積金貸款）； （ 2）全部損失：出賣人賠償買受人的全部損失； （ 3）違約金：出賣人向 買受人按日支付相當于總房價千分之一的違約金； （ 4）雙倍定金：出賣人向買受人雙倍返還定金； （ 5）權(quán)利選擇：買受人有權(quán)就上述違約責任的一部分先行主張權(quán)利；一部分權(quán)利的實現(xiàn)并不表明買受人放棄其他權(quán)利。 第 174 條 選擇權(quán)利：當出賣人發(fā)生違約時，在確定責任時如發(fā)生違約金與返還定金同時適用時，出賣人應當一并給付，除非買受同意不適用選擇條款。 第 24 部分 買受人損失 第 175 條 現(xiàn)實損失：買受人的損失包括以下各項現(xiàn)實損失，支付的房款、買受人貸款利息、買 受人已支付房款利息、購買商品房所產(chǎn)生的交通費用、保險費用、查閱資料的費用、公證費用、誤工贊用、訴訟費用、仲裁費用、律師費用。 第 176 條 預期損失：買受人的損失還包括以下各項可以預見的費用：租賃其他居住地產(chǎn)生的租賃費用、因外界影響無法正常居住而外出租房的費用。 第 177 條 傷害損失：醫(yī)療費用、誤工損失；如因為出賣人提供的設備導致買受人或其親友傷殘的應支付至少 10 萬元至 50 萬元賠償金給受害人，導致死亡的應支付 300 萬元賠償金給繼承人。 第 178 條 律師費用：買受人因為商品房 質(zhì)量、商品房面積、商品房交付時間、商品房環(huán)境向出賣人提起訴訟或仲裁申請，出賣人應當承擔買受人的律師費用。 第 25 部分 爭議與其他 第 179 條 當本合同產(chǎn)生爭議時，買受人有