學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)合同 甲方： _計劃財務(wù)部 乙方： _物業(yè)服務(wù)中心 為進一步做好學(xué)院的物業(yè)管理，物業(yè)服務(wù)工作，需明確甲，乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。 一、管理服務(wù)的范圍：負責(zé)除學(xué)生生活服務(wù)中心轄區(qū)以外區(qū)域，空間的各項物業(yè)服務(wù)，管理工作。 （一）全院的供電供水服務(wù)管理。 （二）綠化，美化，保潔服務(wù)管理。 （三）高職中心樓住宿學(xué)生的服務(wù)管理。 （四）向?qū)W院交納管理費用。 （五）醫(yī)務(wù)室，收發(fā)室，接送教工子女入托上學(xué) 服務(wù)管理。 （六）水電，校產(chǎn)維修服務(wù)管理。 （七）文印部，儲蓄所，招待所，學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務(wù)管理。 二、服務(wù)管理項目應(yīng)達到的要求及服務(wù)管理費用。 （一）服務(wù)區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生，清潔，院內(nèi)垃圾及時清運，下水管道及時疏通，達到師生滿意。此項總費用為 _萬元（包括勞務(wù)費及衛(wèi)生工具費 _萬元， _萬元垃圾清運費， _萬元管道疏通費及化糞池窨井清污）。 甲方進行經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)督。滿意率為 _不獎不罰；_以下，給予 _元以內(nèi)罰款； _以上，給予_元以內(nèi)獎勵。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況，每次在 _元以內(nèi)予以獎懲。 （二）院內(nèi)現(xiàn)有綠地，草坪，樹木等的日常維護，花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約 _萬平方米，種植樹木約 _株，管護費用 _萬元（包括全部勞務(wù)費，工具費等）。院內(nèi)花草樹木成活率達 _以上，及時澆水滅蟲修剪、整治，因管理不善 ，出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹木棵數(shù)，除重新載植外，另給予成本費用_倍以內(nèi)罰款。滿意率為 _不獎不罰； _以下，給予 _元以內(nèi)罰款； _以上，給予 _元以內(nèi)獎勵。 （三）收發(fā)室服務(wù)全院師生，保證發(fā)送及時無差錯，假期中，每周不少于_次發(fā)送報紙信件等，總費用 _萬元。滿意率為 _不獎不罰； _以下，給予 _元以內(nèi)罰款； _以上， 給予 _元以內(nèi)獎勵。 （四）醫(yī)務(wù)室，保證為師生 24 小時值班服務(wù)，做好學(xué)生的體檢工作，重病號的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)，全院的衛(wèi)生宣傳，防疫工作等。服務(wù)費為 _萬元 /年，學(xué)生體檢另付費用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財務(wù)帳。 （五）宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于 _次，服務(wù)費共 _萬元（包括司機工資，汽油費，養(yǎng)路費，保險費，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調(diào)整，則其費用作相應(yīng)增減。現(xiàn)里程為 _公里）。每學(xué)期向?qū)W生家長征求一次綜合意見，測評，滿意率低于 _者，給予 _元以內(nèi)罰款；滿意率高于 _者，給予 _元以內(nèi)獎勵。其它方面按南陽理工學(xué)院車輛管理辦法執(zhí)行。 （六）學(xué)院倉庫保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于倉庫管理辦法執(zhí)行，按照學(xué)院下達購置計劃，做到物美價廉。損耗乙方負擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費用 _萬元。 （七）供電服務(wù)管理，供水服務(wù)管理，應(yīng)做到供電供水及時，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。 具體要求：事先未接到 通知條件下，外電停半小時后，應(yīng)立即啟動自備電源，院內(nèi)早上 _點半至晚 _點之間，一般情況連續(xù)停電不得超過 _小時，原則上全天 24 小時供水。有特殊情況，需提前通知。若達不到上述要求，每次扣減費用 _元以內(nèi)。滿意率為 _不獎不罰； _以下，給予 _元以內(nèi)罰款； _以上，給予_元以內(nèi)獎勵。學(xué)院內(nèi)：電價為 _元度，水價為 _元噸（承包單位除外）。電費： _萬元（如遇國家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整；對于實驗室，微機房，多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃，計劃內(nèi)部分由學(xué)院另行撥付，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費；對于在承擔(dān)正常教學(xué)，科研任務(wù)之外，開展有償服務(wù)的，由學(xué)院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收?。ＫM： _萬元（含綠化用水）。高壓檢修及水電運行，勞務(wù)及小件工具等費用： _萬元。 （八）做好高職中心樓住宿學(xué)生 管理服務(wù)工作（住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定），每生每年撥付 _元，實習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付 _元。 （九）學(xué)生管理 1加強學(xué)生日?；镜赖滦袨橐?guī)范的教育和管理。 （ 1）嚴格按照南陽理工學(xué)院學(xué)生操行成績評定細則修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評定工作。 （ 2）采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在 _以內(nèi)。 2加強學(xué)生紀律教育，嚴肅處理違紀學(xué)生。 （ 1）要采取有力措施，使違紀率年均控制在 _以內(nèi)。 （ 2）對 違紀學(xué)生的處理，要及時準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅持在事實清楚，證據(jù)確鑿，定性準(zhǔn)確，處理恰當(dāng)，手續(xù)完備（本人檢查，證言等）的基礎(chǔ)上，寫出書面處理意見（含錯誤事實，性質(zhì)，參加研究人員和處理結(jié)果等）。 （ 3）嚴禁對違紀事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時處理或不上報。 （ 4）每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報到，每學(xué)期開學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生名單一式兩份報學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。 （ 5）謹防重大惡性事件發(fā)生，若發(fā)生重大惡性事故，除承擔(dān)相應(yīng) 的責(zé)任外，每次處以 _元以下的罰款，并予以通報批評。 3狠抓學(xué)生干部隊伍的教育和管理，每學(xué)期對所有學(xué)生干部進行一次集中培訓(xùn)和一次考評，及時清除不合格，違法亂紀的學(xué)生干部。 4服務(wù)熱情，態(tài)度和藹。若服務(wù)人員與學(xué)生謾罵，打架，視情節(jié)輕重一次罰款 _元。 5保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以 _元以下罰款。學(xué)生測評滿意率在 _，不獎不罰；每低于一個百點罰款 _元，每高一個百分點獎勵 _元。 （十）及時足額向?qū)W院交納管理費 _萬元（酒樓以后的改造，裝修等費用由乙方負擔(dān)）。 （十一）關(guān)于校產(chǎn)，水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費 _萬元按月?lián)芨叮ê夯瘹庹揪S護，運行費， _元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修，單項 _元以下的新建和改造）。若不能及時維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予 _元以內(nèi)處罰。（維修范圍另行界定）滿意率為_不獎不罰，否則給予 _元以內(nèi)獎罰。 （十二）乙方有權(quán)對轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進行處罰，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，若甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無人制止，一次扣罰乙方 _元 （十三）若乙方出現(xiàn)重大責(zé)任，安全事故，除給予經(jīng)濟處罰外，還要追究相應(yīng)責(zé)任。 上述第九項由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余項目由計劃財務(wù)部監(jiān)控。 三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)： （一）為乙方開展服務(wù)管理提供必要的設(shè)施，條件。 （二）固定性的勞務(wù)費，每月按時撥付。 （三）對于大宗購 置，甲方應(yīng)監(jiān)督乙方的招標(biāo)工作。 （四）對于物資采購等事宜，甲方應(yīng)及時督查。 （五）甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費中扣繳應(yīng)繳的費用。 四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) （一）對于雙方認定的目標(biāo)要求，乙方應(yīng)全力組織實施。 （二）乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。 （三）經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進行經(jīng)營活動，但一切責(zé)任由乙方負責(zé)。乙方自籌資金所建房屋，自購設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。 （四）乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等項目的競標(biāo)。 （五）上級有 關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。 五、違約責(zé)任 合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否則