第一部分 工程建設監(jiān)理委托合同 委托人： 與監(jiān)理人 蘇州建筑工程監(jiān)理有限公司 經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。 一、 委托人委托監(jiān)理人監(jiān)理的工程（以下簡稱本工程）概況如下： 工程名稱： 工程地點： 工程規(guī)模： 總 投 資： 二、本合同中的有關(guān)詞語含義與本合同中的第二部分標準條件中賦予它們的定義相同。 三、下列文件均為本合同的組成部分 ,其解釋順序依次如下： 在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件； 建設工程監(jiān)理協(xié)議條款； 中標通知書； 監(jiān)理投標書； 本合同的專 用條件； 本合同的標準條件。 四、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔本合同專用條件中議定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。 五、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人支付報酬。 本合同自人員進場之日起以 30個月計算工期。 本合同一式陸份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)叁份。 委托人： 監(jiān)理人： 地址： 地址： 法定代表人：（簽章） 法定代表人：（ 簽章） 開戶銀行： 開戶銀行： 帳 號： 帳 號： 郵 編： 郵 編： 電 話： 電 話： 本合同簽訂于 2009年 5月 日 第二部分 標準條件 詞語定義、適用語言和法規(guī) 第一條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，具有如下含義： (1)“工程”是指業(yè)主委托實施監(jiān)理的工程。 (2)“業(yè)主”是指承擔直接責任的、委托監(jiān)理業(yè)務的一方，以及其合法繼承人。 (3)“監(jiān)理單位”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。 (4)“監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理單位派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。 (5)“第三方”是指除業(yè)主、監(jiān)理單位以外與工程建設有關(guān)的當事人。 (6)“工程建設監(jiān)理”包括正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作。 (7)“日”是指任何一個午夜至下一個午夜間的時間段。 (8)“月”是根據(jù)公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。 第二條 工程建設監(jiān)理合同適用的法 規(guī)是國家的法律、行政法規(guī)，以及專用條件中議定的部門規(guī)章或工程所在地的地方法規(guī)、地方規(guī)章。 第三條 監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導語言。當不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準。 監(jiān)理單位的義務 第四條 向業(yè)主報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構(gòu)主要成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務。 第五條 監(jiān)理機構(gòu)在履行本合同的義務期間，應運用合理的技能，為業(yè)主提供與其監(jiān)理機構(gòu)水平相適應的咨詢意見，認真、勤奮地工作。幫助業(yè)主實現(xiàn)合同預定的目標，公正地維護各方的合法權(quán) 益。 第六條 監(jiān)理機構(gòu)使用業(yè)主提供的設施和物品屬于業(yè)主的財產(chǎn)。在監(jiān)理工作完成或中止時，應將其設施和剩余的物品庫存清單提交給業(yè)主，并按合同約定的時間和方式移交此類設施和物品。 第七條 在本合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務活動有關(guān)的保密資料。 業(yè)主的義務 第八條 業(yè)主應當負責工程建設的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)，為監(jiān)理工作提供外部條件。 第九條 業(yè)主應當在雙方約定的時間內(nèi)免費向監(jiān)理機構(gòu)提供與工程有關(guān)的為監(jiān)理機構(gòu)所需要的工程資料。 第十條 業(yè)主應當在約定的時間內(nèi)就監(jiān)理單位書面提交并要 求作出決定的一切事宜作出書面決定。 第十一條 業(yè)主應當授權(quán)一名熟悉本工程情況、能迅速作出決定的常駐代表，負責與監(jiān)理單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位。 第十二條 業(yè)主應當將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權(quán)利，以及監(jiān)理機構(gòu)主要成員的職能分工，及時書面通知已選定的第三方，并在與第三方簽訂的合同中予以明確。 第十三條 業(yè)主應為監(jiān)理機構(gòu)提供如下協(xié)助： (1)獲取本工程使用的原材料、構(gòu)配件、機械設備等生產(chǎn)廠家名錄。 (2)提供與本工程有關(guān)的協(xié)作單位、配合單位的名錄。 第十四條 業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供合同專用條件約定的設施 ，對監(jiān)理單位自備的給予合理的經(jīng)濟補償。 第十五條 如果雙方約定，由業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供職員和服務人員，則應在監(jiān)理合同專用條件中增加與此相應的條款。 監(jiān)理單位的權(quán)利 第十六條 業(yè)主在委托的工程范圍內(nèi)，授予監(jiān)理單位以下監(jiān)理權(quán)利： (1)選擇工程總設計單位和施工總承包單位的建議權(quán)。 (2)選擇發(fā)包設計單位和施工分包單位的確認權(quán)與否定權(quán)。 (3)工程建設有關(guān)事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和使用功能要求，向業(yè)主的建議權(quán)。 (4)工程結(jié)構(gòu)設計和其他專業(yè)設計中的技術(shù)問題，按照安全和優(yōu)化的原則，自主 向設計單位提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先取得業(yè)主的同意。 (5)工程施工組織設計和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價、延長工期，應當事先取得業(yè)主的同意。 (6)工程建設有關(guān)的協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)的主持權(quán)，重要協(xié)調(diào)事項應當事先向業(yè)主報告。 (7)報經(jīng)業(yè)主同意后，發(fā)布開工令、停工令、復工令。 (8)工程上使用的材料和施工質(zhì)量的檢驗權(quán)。對于不符合設計要求及國家質(zhì)量標準的 材料設備，有權(quán)通知承建商停止使用；不符合規(guī)范和質(zhì)量標準的工序、分項分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權(quán)通知承建商停工整改、返工。承建商取得監(jiān)理機構(gòu)復工令后才能復工。發(fā)布停、復工令應當事先向業(yè)主報告，如在緊急情況下未能事先報告時，則應在 24小時內(nèi)向業(yè)主作出書面報告。 (9)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權(quán)，以及工程實際竣工日期提前或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽訂權(quán)。 (10)在工程承包合同約定的工程價格范圍內(nèi)，工程款支付的審核和簽認權(quán)，以及結(jié)算工程款的復核確認權(quán)與否定權(quán)，未經(jīng)監(jiān)理機構(gòu)簽字確認，業(yè)主不支付工程款。 第十七條 監(jiān)理機構(gòu)在業(yè)主授權(quán)下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用，或質(zhì)量、進度，則這種變更須經(jīng)業(yè)主事先批準。在緊急情況下未能事先報業(yè)主批準時，監(jiān)理機構(gòu)所作的變更也應盡快通知業(yè)主。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承建商工作不力，監(jiān)理機構(gòu)可提出調(diào)換有關(guān)人員的建議。 第十八條 在委托的工程范圍內(nèi)，業(yè)主或第三方對對方的任何意見和要求 (包括索賠要求 )，均必須首先向監(jiān)理機構(gòu)提出，由監(jiān)理機構(gòu)研究處置意見，再同雙方協(xié)商確定。當業(yè)主和第三方發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構(gòu)應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份判斷，公正地進行調(diào) 解。當其雙方的爭議由政府建議行政主管部門或仲裁機關(guān)進行調(diào)解和仲裁時，應當提供作證的事實材料。 業(yè)主的權(quán)利 第十九條 業(yè)主有選定工程總設計單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權(quán)。 第二十條 業(yè)主有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產(chǎn)工藝設計和設計使用功能要求的認定權(quán)，以及對工程設計變更的審批權(quán)。 第二十一條 監(jiān)理單位調(diào)換總監(jiān)理工程師須經(jīng)業(yè)主同意。 第二十二條 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理機構(gòu)提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)的專項報告。 第二十三條 業(yè)主有權(quán)要求監(jiān)理單位更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。 監(jiān)理單 位的責任 第二十四條 監(jiān)理單位的責任期即監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設進度的推遲或延誤而超過約定的日期，雙方應進一步約定相應延長的合同期。 第二十五條 監(jiān)理單位在責任期內(nèi)，應當履行監(jiān)理合同中約定的義務。如果因監(jiān)理單位過失而造成了經(jīng)濟損失，應當向業(yè)主進行賠償。累計賠償總額不應超過監(jiān)理酬金總數(shù) (除去稅金 )。 第二十六條 監(jiān)理單位對第三方違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工 (交圖、交貨 )時限，不承擔責任。因不可抗力導致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理單位不承擔責任。 第二十七條 監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠償要求不 能成立時，監(jiān)理單位應當補償由于該索賠所導致業(yè)主的各種費用支出。 業(yè)主的責任 第二十八條 業(yè)主應當履行監(jiān)理合同約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，賠償給監(jiān)理單位造成的經(jīng)濟損失。 第二十九條 業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出的賠償要求不能成立，則應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理單位的各種費用支出。 合同生效、變更與終止 第三十條 本合同自簽字之日起生效。 第三十一條 由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致增加了工作量或持續(xù)時間，則監(jiān)理單位應當將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知業(yè)主。由此增加的工作量視為附加 工作，完成監(jiān)理業(yè)務的時間應當相應延長，并得到額外的酬金。 第三十二條 在監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，監(jiān)理單位應當立即通知業(yè)主。該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不超過 42天的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。 第三十三條 業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務或終止監(jiān)理合同，則應當在 56 天前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應當立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務。 當業(yè)主認為監(jiān)理單位無正當理由而又未履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理單 位發(fā)出指明其未履行義務的通知。若業(yè)主發(fā)出通知后 21天內(nèi)沒收到答復，可在第一個通知發(fā)出后 35天內(nèi)發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同即行終止。 第三十四條 監(jiān)理單位在應當獲得監(jiān)理酬金之日起 30天內(nèi)仍未收到支付單據(jù)，而業(yè)主又未對監(jiān)理單位提出任何書面意見時，或根據(jù)第 32條或第 33 條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過半年時，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的通知。如果終止監(jiān)理合同的通知發(fā)出后 14天內(nèi)未得到業(yè)主答復，可進一步發(fā)出終止合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后 42天內(nèi)仍未得到業(yè)主答復，可終止合同，或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部 分監(jiān)理業(yè)務。 第三十五條 監(jiān)理單位由于非自己的原因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權(quán)得到額外的時間和酬金。 第三十六條 合同的協(xié)議終止并不影響各方應有的權(quán)利和應當承擔的責任。 監(jiān)理酬金 第三十七條 正常的監(jiān)理業(yè)務、附加工作和額外工作的酬金，按照監(jiān)理合同專用條件約定的方法計取，并按約定的時間和數(shù)額支付。 第三十八條 如果業(yè)主在規(guī)定的支付 期限內(nèi)未支付監(jiān)理酬金，自規(guī)定支付之日起，應當向監(jiān)理單位補償應支付的酬金利息。利息額按規(guī)定支付期限最后一日銀行貸款利息率乘以拖欠酬金時間計算。 第三十九條 支付監(jiān)理酬金所采用的貨幣幣種、匯率由合同專用條件約定。 第四十條 如果業(yè)主對監(jiān)理單位提交的支付通知書中酬金或部分酬金項目提出異議，應當在收到支付通知書 24小時內(nèi)對監(jiān)理單位發(fā)出異議的通知，但業(yè)主不得拖延其他無異議酬金項目的支付。 其他 第四十一條 委托的工程建設監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員出外考察，經(jīng)業(yè)主同意其所需費用隨時向業(yè)主實報實銷。 第四十二條 監(jiān)理單位如須 另聘專家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務范圍內(nèi)其費用由監(jiān)理單位承擔，監(jiān)理業(yè)務范圍以外，其費用由業(yè)主承擔。 第四十三條 監(jiān)理機構(gòu)在監(jiān)理工作中提出的合理化建議，使業(yè)主得到了經(jīng)濟效益，業(yè)主給予適當?shù)奈镔|(zhì)獎勵。 第四十四條 未經(jīng)對方的書面同意，無論業(yè)主或監(jiān)理單位均不得轉(zhuǎn)讓本合同約定的權(quán)利和義務。 第四十五條 除業(yè)主書面同意外，監(jiān)理單位及職員不應接受監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程項目有關(guān)的報酬。 監(jiān)理單位不得參與可能與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動。 爭議的解決 第四十六條 因違反或終止合同而引起的損失和損害的賠償，業(yè)主 與監(jiān)理單位之間應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調(diào)，仍不能達成一致時，雙方選擇： 仲裁委員會仲裁； 人民法院管轄。 第三部分 專用條件 第二條 本合同適用的法規(guī)及監(jiān)理依據(jù)： 1、國家法律、法規(guī)、規(guī)范及省市有關(guān)規(guī)定； 2、設計文件； 3、監(jiān)理合同； 4、施工合同； 第四條 監(jiān)理業(yè)務（監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作內(nèi)容）： 1、監(jiān)理范圍：對 體工程、人防工程以及除綠化工程以外的其他所有后配套工程進行全過程的監(jiān)理。 2、監(jiān)理工作內(nèi)容：三控制、兩管理、一協(xié)調(diào)；對建筑安裝工程進行全過程監(jiān)理，及在施工全過程種運用質(zhì)量 控制、進度控制、投資控制、合同管理、信息管理以及全面組織協(xié)調(diào)等方面的手段和措施來控制工程項目的質(zhì)量；督促、檢查施工單位嚴格執(zhí)行施工合同和施工規(guī)范、工程技術(shù)標準；檢查工程進度和施工質(zhì)量；檢查工程使用的材料、構(gòu)件和設備的質(zhì)量；驗收分部分項工程；審核設計變更引起的費用增減，工程進度款及其他工程預付款申請交建設單位審定后，方可支付；督促、整理、檢查技術(shù)檔案及竣工驗收資料。 第八條 外部條件包括： 1、建設單位保證現(xiàn)場供水、供電； 2、建設單位委派現(xiàn)場代表以便及時處理有關(guān)事宜； 3、在建設單位與施工單位簽訂的施工合同中必須明確賦予監(jiān)理單位的權(quán)利，以確保施工單位接受監(jiān)理單位對工程進行實質(zhì)性的監(jiān)督管理。 第九條 雙方約定的業(yè)主應提供的工程資料及提供時間： 合同簽訂后，建設單位向監(jiān)理單位提供下列資料： 1、施工承包合同及其他各項采購合同 1份； 2、地質(zhì)勘探報告 1份； 3、設計施工圖 1套； 第十條 業(yè)主應在 七 天內(nèi)對監(jiān)理單位書面提交并要求做出決定的事宜做出書面答復。 第十二條委托人常駐代表為 。 第十四條 業(yè)主免費向監(jiān)理機構(gòu)提供如下設施： 辦公用房、辦公桌椅； 監(jiān)理單位自備的，業(yè)主給予經(jīng)濟補償?shù)脑O施如下： 無 第二十五條 監(jiān)理單位在責任期內(nèi)如果失職，同意按以下辦法承擔責任，賠償損失： 賠償金 =直接經(jīng)濟損失酬金比率 (扣除稅金 ) 按規(guī)定執(zhí)行。 第三十七條 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額，支付監(jiān)理人的報酬： 一、監(jiān)理工作的報酬：（報酬 =本工程建筑面積 3 50元 /平方米） 二、支付時間與方式： 、人 員進場后一周內(nèi)支付監(jiān)理費總額的 5%； 、按監(jiān)理合同工期平均支付總監(jiān)理費的 80%，每二月支付一次； 、至竣工驗收合格前付至每竣工批房建總額的 80%； 、竣工驗收合格后一周內(nèi)支付每竣工批房建總額的 15%； 、余款 5%在竣工驗收保修期（二年）滿后按實結(jié)算，一次付清。 第三十九條 雙方同意用人民幣支付酬金。 第四十六條 工程建設監(jiān)理合同在履行過程中發(fā)生爭議時，業(yè)主與監(jiān)理單位應及時協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方同意由仲裁委員會仲裁解決（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴 。） 第四部分 附加條款 第一條：現(xiàn)場監(jiān)理部人員如須調(diào)換，乙方需要提前一個月以書面形式向甲方提出申請（申請中須注明調(diào)換人員名單及資質(zhì)內(nèi)容），經(jīng)甲方審核同意后方可進行人員調(diào)換，調(diào)換原則以所換人員不得低于在場人員的相關(guān)資質(zhì)水平為準。 第二條：工程款支付須由現(xiàn)場監(jiān)理部提出書面審核意見，報甲方工程部審核簽字同意，如存在為施工單位虛報行為，按首次虛報超出工程款數(shù)目 5%進行處罰。 第三條：乙方現(xiàn)場人員配備方案須經(jīng)甲方確認后實行，并服從我方指紋考勤制度。現(xiàn)場監(jiān)理人員一個月休假不得超過四天，如違反每人每天罰款 500元，總 監(jiān)則加倍進行處罰。同時以每人次 1000元支付甲方項目補償款，以上費用從監(jiān)理費進度款中直接扣除。（除遇特殊情況，監(jiān)理單位須保證現(xiàn)場有人代替監(jiān)督檢查并以書面向甲方請假） 第四條：乙方人員在本項目中如出現(xiàn)舞弊等不良行為，按監(jiān)理費總額 5%每人次進行處罰。 第五條：如發(fā)生重大變更，須舉行相關(guān)論證會，乙方人員須無條件服從甲方工程部的工作調(diào)配，對變更內(nèi)容負監(jiān)督管理責任，如發(fā)生責任規(guī)避行為，處以10000元 /次罰款。監(jiān)理單位不得與施工單位自行簽認變更內(nèi)容，如發(fā)現(xiàn)，簽證內(nèi)容無效并處 1000/次罰款。 第六條：如發(fā)生 四級及 以上工程建設重大事故，發(fā)現(xiàn)事故由監(jiān)理在監(jiān)理過程中工作失誤和檢查不到位時，乙方按不低于財產(chǎn)損失額的 30%賠償甲方。 第七條：乙方每周、月次日將現(xiàn)場安全檢查的周、月報報送甲方工程部，如甲方檢查發(fā)現(xiàn)重大安全隱患，而監(jiān)理單位檢查沒有發(fā)現(xiàn)的處以 500元 /次罰款，并書面通知監(jiān)理單位監(jiān)督整改，超出規(guī)定期限時處以 500元 /次罰款。發(fā)生重大事故的扣除監(jiān)理費總額的 20%，并保留追究相關(guān)法律責任。 第八條：甲方工程部按現(xiàn)場監(jiān)理考評制度每月對監(jiān)理工作進行綜合考核，滿 100分，如未達標的從監(jiān)理費中按考評比例進行扣除監(jiān)理費用。 第九條 ：乙方現(xiàn)場人員對施工單位存在吃、拿、卡、要等行為或賄賂我方管理人員時（數(shù)額不計多少），一旦發(fā)現(xiàn)，從發(fā)現(xiàn)之日起甲方有權(quán)將乙方前期所發(fā)生監(jiān)理費用中未支付部分全部扣除并解除監(jiān)理合同，同時乙方須將前期資料予以整理匯編呈報甲方，乙方不得有任何異議。 第十條：乙方現(xiàn)場監(jiān)理人員在施工過程中發(fā)現(xiàn)進度滯后而未采取任何措施，導致工期延后，每推遲一天罰款 1000元。 第十一條：乙方進場時間由甲方提前 7天書面通知，監(jiān)理人員必須一次性全部進場，竣工驗收達到施工合同約定的要求后經(jīng)甲方同意方可撤離現(xiàn)場。項目監(jiān)理機構(gòu)全體人員在施工現(xiàn)場工 作期間，有事須向甲方現(xiàn)場代表書面請假。 第十二條：監(jiān)理單位對于施工單位的施工資料不得事后補簽，一旦查實處以 500元 /次罰款。 第十三條：乙方實際操作與監(jiān)理規(guī)劃不符的罰款 1000元 /次；實際操作與監(jiān)理細則不符的罰款 500元 /次。 第十四條：因甲方原因?qū)е沦M用索賠的，乙方應及時提出具體詳細的合理預防書面建議，如甲方收到費用索賠而未收到乙方建議的，索賠費用的 30%由乙方承擔。 第十五條：雙方合作過程中，如甲方發(fā)現(xiàn)乙方有部分工作內(nèi)容與監(jiān)理能力存在欠缺的，則甲方有權(quán)對監(jiān)理內(nèi)容進行調(diào)整，并扣除相關(guān)內(nèi)容的監(jiān)理費用，乙方無 條件的服從。 第十六：條：乙方現(xiàn)場人員不