房地產(chǎn)代理銷售合同 甲方： 地址： 乙方：房地產(chǎn)中介代理有限公司 地址： 甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國民法通則和中華人民共和國合同法的有關規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的 事宜，在互惠互利的基礎上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條 合作方式和范圍 甲方指定乙方為在（地區(qū)）的獨家銷售代理，銷售甲方指定的，由甲方在 興建的 項目，該項目為（別墅、寫字樓、公寓、住宅），銷售面積共計 平方米。 第二條 合作期限 本合同代理期限為 個月，自 年 月 日至 年 月 日。在本合同到期前的 天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長 個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合 同。 在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得在 地區(qū)指定其他代理商。 第三條 費用負擔 本項目的推廣費用（包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等）由甲主負責支付。該費用應在費用發(fā)生前一次性到位。 具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責支付。 第四條 銷售價格 銷售基價（本代理項目各層樓面的平均價）由甲乙雙方確定為 元平方米，乙方可視市場銷售情況征得甲方認可后，有權靈活浮動。甲方所提供并確認的銷售價目表為本合同的附件。 第五條 代理傭金及支付 乙方的代理傭金為所售的 項目價目表成交額的 ，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。 甲方同意按下列方式支付代理傭金。 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同 中指定房地產(chǎn)的代銷責任即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應不遲于天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉來的代理傭金后應開具收據(jù)。 乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應得傭金后，將其余款項返還甲方。 乙方若代甲方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應不遲于天將房款匯入甲方指定銀行帳戶；屬分期付款的，每兩個月一次將所收房款匯給甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 因客戶對臨時買賣合同違約而沒收的定金，由甲乙雙方五五分成。 第六條 甲方的責任 甲方應向乙方提供以下文件和資料： （）甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件和銀行帳戶； （）新開發(fā)建設項目，甲方應提供政府有關部門對開發(fā)建設 項目批準的有關證照（包括：國有土地使用權證書、建設用地批準證書和規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和開工證）和銷售 項目的商品房銷售證書、外銷商品房預售許可證、外銷商品房銷售許可證； 舊有房地產(chǎn)，甲方應提供房屋所有權證書、國有土地使用權證書。 （）關于代售的項目的所需的有關資料， 包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設備、建設標準、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等； （）乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，余數(shù)全部退給甲方； （）甲方正式委托乙方為 項目銷售（的獨家）代理的委托書； 以上文件和資料，甲方應于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購買的 的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責。 甲方應積極配合乙 方的銷售，負責提供看房車，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生誤打。 甲方應按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關費用。 第七條 乙方的責任 在合同期內(nèi)，乙方應做以下工作： （）制定推廣計劃書（包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等）； （）根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表； （）按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，進行廣告宣傳、策劃； （）派送宣傳資料、售樓書； （）在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目環(huán)境及情況； （）利用各種形式開展多渠道銷售活動； （）在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時買賣合約，并收取定金； （）乙方不得超越甲方授權向購房方作出任何承諾。 乙方在銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的 項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 乙方應信守甲方所規(guī)定的銷售價格，非經(jīng)甲方的授權，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應按甲乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況（如客戶一次 性購買多個單位），乙方應告之甲方，作個案協(xié)商處理。 乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。 第八條 合同的終止和變更 在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關事宜，結清與本合同有關的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，雙方的合同關系即告結束，甲乙雙方不再互相承擔任何經(jīng)濟及法律責任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應付費用的除外。 經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本 合同具有同等法律效力。 第九條 違約責任，雙方違反合同約定的，支付 的違約金。 第十條 其他事