1 資產(chǎn)評估 學(xué)配套 習(xí)題 參考 答案 第 一章 資產(chǎn)評估總論 一 、 單項選擇題 ）價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟(jì)活動。 答案： B 2資產(chǎn)評估與會計計價的關(guān)系是（ ） 相聯(lián)系 答案： D 3以產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的 是 （ ） 答案： B 4 2001 年 9 月 1 日（ ）的頒布并實施的，它是我國資產(chǎn)評估第一個執(zhí)業(yè)具體準(zhǔn)則。 A.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 不動產(chǎn) B.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 珠寶首飾 C.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 無形資產(chǎn) D.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則 機(jī)器設(shè)備 答案： C 5資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作為中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，進(jìn)行資產(chǎn)評估時，實行（ ）。 答案： A 6 資產(chǎn)評估的價值類型決定于（ ）。 A. 評估程序 C. 評估特定目的 答案： C 7 資產(chǎn)的效用或有用程度越大，其評估值就（ ）。 答案： A 8 清算價格的評估適用于（ ）的假設(shè)。 清償） 答案： A 9 下列 原則中，（ ）是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。 答案： C 10 下列資產(chǎn)中，為不可確指的資產(chǎn)是（ ） 答案： C 二 、 多項選擇題 特別提示：以下題目僅供同學(xué)們期末復(fù)習(xí)參考使用，通過這些題目了解評估的知識點(diǎn)是如何體現(xiàn)在考題的。未有任何其他特殊含義。復(fù)習(xí)請以課件和書本為主。祝各位同學(xué)期末考試順利，前程似錦！ 2 1 適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ ）。 清償） 假設(shè) 答案： 2 資產(chǎn)評估具有（ ）的特點(diǎn) 答案： 3 確定評估基準(zhǔn)日的目的是（ ）。 D、 答案： 4 以非產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的是（ ） 答案： 5 按資產(chǎn)評估的程度及其評估準(zhǔn)則的關(guān)系劃分，資產(chǎn)評估分為（ ） 估 答案： 6 資產(chǎn)評估是一項（ ）的經(jīng)濟(jì)活動。 答案： 7 下列原則中，（ ）是資產(chǎn)評估的技術(shù)原則。 原則 答案： 8 在資產(chǎn)評估價值類型確定的情況下，資產(chǎn)評估方法選擇具有（ ）。 答案： 9 按資產(chǎn)能否獨(dú)立存在為標(biāo)準(zhǔn)分類，下列資產(chǎn)中屬于可確指的資產(chǎn)是（ ）。 答案： 10 適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（ ）。 清償） 答案： 11 屬于必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)行為是（ ）。 成品出售 業(yè)清算 作、股份經(jīng)營 業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售 答案： 12 屬于同一種分類標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)是（ ）。 項資產(chǎn)、不可確指的資產(chǎn) 無形資產(chǎn) 可確指的資產(chǎn) 體資產(chǎn) 答案： 13 國有資產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)遵循（ ）原則，依照國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、程序和方法進(jìn)行評定和估算。 答案： 14資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在（ ）。 3 答案： 5按照資產(chǎn)的構(gòu)成以及獲利能力劃分，資產(chǎn)可以分為 （ ） 。 答案： 6持續(xù)使用假設(shè)又可以細(xì)分為（ ）。 答案： 7屬于資產(chǎn)評估非市場價值基礎(chǔ)的評估業(yè)務(wù)是（ ）。 答案： 8可以構(gòu)成資產(chǎn)評估市場價值基礎(chǔ)的條件是（ ）。 答案： 9以資產(chǎn)評估結(jié)果的適用性質(zhì)和使用范圍來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括（ ）。 答案： 0資產(chǎn)評估的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則（ ）。 收益 )原則 答案： 、是非判斷題 1 評估機(jī)構(gòu)和評估人員對體現(xiàn)資產(chǎn)評估結(jié)果的資產(chǎn)評估報告不負(fù)法律責(zé)任 。 （ ） 2 資產(chǎn)評估就是通過對資產(chǎn)某一時點(diǎn)價值的評定與估算，從而確定其價值（價格）的一種經(jīng)濟(jì)活動 。（ ） 3 整體資產(chǎn)評估 值等于 單項資產(chǎn)評估 值之和 。 （ ） 4 資產(chǎn)評估結(jié)論是評估人員的一種客觀判斷，反映了客觀事實，因此，資產(chǎn)評估結(jié)果具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力 。 （ ） 5 會計計價需要利用資產(chǎn)評估 的 結(jié)論，資產(chǎn)評估也需要參考會計 的 數(shù)據(jù)資料， 因此， 資產(chǎn)評估與會計計價 的本質(zhì)是相同的 。 （ ） 6 作為資產(chǎn)評估對象的資產(chǎn)就是會計學(xué)上所稱的資產(chǎn)。 （ ） 7 在不同時期、地點(diǎn)及市場條件下，同一資產(chǎn)業(yè)務(wù)對資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型的要求是相同的。（ ） 8 繼續(xù)使用假設(shè)要求， 把資產(chǎn)既可看成一種獲利能力而不是物的堆積，也可把資產(chǎn)拆零出售所得收益之和來評估資產(chǎn)價格。（ ） 9在繼續(xù)使用假設(shè)前提下，要求評估資產(chǎn)的公平市場價值；在公開市場假設(shè)前提下，要求評估資產(chǎn)的繼續(xù)使用價值（ ） 9獨(dú)立性原則要求資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和評估人員必須以第三者獨(dú)立的立場進(jìn)行評估，屬于資產(chǎn)評估的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則。（ ） 10只有通過國家法定機(jī)構(gòu)統(tǒng)一安排的考試，并持有注冊資產(chǎn)評估師證書的專業(yè)技術(shù)人員才有資格承擔(dān) 4 資產(chǎn)評估任務(wù)。（ ） 11貢獻(xiàn)原則要求在評估一項資產(chǎn)價值時，必須綜合考慮 該項資產(chǎn)在資產(chǎn)綜合體中的重要性，而不是孤立地確定該項資產(chǎn)的購買價或造價。（ ） 12對于一項資產(chǎn)如果市場上存在兩種相同效能可相互替代但價格不同的資產(chǎn)，就以兩者價格較高者作為這項資產(chǎn)的評估價格。（ ） 第 二 章 資產(chǎn)評估方法 一 、 單項選擇題 1收益法應(yīng)用中收益額的選擇，必須是（ ）。 答案： D 2采用收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)間存在的關(guān)系是（ ）。 益現(xiàn)值越低 益現(xiàn)值越高 答案 A： 3評估對象的特點(diǎn)是選擇資產(chǎn)評估方法的（ ）。 答案： B 4收益法運(yùn)用的基本依據(jù)是：資產(chǎn)成交后能為新所有者帶來一定的期望收益，為此所支付的貨幣量（ ）該項資產(chǎn)的期望收益折現(xiàn)值。 答案： C 5 資產(chǎn)及交易的可比性 ， 具體體現(xiàn)在（ ） A、功能上 B、用途上 C、性能上 D、價值上 答案： A 6決定被評資產(chǎn)評估值的最基本的因素是 ( )。 答案： B 7收益法中采用的折現(xiàn)率與本金化率的關(guān)系是（ ）。 果一 致 果不同 答案： A 8 資產(chǎn)評估中所用的無風(fēng)險利率一般是（ ） 行利率 答案： B 9 在三種評估方法中，先進(jìn)的評估方法是（ ）。 答案： D 10 收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（）。 風(fēng)險報酬率 答案： D 5 11 折現(xiàn)率本質(zhì)上是（ ）。 答案： A 12 采用市場法評估資產(chǎn)價值時，需要以類似或相同資產(chǎn)作為參照物，選擇的參照物應(yīng)該是（ ） 資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn) 答案： D 13 某資產(chǎn)可以持續(xù)使用，年收益額為 50 萬元，適用本金化率為 10%，則其評估值為（ ）。 元 元 元 元 答案： B 14 收益法中所用收益 ，是 指（ ）。 答案： A 15 與評估對象完全先同的參照資產(chǎn) 10 月前的成交價格為 5 萬，每個月相對與上個月物價變動 1%，則被評估對象價值接近于（ ） 答案： C 0 月前的成交價格為 10 萬， 10 個月間該類資產(chǎn)的價格上升了 5%，則被評估對象價值接近于（ ） 答案： B 17 對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置，按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費(fèi)用水平進(jìn) 行核算，這樣求得的成本稱為（ ）。 D,實際重置成本 答案： A 18 采用成本法的優(yōu)點(diǎn)之一是，比較充分的考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評估結(jié)果更趨于（ ）。 答案： A 19 已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，重置全新機(jī)器設(shè)備一臺，其價值為 10 萬元，年產(chǎn)量為500 件，現(xiàn)知被評估資產(chǎn)年產(chǎn)量為 400 件，其重置成本應(yīng)為（ ）。 元 元 0 萬元 答案： A 20 資產(chǎn)評估時，成新率確定的損耗基礎(chǔ)與折舊年限（ ）。 同 答案： C 21 資產(chǎn)的重置成本與資產(chǎn)的現(xiàn)行市價及收益現(xiàn)值具有（ ）關(guān)系 答案： C 22 某被評估資產(chǎn) 1999 年購建，帳面原值 10 萬元，帳面凈值 2 萬元， 2009 年進(jìn)行評估，已知 1999 年和 2009 年該類資產(chǎn)定基物價指數(shù)分別為 130%和 180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（ ）。 答案： A 23 選擇重置成本時，在同時可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用（ ）。 答案： B 6 24 采用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，其實體性陳舊貶值與會計學(xué)上的折舊（ ）。 時不一樣 答案： B 25 用市場進(jìn)行資產(chǎn)評估時，應(yīng)當(dāng)參照相同或者類似的（ ）評定重估價值。 答案： B 26 由于外部環(huán)境而不是 資產(chǎn)本身和內(nèi)部因素所引起的達(dá)不到原有設(shè)計獲利能力而導(dǎo)致的貶值，是（ ）。 D 可能是功能性貶值，也可能是經(jīng)濟(jì)性貶值 答案： C 27 政府實施新的經(jīng)濟(jì)政策和發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)價值降低，這是一種（ ）。 答案： B 28 一項科學(xué)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價指數(shù)法往往會比采用重置核算法估算的重置成本（ ）。 可能低 答案： A 29 收益法涉一般不會涉及到的基本要素是（ ）。 答案： A 30運(yùn)用市場法時選擇三個或三個以上的參照物的目的是（ ）。 個別交易的偶然性 答案： C 二、 多項選擇題 1 收益法中的收益額的界定情況 ， 應(yīng)注意（ ）。 答案： 2 構(gòu)成折現(xiàn)率的因素 ，主要 包括 下列的 （ ）。 答案： 3 下列說法正確的是（ ） 照物與被評估對象面臨的市場條件具有可比性。 能價值法可以通過對參照物與評估對象的其他功能指標(biāo)的對比，利用參照物成交價格推算出評估對象價值 格指數(shù)法只適用于評估對象與參照物之間僅有時間差異因素 新率法只適用于評估對象與參照物之間僅有成新程度差異因素 答案： 4 資產(chǎn)評估方法的選擇取決于（ ）。 答案： 5 應(yīng)用市場法必須具備的前提條件是（ ）。 7 答案： 6 收益法運(yùn)用中的主要指標(biāo)是（ ）。 答案： 7 構(gòu)成折現(xiàn)率的因素是（ ） 答案： 8 資產(chǎn)評估時采用的物價指數(shù)，一般應(yīng)是（ ）。 個別）物價指數(shù) 答案： 9 用成本法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，影響資產(chǎn)評估價值的基本因素有（ ）。 答案： 0 造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（ ）。 答案： 11 成新率的估測方法通常有（ ） 答案： 2運(yùn)用市場法時，參照物主要差異調(diào)整因素有（ ）。 答案： 3影響資產(chǎn)評估值的因素除了市場價格以外，還有（ ）。 答案： 14估算重置成本的方法有（ ）。 答案： 15運(yùn)用市場法評估任何單項資產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)考慮的可比因素有（ ）。 答案： 6運(yùn)用收益法評估資產(chǎn)價值時，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的（ ）。 答案： 7成本法涉及的基本要素包括 （ ） 。 8 答案： 8運(yùn)用市場法要求參照物與被評估對象面臨的市場條件應(yīng)具有可比性，具體包括（ ）。 答案： 9收益法中的具體方法通常是按照（ ）劃分的。 答案： 0 在資產(chǎn)評估中 ， 由于 （ ） 及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)等不同 ， 應(yīng)該選擇恰當(dāng)?shù)脑u估方法 。 答案： 、是非判斷題 1 選擇重置成本時，在同時可獲得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選擇復(fù)原重置成本；在無復(fù)原重置成本時可采用更新重置成本 。 （ ） 2 功能性貶值是指由于技術(shù)進(jìn)步所 導(dǎo)致的資產(chǎn)貶值即無形損耗。 （ ） 3 資產(chǎn)評估的成本法比較充分地考慮了資產(chǎn)的損耗，評估結(jié)果更趨于公平合理，成本法一般較適合于單項資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評估。（ ） 4 采用市場法對資產(chǎn)進(jìn)行評估的理論依據(jù)是，在市場經(jīng)濟(jì)條件下，商品（資產(chǎn)）的價格受供求規(guī)律的影響。 （ ） 5 在進(jìn)行 企業(yè)價值評估時，由于在市場上很難找到兩個相類似的企業(yè)，所以一般很難采用市場法進(jìn)行評估。 （ ） 6 采用 市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估時，必須以完全相同的資產(chǎn)近期交易價格作為基礎(chǔ)，來判斷資產(chǎn)價值的評估過程。 （ ） 7 市場法一般不適用于專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)評估。 （ ） 8 從資產(chǎn)評估實務(wù)的角度看，收益法評估主要涉及到以下 3 個關(guān)鍵因素：收益額、收益年限、折現(xiàn)率。 （ ） 9 一般來說，折現(xiàn)率應(yīng)包含無風(fēng)險利率、風(fēng)險報酬率 。 （ ） 第 三 章 機(jī)器設(shè)備評估 一 、 單項選擇題 1機(jī)器設(shè)備的凈價，通常是指設(shè)備的（ ）。 運(yùn)雜費(fèi) 安裝費(fèi) 運(yùn)雜費(fèi) +安裝費(fèi) 答案： D 2機(jī)器設(shè)備評估中的直接法是確定設(shè)備的（ ）最直接的方法。 答案： C 3物價指數(shù)法一般只能用于確定設(shè)備的（ ）。 答案： A 9 4進(jìn)口機(jī)器設(shè)備消費(fèi)稅的計稅基數(shù)是設(shè)備的（ ）。 稅 稅 +增值稅 C. 稅 稅 +增值稅 答案： C 5 機(jī)器設(shè)備評估中的綜合估價法是利用了 （ ） 之間的比例關(guān)系設(shè)計的。 答案： C 6 設(shè)備的 （ ） 屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費(fèi)用。 答案： D 7 機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費(fèi)用包括 （ ） 。 答案： D 8 計算重置成本時，不應(yīng)該記入的費(fèi)用是 （ )。 答案： A 9 進(jìn)口設(shè)備的到岸價是指 （ ） 。 進(jìn)口關(guān)稅 海外運(yùn)雜費(fèi) +進(jìn)口關(guān)稅 海外運(yùn)雜費(fèi) +境外保險費(fèi) 境外保險費(fèi) 答案： C 10 設(shè)備成新率是指 （ ） 。 的差率 答案： C 11 機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命是指 （ ） 。 汰的時間 答案： B 12 鑒定機(jī)器設(shè)備的實際已經(jīng)使用的年限，不需要考慮的因素是 （ ） 。 答案： A 13 運(yùn)用修復(fù) 費(fèi)用 法估測成新率適用于 （ ） 。 結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備 答案： B 14 設(shè)備的加權(quán)投資年限是 （ ） 。 10 更新成本 更新成本合計 答案： D 15 進(jìn)口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費(fèi)的計費(fèi)基數(shù)是 （ ） 。 稅 稅 值稅 答案： C 16 需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需要考慮正常費(fèi)用，且需要考慮 （ ） 。 答案： C 17 按照成本法評估設(shè)備的重置成本，當(dāng)評估對象已經(jīng)不再生產(chǎn)時，評估應(yīng)當(dāng)采用 （ ） 。 答案： D 18 運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的實體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個壽命期間，其有形損耗是隨時間（ ） 變化的。 答案： C 19 設(shè)備的技術(shù)壽命與 （ ） 。 答案： C 20 運(yùn)用價格指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了 （ ） 。 答案： D 21 決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是 （ ） 。 答案： D 22 設(shè)備的有形損耗率等于 （ ） 新率 1 D.成新率 答案： A 23 對設(shè)備使用價值的判斷通常建立在 ( )。 答案： D 24 詢價法 是估測 （ ） 重置成本最直接的方法。 答案： B 25某技術(shù)改造設(shè)備已使用 6 年，設(shè)計總使用年限為 12 年，經(jīng)計算到評估基準(zhǔn)日，其追加投資年限為4 年，該設(shè)備的成新率最接近于（ ） 答案： D 二 、 多項選擇題 1 對 機(jī)器 設(shè)備進(jìn)行鑒定，具體包括（ ）。 B. 質(zhì)量鑒定 答案： 11 2 采用收益法評估的 機(jī)器 設(shè)備主要有（ ）。 答案： 3運(yùn)用觀測分析估測設(shè)備的有形損耗率時需考慮的主要因素有（ ） A同類設(shè)備的技術(shù)更新速度 B設(shè)備的實際已使用時間 C設(shè)備大修，技改情況 D設(shè)備維修狀況 答案： 4進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括（ ） 設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi) 答案： 5運(yùn)用市場法評估機(jī)器設(shè)備通常采用以（ ）方法進(jìn)行評估 答案： 6使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及到的三個基本參數(shù)是（ ）。 時間 答案： 7設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用通常是按設(shè)備價值的一定比例計算，在具體確定取費(fèi)上下限時需考慮以下因素：（ ）。 答案： 8確定設(shè)備評估的經(jīng)濟(jì)參數(shù)時需考慮（ ）。 答案： 9安裝周期很短的一般設(shè)備，其重置成本包括（ ）。 置費(fèi) 答案： 10 在設(shè)備評估中，重置核算法主要適用于（ ）重置成本的估算。 答案： 1進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括 ( )。 答案： 2機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)該包括 ( )。 答案： 3構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費(fèi)用主要有 ( )。 答案： 12 14影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有 ( )。 強(qiáng)度 答案： 5從大的方面講，運(yùn)用市場法評估設(shè)備的比較因素一般包括 ( )因素。 答案： 6當(dāng)利用參照物及比較法估測被評機(jī)組的重置成本時，需要考慮的重要參數(shù)有 ( )。 括 年產(chǎn)量、單位時間產(chǎn)量 答案： 7運(yùn)用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及的基本參數(shù)是 ( )。 答案： 8設(shè)備的運(yùn)輸費(fèi)用通常按照設(shè)備價值的一定比例計算，在具體確定取費(fèi)上、下限時需要考慮 ( )等因素。 答案： 9設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于 ( )。 B、設(shè)備實體損耗額與全新狀態(tài)的比率 C、設(shè)備實體損耗程度與重置成本的比率 D、設(shè)備實體損耗額與重置成本的比率 答案： 0價格指數(shù)法可用于 ( )機(jī)器設(shè)備重置成本的估測。 答案： 、是非判斷題 1 機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但 在進(jìn)行機(jī)器設(shè)備評估時，還必須 要考慮附著于機(jī)器設(shè)備中的無形資產(chǎn)。 （ ） 2 收益法一般適用于具有獨(dú)立獲利能力或者獲利能力可以量化的機(jī)器設(shè)備 評估。 （ ） 3 機(jī)器設(shè)備的直接成本是指機(jī)器設(shè)備的凈價（即機(jī)器設(shè)備的購置價或建造價。（ ） 4 一般來說， 非標(biāo)準(zhǔn) 機(jī)器設(shè)備和 專用 機(jī)器 設(shè)備的價格資料往往很難 直接 從市場直接取得 ，而 大部分的通用 機(jī)器 設(shè)備 得 市場價格資料是比較容易取得的 。 （ ） 5 重置核算法是通過分別 測算機(jī)器設(shè)備的各項成本費(fèi)用來確定機(jī)器設(shè)備凈價的方法， 常用于確定非標(biāo)準(zhǔn) 、自制設(shè)備重置成本的計算。 （ ） 6 通常情況下 ， 機(jī)器 設(shè)備的 實體性 貶值可以用使用壽命的消耗量表 示，實體性貶值率也可以用已使用壽命與 耐用年限（或 總使用壽命 ） 之比來表示 。 （ ） 7 在實際工作中，機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值都是可以單獨(dú)估算的。（ ） 8 運(yùn)用市場法對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評估時，不需要對影響機(jī)器設(shè)備價值的有關(guān)因素進(jìn)行分析與比較。（ ） 13 9 對于生產(chǎn)線、成套化工設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的機(jī)器設(shè)備 和租賃的機(jī) 器設(shè)備一般采用成本法進(jìn)行評估。 （ ） 10 在運(yùn)用收益法 進(jìn)行機(jī)器設(shè)備 評估時， 既可假設(shè)假設(shè)機(jī)器設(shè)備的 收益期限是 有 限期 ，也可以假設(shè)機(jī)器設(shè)備的 收益期限是無限期 。 （ ） 第 四 章 房地 產(chǎn) 評估 一 、 單項選擇題 1 房地分估的目的在于（ ）。 答案： C 2如果某房地產(chǎn)的售價為 100 萬，其中建筑物價格為 70 萬，地價為 30 萬，該房地產(chǎn)的客觀收益為 5萬，建筑物的資本化率為 6%，則土地資本化率接近于（ ） 答案： C 3待估地產(chǎn)年總收入為 300 萬元，年總費(fèi)用為 250 萬元，剩余使用年限為 40 年，折現(xiàn)率為 6%，則其評估值接近于（） 元 元 元 元 答案： C 4某宗地單價為 10 000 元 /米，容積率為 8，則其樓面地價為（） 00 元 /米 50 元 /米 /米 00 元 /米 答案： B 5評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風(fēng)險是（ ） 答案： C 6某當(dāng)事人擬購置 1 500 平方米土地使用權(quán)建樓，從下面?zhèn)溥x對象中選擇較經(jīng)濟(jì)的一宗（ ）。 000 元 /平米，容積率為 4 000 元 /平米，容積率為 5 5 000 元 /平米，容積率為 800 元 /平米，容積率為 答案： A 7市政府實施 新的經(jīng)濟(jì)政策或發(fā)布新的法規(guī)限制了某些資產(chǎn)的使用，造成資產(chǎn)評估價值降低，這是一種（ ）。 答案： B 8當(dāng)建筑物的用途和使用強(qiáng)度與土地的最佳使用嚴(yán)重沖突時，應(yīng)為（ ）。 答案： C 9某宗地 2 000 平方米，土地單價為 1 000 元 /平方米，國家規(guī)定的容積率為 4，則樓面地 價為（ ）。 /平方米 /平方米 /平方米 /平方米 答案： A 10由于土地用途改變而帶來的增值收益應(yīng)歸（ ） A轉(zhuǎn)讓人 B占有人 C使用人 D所有人 答案： D 11新建房地產(chǎn)評估成本法中的開發(fā)成本不包括（ ） 14 食店等經(jīng)營 性用房的建設(shè)費(fèi)用 答案： D 12被估地塊剩余使用使用年限為 30 年，參照物剩余使用年限為 25 年，假定折現(xiàn)率為 8%，被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于（ ） A B C D 答案： D 13某待評土地剩余使用年限 10 年，其參照物剩余使用年限為 15 年，由于待評土地面積大于參照物，故其面積因素對價格影響較參照物高 如折現(xiàn)率為 8%，則個別修正因素為（ ） A B C D 答案： A 14 在評估土地使用權(quán)時，如選擇一個參照物，應(yīng)選擇（ ）。 區(qū) 、近期交易的、類似土地 區(qū) 、有標(biāo)價的、類似土地 區(qū)、近期交易的、類似土地 區(qū)