1 福德房地產(chǎn)集團組織結(jié)構(gòu)圖 福德房地產(chǎn)集團組織結(jié)構(gòu)圖 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 總經(jīng)理（） 總工程師（） 副總經(jīng)理（） 項目管理部 經(jīng)營管理部 市場營銷部 工程管理部 預算合約部 財務管理部 綜合管理部 2 總經(jīng)理辦公室組織結(jié)構(gòu)與責權 部門 總經(jīng)理辦公室主任 部門負責人 王偉 直屬領導 柯董事長 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 3 人 根據(jù)實際而定 職責 1協(xié)助總經(jīng)理綜合、協(xié)調(diào)各部門工作和處理日常事務 2根據(jù)總經(jīng)理及相關高層領導意見，召開企業(yè)辦公會議和其他有關會議，做好會議記錄，撰寫會議紀要，并 檢查督促會議決議的貫徹實施 3參與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃的擬訂、年度經(jīng)營計劃的編制和企業(yè)重大決策事項的討論 4匯總企業(yè)年度綜合性資料，草擬企業(yè)年度總結(jié)、工作計劃和其他綜合性文稿，撰寫總經(jīng)理發(fā)言稿和其他以企業(yè)名義發(fā)言的文稿，并負責審核 5負責處理企業(yè)行政文書，做好收發(fā)登記、傳遞、催辦、歸檔、立卷及檔案管理工作 6負責對各部門文書資料、工程資料及圖紙、與外單位的往來文件、合同的收集、歸檔管理工作 7負責企業(yè)與上級主管部門的聯(lián)系工作，以及有關法律咨詢工作 權力 1受總經(jīng)理委托，具有對各部門 工作的協(xié)調(diào)處理權 2企業(yè)經(jīng)營決策的參與權 3對企業(yè)行政文書、材料設備、工程項目等工作過程的跟蹤管理權 4對工程資料、圖紙、合同等文件資料的收集、歸檔與管理權 5對本部門員工聘任、提請獎懲、解聘的建議權 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 總經(jīng)理辦公室主任 法務主管 檔案室主管 機要秘書 秘書 法務專員 檔案管理員 秘書長 3 投資發(fā)展部組織結(jié)構(gòu)與責權 部門 部門負責人 谷界輝（或招） 直屬領導 谷界輝 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 3 人 根據(jù)實際而定 職責 1根據(jù)企業(yè)實際情況和行業(yè) 發(fā)展動態(tài)，編制企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 2負責編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃與年度投資計劃，提請總經(jīng)理辦公會審議 3負責企業(yè)投資項目的搜尋與調(diào)查研究，并對擬投資的項目進行經(jīng)濟分析和論證 4負責制訂房地產(chǎn)投資計劃，并對投資進行監(jiān)督管理 5監(jiān)測房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展動態(tài)和宏觀政策變化，（不）定期向總經(jīng)理提交行業(yè)市場分析報告 權力 1對投資項目的建議權 2對投資計劃、投資方案的審核權 3房地產(chǎn)行業(yè)資訊調(diào)查經(jīng)費的合理使用權 4要求相關部門配合的權力 5對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建 議權 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 投資發(fā)展部經(jīng)理 發(fā)展規(guī)劃主管 投資拓展主管 行業(yè)分析主管 發(fā)展規(guī)劃專員 投資拓展專員 數(shù)據(jù)統(tǒng)計員 4 項目開發(fā)部組織結(jié)構(gòu)與責權 部門 部門負責人 汪或陸（或招） 直屬領導 谷界輝 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 4 人 根據(jù)實際而定 職責 1對所拓展的房地產(chǎn)項目、建筑工程項目進行全面測算和評估，擬訂可行的項目開發(fā)計劃 2組織開展項目前期的談判、項目用地招標、 土地款 項 撥付計劃 擬訂及 報批 等 工作 3組織開展項目立項所有手續(xù) 的報批、規(guī)劃設計等工作 4組織拆遷辦及相關人員做好征地拆遷手續(xù)的辦理與拆遷協(xié)調(diào)等工作 5負責開展 企業(yè)項目聯(lián)系單位的公關工作 6負責項目用地招標、立項報批、規(guī)劃設計等文件資料的管理工作 權力 1 對階段性公關活動方案和費用預算 的 決策權 2對投資項目的建議權 3對房地產(chǎn)項目有 垂直組織管理 的權力 4要求相關部門配合項目開發(fā)工作的權力 5對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 立項 主管 報批報建員 拆遷辦 主任 文員 建筑規(guī) 劃員 市政規(guī)劃 工程師 電氣規(guī)劃 工程師 項目規(guī)劃 主管 投標 主管 投標 專員 項目開發(fā)部經(jīng)理 5 項目經(jīng)理部組織結(jié)構(gòu)與責權 部門 部門負責人 谷界輝（或招） 直屬領導 柯董事長（兼） 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 根據(jù)實際而定 根據(jù)實際而定 職責 1參與工程項目投資策劃、項目可行性研究工作 2審查施工組織設計，監(jiān)督進度計劃的實施情況，控制施工進度，完成工期目標 3負責管理施工隊伍，并協(xié)調(diào)好對內(nèi)、對外的關系 4根據(jù)企業(yè)各項目建設的實際情況，編制并實施完成工程計劃 5參與工程預結(jié)算書編制以及工程施工招招標工作 6組織開展分項、單項（位）以及隱 蔽工程的完工驗收工作 7加強工程質(zhì)量控制，負責工程施工管理到竣工驗收的全過程 8做好材料、設備、人員的管理工作 權力 1對工程招招標合同的審核權 2項目設計方案、施工 計劃的建議 權 3 對項目工程 的 組織 、 管理 、監(jiān)控權 4對工程現(xiàn)場簽證的審核權 5在項目預算范圍內(nèi)， 對工程費用使用 的 決策權 6對本部門員工有任用、提請獎懲的建議權 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 項目經(jīng)理 各專業(yè)工程師 各專業(yè)工程師 施工員 安全員 預算員 質(zhì)檢員 材料員 資料員 6 設計管理部組織結(jié)構(gòu)與責權 部門 設計管理部 部門 負責人 汪或陸（或招） 直屬領導 谷界輝 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 根據(jù)實際而定 職責 1 參與項目的投資分析、建筑策劃等項目開發(fā)的前期規(guī)劃工作 2 對設計單位的設計方案進行確認，組織本部門和相關部門進行討論、論證、審核和驗收 3 配合造價管理部做好從規(guī)劃方案到施工圖紙的概算、預算及工程成本控制工作 4 配合造價管理部做好樓宇主要建筑材料的規(guī)格、品牌等的選用和確定工作 5參與開工前對施工單位的施工圖紙技術交底工作 ，參與圖紙會審工作 6 負責對工地 的服務、跟蹤工作，負責對設計方案變更事宜的協(xié)調(diào)、審核與確認 7 負責與設計院、設計單位做好交流、協(xié)調(diào)、配合工作 8負責對施工圖紙等設計資料、檔案的統(tǒng)一管理 權力 1工程設計單位的初步選擇權 2 對外部設計方案的審核權、修改建議權 3對設計變更、工程洽商的參與審批權 4建設工程質(zhì)量的參與驗收權 5對違反企業(yè)管理規(guī)定的員工提請?zhí)幜P的權力 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 總設計師 圖紙審核員 資料管理員 結(jié)構(gòu)設計師 7 造價管理部組織結(jié)構(gòu)與責權 部門 造價部 部 門負責人 胡志剛 直屬領導 谷界輝 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 2 人 根據(jù)實際而定 職責 1根據(jù)設計圖紙組織編制工程項目概算、預算、預算分配、材料設備預算等 2根據(jù)工程進度和合同完成工程款的結(jié)算、支付以及工程決算工作 3 審核 或 復核工程量、設計變更、現(xiàn)場簽證等導致工程投資變化的技術文件 4 配合 工程 施工過程中出現(xiàn)的變更、簽證及時進行費用核算， 從 技術經(jīng)濟 角度進行 比較 5 嚴格履行工程合同， 嚴格控制 合同內(nèi)工程投資，嚴格 履行 工程款 支付的 簽字程序 6 負責工 程建設的動態(tài)投資統(tǒng)計工作，及時提供與投資有關的數(shù)據(jù)和資料 7 配合完成工程招標工作， 編寫招標文件中的有關 造價 條款和標底 的 編制說明 8 配合完成材料設備招標工作， 調(diào)查、測算材料及設備的暫定價 格 9配合銷售管理部做好樓盤定價工作 10 負責投資造價的政策、技術文件的收集 和發(fā)放 工作 權力 1工程預、結(jié)算文件的編制權、審核權及工程量的審核權 2招標文件、標底、工程合同的審核權、建議權，招標、開標工作的參與權 3規(guī)劃設計、施工圖設計的建議權 4工程進度付款的審核權 5對本 部門人員的人事異動建議權、考核評價權和獎懲建議權 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 造價管理部經(jīng)理 造價工程師（張 土建預算員 安裝預算員 合同管理員 詢價員 合同預算主管 8 工程技術部組織結(jié)構(gòu)與責權 部門 工程技術部 部門負責人 汪或陸（或招） 直屬領導 谷界輝 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 3 人 根據(jù)實際而定 職責 1負責工程建設項目的施工技術管理、開工準備、對外技術協(xié)調(diào)等工作 2熟悉施工設計圖紙，參與施工設計圖紙會審和技術交底工作 3負責工程變更初審、工程量的確認簽證、隱蔽工程的驗收以及工 程決算的初審工作 4參與分項、單項工程的完工驗收，組織工程的竣工驗收 5會同監(jiān)理進行現(xiàn)場簽證，審核施工單位編制的報表 6協(xié)助簽訂工程施工合同、編制材料供應計劃 7負責工程技術文件資料的收集、保管和歸檔管理工作 權力 1對現(xiàn)場工程建設技術的指導權 2對現(xiàn)場工程建設質(zhì)量的監(jiān)督權 3對工程現(xiàn)場實施方案的協(xié)調(diào)權、建議權 4對工程招招標底洽商談判的參與權 5對工程建設設計變更、工程洽商的審核權與決策權 6在權限范圍內(nèi)，可以代表企業(yè)對外行使聯(lián)絡權和協(xié)調(diào)權 7對本部門員工聘用、提請獎懲、解聘的建議權 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 工程技術部經(jīng)理 土建工程師 水暖工程師 電氣工程師 技術資料管理員 各專業(yè)技術員 9 材料設備部組織結(jié)構(gòu)與責權 部門 材料設備部 部門負責人 王偉（或招） 直屬領導 谷界輝 部門組織結(jié)構(gòu)圖 部門編制 經(jīng)理級 1 人 主管級 3 人 根據(jù)實際而定 職責 1編制、執(zhí)行相關工程項目的材料設備采購計劃和管理制度 2制訂企業(yè)工程項目材料設備的用款計劃，控制材料設備管理成本 3負責組織材料設備采購的招招標工作 4負責采購合同的談判、簽署 和執(zhí)行工作 5負責材料設備的入庫驗收、倉庫保管、出庫和運輸工作 6開展供應商的審核和供應商檔案的管理工作 7負責施工材料設備的回收、借用和檢查工作 8負責各類材料、設備文件資料的建立、整理和保存工作 權力 1制定、實施和控制材料設備管理制度、計劃的權力 2對材料設備供應商進行審查、審核的權力 3對材料設備使用的浪費行為進行批評的權力 4處理不合格材料和設備的決策權 5對各類材料設備文件進行審核和保管的權力 6材料設備經(jīng)費預算和控制的權力 7對本 部門員工聘任、解聘、考核、處罰的部分決策權和建議權 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 采購主管 采購專員 倉庫管理員 倉庫主管 司機 材料設備部經(jīng)理 運輸主管 10 總經(jīng)理職位說明書 職位名稱 總經(jīng)理（柯董事長兼） 所屬部門 直接上級 董事會（萬港集團 +福德集團） 直接下級 各總監(jiān) 總經(jīng)辦 項目經(jīng)理 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管理和房地產(chǎn)項目管理等相關專業(yè)知識，具有高級專業(yè)技術職務任職資格 2工作經(jīng)驗 十年以上房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗，五年以上企業(yè) 經(jīng)營管理經(jīng)驗，具有五年以上外資企業(yè)或國內(nèi)知名企業(yè)相關工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責概要 領導、實施企業(yè)的中長期戰(zhàn)略規(guī)劃，組織制訂本企業(yè)的年度經(jīng)營管理計劃，主持本企業(yè)的日常經(jīng)營管理工作，負責組織、培養(yǎng)高效的管理團隊和項目團隊，確保企業(yè)經(jīng)營管理目標和發(fā)展目標的順利實現(xiàn) 崗位職責 1組織制定企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略及經(jīng)營目標，經(jīng)董事會審批后組織實施，并進行監(jiān)督 2根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，制訂企業(yè)各階段經(jīng)營管理計劃，并對計劃執(zhí)行情況予以監(jiān)督 3負責與董事會溝通，保證企業(yè)各項經(jīng)營計劃得到順利實施 4授權各總監(jiān)、項目 經(jīng)理組織實施各項經(jīng)營計劃，確保年度經(jīng)營圖標得到全面落實 5負責企業(yè)投資管理、工程項目管理、房產(chǎn)營銷管理、人力資源管理、財務管理的決策工作 6主持召開總經(jīng)理辦公會議，聽取各總監(jiān)、項目經(jīng)理匯報工作，以便監(jiān)督、檢查企業(yè)經(jīng)營計劃的執(zhí)行情況和財務收支計劃的執(zhí)行結(jié)果 7出席企業(yè)重要公關活動，建立、維護與相關部門、媒體機構(gòu)、重要客戶的良好關系 8主持企業(yè)重大房地產(chǎn)項目的招招標管理工作 9負責企業(yè)高層管理人員、高級專業(yè)技術職務人員的聘任、培訓和考核工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 11 運營總監(jiān)職位說明書 職位名稱 運營總監(jiān)（谷界輝或招） 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理（柯董事長兼） 直接下級 所轄部門經(jīng)理 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有企業(yè)管理、戰(zhàn)略管理、市場開發(fā)管理、人力資源管理、財務管理、房地產(chǎn)項目管理等相關專業(yè)知識，具有中級專業(yè)技術職務任職資格 2工作經(jīng)驗 八年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)中高層管理工作經(jīng)驗，具有成功的房地產(chǎn)項目全程開發(fā)經(jīng)驗以及資深的項目開發(fā)管理或成本管理、工程管理實戰(zhàn)經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)行業(yè)的政策 法規(guī) 職責概要 全面負責企業(yè)投資項目的規(guī)劃、房地產(chǎn)項目的開發(fā)與運營工作，對房地產(chǎn)項目能夠做出準確的分析、預測和定位 崗位職責 1參與制訂企業(yè)年度經(jīng)營計劃和預算方案，擬訂各個部門年度工作目標計劃和預算方案并組織實施，參與制定企業(yè)重大投資、項目開發(fā)策略研究和本控制等決策 2負責企業(yè)擬訂投資項目的定位研究、業(yè)態(tài)分布策劃 3主持企業(yè)各項目的規(guī)劃設計管理及日常事務的統(tǒng)籌管理 4主持辦理項目前期的土地移交、拆遷等手續(xù) 5參與房地產(chǎn)項目用地的前期談判、招標管理等重大決策工作 6指導開展 對政府部門的公關工作 7對所轄部門人員的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調(diào) 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 12 營銷總監(jiān)職位說明書 職位名稱 營銷總監(jiān)（谷界輝或招） 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理（柯董事長兼） 直接下級 所轄部門經(jīng)理 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有企業(yè)管理、市場營銷、房地產(chǎn)營銷管理、房地產(chǎn)市場策劃、廣告策劃等相關專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 八年以上市場、銷售相關工作經(jīng)驗，三年以上市場管理、銷售管理類 職位工作經(jīng)驗 職責概要 組織制訂年度營銷計劃、市場開發(fā)計劃和營銷系統(tǒng)員工的培訓、考核方案及獎懲措施，開展市場調(diào)研、營銷策劃、公關、房地產(chǎn)銷售等各項工作，指導開展各種營銷、促銷活動 崗位職責 1根據(jù)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，協(xié)助總經(jīng)理編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃，從市場發(fā)展的角度保證企業(yè)經(jīng)營計劃的可實現(xiàn)性 2組織編制企業(yè)市場推廣、營銷策劃、公關活動、房地產(chǎn)銷售、客戶服務管理等方面的規(guī)章制度，并監(jiān)督、檢查各項制度的執(zhí)行情況 3組織開展市場分析，擬訂市場策劃方案、公關方案、廣告策略與推廣方案 4對廣告制作 、公關活動、樓盤促銷活和房地產(chǎn)銷售工作予以指導 5建立、拓展與客戶、社會各界的關系，建立健全完善的客戶關系管理體系 6監(jiān)督、檢查客戶及售后服務情況，確保客戶服務質(zhì)量不斷提高 7對所轄部門員工的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調(diào) 8完成總經(jīng)理臨時交辦的其他工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 13 工程總監(jiān)職位說明書 職位名稱 工程總監(jiān)（谷界輝或招） 所屬部門 直接上級 總經(jīng)理（柯董事長兼） 直接下級 所轄部門經(jīng) 理 任職資格 1. 學歷、專業(yè)知識 大學本科以上，具有工業(yè)與民用建筑、建筑結(jié)構(gòu)、企業(yè)管理、項目管理、工程質(zhì)量管理、工程成本控制及其他相關專業(yè)知識，具備高級專業(yè)技術職務任職資格 2. 工作經(jīng)驗 八年以上本行業(yè)相關工作經(jīng)驗，具有五年以上國內(nèi)知名企業(yè)相關工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責概要 全面負責施工圖紙設計管理、施工現(xiàn)場管理、施工組織與協(xié)調(diào)、施工技術管理、施工質(zhì)量管理和工程預決算管理等工作 崗位職責 1組織制定并審核工程項目管理的各項規(guī)章制度、各階段工作計劃，并監(jiān)督、檢查制度的執(zhí)行情況、計劃的實施情況，確保各 項工作得以順利進行 2負責組織施工圖紙設計管理以及外部設計單位的外聯(lián)工作 3組織、管理企業(yè)所有在建的工程項目，負責審核、簽批工程技術文件 4負責檢查各個工程項目的進度，通過組織和協(xié)調(diào)確保各項工程如期完成 5監(jiān)督各項工程的施工質(zhì)量，及時協(xié)調(diào)解決施工中的重大問題 6參與施工招招標管理，簽審招招標文件，并對招招標工作予以技術指導 7指導分管部門的發(fā)展方向，適時對工程系統(tǒng)的運行模式進行調(diào)整 8負責對所轄部門員工的工作進行指導、監(jiān)督、培訓、考核與協(xié)調(diào) 相關說明 編 制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 14 投資發(fā)展部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 投資發(fā)展部經(jīng)理（谷界輝或招） 所屬部門 投資發(fā)展部 直接上級 運營總監(jiān)（總經(jīng)濟師（谷界輝或招） 直接下級 本部門主管人員 任職資格 1. 學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有企業(yè)管理、投資管理、金融、合同管理、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識 2. 工作經(jīng)驗 五年以上本行業(yè)相關工作經(jīng)驗，具有外資企業(yè)和國內(nèi)知名企業(yè)兩年以上相關職位經(jīng)歷者優(yōu)先 職責概要 在運營總監(jiān)的領導下，根據(jù)企業(yè)的 實際狀況進行企業(yè)發(fā)展方向定位并制定明確的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及投資計劃 崗位職責 1根據(jù)企業(yè)內(nèi)外部競爭形勢，初步確定企業(yè)投資方向，編制企業(yè)投資發(fā)展戰(zhàn)略，經(jīng)運營總監(jiān)審核后提請總經(jīng)理辦公會審議 2根據(jù)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，進行市場調(diào)研，負責編制企業(yè)年度經(jīng)營計劃 3具體負責制訂房地產(chǎn)投資計劃，并對投資進行監(jiān)督管理 4定期或不定期組織房地產(chǎn)市場調(diào)研活動，并按時提交調(diào)研報告 5關注房地產(chǎn)市場的發(fā)展變化，定期或不定期向運營總監(jiān)及其他領導提交市場分析報告 6根據(jù)國家相關政策的變化適時調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 7負責本部門組織建設及對員工的培訓、考核工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 15 發(fā)展規(guī)劃主管職位說明書 職位名稱 發(fā)展規(guī)劃主管（谷界輝或招） 所屬部門 投資發(fā)展部 直接上級 投資發(fā)展部經(jīng)理（谷界輝或招） 直接下級 發(fā)展規(guī)劃專員 任職資格 1. 學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有投資分析與規(guī)劃、金融證券、法律、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識 2. 工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有大型房地產(chǎn)企業(yè)相關工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職 責概要 根據(jù)國家的相關政策及房地產(chǎn)行業(yè)信息，定期或不定期編制房地產(chǎn)項目投資的規(guī)劃文件，以供企業(yè)高層決策者參考 崗位職責 1按照投資發(fā)展部經(jīng)理的要求，組織編寫企業(yè)中長期發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 2定期向企業(yè)高層領導提供戰(zhàn)略分析研究報告，為對外投資提供有效支持 3負責企業(yè)新項目的戰(zhàn)略性分析，為企業(yè)決策提供數(shù)據(jù)和依據(jù) 4對國內(nèi)外同行業(yè)的發(fā)展狀況進行定期分析，并提出應對措施 5組織相關人員做好各種規(guī)劃方案及數(shù)據(jù)資料的整理與保管工作 6參與房地產(chǎn)項目前期策劃，并監(jiān)督項目的進展情況 7協(xié)助相 關部門做好項目立項、報批等工作 8完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 16 投資拓展主管職位說明書 職位名稱 投資拓展主管（谷界輝或招） 所屬部門 投資發(fā)展部 直接上級 投資發(fā)展部經(jīng)理（谷界輝或招） 直接下級 投資拓展專員 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有投資分析、金融、法律、房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有本職位工作經(jīng)歷者優(yōu)先 職責概要 在投 資發(fā)展部經(jīng)理的領導下，具體負責企業(yè)內(nèi)部項目投資計劃的編制、投資風險的分析評估與實施管理工作 崗位職責 1按照投資發(fā)展部經(jīng)理的要求，組織撰寫房地產(chǎn)項目的投資計劃 2負責協(xié)調(diào)各部門做好投資計劃的實施工作 3負責尋求新的投資領域或投資渠道，按時完成企業(yè)的投資計劃 4負責評估投資風險，定期編制投資風險評估報告 5負責對外投資、合作項目的洽談等工作 6負責對房地產(chǎn)投資環(huán)境進行研究，定期提交研究報告 7完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 17 項目開發(fā)部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 項目開發(fā)部經(jīng)理（王偉或招） 所屬部門 項目開發(fā)部 直接上級 運營總監(jiān)（總經(jīng)濟師）（谷界輝或招） 直接下級 本部門主管人員 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有企業(yè)管理、項目管理、工程預算、招招標管理、金融、房地產(chǎn)項目開發(fā)與管理等相關專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)項目報批報建的政策、法規(guī)及辦事流程，具有良好的溝通和協(xié)調(diào)能力 2工作經(jīng)驗 五年以上項目開發(fā)相關工作經(jīng)驗 職責概要 根據(jù)企業(yè)的投資拓展意向， 具體負責房地產(chǎn)項目開發(fā)的實施，并對土地招標及立項審批過程進行全程監(jiān)督 崗位職責 1根據(jù)企業(yè)的總體戰(zhàn)略，具體負責房地產(chǎn)項目開發(fā)的全程管理工作 2具體負責編制各項關于房地產(chǎn)項目開發(fā)的規(guī)章制度，經(jīng)總經(jīng)理審批后執(zhí)行 3負責組織所有開發(fā)項目的前期手續(xù)的報批報建工作 4 負責項目的引進、前期談判 和 土地招標工作 5負責組織房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃工作 6負責為企業(yè)尋找土地資源，進行土地儲備和相關的調(diào)研工作 7 主持與企業(yè)聯(lián)系單位的公關工作 8 根據(jù)授權，處理特殊事項或重大突發(fā)事件 9完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 18 項目招標主管職位說明書 職位名稱 項目招標主管（汪或陸或招） 所屬部門 項目開發(fā)部 直接上級 項目開發(fā)部經(jīng)理（王偉或招） 直接下級 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有項目管理、招招標管理、工程預算、市場調(diào)研等相關專業(yè)知識，熟悉房地產(chǎn)前期策劃、報建及招投工作 2工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有部門主管工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責概要 在項目開發(fā)部經(jīng)理的 領導下，具體負責土地、工程的招標管理及招標文件的編制與起草等工作 崗位職責 1負責企業(yè)招標文件范本的完善工作 2負責招標文件的審核及修改工作 3負責企業(yè)土地、工程招標組織管理工作 4支持企業(yè)房地產(chǎn)項目應標，負責設計、整合工程設計方案 5協(xié)助項目規(guī)劃、項目立項人員做好房地產(chǎn)項目開發(fā)等相關工作 6協(xié)助相關部門做好房地產(chǎn)項目后期運作管理 7完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 19 項目立項主 管職位說明書 職位名稱 項目立項主管（王偉或招） 所屬部門 項目開發(fā)部 直接上級 項目開發(fā)部經(jīng)理（王偉或招） 直接下級 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有項目管理、招招標管理、工程預算、公共關系管理等相關專業(yè)知識，熟悉國家有關房地產(chǎn)開發(fā)與投資的立項政策，了解國內(nèi)外房地產(chǎn)運營動態(tài) 2工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)經(jīng)驗，具有部門主管工作經(jīng)驗者優(yōu)先 職責概要 在項目開發(fā)部經(jīng)理的領導下，全程負責房地產(chǎn)項目的各種立項報批工作，妥善處理與政府各相關部門的關系 崗位職責 1全面負責房 地產(chǎn)開發(fā)項目的立項管理工作 2負責辦理相關政府部門的房地產(chǎn)立項手續(xù) 3負責向相關部門及人員傳達政府部門對新項目立項的特殊要求 4負責新開發(fā)項目與政府規(guī)劃部門的協(xié)調(diào)工作 5積極爭取政府部門對新項目的優(yōu)惠政策 6協(xié)助相關部門和人員做好房地產(chǎn)項目的前期策劃工作 7完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 20 項目經(jīng)理職位說明書 職位名稱 項目經(jīng)理（谷界輝兼） 所屬部門 項目部 直接上級 總經(jīng)理（柯 董事長兼） 直接下級 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、給排水、暖通空調(diào)、電子電氣等相關專業(yè)知識，有一級項目經(jīng)理或一級建造師資格證書 2工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關工作經(jīng)驗，至少有三年以上房地產(chǎn)企業(yè)項目經(jīng)理或同等職務或經(jīng)驗 職責概要 負責企業(yè)開發(fā)項目施工 運作和 管理 的 全面工作 ， 制 訂 并完成具體項目施工計劃，組織監(jiān)督與項目相關的各項工作，協(xié)助 做好 工程驗收 、 竣工 結(jié)算與 決算 等工作 崗位職責 1制訂項目施工進度計劃、材料需求計劃和資金需求計劃，并組織實施 2負責工程現(xiàn)場的工作，對工程項目的質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)、文明施工、場容等進行全面管理 3負責工程總包及專業(yè)承包單位的考察、資格預審及招標的組織、實施工作，并負責對總包、專業(yè)承包及監(jiān)理單位的日常監(jiān)督與評審 4 負責接收 項目 的規(guī)劃設計， 參與 結(jié)構(gòu)及施工圖紙設計 的審核工作 5負責隨時跟進施工隊的進度狀況，發(fā)現(xiàn)問題須及時解決 6對安全施工、文明施工進行監(jiān)督檢查，及時處理各種質(zhì)量、安全事故 7 參與 造價管理 部、材料 設備 部的預決算方案審核、材料選用及價格審查， 管控 項目成本 8負責施工方 案、工程變更、材料代用、經(jīng)濟簽證等的審核工作，嚴格控制工程造價 9負責審核工程進度款及保修金等費用 10組織各項工程的驗收及移交，督促工程備案，移交檔案資料 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 21 施工員職位說明書 職位名稱 施工員（汪或陸或招） 所屬部門 項目部 直接上級 項目經(jīng)理（谷界輝兼） 直接下級 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學專科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、電子電氣等相關專業(yè)知識，持有相應專業(yè)的施工員資格證書 2工作經(jīng)驗 一年以上相關工作經(jīng)驗 職責概要 組織單位工程的施工，確保工程進度、施工安全、工程質(zhì)量，檢查各項措施、制度和指標的落實情況，高質(zhì)量、低消耗地完成各個單項任務 崗位職責 1協(xié)助項目經(jīng)理做好工程開工的準備工作，初步審定圖紙、施工方案，提出技術措施和現(xiàn)場施工方案 2認真審核工程所需材料，并對進場材料的質(zhì)量要嚴格把關 3對施工現(xiàn)場監(jiān)督管理，遇到重大質(zhì)量、安全問題時及時會同有關部門進行解決 4負責對圖紙變更、增補工程進行現(xiàn)場簽證和記錄 5做好工程施工記錄，對承包人已完成的工 程進行計量 6審核各專業(yè)（土建、水電、空調(diào)、園林綠化）工程預付款，并呈報造價管理部 7負責組織隱蔽工程、單位工程、分項工程的完工驗收工作 8負責整理各項工程（土建、水電、園林綠化）的竣工資料及交接工作 9參加工程協(xié)調(diào)會與監(jiān)理例會，提出和了解項目施工過程中出現(xiàn)的問題 10負責與外協(xié)單位傳遞信息與資料 11負責協(xié)調(diào)工程項目各分項工程之間和施工隊伍之間的工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 22 技術員職位說明書 職位名稱 技術員（張玉節(jié)或招） 所屬部門 項目部 直接上級 項目經(jīng)理（谷界輝兼） 直接下級 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學?？萍耙陨希哂薪ㄖW、工民建、工程管理、電子電氣等相關專業(yè)知識，有初級以上技術職稱任職資格 2工作經(jīng)驗 一年以上相關工作經(jīng)驗 職責概要 負責施工組織設計方案編寫、施工技術交底、設計變更報批、技術問題處理等相關工作，保證項目施工技術管理工作的順利進行 崗位職責 1認真熟悉施工圖紙，提出圖紙中存在的問題，搞好圖紙會審、“三圖一表”及時上墻工作 2編制施工圖紙預算，編寫出 材料分析匯總表，按分項工程（基礎、主體、裝飾、分層）提出材料計劃表 3做好各分項工程技術交底資料，向各個施工小組進行技術交底 4負責本工程的定位、放線、測平、沉降和觀測記錄 5負責保管測量用具、儀器，并定期校正測量儀器 6收集、整理工程施工中的變更簽證資料 7做好分項工程量的計算與成本核算工作，按時結(jié)算各施工班組的分部、分項、分層、單項完成任務結(jié)算書 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 23 總設計師職位說明書 職位 名稱 總設計師（汪或陸或招） 所屬部門 設計管理部 直接上級 工程總監(jiān)（谷界輝或招） 直接下級 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、工民建、工程管理、城市規(guī)劃等相關專業(yè)知識，持有注冊建筑師資格證書 2工作經(jīng)驗 五年以上相關工作經(jīng)驗，至少三年以上房地產(chǎn)企業(yè)或設計院的設計經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)開發(fā)過程的設計控制關鍵節(jié)點 職責概要 作為設計管理部的負責人，負責指導本部門設計人員的工作，并對設計單位的設計方案及圖紙進行審核、把關，確保設計工作及時、順利完成 崗位職責 1負責聯(lián)系市規(guī) 劃委、各市政專業(yè)企業(yè)、設計院等外部單位，溝通設計事宜 2負責領導工程設計的招標、協(xié)調(diào)工作 3負責組織編制工程技術設計任務書和組織開展設計前期的勘察工作 4參與初步設計工作，并審查各階段各專業(yè)的設計成果，全面把關設計質(zhì)量 5參與施工設計圖紙的會審、施工圖技術交底等工作 6負責施工圖設計變更的初審、上報設計院與設計變更的組織管理等工作 7配合做好工程造價、面積預測以及工程竣工驗收工作，提供銷售所需的各種數(shù)據(jù)和圖紙 8擔任本專業(yè)技術職稱評審委員會主任，主持技術職稱的評 審、晉升等工作 9負責培養(yǎng)、發(fā)現(xiàn)本專業(yè)人才，不斷提高設計管理部的專業(yè)技術水平 10負責組織本企業(yè)設計圖紙、資料、檔案的收發(fā)、復印、歸檔等工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 24 結(jié)構(gòu)設計師職位說明書 職位名稱 結(jié)構(gòu)設計師（谷界輝或招） 所屬部門 設計管理部 直接上級 總設計師（汪或陸或招） 直接下級 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有工民建或建筑結(jié)構(gòu)等相關專業(yè)知識，持有注冊結(jié)構(gòu)工程師資格證書 2工作經(jīng)驗 三年以上 房地產(chǎn)行業(yè)或設計院工作經(jīng)驗 職責概要 協(xié)助總設計師優(yōu)化項目的結(jié)構(gòu)設計，控制設計質(zhì)量與結(jié)構(gòu)成本，項目結(jié)構(gòu)設計管理及圖紙審查，協(xié)調(diào)設計單位，組織落實結(jié)構(gòu)設計方案 崗位職責 1組織各專業(yè)人員收集結(jié)構(gòu)設計資料，擬訂結(jié)構(gòu)設計計劃 2與設計院溝通、協(xié)調(diào)，做好樓盤結(jié)構(gòu)、室內(nèi)室外效果等建筑設計和質(zhì)量把關工作 3組織專業(yè)技術調(diào)研、現(xiàn)場結(jié)構(gòu)勘測工作，并編寫專業(yè)設計調(diào)研報告 4負責編寫結(jié)構(gòu)設計說明書和圖紙目錄 5負責初步審核結(jié)構(gòu)設計文件和圖紙，整體把握結(jié)構(gòu)設計及效果設計 6負責參與 結(jié)構(gòu)施工的技術交底工作 7 配合報審工作，參與圖紙會審和重大設計變更 工作 8配合現(xiàn)場施工、質(zhì)量檢驗、竣工驗收、設計回訪及設計技術總結(jié)工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 25 造價管理部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 造價管理部經(jīng)理（胡志剛） 所屬部門 造價管理部 直接上級 工程總監(jiān)（谷界輝或招） 直接下級 部門各主管 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、工程項目管理、工程項目預決算、工程成本控制等相關專業(yè)知識，持 有注冊造價工程師資格證書 2工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關工作經(jīng)驗 職責概要 組織編制工程項目的概算、預算、決算、結(jié)算和成本控制工作，參與工程合同、材料設備采購合同的擬訂、會簽工作 崗位職責 1貫徹國家、地區(qū)有關定額、預算、價格、合同管理等方面的規(guī)定，制定企業(yè)的規(guī)章制度，經(jīng)批準后組織實施并監(jiān)督執(zhí)行，以控制工程項目的投資 2組織項目決策前土地價值估算、可行性研究投資估算工作，為投資決策提供支持 3組織初步設計概算，并對比投資概算情況，參與房地產(chǎn)項目的規(guī)劃設計工作 4根據(jù)施工圖編 制工程預算，并與設計概算對比分析，為審查施工圖提供支持 5參與工程結(jié)算工作，并組織工程項目的決算工作 6參與建筑施工圖紙、施工組織設計的會審工作 7審核項目工程量進度報告，核實設計變更事項的費用 8根據(jù)項目預算以及施工合同約定，核對工程款的支付金額 9負責制定預算定額和單價，參與審核材料和設備采購招標，提出專業(yè)性的意見 10參與銷售相關的面積計算、價格制定、與招標相關的標底計算等工作 11參與勘查、設計、建筑施工、工程監(jiān)理和材料設備采購等合同會審、會簽工作 12負責造價管理部的組織管理、部門經(jīng)費控制及與其他部門的協(xié)調(diào)工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 26 合同預算主管職位說明書 職位名稱 合同預算主管（張玉節(jié)） 所屬部門 造價管理部 直接上級 造價管理部經(jīng)理（胡志剛） 直接下級 合同管理員 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學?？萍耙陨?，具有建筑學、項目管理、造價管理、合同管理等相關專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關工作經(jīng)驗 職責概要 負責征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、監(jiān)理 等工程的預結(jié)算與合同的審定，以及材料設備采購預算與合同的審定工作 崗位職責 1負責審定征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、監(jiān)理等工程的預算工作 2負責審定征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、監(jiān)理等與工程項目有關的合同或協(xié)議 3負責征地、拆遷、規(guī)劃及建安工程、市政工程、材料設備采購的價格審定工作 4負責建安工程、市政工程、監(jiān)理企業(yè)及材料設備的招招標文件和標底審定工作 5負責辦理工程重大合同變更、索賠工作，及時審查、調(diào)整工程價款 6建立征地、拆遷、規(guī)劃設計、建安、市政、裝飾等工程項 目的預結(jié)算審核臺賬 7審定成本控制計劃并監(jiān)督其貫徹實施情況 8組織建立合同數(shù)據(jù)庫，便于對工程合同進行統(tǒng)一管理 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 27 造價工程師職位說明書 職位名稱 造價工程師（張玉節(jié)） 所屬部門 造價管理部 直接上級 造價管理部經(jīng)理（胡志剛） 直接下級 各專業(yè)預算員 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、項目管理、工程造價管理、工程成本控制等相關專業(yè)知識，持有注冊造價工程師資格證書 2工作經(jīng)驗 三年以上房地產(chǎn)行業(yè)相關工作經(jīng)驗 職責概要 根據(jù)項目規(guī)劃設計和施工圖紙，協(xié)助造價管理部經(jīng)理按時完成工程造價工作 崗位職責 1準確計算工程量，并進行合理分項，以調(diào)整各項單價，計算工程預算造價 2依據(jù)施工圖及施工方案、合同方案，計算招標項目標底價，參與確定招標條件 3了解工程概況，匯總工程材料用量，完成工程項目的材料和工程成本測算工作 4依據(jù)技術變更或現(xiàn)場情況，核定工程量以及隱蔽工程數(shù)據(jù)，確定變更、簽證費用 5確定單項工程造價，計算施工過程中簽證調(diào)整費用，并調(diào)整價差 6與施工 單位辦理竣工結(jié)算工作，核對、計算施工圖的工程量 7匯總、計算、確定項目結(jié)算價，出具造價結(jié)算文件 8在項目的各個階段，受理其他有關工程造價的咨詢工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 28 工程技術部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 工程技術部經(jīng)理（汪或陸或招） 所屬部門 工程技術部 直接上級 工程總監(jiān)（總工程師）（谷界輝或招） 直接下級 各專業(yè)工程師 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，建筑學、工民建、建筑工程等相關專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 五年以上建筑工程技術管理相關工作經(jīng)驗 職責概要 在工程總監(jiān)的領導下，負責企業(yè)房地產(chǎn)項目的工程技術管理及施工過程中技術指導等方面的工作 崗位職責 1審核工程施工組織設計方案，組織開展設計交底工作 2配合項目經(jīng)理部與設計、施工承包方及監(jiān)理單位編制項目總體計劃及各分項計劃 3負責項目施工技術指導、監(jiān)督工作 4負責主持解決工程技術上存在的問題 5負責監(jiān)督確認項目工程質(zhì)量，參與項目的技術驗收 6負責組織相關人員配合房地產(chǎn)項目的招招標工作 7負責工程預（結(jié)）算的 工程量復核審查簽證，并擬出復核意見報造價管理部 8完成領導臨時交辦的其他工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 29 土建工程師職位說明書 職位名稱 土建工程師（汪或陸或招） 所屬部門 工程技術部 直接上級 工程技術部經(jīng)理（汪或陸或招） 直接下級 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，建筑學、工民建、土木工程等相關專業(yè)知識，持有工程師資格證書 2工作經(jīng)驗 兩年以上相關專業(yè)從業(yè)經(jīng)驗 職責概要 負責施工現(xiàn)場土建管理，監(jiān)督土建 項目的現(xiàn)場施工進度和施工質(zhì)量，控制土建項目施工成本，進行施工安全檢查，協(xié)調(diào)現(xiàn)場土建相關單位人員進行項目管理 崗位職責 1協(xié)助工程項目經(jīng)理、工程技術部經(jīng)理做好本專業(yè)工程項目的前期運作 2參與土建工程招招標工作，配合項目經(jīng)理部、造價管理部編制標底和招標書 3參與土建工程招標資料、文件的審查和評標工作，提出合理化建議 4負責對招標單位進行土建方面的現(xiàn)場答疑 5協(xié)助工程技術部經(jīng)理進行本專業(yè)的工程技術管理工作，并配合其他工程師的工作 6參與圖紙會審、設計交底工作，負責交底記錄整理、簽 認和發(fā)放 7督促和協(xié)助監(jiān)理控制工程進度、質(zhì)量，協(xié)助編制本專業(yè)施工進度計劃 8參與編制本專業(yè)主要設備、材料計劃，并對已完成的本專業(yè)工程進度進行審定 9協(xié)調(diào)施工單位與監(jiān)理單位處理現(xiàn)場有關專業(yè)問題 10現(xiàn)場巡視，落實、監(jiān)督整改方案的執(zhí)行情況 11負責土建工程的竣工驗收 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 30 材料設備部經(jīng)理職位說明書 職位名稱 材料設備部經(jīng)理（王偉或招） 所屬部門 材料設備部 直接上級 工程總監(jiān)（谷界輝或招） 直接下級 部門所有主管 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學本科及以上，具有建筑學、建筑材料或工程造價等相關專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 五年以上房地產(chǎn)企業(yè)或相關行業(yè)的材料采購工作經(jīng)驗，熟悉房地產(chǎn)企業(yè)材料采購和配置工作 職責概要 負責材料設備計劃調(diào)撥管理、采購交貨管理、倉庫管理及運輸管理等工作 崗位職責 1組織編制年度、季度、月度材料設備采購計劃，經(jīng)主管副總批準后執(zhí)行 2負責制訂企業(yè)材料、設備的年、季、月度用款計劃，控制材料設備管理成本 3組織編制材料、 設備供應管理的各項制度，報總經(jīng)理審批后組織執(zhí)行 4按照企業(yè)賬目規(guī)定，設立倉庫材料、設備賬、卡，填報年、季、月度庫存報表 5審核重要材料、設備的價格，并報主管副總審批 6定期或不定期對施工單位開展材料設備使用、管理、保管等方面的檢查 7負責重要材料設備采購的招招標工作，簽署重要合同 8組織建立材料設備臺賬，包括交料臺賬和供料臺賬等 9組織開展材料、設備的采購、驗收、入庫、調(diào)撥和運輸工作 10會同人力資源部開展部門員工的考核和培訓工作，提高員工素質(zhì)和工作效率 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 31 采購主管職位說明書 職位名稱 采購主管（王偉或招） 所屬部門 材料設備部 直接上級 材料設備部經(jīng)理（王偉或招） 直接下級 采購專員 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學專科及以上，具有建筑材料、采購管理等相關專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 兩年以上房地產(chǎn)企業(yè)或相關行業(yè)材料采購工作經(jīng)驗 職責概要 全面負責材料設備采購的各項事宜，包括采購需求、供應商管理、采購合同談判、簽署及合同執(zhí)行等工作 崗位職責 1協(xié)助經(jīng)理制訂材料設 備采購計劃 2組織開展供應商調(diào)查，建立、管理供應商檔案 3負責重大采購項目的招招標工作，包括文件管理和事項管理等 4負責采購合同的執(zhí)行和交貨工作以及采購合同價格談判和合同簽署工作 5會同質(zhì)量管理部開展采購材料、設備的質(zhì)量檢驗工作 6負責大型、特種設備的選型，參與大型、特種設備的定型審核 7配合倉庫主管開展采購材料、設備的入庫工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期 32 倉庫主管職位說明書 職位名稱 倉庫主管（王 偉或招） 所屬部門 材料設備部 直接上級 材料設備部經(jīng)理（王偉或招） 直接下級 倉庫管理員 任職資格 1學歷、專業(yè)知識 大學?？萍耙陨?，具有建筑材料、工程材料在庫管理等相關專業(yè)知識 2工作經(jīng)驗 兩年以上建筑材料倉庫管理工作經(jīng)驗 職責概要 全面負責材料設備入庫保存、保管等各項事宜，包括材料設備入庫管理、在庫管理和出庫管理等工作 崗位職責 1擬訂倉庫管理制度并報部門經(jīng)理審批后執(zhí)行 2負責建立倉庫信息化管理系統(tǒng) 3指導材料設備的領用管理工作 4負責組織庫存材料設備的保管工作，防 止發(fā)生丟失、損壞等 5負責定期或不定期做好倉庫物資盤點工作 6參與重要材料設備的入庫檢驗工作 7指導倉庫管理員有效開展工作 相關說明 編制人數(shù) 審核人員 批準人員 編制日期 審核日期 批準日期