1 / 4 物業(yè)項目入住管理規(guī)定 物業(yè)項目入住管理規(guī)定提要：管理處綜合組主管負責辦理入住手續(xù)時的資料發(fā)放與保管、交費、鑰匙發(fā)放工作；工程組主管負責房屋驗證工作；在裝潢結束后工程組主管 物業(yè)項目入住管理規(guī)定 1、寫字樓入住管理規(guī)定 入住管理工作由管理處的綜合組主管實施。 憑開發(fā)單位簽發(fā)的 業(yè)主入住通知 向開發(fā)單位領取入住單元的鑰匙； 向業(yè)主介紹大廈情況并發(fā)放寫字樓物業(yè)管理規(guī)定、入住登記表和業(yè)主裝修守則； 與業(yè)主簽訂物業(yè)管理合同并向業(yè)主移交鑰匙； 在業(yè)主完成裝修，正式入住辦公的 當天，向業(yè)主贈送慶賀花籃，并在一樓大堂顯著位置設立歡迎水牌。 入住登記表 2、住宅小區(qū)入住管理規(guī)定 管理處綜合組主管負責辦理入住手續(xù)時的資料發(fā)放與保管、交費、鑰匙發(fā)放工作；工程組主管負責房屋驗證工作；2 / 4 在裝潢結束后工程組主管會同維修中心人員進行驗房工作。 房屋驗證 房屋驗證 房地產公司銷售部門商品房入住通知單原件和住宅移交手續(xù)一份； 工程組主管負責陪同業(yè)主檢查房屋，并填寫室內設施驗收表。 資料發(fā)放與保管 發(fā)放給業(yè)主保存的資料： A、業(yè)主公約； B、致業(yè)主一封信； c、煤氣使用常識； 發(fā)給業(yè)主填寫并返回管理處的資料： A、物業(yè)管理合同； B、房屋裝修聯(lián)系表； c、入住登記表； D、住戶裝潢協(xié)議書； E、裝潢施工安全保證責任書； 交費 裝潢保證金： A、時間：辦理入住手續(xù)時交納； 3 / 4 B、標準：按南京市物業(yè)管理收費辦法執(zhí)行； c、退款：住戶裝修完畢，經公司維修人員檢驗合格簽字后可辦理退款手續(xù)； 物業(yè)管理費： A、時間：辦理入住手續(xù)時間若在當月 15 日前（含 15日），收取全月物業(yè)管理費；當月 15 號后計收半月物業(yè)管理費； B、標準：住戶購房面積 政府批準的單位價格； 共用部分水電分攤費： A、時間：辦理入住手續(xù)時交納； B、標準：以實際發(fā)生額分攤； 垃圾清運費： A、時間：辦理入住手續(xù)時交納； B、標準：按南京市物業(yè)管理收費辦法執(zhí)行； 水費押金： A、時間：辦理入住手續(xù)時交納； B、標準：按三口之家，年平均三個月測算，每戶 100元； c、退款：自裝修結束后，經管理人員審核后，住戶憑押金收據(jù)到管理處辦理退款手續(xù)（前提：無拖欠水費）； 裝潢工人辦理臨時出入證： A、時間：裝潢工人進場時； 4 / 4 B、標準： 工本費 元，押金 元； c、退款：自完工結束正式離開時，辦理退款手續(xù)； 其他：開發(fā)商未配套，根據(jù)住戶需要，由住戶付款，管理處統(tǒng)一組織施工的項目如下： A、陽臺統(tǒng)一封閉鋁合金窗； B、陽臺統(tǒng)一安裝防盜網和防盜窗； c、信箱； B、室外空調架； 鑰匙發(fā)放 在辦理完上述手續(xù)后向業(yè)主發(fā)放