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文檔簡介

.買賣業(yè)務流程客 戶上游客 戶 賣 家下游客 戶 買 家買方客戶，詢問客戶詳細需求簽定出租出售委托協(xié)議看房信息錄入出快速配單約 看帶 看 房 屋簽定看房確認書逼客戶下誠意金談判議價客戶付誠意金（總房價的1%）簽定房地產購買意向書。寫清購買條件，留存客戶身份證復印件。有效期結束后，仍未按客戶條件跟房東談妥， 誠意金方可退還同時告知權證人員去查檔，確認該房屋權屬正常價格談妥，誠意金轉為定金交給業(yè)主，通知客戶簽合同；收取該房屋產證原件并留存房主身份證復印件【也可其他方法操作須和營業(yè)經理協(xié)商】簽署公司買賣合同，同時確定傭金，收取全額傭金。進行首付款交接?！倦p方協(xié)商】辦理貸款及過戶手續(xù)（詳細解釋間備注解釋）按買賣合同付款日期由我公司給付賣方部分房款制證完畢，買賣雙方交房，簽定物業(yè)交接單、結款通知單并結清剩余房款 備注解釋： 當賣方客戶房屋貸款未還清時，得到買方的同意才可將買方的首期款用于給賣方提前還貸。 簽訂買賣合同同時，客戶過30%房款給業(yè)主，客戶將剩余70%房款交到公司后，方可進件過戶，出證后將60%房款過給業(yè)主，剩余10%房款等到買賣雙方交割完畢后（買賣雙方簽署物業(yè)交割單及結件單）。若需貸款則首期款交齊，在合同簽署同時過給業(yè)主，且銀行審批完個人借款合同后，方可辦理過戶送件手續(xù)，過戶進件后將首付款過給業(yè)主，等按約定時間留存10%房款，待買賣雙方交割完畢。 交割注意事項：按合同約定時間、地點、買賣雙方到買賣房屋進行物業(yè)交割。結清水、電、天然（煤）氣、有限電視、電話費、物業(yè)管理費等相關費用。辦理電表、煤氣、電話等更名過戶手續(xù)。雙方校驗屋內設施，簽定物業(yè)交割單。將物業(yè)交割單交由各公司內勤保管。租賃業(yè)務流程客 戶下游客 戶 承租方上游客 戶 出租方簽定出租出租委托協(xié)議成租方客戶，詢問客戶詳細需求信息錄入出快速配單約看帶 看 房 屋簽定看房確認書逼意向金談判議價承租方與出租方就租賃事宜，談妥后雙方簽定房地產租賃協(xié)議，收取全額傭金。按租賃合同付款日期，支付保證金及租金承租方與出租方校驗屋內設施，抄寫水電煤數字備注：簽定出租出售委托協(xié)議時須驗證

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