商品房預(yù)售方案 開發(fā)企業(yè)：海南麗湖半島投資開發(fā)有限公司項(xiàng)目名稱：中鐵諾德麗湖半島預(yù)售范圍：F02地塊申請時(shí)間：2015年1月10日 依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際，我公司中鐵諾德麗湖半島項(xiàng)目預(yù)售方案制定如下：一、項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目名稱：中鐵諾德麗湖半島2、項(xiàng)目座落：海南省定安縣南麗湖度假區(qū)F區(qū)3、土地用途：度假居住用地，占地1315畝。4、項(xiàng)目總規(guī)模： 項(xiàng)目總規(guī)劃建筑面積約19.43萬平方米 ，容積率0.32，項(xiàng)目規(guī)劃包括一座五星級酒店、中鐵會議中心、商業(yè)中心和度假別墅。其中，住宅用地控規(guī)建筑面積11.96萬平方米(由F-01地塊、F-02地塊、F-03地塊、F-04地塊部分、F-06地塊部分、F-07地塊組成)；酒店用地控規(guī)建筑面積4.27萬平方米 （由F-08地塊、F-10地塊組成）；商業(yè)用地控規(guī)建筑面積3.2萬平方米 (F-09地塊部分)說明：F-01、F-02、F-03 、F-04 、F-06 和F-07 為項(xiàng)目別墅地塊用地、F-10為星級酒店和會所用地 、F-08用地為酒店用地 、F-09用地為附屬商業(yè)用地。5、分期建設(shè)的，分期建設(shè)情況如下：(找工程部）一期建設(shè)：F01、F02、F10地塊，建設(shè)面積5.9萬平方米二期建設(shè)：F03、F04、F07、F08地塊，建設(shè)面積7.98萬平方米三期建設(shè)：F06、F09地塊，建設(shè)面積6.25平方米6、項(xiàng)目容積率：0.32 ，綠地率：40%以上7、前期物業(yè)管理落實(shí)情況：本項(xiàng)目前期物業(yè)管理企業(yè)采用開發(fā)商組建方式運(yùn)作，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為中鐵諾德物業(yè)，資質(zhì)等級為一級，資質(zhì)證號為 ，于 年 月 日簽訂前斯物業(yè)服務(wù)合同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：二、項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度安排 本期申報(bào)預(yù)售的地塊為F02地塊，均為獨(dú)棟別墅，共83套，具體建設(shè)計(jì)劃為：2013年6月162015年6月16日開工時(shí)間：2013年6月16日主體結(jié)構(gòu)封頂時(shí)間：2014年8月竣工交付時(shí)間：2015年12月截止到2015年1月10日，預(yù)售樓棟現(xiàn)場施工進(jìn)度為：1、三條支路施工已全部完成；2、展示區(qū)園林景觀已全部完成；3、銷售中心、樣板房內(nèi)裝已全部完成；4、F02地塊83棟低密度住宅主體結(jié)構(gòu)已全部完成；三、項(xiàng)目預(yù)售計(jì)劃1、開盤方案暫定開盤時(shí)間：(找領(lǐng)導(dǎo)定）銷售機(jī)構(gòu)名稱：海南麗湖半島投資開發(fā)有限公司市場營銷部銷售地點(diǎn)：項(xiàng)目現(xiàn)場銷售方式：公司銷售2、銷售規(guī)模 開盤后，一次性全部公開銷售房源，銷售規(guī)模為83套獨(dú)棟別墅，面積10559.81平方米。3、商品房裝修材料標(biāo)準(zhǔn)(找經(jīng)管部）精裝修標(biāo)準(zhǔn)：4、權(quán)利受限情況(找領(lǐng)導(dǎo)）本次申請預(yù)售項(xiàng)目中，土地使用權(quán)證無抵押。四、面積預(yù)測及分?jǐn)偳闆r經(jīng) 測澮公司預(yù)測，經(jīng)定定安縣住建局房產(chǎn)處備案，本次預(yù)測總建設(shè)面積10559.81平方米。 房屋建筑面積匯總表：建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)幢數(shù)建筑占地面積()層數(shù)主體結(jié)構(gòu)建筑面積()地上 地下地上 地下F02-D-1住宅059棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅060棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅061棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅062棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅063棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅065棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅066棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅067棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅068棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅069棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅070棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅071棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅072棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅073棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅075棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅076棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅077棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅078棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅079棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅080棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅081棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅082棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅083棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅085棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅086棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅087棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅088棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅089棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅090棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅091棟低密度住宅198.962框架147.040F02-D-1住宅092棟低密度住宅198.962框架147.040F02-E-1住宅037棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅038棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅039棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅040棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅041棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅042棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅043棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅045棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅046棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅047棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅048棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅049棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅050棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅051棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅052棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-1住宅058棟低密度住宅1101.552框架118.710F02-E-2住宅007棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅008棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅009棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅010棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅011棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅012棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅013棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅015棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅016棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅017棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅018棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅019棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅020棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅021棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅022棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅023棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-2住宅025棟低密度住宅197.082框架128.040F02-E-3住宅031棟低密度住宅1125.062框架135.790F02-F-1住宅001棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅002棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅003棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅005棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅006棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅026棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅027棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅028棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅029棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅030棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅032棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅033棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅035棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅036棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅053棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅055棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅056棟低密度住宅173.972框架99.430F02-F-1住宅057棟低密度住宅173.972框架99.430五、本期自留商品房情況本期無自留商品房。6、 公共部位與公共設(shè)施情況因?qū)儆讵?dú)棟低密度住宅，無公攤。物業(yè)用房的位置，建筑面積建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 ；地下建筑面積為 平方米，位于 。七、預(yù)售價(jià)格及變動幅度1、明碼標(biāo)價(jià)：商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行“一房一價(jià)”的方式，提供一房一價(jià)的明碼標(biāo)價(jià)表；(找徐總）價(jià)格/類別住宅（元/）商業(yè)（元/）辦公（元/）車位（元/）最高價(jià)最低價(jià)均價(jià)2、價(jià)格調(diào)整：已經(jīng)備案的商品房銷售價(jià)格一個(gè)月內(nèi)浮動幅度不超過10%。一個(gè)月后需要調(diào)整商品房銷售價(jià)格的，按規(guī)定向價(jià)格主管部門申報(bào)備案并公示。3、促銷價(jià)格：暫無促銷措施，如實(shí)行折扣、優(yōu)惠、會員制等促銷形式銷售商品房的，將標(biāo)明促銷的起止時(shí)間、原價(jià)、折價(jià)幅度及現(xiàn)價(jià)等內(nèi)容；促銷價(jià)下降幅度超過20%以上的，應(yīng)向價(jià)格主管部門申報(bào)備案。八、預(yù)售資金監(jiān)管方案(找財(cái)務(wù)）按本縣有關(guān)規(guī)定確定預(yù)售資金相關(guān)事項(xiàng)的具體方案。本次申報(bào)的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行分別是F02地塊為 銀行（監(jiān)管賬號為 ）。我司承諾商品房預(yù)售資金全額監(jiān)管，預(yù)售資金將用于后續(xù)工程建設(shè)，主要用于購買該項(xiàng)目建設(shè)必需的建設(shè)材料、設(shè)備和支付該項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)。在商品房交付使用前，保證不挪作他作。在完成商品房產(chǎn)權(quán)初始登記前，保證監(jiān)管賬戶內(nèi)資金不低于項(xiàng)目含稅工程造價(jià)和相應(yīng)稅費(fèi)總和的5%。九、商品房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，我公司是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。住宅質(zhì)量保證書是我公司對所售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量的法律文件，我公司承諾在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)目的工程質(zhì)量保修責(zé)任。（暫定資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體。提供由資質(zhì)等為四級以上且在本市注冊的開發(fā)企業(yè)作為質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體出具的經(jīng)公證的擔(dān)保函，或通過商業(yè)保險(xiǎn)明確質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體，提交工程質(zhì)量保險(xiǎn)合同或暫保單。）如：我企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體為： （附擔(dān)保函）。公司具備獨(dú)立的法人資格和相應(yīng)的賠償能力（附企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照）。質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體探照有關(guān)規(guī)