,成都典型商業(yè)地產(chǎn)項目案例研究,典型商業(yè)地產(chǎn)項目界定依據(jù)或選取標準 1、市場反映強烈的 2、規(guī)?；?jīng)營的 3、自身特點明顯的 4、較大規(guī)模的 5、脫離傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)范疇的,案例簡介： 較大規(guī)模，可以單獨帶動整個商圈發(fā)展，輻射周邊區(qū)域的典型項目,案例適用范圍： “城市核心及副中心區(qū)域”的商業(yè)項目打造,商業(yè)地產(chǎn)的定義與發(fā)展,商業(yè)地產(chǎn),顧名思義, 作為商業(yè)用途的地產(chǎn).以區(qū)別于以居住功能為主的住宅房地產(chǎn),以工業(yè)生產(chǎn)功能為主的工業(yè)地產(chǎn)等. 商業(yè)地產(chǎn)廣義上通常指用于各種零售、批發(fā)、餐飲、娛樂、健身、休閑等經(jīng)營用途的房地產(chǎn)形式，從經(jīng)營模式、功能和用途上區(qū)別于普通住宅、公寓、別墅等房地產(chǎn)形式。以辦公為主要用途的地產(chǎn)，屬商業(yè)地產(chǎn)范疇，也可以單列。國外用的比較多的詞匯是零售地產(chǎn)的概念。泛指用于零售業(yè)的地產(chǎn)形式，是狹義的商業(yè)地產(chǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)的形式多樣，主要包括購物中心、大賣場、商業(yè)街、shoppingmall、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、酒店旅館(旅游地產(chǎn))、娛樂類商業(yè)地產(chǎn)（如電影院）、寫字樓和住宅的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的建筑產(chǎn)品的統(tǒng)稱。,商業(yè)地產(chǎn)是集中式商業(yè)組織的典型，它由單純商鋪形式發(fā)展而來，其后逐漸發(fā)展壯大，逐漸發(fā)展為城市綜合體和零售連鎖市場兩種形式.,街鋪,零散經(jīng)營 （業(yè)主管理）,特色街區(qū) （物管公司業(yè)主共同管理）,零售連鎖市場 如：家樂福，歐尚，易初蓮花等世界500強企業(yè)與管理公司的合作，提升其經(jīng)營水平,城市綜合體 如：萬達廣場，仁和. 春天廣場，仁恒廣場等，集各類功能于一身，為顧客提供一站式的休閑體驗，提升整個片區(qū)區(qū)域價值,A,B,城市綜合體類,伊藤洋華堂,萬千百貨,萬達29克拉,萬達電影院,萬達29克拉,萬達29克拉,室內(nèi)步行街,餐飲娛樂場所,成都萬達廣場是成都市目前為止最成功的綜合體項目之一；其影響力已遍及整個成都市范圍內(nèi).,具有鮮明現(xiàn)代風格的建筑外立面體現(xiàn)了萬達廣場作為中國商業(yè) 地產(chǎn)先行者的氣魄.,萬達廣場的外觀設(shè)計類似揚帆待啟的巨艦，滿足觀者各個方位的欣賞視角，高低不同的建筑排布引起更大的視覺沖擊。,各類商業(yè)業(yè)態(tài)齊備，視覺元素及體驗活動和專題活動的舉行帶來 來大量的人氣，活躍了商圈氛圍。,殲7戰(zhàn)機的展出，體現(xiàn)我國國防力量的發(fā)展 壯大，萬達廣場儼然已成為成都市內(nèi)大型 活動開展的首選之地,成都恒置地廣場位于成都市人民路南路二段紅照壁十字路口，此處是中國西南地區(qū)中心商業(yè)區(qū)。該項目座落在擬議修建的城市主要交通快線的交會處，地鐵一號線從此經(jīng)過。 仁恒地廣場建筑面積約21萬平方米，主體建筑包括國際標準的甲級寫字樓、酒店服務(wù)式公寓及國際品牌購物中心，具有商務(wù)辦公、國際會議、商住、購物、餐飲休閑服務(wù)等復合商務(wù)商業(yè)功能。集多種功能于一體的綜合性廣場,商業(yè)部分面積約6萬平方米。預計投資投資26億元人民幣。 “奢華體驗”和“大牌文化”是仁恒廣場的兩大宣傳主題,成都仁恒置地廣場地處市中心絕版繁華地段，既能坐享春熙路-鹽市口商圈所 帶來的充足人氣；又可與緊鄰的人南綜合體板塊聯(lián)動體現(xiàn)其核心價值,仁恒地產(chǎn)項目以山水融合于城市建筑之中；同時兼顧黃金地段的時尚樂購 體驗。,仁恒廣場項目由全球享有盛譽的美國NBBJ公司擔綱項目規(guī)劃設(shè)計，并整合一流國際團隊資源：美國易道、英國奧雅納、英國全景、仲量聯(lián)行、新加坡輝盛等為項目提供各方面顧問服務(wù)，保證項目的國際一流商業(yè)地產(chǎn)品質(zhì)，引領(lǐng)成都的國際化進程。,仁恒地產(chǎn)項目集中匯聚中心區(qū)景觀式休閑酒 店式公寓和超甲級服務(wù)式寫字樓，體現(xiàn)辦公 居家購物餐飲娛樂一體化的國際化規(guī) 劃模式。,零售連鎖市場類,選址： 伊藤洋華堂經(jīng)過系統(tǒng)而科學研究之后的獨具戰(zhàn)略眼光的選址。伊藤洋華堂一般都經(jīng)過了數(shù)十年甚至上百年的發(fā)展，他們在選址時都形成了一套十分科學、嚴謹?shù)倪x址方案，對建筑設(shè)施、周邊環(huán)境、道路交通、人口密度、人口結(jié)構(gòu)、購買力等都做出定量分析，這樣的分析甚至長達一年以上。而對于個人投資者來說，一般都是憑感覺來投資，由于沒有科學根據(jù)的投資，其風險是非常大的。 伊藤洋華