2019土地使用證過戶的規(guī)定是什么 伴隨著房產(chǎn)的實際轉(zhuǎn)移或者土地使用權(quán)的合法繼承等這些客觀因素的變化，我們必須同時要對土地使用證辦理過戶才會受到法律保護的。其實現(xiàn)代人應(yīng)該對土地使用證過戶的這件事情并不陌生的，因為我國對土地使用證的整套監(jiān)管流程現(xiàn)在都是公開透明的，律師365網(wǎng)站也是專門給大家整理了一下有關(guān)2018土地使用證過戶的規(guī)定。 伴隨著房產(chǎn)的實際轉(zhuǎn)移或者土地使用權(quán)的合法繼承等這些客觀因素的變化，我們必須同時要對土地使用證辦理過戶才會受到法律保護的。其實現(xiàn)代人應(yīng)該對土地使用證過戶的這件事情并不陌生的，因為我國對土地使用證的整套監(jiān)管流程現(xiàn)在都是公開透明的，網(wǎng)站也是專門給大家整理了一下有關(guān)2018土地使用證過戶的規(guī)定。一、2018土地使用證過戶的規(guī)定是什么?1、國有出讓性質(zhì)的土地使用證可以憑房產(chǎn)證直接過戶。2、國有劃撥性質(zhì)的土地使用證需補交土地出讓金后過戶。當然根據(jù)實際的土地出讓方式分為兩種情況：劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：1、土地登記申請書;2、建設(shè)用地審批表;3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國有建設(shè)用地劃撥決定書，簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù);4、國有土地使用證;5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：1、土地登記申請書;2、國有土地使用證;3、國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同;4、申請人的房屋權(quán);5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。二、過戶土地使用證要錢嗎?過戶土地使用證是需要付錢的。另外，大家需要注意的是，有房產(chǎn)證，沒土地證，不可以辦理過戶。因為辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，必須要提供證明權(quán)屬歸其國有的有效法律文書。不過戶，拆遷時即不能證明該房屋屬于你所有，到時很容易發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛。同樣，劃撥土地和出讓入地辦理變更過戶登記的費用也是不一樣的。出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證，當場即可辦理，登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進行評估，費用標準由土地評估部門確定。1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。對土地使用證的過戶分成兩種性質(zhì)，這都是根據(jù)當時取得土地的方式有關(guān)系的，一般普