新房的土地使用證是開發(fā)商辦嗎 新房的土地使用證不是開發(fā)商辦理的，開發(fā)商售樓的時候是擁有大的土地使用證，但是業(yè)主自己購買了新房以后需要個人向當?shù)氐膰临Y源局申辦土地使用證。而且土地使用證一般都是在房產(chǎn)證辦理下來了以后才行的，手續(xù)材料齊全的，辦理國有土地使用證也并沒有想得那么復雜。 一、新房的土地使用證是開發(fā)商辦嗎?土地使用證是個人辦理的。1、由申請人本人向國土資源局寫書面申請，在申請書上注明房屋的原產(chǎn)權(quán)單位名稱、詳細土地座落、當前的門牌號及聯(lián)系方式(電話)，并加蓋手印(原件);2、申請時提交提交身份證原件和復印件;3、產(chǎn)權(quán)來源是房改房的，提交房產(chǎn)證原件和復印件(除封面外，全部復印);4、產(chǎn)權(quán)來源是購買、競買、交換、贈與、析產(chǎn)等的，除提交房產(chǎn)證原件和復印件外，還需提交購房合同、購房發(fā)票、成交確認書等相關證明文件;二、新房土地使用權(quán)證的辦理1、申請人持房產(chǎn)證、身份證、購房合同、購房發(fā)票等相關資料到宜昌市土地勘測規(guī)劃隊申請地籍測繪，規(guī)劃隊到現(xiàn)場測量并聯(lián)系國土資源局內(nèi)部科室進行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核等工作，在接到申請后的12個工作日后將相關結(jié)果反饋給申請人，對符合辦證條件的申請人收取相關費用后開具土地測繪聯(lián)系單。2、申請人取得測繪聯(lián)系單后持房產(chǎn)證、身份證、測繪聯(lián)系單、繳費發(fā)票等相關資料到市政府行政服務中心國土資源局窗口申請辦理個人住房土地使用證，由我局窗口工作人員統(tǒng)一受理后，3個工作日內(nèi)辦結(jié)。受理后，由窗口工作人員打印收件單，交給申請人，自受理之日起有效工作日內(nèi)辦理完相關手續(xù)。3、無房產(chǎn)證者、已公告拆遷范圍內(nèi)等不宜辦證的，不予受理。屬集體土地使用權(quán)和國有土地使用權(quán)的宅基地交易辦證的，屬城區(qū)劃撥用地私房、商業(yè)門面、辦公用地的，在國土資源局所轄的各分局受理。有房產(chǎn)證同時有出讓國有土地使用證需要交易的，在房管局直接辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，之后憑過戶后的房產(chǎn)證和原戶主土地使用證申請換發(fā)土地使用證。開發(fā)商在某些情況下有義務去配合業(yè)主辦理房產(chǎn)證和國有土地使用證，但是新房的土地使用證是我們需要自己持有的用來保護房子的完整產(chǎn)權(quán)性的。因此，歸業(yè)主個人所有的國有土地使用證當然不是可以