郴州宜章華康醫(yī)院項(xiàng)目可行性分析報(bào)告目錄一、總論1、項(xiàng)目背景1）項(xiàng)目建設(shè)單位2）郴州、宜章縣醫(yī)療機(jī)構(gòu)情況3）宜章縣地理經(jīng)濟(jì)狀況2、項(xiàng)目研究依舊3、結(jié)論和建議二、醫(yī)院需求預(yù)測(cè)和分析1、世界人口老齡化趨勢(shì)2、我國(guó)老齡人口現(xiàn)狀3、老齡人口給醫(yī)療保健帶來(lái)的商機(jī)4、郴州生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的商機(jī)三、醫(yī)院方向性選擇與定位1、醫(yī)院的市場(chǎng)定位2、康復(fù)醫(yī)院市場(chǎng)分析四、醫(yī)院的服務(wù)形式1、診療科目服務(wù)方式及服務(wù)時(shí)間2、床位編制3、醫(yī)院功能科室設(shè)置4、醫(yī)院組織結(jié)構(gòu)、人員安排五、醫(yī)院占地、綠化、設(shè)備和儀器1、醫(yī)院占地建筑面積2、醫(yī)院設(shè)備儀器六、醫(yī)院的投資預(yù)算1、征地費(fèi)用2、工程建設(shè)費(fèi)用3、室外費(fèi)用4、設(shè)備費(fèi)用5、引進(jìn)人才費(fèi)用6、不可預(yù)計(jì)費(fèi)用7、流動(dòng)資金七、醫(yī)院五年內(nèi)成本效益預(yù)測(cè)分析八、醫(yī)院建筑設(shè)計(jì)要點(diǎn)1、院整體設(shè)計(jì)2、醫(yī)院設(shè)計(jì)提示郴州宜章華康醫(yī)院項(xiàng)目可行性分析報(bào)告一、總論1、項(xiàng)目背景1）項(xiàng)目建設(shè)單位介紹華康醫(yī)院（郴州）有限公司由湖南郴州宜章縣梅田福興煤礦和香港怡聯(lián)國(guó)際有限公司合資成立；郴州宜章縣梅田福興煤礦建立于1995年，現(xiàn)有資產(chǎn)2200萬(wàn)元，月產(chǎn)煤8000噸，平均月利稅額120萬(wàn)元，屬獨(dú)資經(jīng)營(yíng)。香港怡聯(lián)國(guó)際有限公司是一家集工貿(mào)于一體的企業(yè)，在上海、深圳、郴州均有投資企業(yè)，該公司實(shí)力雄厚，信譽(yù)好。2）郴州、宜章縣醫(yī)療機(jī)構(gòu)情況郴州全市有醫(yī)療機(jī)構(gòu)335個(gè)，其中縣以上醫(yī)院58個(gè)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院235個(gè)，疾病控制（衛(wèi)生防疫）、婦幼保健機(jī)構(gòu)各13個(gè)，療養(yǎng)院1所，中心血站1個(gè)，高等醫(yī)學(xué)專(zhuān)科學(xué)校1所，縣衛(wèi)生職業(yè)中專(zhuān)學(xué)校3所，其他衛(wèi)生機(jī)構(gòu)8個(gè)。有衛(wèi)生技術(shù)人員13584人，病床10323張，衛(wèi)生系統(tǒng)共有固定資產(chǎn)94.5億元。宜章縣城區(qū)有5所醫(yī)院：縣人民醫(yī)院、縣中醫(yī)院、縣衛(wèi)校附屬醫(yī)院、縣婦幼保健院、康復(fù)醫(yī)院。上述5家醫(yī)院因?yàn)轶w制、資金、管理等原因，無(wú)法滿(mǎn)足因生活水平提高而對(duì)醫(yī)療保健的新需求。3）宜章縣地理經(jīng)濟(jì)狀況宜章縣位于湖南省南端，古稱(chēng)“楚粵之孔道”。面積2142.72平方公里.總?cè)丝?6萬(wàn)人。地勢(shì)南北兩端向中部?jī)A斜，西北部向中部東部?jī)A斜。最高的莽山主峰海拔1902.3米。主要河流有武水、章水、玉溪河、長(zhǎng)樂(lè)水等。年均溫18.3，1月均溫7.1，7月均溫28.1，年降水量1600毫米，無(wú)霜期292天。主要礦產(chǎn)資源有煤、鎢、錫、鉛、銅、銻、鉬、大理石、石英石等30多種。工業(yè)以采掘業(yè)為主。出口產(chǎn)品有結(jié)晶硅、硅鐵等，所以，經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)。交通便利，京珠高速、國(guó)道107線(xiàn)、國(guó)道106線(xiàn)、省道324線(xiàn)和京廣鐵路匯集于宜章。東鄰汝城縣、西與臨武接壤，難與廣東樂(lè)昌、乳源、樂(lè)清市交界，距廣州300多公里，北距郴州50公里。2、可行性研究的依據(jù)1）康復(fù)醫(yī)院基本標(biāo)準(zhǔn)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)審批辦法；2）郴州市2002年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)、宜章縣2002年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)3）2003年中國(guó)衛(wèi)生事業(yè)調(diào)查報(bào)告、長(zhǎng)沙東西現(xiàn)代醫(yī)院管理服務(wù)公司資料庫(kù)和網(wǎng)站。公司顧問(wèn)組。3、結(jié)論和建議根據(jù)初步的論證，我們認(rèn)為華康醫(yī)院具有獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和定位優(yōu)勢(shì)，特別是如果在建筑、策劃、醫(yī)療、管理、人才等方面采用現(xiàn)代醫(yī)院的人性化管理理念，突出特點(diǎn)，發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，以宜章為大本營(yíng)，高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)要求，吸引郴州、湖南、廣東、港澳的病人，甚至全國(guó)的病人，醫(yī)院的前景是非常樂(lè)觀的。但是，新建設(shè)的醫(yī)院自然有其缺陷和不足之處，有許多的困難和不可以預(yù)見(jiàn)的因素。所以，我們要有清醒的認(rèn)識(shí)，不可盲目的一味追求表面的成功；醫(yī)院建設(shè)的投資是較長(zhǎng)線(xiàn)的投資，一定要有長(zhǎng)遠(yuǎn)的打算和考慮，牢固基礎(chǔ)，創(chuàng)立品牌，優(yōu)質(zhì)服務(wù)，才有可能取得最后的成功。二、醫(yī)院需求預(yù)測(cè)分析1、世界人口老齡化趨勢(shì)據(jù)聯(lián)合國(guó)人口基金會(huì)估計(jì)，全世界60歲以上的老年人2000年達(dá)到6億，2020年將達(dá)到10億。到2000年，發(fā)展中國(guó)家的老年人口超過(guò)全部老年人口的60%。1996年在世界各大洲中，歐洲國(guó)家65歲以上人口比重平均達(dá)到14%，是世界“最老”的地區(qū)，其次是北美（13%）和大洋洲（10%），非洲（3%）是“最年輕”的地區(qū)。瑞典的老年人口比重達(dá)到17%，獲得世界“最老”國(guó)家之稱(chēng)。其次是挪威、英國(guó)和比利時(shí)（16%），亞洲的日本也已經(jīng)達(dá)到15%的高水平。據(jù)聯(lián)合國(guó)有關(guān)規(guī)定，一個(gè)國(guó)家歲以上的老年人在總?cè)丝谥兴急壤^(guò)，或歲以上的人口超過(guò)，便被稱(chēng)為“老年型”國(guó)家。除少數(shù)非洲國(guó)家外，現(xiàn)在幾乎所有國(guó)家的人口結(jié)構(gòu)都在趨于老化，這是因?yàn)槿丝诔錾手鹉晗陆刀骄鶋勖粩嘣黾釉斐傻?。?dāng)前，在全世界多個(gè)國(guó)家和地區(qū)中，約有多個(gè)已進(jìn)入“老年型”。目前中國(guó)歲以上的老年人已達(dá)億，也即將進(jìn)入“老年型”國(guó)家的行列。據(jù)估算，今后年間，老年人數(shù)大概會(huì)翻兩番，從億人增加到將近億人。今天，每十個(gè)人中就有一個(gè)花甲老人。到年，全世界的老年人口將達(dá)到.億。到年，歲以上的老齡人口總數(shù)將近億，占總?cè)丝冢⒊^(guò)歲以下兒童人口的總數(shù)。百歲老人將從年的約萬(wàn)增長(zhǎng)到萬(wàn)。到年，非洲老齡人口將從萬(wàn)上升到.億；亞洲從.億增加到.億；歐洲.億增加到.億；美洲從萬(wàn)增加到億。目前全球人口老齡化最嚴(yán)重的國(guó)家是意大利，占總?cè)丝?。到年，世界人口的三分之一預(yù)計(jì)會(huì)步入花甲之年。聯(lián)合國(guó)于年在維也納舉行了第一屆老齡問(wèn)題世界大會(huì)，在以后年的歷屆大會(huì)上都涉及了老齡化問(wèn)題，并先后作出了一系列重大決議：維也納老齡問(wèn)題國(guó)際行動(dòng)計(jì)劃、十一國(guó)際老人節(jié)、聯(lián)合國(guó)老年人原則。年第屆聯(lián)合國(guó)大會(huì)通過(guò)決議，從年開(kāi)始，每年月日為“國(guó)際老年人日”(InternationalDayofOlderPersons)。年第屆聯(lián)大通過(guò)世界老齡問(wèn)題宣言，并決定將年定為“國(guó)際老人年”。年月日第屆聯(lián)大又確定，年國(guó)際老人年從年月日開(kāi)始，主題是建立不同年齡人人共享的社會(huì)。盡管美國(guó)人比過(guò)去活得更久，新的科學(xué)發(fā)展又向美國(guó)人提供了更長(zhǎng)壽的可能，但應(yīng)付這種快速變化時(shí)，需要更多的老年醫(yī)學(xué)專(zhuān)家、訓(xùn)練更好的大夫和擴(kuò)充之后的醫(yī)療保險(xiǎn)體系?，F(xiàn)在，美國(guó)有6784名老年醫(yī)學(xué)專(zhuān)家，但實(shí)際上需要20000名。到2030年的時(shí)候，美國(guó)則需要36000名老年醫(yī)學(xué)專(zhuān)家。到2040年，美國(guó)醫(yī)院床位將一直減少到50萬(wàn)個(gè)，但護(hù)理院的床位將增至500萬(wàn)個(gè)。40%的人口將在護(hù)理院度過(guò)一段時(shí)光。美國(guó)145所醫(yī)學(xué)院中，只有3所院校設(shè)立有老年病學(xué)系。2、我國(guó)老齡人口現(xiàn)狀CSIS最新調(diào)研報(bào)告銀發(fā)中國(guó)指出：“中國(guó)即將經(jīng)歷一次驚人的人口轉(zhuǎn)變，一個(gè)原本年輕的國(guó)家即將老齡化?！盋SIS總裁兼首席執(zhí)行官哈姆雷稱(chēng)，他們做出上述判斷決非危言聳聽(tīng)。他說(shuō)：“35年前，中國(guó)兒童人口與老年人的比例是6：1，而往后的35年，這個(gè)比例將顛倒過(guò)來(lái)，老年人口將是兒童人口的2倍。”中國(guó)的人口結(jié)構(gòu)正在以驚人的速度轉(zhuǎn)型。世界各國(guó)將老年定義為60歲以上。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，2004年，中國(guó)的老年人口僅占總?cè)丝诘?1。但到2040年，中國(guó)老年人總數(shù)將達(dá)到3.97億，占到總?cè)丝诘?8，它將超過(guò)法國(guó)、德國(guó)、意大利、日本和英國(guó)目前的人口總和。中國(guó)老齡人協(xié)會(huì)有關(guān)資料也顯示，2000年至2025年，中國(guó)65歲及以上老年人口占總?cè)丝诘谋壤龑?左右上升至超過(guò)12，年齡結(jié)構(gòu)已成為典型的老年型人口類(lèi)型，徹底完成了從成年型向老年型的轉(zhuǎn)變。3、老齡人口現(xiàn)狀給醫(yī)療保健行業(yè)無(wú)限商機(jī)香港學(xué)者認(rèn)為，老齡人口的迅猛發(fā)展，為香港的醫(yī)療保健行業(yè)帶來(lái)無(wú)限商機(jī)。香港現(xiàn)有人口672萬(wàn)，30年以后將會(huì)增加30%，達(dá)到872萬(wàn)，65歲老人的比例將由現(xiàn)在地11%上升到24%，即4人中就有1人是老人。湖南總?cè)丝跒?595.85（2001年），現(xiàn)在的老人比例是7%，即65歲以上的人口有461.7萬(wàn)，到2025年老人比例將會(huì)達(dá)到12%，即65歲以上的老人將會(huì)達(dá)到791.5萬(wàn)人。宜章縣現(xiàn)有65萬(wàn)人，65歲以上的人口有4.55萬(wàn)人，到2025年65歲以上的老人將會(huì)達(dá)到7.8萬(wàn)人。4、郴州市生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)給醫(yī)院貯備了潛在客源今年春節(jié)黃金周期間,全市共接待游客10.8萬(wàn)人次,同比增長(zhǎng)21.35%。其中,過(guò)夜游客5.13萬(wàn)人次,增長(zhǎng)42.5%，人均花費(fèi)人民幣450.2元；一日游游客5.67萬(wàn)人次，增長(zhǎng)7.0%，人均花費(fèi)人民幣150.3元。旅游綜合收入6790.33萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)89.2%；星級(jí)賓館平均客房出租率達(dá)83.1%。初五這天，天湖大酒店平均客房出租率達(dá)100.4%，郴州賓館、國(guó)際大酒店、金星賓館、金陽(yáng)大酒店、金葉大酒店等都達(dá)到了100%。全市各旅行社在廣東去年底出現(xiàn)“非典”疫情退掉接團(tuán)34個(gè),共1150人次的情況下，仍接團(tuán)103個(gè)，3210人次。溫泉健身來(lái)勢(shì)強(qiáng)勁。汝城熱水溫泉、天堂溫泉、永興悅來(lái)溫泉等以其規(guī)模大、功能全、項(xiàng)目多、水質(zhì)好、價(jià)位適宜等特點(diǎn)吸引了來(lái)自四面八方的游客。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年春節(jié)黃金周慕名前來(lái)溫泉健身的游客達(dá)2.1萬(wàn)人次，其中，永興悅來(lái)溫泉接待游客8120人次。正月初五這天，全市各溫泉接待前來(lái)健身的游客達(dá)4100人次?！皽厝∩怼币殉蔀楸姸嗦糜握叩氖走x項(xiàng)目。生態(tài)健康旅游顯現(xiàn)魅力。黃金周期間，生態(tài)旅游成為熱門(mén)話(huà)題，東江湖、蘇仙嶺、萬(wàn)華巖、飛天山、莽山、便江等生態(tài)健康旅游勝地連續(xù)多天游人如織，場(chǎng)面十分壯觀；永興悅來(lái)溫泉、天堂溫泉、汝城溫泉、龍女溫泉等以其健康休閑為特色的健身療養(yǎng)勝地而異?；鸨?；北湖公園、五嶺廣場(chǎng)等城市公園也吸引了大量前來(lái)休閑的家長(zhǎng)和孩子，在瑞雪和陽(yáng)光下共享人與自然的和諧統(tǒng)一。三可行性選擇與定位1、醫(yī)院的市場(chǎng)定位1）我國(guó)醫(yī)療市場(chǎng)的現(xiàn)狀現(xiàn)狀一：我國(guó)醫(yī)療機(jī)構(gòu)已形成多種形式并存局面，國(guó)有全資醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)占主導(dǎo)地位。非國(guó)有醫(yī)療機(jī)構(gòu)發(fā)展較快，機(jī)構(gòu)數(shù)量多，但90以上是規(guī)模較小的私營(yíng)診所，基礎(chǔ)設(shè)施、醫(yī)療設(shè)備和技術(shù)水平較差，資金實(shí)力不足，難以與政府辦醫(yī)療機(jī)構(gòu)形成競(jìng)爭(zhēng)。醫(yī)療機(jī)構(gòu)數(shù)：全國(guó)共有各級(jí)各類(lèi)醫(yī)療機(jī)構(gòu)29.7萬(wàn)個(gè)（不含村衛(wèi)生室，下同）。其中非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)14.2萬(wàn)個(gè)，營(yíng)利性15.2萬(wàn)個(gè)，尚未劃分的醫(yī)療機(jī)構(gòu)占1。29.7萬(wàn)個(gè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)中，國(guó)有全資占32，集體全資占18，私營(yíng)占46（絕大部分為私營(yíng)診所）；聯(lián)營(yíng)、股份合作、港澳臺(tái)投資、中外合資等類(lèi)型占4。床位和大型設(shè)備數(shù)：全國(guó)醫(yī)療機(jī)構(gòu)實(shí)有床位311.3萬(wàn)張，其中，非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)占94.9，營(yíng)利性機(jī)構(gòu)僅占2.7?？h及縣以上醫(yī)院萬(wàn)元以上醫(yī)用設(shè)備平均每院46臺(tái)。非營(yíng)利性醫(yī)院萬(wàn)元以上設(shè)備擁有量是營(yíng)利性醫(yī)院的4倍。港澳臺(tái)投資醫(yī)院萬(wàn)元以上設(shè)備平均擁有量為89臺(tái)，國(guó)有全資醫(yī)院54臺(tái)，中外合資醫(yī)院27臺(tái)，私營(yíng)9臺(tái)?？h及縣以上醫(yī)院平均業(yè)務(wù)用房面積為8004平方米，其中非營(yíng)利性醫(yī)院為8644平方米，是營(yíng)利性醫(yī)院的3.5倍。鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院平均業(yè)務(wù)用房面積1111平方米?，F(xiàn)狀二：國(guó)有全資醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)承擔(dān)了95以上診療和住院服務(wù)。診療人次和住院人數(shù)：2002年，我國(guó)醫(yī)療機(jī)構(gòu)總診療人次為21.5億人次。國(guó)有醫(yī)院占94.4，集體醫(yī)院占3.6，私營(yíng)醫(yī)院占1.2。全國(guó)鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院診療人次為7.1億人次。全國(guó)醫(yī)療機(jī)構(gòu)入院人數(shù)為5991萬(wàn)人，其中非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)占94.9。病床使用率和平均住院日：2002年，我國(guó)醫(yī)院病床使用率為64.6。不同類(lèi)型醫(yī)院中，國(guó)有醫(yī)院病床使用率為65.5，高于集體、股份合作、聯(lián)營(yíng)、中外合資合作醫(yī)院。2002年我國(guó)醫(yī)院平均住院日10.9天。其中，非營(yíng)利性醫(yī)院平均住院日為11.0天，營(yíng)利性醫(yī)院7.8天。鄉(xiāng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院4.0天。現(xiàn)狀三：營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)工作效率較高。聯(lián)營(yíng)、股份合作、港澳臺(tái)投資、中外合資醫(yī)院人均工作負(fù)荷和人均創(chuàng)收都高于非營(yíng)利性醫(yī)院，在資源利用方面表現(xiàn)出一定的優(yōu)越性。業(yè)務(wù)收入與支出：2002年，平均每所縣及縣以上醫(yī)院業(yè)務(wù)收入1355萬(wàn)元，業(yè)務(wù)支為1359萬(wàn)元。港澳臺(tái)投資、國(guó)有全資和中外合資醫(yī)院的院均業(yè)務(wù)收支較高，私營(yíng)醫(yī)院最低；院均人員經(jīng)費(fèi)支出以港澳臺(tái)投資醫(yī)院最高，國(guó)有醫(yī)院次之。醫(yī)生人均工作負(fù)荷：縣及縣以上醫(yī)院醫(yī)生人均每日擔(dān)負(fù)診療人次為5.4人次，營(yíng)利性醫(yī)院比非營(yíng)利性醫(yī)院醫(yī)生多0.4人次。醫(yī)院醫(yī)生人均每日擔(dān)負(fù)的住院床日為1.4床日，營(yíng)利性醫(yī)院醫(yī)生人均擔(dān)負(fù)住院床日比非營(yíng)利醫(yī)院少0.4個(gè)床日。港澳臺(tái)投資醫(yī)院、國(guó)有和聯(lián)營(yíng)醫(yī)院醫(yī)生擔(dān)負(fù)的住院床日分別為3.0日、1.4日和1.4日，高于其他類(lèi)型醫(yī)院?，F(xiàn)狀四：非營(yíng)利性醫(yī)院醫(yī)師文化程度普遍高于營(yíng)利性醫(yī)院。股份合作、私營(yíng)、港澳臺(tái)資和中外合資醫(yī)院的醫(yī)務(wù)人員年齡結(jié)構(gòu)較國(guó)有和集體醫(yī)院年輕。2002年，全國(guó)醫(yī)療機(jī)構(gòu)擁有衛(wèi)技人員404.5萬(wàn)人，其中非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)人員占90.0。全國(guó)縣及縣以上醫(yī)院擁有衛(wèi)技