專業(yè)好文檔第一章：總論一、項目名稱：XXXX混凝土有限公司二、籌備單位概況：籌備單位：XXX三、可行性報告編制的依據(jù)1、申請設立攪拌站的請示函及無錫市建委批準建站的批文。2、無錫市中長期基本建設投資計劃及國家、無錫市對商品混凝土的產業(yè)政策。3、投資機會研究比選及無錫市商品混凝土市場的調研與市場前景、市場份額分析。4、在此可行性研究報告之前，已進行了初步可行性研究，初步可行性研究的研究結果表明，設立攪拌站是一個良好的投資項目。5、有關專家對建站的評價。四、項目提出的理由和過程1、商品混凝土近十年來在我國發(fā)展十分迅速，連年來投資商品混凝土攪拌站效益可觀，投資回報率大大超過了社會平均投資回報率。為了尋求最佳投資機會，XXXXX專門成立了籌備小組，通過對在相同投資規(guī)模的情況下，建鋼結構加工廠，材料、產品加工生產廠等不同投資行業(yè)的投資機會、市場及投資收益率經過論證比較，認為投資攪拌站優(yōu)于其它投資主要在于：投資回報率高，投資回收期短，市場風險小，市場前景好，可實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展，商品混凝土屬國家和地方鼓勵發(fā)展行業(yè)，具有寬松的政府和市場環(huán)境。專業(yè)好文檔2、從產業(yè)政策上，商品混凝土符合國家和無錫市技術政策和產業(yè)政策要求，符合保護環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。3、在建站可選區(qū)域方面，我們通過對商品混凝土推廣普及較好的城市進行分析比較認為：無錫自從開始三年城建以來，政府投資開發(fā)力度大，商品混凝土市場需求穩(wěn)步上升的空間大，政府和行業(yè)協(xié)會體制科學，商品混凝土在無錫市可持續(xù)發(fā)展的后勁強，能夠獲得良好的投資回報。4、在無錫設立攪拌站，從項目本身來講，能夠獲得良好的經濟效益；從行業(yè)和國民經濟評價來講，符合國家和地方產業(yè)政策，是一個良好的投資機會。第二章：市場調查與研究一、國內商品混凝土現(xiàn)狀與國家產業(yè)政策1、國內商品混凝土現(xiàn)狀商品混凝土作為一門建材行業(yè)，近十幾年來得到了飛速發(fā)展，已在全國各大中城市及重點工程中普及使用。推廣應用商品混凝土已是建筑業(yè)生產方式的一項重要改革，是推動建筑產品工業(yè)化、商品化，提高工程質量，縮短工程建設周期，改善城市環(huán)境的一項重要措施。商品混凝土在我國已有三十多年的生產歷史，特別是在近十幾年來，北京、江蘇、上海、廣東等經濟發(fā)達地區(qū)商品混凝土普及應用發(fā)展迅速，應用商品混凝土已占當?shù)厝炕炷劣昧康?0%以上。北京、上海已占6570%。接近于工業(yè)發(fā)達國家使用水平。根據(jù)全國混凝土協(xié)會統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自1986年開始有記錄至2007年，全國預拌混凝土產量一直呈現(xiàn)良好上升勢頭，且15年無逆轉。專家分析，全國預拌混凝土產量持續(xù)上升勢頭還將延續(xù)1015年，也就是說穩(wěn)定上升勢頭持續(xù)專業(yè)好文檔的時間將長達2025年。2、商品混凝土的產業(yè)政策近幾年來，國家對發(fā)展預拌混凝土高度重視，出臺了一系列強有力的政策法規(guī)，為預拌混凝土的快速健康發(fā)展提供了保障。2003年，國家商務部、公安部、建設部、交通部發(fā)布了關于限期禁止在城市城區(qū)現(xiàn)場攪拌混凝土的通知，確定了124個禁止現(xiàn)場攪拌的城市，并且明確規(guī)定了城區(qū)禁止現(xiàn)場攪拌的時間表。各地政府根據(jù)國家政策法規(guī)及本地實際情況，也紛紛出臺了相關文件，大力鼓勵和支持預拌混凝土，大大促進了建設單位和施工單位使用預拌混凝土。由于建筑業(yè)發(fā)展自身的需要及國家政策的支持，商品混凝土行業(yè)是一個朝陽產業(yè)，經濟效益可觀，行業(yè)平均純利潤可達15%20%，商品混凝土產業(yè)備受投資者青睞。二、無錫市商品混凝土行業(yè)現(xiàn)狀1、無錫市商品混凝土行業(yè)概況無錫市預拌混凝土行業(yè)起步較晚，直到1995年真正意義上的商品混凝土才開始進入建材市場，它吸取了其他城市的經驗和教訓，更重要的是無錫市建委采取了強有力的宏觀調控措施，因此建站數(shù)量和規(guī)模得到有效控制，地理位置分布合理。無錫市商品混凝土行業(yè)總體水平還有待提高，與無錫特大城市的地位還不相稱，與其它發(fā)達城市相比，還有很大的發(fā)展的空間。三、無錫市商品混凝土未來市場需求預測分析專業(yè)好文檔1、專家分析2008年無錫將新開工住房1255萬平方米。2008年正好趕上“新三年城建”，08年又是太湖新城重點建設的第一年。因此據(jù)無錫市有關專家分析預測，無錫市主城區(qū)混凝土年需求總量大約在10001200萬立方米左右，現(xiàn)有預拌混凝供應量為600萬立方米每年，僅僅占50%左右，遠遠滿足不了市場的需求。如果達到我國東部發(fā)達地區(qū)80%左右的水平，其預拌混凝土年產量應該達到800960萬立方米，也就是說其增長空間接近200360萬立方米。時值新三年城建及太湖新城大開發(fā)，依照無錫市的發(fā)展速度及基本建設中長期規(guī)劃及投資規(guī)模，在未來10年內無錫市新增基本建設投資10000億，這給我們混凝土的發(fā)展帶來了千載難逢的機遇。由于無錫市商品混凝土起步較晚，增長年限相應滯后發(fā)達城市1015年，換言之，無錫市商品混凝土的增長期還將保持至少10年以上。無錫市建委領導及專家，在各種會議上對無錫市建筑業(yè)的預測：“無錫市建筑業(yè)至少還將繁榮10年以上”，也印證了上述觀點。無錫作為長江三角洲的重要經濟城市的地位，開發(fā)力度大，發(fā)展速度快，基本建設及基礎設施投資總量大。由此可見，無錫市預拌混凝土行業(yè)前景廣闊。2、無錫預拌混凝土行業(yè)發(fā)展的有利條件無錫市新三年的大開發(fā)對促進我市預拌混凝土生產的發(fā)展，無疑將起到極大的促進作用，并且發(fā)展的速度必將大大加快，現(xiàn)有攪拌站的生產能力難以跟上發(fā)展的步伐，現(xiàn)有攪拌站的生產供應將經受嚴峻的考驗。A、市場供求行情正在趨于有利目前市場狀況已經由買方市場初步過度到供需基本平衡，比較好的攪拌站已過渡到了供不應求的局面，正在考慮擴大再生產。有選擇性的接訂單（拒專業(yè)好文檔絕不良訂單）?；厥栈炷霖浛钋闆r也開始改善，今年以來的新訂單貨款按月回收率在80%以上。C、行業(yè)公約的簽定為維護攪拌站正當權益發(fā)揮了積極作用。在無錫市建委的集中領導下，30個攪拌站簽定了“無錫市預拌混凝土生產企業(yè)行業(yè)自律公約”，禁止商品混凝土行業(yè)內部的不正當競爭。例如：合同備案制，攪拌站與某家需方簽訂合同之后，即向混凝土協(xié)會備案，然后由協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出公告，公告之后，其他攪拌站將不得介入該工程，執(zhí)行合同過程中，對于違背合同規(guī)定拖欠混凝土貨款問題，由協(xié)會向全行業(yè)發(fā)出“停供混凝土通知”，30個攪拌站聯(lián)合抵制，對捍衛(wèi)行業(yè)的正當權益發(fā)揮了積極的作用。四、產品目標市分析1、商品混凝土產品目標市場現(xiàn)狀2007年，無錫市30家攪拌站的市場供應總量為600萬立米，市場的需求量為650萬立方米，自2008年初到目前，無錫商品混凝土市場一致呈現(xiàn)需求大于供應的局面，主城區(qū)供不應求、綜合實力較強的攪拌站供不應求，現(xiàn)有30家攪拌站中有95%做到了滿負荷運轉，有部分攪拌站正在考慮通過技術改造擴大再生產,并在市場上有選擇性的接訂單（拒絕不良訂單）。目前，無錫市場商品混凝土供應強度等級從C10C60，但主要以C25、C30混凝土為主，其中C25占市場總量的45%，C30占25%，其它強度等級混凝土合計占30%?；炷潦袌鲂枨笠云胀ㄉ唐坊炷翞橹?，干硬性混凝土及其它有特殊要求的混凝土較少。現(xiàn)有30家攪拌站基本都在以本站為中心15公里為市場輻射半徑，超出專業(yè)好文檔15公里承接任務則運輸能力難以滿足要求?，F(xiàn)有攪拌站組織生產供應的能力、服務質量等雖經攪拌站挖掘潛力，但仍達不到市場的要求。無錫市現(xiàn)有30家攪拌站自各家建站以來尚無一家出現(xiàn)虧損，平均利潤率超過15%，實力較強的幾家攪拌站利潤率接近30%，從利潤指標水平上，無錫商品混凝土的利潤指標在全國名列前茅。2、目標市場開拓與市場份額分析為了搶占先機，盡早搶占市場份額，獲得豐厚的投資回報，2008年我們應盡早申請在無錫設立攪拌站。攪拌站建成后，計劃在投產半年內完成6萬立米混凝土，第一年完成1015萬立米混凝土，打開市場并迅速搶占市場，第二年上一個新臺階，完成20萬立米混凝土以上，貨款回收率85%以上，產銷量穩(wěn)步上升，經濟效益穩(wěn)步提高，順利實現(xiàn)經營目標。4、價格現(xiàn)狀與預測近三年以來，無錫市商品混凝土的價格一直比較穩(wěn)定，這主要是因為商品混凝土市場需求逐年凝增，生產所需原材料的資源豐富，來源廣泛，引起價格波動的因素較少。在未來的年頭內，商品混凝土的供需量會持續(xù)增加，在近十年內是商品混凝土的繁榮時期，加之無錫市建委對建站規(guī)模的控制，攪拌站不可能大規(guī)模地上馬，攪拌混凝土所需原材料價格也會有大的波動，因此商品混凝土價格會持續(xù)穩(wěn)定下去，攪拌站的獲利能力不會降低。近幾年來，回收混凝土貨款情況也開始改善，今年以來的新訂單貨款按月回收率都在80%以上，商品混凝土供應的尾款都能及時回收，這主要是市場行規(guī)及無錫市混凝土行業(yè)協(xié)會發(fā)揮了積極的作用。專業(yè)好文檔5、市場競爭力分析“知己知彼、百戰(zhàn)不殆”。有效地分析無錫市現(xiàn)有攪拌站發(fā)展的現(xiàn)狀，并對他們今后的經營狀況進行預測分析，有利于我們在投資時妥善地考慮選址地點，規(guī)模大小，經營策略。目前無錫市商品混凝土存在著一種畸形現(xiàn)象：一方面是政府主管部門采取強而有力的措施強制使用商品混凝土；另一方面現(xiàn)有30家攪拌站無法滿足無錫市迅速發(fā)展的城市建設對商品混凝土的需要。這些攪拌站無論大小，優(yōu)劣均能做到“不愁沒活做、就愁干不完”。通過市場需求分析，可以看出，在未來十年內，市場需求量會顯著增加，各家攪拌站都基本能維持現(xiàn)有的生產能力和獲利水平，市場競爭的加劇將在10年以后。將來，攪拌站的規(guī)模、設備的優(yōu)勢、管理、市場營銷、質保能力、服務將成為競爭的主要方面，這些也正是我們本次籌建攪拌站重點考慮的問題，我們的攪拌站的配置及管理上充分考慮到使攪拌站的綜合實力要強，抗風險能力要強，具有可持續(xù)發(fā)展的后勁與較強的市場競爭力，相信我們本次攪拌站的配置是一流的設施，融合我們一流的管理，我們攪拌站必然具有較強的綜合競爭力。第三章：攪拌站原材料供應及其它資源分析一、原材料供應情況1、水泥：無錫市及周邊水泥廠眾多，連年來，無錫市的水泥價格基本穩(wěn)定，供應能力充足，水泥不會成為影響攪拌站原材料的因素。2、砂：攪拌混凝土用砂主要為河砂（中砂、中粗砂）與長江特細砂摻和專業(yè)好文檔使用，其中河砂主要是依靠船運，我們攪拌站建站地址距離碼頭較近，運輸比其它攪拌站有優(yōu)勢，長江砂的取砂地點多，且價格便宜，長江砂終年可取，不會影響到攪拌站的正常生產。3、石子：無錫攪拌混凝土所用石子均為采石廠軋制石子，無錫交通發(fā)達，石子原材料運輸較為方便，石子供應完全能滿足市場需求。從以上分析可以看出，生產混凝土的原材料組織供應難度不大，不會因季節(jié)或外部環(huán)境的變化而受到大的影響。第四章：建站規(guī)模與產品方案一、建站用地規(guī)模在考慮建站規(guī)模與產品方案時，充分考慮了場地的容量、場地的適應性和為今后發(fā)展留有發(fā)展空間的需要。攪拌站場地規(guī)模應不小于30畝，將攪拌站的生產區(qū)域與生活區(qū)域分成兩個獨立區(qū)域布置。整個場地生產區(qū)域及生活區(qū)域水文、地質條件應良好，地基堅固耐久，沒有斷層、滑坡、淤泥軟土等不良地質結構，整個場地應不受雨季沖刷等自然現(xiàn)象受到影響或增加成本。整個攪拌站應處于水運發(fā)達的河道邊，且周邊居民較少，這樣攪拌站生產不受周邊環(huán)境的制約，考慮到政府總體規(guī)劃及環(huán)保的要求限制，所有建筑物的高度不超過兩層。二、生產設備的規(guī)模在比選設備規(guī)模時綜合考慮了設備的適應性、設備的生產能力、設備生產能力的利用率、市場份額、市場需求、市場競爭力及綜合成本最低。并對專業(yè)好文檔無錫市現(xiàn)有攪拌站的設備進行了比較的論證，既要在設備上比其它攪拌站有優(yōu)勢，保持在同行業(yè)內五內左右的時間不落后，同時又要使運行維護費用低，還有留有發(fā)展空間。經過綜合比選論證，攪拌樓宜配置兩臺120m3/h攪拌設備，連體布置。按行業(yè)通用計算公式，以2臺120m3/h攪拌設備計算生產能力。計劃每月設備檢修1.5天，實際有效工作日為20天，每工作日按8小時計算，臺班工時利用系數(shù)值取0.6，年度效率系數(shù)值取0.9：年生產能力：W年=120820120.92臺=414720m3取W年值為41萬m3則臺班生產能力：W臺=410000/（20*12)*=410000/（20*12)*0.6=1025m3/臺班取W臺值為1000m3/臺班攪拌設備配置規(guī)模：配置兩臺