在具備人流匯聚，且存在市場(chǎng)空白的地點(diǎn)，平實(shí)的建筑加上豐富準(zhǔn)確的商品就可以獲得成功；而在那些需要面對(duì)激烈競(jìng)爭(zhēng)、憑空匯集人流和追求項(xiàng)目持久的吸引力的時(shí)候，則采用較具有戲劇效果的建筑模式。 難波公園以及博多水城即是后者成功經(jīng)營(yíng)的典型案例。 難波公園 開發(fā)商： Nankai Electric Railway Co., Ltd（南海電鉄株式會(huì)社）， Obayashi Corporation南海都市創(chuàng)造株式會(huì)社 概念設(shè)計(jì)：美國(guó) Jon Jerde設(shè)計(jì)公司項(xiàng)目管理公司： Wasa Sakamoto 由日本南海電氣鐵道株式會(huì)社開發(fā)運(yùn)營(yíng)， 美國(guó)捷得、日本大林組、日建設(shè)計(jì)等聯(lián)合設(shè)計(jì) 難波公園百貨城是一座座落在南海電鐵難波站旁的大型綜合商業(yè)設(shè)施。原址是一座棒球館。 開發(fā)商 NK電氣鐵道公司邀請(qǐng)捷得公司為其設(shè)計(jì)一座對(duì)大坂產(chǎn)生形象具提升意義的建筑作品。 南海電鐵 難波站 體育館 難波公園 Swiss Hotel 南海瑞士飯店 周邊環(huán)境 N Parks Tower 30F 公寓 停車樓 商業(yè) + 公園 二期 一期 功能布局 分期建設(shè) 一期開發(fā)總面積 16.7萬平方米 其中商業(yè)面積萬平方米，辦公樓萬平方米。 二期 76,600平方米，合計(jì) 243,800平方米。 公園面積 8000平方米，綠地面積 3000平方米，廣場(chǎng)與通道 4700平方米。 分期建設(shè)說明 一期 二期建成 南海電鐵 難波站 一層平面 交通分析 連接地下車庫的垂直電梯 連接立體停車場(chǎng)的垂直電梯 機(jī)動(dòng)車出入口 通往上層的自動(dòng)扶梯 通往上層的垂直電梯 一層平面主要用于組織車行流線，不同方向的步行人流通過自動(dòng)扶梯或者垂直電梯引入二層商業(yè)區(qū)。 南海電鐵 難波站 主力店業(yè)態(tài)： 一層平面 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 男女用品 戶外活動(dòng)用品 飲食廣場(chǎng) 兒童用品、玩具 高島屋百貨 健身俱樂部 小商鋪業(yè)態(tài)： 步行街 步行街透視 入口廣場(chǎng) 二層平面 交通分析 連接地下車庫的垂直電梯 連接立體停車場(chǎng)的垂直電梯 車站人流方向 通往上層的自動(dòng)扶梯 通往上層的垂直電梯 二層平面為人行通道，組織各個(gè)方向的人流匯集，包括車站方向人流、 LABl 1方向人流以及來自一層的步行人流。 利用建筑的高度形成峽谷形態(tài)的交通空間，并設(shè)置多個(gè)空間節(jié)點(diǎn)及自動(dòng)扶梯，保證人流通暢的到達(dá)上層商業(yè)。 南海電鐵 難波站 LABl 1 人流方向 二層平面 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 主力店業(yè)態(tài)： 男女用品 生活雜貨（商鋪進(jìn)深 1030M） （面積 90120 300400 ） 高島屋百貨 時(shí)尚物品 手表等 小商鋪業(yè)態(tài)： 咖啡廳 其他功能區(qū)： 立體停車樓 室外公園 景觀小品 露天步行街兩側(cè)設(shè)有柱廊和玻璃頂風(fēng)雨走廊，保證陰雨天氣使用。 景觀小品 三層平面 交通分析 連接立體停車場(chǎng)的垂直電梯 通往上層的自動(dòng)扶梯 通往上層的垂直電梯 商業(yè)人流在室內(nèi)穿行，保證陰雨天正常使用，沿走道兩側(cè)設(shè)置店鋪，約每隔5070米，面向 “ 峽谷 ” 開放中庭空間，或設(shè)置空中玻璃走廊，使 “ 峽谷 ” 兩側(cè)人流穿行。 室外公園走道 三層平面 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 主力店業(yè)態(tài)： 男女用品 生活雜貨 化妝品 （商鋪進(jìn)深 915M 面積 6080 150200 ） 高島屋百貨 服飾、時(shí)尚雜貨 康復(fù)沙龍 美體溫泉 小商鋪業(yè)態(tài)： 茶館、咖啡廳 其他功能區(qū)： 立體停車樓 室外公園 三層開始設(shè)置空中玻璃走廊 四層平面 商業(yè)業(yè)態(tài)分析 主力店業(yè)態(tài)： 男女用品 珠寶首飾 （商鋪進(jìn)深915M 6080 ） 家具 室內(nèi)用品（ 700， 1800 ） 小商鋪業(yè)態(tài)： 咖啡廳 其他功能區(qū)： 立體停車樓 室外公園 四層平面 交通分析 連接立體停車場(chǎng)的垂直電梯 通往上層的自動(dòng)扶梯 通往上層的垂直電梯 商業(yè)人流在室內(nèi)穿行，沿走道兩側(cè)設(shè)置店鋪，約每隔 70米，面向 “