第一章 協(xié) 議 書(shū)發(fā)包人（全稱）： 承包人（全稱）： 依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其它有關(guān)法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：濱海國(guó)際三期住宅項(xiàng)目（CX2地塊）A標(biāo)段高層精裝修工程工程地點(diǎn)：天津開(kāi)發(fā)區(qū)第一大街與津塘四號(hào)路之間，太湖路與太湖西路之間工程內(nèi)容：濱海國(guó)際三期住宅項(xiàng)目（CX2地塊）A標(biāo)段高層精裝修工程（圖紙、清單及標(biāo)書(shū)范圍內(nèi)全部工程）群體工程應(yīng)附承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表（附件1）工程立項(xiàng)批準(zhǔn)文號(hào)：資金來(lái)源： 自籌二、工程承包范圍承包范圍：為濱海國(guó)際三期住宅項(xiàng)目（CX2地塊）A標(biāo)段高層精裝修工程（圖紙、清單及標(biāo)書(shū)范圍內(nèi)全部工程直至交工驗(yàn)收手續(xù)辦理）三、合同工期開(kāi)工日期：2010年10月1 日竣工日期：2011年9月30 日合同工期總?cè)諝v天數(shù)：364天四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家設(shè)計(jì)施工驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)。 五、合同價(jià)款金額（大寫）柒佰伍拾陸萬(wàn)捌仟貳佰零伍元（人民幣）￥：7568205 元六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1、合同協(xié)議書(shū)2、中標(biāo)通知書(shū)3、投標(biāo)書(shū)及其附件4、本合同專用條款5、本合同通用條款6、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件7、圖紙8、工程量清單9、工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)雙方有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。七、本協(xié)議書(shū)中有關(guān)詞語(yǔ)含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發(fā)包人承諾按合同約定進(jìn)行施工、竣工并在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。九、發(fā)包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價(jià)款及其它應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。十、 合同生效合同訂立時(shí)間： 年 月 日 合同訂立地點(diǎn)：天津市本合同雙方約定 自雙方蓋章簽字之日起 生效。發(fā)包人：（公章） 承包人：（公章）住所：開(kāi)發(fā)區(qū)黃海路98號(hào) 住所：成都市解放路二段95號(hào)法定代表人：許立凡法定代表人：委托代理人：電話：02266220813 電話：02883312921傳真：02266223313 傳真：02883360902開(kāi)戶銀行：工商銀行天津第二支行開(kāi)戶銀行：浦發(fā)銀行天津浦誠(chéng)支行帳號(hào)：0302016109101146347 帳號(hào)：77030155100000160郵政編碼： 300457 郵政編碼：610072合同管理辦公室意見(jiàn)： 年 月 日（章）第二章 專 用 條 款一、 詞語(yǔ)定義及合同文件2、 合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：執(zhí)行通用條款第2條。3、 語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1 合同語(yǔ)言：本合同文件使用漢語(yǔ)。3.2 適用法律和法規(guī)需要明示的法律、行政法規(guī)：執(zhí)行中華人民共和國(guó)、天津市及天津開(kāi)發(fā)區(qū)的相關(guān)法律及行政法規(guī)。3.3 適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱：執(zhí)行國(guó)家設(shè)計(jì)施工工程標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)規(guī)范。發(fā)包人提供標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的時(shí)間：承包人按招標(biāo)設(shè)計(jì)圖紙和答疑文件要求自行解決。國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范時(shí)的約定：所發(fā)生的購(gòu)買和翻譯標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范的費(fèi)用含在報(bào)價(jià)中。4、 圖紙4.1 發(fā)包人向承包人提供圖紙日期和套數(shù)：開(kāi)工前提供完整的施工圖紙2套。發(fā)包人對(duì)圖紙的保密要求：未經(jīng)發(fā)包人許可，圖紙不得轉(zhuǎn)讓或提供給第三人。使用國(guó)外圖紙的要求及費(fèi)用承擔(dān)：無(wú)約定。二、 雙方一般權(quán)利和義務(wù)5、 工程師5.2 監(jiān)理單位委派的工程師姓名：丁照會(huì) 職務(wù)：工程師。發(fā)包人委托的職權(quán)：按照發(fā)包人就本工程與監(jiān)理單位簽訂的施工監(jiān)理合同的授權(quán)執(zhí)行。需要取得發(fā)包人批準(zhǔn)才能行使的職權(quán)：同上。5.3 發(fā)包人派駐的工程師 姓名： 王瑞春 職務(wù)：工程師。職權(quán)：代表發(fā)包人對(duì)工程設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量、工期、安全等進(jìn)行全面管理。7、 項(xiàng)目經(jīng)理姓名: 職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理8、 發(fā)包人工作8.1 發(fā)包人應(yīng)按約定的時(shí)間和要求完成以下工作：（1）施工場(chǎng)地具備施工條件的要求及完成的時(shí)間：開(kāi)工前完成，現(xiàn)場(chǎng)具備開(kāi)工條件的所有工作由承包人完成，費(fèi)用含在合同總價(jià)內(nèi)。（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場(chǎng)地的時(shí)間、地點(diǎn)和供應(yīng)要求：開(kāi)工前完成。此項(xiàng)工作由承包人完成，費(fèi)用含在合同總價(jià)內(nèi)，發(fā)包人提供水電的接駁點(diǎn)，承包人應(yīng)自行將水電接到施工用地點(diǎn)，并掛表進(jìn)行考核，所掛計(jì)量表必須經(jīng)過(guò)國(guó)家計(jì)量檢測(cè)合格。（3）施工場(chǎng)地與公共道路的開(kāi)通時(shí)間和要求：開(kāi)工前滿足施工運(yùn)輸需要。此項(xiàng)工作由承包人完成，費(fèi)用含在合同總價(jià)內(nèi)。（4）工程地質(zhì)和地下管線資料的提供時(shí)間：開(kāi)工前三天提供。（5）水準(zhǔn)點(diǎn)與座標(biāo)控制點(diǎn)交驗(yàn)要求：發(fā)包人、監(jiān)理單位及承包人在現(xiàn)場(chǎng)以書(shū)面形式交驗(yàn)。（6）圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底時(shí)間：開(kāi)工三天前。（7）協(xié)調(diào)處理施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)工作：執(zhí)行通用條款第8.1（8）條，所需費(fèi)用含在合同總價(jià)內(nèi)。（8）發(fā)包人應(yīng)做的其它工作：無(wú)約定。8.2 發(fā)包人委托承包人辦理的工作：對(duì)通用條款第8條中應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)的工作而委托承包人承擔(dān)的工作費(fèi)用，承包人進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察后慎重報(bào)價(jià)，其費(fèi)用含在合同總價(jià)中（單獨(dú)列明）。 9、 承包人工作9.1 承包人應(yīng)按約定時(shí)間和要求，完成以下工作：（1）需由設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)和業(yè)務(wù)范圍允許的承包人完成的設(shè)計(jì)文件提交時(shí)間：見(jiàn)第八章的總則。 （2）應(yīng)提供計(jì)劃、報(bào)表的名稱及完成時(shí)間：每月25日提供施工統(tǒng)計(jì)報(bào)表和進(jìn)度計(jì)劃。（3）承擔(dān)施工安全保衛(wèi)工作及非夜間施工照明的責(zé)任和要求：執(zhí)行通用條款第9.1（3）條。（4）向發(fā)包人提供的辦公和生活房屋及設(shè)施的要求：無(wú)約定。（5）需承包人辦理的有關(guān)施工場(chǎng)地交通、環(huán)衛(wèi)和施工噪音管理等手續(xù)：執(zhí)行通用條款第9.1（5）條，費(fèi)用含在合同總價(jià)中。（6）已完工程成品保護(hù)的特殊要求及費(fèi)用承擔(dān)：承包人承擔(dān)費(fèi)用，含在合同總價(jià)中。（7）施工場(chǎng)地周圍地下管線和鄰近建筑物、構(gòu)筑物（含文物保護(hù)建筑）、古樹(shù)名木的保護(hù)要求及費(fèi)用承擔(dān)：執(zhí)行通用條款第9.1（7）條。（8）施工場(chǎng)地清潔衛(wèi)生的要求：執(zhí)行通用條款第9.1（8）條，符合天津市及開(kāi)發(fā)區(qū)有關(guān)城市建設(shè)和管理的有關(guān)規(guī)定。（9）雙方約定承包人應(yīng)做的其它工作：承包人不能按協(xié)議要求完成上述工作時(shí)，應(yīng)賠償發(fā)包人損失的范圍和計(jì)算方法賠償發(fā)包人由此造成的一切損失，并處以合同價(jià)款的2%的違約金。三、 施工組織設(shè)計(jì)和工期10、 進(jìn)度計(jì)劃10.1 承包人提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃的時(shí)間：承包人在投標(biāo)文件中提供施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）和進(jìn)度計(jì)劃。工程師確認(rèn)的時(shí)間：工程師收到施工組織設(shè)計(jì)和進(jìn)度計(jì)劃后7天內(nèi)確認(rèn)。10.2 群體工程中有關(guān)進(jìn)度計(jì)劃的要求：無(wú)約定。13、 工期延誤13.1 本工程系全天候施工。影響施工的各因素應(yīng)充分考慮，費(fèi)用含在合同總價(jià)中。13.2 雙方約定工期順延的其它情況：執(zhí)行通用條款第13.1條 。四、 質(zhì)量與驗(yàn)收15.1 若招標(biāo)文件中所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)高于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，按招標(biāo)文件執(zhí)行；若招標(biāo)文件中所要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)低于國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，則按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。15.2 雙方有質(zhì)量爭(zhēng)議時(shí)，由主管本工程的政府工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)調(diào)解。16.1 工程師檢查檢驗(yàn)，工期一律不順延。 17.1 雙方約定中間驗(yàn)收部位：另行約定。 19、 工程試車19.5 試車費(fèi)用的承擔(dān)：交工前所有的正常的試車費(fèi)用由承包人承擔(dān)。五、 安全施工20、 安全施工與檢查：執(zhí)行通用條件20、1條。六、 合同價(jià)款與支付23、 合同價(jià)款及調(diào)整23.2 本合同價(jià)款采用第（1）方式確定。（1）采用合同價(jià)固定合同，合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范圍：已含在合同總價(jià)內(nèi)。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法：承包人在投標(biāo)時(shí)自行考慮。 風(fēng)險(xiǎn)范圍以外合同價(jià)款調(diào)整方法：合同價(jià)款不做調(diào)整。23.3 雙方約定合同價(jià)款的其它調(diào)整因素：a.設(shè)計(jì)變更;b.發(fā)包人指派的新的工作；c.雙方約定的其它因素。24、 工程預(yù)付款：發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和金額或占合同價(jià)款總額的比例：合同簽訂生效后同時(shí)中標(biāo)單位按規(guī)定向建設(shè)單位提交不可取消的與預(yù)付款等額的銀行履約擔(dān)保后10個(gè)工作日內(nèi)付合同總價(jià)款的10%?？刍仡A(yù)付款的時(shí)間、比例：無(wú)25、 工程量確認(rèn)25.1 承包人向工程師提交已完工程量報(bào)告的時(shí)間：每月25日提交已完工程量報(bào)告一式2份。26、工程款（進(jìn)度款支付）雙方約定的工程款（進(jìn)度款）支付的方式和時(shí)間：預(yù)付款（見(jiàn)專用條款第24條），所有基層處理及水電埋管完成付合同總價(jià)款的5%，主要的材料（見(jiàn)后附材料清單）設(shè)備全部簽訂完成采購(gòu)合同后付合同總價(jià)款的25%（甲方可根據(jù)材料到場(chǎng)情況調(diào)整付款進(jìn)度），墻地磚鋪貼、膩?zhàn)油瓿珊蟾逗贤們r(jià)款的25%，所有的成品家具、五金衛(wèi)浴、地板、燈具、涂料等安裝完成后付合同總價(jià)款的15%，工程完成并辦理完結(jié)算手續(xù)后付到結(jié)算總價(jià)款的90%，余款10%為質(zhì)量保證金，保修期內(nèi)如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題：滿一年后30天內(nèi)付到結(jié)算總價(jià)款的95%，滿三年后30天內(nèi)付到結(jié)算總價(jià)款的98%，滿五年后30天內(nèi)付到結(jié)算總價(jià)款的100%（本金無(wú)利息）。承包人同意，施工期間如有減項(xiàng)變更，則按照發(fā)包人核算的減項(xiàng)數(shù)額，在任何一筆的工程款的支付中全額扣除；非發(fā)包人直接原因造成延期付款，承包人應(yīng)同意延期付款，并免除發(fā)包人延期付款的利息和違約責(zé)任。工程款（進(jìn)度款）支付條件：在合同預(yù)定的付款時(shí)間內(nèi)，承包人完成的工作及工程應(yīng)符合下列條件，才能得到發(fā)包人的有效支付；如承包人完成的工作及工程不符合下列條件，承包人需在發(fā)包人提出的限時(shí)內(nèi)加以改正完善后并得到發(fā)包人的最終認(rèn)可，才能得到發(fā)包人的有效支付;1. 組織管理要求：（10%）（1） 承包人項(xiàng)目管理組織機(jī)構(gòu)健全，并能按監(jiān)理、發(fā)包人的建議對(duì)不稱職的管理人員進(jìn)行及時(shí)調(diào)整。（2） 各項(xiàng)工作組織有序，能滿足工程建設(shè)的要求。（3） 承包人項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人能及時(shí)協(xié)調(diào)解決施工過(guò)程中存在的各項(xiàng)問(wèn)題。2. 質(zhì)量保證條件：（30%）（1） 當(dāng)期完成工程的質(zhì)量符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（符合規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)、招標(biāo)文件要求），并通過(guò)必須的檢測(cè)、試驗(yàn)合格。（2） 及時(shí)進(jìn)行各項(xiàng)報(bào)驗(yàn)工作，并經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人驗(yàn)收合格。（3） 及時(shí)按監(jiān)理、發(fā)包人的要求完成了當(dāng)期施工工程的質(zhì)量隱患整改工作。（4） 當(dāng)期完成工程出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷已經(jīng)按照要求修整完善，并經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人復(fù)驗(yàn)合格。（5） 工程資料與工程進(jìn)展同步。（6） 試驗(yàn)（復(fù)試）報(bào)告證明所用材料合格并滿足設(shè)計(jì)、合同約定要求。3. 安全保障條件：（20%）（1） 當(dāng)期施工過(guò)程中嚴(yán)格按職業(yè)健康與安全文明施工的要求組織安全生產(chǎn)，未出現(xiàn)安全事故。（2） 承包人安全生產(chǎn)管理嚴(yán)格，不存在嚴(yán)重安全隱患。（3） 及時(shí)按監(jiān)理、發(fā)包人的要求完成安全隱患整改工作。4. 進(jìn)度控制條件：（30%）（1） 按時(shí)完成當(dāng)期工程進(jìn)度計(jì)劃（經(jīng)監(jiān)理、發(fā)包人批準(zhǔn)的計(jì)劃），主要階段（項(xiàng)目）控制工期滯后在7日歷日內(nèi)。（2） 施工組織合理，各種資源能保證滿足施工進(jìn)度的需要。5. 其他要求：（10%）（1） 嚴(yán)格、及時(shí)執(zhí)行監(jiān)理工程師、發(fā)包人代表的各項(xiàng)正確指令。（2） 承包人總部對(duì)項(xiàng)目部能進(jìn)行有效監(jiān)管，并及時(shí)按發(fā)包人的要求完成必要的協(xié)調(diào)、配合工作。（3） 當(dāng)期完成工程的變更、洽商項(xiàng)目，承包人能及時(shí)按合同約定及發(fā)包人的要求進(jìn)行核算、確認(rèn)，并嚴(yán)格執(zhí)行合同對(duì)變更洽商的約定條款。如承包人未能達(dá)到付款條件要求，發(fā)包人將暫停支付工程款，直至整改至符合以上要求。因此而造成的責(zé)任與損失由承包人承擔(dān)，且承包人不得因此而提出任何索償要求。七、 材料設(shè)備27、 發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備（無(wú)）28、 承包人采購(gòu)材料設(shè)備28.1 承包人采購(gòu)材料設(shè)備的約定：1、本合同總價(jià)內(nèi)的全部工程所用材料、設(shè)備應(yīng)是合格的產(chǎn)品，還要滿足工程的質(zhì)量要求。所使用材料必須有材料合格證和材質(zhì)鑒定單據(jù)，以及建設(shè)行政主管部門核發(fā)的準(zhǔn)用證。凡因承包人使用不合格產(chǎn)品或材料而造成的工程質(zhì)量事故或人身傷亡事故，均由承包人負(fù)責(zé)。2、使用的材料及設(shè)備在采購(gòu)前應(yīng)向監(jiān)理和甲方報(bào)驗(yàn)。八、 工程變更31、 確定變更價(jià)款：執(zhí)行通用條款第31條，但31.6因承包人原因引起的設(shè)計(jì)變更，承包人無(wú)權(quán)要求追加合同價(jià)款，對(duì)造成工期的延誤和經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。在經(jīng)發(fā)包人允許的情況下如發(fā)生的設(shè)計(jì)變更，單項(xiàng)費(fèi)用在2000元以下的（含2000元）忽略不記，2000元以上的按實(shí)際發(fā)生的工程量及投標(biāo)報(bào)價(jià)中的單價(jià)或發(fā)包人認(rèn)可的企業(yè)成本單價(jià)(只計(jì)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及稅金)計(jì)入結(jié)算，減項(xiàng)部分全額扣除。1、 變更工程量的計(jì)算規(guī)則執(zhí)行天津市2008年預(yù)算基價(jià)的工程量計(jì)算規(guī)則，及安裝工程預(yù)算基價(jià)的工程量計(jì)算規(guī)則；2、 變更項(xiàng)目的單價(jià)在投標(biāo)報(bào)價(jià)中有的，計(jì)算變更費(fèi)用是執(zhí)行投標(biāo)報(bào)價(jià)中的單價(jià)；變更項(xiàng)目在投標(biāo)報(bào)價(jià)中有相似的，計(jì)算變更費(fèi)用是執(zhí)行投標(biāo)報(bào)價(jià)中相似的單價(jià)；3、 對(duì)于變更項(xiàng)目的單價(jià)在投標(biāo)報(bào)價(jià)中沒(méi)有的，執(zhí)行2008年天津市建筑、安裝工程預(yù)算基價(jià)或參考協(xié)商定價(jià)，變更的費(fèi)用僅包括2008年天津市建筑安裝工程預(yù)算基價(jià)中的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、稅金。其他費(fèi)用包括但不限于以下幾種費(fèi)用不允許調(diào)整合同總價(jià)：（1） 人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、水電費(fèi)、次要材料的調(diào)價(jià)均不做調(diào)整；（2） 施工組織措施費(fèi)（具體費(fèi)用明細(xì)見(jiàn)天津市2008年建筑工程預(yù)算基價(jià)）也不允許調(diào)整；（3） 投標(biāo)時(shí)要求計(jì)算的各種費(fèi)用均不允許調(diào)整。4、 未經(jīng)發(fā)包人審核確認(rèn)的變更，工程竣工結(jié)算時(shí)發(fā)包人不予承認(rèn)。5、 因設(shè)計(jì)單位的原因，所提出的設(shè)計(jì)變更，應(yīng)由發(fā)包人會(huì)同設(shè)計(jì)單位發(fā)出變更通知后，由承包人先行施工，在接到變更后14日內(nèi)，將此變更報(bào)價(jià)報(bào)發(fā)包人審核，否則以發(fā)包人的意見(jiàn)執(zhí)行。6、 承包人提出的變更，須先報(bào)監(jiān)理及發(fā)包人審核確認(rèn)，發(fā)包人及監(jiān)理確認(rèn)后以通知單的形式，通知承包人先行施工，承包人在接到通知單后的3日內(nèi)將此變更報(bào)價(jià)報(bào)發(fā)包人審核，否則以發(fā)包人的意見(jiàn)執(zhí)行。7、 發(fā)包人指派的本合同范圍以外的工作，其費(fèi)用的計(jì)算根據(jù)雙方協(xié)商確定。九、 竣工驗(yàn)收與結(jié)算32、 竣工驗(yàn)收32.1 承包人提供竣工圖的約定：工程竣工后10日內(nèi)免費(fèi)提供6套竣工資料（含竣工圖及電子版資料）。32.6 中間交工工程的范圍和竣工時(shí)間：另行約定。十、 違約、索賠和爭(zhēng)議35、 違約35.1 本合同中關(guān)于發(fā)包人違約的具體責(zé)任如下：1、本合同通用條款第24條約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：無(wú)約定。2、本合同通用條款第26.4款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：工期順延3、本合同通用條款第33.3款約定發(fā)包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：無(wú)約定4、雙方約定的發(fā)包人其它違約責(zé)任：無(wú)約定。35.2 本合同中關(guān)于承包人違約的具體責(zé)任如下：本合同通用條款條14.2款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：執(zhí)行通用條款第35.2條 ，工期違約賠償金的計(jì)算方法為：每延誤一天承包人向發(fā)包人支付合同總價(jià)款的萬(wàn)分之三的違約金，延誤工期的最高限額為30天，超過(guò)30天發(fā)包人有權(quán)單方面終止合同，同時(shí)由此給發(fā)包人造成的所有損失由承包人承擔(dān)。 本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：執(zhí)行通用條款第35.2條質(zhì)量違約賠償金的計(jì)算方法為：承包人應(yīng)無(wú)償返工直至符合質(zhì)量要求，工期不予順延。同時(shí)建設(shè)單位有權(quán)要求承包人賠償相當(dāng)于合同總造價(jià)10%的違約金，最高違約金限額按合同總價(jià)的15%計(jì)算，如違約金不足以彌補(bǔ)因質(zhì)量不合格給建設(shè)單位造成的損失的，承包人應(yīng)按實(shí)際損失予以補(bǔ)足。37. 爭(zhēng)議37.1 雙方約定,在執(zhí)行合同過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí),請(qǐng)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門調(diào)解.調(diào)解不成時(shí),采取第1種方式解決:（1）向天津市仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁:（2）向發(fā)包方所在地人民法院提出訴訟.十一 其它38 工程分包 38.1 本工程發(fā)包人同意承包人分包的工程: 無(wú)。39 不可抗力39.1 雙方關(guān)于不可抗力的約定：由承包人向保險(xiǎn)公司投保，其它執(zhí)行行通用條款第39條。40、 保險(xiǎn)40.1 本工程雙方約定投保內(nèi)容如下：（1） 發(fā)包人投保內(nèi)容：工程開(kāi)工前，為建設(shè)工程和施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)自有人員生命財(cái)產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用含在合同總價(jià)中。發(fā)包人委托承包人辦理的保險(xiǎn)事項(xiàng)：運(yùn)至施工場(chǎng)地內(nèi)用于工程的材料，由發(fā)包人委托承包人辦理保險(xiǎn)，費(fèi)用含在合同總價(jià)中。（2） 承包人投保內(nèi)容：承包人必須為從事危險(xiǎn)作業(yè)的職工辦理意外傷害保險(xiǎn)，并為施工場(chǎng)地內(nèi)自有人員及第三人員生命財(cái)產(chǎn)和施工機(jī)械設(shè)備辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用含在合同總價(jià)中。41、 擔(dān)保41.1 本工程雙方約定擔(dān)保事項(xiàng)如下：（1） 發(fā)包人向承包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為： 無(wú)約定 。（2） 承包人向發(fā)包人提供履約擔(dān)保，擔(dān)保方式為：銀行履約擔(dān)保，擔(dān)保合同作為本合同附件。提供時(shí)間: 自承包人接到中標(biāo)通知書(shū)后的3天內(nèi)提交。（3） 雙方約定的其它擔(dān)保事項(xiàng)：無(wú)約定。46、 合同份數(shù)46.1 雙方約定合同副本份數(shù)：兩份正本，拾份副本。47、 補(bǔ)充條款：471 施工過(guò)程中，因承包人原因造成比雙方約定完成施工部位工期拖延在30天以上時(shí)，發(fā)包人有權(quán)解除合同，解除合同的文件雙方確認(rèn)后，承包方7天內(nèi)應(yīng)無(wú)條件退場(chǎng)，并將已完工的工程資料全部移交給發(fā)包人。47.2 1）項(xiàng)目經(jīng)理、項(xiàng)目總工應(yīng)為投標(biāo)文件中列示的項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總工，承包人若計(jì)劃更換，須預(yù)先征得發(fā)包人書(shū)面同意。項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總工不得掛虛名，身體健康，保證常駐工地，具體管理本工程的項(xiàng)目施工。若未經(jīng)發(fā)包人書(shū)面同意，擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總工，或項(xiàng)目經(jīng)理和項(xiàng)目總工不能常駐工地具體管理本工程的項(xiàng)目施工，發(fā)包人將對(duì)承包人處以合同總價(jià)款1%的違約金，并由承包人承擔(dān)由此引起的一切后果。2）如果發(fā)包人認(rèn)為承包人派駐現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目總工不能勝任現(xiàn)場(chǎng)管理，發(fā)包人有權(quán)要求承包人更換項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目總工，承包人不得拒絕或借故拖延（自發(fā)包人發(fā)出書(shū)面要求之日起，超過(guò)5天不辦為拖延，超過(guò)10日不辦則視同拒絕）。如果拖延，發(fā)包人將對(duì)承包人處以合同總價(jià)款1%的違約金，如果拒絕，發(fā)包人將對(duì)承包人處以合同總價(jià)款2%的違約金，并有充分理由終止與承包人合同，由此引起的一切后果由承包方負(fù)責(zé)。3）中標(biāo)后承包人的正、副及安全項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)證書(shū)原件及項(xiàng)目經(jīng)理IC卡或建造師臨時(shí)注冊(cè)崗位證書(shū)原件及執(zhí)業(yè)信息卡（外地企業(yè)應(yīng)有外地建筑業(yè)企業(yè)項(xiàng)目經(jīng)理進(jìn)津備案證書(shū)原件）交由發(fā)包人保管，工程竣工驗(yàn)收合格后返還。473 以下費(fèi)用應(yīng)含在合同總價(jià)中： 1.建設(shè)階段應(yīng)由承包人繳納的各項(xiàng)強(qiáng)制性保險(xiǎn)，行政事業(yè)性收費(fèi)（包括評(píng)委勞務(wù)費(fèi)），已經(jīng)含在合同總價(jià)中。2. 施工用水電費(fèi)：按合同總價(jià)的2%計(jì)算（含稅），費(fèi)用在工程報(bào)價(jià)匯總表中單獨(dú)列出，（清單工程報(bào)價(jià)匯總表中所附的“三”相應(yīng)調(diào)整為合同總價(jià)*2%（含稅），工程結(jié)算時(shí)一次扣除。（發(fā)包人扣款時(shí)只提供收據(jù)）3. 總承包管理費(fèi)及配合費(fèi)：按合同總價(jià)的2%計(jì)算（含稅），費(fèi)用在工程報(bào)價(jià)匯總表中單獨(dú)列出，（清單工程報(bào)價(jià)匯總表中所附的“二”相應(yīng)調(diào)整為合同總價(jià)*2%（含稅），工程結(jié)算時(shí)按工程結(jié)算總額的2%計(jì)算扣除，不包含在總結(jié)算值之內(nèi)。 附件1：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表單位工程名稱建設(shè)規(guī)模 建筑面積(m2)結(jié)構(gòu)層數(shù)跨度(米)設(shè)備安裝內(nèi)容 工程造價(jià)(元)開(kāi)工日期竣工日期附件2：合同總價(jià)內(nèi)主要材料設(shè)備一覽表序號(hào)材料設(shè)備品種規(guī)格型號(hào)單位數(shù)量質(zhì)量時(shí)間品牌備注附件3： 工 程 質(zhì) 量 保 修 書(shū) 發(fā)包人（全稱）：天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司 承包人（全稱）：四川華西建筑裝飾工程有限公司 為保證津?yàn)I濱海國(guó)際項(xiàng)目住宅精裝修工程在合理使用期限內(nèi)正常使用，發(fā)包人承包人協(xié)商一致簽訂工程質(zhì)量保修書(shū)。承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)按照有關(guān)管理規(guī)定及雙方約定承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。一、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 質(zhì)量保修范圍：濱海國(guó)際三期住宅項(xiàng)目（CX2地塊）A標(biāo)段高層精裝修工程（圖紙、清單及標(biāo)書(shū)范圍內(nèi)全部工程）施工質(zhì)量。二、 質(zhì)量保修期質(zhì)量保修期從工程實(shí)際竣工之日算起，保修三年,其中防水工程保修五年。承包方施工質(zhì)量及保修期滿足設(shè)計(jì)及國(guó)家行業(yè)要求。三、 質(zhì)量保修責(zé)任1、屬于保修范圍和內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)在接到修理通知之日后24小時(shí)內(nèi)派人修理。承包人不在約定期內(nèi)派人修理，發(fā)包人可委托其它人員修理，保修費(fèi)用從質(zhì)量保修金內(nèi)扣除。2、發(fā)生須緊急搶修事故（如上水跑水、暖氣漏水漏氣、燃?xì)饴獾龋?，承包人接到事故通知后，?yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。非承包人施工質(zhì)量引起的事故，搶修費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)。3、國(guó)家規(guī)定的工程合理使用期限內(nèi)，承包人確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內(nèi)造成人身和財(cái)產(chǎn)損害的，承包人應(yīng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。四、 質(zhì)量保修金的支付本工程約定的工程質(zhì)量保修金暫定為合同價(jià)款的 10 %。本工程雙方約定承包人向發(fā)包人支付工程質(zhì)量保修金金額為（大寫）。 五、 質(zhì)量保修金的返還發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后30天內(nèi)，將剩余保修金（無(wú)利息）返還承包人。六、 其他雙方約定的其它工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：因施工質(zhì)量進(jìn)行保修、所發(fā)生的費(fèi)用由承包人擔(dān)負(fù)，承包人履約保修的義務(wù)并不影響發(fā)包人因任何質(zhì)量問(wèn)題而要求承包人包賠償?shù)臋?quán)利。本工程質(zhì)量保修書(shū)作為施工合同附件，由施工合同發(fā)包人承包人雙方共同簽署。發(fā)包人：（公章） 承包人（公章）： 法定代表： 法定代表： 2011 年 月 日 2011 年 月 日 工程質(zhì)量保修書(shū)（補(bǔ)充說(shuō)明）甲方：天津津?yàn)I發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方： 四川華西建筑裝飾工程有限公司 （以下簡(jiǎn)稱乙方）為加強(qiáng)濱海國(guó)際三期住宅項(xiàng)目（CX2地塊）A標(biāo)段高層精裝修工程工程質(zhì)保期內(nèi)的保修工作管理，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，杜絕維修人員的不良行為，提供優(yōu)質(zhì)高效文明的保修服務(wù)，甲、乙雙方同意在工程施工保修協(xié)議基礎(chǔ)上簽訂此補(bǔ)充說(shuō)明，并嚴(yán)格遵守。第一條：質(zhì)量目標(biāo)：文明、全面、及時(shí)、徹底。第二條：乙方現(xiàn)場(chǎng)維修操作細(xì)則：乙方以書(shū)面形式指定的唯一現(xiàn)場(chǎng)維修負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)保修期間內(nèi)所發(fā)生的各項(xiàng)維修事務(wù)的對(duì)接及實(shí)施工作。包括：現(xiàn)場(chǎng)維修人員管理、鑰匙領(lǐng)用、函件簽收、維修任務(wù)單領(lǐng)取和實(shí)施、配合海國(guó)際三期住宅項(xiàng)目（CX2地塊A標(biāo)段高層）精裝修工程物業(yè)中心處理重大投訴、索賠的談判及確認(rèn)等工作。維修負(fù)責(zé)人必須保證通訊暢通，做到隨叫隨到，及時(shí)處理以上各項(xiàng)工作?，F(xiàn)場(chǎng)維修負(fù)責(zé)人原則上不允許經(jīng)常更換，如因特殊原因變更時(shí)，需第一時(shí)間書(shū)面知會(huì)甲方。原負(fù)責(zé)人需引領(lǐng)新負(fù)責(zé)人現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)客戶維修及投訴事務(wù)交接工作。維修負(fù)責(zé)人須提供本人的身份證復(fù)印件一張和免冠照片一張到甲方存檔，并提供有效聯(lián)絡(luò)方式。乙方維修人員必須到濱海國(guó)際三期住宅項(xiàng)目（CX2地塊A標(biāo)段高層）精裝修工程項(xiàng)目的物業(yè)管理中心辦理小區(qū)出入證（需提供身份證復(fù)印件一張，一寸免冠照片兩張）維修負(fù)責(zé)人處理保修期間所發(fā)生的各項(xiàng)維修事務(wù)時(shí)，必須到物業(yè)中心相應(yīng)的記錄表格中登記簽名，包括：鑰匙領(lǐng)用登記表、維修操作單等，并請(qǐng)當(dāng)面核實(shí)清楚。維修工程完工后把需歸還的物品如數(shù)歸還物業(yè)中心。維修區(qū)域內(nèi)的任何物品（包括：鑰匙）丟失和損失，維修單位將承擔(dān)由此所造成的一切損失和賠償，費(fèi)用將直接從責(zé)任單位工程質(zhì)保金中扣除。乙方必須服從物業(yè)管理中心的各項(xiàng)管理制度和規(guī)定。維修人員需配合物業(yè)管理工作人員進(jìn)行維修和投訴處理，不得私自與業(yè)主隨意承諾。第三條：乙方現(xiàn)場(chǎng)維修工作及人員規(guī)范管理制度：乙方人員衣著整潔，禮貌用語(yǔ)，舉止文明。乙方人員出入小區(qū)內(nèi)須佩戴濱海國(guó)際三期住宅項(xiàng)目（CX2地塊A標(biāo)段高層）精裝修工程項(xiàng)目物業(yè)管理中心簽發(fā)的出入證，一人一證，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)借他人使用。乙方人員在維修過(guò)程中，必須作好施工作業(yè)點(diǎn)周邊的成品保護(hù)，損壞設(shè)施、裝修、家具等連帶損失費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方人員在預(yù)約或規(guī)定時(shí)間內(nèi)未到現(xiàn)場(chǎng)，而引起住戶的投訴或賠償；有不文明的語(yǔ)言，而引起住戶投訴，一切后果由乙方承擔(dān)。乙方維修人員進(jìn)入業(yè)主家中進(jìn)行維修前，應(yīng)事先征得業(yè)主同意方可進(jìn)入，不得擅自入內(nèi)；在業(yè)主家中不得隨意進(jìn)入的非維修施工作業(yè)的區(qū)域。乙方維修人員不得在業(yè)主家中大聲喧嘩、哼小調(diào)、開(kāi)玩笑、看書(shū)、報(bào)刊雜志、電視；不允許亂扔紙屑、維修垃圾、吐痰；不允許在業(yè)主家中吃快餐盒飯、抽煙或無(wú)故逗留等。乙方從甲方或物業(yè)管理中心領(lǐng)用鑰匙，必須按甲方或管理中心規(guī)定當(dāng)日歸還，乙方每次在空置房維修完畢，須將維修物品、工具、雜物等一并清理干凈，嚴(yán)禁將空置房當(dāng)倉(cāng)庫(kù)使用。出現(xiàn)任何不良事件，而導(dǎo)致業(yè)主索賠，均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。乙方離開(kāi)維修現(xiàn)場(chǎng)時(shí)必須將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，不得遺留任何雜物；必須關(guān)好門窗、水、電開(kāi)關(guān)。未經(jīng)允許，乙方不得以甲方的名義承擔(dān)為裝修公司搬運(yùn)垃圾，為業(yè)主進(jìn)行裝修、改造等行為。甲方有對(duì)乙方現(xiàn)場(chǎng)違規(guī)人員及不服從管理的人員驅(qū)逐退場(chǎng)的權(quán)利，并要求乙方整改；如果乙方不能按照甲方要求進(jìn)行整改，甲方將另外委托其他專業(yè)公司的人員完成乙方的修繕任務(wù)。發(fā)生一切費(fèi)用將由乙方承擔(dān)。因工作需要甲方召集舉行的有關(guān)維修工作會(huì)議，在通知到乙方后，如乙方未準(zhǔn)時(shí)參加或缺席，甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)處罰。甲方開(kāi)出工程質(zhì)保期內(nèi)各類質(zhì)量問(wèn)題投訴、報(bào)修通知函簡(jiǎn)稱“通知函”或工程質(zhì)保期內(nèi)各類質(zhì)量投訴、保修匯總通知函（季度）公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的款項(xiàng)中扣除。如有違反以上規(guī)定者將視情節(jié)輕重根據(jù)本補(bǔ)充說(shuō)明第五條實(shí)施罰款（甲方保留特殊重大情況的直接處理權(quán)）。望嚴(yán)格遵守。甲方向乙方發(fā)出通知函，乙方若沒(méi)有在通知函中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給出書(shū)面的措施回復(fù)或者甲方按照乙方提供的聯(lián)絡(luò)方式無(wú)法聯(lián)絡(luò)到乙方，則甲方均視為乙方默視通知函內(nèi)容。第四條：工程保修施工質(zhì)量管理制度：為了確保工程保修期間出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題得到及時(shí)有效的修繕處理，杜絕同一部位的同一質(zhì)量問(wèn)題的重復(fù)發(fā)生，根據(jù)工程承包合同和國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的相關(guān)條款，制定本條管理制度：乙方所承建的工程自竣工驗(yàn)收合格之日起開(kāi)始履行保修職責(zé)，保修時(shí)間不少于國(guó)家建設(shè)部頒發(fā)的建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定的期限（如由特別約定單獨(dú)提出）。乙方接到甲方的工程質(zhì)量投訴處理通知（包括：電話和書(shū)面通知），應(yīng)立即組織專業(yè)技術(shù)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行修繕。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問(wèn)題12小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)，并于趕到現(xiàn)場(chǎng)之日起的二日內(nèi)完成通知所涉及之保修/維修項(xiàng)目；在出現(xiàn)重大的工程質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，乙方須在甲方通知后6小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并經(jīng)雙方協(xié)商確定維修完工時(shí)間；緊急情況（包括：滲漏水、管道爆管、堵塞冒水、門窗卡死無(wú)法開(kāi)關(guān)、電器線路漏電、短路、打火、跳閘）乙方須在甲方通知后3小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)并于規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維修。乙方接到工程質(zhì)量處理通知（包括：電話和書(shū)面通知），應(yīng)組織專業(yè)技術(shù)人員對(duì)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行科學(xué)的論證，精心組織施工并最終對(duì)維修結(jié)果承擔(dān)全部責(zé)任。乙方必須本著一勞永逸的解決工程質(zhì)量問(wèn)題的原則，從事每項(xiàng)維修任務(wù)。一般常規(guī)性工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方保證一次性徹底解決。特殊情況（無(wú)法查清問(wèn)題根源的個(gè)別墻面裂縫和樓板滲漏水）的工程質(zhì)量問(wèn)題，在經(jīng)甲方和業(yè)主同意后最多不超過(guò)二次維修，乙方保證同一部重復(fù)出現(xiàn)同樣的質(zhì)量問(wèn)題不超過(guò)二次。乙方完成每項(xiàng)工程維修工作后必須請(qǐng)業(yè)主在維修操作單簽字確認(rèn)，沒(méi)有業(yè)主的房屋或設(shè)施，要由甲方管理部門簽字確認(rèn)，否則視為未履行保修職責(zé)。業(yè)主和甲方管理部門的簽字確認(rèn)只是證明乙方已對(duì)甲方通知的工程質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行了處理，不承擔(dān)其他責(zé)任。乙方人員在工程質(zhì)量投訴處理過(guò)程中有不負(fù)責(zé)任的做法；有推諉、拖延、不準(zhǔn)時(shí)、不履行對(duì)業(yè)主和甲方的約定或承諾；有使用不合格的維修材料，有偷工減料的行為。甲方有權(quán)另外委托其他專業(yè)公司處理，乙方需協(xié)助其他公司進(jìn)行維修事宜的交接工作，所發(fā)生一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方未嚴(yán)格履行上述各項(xiàng)職責(zé)，造成不良后果所發(fā)生的直接和間接損失均由乙方承擔(dān)，損失金額將直接從乙方的工程款或質(zhì)保金中扣除，不再另行知會(huì)。第五條：乙方現(xiàn)場(chǎng)維修人員過(guò)失行為違約處理辦法為高效、文明的開(kāi)展返修服務(wù)工作，制止返修人員的不良行為，根據(jù)本補(bǔ)充說(shuō)明第二條的相關(guān)條款，制定如下處罰制度：維修人員出現(xiàn)如下不當(dāng)行為，根據(jù)不當(dāng)行為內(nèi)容，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：甲方開(kāi)出維修現(xiàn)場(chǎng)過(guò)失行為違約處理通知單或工程質(zhì)量問(wèn)題投訴處理知會(huì)公函，如乙方采取回避、推諉、拒絕簽收的行為，導(dǎo)致投訴或賠償，甲方有權(quán)直接處理，產(chǎn)生一切費(fèi)用直接從責(zé)任單位的款項(xiàng)中扣除而無(wú)須知會(huì)乙方。維修人員過(guò)失行為包括但不限于上表所列內(nèi)容，若維修人員有其他過(guò)失行為，甲方將參照以上類似條款進(jìn)行罰款，若沒(méi)有類似條款，甲方將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處罰。以上扣款甲方知會(huì)乙方后（包括口頭和電話知會(huì)）立即生效，無(wú)需征得乙方書(shū)面簽收意見(jiàn)即可直接從乙方的質(zhì)量保修金中扣除。維修人員過(guò)失行為違約處理標(biāo)準(zhǔn)序號(hào)人員過(guò)失行為需承擔(dān)違約責(zé)任的金額（元）備注維修實(shí)施方負(fù)責(zé)人：元/次維修實(shí)施方：元/次1在業(yè)主未留返修鑰匙的情況下非法入戶（或露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、屋面、私家花園等）100500若由此導(dǎo)致客戶索賠或其他法律責(zé)任，由維修實(shí)施方無(wú)條件承擔(dān)2維修人員在客戶家里（或露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、屋面、私家花園等）留下大小便或其他污物1002000若由此導(dǎo)致客戶索賠，所有費(fèi)用由維修實(shí)施方無(wú)條件承擔(dān)3維修人員與業(yè)主溝通交流時(shí)，使用不文明、不禮貌的語(yǔ)言，或與業(yè)主爭(zhēng)執(zhí)、爭(zhēng)吵100500若由此引起客戶強(qiáng)烈投訴按實(shí)際情況進(jìn)行處罰4將業(yè)主房間（或露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、屋面、私家花園等）當(dāng)作材料倉(cāng)庫(kù)1001000若導(dǎo)致客戶索賠，所有費(fèi)用由維修實(shí)施方無(wú)條件承擔(dān)5維修工人在業(yè)主房間里面（或露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、屋面、私家花園等）休息1001000元/人.次若導(dǎo)致客戶索賠，所有費(fèi)用由維修實(shí)施方承擔(dān)6未經(jīng)甲方維修工程師允許，維修人員承擔(dān)為業(yè)主裝修、改造或提供建筑材料、搬運(yùn)垃圾等有償服務(wù)行為1002000禁令：若導(dǎo)致客戶索賠或投訴，所有費(fèi)用由維修實(shí)施方承擔(dān)7嚴(yán)禁私拿業(yè)主家的任何物品。1001000除此之外，維修實(shí)施方還要賠償業(yè)主丟失的物品損失。8維修人員未按規(guī)定或預(yù)約的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)維修工作50 100 若引起客戶強(qiáng)烈投訴或因?yàn)檠舆t維修而導(dǎo)致的額外損失，按實(shí)際情況進(jìn)行處罰9使用客戶洗手間或使用客戶水龍頭搞個(gè)人衛(wèi)生及清潔工具（即使得到客戶許可也不允許）50 200元/人.次若導(dǎo)致客戶索賠或投訴，其他所有費(fèi)用由維修實(shí)施方承擔(dān)10維修過(guò)程中，未實(shí)施維修作業(yè)區(qū)內(nèi)及周邊的成品有效保護(hù)50 100 業(yè)主家裝修、家具其它設(shè)施若由此受損由維修實(shí)施方承擔(dān)賠償責(zé)任。11維修人員和客戶聊與維修無(wú)關(guān)的話題，打探客戶隱私30100元/人.次若引起客戶強(qiáng)烈投訴按實(shí)際情況進(jìn)行處罰12維修人員使用客戶的拖鞋、毛巾等物品30 100元/人.次即使得到客戶同意也不允許13未征得業(yè)主同意，維修人員進(jìn)入業(yè)主家中進(jìn)行維修30 100元/人.次若導(dǎo)致客戶索賠或投訴，其他所有費(fèi)用由維修實(shí)施方承擔(dān)14在業(yè)主家里與其他人員（包括甲方人員、乙方同事及原施工單位維修人員）爭(zhēng)執(zhí)，爭(zhēng)吵30 100 15接受客戶任何形式禮品和饋贈(zèng)，包括飲用水、香煙等20 100 即使客戶主動(dòng)提出也不允許16在業(yè)主家中進(jìn)入非維修施工作業(yè)的區(qū)域20100 若導(dǎo)致客戶索賠或投訴，其他所有費(fèi)用由維修實(shí)施方承擔(dān)17維修人員在業(yè)主家中從事與維修工作無(wú)關(guān)的其它事宜20200 包括：抽煙、看報(bào)、打罵嬉鬧等18維修完畢后維修人員未將施工現(xiàn)場(chǎng)清理干凈，留有遺留物（包括灰塵）20100 19維修事項(xiàng)有爭(zhēng)議時(shí)，維修人員未及時(shí)反饋現(xiàn)場(chǎng)維修負(fù)責(zé)人或甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員20 100 20維修人向業(yè)主講有損甲方的利益及形象的任何言語(yǔ)20 100 21維修工人中途離開(kāi)維修現(xiàn)場(chǎng)，未提前向客戶說(shuō)明情況20 100 22維修工人離開(kāi)維修現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主不在時(shí)，未將所有門窗關(guān)好，水、電開(kāi)關(guān)關(guān)閉20 100 由此造成的其他一切后果由乙方承擔(dān)23進(jìn)入已裝修好的房間（無(wú)論客戶是否有人在家）未穿鞋套，脫鞋入戶10100元/人.次24在業(yè)主家中，隨意進(jìn)入的非維修施工作業(yè)的區(qū)域20元100 25在業(yè)主家中大聲喧嘩、哼小調(diào)、開(kāi)玩笑、看書(shū)、報(bào)刊雜志、電視； 亂扔紙屑、返修垃圾、吐痰；在業(yè)主家中吃快餐盒飯、抽煙或無(wú)故逗留等；2020026直接在地面上進(jìn)行混凝土攪拌，沒(méi)有墊放鐵板2020027施工過(guò)程中破壞草坪及樹(shù)木20200還要賠償損害樹(shù)木28維修人員將在甲方領(lǐng)用的物品丟失5050另外需要照價(jià)賠償29維修人員在小區(qū)內(nèi)不按照甲方統(tǒng)一要求著裝、佩帶工牌5050擅自更換服裝或穿著形式（敞胸、搭肩等），工作服不干凈、不平整、有油污、破損、褶皺等。30維修人員在小區(qū)里面出現(xiàn)不文明現(xiàn)象5020.人維修人員在小區(qū)內(nèi)穿拖鞋、涼鞋、背心或赤腳、挽胳膊、抽煙、賭博、喧嘩打架等不。語(yǔ)言不文明，在小區(qū)內(nèi)追逐打鬧，在維修現(xiàn)場(chǎng)用工具比劃、開(kāi)玩笑等。31乙方維修人員從甲方客戶關(guān)系中心或物業(yè)管理處領(lǐng)用鑰匙，未按規(guī)定時(shí)間歸還1020視具體情況32維修材料、工具未在甲方客戶關(guān)系中心指定的地點(diǎn)存放202033維修任務(wù)未按指定時(shí)間完成，且未提前說(shuō)明原因205034非作業(yè)時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)維修人員不在指定區(qū)域休息201035甲方客戶關(guān)系中心組織召開(kāi)工作會(huì)議，乙方相關(guān)人員遲到或無(wú)故缺席5036乙方維修負(fù)責(zé)人拒簽或拖延簽收甲方給予乙方的函件、知會(huì)等10037未按照要求進(jìn)行考勤30元/人.次遲到、早退或考勤簽到時(shí)代簽、補(bǔ)簽、拒簽或其他弄虛作假方式附：維修時(shí)間工程維修時(shí)間要求標(biāo)準(zhǔn)常見(jiàn)房屋問(wèn)題維修周期備注非結(jié)構(gòu)類石材、瓷片面層裂縫5天視工程量大小最多可延長(zhǎng)至7天涂料面層裂縫3-5天砂漿抹灰層裂縫5天視工程量大小最多可延長(zhǎng)至7天砌體裂縫5-7天視工程量大小最多可延長(zhǎng)至10天空鼓、脫落涂料、瓷片、石材、抹灰3天視工程量大小最多可延長(zhǎng)至5天滲漏屋面3-5天視工程量大小最多可延長(zhǎng)至7天外墻3天視工程量大小最多可延長(zhǎng)至5天露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、花槽等3-5天視工程量大小最多可延長(zhǎng)至7天門窗、天窗3天視工程量大小最多可延長(zhǎng)至5天廚房、衛(wèi)生間土建3天視工程量大小最多可延長(zhǎng)至5天地下室側(cè)壁、擋土墻滲漏5天視工程量大小最多可延長(zhǎng)至7天給水管滲漏管道明裝1天管道暗裝2-3天包括裝修恢復(fù)排水管滲漏1天線管滲漏2天設(shè)備井預(yù)埋套管滲漏1天室外地面冒水3天給排水疏通地漏、洗菜盆、洗手盆下水1天水龍頭漏水1天更換軟管、花灑、水龍頭、角閥1天電氣工程線路跳閘、短路、漏電故障1天安裝暗線2天維修空氣開(kāi)關(guān)、漏電開(kāi)關(guān)等1天維修電源插座、電話插頭、按鈕開(kāi)關(guān)1天維修燈具1天維修家用電器2天具體情況視廠家維修時(shí)間第三章 通 用 條 款本合同通用條款，采用天津市工商行政管理局和天津市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)頒發(fā)的天津市建設(shè)工程施工合同（GT19991201）的“通用條款”。一、詞語(yǔ)定義及合同文件1詞語(yǔ)定義下列詞語(yǔ)除專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條所賦予的定義：1.1通用條款：是根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定及建設(shè)工程施工的需要訂立，通用于建設(shè)工程施工的條款。1.2專用條款：是發(fā)包人與承包人根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體工程實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。1.3發(fā)包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.4承包人：指在協(xié)議書(shū)中約定，被發(fā)包人接受的具有工程施工承包主體資格的當(dāng)事人以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。1.5項(xiàng)目經(jīng)理：指承包人在專用條款中指定的負(fù)責(zé)施工管理和合同履行的代表。1.6設(shè)計(jì)單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程設(shè)計(jì)并取得相應(yīng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。1.7監(jiān)理單位：指發(fā)包人委托的負(fù)責(zé)本工程監(jiān)理并取得相應(yīng)工程監(jiān)理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)的單位。1.8工程師：指本工程監(jiān)理單位委派的總監(jiān)理工程師或發(fā)包人指定的履行本合同的代表，其具體身份和職權(quán)由發(fā)包人承包人在專用條款中約定。1.9工程造價(jià)管理部門：指國(guó)務(wù)院有關(guān)部門、縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門或其委托的工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)。1.10工程：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定的承包范圍內(nèi)的工程。1.11合同價(jià)款：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，發(fā)包人用以支付承包人按照合同約定完成承包范圍內(nèi)全部工程并承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任的款項(xiàng)。1.12追加合同價(jià)款：指在合同履行中發(fā)生需要增加合同價(jià)款的情況，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加的合同價(jià)款。1.13費(fèi)用：指不包含在合同價(jià)款之內(nèi)的應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人或承包人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)支出。1.14工期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，按總?cè)諝v天數(shù)（包括法定節(jié)假日）計(jì)算的承包天數(shù)。1.15開(kāi)工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人開(kāi)始施工的絕對(duì)或相對(duì)的日期。1.16竣工日期：指發(fā)包人承包人在協(xié)議書(shū)中約定，承包人完成承包范圍內(nèi)工程的絕對(duì)或相對(duì)的日期。1.17圖紙：指由發(fā)包人提供或由承包人提供并經(jīng)發(fā)包人批準(zhǔn)，滿足承包人施工需要的所有圖紙（包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料）。1.18施工場(chǎng)地：指由發(fā)包人提供的用于工程施工的場(chǎng)所以及發(fā)包人在圖紙中具體指定的供施工使用的任何其他場(chǎng)所。1.19書(shū)面形式：指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.20對(duì)違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定所承擔(dān)的責(zé)任。1.21索賠：指在合同履行過(guò)程中，對(duì)于并非自己的過(guò)錯(cuò)，而是應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實(shí)際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟(jì)補(bǔ)償和（或）工期順延的要求。1.22不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。1.23小時(shí)或天：本合同中規(guī)定按小時(shí)計(jì)算時(shí)間的，從事件有效開(kāi)始時(shí)計(jì)算（不扣除休息時(shí)間）；規(guī)定按天計(jì)算時(shí)間的，開(kāi)始當(dāng)天不計(jì)入，從次日開(kāi)始計(jì)算。時(shí)限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的，以節(jié)假日次日為時(shí)限的最后一天，但竣工日期除外。時(shí)限的最后一天的截止時(shí)間為當(dāng)日24小時(shí)。2合同文件及解釋順序2.1 合同文件應(yīng)能相互解釋，互為說(shuō)明。除專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1） 本合同協(xié)議書(shū)（2） 中標(biāo)通知書(shū)（3） 投標(biāo)書(shū)及其附件（4） 本合同專用條款（5） 本合同通用條款（6） 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7） 圖紙（8） 工程量清單（9） 工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書(shū)合同履行中，發(fā)包人承包人有關(guān)工程的洽商、變更等書(shū)面協(xié)議或文件視為本合同的組成部分。2.2 當(dāng)合同文件內(nèi)容含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程正常進(jìn)行的情況下，由發(fā)包人承包人協(xié)商解決。雙方也可以提請(qǐng)負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師作出解釋。雙方協(xié)商不成或不同意負(fù)責(zé)監(jiān)理的工程師的解釋時(shí)，按本通用條款37條關(guān)于爭(zhēng)議的約定處理。3語(yǔ)言文字和適用法律、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范3.1語(yǔ)言文字 本合同文件使用漢語(yǔ)語(yǔ)言文字書(shū)寫、解釋和說(shuō)明。如專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語(yǔ)言文字時(shí)，漢語(yǔ)應(yīng)為解釋和說(shuō)明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語(yǔ)言文字。在少數(shù)民族地區(qū)，雙方可以約定使用少數(shù)民族語(yǔ)言文字書(shū)寫和解釋、說(shuō)明本合同。3.2適用法律和法規(guī)本合同文件適用國(guó)家的法律和行政法規(guī)。需要明示的法律、行政法規(guī)，由雙方在專用條款中約定。3.3適用標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范雙方在專用條款內(nèi)約定適用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范但有行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱；沒(méi)有國(guó)家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，約定適用工程所在地地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的名稱。發(fā)包人應(yīng)按專用條款約定的時(shí)間向承包人提供一式兩份約定的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。國(guó)內(nèi)沒(méi)有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，由發(fā)包人按專用條款約定的時(shí)間向承包人提出施工技術(shù)要求，承包人按約定的時(shí)間和要求提出施工工藝，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后執(zhí)行。發(fā)包人要求使用國(guó)外標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的，應(yīng)負(fù)責(zé)提供中文譯本。本條