.監(jiān)理的投資預(yù)控及工作程序一、工程概況：攀枝花市仁和和潤小區(qū)1#7#樓及地下室工程位于攀枝花仁和彎莊B地塊，由攀枝花市和潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，四川蜀通巖土工程公司勘察，四川八佾建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司設(shè)計(jì)，四川華夏軍安建設(shè)有限公司承建，重慶建新建設(shè)工程監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理。 本工程由7幢11-18層框剪結(jié)構(gòu)住宅及地下室組成，建筑面積為80527M2，合同價(jià)8710萬元。二、確定投資控制的總目標(biāo)： 基于監(jiān)理部的任務(wù)是施工實(shí)施階段的監(jiān)理，故監(jiān)理的費(fèi)用控制也僅限于施工實(shí)施階段的費(fèi)用控制，監(jiān)理部將以施工承包合同的工程量清單、綜合單價(jià)和總承包價(jià)為依據(jù)，通過工程計(jì)劃審核，實(shí)行有控制的支付憑證簽發(fā)等手段，力促工程在總承包價(jià)范圍內(nèi)建成，作為投資構(gòu)成的一部分，以協(xié)助業(yè)主實(shí)現(xiàn)總投資目標(biāo)的控制。 三、確定費(fèi)用控制的工作程序 1）規(guī)劃 將總承包價(jià)按工程節(jié)點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃、切塊，形成各階段費(fèi)用控制目標(biāo)（同施工合同各支付節(jié)點(diǎn)支付比率）。 2）執(zhí)行 以批準(zhǔn)的工程量清單為依據(jù)，進(jìn)行工程計(jì)量和支付。因工程變量或其它原因超出合同工程量清單范圍的支付、監(jiān)理工程師將嚴(yán)予審核，慎簽支付憑證。 3）檢查分析 做好工程計(jì)量臺(tái)帳，及時(shí)對(duì)照合同檢查費(fèi)用支付的增加或減少，分析其原因，必要時(shí)報(bào)告業(yè)主。 4）調(diào)整 監(jiān)理工程師定期向業(yè)主報(bào)告費(fèi)用支付動(dòng)態(tài)，若發(fā)現(xiàn)因工程變更、合同外工程或工程量清單中工程數(shù)量與實(shí)計(jì)工程數(shù)量相差頗大，預(yù)計(jì)費(fèi)用有可能突破合同總包價(jià)時(shí)，監(jiān)理報(bào)告業(yè)主，及時(shí)提請(qǐng)業(yè)主與承包人協(xié)商調(diào)整單價(jià)或爭取追加預(yù)算等措施進(jìn)行總價(jià)調(diào)整。 四、完善工程計(jì)量過程 1）合同工程量清單中所列工程數(shù)量是預(yù)計(jì)數(shù)量，施工中實(shí)際完成的工程數(shù)量不可避免會(huì)有所變動(dòng)，業(yè)主應(yīng)以經(jīng)監(jiān)理工程師嚴(yán)格審核簽訂的實(shí)際計(jì)量進(jìn)行支付。承包人在每個(gè)分項(xiàng)工程完成后，提出中間支付申請(qǐng)，監(jiān)理工程師在審查承包人提交的各種必備資料并認(rèn)可后，雙方委派合格人員在現(xiàn)場計(jì)量，或由承包人在監(jiān)理工程師監(jiān)督下進(jìn)行計(jì)量。對(duì)某些永久性工程可以采用記錄和圖紙計(jì)量。無論采用何種計(jì)量方式，其結(jié)果都必須經(jīng)監(jiān)理工程師和承包人雙方同意，簽字認(rèn)可。但如果承包人收到監(jiān)理工程師的計(jì)量通知后，不參加或未參加工程計(jì)量，承包人不得對(duì)監(jiān)理人員的計(jì)量提出異議。 2）工程變更引起工程量增、減的計(jì)量 （1）變更后工程量增加，若合同工程量清單中有此項(xiàng)單價(jià)，則承包人在申報(bào)工程計(jì)量時(shí)，可按合同工程量清單中的單價(jià)申報(bào)計(jì)量。 （2）變更后工程量增加，而合同工程量清單中無此項(xiàng)單價(jià)，則承包人必須在一周前向監(jiān)理工程師重新申報(bào)單價(jià)（附上必要的資料、單價(jià)的組成等），待監(jiān)理審核回復(fù)后，以批準(zhǔn)的單價(jià)申報(bào)工程計(jì)量。 （3）若變更后費(fèi)用增加較大，則需報(bào)告業(yè)主，待業(yè)主批復(fù)后，按業(yè)主的指令執(zhí)行。 （4）變更后工程量減少，則對(duì)原合同工程量清單中的數(shù)量予以核減。 （5）合同外工程必須在一周前向監(jiān)理工程師提出書面申請(qǐng)（附上必要的資料），待監(jiān)理審核后，嚴(yán)格按監(jiān)理工程師審批意見執(zhí)行，否則不予計(jì)量。 （6）申報(bào)以上工程計(jì)量時(shí)除履行1中規(guī)定的程序外，必須同時(shí)附上相關(guān)的工程師批件。 3）因承包人自身原因造成的工程數(shù)量增加，不予計(jì)量。 4）所有工程計(jì)量資料必須在每支付節(jié)點(diǎn)完成后及時(shí)送交監(jiān)理部，逾期不予計(jì)量。 五、做好費(fèi)用的審核與支付 承包人的支付申請(qǐng)應(yīng)提交有關(guān)的各項(xiàng)結(jié)帳單，它應(yīng)能說明實(shí)際已完成的工程價(jià)值和應(yīng)扣還給業(yè)主的各項(xiàng)扣款等，監(jiān)理在審查確認(rèn)這些結(jié)帳單后簽發(fā)支付證書，業(yè)主根據(jù)監(jiān)理工程師簽發(fā)的支付證書向承包人支付款項(xiàng)。 暫定金的使用，承包人必須事先提出書面申請(qǐng)，經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)或經(jīng)監(jiān)理工程師會(huì)同業(yè)主、承包人三方進(jìn)行協(xié)商后批準(zhǔn)，監(jiān)理工程師按商定的金額和支付程序簽發(fā)支付憑證。 攀枝花仁和和潤小區(qū)1#7