除此之外 一個需要關注的項目 : 九龍山莊園 杭州灣新區(qū) 乍浦濱海新城 海鹽杭州灣新區(qū) 九龍山莊園 簡介 九龍山莊園首期開發(fā) 10.12平方公里，總投資 100億建造的項目分為五個區(qū)域： 一 .旅游度假區(qū) ：包括游艇碼頭、威尼斯運河、威斯汀酒店、度假酒店、主題公園、產(chǎn)權式酒店公寓等 二 .體育運動區(qū) ：包括高爾夫、游艇、馬球、網(wǎng)球、陽光沙灘、水上樂園、貢多拉船、直升機場、滑翔運動等 三 .高檔商務居住區(qū) ：包括游艇灣愷撒島別墅及皇后島別墅、夏宮、威斯汀酒店、圣馬可產(chǎn)權式酒店公寓、海神灣的海洋花園、西班牙花園、天龍城堡、威尼斯運河商業(yè)區(qū)等 四 .商業(yè)區(qū) ：包括頂級汽車、時裝、時尚的品牌專營店（勞斯萊斯、 LV、 HERMES、路易十三、皇家禮炮等），還有各式主題餐廳及酒吧咖啡店，及海神灣的音樂廣場、影城、復古小店等 五 .佛教文化區(qū) ：包括中普陀觀音禪院、范蠡下海處、文濤亭、古炮臺、臥佛、美人魚等 物業(yè)地址： 浙江省平湖市九龍山 開發(fā)商： 上海九龍山股份有限公司 九龍山項目實現(xiàn)盈利目前主要來自房產(chǎn)銷售 .一期游艇灣項目可售面積約 97876平方米 ,其中 81876平方米(獨棟別墅 ,聯(lián)體別墅 ,圣馬可酒店式公寓 )已取得預售許可證 ,另外 約 16000平方米 (夏宮項目 )將于近期申辦預售許可證 ,預計 4月前可取得預售證 , 上述項目收入將于 2008年內(nèi)確認 . 二期海神灣項目 (海神灣的海洋花園及海角城堡兩個項目 )建筑面積 36萬平米 ,其中可售面積約有 22萬平方米 , 其中海洋花園項目引進恒和置業(yè)作為合作開發(fā)商 ,預計該項目收入將于 2009年 2010年得以確認。 游艇俱樂部有 192個游艇泊位 , 還不包括別墅自帶的游艇碼頭 .在九龍山俱樂部 ,每一棟獨立別墅都附帶了自己的游艇碼頭 , 而在 16棟連體別墅組成的 38個居住戶中 ,30個帶有游艇碼頭 .獨立別墅的面積從 1300平方米到 2600平方米不等 ,價格都在 3000萬元 -逾 1億元 , 聯(lián)體戶型的價格大約在 1500萬至 2500萬元之間。 一、游艇灣 游艇灣建地 1000畝，建筑面積 45萬，由游艇俱樂部，威斯汀酒店，婚禮教堂，圣馬可廣場，別墅及公寓住宅區(qū)（愷撒島，皇后島，夏宮）組成。 01 愷撒島別墅 愷撒島毗鄰皇后島別墅區(qū)，由獨棟海景別墅12套組成，是海洋中的一座城堡。 別墅分為 A， B， C， 3種款式，建筑面積 1296 -2525 ，共有 3層，分為地下室，一層客廳和二層臥室，配有地面車庫和供游艇停靠的泊位。庭院配備獨立的高爾夫推桿練習場，每單元都有獨立的景觀花園，種植歐式的花卉并建有家庭游泳池。 容積率 0.62 愷撒島共 12套別墅，已售 9套，預訂 2套，銷售率 75% 02 皇后島別墅 皇后島緊鄰威斯汀酒店和圣馬可廣場，背山面海，由 16棟 38套聯(lián)體別墅構成。 別墅共有 5個款式，每 2-3個戶為一個單體別墅，建筑面積 960 -1647 別墅 2-3層，配有地面車庫和供游艇?？康牟次唬繂卧加歇毩⒌木坝^花園種植歐式的花卉，并建有家庭游泳池。 容積率 0.62 皇后島共 38套別墅，已售 9套，預訂 7套，銷售率 24% 別墅區(qū)效果圖 03 夏宮公寓 夏宮為分時度假公寓，共 115套房間，夏宮的基本單元由建筑面積為 50 的一室戶和 100 -150 的二室戶組成，配有地面車庫和供游艇停靠的泊位。 容積率 0.62 夏宮公寓共 115套現(xiàn)已銷售 50% 夏宮公寓效果圖 04 圣馬可公寓 圣馬可公寓共 352套客房，屬產(chǎn)權酒店式管理公寓，以 50 -60 的一室戶居多，兼部分 70 -90 的二室戶。 容積率 1.07 圣馬可公寓共 352套現(xiàn)已銷售 83% 05 游艇灣豪華別墅（ ADELE設計） 法式別墅 PLAN 1 意大利式別墅 威尼斯式別墅 PLAN 2 法式別墅 意大利式別墅 威尼斯式別墅 PLAN 3 法式別墅 意大利式別墅 威尼斯式別墅 06 游艇灣 21棟別墅（美國設計） PLAN 1 PLAN 2 PLAN 3 二、海神灣 海神灣占地 2000畝，建筑面積 100萬 ，是九龍山度假娛樂城與主題公園為一體的中心，大規(guī)劃，高起點，國際化的主題樂園是九龍山永續(xù)發(fā)展的項目。其中鑲嵌在樂園內(nèi)的項目還有主題酒店 2家，海洋城堡一座，海岸游艇會員住宅，海洋花園等第一期共 5000套，每天可接待 3萬人次以上的游客成為居住，商務，展覽，購物，美食，娛樂及度假天堂。 01 海洋花園 鳥瞰圖 容積率 1.17 容積率 1.1 02 海角城堡 容積率 1.1 西班牙花園別墅 三、配套 01 威斯汀酒店 威斯汀五星級酒店建筑面積 7萬多平方米，背山面海，酒店共有 350余套客房，其中標準套房 330余間，商務套 10間，總統(tǒng)套房 1間。 02 高爾夫俱樂部 九龍山將軍高爾夫俱樂部坐落于九龍山莊園內(nèi)，是中國最高級的私人會員制俱樂部，俱樂部集莊園別墅，威斯汀酒店，游艇俱樂部，馬球會等一氣呵成，使之融為一體，成為全面提升旅游度假的商務綜合社區(qū)。俱樂部距離蘇州杭州上海等地只要 1個多小時的路程。球場利用山，海，島為一體的優(yōu)美環(huán)境，把蘇格蘭LINKS，美國的奧古斯塔湖泊球場的內(nèi)涵融入到我們球場的每一個細節(jié)，成為國際頂級 PGA大賽的世界一流的 27洞球場之一。俱樂部招募會員 1200名，擁有 2個會所，莊園會所和海濱會所。 03 游艇俱樂部 九龍山將軍游艇俱樂部俱樂部通過利用人工攔海筑壩和水利環(huán)保工程，使得項目內(nèi)區(qū)域的海水變藍，港池內(nèi)常年水位 4.5米，從而將游艇灣構建成環(huán)境特色鮮明，華東唯一的藍色海灣。俱樂部募集會員1000名，于 2007年開幕。 會所功能： 1、會員專用游艇租賃和銷售； 2、豪華餐廳，雪茄吧等； 3、室內(nèi)游泳池； 4、健身房； 5、 SPA中心； 6、會員專用碼頭租賃和銷售 7、游艇及設施展示廳 8、多功能會議廳 9、桑拿 10、會員專用更衣室及停車場 游艇泊位銷售示意圖 04 馬會俱樂部 俱樂部注冊資本 200萬美元，占地 300畝，分兩期進行開發(fā)。整體竣工后將會有兩個國際標準戶外馬球場，可供國際性馬球賽事使用；另配有室內(nèi)馬球練習場；室內(nèi)及戶外騎術訓練場，作為各項騎術課程的訓練場地的同時也可作各項騎術賽事的場地；室內(nèi)騎術兼馬球訓練比賽場；馬槽用戶，供公用及私人馬匹居住和環(huán)山而建的可嘹望整個九龍山發(fā)展區(qū)的環(huán)保公園郊游馬道。九龍山馬會引入國際標準的管理系統(tǒng)和國際網(wǎng)絡，并采用全進口的純血馬匹，馬會的管理由來自 MBPL的管理團隊精心管理。 05 主題公園 號稱“全球最令人難以置信的主題公園 .” 在迪斯尼和環(huán)球影城的基礎上出發(fā) , 在龍的傳說的基礎上建造一所主題公園。 龍?zhí)?:神秘的小鎮(zhèn) 海洋世界 :娛樂和商業(yè)街 集鯊魚池，海豚湖及海底景觀通道，水上休閑 S