租賃合同（通用版，2012版）上海張江高科技園區(qū)房屋租賃/預(yù)租合同（2012版）【 】房屋租賃/預(yù)租合同合同編號：簽訂地點(diǎn)：出租方：上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司（下稱“甲方”）法定代表人：地址：承租方：（下稱“乙方”）法定代表人：地址：根據(jù)中華人民共和國合同法、上海市房屋租賃條例等法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，于【 】年【 】月【 】日訂立本合同如下：目錄1、定義32、租賃/預(yù)租房屋43、租賃用途44、交付日期55、交付狀態(tài)56、租賃期57、免租期58、租金及其他費(fèi)用59、支付方式510、履約保證金511、物業(yè)管理512、裝修、使用和維護(hù)513、租賃/預(yù)租房屋的歸還514、轉(zhuǎn)租、擴(kuò)租515、甲方義務(wù)516、乙方義務(wù)517、合同終止、免責(zé)518、合同解除、違約責(zé)任519、不可抗力520、通知521、適用法律及爭議解決522、其他523、附件51、 定義除非上下文另有約定，本合同中的下列詞條應(yīng)具有如下含義：“該物業(yè)”指位于上海市【 】路【 】號的【 】的房屋及其設(shè)施?！白赓U/預(yù)租房屋”指本合同第2條所述的乙方向甲方承租的該物業(yè)中的相應(yīng)房屋?！白赓U期”、“租賃期內(nèi)”指本合同第6.1條所述租賃起止的租賃期間?！白饨稹敝敢曳皆谧赓U期內(nèi)按本合同約定的金額、期限向甲方交納的租賃/預(yù)租房屋租費(fèi)，但不包括乙方按本合同約定應(yīng)當(dāng)向甲方或政府、公用事業(yè)單位、物業(yè)管理單位等交納的其他費(fèi)用?！懊庾馄凇毕当竞贤s定的免租期（若有），在免租期內(nèi)，甲方僅免收乙方租金，但乙方仍需支付物業(yè)管理費(fèi)等其他費(fèi)用，免租期計(jì)算在租賃期內(nèi)。“其他費(fèi)用”系指乙方依本合同約定使用租賃/預(yù)租房屋應(yīng)當(dāng)向甲方、物業(yè)管理者交納或由甲方、物業(yè)管理者代為交納的除租金以外的全部費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用?！奥募s保證金”指乙方根據(jù)本合同的約定，在本合同簽訂生效的同時(shí)或本合同約定的支付期限內(nèi)且最晚在租賃/預(yù)租房屋交付前，為完全履行其在本合同項(xiàng)下義務(wù)而向甲方支付的保證金?！稗D(zhuǎn)租”指乙方征得甲方書面同意后，將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，該第三方在本合同中稱：“轉(zhuǎn)租方”。 乙方對轉(zhuǎn)租方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，乙方的轉(zhuǎn)租行為不減少和影響乙方在本合同項(xiàng)下的義務(wù)和責(zé)任。2、 租賃/預(yù)租房屋2.1 按照本合同的條款及其所約定的條件，甲方同意出租，乙方同意承租/預(yù)租位于上海張江高科技園區(qū) 路 弄 號 樓 室的房屋及其設(shè)施。2.2 租賃前，乙方已對租賃/預(yù)租房屋的權(quán)利證明文件及租賃/預(yù)租房屋進(jìn)行了詳細(xì)查驗(yàn)，乙方對租賃/預(yù)租房屋的權(quán)利證明文件和相應(yīng)的部位及面積予以確認(rèn)。簽訂本合同前，甲方已告知乙方租賃/預(yù)租房屋【 】（已/未）設(shè)定抵押及其他現(xiàn)存的他項(xiàng)權(quán)利狀況，租賃/預(yù)租房屋符合乙方的租用要求，并無異議。2.3 雙方確認(rèn)的租賃/預(yù)租房屋租賃面積為【 】平方米（具體位置參見本合同附件一該物業(yè)第【 】層平面圖中所示的特定部分，該示意圖僅作識別用途）。3、 租賃用途3.1 乙方只可將租賃/預(yù)租房屋用于【 】用途，并不得作為其他用途使用。乙方已對租賃/預(yù)租房屋土地的規(guī)劃用途以及性質(zhì)完全知情且不持異議。乙方應(yīng)當(dāng)按照租賃/預(yù)租房屋的性質(zhì)合理使用房屋，并遵守國家及本地有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。乙方如需要改變房屋用途的，應(yīng)當(dāng)書面征得甲方同意，其中應(yīng)當(dāng)依法獲得政府審批的，乙方負(fù)責(zé)報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方配合辦理相關(guān)手續(xù)。3.2 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得做出以下行為：3.2.1在該物業(yè)內(nèi)除租賃/預(yù)租房屋以外的任何地方分發(fā)或放置任何通告、廣告或書面宣傳資料，在該物業(yè)及租賃/預(yù)租房屋內(nèi)放置面朝玻璃幕墻的燈箱廣告；3.2.2在該租賃/預(yù)租房屋或該物業(yè)的外墻和屋頂擅自搭建任何附加建(構(gòu))筑物；3.2.3將超重、易燃、易爆、易腐蝕、有毒物品等危險(xiǎn)品及/或任何違禁物品帶入租賃/預(yù)租房屋及該物業(yè)內(nèi)或進(jìn)行其他任何有害于租賃/預(yù)租房屋及該物業(yè)安全的行為（與危險(xiǎn)品及違禁品相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)控制手段已包括在乙方裝修方案內(nèi)。持有危險(xiǎn)品的專項(xiàng)消防批準(zhǔn)文件且經(jīng)甲方同意，同時(shí)乙方已采取必要手段保證安全的除外）；3.2.4將租賃/預(yù)租房屋或其任何一部分用于居住或就寢；3.2.5制造過多噪音或以其它方式打擾該物業(yè)內(nèi)其他業(yè)主或租戶；3.2.6在租賃/預(yù)租房屋內(nèi)從事的項(xiàng)目對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染的；3.2.7損壞或允許他人損壞租賃/預(yù)租房屋及該物業(yè)；3.2.8在租賃/預(yù)租房屋內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物等妨礙管理的行為；3.2.9使用甲方的名義進(jìn)行商業(yè)性或非商業(yè)性活動(dòng)；3.2.10擅自將租賃/預(yù)租房屋轉(zhuǎn)租或?qū)⒈竞贤?xiàng)下的承租權(quán)變相轉(zhuǎn)讓或用作擔(dān)保；3.2.11許可任何第三方使用或共同使用租賃/預(yù)租房屋；3.2.12使用租賃/預(yù)租房屋進(jìn)行違法、違背當(dāng)?shù)毓蛄妓椎幕顒?dòng)；3.2.13其他任何可能給甲方或其他業(yè)主、租戶或其中任何一方的權(quán)利造成妨礙或干擾的行為，以及任何可能對租賃/預(yù)租房屋及該物業(yè)造成損害的行為。3.3 乙方承諾，在租賃期內(nèi)的任何時(shí)候，乙方包括但不限于乙方的代理人、員工、勞務(wù)工、承包商、客戶及訪客均將遵守所有現(xiàn)有的和今后頒布的有關(guān)該物業(yè)、租賃/預(yù)租房屋或乙方對該物業(yè)的使用的法律法規(guī)、規(guī)章、政府規(guī)定或管理規(guī)則。3.4 乙方承諾：維護(hù)甲方和該物業(yè)的聲譽(yù)及在甲方租戶、客戶、客人和受邀者心中的信譽(yù)對甲方來說至關(guān)重要，對此造成不良影響將對甲方造成重大損失。因此，乙方在此承諾并同意以高標(biāo)準(zhǔn)的誠信和善意的原則按照本合同的各項(xiàng)約定使用租賃/預(yù)租房屋，以維護(hù)和提高甲方及該物業(yè)的良好聲譽(yù)。為達(dá)到這樣的標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)合理地盡一切所能監(jiān)督、管理或引導(dǎo)其代理人、員工、勞務(wù)工、承包商、客戶及訪客在租賃/預(yù)租房屋及該物業(yè)內(nèi)的行為。4、 交付日期4.1 甲乙雙方約定，甲方將于【 】年【 】月【 】日前，且在乙方按本合同約定支付履約保證金及其他費(fèi)用后，向乙方交付租賃/預(yù)租房屋。乙方需在甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位交付租賃/預(yù)租房屋的同時(shí)簽署接收租賃/預(yù)租房屋的有關(guān)憑證。乙方簽署接收租賃/預(yù)租房屋的有關(guān)憑證即視為甲方已按照本合同約定完整、適當(dāng)?shù)芈男辛吮竞贤?xiàng)下租賃/預(yù)租房屋的交付義務(wù)。4.2 若非因甲方過錯(cuò)造成甲方不能按照約定交付租賃/預(yù)租房屋的，乙方同意給予甲方30日的延展期，延展期內(nèi)甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。但租賃起始日自動(dòng)調(diào)整為甲方實(shí)際交房之日，租期仍保持不變，截止日期亦相應(yīng)順延；如延展期屆滿甲方仍未能交付租賃/預(yù)租房屋的，則乙方有權(quán)選擇書面通知甲方解除本合同，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于履約保證金金額的賠償金。4.3 如果因?yàn)橐曳皆虿荒茉诜课萁桓度战桓蹲赓U/預(yù)租房屋的，視為租賃/預(yù)租房屋已按期交付，租賃期起始日不予調(diào)整，租賃期仍按本合同約定的租賃期起始日開始計(jì)算。4.4 若甲方書面通知乙方接收租賃/預(yù)租房屋后，乙方逾期10日仍不辦理接收手續(xù)的，則甲方有權(quán)立刻經(jīng)由書面通知乙方而單方終止本合同及收回租賃/預(yù)租房屋。在此情況下，乙方已交納的履約保證金作違約金處理，不再退還，同時(shí)甲方有權(quán)將租賃/預(yù)租房屋以甲方認(rèn)為合適的條件租予第三方。如該履約保證金不足以彌補(bǔ)甲方因此而產(chǎn)生的實(shí)際損失，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償直至彌補(bǔ)兩者之間的差額。5、 交付狀態(tài)5.1 交付標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況及需約定的有關(guān)事宜；租賃/預(yù)租房屋的公用或合用部位（如有）的使用范圍、條件和要求，由甲、乙雙方分別在本合同附件二交付標(biāo)準(zhǔn)及現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備清單及附件三合用部位的使用范圍、條件和要求中加以列明。甲、乙雙方同意附件二及附件三作為甲方向乙方交付租賃/預(yù)租房屋和本合同期滿、解除或提前終止時(shí)乙方向甲方返還租賃/預(yù)租房屋的交付（返還）標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收依據(jù)。5.2 交付后，乙方若對租賃/預(yù)租房屋的交付和房屋質(zhì)量有異議的，應(yīng)在交房后10日內(nèi)向甲方書面提出，甲方經(jīng)書面確認(rèn)后負(fù)責(zé)消除該等狀態(tài)；若甲方經(jīng)驗(yàn)收后認(rèn)為異議不存在的，則視為已符合交付標(biāo)準(zhǔn)；乙方未在上述期限內(nèi)提出異議的，視為乙方無異議。5.3 如租賃/預(yù)租房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量不存在嚴(yán)重瑕疵，與本合同約定交付標(biāo)準(zhǔn)不存在重大差異的，乙方不應(yīng)拒絕接收租賃/預(yù)租房屋。6、 租賃期6.1 乙方承租租賃/預(yù)租房屋的租賃期：租賃自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止；預(yù)租自乙方簽署接收預(yù)租房屋的有關(guān)憑證之日起計(jì)算，在甲方正式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之日預(yù)租自動(dòng)轉(zhuǎn)為租賃，租賃期至【 】年【 】月【 】日止。6.2 租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部租賃/預(yù)租房屋，乙方應(yīng)如期歸還。若乙方要求續(xù)租，則必須在租賃期滿之日的3個(gè)月前向甲方明確提出書面要求，經(jīng)甲方同意后，乙方須在租賃期滿至少2個(gè)月前與甲方簽訂新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。6.3 租賃期屆滿3個(gè)月前，若乙方未表示續(xù)租的意向，或者租賃期屆滿至少2個(gè)月前，雙方未能就續(xù)租的租金、期限及其他續(xù)租事項(xiàng)達(dá)成一致，則甲方有權(quán)開始進(jìn)行重新招租的準(zhǔn)備工作，包括但不限于帶領(lǐng)未來可能的承租人在事先與乙方約定的時(shí)間參觀租賃/預(yù)租房屋以及對租賃/預(yù)租房屋進(jìn)行合理必要的檢查和維修。乙方對此應(yīng)予以配合，但以不影響乙方正常工作為限。 7、 免租期7.1 甲方同意向乙方提供的免租期自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。7.2 免租期內(nèi)僅免收租金，乙方仍需承擔(dān)燃?xì)?、水、電、通訊、物業(yè)管理、停車等其他費(fèi)用。若因甲方原因致使實(shí)際交付日期變更的，則免租期起止時(shí)間按實(shí)際交付日期進(jìn)行調(diào)整；若因乙方原因致使實(shí)際交付日期變更的，則免租期仍按本合同約定的租賃期起始日開始計(jì)算。8、 租金及其他費(fèi)用8.1 租賃/預(yù)租房屋基準(zhǔn)租金為每日每平方米【 】元人民幣。月租金計(jì)【 】元人民幣（月租金按基準(zhǔn)租金*本合同第2.3條的租賃面積*365/12計(jì)算）。租賃期內(nèi)第一個(gè)日歷月和最后一個(gè)日歷月的租賃天數(shù)小于該月的日歷天數(shù)時(shí)，該月的租金計(jì)算辦法為：（月租金/該月的日歷天數(shù)）*該月的實(shí)際租賃天數(shù)。租賃期內(nèi)，租金不變；租賃期內(nèi)，如果租金有變化的，按第8.2條履行。8.2 租賃期內(nèi)，如果租金有變化的，租金按如下清單所列標(biāo)準(zhǔn)收?。?.3 租賃期內(nèi)，由于租賃、使用租賃/預(yù)租房屋所發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、停車費(fèi)等其他費(fèi)用（如有）均由乙方自行承擔(dān)。9、 支付方式9.1 本合同項(xiàng)下所有租金和履約保證金應(yīng)支付到甲方的銀行賬戶。收款單位： 開戶銀行： 銀行賬號： 9.2 乙方須按時(shí)支付當(dāng)期租金，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其因本合同項(xiàng)下付款行為而發(fā)生的全部費(fèi)用。若以支票或其他非現(xiàn)金方式支付的，則僅在款項(xiàng)到達(dá)甲方指定的人民幣賬戶時(shí)才視為甲方已經(jīng)收到款項(xiàng)。若實(shí)際到達(dá)甲方賬戶之金額與乙方所提交支票及其他銀行付款憑證金額不相符，則以實(shí)際到達(dá)甲方賬戶之金額為準(zhǔn)。9.3 除甲方事先書面同意之其他非人民幣幣種支付外，本合同項(xiàng)下任何付款均應(yīng)以人民幣支付。9.4 租金應(yīng)按如下期限及方式支付：9.4.1租金按【 】（月/季度）支付。乙方須在租賃期內(nèi)的【 】（A、每個(gè)日歷月的10日之前/B、每個(gè)季度第1個(gè)月的10日之前）支付該日歷【 】（月/季度）的租金。首期租金的支付除外，乙方支付首期租金應(yīng)按第9.4.2條的約定履行。支付任何一期租金均無需甲方另行通知。9.4.2 首期租金。乙方須在【 】年【 】月【 】日前支付自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止的租金作為首期租金。9.4.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金后，開具統(tǒng)一的稅務(wù)發(fā)票給乙方。若經(jīng)甲方書面同意后乙方轉(zhuǎn)租的，由乙方依法向轉(zhuǎn)租方開立發(fā)票并收取租金。9.5 物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用按物業(yè)管理者要求的期限及方式支付。10、 履約保證金10.1 甲乙雙方約定，簽訂合同后5個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付足額履約保證金，履約保證金為3個(gè)月的租金，即人民幣【 】元。甲方收取履約保證金后應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。履約保證金不計(jì)利息。10.2 若乙方逾期未足額支付上述履約保證金超過【 】日的，則甲方可視為乙方放棄承租租賃/預(yù)租房屋，甲方有權(quán)按本合同第18條約定經(jīng)書面通知后解除本合同，并租與第三方。10.3 任何情況下，甲方有權(quán)但無義務(wù)用履約保證金充抵按本合同約定的各項(xiàng)乙方應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、逾期付款利息、違約金、賠償金等），亦可要求乙方直接支付各項(xiàng)應(yīng)付款項(xiàng)。若甲方使用履約保證金充抵，充抵后，若所持履約保證金少于第10.1條約定的數(shù)額時(shí)，乙方須在接到甲方書面通知后5個(gè)工作日內(nèi)立即將履約保證金補(bǔ)足。10.4 租賃關(guān)系終止時(shí)，甲方收取的履約保證金除用以抵充合同約定或者租賃過程中產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分（如有）以人民幣形式無息退還給乙方，退還日期為下列三者中較后發(fā)生者發(fā)生之日起15日內(nèi)：10.4.1乙方按本合同約定將租賃/預(yù)租房屋恢復(fù)原狀，且辦理完畢變更或注銷以租賃/預(yù)租房屋為登記地址的行政登記（包括但不限于工商、稅務(wù)登記），并將租賃/預(yù)租房屋歸還給甲方；10.4.2乙方已付清全部應(yīng)付租金、其他費(fèi)用以及因其違反或不履行本合同任何約定所需承擔(dān)的賠償金/違約金；10.4.3乙方已辦理完畢注銷本合同在有關(guān)政府部門的登記備案（包括但不限于租賃登記備案）。11、 物業(yè)管理11.1 租賃期內(nèi)，由甲方或由甲方委托第三方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理和正常維護(hù)。11.2 該物業(yè)現(xiàn)時(shí)物業(yè)管理者為【 】公司，甲方有權(quán)隨時(shí)更換該物業(yè)管理者。若甲方更換物業(yè)管理者，應(yīng)書面通知乙方。11.3 租賃期內(nèi)，乙方根據(jù)該物業(yè)物業(yè)管理合同及/或物業(yè)管理公約而需向物業(yè)管理者支付的費(fèi)用（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金（如有）等）由乙方按相關(guān)約定或規(guī)定承擔(dān)并支付。12、 裝修、使用和維護(hù)12.1 乙方承租租賃/預(yù)租房屋后，欲按用途之需另行裝修的，應(yīng)提前30日將裝修的全部施工圖紙送甲方或甲方指定的物業(yè)管理單位審核，并經(jīng)甲方或甲方指定的物業(yè)管理單位書面同意和取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)之后方可進(jìn)行相應(yīng)的裝修。12.2 乙方應(yīng)向甲方保證其選擇的負(fù)責(zé)裝修工作的承包商有合法進(jìn)行相應(yīng)裝修工作所需要的資質(zhì)證明和政府許可。若乙方擅自施工的，則甲方有權(quán)采取包括但不限于限制乙方施工隊(duì)伍進(jìn)場、停水、停電等措施，由此所產(chǎn)生之法律后果均由乙方承擔(dān)。若因租賃/預(yù)租房屋裝修致使甲方遭受任何經(jīng)濟(jì)損失，則甲方有權(quán)向乙方追償。12.3 乙方保證其裝修須滿足國家和上海市有關(guān)建筑、消防、環(huán)保和衛(wèi)生等方面的法規(guī)和規(guī)定，并不得妨礙、影響到相鄰其他業(yè)主、租戶的正常使用。因裝修產(chǎn)生的一切法律責(zé)任或相鄰關(guān)系糾紛均由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，與甲方無關(guān)。12.4 除非本合同另有約定，乙方歸還租賃/預(yù)租房屋時(shí)，甲方對乙方的裝修添附物不做任何形式的補(bǔ)償。12.5 如有火警或其他意外事件發(fā)生，乙方除立即報(bào)警并采取必要措施外，應(yīng)同時(shí)立即通知甲方及物業(yè)管理公司。12.6 租賃期內(nèi)，甲方提供交房標(biāo)準(zhǔn)狀況下現(xiàn)有容量的水、電。甲方盡力為乙方謀取租賃/預(yù)租房屋電力的正常供應(yīng)。乙方不得超負(fù)荷用電或者違規(guī)用電，否則由乙方自行承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。如因不可抗力或供電局原因或系統(tǒng)、線路、設(shè)施、設(shè)備正常維護(hù)需要或任何非甲方的原因?qū)е码娏?yīng)中斷，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。12.7 租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)租賃/預(yù)租房屋及其附屬設(shè)施。除非本合同另有約定，由甲方按交付標(biāo)準(zhǔn)提供的設(shè)施、設(shè)備和建筑物結(jié)構(gòu)，或者公用/共用部位的設(shè)施、設(shè)備和建筑物結(jié)構(gòu)，其維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)，除此以外乙方添加的有關(guān)設(shè)施和設(shè)備，均由乙方承擔(dān)維修保養(yǎng)義務(wù)。上述由甲方承擔(dān)維修保養(yǎng)義務(wù)的部分，如系因乙方管理不當(dāng)或不合理使用，造成損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。12.8 承擔(dān)維修責(zé)任的一方，應(yīng)在了解到損壞事實(shí)之日起3個(gè)工作日內(nèi)組織維修，逾期未能進(jìn)行維修的，相對方有權(quán)自行修復(fù)，并要求責(zé)任承擔(dān)方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。12.9 租賃期內(nèi)，甲方對租賃/預(yù)租房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前3日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以配合。甲方盡量減少對乙方使用租賃/預(yù)租房屋的影響。12.10 甲方需要在租賃/預(yù)租房屋內(nèi)進(jìn)行配套設(shè)施作業(yè)的，應(yīng)事先通報(bào)乙方；甲方的施工作業(yè)應(yīng)盡量避免影響乙方對租賃/預(yù)租房屋的正常使用。租賃/預(yù)租房屋配套設(shè)施包括但不限于供電、供水、電訊設(shè)施、雨水排放、污水排放管線的接口及停車場所、區(qū)內(nèi)道路、電梯、樓梯過道等。12.11 甲方可在租賃/預(yù)租房屋以外根據(jù)需要進(jìn)行維修、改建、修葺、裝修工程。上述工程若需封閉或更改公共通道，甲方應(yīng)提供具備適當(dāng)通行能力備用通道，并最大限度避免因此類工程及其后果對乙方產(chǎn)生干擾或不便。13、 租賃/預(yù)租房屋的歸還13.1 本合同期滿或解除或提前終止時(shí)，乙方應(yīng)按本合同附件二以及附件三約定的交付（返還）標(biāo)準(zhǔn)將租賃/預(yù)租房屋恢復(fù)至交付時(shí)原狀并經(jīng)甲方或甲方委托的物業(yè)管理單位書面確認(rèn)后歸還甲方（本合同項(xiàng)下另有約定的及正常的損耗除外），并應(yīng)在租期屆滿前10日或者在本合同解除或終止之日起20日內(nèi)完成租賃/預(yù)租房屋的所有行政登記/備案的變更或注銷手續(xù)（如有，包括但不限于將租賃/預(yù)租房屋作為注冊地址用于工商、稅務(wù)登記以及對租賃合同登記備案注銷），在甲方要求乙方交還租賃/預(yù)租房屋的期限屆滿前，乙方仍應(yīng)支付租金。超過甲方指定的交還時(shí)間乙方仍未交還租賃/預(yù)租房屋的，自甲方指定的交還期限屆滿之次日起，每遲延1日，乙方應(yīng)承擔(dān)當(dāng)期日租金2倍的占用使用費(fèi)。13.2 租賃/預(yù)租房屋歸還給甲方后，乙方遺留在租賃/預(yù)租房屋內(nèi)的所有物品、設(shè)施及設(shè)備（若有），甲方為其保留3個(gè)工作日，3個(gè)工作日后如乙方未領(lǐng)取該物品，該物品將視為乙方之遺棄物，乙方自動(dòng)放棄該等物品、設(shè)施及設(shè)備的所有權(quán)及使用權(quán)，甲方可自由處理，由此造成乙方或任何第三方任何損失的，均由乙方承擔(dān)。對此，乙方不得對甲方提出追索。13.3 本合同期滿或解除或提前終止時(shí)，若乙方不能將租賃/預(yù)租房屋歸還給甲方并按本合同第13.1條約定的期限完成租賃/預(yù)租房屋的所有行政登記/備案的變更或注銷手續(xù)（如有，包括但不限于將租賃/預(yù)租房屋作為注冊地址用于工商、稅務(wù)登記以及對租賃合同登記備案注銷）的，則自租賃期滿或解除或提前終止的第2天起直到乙方按上述約定交還租賃/預(yù)租房屋并完成租賃/預(yù)租房屋的上述所有行政登記/備案的變更或注銷手續(xù)之日為止，每遲延1天，乙方應(yīng)按照當(dāng)期應(yīng)繳日租金的2倍標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。雖有前述約定，在此期間，甲方有權(quán)隨時(shí)停止租賃/預(yù)租房屋的水、電、燃?xì)?、通信的供?yīng)及其他一切物業(yè)管理服務(wù)，并且有權(quán)確定一個(gè)最后期限要求乙方歸還租賃/預(yù)租房屋。若在此期限內(nèi)乙方仍不能歸還租賃/預(yù)租房屋，則租賃/預(yù)租房屋內(nèi)乙方之任何物品均視為乙方之遺棄物，甲方有權(quán)收回租賃/預(yù)租房屋。13.4 本合同因甲方違約而解除或提前終止時(shí)，乙方無需將租賃/預(yù)租房屋恢復(fù)原狀，但仍應(yīng)在13.1條約定的期限內(nèi)完成租賃/預(yù)租房屋的所有行政登記/備案的變更或注銷手續(xù)。14、 轉(zhuǎn)租、擴(kuò)租14.1 經(jīng)甲方書面同意后，乙方可在租賃期內(nèi)將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給指定的第三方，且乙方應(yīng)向甲方提供與該第三方所簽署的轉(zhuǎn)租合同。同時(shí)，轉(zhuǎn)租的期限不得高于乙方當(dāng)時(shí)尚余的租賃期。14.2 乙方承諾遵守上海市房屋租賃管理?xiàng)l例的規(guī)定，在出現(xiàn)下列情形時(shí)，不得轉(zhuǎn)租租賃房屋：14.2.1乙方拖欠甲方租金的；14.2.2乙方在租賃房屋內(nèi)擅自搭建的；14.2.3房屋仍處于預(yù)租狀態(tài)的。14.3 如因乙方轉(zhuǎn)租產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于分割、糾紛處置、違約賠償?shù)?，由乙方自行承?dān)。甲方如因此而遭受索賠，乙方應(yīng)予以全額賠償。14.4 若租賃期滿，轉(zhuǎn)租方尚未按時(shí)搬出租賃房屋的，甲方有權(quán)處置這部分物品，由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任由乙方和轉(zhuǎn)租方自行承擔(dān)。14.5 在本合同確定的租賃期內(nèi)，若乙方要求擴(kuò)租，應(yīng)提前3個(gè)月書面通知甲方，且該書面通知應(yīng)在本合同確定的租賃期屆滿日之前3個(gè)月發(fā)出，所擴(kuò)租房屋的擴(kuò)租條件由甲乙雙方另行協(xié)商確定。15、 甲方義務(wù)15.1 甲方應(yīng)按本合同的約定提供合乎標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并按時(shí)交付乙方使用。15.2 甲方應(yīng)向乙方提供本合同約定的服務(wù)及設(shè)施。16、 乙方義務(wù)16.1 乙方應(yīng)按本合同的約定向甲方按時(shí)足額支付租金、履約保證金并根據(jù)物業(yè)管理合同及/或物業(yè)管理公約的規(guī)定，及時(shí)足額向物業(yè)管理者支付包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、裝修保證金（如有）及其他費(fèi)用。16.2 乙方應(yīng)根據(jù)本合同以及物業(yè)管理合同、物業(yè)管理公約的規(guī)定使用租賃/預(yù)租房屋及該物業(yè)，并遵守本合同以及物業(yè)管理合同、物業(yè)管理公約的一切規(guī)定。16.3 乙方須按國家規(guī)定依法經(jīng)營并支付給政府有關(guān)部門因乙方經(jīng)營而產(chǎn)生的各項(xiàng)稅收及費(fèi)用，對外自行承擔(dān)債權(quán)債務(wù)及法律責(zé)任。16.4 乙方應(yīng)遵守國家以及上海市的有關(guān)法律和本合同的約定，若因乙方違反法律規(guī)定或本合同約定而導(dǎo)致甲方的任何損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。16.5 乙方在此同意及確認(rèn)放棄對租賃房屋的優(yōu)先購買權(quán)。17、 合同終止、免責(zé)17.1 甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：17.1.1租賃/預(yù)租房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)被國家依法提前收回的；17.1.2租賃/預(yù)租房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的；17.1.3租賃/預(yù)租房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；17.1.4非因雙方原因，租賃/預(yù)租房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋并無法修繕使得其恢復(fù)可租賃狀態(tài)的；17.1.5甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押，現(xiàn)被處分的。17.2 若因政府或經(jīng)正常合法程序?qū)徟牟疬w行為，則按照國家拆遷條例和當(dāng)?shù)氐牟疬w有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。17.3 乙方確認(rèn)，甲方無需對非甲方原因而導(dǎo)致的包括以下事件在內(nèi)的各類事件而引致的任何后果向乙方（包括乙方的員工、代理人、勞務(wù)工、承包商及訪客等）及包括轉(zhuǎn)租方在內(nèi)的任何第三方承擔(dān)賠償及其他法律責(zé)任：17.3.1為進(jìn)行必要的建筑物的維護(hù)保養(yǎng)工程，以及非甲方的原因（含突發(fā)性設(shè)施故障，包括但不限于空調(diào)、電力、煤氣等）致使公用設(shè)施停止使用；17.3.2因電梯、自動(dòng)扶梯、防火、保安設(shè)備、空調(diào)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，對乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟(jì)上的損失及任何破壞、擾亂、不便；17.3.3因電力、自來水及煤氣供應(yīng)的失效、故障或暫停而對乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟(jì)上的損失或破壞；17.3.4因任何地方有水滿瀉、滴漏、或煙、火及任何其他物質(zhì)、東西泄漏，對乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟(jì)上的損失或破壞；17.3.5因雨水或其他水滲入租賃/預(yù)租房屋的任何部分，而對乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟(jì)上的損失或破壞；17.3.6因老鼠、白蟻、蟑螂及其他害蟲的滋生，而對乙方或任何第三方造成的任何經(jīng)濟(jì)上的損失或破壞；17.3.7因遭受盜竊、搶劫而對乙方或任何其他第三方造成的任何經(jīng)濟(jì)上的損失或破壞；17.3.8其他超出甲方管轄范圍或在甲方合理的經(jīng)營、控制、預(yù)防措施范圍以外的意外事件導(dǎo)致的任何損失或人員傷亡。17.4 乙方不得因任何有關(guān)安保的問題減少或停止支付租金或其他根據(jù)本合同須支付的費(fèi)用。18、 合同解除、違約責(zé)任18.1 乙方逾期支付租金、履約保證金或其他費(fèi)用的，從乙方應(yīng)付之日的第2日起，乙方應(yīng)按日向甲方支付未付款總金額的0.05%的逾期付款利息，直至乙方付清為止。18.2 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的3倍支付違約金；給另一方造成損失的，支付的違約金不足抵付另一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：18.2.1甲方未按時(shí)交付租賃/預(yù)租房屋，經(jīng)乙方催告后30天內(nèi)仍未交付的；18.2.2甲方交付的租賃/預(yù)租房屋存在嚴(yán)重缺陷、危及乙方安全的，并且在乙方書面指出后的30日內(nèi)甲方未予以糾正的；18.2.3乙方未征得甲方同意改變租賃/預(yù)租房屋用途的；18.2.4因乙方原因造成租賃/預(yù)租房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的；18.2.5乙方擅自轉(zhuǎn)租租賃/預(yù)租房屋、轉(zhuǎn)讓租賃/預(yù)租房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的租賃/預(yù)租房屋的；18.2.6乙方逾期不支付租金和/或其他費(fèi)用累計(jì)超過30天的；18.2.7乙方未在本合同約定的期限內(nèi)足額支付履約保證金且逾期超過【 】日的；18.2.8因租金調(diào)整或履約保證金被抵扣后乙方逾期不補(bǔ)足履約保證金累計(jì)超過30天的；18.2.9乙方在租賃/預(yù)租房屋內(nèi)從事的項(xiàng)目對周圍及園區(qū)環(huán)境構(gòu)成任何污染的；18.2.10乙方未征得甲方同意，占用租賃/預(yù)租房屋范圍以外的部分的；18.2.11乙方未取得危險(xiǎn)品的專項(xiàng)消防批準(zhǔn)文件和甲方同意在租賃/預(yù)租房屋內(nèi)存放易燃、易爆、有毒等危險(xiǎn)品的；18.2.12乙方發(fā)生清算、解散或信用狀態(tài)發(fā)生重大不利變化的；18.2.13除本合同另有約定外，如果乙方未履行本合同項(xiàng)下任何義務(wù)及/或違反本合同項(xiàng)下任何陳述、承諾、保證、聲明，并在甲方書面指出后的30日內(nèi)乙方未予以糾正的。18.3 甲方行使單方合同解除權(quán)時(shí)，有權(quán)同時(shí)中止租賃/預(yù)租房屋之水、電、燃?xì)?、通信等供?yīng)及其他一切物業(yè)管理服務(wù)，并收回租賃/預(yù)租房屋。在此情況下，若因甲方該等行為給乙方或者乙方轉(zhuǎn)租方造成之任何損失，均由乙方自行承擔(dān)。在甲方要求乙方交還租賃/預(yù)租房屋的期限屆滿前，乙方仍應(yīng)支付租金。超過甲方指定的交還時(shí)間乙方仍未交還租賃/預(yù)租房屋的，自甲方指定的交還期限屆滿之次日起，每遲延一日，乙方應(yīng)承擔(dān)當(dāng)期日租金2倍的占用使用費(fèi)。18.4 如果乙方違約，甲方不論收取租金與否，都有向乙方追究違約責(zé)任的權(quán)利。乙方若未按本合同約定付足租金或其他費(fèi)用，或者甲方收取了不足的租金或其他費(fèi)用，并不意味著甲方對這些違約事件或不足的費(fèi)用的認(rèn)可，并且也不影響甲方對這些費(fèi)用不足部分的追索權(quán)，及不影響甲方按本合同及法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。18.5 除本合同另有約定外，如果甲方未履行本合同項(xiàng)下任何義務(wù)及/或違反本 合同項(xiàng)下任何陳述、承諾、保證、聲明，并在乙方書面指出后的30日內(nèi)甲方未予以糾正的，乙方有權(quán)在以下兩項(xiàng)中選擇其一要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：18.5.1代為糾正甲方的違約行為，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；18.5.2要求甲方賠償因甲方違約行為給乙方造成的實(shí)際損失。18.6 如果因?yàn)橐曳降脑驅(qū)е卤竞贤徽J(rèn)定為無效/可撤銷的，則乙方已經(jīng)支付 的履約保證金不予退還，乙方還應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于屆時(shí)租賃/預(yù)租房屋3個(gè)月租金金額的賠償金，支付的賠償金不足抵付甲方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與賠償金的差額部分；如果因?yàn)榧追降脑驅(qū)е伦赓U合同被認(rèn)定為無效/可撤銷的，則甲方將已經(jīng)收取的履約保證金返還給乙方，并向乙方支付相當(dāng)于屆時(shí)租賃/預(yù)租房屋3個(gè)月租金金額的違約金，支付的賠償金不足抵付乙方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與賠償金的差額部分。18.7 甲、乙雙方同意：除本合同已約定的情形外，甲、乙任何一方如要求單方 面解除本合同或擅自解除合同的，均應(yīng)向相對方承擔(dān)違約責(zé)任，雙方同意按照第18.2條約定的違約責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)處理。19、 不可抗力19.1 不可抗力事件包括且不限于戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、恐怖行為、火災(zāi)、洪水或政府的規(guī)定或限制、極度惡劣天氣而引起的公用設(shè)施停止或中斷。19.2 在租賃期內(nèi)，由于不可抗力致使本合同不能按約定的條件履行時(shí)，遇有不可抗力的一方，應(yīng)立即通知另一方，并應(yīng)在10日內(nèi)提供不可抗力詳情及合同不能履行，或者部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效證明文件。任何一方因不可抗力事件而不能履行其義務(wù)，則該方履行其義務(wù)的時(shí)間按照不可抗力所持續(xù)的時(shí)間相應(yīng)推遲。19.3 甲、乙雙方可按不可抗力對履行合同影響的程度，協(xié)商決定是否解除合同，或者部分免除履行合同，或者延期履行合同。如果由不可抗力事件致使任何一方推遲或無法履行本合同的有關(guān)義務(wù)持續(xù)超過10日的，則任何一方可以提前1個(gè)月給予對方書面通知，終止本合同。19.4 本合同因不可抗力事件終止視為本合同期滿時(shí)終止，但任何一方在本合終止前所發(fā)生的違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任不能免除。乙方應(yīng)在本合同終止之日起10個(gè)工作日內(nèi)向甲方結(jié)清已實(shí)際發(fā)生的租金和其他費(fèi)用，甲方在本合同終止并且收到上述費(fèi)用且本合同第10.4條所述各項(xiàng)條件均得到滿足之日15日內(nèi)歸還乙方的履約保證金（如有），雙方均無須對因不可抗力給相對方造成的損害承擔(dān)任何賠償責(zé)任。19.5 雙方均有采取措施防止損失擴(kuò)大的義務(wù)。若因一方故意或者不作為而使得損失擴(kuò)大的，另一方可以請求其承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20、 通知20.1 根據(jù)本合同做出的所有通知和其他通訊均應(yīng)采用書面形式并在以下情況下視為有效送達(dá)：（1）經(jīng)專人遞送至接受通知一方；（2）在接收方正常營業(yè)時(shí)間通過經(jīng)確認(rèn)的電子郵件或傳真發(fā)出，非正常工作時(shí)間則于下一工作日視為送達(dá)；（3）通過掛號信或經(jīng)證實(shí)的郵件發(fā)送后7日，需回執(zhí)；（4）送交快遞后3日，并有書面接受證明。20.2 雙方以下述地址作為通知的地址：甲方：上海張江高科