知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第一章 項(xiàng)目總論一、項(xiàng)目基本背景（一）項(xiàng)目范圍項(xiàng)目區(qū)域南與濕地保護(hù)區(qū)隔水相望，東距盤(pán)錦市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里，可建設(shè)用地：約19.1平方公里。（二）研究?jī)?nèi)容按照建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制辦法的要求，本項(xiàng)可行性研究的內(nèi)容主要包括：項(xiàng)目背景分析；項(xiàng)目建設(shè)的必要性；項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)；項(xiàng)目建設(shè)條件分析；旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)分析；項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容和規(guī)模；投資估算及資 ；項(xiàng)目建設(shè) ；項(xiàng)目 ；項(xiàng)目的 分析；項(xiàng)目的 分析；項(xiàng)目的生態(tài) 分析及 。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性與 風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目的建設(shè) 生態(tài) 資 和用的要， 旅游景區(qū) 的必。小鎮(zhèn)的建設(shè)currency1“地fifl圍的 ，“地的 ，“ 旅游 的 ，地方旅游與 ”要。一 一 生態(tài)旅游區(qū)的 心，為盤(pán)錦市域旅游 ”的 ， 風(fēng)情小鎮(zhèn)項(xiàng)目、 生fi為主，濕地生態(tài) 為的， 現(xiàn) 主 與 主 風(fēng) ， 、 、 及景 一 的 性旅游地項(xiàng)目，旅游 旅游 中 及 旅游的，本項(xiàng)目為盤(pán)錦市 的要 基地。知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）二 小鎮(zhèn)建設(shè)， 鎮(zhèn) 與 鎮(zhèn)和現(xiàn) 鎮(zhèn) ，項(xiàng)目的 要 景 建設(shè)的路， 區(qū)域”資 旅游資 ， 建旅游區(qū)域，形成不同消費(fèi)群 的，通過(guò)流、物流、信息流的通道 拓，形成旅游深層次 ，突出旅游“主導(dǎo) 的優(yōu) ，、漁 、旅游等各行 鏈中的連“關(guān) ， 而“村鎮(zhèn)的市 程。 三 迅速集聚氣，實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn)的中心和整 土地 值的值， 景區(qū)深為區(qū)域 的策劃思路處鄉(xiāng)結(jié) 的旅游區(qū)也具”一定的啟用。鄉(xiāng)結(jié) 的 區(qū)既”鄉(xiāng)村的 ，又”市的生 便，如果借區(qū)域旅游 行 鎮(zhèn)完善 的建設(shè)，用市擴(kuò)張的 ，迅速打通 鏈，打造”的旅游 鎮(zhèn)。三、研究工 依據(jù)本項(xiàng)目可行性研究編制依據(jù)法律、法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)等 行編制：（一）相關(guān)法律中華 共和 頒布的中華 共和 市規(guī)劃法、中華 共和 保護(hù)法、中華 共和 水法、中華 共和 水污染防治法、中華 共和 土地管理法、風(fēng)景名勝區(qū)管理暫行條例等”關(guān)法律、法規(guī)。（二）”關(guān)規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)1、中華 共和 家標(biāo)準(zhǔn)旅游規(guī)劃通則（GB/T18971-2003）；2、旅游區(qū)（ ）質(zhì)量等級(jí)的劃分與 定（GB/T177752003）；3、旅游資 分類、調(diào)查與 定（GB/189722003）；4、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃規(guī)范（GB 50298-1999）。知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）（三）相關(guān)規(guī)劃、計(jì)劃1、東北地區(qū)振興規(guī)劃2、遼寧沿海 “ 建設(shè)規(guī)劃3、盤(pán)錦市 和 “十一五”規(guī)劃4、盤(pán)錦市土地用總 規(guī)劃5、盤(pán)錦市旅游總 規(guī)劃6、盤(pán)錦市“十一五” 規(guī)劃7、盤(pán)錦市“十一五”旅游 規(guī)劃8、盤(pán)錦市 保護(hù)“十一五” 規(guī)劃（ ） 相關(guān)材料1、盤(pán)錦市志2、盤(pán)錦市fi史資料3、實(shí)地踏勘與座談資料4、網(wǎng)絡(luò)及它公共渠道資料、研究工 結(jié)論生態(tài) 方面， 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的旅游 豐富區(qū)域旅游形式，植被恢 、 fi保護(hù)等方面 ” 果， 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn) 現(xiàn)”結(jié) 的調(diào)整， 生方式，保護(hù)生物 性及生 條件，實(shí)現(xiàn)生態(tài)平。 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)過(guò)程 分 生態(tài)恢 和生態(tài)保護(hù)，生態(tài)資的 ”currency1的 用。知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 方面，游 、 、 、 、投資 生 的 。旅游 的currency1 地 ， 高群 生 質(zhì)量和水平、區(qū)域旅游 形 的打造。 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)建設(shè)可 高盤(pán)錦濕地知名 ， 結(jié) 調(diào)整， 區(qū)域 。擴(kuò) ， ， 情 ， 高 主 fi建設(shè)水平。 方面，規(guī)劃建設(shè)旅游項(xiàng)目 標(biāo)項(xiàng)目具” 的，currency1風(fēng) 可“的范圍內(nèi)。通過(guò)生態(tài) 、 和 的 ，論 、生態(tài)、生態(tài) 、 ，fi項(xiàng)目 可行的， fl 的 。本項(xiàng)目可行。知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第二章 項(xiàng)目背景分析的背景、旅游 和 策背景 行 基 ，主要鎮(zhèn)旅游背景、 背景及旅游 背景等方面 行 分析。一、鎮(zhèn)旅游 背景旅游與小鎮(zhèn)調(diào) ” 小鎮(zhèn) 的一要形式。旅游與小鎮(zhèn)調(diào) 不” 同 也為實(shí)現(xiàn)鎮(zhèn) 和建設(shè) 村 可行，” 興 一旅游鎮(zhèn)如“小、流水、家”的 南水鄉(xiāng)風(fēng)情為的 南鎮(zhèn) ”和 風(fēng)情的 南及分 史fi、 風(fēng)情、 地 、 fi、生態(tài)旅游、等為主旅游 的 的興 、 勝、 等 用主，形成 旅游 優(yōu) 而出成為” 旅游 的 。旅游 不 和旅游目的地 不 的 ，旅游小鎮(zhèn)的 也 一定的主 ， 中的知名小鎮(zhèn)， 具”一定的主。 海市 的“一鎮(zhèn)” 借 風(fēng) 市建設(shè)的 ， 鎮(zhèn)的風(fēng) 家風(fēng) 為主打造。如 鎮(zhèn) 被建成為具” 為主的 、 建成具” 為主的 。而 的 則 和 為主的旅游小鎮(zhèn)、法 的 則 家 史建 生態(tài) 和的 術(shù)氣息 成 一 浪漫、詩(shī) 的主小鎮(zhèn)。及 知名小鎮(zhèn) 、音樂(lè)、 術(shù)、 等為主的鎮(zhèn)。小結(jié)：隨著旅游 光 的過(guò)渡，生態(tài)光、fi 等 旅游形式與現(xiàn) 娛樂(lè)相結(jié) ，鎮(zhèn)旅游煥 的 ，這類旅游 具”很的市場(chǎng)求和 潛。知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）二、區(qū)域 背景遼寧沿海 “ 建設(shè)規(guī)劃鎮(zhèn)戰(zhàn)略中出，要完善市 ，導(dǎo)口 沿海 “聚集， 沿海地“延伸 市 的總 。根據(jù)盤(pán)錦市市總 規(guī)劃， 市結(jié) 調(diào)整和市 走 ，盤(pán)錦旅游 項(xiàng)目區(qū)域 市 區(qū)拓的要地段， 承沿海 “和區(qū)域拓的戰(zhàn)略要地，承市的總 方 。土地整 遼寧沿海地區(qū) 的必。濱海道的建設(shè)， 遼寧沿海地區(qū)土地整 ，營(yíng)建若干 沿海的小鎮(zhèn)，形成港口 輸、光旅游及 一 的 興 “。盤(pán)錦為遼寧沿海地“的要 和 成分，區(qū)域整 中要的 用。生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn) 元的 結(jié) 分 揮 ”場(chǎng)的資 優(yōu)，場(chǎng) 實(shí)顯著 ，省currency1位中名列茅。公司基地位遼河與饒 河 匯處， 遼河 海沖擊三角洲末端濱海平 ，與世界第二葦田相毗鄰。溫暖濕潤(rùn)的海洋性氣候，凈豐饒的遼河水資 ，栽培優(yōu)質(zhì)粳稻不可缺少偏堿性土壤條件，縱橫阡陌的萬(wàn)畝 “，遠(yuǎn)離工 “三廢”污染， 成得厚的優(yōu)越生態(tài) 。公司”耕地4萬(wàn)畝，蘆葦2 萬(wàn) 畝，公司 優(yōu)質(zhì) 為目標(biāo)，選用優(yōu) ，注水稻深 工， 際先 的米 工生 ， 糧米 工質(zhì)量，生的“粳冠” 米先 榮獲遼寧省名 、 家免檢 公司還 家” 生基地。公司土地集中連片， 技術(shù)量 ， 子 方面具” 的優(yōu)，“粳冠” 稻一currency1暢銷不衰。已被省 廳 為優(yōu)質(zhì)稻繁育基地。小結(jié)：生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn) 項(xiàng)目， 分整 工 、 及鎮(zhèn)建設(shè)等用地類 ，分用荒地、葦?shù)?、灘涂等?、低 密 用地，建設(shè) 生態(tài)小鎮(zhèn)， 生態(tài)旅游項(xiàng)目， 生態(tài)旅游及相關(guān) ，倡導(dǎo) 保理念， 循 ， 分挖掘土地潛，”土地 值 。知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）三、區(qū)域旅游 背景盤(pán)錦市濕地生態(tài)為骨干的旅游資 豐富、鮮，但 滯 、旅游基設(shè)施和服 配設(shè)施欠缺，資 優(yōu)尚未 為市場(chǎng)優(yōu)。據(jù)盤(pán)錦市委市 盤(pán)錦市旅游“十一五” 規(guī)劃，為 一 揮旅游 關(guān)聯(lián)“性、市場(chǎng)求潛、投資 、容 、 速 和優(yōu)， 一推 結(jié) 調(diào)整和優(yōu)、 放， 市 和 、 、 fi的調(diào) ， 推 盤(pán)錦市旅游 的 ， 盤(pán)錦打造為“世界濕地 ”。生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn) 具”高 位的地理fi景資 ， ”水域風(fēng)光和生物 的 。這里 遼河 海沖 三角洲末端濱海 平 ， 的地質(zhì) 造、 密的 、 的蘆葦、河流、灘涂、 、 、 渠、稻田 成 具”的北 濱海河 濕地 景，內(nèi)設(shè)” 游 平河、漫 “、 遠(yuǎn)距離 、 距離 、 ”果 、葦海水 光、葦海 道光、 、 、育等豐富 的 項(xiàng)旅游項(xiàng)目，同還可 、拓 、營(yíng)、濕地、currency1、“地方念 、 風(fēng)小fi等項(xiàng)目。 方式” 、fl 等。小結(jié)：項(xiàng)目區(qū)” 的濕地資 ，如植被、 類息地、水 等，濕地 心保護(hù)區(qū)，currency1” 的道路 通基設(shè)施，及鄰中心區(qū)的區(qū)位優(yōu)，”溫 等缺資等，濕地 生、溫 為 ；生態(tài) 為 ，可形成 生及生態(tài) 為主打，打造濕地”域風(fēng)情 。第三章 市場(chǎng)可行性分析本項(xiàng)目主要面三市場(chǎng)，一 “營(yíng)（口）盤(pán)（錦）”地區(qū)，主要 、和地等消費(fèi)市場(chǎng)；二 遼中市群及東北地區(qū)，主要 末、培、 等消費(fèi)市場(chǎng)；三 地區(qū)，主要 及 等消費(fèi)市場(chǎng)。知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 三市場(chǎng) 實(shí)地 、座談、調(diào)查、 計(jì)資料分析、談等 調(diào)查方法， 市場(chǎng)的求和 方面市場(chǎng) 行可行性研究。關(guān)市場(chǎng)求，可分為“營(yíng)（口）盤(pán)（錦）”地區(qū)、遼中市群及東北地區(qū)、 地區(qū)三求市場(chǎng)?！盃I(yíng)（口）盤(pán)（錦）”地區(qū)，地、娛樂(lè)、 物、公 等方面， 行潛消費(fèi)、 、方式、 物等調(diào)查；遼中市群及東北地區(qū)， 行潛消費(fèi)、 、 等方面調(diào)查； 地區(qū)， 行潛消費(fèi)、 偏 等調(diào)查。關(guān)市場(chǎng)，盤(pán)錦地、旅游及娛樂(lè)等方面， 行 現(xiàn)狀、 地項(xiàng)目情 、旅游總 狀 、主要旅游景區(qū) 情 、主要娛樂(lè)場(chǎng) 狀 等調(diào)查。一、市場(chǎng)求調(diào)查（一）本地和營(yíng)口市場(chǎng)1、潛消費(fèi)調(diào)查據(jù) 計(jì)，盤(pán)錦、營(yíng)口 保 的 ，鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村 可配 ，市場(chǎng)消費(fèi)潛很。據(jù) 計(jì)，2007 市G總量分過(guò)554和569 元，市 可配 過(guò)13500元， 省列。中，遼河 田集 工相 高，遼河 田集 工及家 過(guò)20萬(wàn)，消費(fèi)很的群 。盤(pán)錦市 狀 計(jì) 口（萬(wàn)）G（ 元） 可配 （元）市 村 （ ）2003 124.4 338.0 8384 40442004 124.8 368.7 9509 46302005 125.9 425.2 11025 50672006 127.1 513.3 12205 57112007 128.2 553.6 14907 6391知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）（據(jù) ：遼寧省 計(jì)（2007）、盤(pán)錦市 和 計(jì)公報(bào)）營(yíng)口市 狀 計(jì) 口（萬(wàn)）G（ 元） 可配 （元）市 村 （ ）2003 229.3 262.25 7716 37622004 229.9 318.33 8628 39682005 230.5 380.94 9309 46032006 231.1 457.69 11135 51012007 232.5 568.87 13043 5891（據(jù) ：遼寧省 計(jì)（2007）、營(yíng)口市 和 計(jì)公報(bào)）“營(yíng)盤(pán) 市區(qū)” 狀 計(jì) 口（萬(wàn)）G（ 元） 可配 （元）市 村 （ ）2003 353.7 600.25 7850 38032004 354.7 687.03 8819 42492005 356.4 806.14 10017 47852006 358.2 970.99 11170 53562007 360.7 1122.47 13525 6091（據(jù) ：遼寧省 計(jì)（2007）、盤(pán)錦市 和 計(jì)公報(bào)、營(yíng)口市 和 計(jì)公報(bào)）基為市場(chǎng)消費(fèi)求的生 基。一 情 ，市場(chǎng)消費(fèi)水平與 成 ，2007盤(pán)錦與營(yíng)口市 可配 2000 元，相 的水平， 消費(fèi) 市過(guò)渡， 、旅游、 等 成為 的消費(fèi) 。2、地市場(chǎng)求調(diào)查知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）通過(guò)調(diào)查的方式，盤(pán)錦市興 區(qū)及營(yíng)口市區(qū)，5000名市 行隨 調(diào)查。 地的市場(chǎng)求很， 面 的中高 的求；通 平 預(yù)為3200元/平方米，具 調(diào)查結(jié)果 計(jì)如：盤(pán)錦 調(diào)查結(jié)果 計(jì) 中20 三內(nèi)”計(jì)劃第一 第二 36 8 56 面 60-85平方米 85-110平方米 110平方米 20 65 15 建 式 高層 層 73 26 1 預(yù) 通 ：3100-3300元/平方米； ：6500-7000元/平方米營(yíng)口 調(diào)查結(jié)果 計(jì) 中30 三內(nèi)”計(jì)劃，中，8 ” 盤(pán)錦。第一 第二 32 10 58 面 60-85平方米 85-110平方米 110平方米 14 68 18 建 式 高層 層 79 19 2 預(yù) 通 ：3000-3300元/平方米； ：6500-7500元/平方米3、 與及方式調(diào)查通過(guò)”關(guān)據(jù) 計(jì)、隨 調(diào)查、談等方式，盤(pán)錦及營(yíng)口地區(qū)娛樂(lè)消費(fèi)方式 行調(diào)查、 計(jì)和分析。地區(qū)主要的娛樂(lè)場(chǎng)、 、 廳和溫 水為主， 消費(fèi)30-90元，主要集中末和 等。中，、 11-1為 ，5-10為 。 廳主要消費(fèi)群 ， 為 。溫 水中 為主要消費(fèi)群，隨 小。知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）盤(pán)錦營(yíng)口地區(qū)方式及 調(diào)查 計(jì)方式 、 廳 溫 水 28 35 32 5 末 12 75 11 2 消費(fèi) 30-60元 60-90元 90-120元 120元 50 25 17 8 4、 消費(fèi)調(diào)查通過(guò)”關(guān)據(jù) 計(jì)、調(diào)查等方式，盤(pán)錦地區(qū) 場(chǎng) 行調(diào)查、 計(jì)和分析，盤(pán)錦 物場(chǎng)主要”8家，據(jù) 計(jì)結(jié)果出盤(pán)錦及地區(qū)“很。盤(pán)錦主要 場(chǎng)調(diào)查結(jié)果 計(jì)名 2005 2006 2007總 次（萬(wàn)）總 次（萬(wàn)）總 次（萬(wàn)）盤(pán)錦興 800萬(wàn)元 80 850萬(wàn)元 90 1000萬(wàn)元 95興 1.2 100 1.6 110 2 120遼河 8000萬(wàn) 90 1 100 1.2 110 9000萬(wàn) 90 1 100 1.2 110信 2000萬(wàn) 70 2100萬(wàn) 80 2400萬(wàn) 100潤(rùn) 物 場(chǎng) 600萬(wàn) 50 800萬(wàn) 60 900萬(wàn) 79量販 市 2000萬(wàn) 80 2300萬(wàn) 90 2600萬(wàn) 95海灣 400萬(wàn) 40 600萬(wàn) 50 850萬(wàn) 65（二）遼中及東北地區(qū)（1）旅游求調(diào)查盤(pán)錦與東北地區(qū)地域 相鄰，同 景 存著 差”性。盤(pán)錦緊鄰遼中市群及東北地區(qū)， 沈高速和 哈鐵路等為主干的區(qū)域 通網(wǎng)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）絡(luò) ，同 盤(pán)錦濱鄰渤海， 東北地區(qū)唯一的河流 ?？?，濱海濕地生態(tài) 與東北內(nèi)陸形成很的差”，旅游 市場(chǎng)”很的。根據(jù)各地?fù)?jù)資料 計(jì)，2006東北地區(qū)市 旅游1.1次， 旅游花費(fèi)238元。2007東北地區(qū)市 旅游2次， 旅游花費(fèi)296元分 2006 1.8倍和24.4 。中， 旅游消費(fèi) 118.13元，旅游市場(chǎng)潛很。東北地區(qū) 出游情 據(jù) 計(jì) 出游次（次） 花費(fèi)（元）隊(duì) 例 隊(duì) 花費(fèi)（元）2006 1.1 238 52 962007 2 296 45 118（2）求調(diào)查東北地區(qū)地市場(chǎng)，沈 、春、哈爾濱等東北地區(qū)主要市， 行地市場(chǎng)消費(fèi)調(diào)查， 各地區(qū)2007地市場(chǎng)調(diào)查據(jù)分析，東北地區(qū)主要市平 20 三內(nèi)”計(jì)劃，主要關(guān)注中小 ，面 60-90，認(rèn)可 平 為3000-4000元。具 據(jù) 計(jì)整理如：沈 地市場(chǎng)調(diào)查 計(jì) 中23.6 三內(nèi)”計(jì)劃認(rèn)可 3000元 3000-3500元3500-4000元 4000元 154 317 24.8 8.1 面 60平方米60-90平方米90-120平方米120平方米7.3 51.8 33.5 4.5 建 式 高層 層 62.4 28.7 8.9 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）春地市場(chǎng)調(diào)查 計(jì) 中26.3 三內(nèi)”計(jì)劃認(rèn)可 3000元 3000-3500元3500-4000元 4000元 17.6 46.8 27.3 8.3 面 60平方米60-90平方米90-120平方米120平方米5.2 55.6 21.4 3.8 建 式 高層 層 69.7 23.5 6.8 哈爾濱地市場(chǎng)調(diào)查 計(jì) 中29.7 三內(nèi)”計(jì)劃認(rèn)可 3000元 3000-3500元3500-4000元 4000元 12.7 45.9 30.8 10.6 面 60平方米60-90平方米90-120平方米120平方米7.8 47.3 37.5 4.5 建 式 高層 層 64 26.4 9.6 （三） 地區(qū)（1）潛消費(fèi)調(diào)查 地區(qū) 中 最，最優(yōu)質(zhì)的 市場(chǎng)一。2006 地區(qū) 出游率 過(guò)200 。中， 際游游平 花費(fèi)1萬(wàn)元， 內(nèi)游平 花費(fèi)2200元，這 一 元 的旅游 市場(chǎng)。地緣優(yōu)， 渤海地區(qū) 地區(qū) 首選的旅游目的地一。 地區(qū) 渤海地區(qū)為旅游目的地的出游率約為49 左右，占” 內(nèi)游的 額，中遼寧為旅游目的地的約占8.6 。根據(jù) 地區(qū) 旅游消費(fèi)行為監(jiān)測(cè)研究，2006三次調(diào)查總計(jì)觸 本6055 。三次調(diào)查中，平 ”8.5 的 地區(qū) 離 本地 渤海省市知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）旅游。累 出游次為4.65次，累 出游率為39.5 。既 20062至9，約 一 地區(qū) 中，”0.4次離 本地， 渤海地區(qū)旅游旅行過(guò)。 本調(diào)查尚缺10-1共4 據(jù)，只根據(jù) 史據(jù)推算 地區(qū)的出游率。同 渤海地區(qū)北方氣候因素，10 旅游的 ，11，12和1 。 因素60 為參 ， 地區(qū) 渤海地區(qū)為旅游目的地的出游率為49 左右。地區(qū) 渤海地區(qū)的出游率 計(jì)觸 本量 渤海游 例平 出游次渤海旅游率2-4 2021 5.0 1.626 8.13 5-6 2022 5.7 1.544 8.90 7-9 2012 8.54 1.48 12.6 據(jù) ： 地區(qū) 旅游消費(fèi)行為監(jiān)測(cè)研究。（2）消費(fèi) 調(diào)查據(jù)整理與分類 計(jì)， 地區(qū) 景區(qū)和旅游項(xiàng)目的選擇偏 行 計(jì)分析。 地區(qū) 景區(qū)選擇偏 調(diào)查 計(jì)景區(qū) 秀 或偉 濱?；?史名勝 鄉(xiāng)村田 建 及率 50 -70 50 -60 30 10 -30 10 資料 ： 通據(jù)平 地區(qū) 旅游項(xiàng)目選擇偏 調(diào)查 計(jì)項(xiàng)目類 類 類 旅游地類 偏 率 72 7.8 3.1 17.1 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）資料 ： 通據(jù)平 地區(qū) 渤海地區(qū)旅游的最主要的目的 濱海 ，次為光，再次為親友及公司 出差。并currency1隨 ， （79） 春 （56），春 （56） 冬 （24）， 地區(qū) 渤海地區(qū) 的 例越越高。 地區(qū) 渤海地區(qū)旅游，選擇 火車(chē)及 駕車(chē)為主。二、市場(chǎng)調(diào)查（一）地市場(chǎng)1、現(xiàn)” 情 調(diào)查通過(guò)相關(guān)資料的 計(jì)整理，得出盤(pán)錦、營(yíng)口 市現(xiàn)” 的基本情 。盤(pán)錦市區(qū)現(xiàn)” 情 計(jì) 總面 1037.4萬(wàn)平方米 面 27.3平方米建 式 高層 層 28 60 3 9 面 80平方米80-110平方米110平方米 46 45 9 營(yíng)口市區(qū)現(xiàn)” 情 計(jì) 總面 1501.7萬(wàn)平方米 面 25.6平方米建 式 高層 層 32 59 2 7 面 80平方米80-110平方米110平方米 51 43 6 知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）2、盤(pán)錦市 地項(xiàng)目情 調(diào)查根據(jù)盤(pán)錦興 區(qū)及地區(qū)調(diào)查，20072008 的地項(xiàng)目8 ，總建 面 約180萬(wàn)平方米， 為中密 。主要 及 為：高層 ， 3100-3400元 平方米； 層 ， 3200-3500元 平方米； 類， 6000-8000元 平方米。目，盤(pán)錦地市場(chǎng)基本為，市場(chǎng)求潛很。盤(pán)錦市區(qū)及地調(diào)查結(jié)果 計(jì)盤(pán)名 位置 總建 面 （萬(wàn)平米）容 率（元/平方米）主要 紫潤(rùn)茗 興 區(qū) 50 1.5 高層 3250 本地及層 3500水木清華 興 區(qū) 35 1.58 3400 本地及高層 3300層 3250瀚 花園 興 區(qū) 37 1.6 層 3350 本地高層 3200賽 灣 興 區(qū) 4 0.35 6800 信佳苑二興 區(qū) 11 1.6 高層 3100 本地層 3200景花苑II洼 10 1.6 高層 2800 本地層 2900興 興 區(qū) 19 1.45 高層 3200 本地及 6500-7500花園 洼 12 1.5 層 2850 本地高層 27003、項(xiàng)目 分析知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）面的據(jù) 計(jì)結(jié)果可得出，目盤(pán)錦的地 遠(yuǎn)不滿足巨的消費(fèi)求和舒適生 空的求。本次 “綠生態(tài) 區(qū)”的旅游項(xiàng)目，生態(tài) 保為理念， 分 現(xiàn)生態(tài)的生 、生態(tài)的生 方式和生態(tài)的生 位，迎 未消費(fèi)市場(chǎng)的。（二）旅游市場(chǎng) 1、盤(pán)錦旅游現(xiàn)狀調(diào)查據(jù) 計(jì)，盤(pán)錦旅游市場(chǎng) 迅速，游 和旅游 保， 旅游目的，光旅游和 為主，另， 項(xiàng)旅游和 旅游也占”一定的 。2007，游 765.3萬(wàn)，同 67.4 ，旅游總 52.7 元，同 69.4 。盤(pán)錦旅游情 計(jì) 項(xiàng)目2005 2006 2007實(shí)際 同 ( )實(shí)際 同 ( )實(shí)際 同 ( )旅游總 ( 元) 16.4 27 31.1 88.7 52.7 69.4旅游匯 (萬(wàn) 元) 723 51 1359 70.6 2324 71內(nèi)旅游 ( 元) 15.8 26 29.98 89.4 51 70待 旅游 (萬(wàn)次)1.4 59 3.36 140 5.3 57.7待 內(nèi)旅游 (萬(wàn)次)260 31 454 97 760 67.4據(jù) ：盤(pán)錦市旅游局資料 計(jì)盤(pán)錦主要景區(qū) 調(diào)查 計(jì)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）據(jù) ：盤(pán)錦市旅游局資料 計(jì)2、項(xiàng)目 分析面據(jù) 計(jì)，盤(pán)錦市2007游 總次為765.3萬(wàn)次，紅海灘和 景區(qū)待游 總量為79.2萬(wàn)次。 計(jì)分析說(shuō) 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)”極的市場(chǎng)潛，名2006 2007 2007 成總 （萬(wàn)元）次（萬(wàn)）總 （萬(wàn)元）次（萬(wàn)）隊(duì)占例 游 集中 地域 成紅海灘景區(qū)323 4 515 12 30-40 7-10沈 30 省內(nèi)40 省15 海5 旅游區(qū)793.5 67.2 44 9、10沈 20 、省內(nèi)80 、湖濱公園32 40 38 57 59 市內(nèi)及中興公園10 800 7 500 20 79省內(nèi)占80，省占鑫 生態(tài)園 16 4 20 5 40 5、6、 省內(nèi)占知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第 章 項(xiàng)目建設(shè)可行性盤(pán)錦 為 生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)的 ， 的 通區(qū)位條件、地方 策 和 工程條件等，為項(xiàng)目的順實(shí)施營(yíng)造 的 條件。一、 通區(qū)位條件分析項(xiàng)目位盤(pán)錦市西 ，南與濕地保護(hù)區(qū)隔水相望，東距盤(pán)錦市中心20公里，北至G205高速公路出口15公里。 通 ，盤(pán)錦至海高速公路與沈、 沈 條高速公路相連。 海鐵路橫貫盤(pán)錦， 內(nèi)里程90 公里， 遼西連遼南的一條最鐵路通道，與沈秦 速鐵路相。 currency1通沈 、連、 海、 州等，現(xiàn)又 通 盤(pán)錦currency1 首 北 的 車(chē)。盤(pán)錦距沈 場(chǎng)1.5至2小 車(chē)程，currency1”高速公路currency1 。水路也 通暢，沿海沿河”碼頭50 處，位遼河口的盤(pán)錦港， 3000噸泊位碼頭已 用。 風(fēng)情小鎮(zhèn)” 的 通 依托，同 區(qū)域內(nèi) 通基條件 ，主要 ”公路相通，可滿足建設(shè)施工要求，基本不要 建的 通項(xiàng)目。小結(jié)：盤(pán)錦 為遼寧省要 通樞紐，遼中市群的濱海門(mén) ，公路、鐵路、水 和航空等 通骨干及內(nèi)公路 通網(wǎng)絡(luò)， 本項(xiàng)目 的” 這為項(xiàng)目區(qū)旅游基設(shè)施建設(shè)及未旅游 奠定 的區(qū)域 通基。二、 策 條件分析本項(xiàng)目的旅游建設(shè)實(shí)施具”一 列的 策優(yōu)條件： 策 ，首先 為應(yīng) 和刺激內(nèi) ， 家及旅游主管門(mén)出一 列基設(shè)施建設(shè)和 旅游建設(shè) 的 策；次，中央 繼 東北老工 地區(qū)的 ，”田 鎮(zhèn)旅游 建設(shè) 的資 ；第三，盤(pán)錦為資 市 的試 市， 家 列戰(zhàn)略 施的實(shí)施為田 鎮(zhèn)旅游 ，響應(yīng)知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）區(qū)域 結(jié) 調(diào)整、區(qū)域 及基設(shè)施建設(shè) 策 ；第 ，遼寧省沿海 “的 建，為本項(xiàng)目的基設(shè)施建設(shè) 資 投 和 策 。fi背景條件，盤(pán)錦市委、市 做出 關(guān) 盤(pán)錦市旅游 的決定，濕地生態(tài)資 為依托， 分 揮盤(pán)錦旅游資 優(yōu)和區(qū)位優(yōu)，努打造“世界濕地 ”旅游 ， 旅游 培育 成為盤(pán)錦 的柱 ， 盤(pán)錦建設(shè)成為具” 際影響的旅游目的地。小結(jié)： 家調(diào)“ 策、振興東北 戰(zhàn)略、資 市 策及遼寧省沿?！敖ㄔO(shè)的優(yōu)惠 策，及盤(pán)錦市 旅游 的決定及相關(guān)配優(yōu)惠 施為生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn) 項(xiàng)目的建設(shè)實(shí)施 策條件。三、 條件分析項(xiàng)目區(qū) 半濕潤(rùn) 風(fēng)氣候， 分、雨 同 、干冷同、溫 適宜。本次項(xiàng)目主要建 施工區(qū)域平 地區(qū)，地平坦，地質(zhì)結(jié) 穩(wěn)定，”建設(shè)施工。 氣候區(qū)域 暖溫“陸性風(fēng)氣候分配類 分、溫 適宜、光照 裕降雨集中 7、8 降水量 632.8毫米最冷 氣溫 -8.7 最 氣溫 24.8極端最低氣溫 -29.9 極端最高氣溫 34.8平 氣溫 9.4 平 相濕 66 霜 186 照 2719.3小 平 風(fēng)速 3.5米/秒 最 風(fēng) 南西南風(fēng)空氣質(zhì)量 優(yōu)小結(jié)：項(xiàng)目建設(shè)處 的 和地質(zhì) 中，而currency1旅游建設(shè)中分 ”基造和 ，項(xiàng)目建設(shè) 和地質(zhì) 的影響 小，同 占地和 挖 少，生態(tài) 破壞影響小。知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）第五章 建設(shè)方案和內(nèi)容一、項(xiàng)目總 思路1、總 創(chuàng) 旅游 + 地，即：濕地生態(tài) 身旅游 + 地。依托盤(pán)錦的濕地生態(tài)資 和優(yōu)質(zhì)的 ，打造濕地旅游 為目的，生態(tài) 身為 ，溫 和仿生建 為載 。高 質(zhì)生 為主的地項(xiàng)目。2、 群定位旅游地的 群已不 地為 決 ”的 群 ，而 一 究生 質(zhì)量、著 投資 的 求 。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果， 定項(xiàng)目地區(qū)的各類潛 群，并得出項(xiàng)目的目標(biāo) 群定位。中，主要內(nèi)容包括：主 群定位：盤(pán)錦本地及三市 中高端地消費(fèi)市場(chǎng)，及 市場(chǎng) 群定位： 內(nèi)省市旅游中高端 身 市場(chǎng)3、fi定位、 生fi為主，濕地生態(tài) 為的， 現(xiàn) 主 與 主 風(fēng) 的濕地生態(tài)風(fēng)情小鎮(zhèn)。4、 定位 、 、 及景 一 的 性旅游地項(xiàng)目。5、次定位知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）高端生態(tài) 級(jí) 生的 。二、 建設(shè)項(xiàng)目（一）旅游地項(xiàng)目即建設(shè)綠生態(tài) 區(qū)。選 ：遼 河濱，與保護(hù)區(qū)隔水相望；規(guī)模：占地約780公 ；定位：葦海濱、 中，離濕地生態(tài)保護(hù)區(qū)最的濱水高端生態(tài) 區(qū)打造濕地生態(tài) 生及”域風(fēng)情 。1、濕地仿生建 低密 區(qū)：仿生建 現(xiàn) 主 風(fēng) 的 華 。依托生態(tài) 、 用生態(tài)材料、 求生態(tài)理念， 分現(xiàn)現(xiàn) 保 識(shí)，創(chuàng)造一流性空。 可 用 、雙 或花園洋。 分用水 ，濱水而建。建 距離范圍 20至40米，低層低密 ，容 率1.00.5。建 應(yīng) 循整 風(fēng) 一，結(jié) 形式 的 則。 區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)景循 水 2、濕地 生公 ：市場(chǎng) 類公 ：高端 消費(fèi)市場(chǎng)，推出具 和辦公雙 的 公 ； 中高端地市場(chǎng)，推出 式公 ；中老 身 老市場(chǎng)，推出 老公 ；第二市場(chǎng)，推出 公 ，中包括身 公 和 華 公；知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）濕地為 背景，建設(shè)舒適、生態(tài) 保的仿生建 ， 生 。建 層高 定為5層，低層中低密 ，容 率為1.5左右?？?用層聯(lián) 、 層公 等 中低密 結(jié) 。可 設(shè) 生 老基地， 老 用 空，老 生和 。（二） 服 配項(xiàng)目旅游地服 主要 的游 ，這類項(xiàng)目不 求元 面 ；優(yōu) 舒適的 不可少的主要元素，為項(xiàng)目 預(yù)銷 目標(biāo)，完整的配設(shè)施則成為這類項(xiàng)目的 。濕地 生 廳結(jié) 濕地 打造 廳的生態(tài) ，突出濕地景 ，根據(jù)中 生fi 物內(nèi)容和 方式 行設(shè)計(jì)， 分 現(xiàn)生態(tài) 生的 。中 式分為濕地水、綠 素 、濕地 生 等主?？?地及各地 研究創(chuàng)或借中 、素 等。（三） 娛樂(lè)項(xiàng)目1、生態(tài)漁港結(jié) 風(fēng)情小鎮(zhèn)，打造一 性與景性結(jié) 的濕地生態(tài)漁港。選 ：河與 河 匯處北，保護(hù)區(qū)河濱規(guī)模：占地面 15公 漁港碼頭：分港口區(qū)，和 區(qū)，打造為生態(tài)小漁港，設(shè)小 游 、 服 等。漁港 區(qū)：設(shè)計(jì)容 100用 的中等規(guī)模 設(shè)施， 區(qū) 河 的保護(hù)區(qū)，圍建景平 ，可設(shè)置望遠(yuǎn)，便游 用 類及它濕地景。知識(shí)水壩（豆丁網(wǎng)pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除）2、濕地溫currency1植物園：選 ： 盤(pán)錦監(jiān)一監(jiān)區(qū)位置規(guī)模：占地面 100公 ，實(shí)際建設(shè)用地30公 ，為生態(tài)保護(hù)用地。濕地植物園 為小鎮(zhèn)打造的 花園， 用濕地 優(yōu)，currency1內(nèi)、currency1結(jié) 打造五“的植物園景，不同植物配植，保 ”花”景。園區(qū)內(nèi)可 用不同 的濕地為主 ，造濕地園中園。還可成植物花研究中心，同 行植物保護(hù)和研究。三、配施設(shè)建設(shè)（一） 通基設(shè)施建設(shè)為適應(yīng)旅游 和 的要， 旅游公路、鎮(zhèn)fi道 及標(biāo)識(shí)標(biāo) 等配設(shè)施建設(shè) fl， 深和 高游 方式的要 施。根據(jù)旅游區(qū)（ ）質(zhì)量等級(jí)的劃分與 定（GB/T1775-2003），本著 一規(guī)