湖南XXX旅游假日大酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告湖南XXX科技發(fā)展有限公司2011年8月目 錄2第一章 總 論一、 目背景項(xiàng)1、 目名 ：湖南項(xiàng) 稱 XXX旅游假日大酒店（四星 準(zhǔn)）級(jí)標(biāo)2、建 地址：設(shè)3、承 企 ：湖南辦 業(yè) XXX科技 展有限公司發(fā)4、企 性 ：民 企業(yè) 質(zhì) 營(yíng) 業(yè)5、企 地址：業(yè)6、企 法定代表人：業(yè)7、 目基本 據(jù)：本 目 建筑面 定項(xiàng) 數(shù) 項(xiàng) 總 積擬 為12000平方米客房（ ）設(shè) 標(biāo)間 160 ，日接待游客能力間 300400人次。酒店客房（按 ）：標(biāo)間計(jì) 160 ，含 套房、高 商 套 、間 總統(tǒng) 檔 務(wù) 間特色套 、行政套 、豪 、高 、高 等高 客間 間 華標(biāo)間 檔標(biāo)間 檔單間 檔房， 配 商 中心、康 中心、中西餐 、健身房、還 備 務(wù) 樂 飲 KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基 配套功能配置，具 客房服礎(chǔ) 備、餐 、 、商 、 、停 、旅游接待等超四星 酒店的務(wù) 飲 會(huì)務(wù) 業(yè) 娛樂 車 級(jí)完 功能。酒店日接待能力備 設(shè)計(jì)為3008、 目 位項(xiàng) 單 概況湖南XXX科技 展有限公司（以下發(fā) 簡(jiǎn)稱XXX公司）成立于2008年，是一家集生物 ，泥蒿及山 花 用 植物的樹種 銀 藥 經(jīng)濟(jì)良 育、豐 栽培、推廣示范、提 深加工、 一 的種選 產(chǎn) 煉 銷 為 農(nóng)高 技 公司。公司 本業(yè) 術(shù) 冊(cè)資 3000 ， 有良 的政 擁3 、 行 力。譽(yù) 銀 譽(yù) 綜 實(shí)8、 行性 的 據(jù)研 報(bào) 編市 民 展 一 年 ，長(zhǎng) 國 經(jīng)濟(jì) 會(huì)發(fā) 個(gè) 規(guī)劃綱展服 ， 力 旅游 展的 。 積極發(fā) 務(wù)業(yè) 實(shí)現(xiàn) 業(yè)發(fā) 堅(jiān) 資利用 ，加旅游景 的 ，開發(fā) 與 護(hù)并 區(qū) 級(jí) 開發(fā)旅游 一 加以培育。推 旅游的 ，業(yè) 為 個(gè) 興產(chǎn)業(yè) 進(jìn) 與 結(jié)currency1面提 “， 。fi產(chǎn)業(yè) 質(zhì) 內(nèi) 抓 開發(fā)與 銷fl、 市長(zhǎng) XX 旅游 展 區(qū) 發(fā) 總規(guī)劃、 市長(zhǎng) XX 旅游 展 一 fi 區(qū) 業(yè)發(fā) 規(guī)劃、 市長(zhǎng) XX 區(qū)東 區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、 市長(zhǎng) XX 展 區(qū) 會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā) 戰(zhàn) 研、中XX 區(qū) XX 人民政 中湖南、湖南區(qū) 貫徹人民政 于 一”加湖南旅游 展的 關(guān) 進(jìn) 產(chǎn)業(yè)發(fā) 見的 實(shí) 見9、 目提的 項(xiàng) 與過XXXX是的 ，于方面的，市 展 農(nóng)業(yè) 鎮(zhèn) 發(fā)市平 于 平。處 較 XXX 家為國 AAA 旅游景 ，級(jí) 區(qū)景 的配套功能 完 。 fi，區(qū) 還 進(jìn) XX 、政區(qū)區(qū)XX 、政 定鎮(zhèn) 開發(fā)XX 一 示范 ，一方面鄉(xiāng) 區(qū)足市 展 的 ， 一方面 滿 擴(kuò) 鄉(xiāng)統(tǒng)籌 隨 XXX產(chǎn)旅游 的 展， 服 配套 ，旅游 業(yè) 產(chǎn)業(yè) 發(fā) 須 務(wù) 設(shè)4 、餐 、 物、 假是旅游 的 服飲 購 閑 業(yè) 務(wù)項(xiàng)目。本 目的建成， 能有 地 項(xiàng) 將 XXX旅游景 旅游接待區(qū)平方面的足， 一”提設(shè) 進(jìn) XXX 家國 AAA 旅游景級(jí) 區(qū)的旅游接待、商 接待平，有利于提務(wù) XX 。 目的成鎮(zhèn) 項(xiàng)功 ， 是四星 酒店的建 ，開發(fā) 級(jí) 設(shè) 將填補(bǔ)XXX 家國 AAA級(jí)旅游景 一 名旅游目的地 有高 次酒店的區(qū) 為 個(gè) 沒 檔 ，有利于XXX 家國 AAA 旅游景 旅游 展 級(jí) 區(qū) 經(jīng)濟(jì)發(fā) 從 質(zhì)的 家 fi 高 的 假fi 。 大農(nóng) 樂 質(zhì) 觀 閑 轉(zhuǎn)變 并大提XXX 家國 AAA 旅游景 旅游接待能力。本 目的建成級(jí) 區(qū) 項(xiàng)將為XXX 家國 AAA 旅游景 旅游接待平 展 一 級(jí) 區(qū) 發(fā) 個(gè) 用， 結(jié) XXX 家國 AAA 旅游景 以及 級(jí) 區(qū) 個(gè)XX鎮(zhèn)沒有四星 酒店的 ， 級(jí) 歷 開創(chuàng) XXX 家國 AAA 旅游景 旅游級(jí) 區(qū)接待的 ， 的建筑 、 以建筑 、建成它 規(guī)劃設(shè)計(jì) 質(zhì) 的 的酒店 方法等， 進(jìn) 進(jìn) 將對(duì)現(xiàn)以今一段 的同 目 生超 的影 力，時(shí)間內(nèi) 類 項(xiàng) 產(chǎn) 響 發(fā)揮 用， 推積極 進(jìn) 從 XXX旅游景 地各 旅游配套區(qū) 項(xiàng) 設(shè)的日益成熟， 目 建成 ， 的酒店 項(xiàng) 營(yíng)業(yè) 將 進(jìn) 進(jìn) 方法， 提倡 的接待準(zhǔn) 大大提 將XXX 家國 AAA 旅游景 旅游接待的 展平，提級(jí) 區(qū) 質(zhì) 發(fā)XXX 家國 AAA 旅游景 旅游接待能力。級(jí) 區(qū)5、 目項(xiàng) 概況（一） 目 建地項(xiàng) 擬湖南XXX旅游假日大酒店建 目 址于 市設(shè)項(xiàng) 選 長(zhǎng) XX 區(qū)一 建 示范鄉(xiāng) 設(shè) XX，XX位于 展 域長(zhǎng) 區(qū)發(fā) 區(qū)。內(nèi)（） 目建 容項(xiàng) 設(shè)規(guī) 內(nèi)1、 目建 項(xiàng) 設(shè)規(guī)期市 ， 解經(jīng)長(zhǎng) 為 XXX旅游景 旅游接待房 區(qū)足的 ，本 目 建筑面 定 項(xiàng) 總 積擬 為12000平方米，客房（ ）設(shè) 標(biāo)間 160 ，日接待游客能力間 300人。2、建 容設(shè)內(nèi)（1）酒店客房（按 ）：標(biāo)間計(jì) 160，每標(biāo)間23.5平方米，計(jì)3800平方米。（2） ：會(huì) 450平方米（3） ：娛樂 1600平方米（4）餐 ：飲 2200平方米（5）商 （含商 ）：務(wù) 300平方米（6）停車 1500平方米，35 位。個(gè)車3、 目建筑功能項(xiàng) 規(guī)劃湖南XXX旅游假日大酒店 四星 旅游大酒店，是 為 級(jí) 個(gè)XXX旅游 的 接待中心， 功能定位于商 、 、商區(qū) 總 營(yíng) 務(wù) 會(huì)務(wù) 務(wù)6接待。含 套房、高 商 套 、特色套 、行政套 、豪總統(tǒng) 檔 務(wù) 間 間 間 華標(biāo)、高 、高 等百余 高 客房，具 客房服 、餐間 檔標(biāo)間 檔單間 間 檔 備 務(wù)、 、商 、 、停 、旅游接待等超四星 酒店的完 功飲 會(huì)務(wù) 業(yè) 娛樂 車 級(jí) 備能。酒店日接待能力設(shè)計(jì)為300400人次。商 中心、康 中心、中西餐 、健身房、便利超市、高雅務(wù) 樂 飲茶座等基 配套功能配置。礎(chǔ)四星 旅游 假酒店，是級(jí) XX 鎮(zhèn) XX旅游景 一家四區(qū)星 酒店， 成級(jí) 將 為XX 乃鎮(zhèn) XX 最大的四星區(qū)東 區(qū)規(guī)假酒店， 有 彌級(jí) 將 補(bǔ)XX區(qū)XX 年 高端酒店鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)方面的 憾， 有 的提將 XXX 名旅游景 的牌魅力 區(qū) ， 足 高端客 金字塔尖消 者的 。滿 對(duì) （三） 目主 建 的有利 件項(xiàng) 設(shè) 1、豐富的旅游 是四星 酒店建 最 靠的 托資 級(jí) 設(shè)XXX旅游景 始建于區(qū) 2008年， 近經(jīng)過 3年的開發(fā)利用 ，已 成 家與 護(hù) 經(jīng) 為國 3A 景 ， 我 民 的級(jí) 區(qū) 隨 國國 經(jīng)濟(jì)速增 人民生活平的提高，加上 家推行 假 息 長(zhǎng) 國 長(zhǎng) ，景 的人 逐年上， 旅游 的 展 一年一 ，區(qū) 個(gè) 業(yè) 發(fā) 規(guī) 個(gè) 推 相 的服 的巨大 ，特 是以食 主的接從 務(wù)業(yè) 為待 件是旅游地 少的硬件建 。此， 設(shè) XXX旅游景 建 一 旅游接待中心，深厚的旅游 是旅游酒店的區(qū) 設(shè) 個(gè) 資7最 靠客 。 2、 的地 位置 建的湖南擬 XXX旅游假日大酒店 址于選 XX區(qū)XX 一鎮(zhèn) 鄉(xiāng)建 示范設(shè) XXX旅游景 ，距 中心區(qū) 區(qū) 15公 ，毗 15平方公 的 竹湖工 金霞 ，界于景 業(yè) 開發(fā)區(qū) 區(qū)與之 ，交通 地 位置 于 地位。符 旅經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 間 處 區(qū)內(nèi)游、 外服 的景 想。區(qū) 務(wù) 區(qū)總 規(guī)劃設(shè)3、基本完 的XX景 基 區(qū) 礎(chǔ)設(shè)XX旅游小 高，主道 次道 交 ，鎮(zhèn)規(guī)劃 并大部已建成，景 的核心 已 露，周 是以接待 主的區(qū) 為旅游 目，如商 街、 、 假村等正 建 中?；?項(xiàng) 業(yè) 產(chǎn)業(yè) 設(shè) 礎(chǔ)設(shè)、 、路等 地 件 分良 ， 本 目 造 結(jié) 項(xiàng) 實(shí) 創(chuàng) 較件。 （四）主 技 指術(shù)經(jīng)濟(jì) 標(biāo)主 技 指 表術(shù)經(jīng)濟(jì) 標(biāo)序 指 名標(biāo) 稱 單位指標(biāo) 備一 建 設(shè)規(guī)建筑面總 積 16000地上部分 16000商 300餐飲 2200客房 3800 工 currency1年工天數(shù) 天 360日工時(shí)數(shù) 小時(shí) 8 中午 流 餐 進(jìn)三 主 力年用 M3 32000煤 T 2008 KW.h 150四 目定項(xiàng) 人 70中： 服 人營(yíng)業(yè) 務(wù) 人 40助 人 營(yíng)業(yè) 人 12人 人 18建 指設(shè) 標(biāo)占地面積 10453建筑密 % 26.98容 率積 % 1.96六 投總 資 3000中：建 金設(shè)資 3000流 金 資 七 收占用建 投營(yíng)業(yè) 設(shè) 資 3.018八 平均 （ 收）總產(chǎn) 營(yíng)業(yè) 16000 正常 年 產(chǎn)九 currency1 生 率 產(chǎn) 13.4年均 成本營(yíng)業(yè) 900一 年均毛利 （利 ）currency1 currency1總 350 年均 金及附加營(yíng)業(yè)“ 120三 年均 得“ 130四 currency1部投 部收益率資務(wù)內(nèi) % 6.55 （ ）“currency1部投資務(wù)現(xiàn) 1524.4 （ic=12%）六 currency1部投 投 回收期資fi 資 年 8.57 （ ）“七 盈虧平衡（BEP） % 53.6八 投 利 率資 currency1 % 7.54 （ 前）“九 投 利 率資 “ % 7.01 （ ）“ 建 年限設(shè) 年 2（ ） 建結(jié)論與 本 目符 家 建 的相 政策法 ，符 市項(xiàng) 國 鎮(zhèn) 設(shè) 關(guān) 規(guī) 長(zhǎng)XX 旅游 展 一 的 ，具有一定的區(qū) 業(yè)發(fā) 規(guī)劃 經(jīng)濟(jì)益 巨大的 益。會(huì)本 目 于酒店投 目，受旅游市 地酒店 展項(xiàng) fl 資項(xiàng) 業(yè)發(fā)的影 很大，根據(jù)響 對(duì)XX 鎮(zhèn) XX-汗回景 旅游市 酒店市區(qū) 的 、分析 ， 目有 的市 前景， 分析 研 項(xiàng) 較 務(wù) 結(jié)果表明， 目及 益上 行。本 目 位 想，有 的項(xiàng) 經(jīng)濟(jì) 項(xiàng) 區(qū) 較展?jié)摿?，適 酒店、商 等 物 ，本 目的發(fā) 開發(fā) 業(yè) 經(jīng)營(yíng) 業(yè) 項(xiàng) 開發(fā)9 以有 解XX 鎮(zhèn) XXX旅游景 接待能力足、 乏區(qū)高星 酒店接待 等突矛盾，級(jí) 設(shè) 進(jìn)XXX旅游景 旅區(qū)游 的繁 展。業(yè) 發(fā)目建 是項(xiàng) 設(shè) XXX旅游景 旅游 的 成部分，區(qū) 產(chǎn)業(yè) 旅游 是 、 大 ， 放、繁 、業(yè) 產(chǎn)業(yè)結(jié) 擴(kuò) 內(nèi) 進(jìn)開 經(jīng)濟(jì) 擴(kuò)大就 、增加群 收 神明建 的大事， 目業(yè) 設(shè) 項(xiàng) 開發(fā)有明 的 益，具有深 。成功的 、 、 會(huì) ” 實(shí) 開發(fā)本 目， 能項(xiàng) 將 為XX 的繁 ，區(qū) 會(huì)經(jīng)濟(jì) 為XX 村建 農(nóng) 設(shè)XXX旅游景 的 建 ，區(qū) 總 設(shè) 對(duì)XX 旅游 、事區(qū) 產(chǎn)業(yè) 業(yè)的 一” 展做 的 。進(jìn) 發(fā) 積極 第章 與設(shè)規(guī)一、市 分析 1、XX旅游 及 展業(yè)現(xiàn) 發(fā) XX位于XX 部，旅游 得天 厚，是著名的中區(qū)東 資 國湘 之 ，被 家旅游局 定 家 鄉(xiāng) 國 國 AAA 旅游景 ，級(jí) 區(qū)以 承 2000年的湘 著 。 稱2008年以 ， XX 托豐富的旅游 ，currency1面 造旅游資 、客 、 息 通的 旅游fi 。 目產(chǎn) 前，XXX 家國 AAA 旅游景 已成 具特色、功能 的級(jí) 區(qū) 補(bǔ)10旅游 路。同 域 一的回 集 汗國 國內(nèi) 時(shí)與區(qū) 內(nèi) 區(qū)回民 旅游景 相 ，成 一 fi 區(qū) 結(jié) 區(qū)局。2、XXX旅游已是XX 以及鎮(zhèn) XX 旅游 的區(qū) 業(yè) 者。 2009年，XX地 定建區(qū)規(guī)劃 設(shè)XXX ，同產(chǎn)業(yè) 時(shí)XX被 XX 一 建 示范，同年區(qū) 鄉(xiāng) 設(shè) 10 ，XXX景 被 家區(qū) 國旅游局 家 為國 AAA 旅游景 ，級(jí) 區(qū) XXX旅游景區(qū)規(guī)劃 得以完 。 實(shí)現(xiàn) XX 一 建 得 大 的 區(qū) 鄉(xiāng) 設(shè)將 ，旅游 一 的 展 ，前景 。 產(chǎn)業(yè)將 個(gè) 發(fā)近年， 隨 XXX旅游牌的 建 景 名 的 區(qū) 提，XXX旅游景 的旅游事 得 足的 ”， 區(qū) 業(yè) 長(zhǎng) 進(jìn)的游客人次逐年 ，旅游 大 提高。據(jù) ，產(chǎn) 統(tǒng)計(jì) 2011年， 三 ， 個(gè) XX小 已接待游客鎮(zhèn) 7.6 余人， 中 客6余人，旅行 16237人， 游客內(nèi) 2677人，外游客13092人， 游客468人。目前游客接待 ”上， 日 最高 871人， 一 星期三 ，已上 一天三從 個(gè) 個(gè) 個(gè)以上， 現(xiàn) XX小 景 已 湖南旅行 的主力游 。鎮(zhèn) 區(qū) 進(jìn) 2、XX地 酒店市 分析區(qū) 示， 旅游 金 ， 的游客 XX各大小 家 fi生 ， 景 有 fi的酒農(nóng) 樂 區(qū) 為沒 11店 得市 乏。 XX 域 有 正 上的酒店區(qū) 內(nèi)沒 ，三星 以上的酒店 。 日接待能力級(jí) 還fl 對(duì) 2000人的景，區(qū) 對(duì)XX景 以區(qū) XX 的 有接待 接待能力提鎮(zhèn) 現(xiàn) 設(shè) 的 。 XX 域酒店 的 一 突 是建成 ，接待區(qū) 業(yè) 個(gè) 時(shí)間長(zhǎng)、接待 高， 次的客 、旅 、 家 占據(jù)酒設(shè) 規(guī) 檔 農(nóng) 樂店 的主力。酒店 人currency1 ， 平、服 “。業(yè) 業(yè) 務(wù)質(zhì)于 件的 人，近年 XX旅游 游客 現(xiàn) 對(duì)力下的 ，景 的 力受 影 。況 區(qū) 響上fi，從 XX 有的旅游接待 接待能力、接待鎮(zhèn)現(xiàn) 設(shè)平已是fl ， 接待 次 上， 能 足 檔 規(guī) 滿 XX景區(qū) 報(bào)稱為4A 景旅游 的 展 。級(jí) 區(qū) 發(fā) 規(guī)劃 有豐富旅游 深厚 展?jié)摿Φ?名景，為擁 資 發(fā) XX以 今 有一家具有一定 代特色的個(gè) 沒 規(guī) 現(xiàn)四星 以上的酒店， 有的酒店、 是硬件 是級(jí) 現(xiàn) 論 設(shè) 還 件 旅游接待 能 足日 的旅游 的 展 級(jí) 設(shè) 滿 業(yè) 發(fā) ，建一家具有一定 特色的高星 假酒店，提興 規(guī) 級(jí) 閑XX 有的旅游、商 接待平已 是 行?，F(xiàn) 務(wù) 經(jīng) 3、本 目 分析項(xiàng) 綜、 分析 地 位置 ，是 XX 家 村建 示范 的國 級(jí) 農(nóng) 設(shè) 區(qū)12核心位置交通 件 ： 目位 主道 竹湖大道南 ，地 項(xiàng) 處 處XXX景 中心，道路 ，交通 。區(qū) 開 周 配套：毗 15平方公 的 竹湖工 金霞 業(yè) 經(jīng)以及濟(jì)開發(fā)區(qū) XXX ，是產(chǎn)業(yè) XX 各 大政區(qū)東 區(qū) 種活 、旅游活 、民 活 的主 目周 集 項(xiàng) XXX 街、湖南旅游商 物中心、工 村 湘 配購 術(shù) 產(chǎn)業(yè)套基地， 本 目一同 成 一 集 、 、餐 、 、項(xiàng) 個(gè) 閑 飲 娛樂物 一 的，功能完 的具有 的旅游接待中購 為 心。為XX的 一家四星 酒店，本 目是級(jí) 項(xiàng) XX 的地 建鎮(zhèn) 標(biāo)筑，是政 的面工，是XX景 、區(qū) XX 政 乃鎮(zhèn) XX 的一區(qū)名。 fl、 分析受 于XX 村建 ：農(nóng) 設(shè) XX目前正 currency1面的建 中，設(shè)建成”具 計(jì) 規(guī) 3-5年的 ， 此期 ，時(shí)間 間 XX的市政基 、 成熟。礎(chǔ)設(shè) 還本 目 周 配套成的旅游接待中心， 項(xiàng) 與 閑 、商 一段 的培育。業(yè) 時(shí)間、 分析會(huì)旅游 ：業(yè) XX旅游近年 展 ，旅游人 逐年大 發(fā) 數(shù)13 增加， 本 目成根本性 。對(duì) 項(xiàng)旅游 建 加速：開發(fā) 設(shè) XX 政 一” 中 于解放區(qū) 進(jìn) 貫徹 關(guān)想的指示， 加將 XX旅游 的 ，建 戰(zhàn) 實(shí) XXX 產(chǎn)業(yè) XX 一 成 旅游 的 ， 大 鄉(xiāng) 為 業(yè) 將極 XX旅游 明 的 。 況 XX的旅游 一 速 展的產(chǎn)業(yè)將 個(gè) 發(fā)金 期。 時(shí)XX景 部 ： 區(qū)內(nèi) 為 XX景 的區(qū)內(nèi)數(shù) 農(nóng)家 、 上的 ，本 目 政 的旅游接待樂 規(guī)劃 項(xiàng) 為 規(guī)劃中心， currency1面 ，承 將 現(xiàn) XX旅游接待的 。政策 ：政 有 XX 有接待 接待平現(xiàn) 設(shè)足的 ，有建 高星 酒店、提市 的 。設(shè) 級(jí) 項(xiàng)目為XX 政 區(qū) XX 政 力 造 的旅游接待中心，鎮(zhèn) 規(guī)劃建成 成將 為XX 的政 接待、商 接待、旅游接待的中心鎮(zhèn) 務(wù) 。 市 ：填補(bǔ) XX 酒店 建成 ，接待 鎮(zhèn) 業(yè) 時(shí)間長(zhǎng) 設(shè)、接待 高， 次的客 、旅 、 家 占據(jù)酒店規(guī) 檔 農(nóng) 樂 業(yè)的主力。酒店 人currency1 ， 平、服 “。本業(yè) 務(wù)質(zhì) 項(xiàng)目的建成 大 一 ，占據(jù)將極 況 XX旅游接待的中高端市， 占市 ， 并 XX 的政 接待、商 接待中鎮(zhèn) 務(wù) 發(fā)足 的用。 次，揮 輕 為XX 一一家鎮(zhèn) 4星 酒店，級(jí)于XX 最具代表性的景區(qū) 區(qū)XX，本 目的建成，完currency1項(xiàng)以成為XX 外接待的， 以 區(qū)對(duì) XX 及 相區(qū) 14地 大 的 旅游人群。區(qū) 會(huì)務(wù)、面 臨 戰(zhàn)旅游 展平：業(yè)發(fā) 現(xiàn)階XX旅游 旅游 一、業(yè) 產(chǎn) 單 明 、接待 、客 廣等 ，旅游平正 設(shè) 況 處于 旅游 假旅游 的 段。閑 過 階4、前景分析旅游市 的 、 特， 對(duì) 現(xiàn) 況 XX 村 建農(nóng) 規(guī)劃設(shè)XXX一 街、 物、 一 想的提，表 購 閑 設(shè) 明 政 景 旅游接待 ，提旅游接待能力 平區(qū) 設(shè)的 心 景。結(jié) XX 建區(qū) 設(shè)XX 家 村建 示范 的目 ， 分國 級(jí) 農(nóng) 設(shè) 區(qū) 標(biāo)地利用 XX地 的 位置， 區(qū) XX景 建 旅游接待區(qū)規(guī)劃 設(shè)、 建高星 假酒店，同 建 旅游商”行街等 區(qū) 級(jí) 閑 時(shí) 設(shè)、 假、 、 、 物等相 ， 上是符 閑 娛樂 購 關(guān)設(shè) 總 長(zhǎng)市XX 旅游 展 一 fi 的 想， 區(qū) 業(yè)發(fā) 規(guī)劃 戰(zhàn) 實(shí) 建上能 豐富景 一 接待中心的接待、旅游、 功能夠 區(qū) 為 級(jí) 娛樂能有 景 的旅游配套 ，提景 的接待平 接區(qū) 設(shè) 區(qū)待 ，以 展的 fi， 能 足 、 日益增質(zhì) 發(fā) 觀 夠滿 數(shù) 質(zhì) 長(zhǎng)的游客的 。 XX景 建四星 的高 假酒店區(qū)興 級(jí) 級(jí) 閑 ，XX景 ，乃區(qū) XX 是 一家，能有 地提鎮(zhèn) XX景 以區(qū)及XX 的 名 影 力，增 鎮(zhèn) 響 XX 旅游市 的 長(zhǎng) 15力，是相 的。 2、建 設(shè)規(guī)本 目 建筑面 定項(xiàng) 總 積擬 為12000平方米， 客房（設(shè) 標(biāo)）間 160 ，日接待游客能力間 300人。酒店客房（按 ）標(biāo)間計(jì)160 ，含 套房、高 商 套 、特色套 、行政套 、豪間 總統(tǒng) 檔 務(wù) 間 間 間、高 、高 等高 客房， 配 商 中心、康華標(biāo)間 檔標(biāo)間 檔單間 檔 還 備 務(wù)中心、中西餐 、健身房、樂 飲 KTV、桑拿、足浴、便利超市、高雅茶座等基 配套功能配置，具 客房服 、餐 、 、商 、礎(chǔ) 備 務(wù) 飲 會(huì)務(wù) 業(yè) 娛、停 、旅游接待等超四星 酒店的完 功能。酒店日接待能樂 車 級(jí) 備力設(shè)計(jì)為300400人次。第三章 筑方案選擇一、 目 方 項(xiàng) 總 規(guī)劃目地項(xiàng) 處XXX旅游景區(qū)， 用地性 旅游接待規(guī)劃 質(zhì)為 區(qū)，目用地位于景 中心位置，項(xiàng) 區(qū) 與XXX廣 近 ，具 展 、商 、 、 假、 、 物、餐 、 育、展示等備發(fā) 務(wù) 閑 娛樂 購 飲主 功能的良 件。 目 具 容上，主 建 四星 項(xiàng) 開發(fā)內(nèi) 設(shè)旅游 假大酒店、 育 、 假中心、展示中心等級(jí) 設(shè) 閑性旅游服 。 目建成， 具 旅游展示、旅游接綜 務(wù)設(shè) 項(xiàng) 將 備待、旅游消 、旅游指 四大功能， 以 導(dǎo) 將 XXX旅游 服綜16基地的 ，務(wù) 戰(zhàn) fi 對(duì)XX旅游景 、區(qū) XX 成有 ，以鎮(zhèn) 補(bǔ)旅游服 基地的 想 上提務(wù) 戰(zhàn) 從 XX 家國 AAA 旅游 級(jí)假 的旅游 力。區(qū) 綜 實(shí)(一)、功能 平面 置總 建 分規(guī)劃 設(shè) 3 ，每 高棟 棟 3 ，附 層 設(shè) 樓建 四星 旅游 假酒店，定位于 旅游接待 的設(shè)為 級(jí) 個(gè) 區(qū)接待中心 店， 功能定位 外、 、商 接待?？?艦 營(yíng) 會(huì)務(wù) 務(wù)含 套房、高 、特色套 、行政套 、豪總統(tǒng) 檔設(shè)備間 間 間 華標(biāo)間、高 、高 、 人房 等 百余 高 客房，具檔標(biāo)間 檔單間 殘 間 間 檔 備客房服 、餐 、 、商 、 、停 、旅游接待等四星 酒務(wù) 飲 會(huì)務(wù) 業(yè) 娛樂 車 級(jí)店的完 功能。酒店日接待能力備 設(shè)計(jì)為300余人次。含商 中心、康 中心、中西餐 、健身房、便利超市、高務(wù) 樂 飲雅茶座等基 配套功能配置。礎(chǔ)四星 旅游 假酒店，是級(jí) XX景 區(qū) XX 一家四星鎮(zhèn) 級(jí)酒店， 成將 為XX 乃鎮(zhèn) XX 地 最大的四星 區(qū)東 區(qū)規(guī) 級(jí)假酒店， 有 彌將 補(bǔ)XX 年以 高端酒店 方面的 鎮(zhèn) 產(chǎn)業(yè)憾， 有 的提將 XXX旅游景 名旅游景 的牌魅區(qū) 區(qū)力 ，增 高端客 金字塔尖消 者的 力。對(duì) 四星 酒店 一流準(zhǔn)的酒店 公司 行 級(jí) 設(shè)計(jì) 進(jìn) 進(jìn) ，以超 的服 回 客 。 務(wù) 報(bào) 會(huì) 目位于項(xiàng) XX區(qū)XX鎮(zhèn)XXX旅游景 ，區(qū) 緊 XXX廣17，正面 大明工 。 目建 用地 對(duì) 業(yè) 項(xiàng) 設(shè) 8000 m2， 建筑面總 積12000 m2。 目 湖湘建筑 ，集餐 、建 、 項(xiàng) 規(guī)劃為 飲 設(shè)娛樂 、商 功能 一 。務(wù)會(huì) 為()、建筑功能分 ：區(qū)1、 主樓酒店造加 主 面 景 部分 接地，為 樓 內(nèi) 觀南 置 房。 主 均 客房，一 、并 設(shè) 棟 樓 為 棟為會(huì) 娛、 店等配套。樂 飯2、 房功能 分： 房一三 ， 大 及中 。一劃 層 內(nèi)設(shè) 間 層為大 、 、商 、餐 、茶 、中 、 房等。 、總 廳 廚 層為 會(huì)廳、牌 、西餐 等。三廂 廳 層為KTV 、桑拿等 總會(huì) 閑娛樂。間3、 特色間酒店的大 高、 ，成酒店 部的核心 層 輝 內(nèi) 閑 ，外面部分用做酒店的停 。間 車 間4、 配套設(shè)計(jì)酒店 外 、停 及相 商 。設(shè) 車 業(yè)娛樂設(shè)5、 目 主 項(xiàng) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 參數(shù)名參數(shù) 稱 參數(shù)建 用地面設(shè) 積 8000m2建筑基 面積 2820.62 m2建筑面總 積 10453 m2中：四星 酒店建筑面級(jí) 積18容 率積建筑密 26.98%地率綠 33.2%客房總數(shù) 160間停 停 位車 車 35輛、 方 結(jié) （一）建筑 的 currency1等 及 用年限結(jié) 級(jí) 設(shè)計(jì)1、 currency1等 ，地基基 等 。結(jié) 級(jí)為 級(jí) 礎(chǔ)設(shè)計(jì) 級(jí)為 級(jí)2、 力 ， 等 四 ， 力 等墻結(jié) 級(jí)為 級(jí) 墻三 。級(jí)為 級(jí)3、 ， 設(shè) 類 為 級(jí) 設(shè) 為6 ， 基本設(shè)計(jì)地 加速 為0.05g， 地 分 。設(shè)計(jì) 為 4、 用年限結(jié) 設(shè)計(jì) 為50年。5、地下部分及面 的 鋼 為 a ， 余 一類 為。類三、 方 給 設(shè)計(jì)（一） 給 統(tǒng)1、最高日生活用 為127m3/d，最大 用 時(shí) 12m3/h2、 ：市政 。 市政 上 從 給 徑為dn160的 酒店用。3、本 建筑 分區(qū) 給 統(tǒng) 為2隔 ， ：結(jié) 給 區(qū) 區(qū)（） 熱 統(tǒng)1、最高日生活用 為64 m3/d，最大 用 時(shí) 2.7m3/h，19 用60.2、采用currency1日 。 熱 統(tǒng)（三） 統(tǒng)1、最高日 為114m3/d.2、 立 收集 除 外， 池 拍只污 經(jīng) 糞 處小 附近市政 。區(qū) 3、建筑物雨采用外 雨收集 ，面雨斗收集 統(tǒng)小 雨 道，地面道路雨收集上 雨 道 區(qū) 區(qū) 進(jìn)雨收集池， 做淋花用，最 附近市政雨 經(jīng)過濾。 雨 期采用 設(shè)計(jì) 現(xiàn) 2年。（四）消 給 統(tǒng)1、 外消 市 ， 外消 有給 為 ，消 箱有 容雙 頂 積為18立方米。2、 外消 上 置消 栓，消 栓 距大給 間于120米， 外消 30/秒。3、 消 栓 消 內(nèi) 統(tǒng) 40/秒。 災(zāi)延續(xù)時(shí)間為3小 。時(shí)4、 有 ， 消 內(nèi)設(shè) 噴 滅 統(tǒng) 統(tǒng) 30/秒。災(zāi)延續(xù)時(shí)間為1小 。時(shí)5、公 等 手提 器。 處設(shè) 滅20第四章 境影響 價(jià)1、 目 址 項(xiàng) 現(xiàn)本 目 址用地 用耕地，主 物 稻等，周項(xiàng) 為農(nóng) 農(nóng) 為工 企 ，民很少。此， 址 良 。 礦 業(yè) 現(xiàn)、 目建 的影項(xiàng) 設(shè)與 營(yíng)對(duì) 響1、 大 染 污主 小部分民生活用煤（附近 小 ）， 位 區(qū) 單房的燃煤 的煙 ， 生活平的提高 燃料逐備鍋爐 隨”推生活用途，此 染 已逐” 消失。 一 染種污 類污是汽 尾 ， 地段 的 繁通行， 速、 、汽車 隨 內(nèi)車輛 頻 車 時(shí)間長(zhǎng)尾 染 成 主 的大 染 。車 污 將 為 污2、 噪 染聲污地 成 ， 、人的 面 避免，噪該 區(qū) 為 區(qū) 車 聲染 ，主 是交通噪 、人群噪 相 的噪污 現(xiàn) 聲 聲 關(guān)設(shè)備 聲3、 染污目投 于生活 及餐 西段 的 放， 項(xiàng) 營(yíng) 污 飲 廢能造成 的影 。對(duì) 響4、 措 護(hù)（1）大 染 污地下 有汽 尾 煙 ， 按車庫設(shè) 車 設(shè) 6次/h 換 算， 按計(jì) 5次/h 算 上 、 均 半換 計(jì) 晚 減 21 煙 。 柴油 煙 通 井道 。設(shè) 頂 備 發(fā) 過 頂各餐 房均 械 ，煙 井，物的廳廚 設(shè) 豎。（2）噪 染 聲污本工的主 噪 冷 、柴油 、各 、聲 為 發(fā) 種 泵及 器、冷卻塔等。 少 些 噪 的 為 減 設(shè)備 聲對(duì) 污染， 中 上 用噪音。 少 設(shè)計(jì) 設(shè)備選 選 為 減 對(duì)的 染， 均 置 封 的 房 ， 面 行一定污 設(shè)備 設(shè) 閉 單 間內(nèi) 墻 進(jìn)的 噪 ， 噪 范允 范 。 、通處 聲 規(guī) 許 內(nèi) 為 及 易 積cheng柴油 的煙 等 流噪 ，根據(jù)具 發(fā) 聲 道上采取 同消 措 。 冷 、柴油 、況 聲 對(duì) 發(fā) 大 及 ， 少振 操人 及 的影 ，泵 為 減 對(duì) 響些 采取 隔振及 振措 。冷卻塔 端 靠中對(duì) 設(shè)備 減 設(shè) 頂位置，周 有 高的女 隔 ， 用 的 間 較 兒墻 擋 并選 聲級(jí)較 產(chǎn) ， 噪 影 控 最小 。從 聲 響5、 的 措 設(shè)備 （1）冷 采用符 定的 冷 規(guī) 劑R407C。（2） 中均采用 除垢 ， 菌、 藻、 統(tǒng) 儀 殺 滅、除垢及 活 的用。銹 質(zhì) 變清（3） 、 。 統(tǒng) 廢 廢（4） 生振 、噪音的 均采取 的 振噪措 。產(chǎn) 設(shè)備 減22（5） 冷卻塔、 冷 冷（ ） 及 裝將 熱泵 熱 泵 上，以 少 周 的噪 影 。頂 減 對(duì) 聲 響（6） 、 及 材料，消 材料均采用易 聲 積塵 生浮游物的材料。產(chǎn)6、 污 處本 目各 生 池 。具 項(xiàng) 衛(wèi) 間污 經(jīng) 糞 處 污 、位置 置。本工中 有 規(guī) 將統(tǒng)籌規(guī)劃設(shè) 設(shè) 設(shè) 規(guī) 為200t/d左右。湖南 定的中 準(zhǔn)主 指 ：規(guī) 質(zhì)標(biāo) 標(biāo)為 BOD10mg/L，COD50mg/LSS10mg/L。 能 足湖污 經(jīng)處 滿南 定 。中主 用于 沖洗、 林灌 、道路 等規(guī) 廁 溉 潔各餐 房的 隔油器 ，最 市 。廳廚 污 經(jīng) 處 終 污 7、固 棄物 廢本 目固 棄物主 生活 圾及商 棄的裝材項(xiàng) 廢 垃 廢料， 客 棄物等， 顧 丟 總 計(jì)0.8t/d左右。固定 棄物均集廢中 一 密 圾 ， 部 公 圾個(gè) 閉 垃 間內(nèi) 衛(wèi) 門 垃 。處8、 綠本 目部 置 公 地、 面 占地面 的項(xiàng) 設(shè) 綠 綠 積 積30%以上，此外， 有部分 。還 頂綠9、 投 護(hù)設(shè) 與 資（1）中 ： 目 地 相 ，酒處 設(shè)備 項(xiàng) 區(qū) 資 對(duì)緊23店用 大，特 是洗 大于 ，采用 用較 滌廢 污 專 設(shè)備收集 的 行 。即中，中 用于沖洗對(duì) 廢 進(jìn) 處 廁， 林灌 道路 ，但 行 的 溉 潔 對(duì)廢 進(jìn) 處 設(shè)備 專用 道 行投 。資（2） 除垢 的采用。 設(shè)備 儀（3） 池及 。糞 污設(shè)備（4） 目用于 方面的投項(xiàng) 護(hù) 綠 資總約為80 。10、 影 響 本 目 公用 工， 目 投 用主 染 項(xiàng) 為 設(shè) 項(xiàng) 污 為生活 圾， 有一定 放 ，但 能 市 污 垃 雖 污 污， 圾 收集 圾 ，有 微噪 的 fi控總 垃 經(jīng) 垃 處 輕 聲 設(shè)備允 范 ，故 目 影 周 。許 內(nèi) 項(xiàng) 總 為 響 第四章 安全、衛(wèi)生、消防1、 currency1 （1） 建 currency1本 目基 采用梁板 筏基 ，地下及地上中 部位項(xiàng) 礎(chǔ) 礎(chǔ) 間 為 力 ，地上南 部分 板 力 。墻結(jié) 為 塊 墻結(jié) 該工按地 7 。 店客房 生 、游泳池、公浴 及設(shè) 飯 衛(wèi) 間生 等 采取 滑措 。衛(wèi) 間 處（2） 爆本 目 一 建筑物，耐 等 一 ，有 措 項(xiàng) 為 類 級(jí)為 級(jí) 關(guān) 見24 建筑 fi。設(shè)計(jì)（3） currency1 本工采用TN-S接地 。currency1 采用等 位 。 澡盆、統(tǒng) 樓 聯(lián)結(jié) 對(duì)沐浴盆、游泳池 池的池及 周 等各 區(qū) 選 設(shè)備具有以下 等 ：級(jí)建筑一般 的 座配 采用三相 ， 加裝漏 插 并 。 餐 房、洗衣房及 等比 潮 地方的用護(hù)開關(guān) 對(duì) 廳廚 泵 較 濕 設(shè)采用三相 ， 加裝漏 ，但消 用漏 備 并 護(hù) 泵 。護(hù)本工 路 用 按 范 分 裝 荷 設(shè)備 規(guī) 設(shè)過短路 。 之 及 、 等的距離護(hù) 護(hù) 變 設(shè)備 間 設(shè)備與墻 門均 足 范 。 器、高配 、 容器 、 控 滿 規(guī) 變壓 屏 柜 發(fā) 、操 等 前均 橡皮 ， 耐 等屏 柜 設(shè)備 鋪設(shè) 絕緣墊 絕緣墊 壓于級(jí) 10kv。 澡盆、沐浴盆、游泳池 池的對(duì) 0 、區(qū) 1區(qū)、2 的 座及照明器具等采用 準(zhǔn) 超區(qū)內(nèi) 插 標(biāo) 壓 過12V的 currency1超 。酒店客房 壓 內(nèi)220/110V刮 座須插 內(nèi)220V 有 currency1隔離 器。 走廊等 的 裝高 于設(shè) 變壓 對(duì) 處 7.8米的照明燈具加裝 采用 currency1 。護(hù)設(shè) 壓 （4） 雷措 按 建筑物 雷 范 （設(shè)計(jì)規(guī) GB5005797） 2.0.3 定 規(guī)本工 民用 雷建筑物。根據(jù) 三 定，本建筑物為 類 規(guī) 設(shè)25 雷、感 雷 雷 被侵的措 。擊 2、 生 衛(wèi) 護(hù)本 目 工 立 工食 、衣 、公浴 、 、項(xiàng) 為職 設(shè) 職 廁 衛(wèi)生 等。 店每 有 房、消毒 ， 服 人 置飯 層設(shè) 開 設(shè) 并為 務(wù) 設(shè)。 及商 部分 立 。餐 房 做廁 會(huì) 設(shè) 開 處 廳廚次裝修 ， 符 加工流，避免往返交 ，符設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)時(shí) 生 疫 ， 止生食 熟食 等， 外， 足 衛(wèi) 與 雜 還滿 飲食建筑物 范 中一 餐 的 。設(shè)計(jì)規(guī) 級(jí) （1）生活 給采用 速恒 ，市 地下變頻 變 統(tǒng) 進(jìn) 設(shè)一 的生活、消 用蓄池， 恒 往各用層 泵 壓池。 生活用加裝 紫外 消毒 。蓄池 瓷 。對(duì) 設(shè) 內(nèi)襯 磚池上部 道通 。過（2） 生活 、 便 、餐 等含油 及雨采用分流 污 糞 污 廳 污 統(tǒng)生活 中 行 放，地下 洗 裝置。污 經(jīng) 處 進(jìn) 車庫 設(shè) 車（3）通 、 及采暖 地下停 、洗衣房、餐 房、 工浴 、 生 、洗手 、 車 廳廚 職 衛(wèi) 間 間冷 房、 交 站、 房、 圾 等 均裝 械通 熱 換 庫 垃 處 間 統(tǒng)去 次 ：地下停 換 數(shù)為 車庫 為6次/h， 為5次/h，上 、 各 半，洗衣房晚 減 20次/h， 房廚 35次/h， 工職26浴 、 生 、洗手 、 圾 衛(wèi) 間 間 垃 處 間為10次/h， 冷 房、 交熱站、 房等換 庫 為5次/h。 餐 房的 械通 ， 避對(duì) 廳廚 統(tǒng) 為免串味， 房 ，煤 。廚 壓 灶單設(shè) 統(tǒng)本工的 店、商 、 、 、 、餐 等飯 娛樂 會(huì) 會(huì)廳 廳 均 有 ， 夏 根據(jù)同 ，一般設(shè) 內(nèi) 2428之 ，冬 一般 間 1620之 。 以間 均 有 。 最小 ： 店客房設(shè) 補(bǔ)給設(shè) 為 飯 為120m3/（h ），餐廳內(nèi)25m3/（h人）， 、 、酒 、會(huì)廳 會(huì) 吧卡拉OK 等廳 為40m3/（h人），健身房為80m3/（h人），容院為30m3/（h人），走道、大廳為7m3/（h人）。上述 ， 次設(shè) 換 數(shù)為815次/h。 常有人停對(duì) 經(jīng)留的 房 有采暖裝置，采暖 于它 間設(shè) 16。（4）振 法及噪 控 聲振 止：本工振 主 是 冷 、 、 及 泵 梯等， 中 以上 置 房 ， 分 隔設(shè)計(jì) 將 設(shè)備 單 間內(nèi) 并 設(shè)振、 振 。 梯 置上 客房相 ，以 少 客減 設(shè) 與 減 對(duì)人的影 。響噪 控 ：本工采用大板、大等 性 的 聲 較 ， 此 常 生撞 、振 的部位（如客房外 、 為 經(jīng) 產(chǎn) 擊 門 設(shè)備道等）采取 止 播的措 。 店走廊及客房均采用結(jié) 聲 飯地毯，走廊吊 等 措 。 、 、 冷 及頂 聲處 泵 27等均 置 的房 ， 采取 一定的隔 噪措設(shè)備 設(shè) 單 間內(nèi) 并 聲減。 店客房 飯 設(shè) 58 ， 嘈 的大商 、餐 及 層 與 雜 廳 娛樂 離。 客房、商 、餐 、 、 等 的 及 拍 對(duì) 廳 會(huì)廳 會(huì) 處 道采取 消 措 。聲處第五章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度1、 建 工期設(shè)本 目 于項(xiàng) 計(jì) 2011年9 完成 三通一平fi等 準(zhǔn)現(xiàn) 工，建 件 ，此， 加 工 ，備 設(shè) 較 總 實(shí) 進(jìn)但 于工 大，裝修 ，故 工期鑒 難 較 復(fù)雜 計(jì)總 為2年完成，2011年9 2012年10 currency1部竣工，投 。營(yíng) 2、 目 項(xiàng) 實(shí) 進(jìn)1、2011年10-11 完成 目立項(xiàng)