長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告目 錄第 1 章 總 論 .4 1.1. 項(xiàng)目背景 .4 1.2. 項(xiàng)目概況 .5 1.3. 研究結(jié)論及建議 .7 第 2 章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .9 2.1. 項(xiàng)目背景 .9 2.2. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .11 第 3 章 市場(chǎng)分析 .16 3.1. 長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 .16 3.2. 開福區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r .18 3.3. 長(zhǎng)沙金霞物流園區(qū)市場(chǎng)分析 .21 3.4. 項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 .23 第 4 章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模 .26 4.1. 建設(shè)內(nèi)容 .26 4.2. 建筑規(guī)模 .26 第 5 章 區(qū)域位置及建設(shè)條件 .27 5.1. 項(xiàng)目選址 .27 5.2. 自然條件 .27 5.3. 建設(shè)條件 .29 第 6 章 工程技術(shù)方案 .30 6.1. 總平面布局 .30 6.2. 建筑與結(jié)構(gòu) .32 6.3. 結(jié)排水工程 .34 6.4. 供配電工程 .36 6.5. 弱電工程 .37 6.6. 消防 .39 6.7. 暖通空調(diào) .39 第 1 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告第 7 章 環(huán)境保護(hù)及節(jié)能 .41 7.1. 環(huán)境保護(hù) .41 7.2. 節(jié)能 .42 第 8 章 物業(yè)管理 .46 8.1. 物業(yè)管理計(jì)劃 .46 8.2. 機(jī)構(gòu)設(shè)置 .46 第 9 章 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 .47 9.1. 建設(shè)工期 .47 第 10 章 項(xiàng)目招投標(biāo) .50 10.1. 招標(biāo)范圍 .50 10.2. 招標(biāo)組織形式 .50 10.3. 招標(biāo)方式 .50 10.4. 招標(biāo)公告發(fā)布 .50 第 11 章 投 與 金 .51 11.1. 投 .51 11.2. .51 11.3. 金 .53 第 12 章 經(jīng)濟(jì) .54 12.1. 業(yè) 及 業(yè)稅金 .54 12.2. 總 .54 12.3. 務(wù) 分析 .54 12.4. 分析 .54 12.5. 經(jīng)濟(jì) 結(jié)論 .55 件 第 2 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告招標(biāo) 況 第 3 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告第 章 總 論1.1. 項(xiàng)目背景1、項(xiàng)目名稱長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓建設(shè)項(xiàng)目2、承辦單位概況位 長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流投 建設(shè) 公位 公currency1 “位性 業(yè)fi位地fl 長(zhǎng)沙市開福區(qū) 第 位fi 位概況 長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流投 建設(shè) 公 ” fi要 保稅物流園的建設(shè)招商 房地產(chǎn)投 開發(fā) 3、編制依據(jù)長(zhǎng)沙市金霞海關(guān)保稅物流中心 期 地建性 規(guī)劃 長(zhǎng)沙市規(guī)劃管理局局長(zhǎng) 公 會(huì)議 要 關(guān)金霞海關(guān)保稅物流中心規(guī)劃建設(shè) 長(zhǎng)規(guī) 建筑設(shè)計(jì) 長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓方案設(shè)計(jì) 長(zhǎng)沙規(guī)劃管理局 長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓建筑設(shè)計(jì)方案 會(huì)會(huì)議 要 長(zhǎng)規(guī) currency1發(fā)展 會(huì) 建設(shè) 發(fā)的 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 方與 第 “ 第 4 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流投 建設(shè) 公業(yè)fi 業(yè) 工業(yè)與 建筑可行性研究度要 建設(shè) 建標(biāo) 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì) 方 投 項(xiàng)目可行性研究 中currency1currency1 工程 公編著“ 其它 關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)范4、研究范圍項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告的研究范圍如下 項(xiàng)目建設(shè)背景 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 市場(chǎng)分析 建設(shè)規(guī)模及建設(shè)方案 建設(shè)條件與場(chǎng)地布局 要工程技術(shù)方案 環(huán)境保護(hù) 投 金 務(wù) 與綜 項(xiàng)目招投 可行性研究結(jié)論與建議1.2. 項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 “為響應(yīng)currency1物流產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃政策的需要 “為促進(jìn)物流行業(yè)發(fā)展的需要 3“為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化的需要 “為善城市 礎(chǔ)建設(shè)的需要 “為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要2、擬建地點(diǎn)項(xiàng)目選址長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉北路與青竹 大道交匯處的西北角長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心 公樓東側(cè)占地總面積約畝項(xiàng)目區(qū)域擁 的公路 鐵路 水運(yùn)航空的”體交通網(wǎng)絡(luò)以及周邊的外商城 青竹畔小區(qū) 青竹 外currency1語學(xué)校 金霞保稅物流中心 開福區(qū)物流工業(yè)園 高爾夫球場(chǎng) 綠城青竹園 天景 園 科教科 湘雅醫(yī)分項(xiàng)目的 駐為該項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展提供了得天厚的條件第 5 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告3、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容項(xiàng)目總占地面積 平方米規(guī)劃總建設(shè)面積 平方米其中 地上建筑面積 平方米包括商務(wù)樓建筑面積 平方米 寫字樓建筑面積 平方米“ 地下 及fi防建筑面積 平方米 項(xiàng)目容積率為 綠化率 總停車位 個(gè)其中底面停車位 個(gè) 地下停車車位 個(gè)4、主要建設(shè)條件項(xiàng)目選址長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉北路與青竹 大道交匯處的西北角該區(qū)域地理?xiàng)l件較好交通發(fā)達(dá) 項(xiàng)目周邊水 電供應(yīng)充足 工程建設(shè)所需材料均可在城區(qū)內(nèi)及周邊購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)條件較好5、投資估算及效益經(jīng) 該項(xiàng)目總投 金來源 申請(qǐng)currency1 政撥款 自 金 6、建設(shè)進(jìn)度項(xiàng)目計(jì)劃 開始到 全 工程完工總建設(shè)周期為 要技術(shù)經(jīng)濟(jì) 標(biāo)序 項(xiàng) 目 位 標(biāo)項(xiàng)目總占地地面積 m 項(xiàng)目總建筑面積 m. 地上建筑面積 m. . 商務(wù)樓 m. . 寫字樓 m. 地下 及fi防建筑面積 m3 建設(shè)期 總投 . 固定 產(chǎn). 流動(dòng) 產(chǎn) 項(xiàng)目投 務(wù)內(nèi) 率第 6 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告6 項(xiàng)目投 回 期 借貸償還期投 利潤(rùn)率投 利稅率 金 務(wù)內(nèi) 率金投 回 期 綠化 地面積 m3 綠地率 % 建筑密度 %1.3. 研究結(jié)論及建議研究結(jié)論 “項(xiàng)目的建設(shè)符 長(zhǎng)沙市總體規(guī)劃 “ 的要而且項(xiàng)目在城市規(guī)劃的 下進(jìn)行實(shí)施 地促進(jìn)城市布局結(jié)構(gòu)的調(diào) 城市面 的進(jìn)“項(xiàng)目建設(shè) 利促進(jìn) 長(zhǎng)沙市物流業(yè)的發(fā)展 提高城市綜 動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì) 性 環(huán)的 能3“項(xiàng)目 能設(shè)計(jì)與金霞保稅物流中心 開福區(qū)物流工業(yè)園 高爾夫球場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目配 動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)的 發(fā)展 利項(xiàng)目區(qū)域的招商 “項(xiàng)目利 形的水 電 交通 通 網(wǎng)絡(luò) 礎(chǔ)設(shè)施符 區(qū)域經(jīng)濟(jì)的體規(guī)劃 利開福區(qū)的城市建設(shè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展“項(xiàng)目可 地 地的 地 源促進(jìn)地區(qū)商務(wù)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)提高fi 的 要的 6“項(xiàng)目建設(shè)總投 為 經(jīng) 所得稅 項(xiàng)目 務(wù)內(nèi) 率 所得稅 項(xiàng)目投 回 期為 務(wù)上可行“ 項(xiàng)目的性分析計(jì) 來項(xiàng)目 定的 能 建議 “工程 項(xiàng)目 currency1建設(shè) 位應(yīng)“好工程的發(fā)包與材料購(gòu)?fù)╢i公平 fl 選的招投標(biāo)形式選fl “的施工 位材料商保施工 工程進(jìn)度“ 金項(xiàng)目利進(jìn)行的保 建設(shè) 位應(yīng)心排好工程進(jìn)度計(jì)劃保第 7 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告工程建設(shè) 金足到位 而保 項(xiàng)目的利實(shí)施綜上所 項(xiàng)目可行的”項(xiàng)目建設(shè) 位應(yīng)開發(fā)建設(shè)fi程中的 與 工 以保其社會(huì) 務(wù) 的實(shí)第 8 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告第章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.1. 項(xiàng)目背景1、長(zhǎng)沙開福區(qū)簡(jiǎn)況長(zhǎng)沙市開福區(qū)位 城長(zhǎng)沙市的北 長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管會(huì)“管理局“ 青竹 科技“產(chǎn)業(yè)園“ 金霞保稅物流園 個(gè)道 處個(gè)面積 平方公 fi長(zhǎng)沙市面積大 fi的城區(qū) 開福區(qū)區(qū)位得天厚擁 完善的水空”體交通網(wǎng)絡(luò)湘 長(zhǎng) 鐵路 湘 霞 水 通 達(dá)海 鐵路 高 北長(zhǎng)鐵路 東西3 currency1道 長(zhǎng)湘公路 芙蓉北路 青竹 大道與 環(huán)currency1 長(zhǎng) 高 方大道通currency1 機(jī)場(chǎng)構(gòu) 通 達(dá)的經(jīng) 開福區(qū)fi 水 園 體環(huán)境 雅 景 源 設(shè)施 全 香火繚繞的古開福 環(huán)境 雅的烈士公園故地清水塘聞中外的 西 明 光旖旎的 水上公園還 中地區(qū)大的 世界之窗 海底世界currency1 標(biāo)準(zhǔn)的青竹 高爾夫球場(chǎng)氣勢(shì)恢宏的currency1 影視會(huì)展中心 開福區(qū)發(fā)展前景 闊可供開發(fā)的存 地占全市總 的 半以上長(zhǎng)沙市 發(fā)展?jié)?發(fā)展空間的城區(qū)隨 區(qū) 區(qū)政府 緊緊扣住以fi為 傾 提升城區(qū) 值培育壯大服務(wù)經(jīng)濟(jì)全面構(gòu)建諧社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施 為 塊亮fl紛呈 fi氣飆升 商機(jī)無的投 熱 以城區(qū)道路拓 棚戶區(qū)造 房地產(chǎn)開發(fā)為 fl的城市建設(shè)高潮迭起以松桂園 中亭 方坪為代 的中心商務(wù)區(qū)日 繁榮以青竹 高爾夫球場(chǎng) 水 新火車北站為 托的保稅物流園區(qū) 青竹 外商城建設(shè)全面啟動(dòng)帶動(dòng) 工商業(yè)發(fā)展城建開發(fā)的全面提 吸 了麥德龍 普爾斯馬特 新 佳 華銀旺大批currency1內(nèi)外知 業(yè) 扎寨第 9 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告2、長(zhǎng)沙金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)概況長(zhǎng)沙金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) fi政府批準(zhǔn)的十大 fl 開發(fā)區(qū)之 長(zhǎng)沙市物流產(chǎn)業(yè)唯 核心園區(qū)currency1務(wù)批準(zhǔn)的長(zhǎng)沙市總體規(guī)劃近期 fl開發(fā)區(qū)同時(shí)還 唯 水運(yùn) 公路 空運(yùn) 鐵路 管道五化網(wǎng)絡(luò)交通 勢(shì) 體的開發(fā)園區(qū)長(zhǎng)沙金霞經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地處長(zhǎng)沙市開福區(qū)北 總規(guī)劃面積34.96平方公 至范圍為 起撈刀河北至沙河西臨湘 東至中青路在產(chǎn)業(yè)布局上形 了以金霞物流中心為經(jīng)濟(jì) 擎的 次的發(fā)展“局 即核心區(qū)以開發(fā)區(qū)金霞組團(tuán)為核心要發(fā)展物流產(chǎn)業(yè)同時(shí)布置 能 全的物流服務(wù)設(shè)施 次 開發(fā)區(qū)高嶺組團(tuán) 鵝 組團(tuán)配 的青竹 組團(tuán)其中高嶺組團(tuán) fl發(fā)展物流商貿(mào)業(yè)形大綜 性物流貿(mào)易工業(yè) 地 鵝 組團(tuán) fl發(fā)展房地產(chǎn)商貿(mào)業(yè) 青竹 組團(tuán) fl發(fā)展物流會(huì)展 休閑配 產(chǎn)業(yè)在產(chǎn)業(yè)發(fā)展上以物流產(chǎn)業(yè)為 帶動(dòng) 關(guān)商貿(mào) 大運(yùn) 工業(yè) 房地產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展開發(fā)區(qū)自 ”以來公共 礎(chǔ)設(shè)施配 逐步完善累計(jì)完 投 40億其中長(zhǎng)沙新 長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心 長(zhǎng)沙鐵路新北站 個(gè)為全市 全 提供 產(chǎn)性服務(wù)的公共 礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目長(zhǎng)沙新 交通 定的全currency128個(gè)內(nèi)河樞紐 之 設(shè)計(jì) 吞吐 2000噸其中 裝箱56標(biāo)箱件雜 件貨物490噸建筑材料30噸建設(shè)貨運(yùn)泊位14個(gè)其中千噸泊位13個(gè) 地面積75公 總投 8.7億 完期工程投 4.6億第 10 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心 fi政府 策 報(bào)currency1海關(guān)總 批的中地區(qū)第 保稅物流中心規(guī)劃 地面積100公 總投 10億 為了完善金霞海關(guān)保稅物流中心內(nèi)業(yè)提供 好的商 展 交易平 完善物流中心的服務(wù) 能帶動(dòng)開福區(qū)招商 進(jìn)程長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓 為長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心的配 項(xiàng)目其建設(shè) 要 項(xiàng)目建設(shè)的內(nèi)容要為商務(wù)寫字樓項(xiàng)目的建設(shè) 進(jìn) 步完善物流中心的配 服務(wù) 能帶動(dòng)金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù) 公 住 告 通 交通 關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮2.2. 項(xiàng)目建設(shè)的必要性1 為響應(yīng)currency1物流產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃政策的需要2009 2 25日currency1務(wù)總理 開currency1務(wù) 務(wù)會(huì)議 議 通fi物流業(yè)調(diào) 振興規(guī)劃物流業(yè)式 十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃 為服務(wù)業(yè)的 要分 物流業(yè)與 前提 振興規(guī)劃的 大產(chǎn)業(yè) 密 的 fi 它 為 currency1經(jīng)濟(jì)的 2008 金機(jī)以來在上造業(yè)運(yùn) 運(yùn) 提升的 currency1 下目前 fi 的物流業(yè)利潤(rùn)下“至 分地區(qū)中小物流業(yè)開始fi 物流市場(chǎng)與 fl小業(yè) 大物流公的日好fi業(yè)務(wù)的大 公得 業(yè)的目標(biāo)定為略利 業(yè)內(nèi)fi士 2009 可能中currency1物流業(yè)發(fā)展30 來為”的 物流業(yè)調(diào) 振興規(guī)劃亮fl要 條currency1建”代物流體 五個(gè)要fl大物流市場(chǎng)需 物流業(yè)發(fā)展 化 礎(chǔ)設(shè)施布第 11 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告局 行業(yè) 礎(chǔ)工 善物流政策環(huán)境在 大背景下長(zhǎng)沙市市政府提 要充分發(fā) 會(huì)城市的勢(shì) 長(zhǎng)沙建設(shè) 為大物流 大配的中心為建設(shè)物流中心提供了 好的政策服務(wù)環(huán)境長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心 為金霞物流區(qū)的核心區(qū) B保稅物流中心的運(yùn) 模式進(jìn)行建設(shè)實(shí)保稅 currency1 物流配 進(jìn) 貿(mào)易貿(mào)易項(xiàng) 能 為中 地區(qū) 要的currency1 物流樞紐 currency1內(nèi)currency1外 個(gè)市場(chǎng)的物流 結(jié)fl它的建設(shè)長(zhǎng)沙至中地區(qū)對(duì)外開發(fā)的 要標(biāo)對(duì)提高業(yè) 運(yùn) 率 動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 實(shí)中 起 要的戰(zhàn)略 為了為物流中心區(qū)內(nèi)業(yè)提供 好的商務(wù) 公 住 以及商 展 交易平 配 服務(wù) 能進(jìn) 步完善中心的 礎(chǔ)配 設(shè)施善投環(huán)境帶動(dòng)開福區(qū)招商 進(jìn)程促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展在長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心建設(shè)商務(wù)寫字樓 得十分必要2 為促進(jìn)物流行業(yè)發(fā)展的需要長(zhǎng)沙全currency1十大物流配中心fl城市以 及中 地區(qū)為 fl規(guī)劃建”面全currency1 世界的開 市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)體 構(gòu)筑中 地區(qū)的物流航金霞物流保稅中心中地區(qū)第 B“保稅物流中心 中地區(qū)大的代保稅物流中心隨 金霞物流工業(yè)園項(xiàng)目的建設(shè)必 進(jìn) 批 產(chǎn) 的 產(chǎn)業(yè)在 戶設(shè)”供窗 產(chǎn) 展 業(yè) 園區(qū)內(nèi) 政策商 展 在促進(jìn)經(jīng)貿(mào)交流大 方面 及其 要的 其專業(yè)化 市場(chǎng)化 currency1 化水平 來 高 展業(yè)規(guī)模 來 大 為保稅物流中心建”配 的商務(wù)服務(wù)中心 得 為 要項(xiàng)目充分利 區(qū)域內(nèi) 形 的水 電 交通 通 網(wǎng)絡(luò) 礎(chǔ)設(shè)施第 12 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告在保稅物流中心周邊建設(shè)商務(wù)寫字樓為保稅區(qū)提供商 展 交易場(chǎng)所 商務(wù)寫字樓 休閑 中心 會(huì)所 商場(chǎng) 市 公及 配 設(shè)施為 園業(yè)的招商 外 提供高 位的服務(wù) 為進(jìn) 步提升金霞海關(guān)保稅物流中心的 體服務(wù) 能完善其 礎(chǔ)配 設(shè)施建設(shè)城市的影響 動(dòng) 長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓的建設(shè)十分必要的3 為應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)全球化的需要在世界經(jīng)濟(jì)全球化 勢(shì)日 明 的 天全球性的業(yè) 購(gòu) 潮動(dòng) currency1 貿(mào)易 全球化方發(fā)展 帶動(dòng)了世界 currency1物流業(yè)的與 組大 currency1物流業(yè)的 了物流產(chǎn)業(yè)與網(wǎng)絡(luò) 技術(shù)的結(jié) 物流產(chǎn)業(yè)的業(yè) 發(fā) 了性的 化currency1自 WTO以 服務(wù)業(yè)市場(chǎng)準(zhǔn) 大currency1內(nèi)物流產(chǎn)業(yè) 全球性的物流產(chǎn)業(yè)currency1 化 大化 化的 潮中 對(duì)currency1內(nèi)貿(mào)易及 產(chǎn)布局產(chǎn) 影響 而 currency1 與currency1 分工與經(jīng)濟(jì)全球化的進(jìn)程為物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供 的市場(chǎng)空間項(xiàng)目建 進(jìn) 進(jìn)的經(jīng) 理管理水平 理規(guī)劃充分利 源 勢(shì) 服務(wù) 能提高服務(wù) 為 長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心造 currency1內(nèi)currency1 流的物流服務(wù)中心起到積 以應(yīng)經(jīng)濟(jì)全球化對(duì)currency1物流業(yè)的 要4 為善城市 礎(chǔ)建設(shè)的需要長(zhǎng)沙市 政 經(jīng)濟(jì) 化科技中心 長(zhǎng) 城市 區(qū)域規(guī)劃 到2020 長(zhǎng) 個(gè)城市建設(shè) 為 個(gè)750fi的大城市 到2050 fi要fi1000fi 時(shí) 擁 個(gè)規(guī)模足以與代 流大城市 的城市 而 經(jīng)濟(jì)的核第 13 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告心 長(zhǎng) 城市 區(qū)域規(guī)劃 的設(shè)計(jì) 來長(zhǎng) 城市 形 域中心城市 區(qū)域次中心城市 fl 建的4結(jié)構(gòu)其中長(zhǎng) 城市 核心地區(qū)為 域中心城市 長(zhǎng)沙 湘3市城區(qū)以及長(zhǎng)沙城區(qū) 城城區(qū) 湘城區(qū) 城區(qū)以及小城組 域中心城市的 能 陽 寧鄉(xiāng) 醴陵 湘鄉(xiāng) 攸 茶陵 炎陵8個(gè)城區(qū) 域中心以外 以上地域范圍 的區(qū)域次中心城市梨47個(gè)為 fl另外的85個(gè)為 建長(zhǎng) 城市 的核心城區(qū)建 達(dá)到4500平方公 形 3個(gè) 能區(qū)分別北核 能區(qū) 東核 能區(qū) 西核 能區(qū) 3個(gè) 能區(qū) 為 經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心 長(zhǎng) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè) 聚區(qū)代化 化的網(wǎng)狀城市 共同搭建起長(zhǎng) 代大城市 的堅(jiān)實(shí)載體帶動(dòng) 經(jīng)濟(jì)的蓬勃興起昌盛繁榮金霞物流區(qū)在長(zhǎng) 體化背景下產(chǎn) 的在規(guī)劃布局上可以概況為 次 組團(tuán)的結(jié)構(gòu) 即核心區(qū)金霞組團(tuán)規(guī)模 fi 10.87平方公 以發(fā)展 工 配 包裝 服務(wù)代物流 體的第 方物流產(chǎn)業(yè)為同時(shí)布置 能 全的物流服務(wù)設(shè)施 次即高嶺物流商貿(mào)中心 fl發(fā)展物流商貿(mào)業(yè)形 為核心區(qū)服務(wù)的大綜 性物流貿(mào)易 地 組團(tuán) 丁字 鵝 青竹 個(gè)組團(tuán) 其中丁字組團(tuán) fl發(fā)展工工業(yè)大運(yùn) 工業(yè) 鵝 組團(tuán) fl發(fā)展居住 商貿(mào) 公 能 結(jié) 的代服務(wù)產(chǎn)業(yè) 青竹 組團(tuán)fl發(fā)展會(huì)議 會(huì)展 洽談 居住 業(yè)項(xiàng)目的建設(shè) 帶動(dòng)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn) 交通 休閑 購(gòu)物城市 礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè) 對(duì)化城市環(huán)境 城市 能均 實(shí) 第 14 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告5 為促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要世界經(jīng)濟(jì)全球化大了 currency1市場(chǎng)的對(duì)外開 currency1 currency1 產(chǎn)業(yè)中currency1梯次移 fl都為 提供了 好的發(fā)展機(jī)遇要實(shí)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展振興必須構(gòu)筑外經(jīng)濟(jì)平 培育 造外經(jīng)濟(jì)載體金霞保稅物流中心的建設(shè)長(zhǎng)沙至全 中地區(qū)對(duì)外開 的 要標(biāo)樹”開 的窗形象大招商 果的 載體研究 每 位GDP產(chǎn) 需要1.89個(gè) 位的物流 為北城長(zhǎng)沙大物流的迅 起必 對(duì)長(zhǎng)沙建設(shè)區(qū)域性中心城市提 經(jīng)濟(jì)產(chǎn) 大的戰(zhàn)略影響北長(zhǎng)沙物流業(yè)發(fā)展必 填補(bǔ) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展鏈條的空白促進(jìn)大工業(yè) 中內(nèi)外貿(mào)易的發(fā)展長(zhǎng)沙長(zhǎng)沙至 的發(fā)展空間進(jìn) 步大 為長(zhǎng)沙城市發(fā)展提供新的利潤(rùn)源泉隨 長(zhǎng)沙市的發(fā)展壯大商貿(mào)流通業(yè)務(wù)急劇 勢(shì)必為開福區(qū)大進(jìn)大 物流通業(yè)工造業(yè)開辟 闊市場(chǎng)項(xiàng)目建 可以在金霞海關(guān)保稅物流中心為 特別長(zhǎng) 地業(yè)提供便捷服務(wù)的同時(shí)提供 為 的商 展 與交易服務(wù)平項(xiàng)目 在科學(xué)規(guī)劃 心設(shè)計(jì) 理布局的 礎(chǔ)上通fi進(jìn) 步完善項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)道路 給排水官網(wǎng) 燃?xì)夤芫W(wǎng)以及供電通 礎(chǔ)設(shè)施商務(wù)寫字樓 休閑 中心 會(huì)所 商場(chǎng) 市配 設(shè)施通fi完善的投 環(huán)境 政策 勢(shì)吸 的業(yè) 駐項(xiàng)目的建設(shè)可以促進(jìn)業(yè)間的 與協(xié) 業(yè)技術(shù)創(chuàng)新步伐 發(fā) 應(yīng) 形 規(guī)模 勢(shì) 業(yè)的 能 提高產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng) 促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展第 15 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告第3章 市場(chǎng)分析3.1. 長(zhǎng)沙市社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況長(zhǎng)沙市位 東 偏北, 湘 下長(zhǎng) 盆地西緣東鄰 西 宜春地區(qū)萍鄉(xiāng)市 湘 市西 婁底 陽 市北抵岳陽 陽 市東西長(zhǎng)約3公 北寬約 公 全市 地面積.平方公 其中城區(qū)面積6平方公 fi66.(6),其中市區(qū)fi地域呈東西長(zhǎng)條形狀地 北 西 緣為地東丘陵為東北以崗地為 地 丘陵 崗地 平 大體 占 分之 壤以板頁巖 化物為夾 紅 砂礫巖 壤位 陽境內(nèi)的大圍七星嶺海拔 6. 米為區(qū)高處 岳麓的云麓峰海拔3. 米為城區(qū)高fl長(zhǎng)沙屬亞熱帶季 性濕潤(rùn)氣候 季分明春末夏初雨夏末秋季旱 春濕 夏秋睛冬期短暑熱期長(zhǎng)全 無霜期約天 平均氣 6. . 平均總“水 .毫米水 源以地 水為水源充足 均地 徑流 達(dá) 億”方米 除了湘 外還 匯 湘 的 流 條要 陽河 撈刀河 靳 溈水大的水庫為寧鄉(xiāng)境內(nèi)的材水庫 陽境內(nèi)的朱樹 水庫湘為長(zhǎng)沙 要的河流 北 全境境內(nèi)長(zhǎng)度約公 湘 北 了長(zhǎng)沙城區(qū) 城市分為河?xùn)|河西 大 分河?xùn)|以商業(yè)經(jīng)濟(jì)為河西以 化教育為 日市政府駐地 河?xùn)|藩遷至河西 沙嶺 在發(fā)展河西的經(jīng)濟(jì)以平衡長(zhǎng)沙 長(zhǎng)沙 fl currency1建設(shè)的核心城市長(zhǎng) 經(jīng)濟(jì) 體化的核心城市城區(qū)第 16 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告與 湘 距均足公 長(zhǎng)沙在 創(chuàng)建 小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈同時(shí)長(zhǎng)沙 了武 經(jīng)濟(jì)協(xié) 區(qū)與 個(gè)中 城市進(jìn)行經(jīng)濟(jì) 了 東的 泛 角 東的經(jīng)濟(jì)輻射長(zhǎng)沙的高教育 較發(fā)達(dá)擁 所 工程 fl大學(xué)即currency1防科學(xué)技術(shù)大學(xué) 中大學(xué) 大學(xué) 師范大學(xué) 3所進(jìn) 工程 上與上海西列第 currency1防科技大學(xué)好的軍校之 在計(jì) 機(jī)領(lǐng)域十分突 中大學(xué)在材料 機(jī)械 冶金 醫(yī)學(xué) 梁隧道工程領(lǐng)域研究占 要地位長(zhǎng)沙 要的景fl 岳麓及其 屬景fl 岳麓書 天心閣 博物館馬王堆 墓 物“ 第 師范 故居 化古 岳麓書 馬王堆 墓 開福 古麓 云麓 天心閣 北城 址 長(zhǎng)沙 址 馬樓 白沙古 王 公 陽 景區(qū) 岳麓 世界之窗 湘 光帶 物園以及 度 度 大圍currency1 公園 道 景區(qū) 泉 峰景區(qū) 全市實(shí)地區(qū)總產(chǎn)值突 “3億大關(guān) 上 長(zhǎng) . %分產(chǎn)業(yè)第 產(chǎn)業(yè)實(shí) 值 .3 億 長(zhǎng)6. % 第產(chǎn)業(yè)實(shí) 值 6. 億 長(zhǎng) 6. %其中工業(yè)實(shí) 值3 .億 長(zhǎng) .% 第 產(chǎn)業(yè)實(shí) 值 6 . 億 長(zhǎng).3%第 次產(chǎn)業(yè)分別 動(dòng) 長(zhǎng). . 6.個(gè) 分fl 次產(chǎn)業(yè)對(duì) 長(zhǎng)的 率分別為.6% 3.% .% 住fi計(jì) fi均 達(dá)6同 長(zhǎng) .%全 經(jīng)濟(jì)平運(yùn)行 個(gè)季度的累計(jì) 分別為 .% . % .% . %經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào) 實(shí) 大 與上 同期 較 產(chǎn)業(yè) 分別“.6 6.6個(gè) 分fl 產(chǎn)業(yè)提高.個(gè) 分fl 次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 上第 17 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告的6.3 . .調(diào) 為. . . 全 工業(yè) 值占 為3.% 上 提高 .個(gè) 分fl公 經(jīng)濟(jì) 全市 公 經(jīng)濟(jì)實(shí) 值 66 .億占全市 的 達(dá).3% currency1 經(jīng)濟(jì)固定 產(chǎn)投 3 . 億 長(zhǎng)3.%占全社會(huì)固定 產(chǎn)投 的 達(dá).%占 上 提高.個(gè) 分fl 業(yè)進(jìn) 總為3.6 億 長(zhǎng) .%占全市進(jìn) 總的 為63. %提高 .個(gè) 分fl政 保 長(zhǎng)全 地方 政 3. 億 上 長(zhǎng)3.%其中 政 .億 長(zhǎng) . % 政 .億 長(zhǎng) . %全 居消 “ 上 上6.3%上度提高.個(gè) 分fl 商 currency1 “上6.3%上度提高 . 個(gè) 分fl城市居消 “上.%上度提高.3個(gè) 分fl 城市商 currency1 “上3. %上度提高 .6個(gè) 分fl 材料 燃料 動(dòng) 購(gòu)進(jìn) “ 上 上 .%工業(yè) “上 .3%固定 產(chǎn)投 “上 . %房currency1 “上6.% 地交易 “上 .%房“ “上.6%物業(yè)管理 “上.3%3.2. 開福區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r開福區(qū)位 城長(zhǎng)沙市的北 個(gè)區(qū)管理局 個(gè)道 處個(gè)面積 平方公 fi長(zhǎng)沙市面積大 fi的城區(qū)開福區(qū)區(qū)位得天厚擁 完善的水空”體交通網(wǎng)絡(luò)湘 長(zhǎng) 鐵路 湘 霞 水 通 達(dá)海 鐵路 高 北長(zhǎng) 鐵路 東西3 currency1道 長(zhǎng)湘公路 芙蓉北路 青竹 大道與 環(huán)currency1 長(zhǎng)第 18 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告高 方大道通currency1 機(jī)場(chǎng)構(gòu) 通 達(dá)的經(jīng) 開福區(qū)fi 水 園 體環(huán)境 雅 景 源 設(shè)施 全 香火繚繞的古開福 環(huán)境 雅的烈士公園故地清水塘聞 中外的 西 明 光旖旎的 水上公園還 中地區(qū)大的 世界之窗 海底世界currency1 標(biāo)準(zhǔn)的青竹 高爾夫球場(chǎng)氣勢(shì)恢宏的currency1 影視會(huì)展中心開福區(qū)發(fā)展前景 闊可供開發(fā)的存 地占全市總 的 半以上長(zhǎng)沙市 發(fā)展?jié)?發(fā)展空間的城區(qū)隨 區(qū) 區(qū)政府 傾 拓展城區(qū)面積 心 造商務(wù)中心 培育壯大 產(chǎn)業(yè) 全面提升開福形象發(fā)展戰(zhàn)略的實(shí)施 為 塊亮fl紛呈 fi氣飆升 商機(jī)無的投 熱 以城區(qū)道路拓 棚戶區(qū)造 房地產(chǎn)開發(fā)為 fl的城市建設(shè)高潮迭起fififl起的高樓大 逐步完善的 礎(chǔ)設(shè)施該區(qū) 呈 代化大都市的 以松桂園 中亭 方坪為代 的中心商務(wù)區(qū)日 繁榮以青竹 高爾夫球場(chǎng) 水 新火車北站為 托的青竹 外商城建設(shè)全面啟動(dòng)帶動(dòng) 工商業(yè)發(fā)展城建開發(fā)的全面提 吸 了麥德龍 普爾斯馬特 新 佳 華銀旺大批currency1內(nèi)外知 業(yè) 扎寨開福區(qū)fi 城 發(fā)聞 中外的西 明 香火繚繞的千 古開福 故地清水塘 影視明 金 城 存代 明在 交 開福區(qū)商機(jī)無在區(qū) 區(qū)政府 傾 拓展城區(qū)面積 心 造商務(wù)中心 培育壯大 產(chǎn)業(yè) 全面提升開福形象發(fā)展戰(zhàn)略 下開福區(qū)的城市化進(jìn)程以前所 的步伐 進(jìn)商務(wù)中心勢(shì) 長(zhǎng)新興產(chǎn)業(yè) 發(fā)全區(qū)呈 如火如”的發(fā)展 勢(shì) 闊的發(fā)展空間 流的投 環(huán)境吸 了麥德龍 福 光 貨 德斯 世界 流知業(yè)來區(qū)投 興業(yè)隨 以霞 水 湘 大道 水上公園 金第 19 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告化城 芙蓉北路 方新城 青竹 外商城為代 的個(gè) fl工程的實(shí)施開福區(qū)大的商機(jī) 為長(zhǎng)沙新 的投 熱fl 全區(qū)實(shí)地區(qū) 產(chǎn)總值 3.3億 長(zhǎng) .% 同回 .個(gè) 分fl第 產(chǎn)業(yè)實(shí) 值.億 長(zhǎng) . % 第 產(chǎn)業(yè)實(shí) 值6 .億 長(zhǎng) . %其中全 工業(yè) 值為.6億長(zhǎng) .% 第 產(chǎn)業(yè)實(shí) 值 . 億 長(zhǎng) 6.%經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu) 化 次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu) 為 . .3 在 中第 次產(chǎn)業(yè)分別 動(dòng).3 3.36 . 個(gè) 分fl 次產(chǎn)業(yè)的 長(zhǎng) 率分別為.3% .6% . % 政 長(zhǎng)全 完 地方 政 6.6億 上 長(zhǎng) 完 政 3. 億, 上 長(zhǎng)%地方 政 保 高 上的高 長(zhǎng)全 3.億區(qū) 政總 占 達(dá)6.%實(shí)了 的同步提升為 實(shí)目標(biāo)全面完 市 市政府下達(dá)開福區(qū)的關(guān) 的 市的項(xiàng)為 實(shí)工程建設(shè)全面完 其中 項(xiàng)完 目標(biāo)務(wù)在業(yè)促進(jìn) 教育學(xué) 社會(huì)保 醫(yī) 居 道路通 環(huán)境 理領(lǐng)域 果 著居 長(zhǎng)較 調(diào) 料 全 城市居fi均可 配 36 上 長(zhǎng) 3. %在城市居 可 配中fi均工 性 業(yè)fi 計(jì) 同 上升 3.3% fi均經(jīng) 性業(yè) 計(jì) 同 上升.3%城市居fi均消 性 3 長(zhǎng) %服務(wù)性消 33 長(zhǎng) .%社會(huì)保工 步發(fā)展 全區(qū)城新 業(yè)fi 6 fi 移 動(dòng) fi 城業(yè) 實(shí)動(dòng) 業(yè) % 移業(yè) 6戶 新 業(yè)培 3fi 城居醫(yī)保 保fi第 20 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告3 3fi 城居醫(yī)保 率達(dá) %3.3. 長(zhǎng)沙金霞物流園區(qū)市場(chǎng)分析currency1物流產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃提到 物流業(yè) 運(yùn)業(yè) 業(yè) 貨代業(yè) 業(yè)的 服務(wù)產(chǎn)業(yè)currency1經(jīng)濟(jì)的 要組 分 及領(lǐng)域吸 業(yè)fi 促進(jìn) 產(chǎn) 動(dòng)消 大在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式 currency1經(jīng)濟(jì) 方面發(fā) 要 為應(yīng)對(duì)currency1 金機(jī)的影響實(shí) 中 currency1務(wù)保 長(zhǎng) 內(nèi)需 調(diào)結(jié)構(gòu)的總體要促進(jìn)物流業(yè)平較 發(fā)展培育新的經(jīng)濟(jì) 長(zhǎng)fl特定 規(guī)劃為物流產(chǎn)業(yè)綜 性應(yīng)對(duì) 施的行動(dòng)方案規(guī)劃期為20092011 進(jìn) 新世 以來currency1物流業(yè)總體規(guī)模 長(zhǎng)服務(wù)水平 著提高發(fā)展的環(huán)境條件善為進(jìn) 步 發(fā)展 定了堅(jiān)實(shí) 礎(chǔ) 2008 全currency1社會(huì)物流總達(dá)89.9億 2000 長(zhǎng)4.2 均長(zhǎng)23% 物流業(yè)實(shí) 值2.0億 2000 長(zhǎng)1.9 均長(zhǎng)14%2008 物流業(yè) 值占全 服務(wù)業(yè) 值的 為16.5%占GDP的 為6.6%物流業(yè)發(fā)展水平 著提高 fl造業(yè) 商貿(mào)業(yè)開始 代物流管理理 方技術(shù)實(shí)施流程 造服務(wù)外包 運(yùn) 貨代業(yè)實(shí)行 能 服務(wù) 代物流業(yè) 批新的物流業(yè)迅 長(zhǎng)形 了所 服務(wù)模式 次的物流業(yè) 體全社會(huì)物流總 與GDP的 率 2000 的19.4%下“到2008 的18.3%物流 呈下“ 勢(shì)促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)運(yùn)行 的提高物流 礎(chǔ)設(shè)施條件逐步完善交通設(shè)施規(guī)模迅 大為物流業(yè)發(fā)展提供了 好的設(shè)施條件 至第 21 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告2008 底全currency1鐵路 業(yè) 程8.0公 高 公路通車 程6.03公 泊位3.64個(gè)其中海噸以上泊位1167個(gè)擁 機(jī)場(chǎng)160個(gè)物流園區(qū)建設(shè)開始起步 配設(shè)施代化水平提高批區(qū)域性物流中心在形 物流技術(shù)設(shè) 新代物流 化建設(shè) 了突 性進(jìn)展物流業(yè)發(fā)展環(huán)境明 好currency1 十 五規(guī)劃要明提 大 發(fā)展代物流業(yè)中 地方政府 建”了 進(jìn)代物流業(yè)發(fā)展的綜 協(xié)調(diào)機(jī) 了 代物流業(yè)發(fā)展的規(guī)劃政策物流 計(jì)核 標(biāo)準(zhǔn)化工 以及fi培 技術(shù)創(chuàng)新行業(yè) 礎(chǔ)性工 得明 ”currency1物流業(yè)的總體水平 然偏還存在 fl突 全社會(huì)物流運(yùn)行 率偏社會(huì)物流總 與GDP的 率高 發(fā)達(dá)currency11 社會(huì)化物流需足專業(yè)化物流供給能 足的 同時(shí)存在 大而全 小而全的業(yè)物流運(yùn) 模式還 普 物流 礎(chǔ)設(shè)施能 足 建”布局 理 能 充分 高 便捷的綜 交通運(yùn)體 物流園區(qū) 物流技術(shù)裝能 地方 行業(yè)對(duì) 源 體化運(yùn) 形 物流市場(chǎng)還 規(guī)范 五物流技術(shù) fi培 物流標(biāo)準(zhǔn)還能完全足需要物流服務(wù)的組織化 約化程度高2008 下半 以來隨 currency1 金機(jī)對(duì)currency1實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響逐步物流業(yè) 為 要的服務(wù)產(chǎn)業(yè) 到了 物流市場(chǎng)需急劇運(yùn) “及利潤(rùn)大度下 大批中小物流業(yè)經(jīng) ”提供運(yùn) 服務(wù)的 物流業(yè) 到 體來currency1 金機(jī)”造 物流產(chǎn)業(yè)自 發(fā)展的劇烈 動(dòng)而且第 22 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告對(duì)其 產(chǎn)業(yè)的物流服務(wù)供給產(chǎn) 了利影響物流產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃為長(zhǎng)沙金霞物流園區(qū)提供了 好的市場(chǎng)前景 項(xiàng)目 為金霞海關(guān)保稅物流中心配 服務(wù)設(shè)施 商務(wù) 公 能還可以為海關(guān)保稅物流中心提供產(chǎn) 展 交易 列配 服務(wù)項(xiàng)目利 其特的區(qū)位 勢(shì)”可以服務(wù)金霞海關(guān)保稅物流中心內(nèi)業(yè)的商務(wù)需要而且還可以帶動(dòng)長(zhǎng)沙 交通 服務(wù) 關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造業(yè)機(jī)會(huì)在 動(dòng)經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的同時(shí)調(diào) 了城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)3.4. 項(xiàng)目房地產(chǎn)市場(chǎng)分析長(zhǎng)沙 為中 大市之 天條件可 ”在建currency1以 長(zhǎng) 段時(shí)間長(zhǎng)沙逐fi 慢了前進(jìn)的步伐如 隨 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的 代化步伐的日 城市化 潮迅 席卷中華大地借中currency1騰 的 好契機(jī)長(zhǎng)沙憑借自 的 勢(shì)厚積薄發(fā)逐fi 谷 長(zhǎng)沙城市發(fā)展來長(zhǎng)沙近幾 發(fā)展 目共睹論經(jīng)濟(jì)還城市建設(shè)都突 猛進(jìn)近 來長(zhǎng)沙 方素定經(jīng)濟(jì)發(fā)展健2002-2007 GDP總環(huán) 長(zhǎng)率均保 在15%以上2007 GDP 舉突 2000億達(dá)到2190.3億 2007 長(zhǎng)沙城市居fi均可 配 消 性 分別為16153 12288在中 6 居首位 中 排 第 的城市fi均 了1800 2007 城鄉(xiāng)居fi均可 配 fi居消 “ CPI“的上度10個(gè) 分fl以上2008 GDP突 了3000億大關(guān)全 城市居fi均可 配 36 上 長(zhǎng) 3. %在城市居 可 配 中fi均工 性 業(yè)fi 計(jì) 同 上升 3.3% fi均經(jīng) 性 業(yè) 計(jì) 同 第 23 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告上升.3%城市居fi均消 性 3 長(zhǎng) %服務(wù)性消 33 長(zhǎng) .%社會(huì)保工 步發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)方面近 來長(zhǎng)沙房地產(chǎn)投 其住宅業(yè)發(fā)展較為迅 產(chǎn) 升居住環(huán)境得到了 大的提升房地產(chǎn)開發(fā)投 房地產(chǎn)供給對(duì)需的反 2002 到2005 的房地產(chǎn)投來每 都保 定的 例 長(zhǎng)2003-2005 間投 度 長(zhǎng) 均保 在40以上 currency1宏 調(diào)政策的影響2007 同 35.91 長(zhǎng) 度 健康 理的水平” 109億房地產(chǎn)投 fi400億創(chuàng)下近 來新高其中住宅投 住房消的 長(zhǎng) 動(dòng)長(zhǎng)沙市currency1經(jīng)濟(jì) 發(fā)展的 要?jiǎng)?在房地產(chǎn)開發(fā)高位 長(zhǎng)的同時(shí)商 房供需 平衡currency1面積步上升 “ 上2007 長(zhǎng)沙市商 房currency1面積為894平方米供需 為1.05 currency1 “ 2006 的2991/平米上升至3601/平米自2002 以來外地 房地產(chǎn)開發(fā)商紛紛 駐星城五個(gè)行政區(qū)全面開發(fā)產(chǎn) 升 在對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行分析總結(jié)的同時(shí) 宏 面 地域面 供需面 規(guī)劃面 城 較房 研究六個(gè)方面對(duì)長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展進(jìn)行展首 體大環(huán)境中currency1社會(huì)發(fā)展定經(jīng)濟(jì) 好 第 近 來長(zhǎng)沙區(qū)域吸 經(jīng)濟(jì)愈發(fā) 躍 第 市場(chǎng)需呈剛性發(fā)展空間大市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)發(fā) 中小戶 產(chǎn) 升 規(guī)?；?化且 “ 來上空間大 第 角產(chǎn)業(yè)移 中 起 92”泛 角城市 規(guī)劃利好促進(jìn)行業(yè)發(fā)展 第五 城 較來長(zhǎng)沙在中 六 中fi均排第 而房 2005 為4.082006 為3.87中 六 第 24 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告 對(duì)圳 武 昆明典房 迅 上升城市房地產(chǎn) 關(guān) 標(biāo)的較研究可以發(fā)房 上需要足的驅(qū)動(dòng)條件長(zhǎng)沙 俱 以上條件可以判長(zhǎng)沙 中 起的戰(zhàn)略刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展 迅猛地產(chǎn) “洼地狀況必 長(zhǎng)沙的 地 “ 上房地產(chǎn)開發(fā) 提高 長(zhǎng)沙的城市化水平 居住消 結(jié)構(gòu) 發(fā)展 升方素造 剛性需住宅市場(chǎng)規(guī)模期 攀升 長(zhǎng)沙政府以構(gòu)建代化大長(zhǎng)沙為目標(biāo) 東提進(jìn) 西拓北聚 長(zhǎng)城 寧容的構(gòu)想 來房地產(chǎn)開發(fā)范圍 大長(zhǎng)沙地產(chǎn)市場(chǎng)熱fl區(qū)域 隨之總之 來長(zhǎng)沙的房地產(chǎn)市場(chǎng)在大背景的影響下 會(huì)呈處 好的發(fā)展勢(shì) 為 項(xiàng)目的建 發(fā)展提供了 的市場(chǎng)機(jī)遇第 25 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告第章 建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)規(guī)模4.1. 建設(shè)內(nèi)容長(zhǎng)沙市金霞海關(guān)保稅五路中心商務(wù)寫字樓建設(shè)羨慕建設(shè)內(nèi)容要為 商務(wù)寫字樓項(xiàng)目配 的服務(wù)社會(huì)如車庫 停車場(chǎng) 場(chǎng) 配電間 物業(yè)管理 房“以及 應(yīng)的道路 綠化 市政管網(wǎng)設(shè)施4.2. 建筑規(guī)模項(xiàng)目占地面積 平方米規(guī)劃總建筑面積 平方米其中:地上建筑面積 平方米 地下 及fi防建筑面積 平方米項(xiàng)目地上建筑要 商務(wù)寫字樓組 面積為 平方米項(xiàng)目所處的地理位置及城市規(guī)劃條件項(xiàng)目規(guī)劃容積率 建筑密度 綠化率 總停車位 3個(gè)其中地面停車位 個(gè) 地下停車位6個(gè)第 26 頁 共 55 頁長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心商務(wù)寫字樓可行性研究報(bào)告第章 區(qū)域位置及建設(shè)條件5.1. 項(xiàng)目選址該項(xiàng)目選址長(zhǎng)沙市開福區(qū)芙蓉路與青竹 大道交匯處的西北角長(zhǎng)沙金霞海關(guān)保稅物流中心 公樓東側(cè)占地面積約50畝隨 長(zhǎng)沙實(shí)施 興拓北的 大開發(fā)計(jì)劃以及長(zhǎng)沙火車貨運(yùn)站的北遷北城芙蓉北路 湘 大道 期 興北路 展覽館路 319currency1道長(zhǎng)沙城區(qū)路 湘 大道 期特別青竹 大道 太陽路的建通車建設(shè)區(qū)域路網(wǎng)完善交通十分便利而且隨 周邊的外商城 青竹 畔小區(qū) 青竹 外currency1語學(xué)校 金霞保稅物流中心 開福區(qū)物流工業(yè)園 高爾夫球場(chǎng) 綠城青竹園 天景 園 科教 湘雅醫(yī)分項(xiàng)目的 駐為該項(xiàng)目的建設(shè)與發(fā)展提供了得天厚的條件5.2. 自然條件氣 平均氣 .冷