北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 1 目 錄 第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng) 第 2 頁 第二部分 投標(biāo)人須知 第 5 頁 一、投標(biāo)須知前附表 - 第 6 頁 二、投標(biāo)人 第 7 頁 三、招標(biāo)文件 第 8 頁 四、投標(biāo)文件 - 第 10 頁 五、投標(biāo)文件的遞交 - 第 13 頁 六、開標(biāo)及評(píng)標(biāo) 第 15 頁 七、 授予合同 - 第 20 頁 八、中標(biāo)服務(wù)費(fèi) - 第 23 頁 九、其它需要說明的問題 - 第 23 頁 第三部分 招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及說明 第 24 頁 第四部分 評(píng)標(biāo)辦法 第 41 頁 第五部分 合同書格式 第 49 頁 第六部分 投標(biāo)書格式 第 62 頁 一、 投標(biāo)書格式 第 63 頁 二、 資格證 明文件格式 第 70 頁 第七部分 附件 第 72 頁 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 2 第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng) 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 3 第一部分 投標(biāo)邀請(qǐng) 北京市建壯咨詢有限公司受北京中關(guān)村軟件園業(yè)主管理委員會(huì)的委托，對(duì)北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理進(jìn)行公開招標(biāo)。經(jīng)資格預(yù)審貴公司符合招標(biāo)人的投標(biāo)要求，現(xiàn)誠(chéng)邀貴公司前來投標(biāo)。 1 招標(biāo)單位：北京中關(guān)村軟件園業(yè)主管理委員會(huì)。 2 項(xiàng)目名稱：北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理招標(biāo)。 3 招 標(biāo)范圍： 園區(qū)物業(yè)管理：包括 工程服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化管理、保安服務(wù)、園區(qū)施工管理、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、設(shè)施管理、園區(qū)班車服務(wù)、中水站經(jīng)營(yíng) 。 4 領(lǐng)取招標(biāo)文件時(shí)間： 2005 年 月 日 9:00 16： 00 時(shí)（北京時(shí)間）。 5 領(lǐng)取招標(biāo)文件地點(diǎn)：北京市建壯咨詢有限公司。 6 接受投標(biāo)邀請(qǐng)的確認(rèn)：接受邀請(qǐng)的投標(biāo)人在接到此投標(biāo)邀請(qǐng)后12 小時(shí)內(nèi)，回函至北京市建壯咨詢有限公司。 7 現(xiàn)場(chǎng)勘察： 2005 年 月 日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察。 8 招標(biāo)答疑會(huì)： 2005 年 月 日。 9 投標(biāo)截止時(shí)間： 2005 年 月 日，逾期送達(dá)或不符合招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件恕不接受。 10 投標(biāo)、開標(biāo)地點(diǎn)：另行通知。 11 凡對(duì)本次招標(biāo)提出詢問，請(qǐng)與北京市建壯咨詢有限公司聯(lián)系（技術(shù)方面的詢問請(qǐng)以信函或傳真的形式）。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 4 12 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：北京市建壯咨詢有限公司。 13 地 址：北京市豐臺(tái)區(qū)科學(xué)城百?gòu)?qiáng)大道寶窿公寓 3008 室 14 聯(lián) 系 人：王 華 15 聯(lián)系電話： 83670490 16 傳 真： 63790881 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 5 第二部分 投標(biāo)人須知 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 6 一、 投標(biāo)須知前附表 項(xiàng)號(hào) 內(nèi) 容 說明與要求 1 項(xiàng)目名稱 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理招標(biāo) 2 項(xiàng)目地點(diǎn) 北京中關(guān)村軟件園 3 招標(biāo)單位名稱 北京中關(guān)村軟件園業(yè)主管理委員會(huì) 4 招標(biāo)范圍 園區(qū)物業(yè)管理：包括 工程服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化管理、保安服務(wù)、園區(qū)施工管理、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、設(shè)施管理、園區(qū)班車服務(wù)、中水站經(jīng)營(yíng) 5 投標(biāo)人資質(zhì) 等級(jí)要求 具有法人資格和北京市建設(shè)委員會(huì)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè) 。具備一年以上本 招標(biāo)范圍及內(nèi)容要求的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績(jī)的物業(yè)管理 企業(yè)。 6 投標(biāo)人資格 招標(biāo)人將采用資格審查方式確定投標(biāo)人。 7 踏勘現(xiàn)場(chǎng)及 答疑會(huì) 踏勘現(xiàn)場(chǎng)集合時(shí)間： 2005年 月 日 午 時(shí)， 集合地點(diǎn)： 北京中關(guān)村軟件園 。 答疑會(huì)時(shí)間： 2005 年 月 日 午 時(shí)， 地點(diǎn)： 北京中關(guān)村軟件園 。 8 投標(biāo)文件有效期 本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)有效期為自投標(biāo)之日起 60 日歷天。 9 投標(biāo)文件份數(shù) 壹 份正本， 伍 份副本 10 投標(biāo)文件提交地點(diǎn)及截止時(shí)間 收件人： 王 華 地 點(diǎn)： 北京 中關(guān)村軟件園 。 時(shí)間： 2005 年 月 日 午 時(shí) 11 開 標(biāo) 時(shí)間： 2005 年 月 日 午 時(shí) 地點(diǎn)： 北京中關(guān)村軟件園 。 12 評(píng)標(biāo)方法及 標(biāo)準(zhǔn) 綜合定量評(píng)分法（詳見本招標(biāo)文件評(píng)標(biāo)辦法） 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 7 二 投標(biāo)人 1. 項(xiàng)目 說明 1.1 本項(xiàng)目招標(biāo)說明詳見本須知前附表 。 1.2 本項(xiàng)目招標(biāo)按照中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，通過 公開 招標(biāo)方式選定 中標(biāo) 人 。 2. 招標(biāo)范圍 2.1 園區(qū)物業(yè)管理：包括 工程服務(wù)、保潔服務(wù)、綠 化管理、保安服務(wù)、園區(qū)施工管理、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、設(shè)施管理、園區(qū)班車服務(wù)、中水站經(jīng)營(yíng) 3. 投標(biāo)人資格 3.1 具有法人資格。 3.2 具備北京市建設(shè)委員會(huì)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。具備一年以上本 招標(biāo)范圍及內(nèi)容要求的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)及業(yè)績(jī)的物業(yè)管理 企 業(yè)。 3.3 投標(biāo)人應(yīng)遵守有關(guān)的國(guó)家法律、法令和條例。 3.4 有良好的 企業(yè)信譽(yù)。 3.5 招標(biāo)人將采用資格審查方式確定投標(biāo)人。 4. 投標(biāo)委托 4.1 投標(biāo)人代表不是法人代表的，須持有法人代表授權(quán)書。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 8 5. 投標(biāo)費(fèi)用 5.1 無論投標(biāo)過程中的作法和結(jié)果如何， 投標(biāo)人自行承擔(dān)所有與參 加投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用。 6 踏勘現(xiàn)場(chǎng) 及答疑會(huì) 6.1 招標(biāo)人將按本 投標(biāo) 須知前附表第 項(xiàng)所述時(shí)間，組織投標(biāo)人對(duì) 項(xiàng)目 現(xiàn)場(chǎng)及周圍環(huán)境進(jìn)行踏勘 并組織召開答疑會(huì) ，以便投標(biāo)人獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所 需 的資料。投標(biāo)人承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的自身費(fèi)用。 6.2 招標(biāo)人向投標(biāo)人提供的有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)人做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。 6.3 經(jīng)招標(biāo)人允許 ，投標(biāo)人可 以 勘 察為 目的進(jìn)入招標(biāo)人的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)勘 察 現(xiàn)場(chǎng)的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。 三 招標(biāo)文件 7. 招標(biāo)文件 7.1 招標(biāo)文件由招標(biāo)文件目錄所列內(nèi)容組成。 7.2 投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)閱讀招標(biāo)文件的全部?jī)?nèi)容，不按招標(biāo)文件的要求提 供投標(biāo)文件和資料，可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 9 8. 招標(biāo)文件的澄清 投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件如有疑點(diǎn)要求澄清， 或認(rèn)為有必要與招標(biāo)人進(jìn)行交流時(shí)，可用書面?zhèn)髡娴男问酵ㄖ袠?biāo)人，但通知不得遲于開標(biāo)日期前 15 天使招標(biāo)人收到，招標(biāo) 人應(yīng)用書面?zhèn)髡孀鞒龃饛?fù)，招標(biāo)人將視情況確定交流的時(shí)間及地點(diǎn)，或以書面形式予以答復(fù)，如有必要時(shí)可將答復(fù)內(nèi)容包括原提出的問題 (但不標(biāo)明問題查詢的來源 )，分發(fā)給所取得同一招標(biāo)文件的投標(biāo)人。 9. 招標(biāo)文件的修改 9.1 招標(biāo)文件發(fā)出后，在提交投標(biāo)文件截止時(shí)間 15 日前，招標(biāo)人可對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行必要的澄清或修改。 9.2 招標(biāo)文件的修改將以書面形式發(fā)送給所有投標(biāo)人，投標(biāo)人應(yīng)于收到該修改文件后 _1_日內(nèi)以書面形式給予確認(rèn)。招標(biāo)文件的修改內(nèi)容作為招標(biāo)文件的組成部分，具有 法律 約束作用。 9.3 招標(biāo)文 件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容均以書面形式明確的內(nèi)容為準(zhǔn)。當(dāng)招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等在同一內(nèi)容的表述上不一致時(shí)，以最后發(fā)出的書面文件為準(zhǔn)。 9.4 為使投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)有充分的時(shí)間對(duì)招標(biāo)文件的澄清、修改、補(bǔ)充等內(nèi)容進(jìn)行研究，招標(biāo)人將酌情延長(zhǎng)提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間，具體時(shí)間將在招標(biāo)文件的修改、補(bǔ)充通知中予以明確。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 10 四 投標(biāo)文件 10 投標(biāo)文件的語言及度量衡單位 10.1 投標(biāo)文件和與投標(biāo)有關(guān)的所有文件均應(yīng)使用 中文 。 10.2 除 本招標(biāo)文件 另有規(guī)定外，投標(biāo)文件使 用的度量衡單位，均采用中華人民共和國(guó)法定計(jì)量單位。 11. 投標(biāo)文件的組成 投標(biāo)文件由技術(shù)標(biāo)部分和資格證明文件兩部分組成。 11.1 技術(shù)標(biāo)部分內(nèi)容包括： 投標(biāo)函； 開標(biāo)一覽表； 物業(yè)管理方案； 投標(biāo)書附件。 11.2 資格證明文件包括： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 如由非法定代表人辦理投標(biāo)事宜，需提供法定代表人授權(quán)委托書； 具備北京市建設(shè)委員會(huì)核發(fā)的物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)。（復(fù)印件）； 投標(biāo)人情況介紹； 業(yè)績(jī)資料； 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 11 有代表性（與軟件園園區(qū)公共環(huán)境 、設(shè)備設(shè)施物業(yè)管理相似）物業(yè)項(xiàng)目的合同復(fù)印件。 12 技術(shù)部分 要求 12.1 本項(xiàng)目 技術(shù)標(biāo)部分為“暗標(biāo)”，所有副本應(yīng)當(dāng)按以下要求排版制作： 紙張： A4 白色復(fù)印紙； 字體：宋體； 字號(hào)：（ 1）標(biāo)題：三號(hào)（ 2）其他：四號(hào) ； 除圖表外，不允許使用彩色打印 ； 不允許頁眉，且頁腳只準(zhǔn)出現(xiàn)頁碼，頁碼格式采用阿拉伯?dāng)?shù)字格式，設(shè)在頁腳對(duì)中位置，頁碼應(yīng)當(dāng)連續(xù)，不得分章或節(jié)單獨(dú)編碼； 各章節(jié)的圖表按章節(jié)次序排列，對(duì)于比較大的圖表可使用白色 A3 復(fù)印紙，但須將 A3 紙折疊成 A4 紙大小并 統(tǒng)一裝訂； 各章節(jié)之間須分頁編排。 12.2 技術(shù)標(biāo)“暗標(biāo)”部分，副本的封面（包括封底、側(cè)封）及所有正文中均不得出現(xiàn)可識(shí)別投標(biāo)人身份的任何字符和徽標(biāo)（包括文字、符號(hào)、圖案、標(biāo)識(shí)、標(biāo)志、人員姓名、企業(yè)名稱、以往的項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人獨(dú)有的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)名稱或編號(hào)等）；所有副本的封面、封底和側(cè)封必須是完全空白。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 12 13. 投標(biāo)文件格式 13.1 投標(biāo)文件包括本須知第 11 條中規(guī)定的內(nèi)容， 并按其順序進(jìn)行編排， 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)使用招標(biāo)文件所提供的投標(biāo)文件全部格式（表格可以按同樣格式擴(kuò)展）。 14. 投標(biāo)文件的有效期 14.1 投標(biāo)有效期見本須知前附表第 8 項(xiàng)所規(guī)定的期限，在此期限內(nèi)，凡符合本招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件均保持有效。 14.2 在特殊情況下，招標(biāo)人在原定投標(biāo)有效期內(nèi)，可以根據(jù)需要以書面形式向投標(biāo)人提出延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的要求，對(duì)此要求投標(biāo)人須以書面形式予以答復(fù)。投標(biāo)人可以拒絕招標(biāo)人這種要求。同意延長(zhǎng)投標(biāo)有效期的投標(biāo)人既不能要求也不允許修改其投標(biāo)文件。 15. 投標(biāo)文件的數(shù)量、簽署及有關(guān)規(guī)定 15.1 投標(biāo)人應(yīng)填寫全稱，同時(shí)加蓋印章。 15.2 投標(biāo)文件必須由法人代表或授權(quán)代表簽署。 15.3 投標(biāo)書一式 6 份，其中正本 1 份，副本 5 份。用 A4 規(guī)格分別裝 訂成冊(cè)。 15.4 投標(biāo) 書 的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍(lán)、黑墨水筆書 寫，字跡應(yīng)清晰易于辨認(rèn)，并應(yīng)在投標(biāo)文件封面的右上角清楚 地注明 “ 正本 ” 或 “ 副本 ” 。正本和副本如有不一致之處，以 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 13 正本為準(zhǔn)。 15.5 除投標(biāo)人對(duì)錯(cuò)誤處須修改外，全套投標(biāo)文件應(yīng)無涂改或行間插 字和增刪。如有修改， 另做補(bǔ)充投標(biāo)文件并密封，開標(biāo)時(shí)同時(shí) 報(bào)送，相應(yīng)內(nèi)容，以補(bǔ)充投標(biāo)文件為準(zhǔn)。且 必須由 同一簽署人 簽字或蓋章。 15.6 投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人負(fù)責(zé)。 15.7 投標(biāo)文件及招標(biāo)人與投標(biāo)人之間的一切其他文件必須使用中 文。 15.8 所有投標(biāo)報(bào)價(jià)均以人民幣為計(jì)價(jià)貨幣。 15.9 最低報(bào)價(jià)不能作為中標(biāo)的保證。 五 投標(biāo)文件的遞交 16. 投標(biāo)文件的密封及標(biāo)記 16.1 投標(biāo)文件應(yīng)按以下方法分別裝袋密封： 投標(biāo)書密封袋內(nèi)裝投標(biāo)書正副本一式 6 份，封口處應(yīng)有投標(biāo)人法人代表的簽字及投標(biāo)單位的公章。封皮上寫明招標(biāo)編號(hào)、招標(biāo)項(xiàng)目名稱 、投標(biāo)人名稱，并注明“投標(biāo)書”及“開標(biāo)時(shí)開封”字樣。 資格證明文件應(yīng)注明“資格證明文件”字樣。 如果投標(biāo)人未按上述要求密封及加寫標(biāo)記，招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的誤投和提前啟封概不負(fù)責(zé)。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 14 16. 投標(biāo)截止時(shí)間 16.1 投標(biāo)文件必須在投標(biāo)截止時(shí)間（另行通知）前送達(dá)到指定的投 標(biāo)地點(diǎn)。 16.2 招標(biāo)人推遲投標(biāo)截止時(shí)間時(shí)，應(yīng)以書面的形式，通知所有投標(biāo) 人，在這種情況下，招標(biāo)人和投標(biāo)人的權(quán)利和義務(wù)將受到新的截止期的約束。 16.3 在投標(biāo)截止時(shí)間以后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人拒絕接收 。 16.4 到投標(biāo)截止時(shí)間止，招標(biāo)人收到的投標(biāo)文件少于 3 個(gè)的，招標(biāo)人將依法重新組織招標(biāo)。 17. 遲交的投標(biāo)文件 17.1 招標(biāo)人在本須知第 24 項(xiàng) 規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間以后收到的投標(biāo)文件，將被拒絕并退回給投標(biāo)人。 18. 投標(biāo)文件的 補(bǔ)充、 修改和撤回 18.1 投標(biāo)人在提交投標(biāo)文件以后，在規(guī)定的投標(biāo)截止時(shí)間之前，可以書面形式補(bǔ)充修改或撤回已提交的投標(biāo)文件，并以書面形式通知招標(biāo)人。補(bǔ)充、修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。 18.2 投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的補(bǔ)充、修改，應(yīng)按本須知第 條有關(guān)規(guī)定密封 、標(biāo)記和提交，并在投標(biāo)文件密封袋上清楚標(biāo)明 “ 補(bǔ)充、修北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 15 改 ” 或 “ 撤回 ” 字樣。 18.3 在投標(biāo)截止時(shí)間之后，投標(biāo)人不得補(bǔ)充、修改投標(biāo)文件。 18.4 在投標(biāo)截止時(shí)間至投標(biāo)有效期滿之前，投標(biāo)人不得撤回其投標(biāo)文件。 19. 投標(biāo)文件計(jì)算錯(cuò)誤的修正 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行校核，看其是否有計(jì)算或表達(dá)上的錯(cuò)誤，修正錯(cuò)誤的原則如下： 19.1 如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時(shí)，應(yīng)以文字表 示的金額為準(zhǔn)； 19.2 當(dāng)單價(jià)與數(shù)量的乘積與合價(jià)不一致時(shí)，以單 價(jià)為準(zhǔn)，除非評(píng)標(biāo)委 員會(huì)認(rèn)為單價(jià)有明顯的小數(shù)點(diǎn)錯(cuò)誤，此時(shí)應(yīng)以標(biāo)出的合價(jià)為準(zhǔn)， 并修改單價(jià)。 19.3 按上述修正錯(cuò)誤的原則及方法調(diào)整或修正投標(biāo)文件的投標(biāo)報(bào)價(jià)，投標(biāo)人同意后，調(diào)整后的投標(biāo)報(bào)價(jià)對(duì)投標(biāo)人起約束作用。如果投標(biāo)人不接受修正后的報(bào)價(jià)，則其投標(biāo)將被拒絕并且其投標(biāo)擔(dān)保也將被沒收，并不影響評(píng)標(biāo)工作。 評(píng)標(biāo)時(shí)對(duì)錯(cuò)誤的修正，只作為對(duì)評(píng)標(biāo)的參考。 六 開標(biāo)及評(píng)標(biāo) 20. 開標(biāo) 20.1 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按 本須知前附表第 項(xiàng)所 規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn) 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 16 主持公開開標(biāo)。 開標(biāo)儀式由招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)主持，招標(biāo)人代表、 各投標(biāo)單位代表及有關(guān)工作人員參加。 20.2 投標(biāo)人派代表參加開標(biāo)儀式，并簽名報(bào)到以證明其出席。 20.3 開標(biāo)程序： 20.3.1 開標(biāo)由 招標(biāo)人 主持； 20.3.2 由投標(biāo)人或 委托其 代表檢查投標(biāo)文件的密封情況； 20.3.3 經(jīng)確認(rèn)無誤后，由 招標(biāo) 代理機(jī)構(gòu) 當(dāng)眾拆封， 由 投標(biāo)人 自行 宣讀 投標(biāo) 書 和投標(biāo)文件的其他主要內(nèi)容。 20.4 招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的投標(biāo) 文件，開標(biāo)時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾予以拆封、宣 讀。 20.5 招標(biāo)人對(duì)開標(biāo)過程進(jìn)行記錄，并存檔備查。 20.6 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在開標(biāo)儀式上，將對(duì)各投標(biāo)人的名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià)、 投標(biāo)文件的有關(guān)內(nèi)容開標(biāo)并做記錄，并由各投標(biāo)人在開標(biāo)記錄 上簽字確認(rèn)。 21. 投標(biāo)文件的有效性 21.1 開標(biāo)時(shí)，投標(biāo)文件出現(xiàn)下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)作為無效投標(biāo)文 件，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo) ： 21.1.1 投標(biāo)文件（投標(biāo)書）無投標(biāo)人蓋章并無法定代表人或法定代表人 授權(quán)的代理人簽字或蓋章的； 21.1.2 投標(biāo)書未按規(guī)定的格式 填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、無法辨 認(rèn)的； 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 17 21.1.3 投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投標(biāo)文件 中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)有效 的； 21.1.4 投標(biāo)人法定代表人未按招標(biāo)文件規(guī)定參加開標(biāo)會(huì)，又無指定代理 人（法定代理人委托書為準(zhǔn)）或雖參加開標(biāo)會(huì)議但不能出示有 效身份證件證明其身份的； 21.1.5 唱標(biāo)時(shí)弄虛作假或更改投標(biāo)書內(nèi)容的； 21.1.6 開標(biāo)時(shí)，擾亂會(huì)場(chǎng)秩序，經(jīng)勸阻無效的； 21.1.7 實(shí)行“暗標(biāo)”評(píng)審 的技術(shù)標(biāo)違背招標(biāo)文件規(guī)定，在其正文中出現(xiàn) 可識(shí)別投標(biāo)人身份的任何字符、徽標(biāo)（包括文字、符號(hào)、圖案、標(biāo)識(shí)、標(biāo)志、人員姓名、企業(yè)名稱、以往項(xiàng)目名稱、投標(biāo)人獨(dú)有的標(biāo)準(zhǔn)名稱或編號(hào)等），或其封面及封裝方式不符合招標(biāo)文件規(guī)定的； 21.1.8 投標(biāo)文件 未按指定的時(shí)間、地點(diǎn)送達(dá)。 22. 對(duì)投標(biāo)文件的初審 22.1 初審內(nèi)容為投標(biāo)文件是否符合招標(biāo)文件的要求、內(nèi)容是否完整、價(jià)格構(gòu)成有無計(jì)算錯(cuò)誤、文件簽署是否齊全等。 22.2 初審中，對(duì)價(jià)格的計(jì)算錯(cuò)誤按下述原則修正： 如單項(xiàng)相加不等于總價(jià)，則以單項(xiàng) 為準(zhǔn)修正總價(jià)； 如以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的數(shù)據(jù)有差別，則以文字為準(zhǔn)修正數(shù)字。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 18 招標(biāo)人將按上述方法調(diào)整投標(biāo)書中的投標(biāo)報(bào)價(jià)， 調(diào)整后的價(jià)格對(duì)投標(biāo)人具有約束力。如果投標(biāo)人不同意以上修正，則其投標(biāo)將被拒絕。 22.3 與招標(biāo)文件有重大偏離的投標(biāo)文件將被拒絕， 重大偏離系指投標(biāo) 文件 明顯不能滿足招標(biāo)文件的要求。這些偏離不允許在開標(biāo)后修 正。但招標(biāo)人將允許修改投標(biāo)中不構(gòu)成重大偏離的、微小的、非 正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。 22.4 招標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的判定，只依據(jù)投 標(biāo)文件本身，不依靠開標(biāo)后 的任何外來證明。 22.5 招標(biāo)人有權(quán)就投標(biāo)文件中含混不清之處向投標(biāo)人提出質(zhì)詢。 23. 投標(biāo)文件的澄清 23.1 招標(biāo)人就投標(biāo)文件向投標(biāo)人提出詢問或澄清時(shí)，投標(biāo)人必須按照 招標(biāo)人通知的時(shí)間、地點(diǎn)派技術(shù)和商務(wù)人員進(jìn)行答疑和澄清。 23.2 必要時(shí)招標(biāo)人可要求投標(biāo)人就澄清的問題作書面回答，該書面回 答應(yīng)有投標(biāo)全權(quán)代表的簽章，并將作為投標(biāo)文件的一部分。 23.3 投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件的澄清不得改變投標(biāo)價(jià)格及實(shí)質(zhì)內(nèi)容。 24. 評(píng) 標(biāo) 24.1 招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的特點(diǎn)組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)，只對(duì)具備實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員總?cè)藬?shù)為 7 人，北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 19 其中受聘的專家不得少于 2 3，且應(yīng)符合“中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法”的規(guī)定，評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作并對(duì)具備實(shí)質(zhì)性響應(yīng)的投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)估和比較。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人及法律、物業(yè)管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)方面的專家組成。評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)評(píng)標(biāo)工作。 24.2 評(píng)標(biāo)原則： 本設(shè)備評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)依法以中華人民共和國(guó)國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)等七部委聯(lián)合頒布的第 12號(hào)令為依據(jù)，按下述的原則進(jìn)行評(píng)標(biāo)。 (1) 公開、 公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用的原則 ； (2) 科學(xué)、合理、擇優(yōu)評(píng)標(biāo)原則； (3) 反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的原則； (4) 貫徹北京中關(guān)村軟件園 業(yè)主管理委員會(huì) 對(duì)本物業(yè)招標(biāo)的各項(xiàng)要求和原則。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求進(jìn)行評(píng)標(biāo)，綜合考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、人員（特別是管理和各專業(yè)技術(shù)人員及各工種人員）配置的合理性、完整性及其相互間的關(guān)系、投標(biāo)人的資質(zhì)、履約能力、業(yè)績(jī)、中標(biāo)承諾、信譽(yù)等因素，擇優(yōu)選取。 24.3 在比較報(bào)價(jià)的同時(shí)，還將從以下幾個(gè)方面評(píng)審： (1) 物業(yè)管理方案的科學(xué)、先進(jìn)、合理、規(guī)范性。 (2) 園區(qū)物業(yè)管 理的經(jīng)驗(yàn)性。 (3) 管理模式的成熟性及公司業(yè)績(jī)。 (4) 各項(xiàng)指標(biāo)的可能性、高標(biāo)準(zhǔn)性。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 20 (5) 各項(xiàng)指標(biāo)的承諾。 (6) 物業(yè)管理運(yùn)行成本及費(fèi)用測(cè)算，物業(yè)管理測(cè)算的合理性、準(zhǔn)確性、全面性。 (7) 經(jīng)營(yíng)信譽(yù)。 (8) 有良好的服務(wù)承諾和執(zhí)行合同能力。 (9) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)將對(duì)每個(gè) 投標(biāo)人聽其陳述和進(jìn)行質(zhì)疑。 (10) 評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)上述原則進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，并對(duì)合格的投標(biāo)人進(jìn)行排序，排序第一名為中標(biāo)人。當(dāng)中標(biāo)人自動(dòng)放棄中標(biāo)時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)按排名先后順序確定經(jīng)綜合評(píng)價(jià)得分第二名的投標(biāo)人為中標(biāo)人，依次類推。 24.4 評(píng)標(biāo)過程保密 : 24.4.1 開標(biāo)之后，直到授予投標(biāo)人合同止，凡是屬于審查、澄清、評(píng)價(jià) 和比較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意向等，均不得向投標(biāo)人或其 他無關(guān)的人員透露。 24.4.2 在評(píng)標(biāo)期間，投標(biāo)人企圖影響招標(biāo)人的任何活動(dòng)，將導(dǎo)致投標(biāo) 被拒絕，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 七 授予合同 25. 合同授予標(biāo)準(zhǔn) 25.1 招標(biāo)人將合同授予被確定為符合評(píng)標(biāo)原則、實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo) 文件要求的、 具備綜合比較優(yōu)勢(shì)、 能夠滿意地履行合同義務(wù)的 評(píng)標(biāo)排序第一 名的中標(biāo)人 。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 21 26. 資格后審 26.1 資格后審的內(nèi)容是對(duì)投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件和招標(biāo)人認(rèn)為必要 的資料進(jìn)行審查，必要時(shí)可對(duì)投標(biāo)人進(jìn)行實(shí)地考察。 26.2 接受資格審查的投標(biāo)人必須如實(shí)回答和受理招標(biāo)人的詢問或考 察，并提供所需的有關(guān)資料。 26.3 招標(biāo)人將對(duì)中標(biāo)人的園區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行實(shí)地考察，如與投 標(biāo)人的投標(biāo)資料不相時(shí)，招標(biāo)人將取消中標(biāo)人的中標(biāo)資格。 27. 招標(biāo)人在向中標(biāo)人授予合同時(shí)有變更數(shù)量的權(quán)力 27.1 招標(biāo)人在與中標(biāo)人簽定合同時(shí)，招 標(biāo)人有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況變更數(shù)量和服務(wù)的內(nèi)容。 28. 招標(biāo)人拒絕投標(biāo)的權(quán)力 28.1 招標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書前，有權(quán)依據(jù)評(píng)標(biāo)委員會(huì)的評(píng)標(biāo)報(bào)告拒絕不合格的投標(biāo)。 29. 中標(biāo)通知 29.1 在投標(biāo)有效期內(nèi)，招標(biāo)人以書面形式通知所選定的中標(biāo)方，當(dāng)中 標(biāo)方與招標(biāo)方簽訂合同后，以書面形式通知 所有未中標(biāo)的投標(biāo) 人 。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 22 29.2 中標(biāo)通知書將是合同的一個(gè)組成部分。 30. 合同的簽訂 30.1 招標(biāo)人與中標(biāo)人將于中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂 立書面 經(jīng)濟(jì)合同 ，招標(biāo)人和中標(biāo)人不得再行訂立背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。 30.2 中標(biāo)人如不按 中標(biāo)通知書中規(guī)定的時(shí)間 與招標(biāo)人訂立合同，則招標(biāo)人將廢除授標(biāo)，同時(shí)依法承擔(dān)相應(yīng) 的 法律責(zé)任。 30.3 中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù)，不得將中標(biāo)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓（轉(zhuǎn)包）給他人。 31. 腐敗和欺詐行為 31.1 定義 : (1)“ 腐敗行為”是指提供、給予、 接受或索取任何有價(jià)值的東西來影響評(píng)標(biāo)委員會(huì)在評(píng)標(biāo)過程中的行為，以及影響買方在合同實(shí)施過程中的行為。 (2) “欺詐行為”是指為了影響評(píng)標(biāo)過程或合同實(shí)施過程而謊 報(bào)事實(shí)，損害買方利益，包括投標(biāo)人之間串通投標(biāo)，人為地使投標(biāo)喪失競(jìng)爭(zhēng)性。 31.2 如果招標(biāo)人認(rèn)為某投標(biāo)人在本合同的競(jìng)爭(zhēng)中有腐敗或欺詐行為， 則將拒絕其投標(biāo)。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，招標(biāo)人將在一段時(shí)間內(nèi)拒絕該北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 23 投標(biāo)人參加招標(biāo)人所組織的其它招投標(biāo)活動(dòng)。 八 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 32. 中標(biāo)服務(wù)費(fèi) 32.1 中標(biāo)方與買方簽訂經(jīng)濟(jì)合同后， 依據(jù)國(guó)家計(jì)委關(guān)于招標(biāo)代理 服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法的通知計(jì)價(jià)格 (2002)1980 號(hào)文件的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由咨詢?nèi)讼蛑袠?biāo)人收取物業(yè)管理招標(biāo)代理服務(wù)酬金，并在此基礎(chǔ)上優(yōu)惠讓利 20%。 32.2 中標(biāo)方在 簽訂經(jīng)濟(jì)合同后 7 天內(nèi)向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)繳付中標(biāo)服務(wù)費(fèi)。 九 其它需要說明的問題 33. 承包方式 33.1 本項(xiàng)目實(shí)行總承包方式。 34. 接收和拒絕投標(biāo)的權(quán)力 34.1 招標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知前有依據(jù)招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī)定選擇或拒絕 任何或全部投標(biāo)的權(quán)力。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 24 第三部分 招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及說明 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 25 第三部分 招標(biāo)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及說明 1. 項(xiàng)目概況 1.1 中關(guān)村 軟件園位于北京市海淀區(qū)東北旺，園區(qū)東臨上地信息產(chǎn)業(yè)基地，西接?xùn)|北旺 苗圃，南靠規(guī)劃綠化帶及北大生物城，北至東北旺北路。軟件園是中關(guān)村科技園區(qū)的重要組成部分，是集軟件研發(fā)、軟件企業(yè)孵化和產(chǎn)業(yè)服務(wù)于一體的國(guó)家級(jí)軟件研發(fā)、生產(chǎn)出口基地。北京中關(guān)村軟件園規(guī)劃占地面積 139.06 公頃，規(guī)劃建筑面積 616070 平方米，現(xiàn)已建成園區(qū)面積 平方米。園區(qū)物業(yè)管理包括園區(qū)的保安、保潔、綠化、公共設(shè)施設(shè)備綜合服務(wù)、公共管網(wǎng)、市政、道路交通、休閑場(chǎng)所、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地的管理。 2. 招標(biāo)內(nèi)容及要求 2.1 公司管理架構(gòu)及特點(diǎn)。 2.2 物業(yè)管理的服務(wù)宗旨、經(jīng) 營(yíng)理念。 2.3 本項(xiàng)目物業(yè)管理方案 : 2.3.1 人員管理 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及人員編制、部門設(shè)置及職能分配、崗位設(shè)置及職責(zé)；管理人員配備，包括專業(yè)素質(zhì)、學(xué)歷、專業(yè)職稱、簡(jiǎn)歷）；各類人員的培訓(xùn)計(jì)劃；人員管理方式，包括：錄用與考核、淘汰機(jī)制、激勵(lì)機(jī)制、協(xié)調(diào)關(guān)系、服務(wù)意識(shí)、量化管理及標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)作等。 2.3.2 財(cái)務(wù)管理 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 26 財(cái)務(wù)管理的工作模式、制度、預(yù)算、決算的方式內(nèi)容；財(cái)務(wù)收支的定期報(bào)告方式；物業(yè)管理費(fèi)、代收代繳費(fèi)用的收取方式與方法；按照物業(yè)管理費(fèi)包干制（包括但不限于能源、人工、物料、管理費(fèi)用）編制物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 及測(cè)算明細(xì)（附表一：人員及費(fèi)用表、附表二：管理費(fèi)用表、附表三：能源費(fèi)用核算表） 2.3.3 管理規(guī)章制度和檔案的建立與管理 管理規(guī)章制度，包括但不限于：公眾制度、內(nèi)部崗位責(zé)任制、管理維護(hù)運(yùn)作制度及標(biāo)準(zhǔn)、管理人員考核制度及標(biāo)準(zhǔn)等。要求符合規(guī)范，體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、高檔次、科學(xué)合理、詳細(xì)完備。 檔案的建立與管理，包括但不限于：綠化養(yǎng)護(hù)檔案、安全保衛(wèi)檔案、工程及市政設(shè)備、設(shè)施檔案、各項(xiàng)預(yù)案及檢查、整改記錄其他管理服務(wù)活動(dòng)記錄及檔案。 2.3.4 本項(xiàng)目的管理方案 管理方案包括但不限于：管理的設(shè)想；對(duì)施工地塊的監(jiān)管方案和措 施；施工時(shí)期及運(yùn)營(yíng)期、保安、保潔、綠化管理內(nèi)容和措施；各種設(shè)施及設(shè)備管理維護(hù)的內(nèi)容和措施。 3. 項(xiàng)目管理計(jì)劃 包括但不限于：工作流程；各項(xiàng)管理、維護(hù)、服務(wù)項(xiàng)目三年期計(jì)劃和短期安排；列明管理工作的定期（月、季、年）計(jì)劃與報(bào)告內(nèi)容；管理過程中對(duì)各類突發(fā)事件的應(yīng)對(duì)預(yù)案。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 27 4. 物業(yè)管理 服務(wù)范圍標(biāo)準(zhǔn) 4.1 工程服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 4.1.1 服務(wù)范圍 區(qū)域 設(shè)備名稱 設(shè)計(jì)數(shù)量 建成數(shù)量 單機(jī)容量 G1 地段 湖體面積 見設(shè)計(jì)圖紙 16000 平方米 湖體水量 24000 立方米 潛水泵 20 臺(tái) 2.2KW 潛水泵 2 臺(tái) 7.5 KW 格 柵 1 臺(tái) 0.75 KW 計(jì)量泵 1 臺(tái) 50 KW 潛水排污泵 3 臺(tái) 30 KW 二次提升泵 2 臺(tái) 5.5 KW 三葉輪鼓風(fēng)機(jī) 3 臺(tái) 3.93 KW 反沖洗泵 1 臺(tái) 5.5 KW 變頻恒壓供水機(jī)組 1 臺(tái) 7.5 KW 計(jì)量泵 1 臺(tái) 50 KW 潛水排污泵 1 臺(tái) 7.5 KW 水燈 86 盞 120W 庭院燈 86 盞 100W 草坪燈 47 盞 70W 地埋燈 10 盞 75W 射燈 3 盞 400W 嵌入壁燈 42 盞 25W 提升泵 3 臺(tái) 5.5 KW 噴灌管道 1750 米 路椅 18 張 G2 地段 湖體面積 4134 平方米 湖體水量 5374 立方米 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 28 潛水泵 24 臺(tái) 2.2KW 水燈 158 盞 70W 庭院燈 18 盞 70W 草坪燈 48 盞 25W G3 地段 G3 地段 湖體面積 6341 平方米 湖體水量 6945 立方米 水燈 158 盞 70W 庭院燈 44 盞 70W 管道 1250 米 G4 地段 庭院燈 23 盞 70W 草坪燈 47 盞 25W 嵌入壁燈 25 盞 25W 園區(qū)林帶 給水管道 7600 米 取水口 260 處 園區(qū)道路 道路 3060 米 路燈 196 盞 400W 4.1.2 管理標(biāo)準(zhǔn) 4.1.2.1 周邊林帶噴灌設(shè)施：使用中不跑、冒、滴、漏，設(shè)施的冬、夏季維護(hù)方案。 4.1.2.2 湖體及周邊綠地附屬配套設(shè)施：使用中不跑、冒、滴、漏，冬季養(yǎng)護(hù)不凍，機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、安全。 4.1.2.3 園區(qū)道路：局部破損隨時(shí)修補(bǔ)。 4.1.2.4 園區(qū)路燈：根據(jù)晝夜變化調(diào)整開關(guān)燈時(shí)間，路燈損壞及時(shí)維修，電纜定期巡檢。 4.1.2.5 園區(qū)市政給、排水設(shè)施：井蓋密合、流水暢通、井內(nèi)無積物，井蓋井圈損壞、丟失隨時(shí)補(bǔ)換。 北京中關(guān)村軟件園物業(yè)管理 招標(biāo)文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 29 4.1.2.6 中水處理站及其配套管線設(shè)施：使用中不跑、冒、滴、漏；機(jī)電設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常、安全，隔污柵沉積池定期清理。 4.1.2.7 電器在投入運(yùn)行后能正常運(yùn)行 ；園區(qū)臨時(shí)供電：配電室 ，配電柜內(nèi)外清潔無塵、無異物，母線、電纜線之間聯(lián)接處接觸良好，各電器開關(guān)完好無損。 4.1.2.8 運(yùn)動(dòng)場(chǎng)房 屋、建筑小品、體育設(shè)施、照明、給排水設(shè)施的維護(hù)掩護(hù)，設(shè)備設(shè)施完好。 4.2 保潔服務(wù) 4.2.1 服務(wù)范圍