北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 1 目 錄 第一部分 投標邀請 第 2 頁 第二部分 投標人須知 第 5 頁 一、投標須知前附表 - 第 6 頁 二、投標人 第 7 頁 三、招標文件 第 8 頁 四、投標文件 - 第 10 頁 五、投標文件的遞交 - 第 13 頁 六、開標及評標 第 15 頁 七、 授予合同 - 第 20 頁 八、中標服務費 - 第 23 頁 九、其它需要說明的問題 - 第 23 頁 第三部分 招標項目內容及說明 第 24 頁 第四部分 評標辦法 第 41 頁 第五部分 合同書格式 第 49 頁 第六部分 投標書格式 第 62 頁 一、 投標書格式 第 63 頁 二、 資格證 明文件格式 第 70 頁 第七部分 附件 第 72 頁 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 2 第一部分 投標邀請 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 3 第一部分 投標邀請 北京市建壯咨詢有限公司受北京中關村軟件園業(yè)主管理委員會的委托，對北京中關村軟件園物業(yè)管理進行公開招標。經(jīng)資格預審貴公司符合招標人的投標要求，現(xiàn)誠邀貴公司前來投標。 1 招標單位：北京中關村軟件園業(yè)主管理委員會。 2 項目名稱：北京中關村軟件園物業(yè)管理招標。 3 招 標范圍： 園區(qū)物業(yè)管理：包括 工程服務、保潔服務、綠化管理、保安服務、園區(qū)施工管理、運動場、設施管理、園區(qū)班車服務、中水站經(jīng)營 。 4 領取招標文件時間： 2005 年 月 日 9:00 16： 00 時（北京時間）。 5 領取招標文件地點：北京市建壯咨詢有限公司。 6 接受投標邀請的確認：接受邀請的投標人在接到此投標邀請后12 小時內，回函至北京市建壯咨詢有限公司。 7 現(xiàn)場勘察： 2005 年 月 日進行現(xiàn)場勘察。 8 招標答疑會： 2005 年 月 日。 9 投標截止時間： 2005 年 月 日，逾期送達或不符合招標文件要求的投標文件恕不接受。 10 投標、開標地點：另行通知。 11 凡對本次招標提出詢問，請與北京市建壯咨詢有限公司聯(lián)系（技術方面的詢問請以信函或傳真的形式）。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 4 12 招標代理機構：北京市建壯咨詢有限公司。 13 地 址：北京市豐臺區(qū)科學城百強大道寶窿公寓 3008 室 14 聯(lián) 系 人：王 華 15 聯(lián)系電話： 83670490 16 傳 真： 63790881 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 5 第二部分 投標人須知 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 6 一、 投標須知前附表 項號 內 容 說明與要求 1 項目名稱 北京中關村軟件園物業(yè)管理招標 2 項目地點 北京中關村軟件園 3 招標單位名稱 北京中關村軟件園業(yè)主管理委員會 4 招標范圍 園區(qū)物業(yè)管理：包括 工程服務、保潔服務、綠化管理、保安服務、園區(qū)施工管理、運動場、設施管理、園區(qū)班車服務、中水站經(jīng)營 5 投標人資質 等級要求 具有法人資格和北京市建設委員會核發(fā)的物業(yè)管理資質的企業(yè) 。具備一年以上本 招標范圍及內容要求的物業(yè)管理經(jīng)驗及業(yè)績的物業(yè)管理 企業(yè)。 6 投標人資格 招標人將采用資格審查方式確定投標人。 7 踏勘現(xiàn)場及 答疑會 踏勘現(xiàn)場集合時間： 2005年 月 日 午 時， 集合地點： 北京中關村軟件園 。 答疑會時間： 2005 年 月 日 午 時， 地點： 北京中關村軟件園 。 8 投標文件有效期 本項目招標投標有效期為自投標之日起 60 日歷天。 9 投標文件份數(shù) 壹 份正本， 伍 份副本 10 投標文件提交地點及截止時間 收件人： 王 華 地 點： 北京 中關村軟件園 。 時間： 2005 年 月 日 午 時 11 開 標 時間： 2005 年 月 日 午 時 地點： 北京中關村軟件園 。 12 評標方法及 標準 綜合定量評分法（詳見本招標文件評標辦法） 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 7 二 投標人 1. 項目 說明 1.1 本項目招標說明詳見本須知前附表 。 1.2 本項目招標按照中華人民共和國招標投標法等有關法律、法規(guī)和規(guī)章，通過 公開 招標方式選定 中標 人 。 2. 招標范圍 2.1 園區(qū)物業(yè)管理：包括 工程服務、保潔服務、綠 化管理、保安服務、園區(qū)施工管理、運動場、設施管理、園區(qū)班車服務、中水站經(jīng)營 3. 投標人資格 3.1 具有法人資格。 3.2 具備北京市建設委員會核發(fā)的物業(yè)管理資質的企業(yè)。具備一年以上本 招標范圍及內容要求的物業(yè)管理經(jīng)驗及業(yè)績的物業(yè)管理 企 業(yè)。 3.3 投標人應遵守有關的國家法律、法令和條例。 3.4 有良好的 企業(yè)信譽。 3.5 招標人將采用資格審查方式確定投標人。 4. 投標委托 4.1 投標人代表不是法人代表的，須持有法人代表授權書。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 8 5. 投標費用 5.1 無論投標過程中的作法和結果如何， 投標人自行承擔所有與參 加投標有關的全部費用。 6 踏勘現(xiàn)場 及答疑會 6.1 招標人將按本 投標 須知前附表第 項所述時間，組織投標人對 項目 現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘 并組織召開答疑會 ，以便投標人獲取有關編制投標文件和簽署合同所 需 的資料。投標人承擔踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。 6.2 招標人向投標人提供的有關現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標人現(xiàn)有的能被投標人利用的資料，招標人對投標人做出的任何推論、理解和結論均不負責任。 6.3 經(jīng)招標人允許 ，投標人可 以 勘 察為 目的進入招標人的項目現(xiàn)場，但投標人不得因此使招標人承擔有關的責任和蒙受損失。投標人應承擔勘 察 現(xiàn)場的責任和風險。 三 招標文件 7. 招標文件 7.1 招標文件由招標文件目錄所列內容組成。 7.2 投標人應詳細閱讀招標文件的全部內容，不按招標文件的要求提 供投標文件和資料，可能導致其投標被拒絕。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 9 8. 招標文件的澄清 投標人對招標文件如有疑點要求澄清， 或認為有必要與招標人進行交流時，可用書面?zhèn)髡娴男问酵ㄖ袠巳?，但通知不得遲于開標日期前 15 天使招標人收到，招標 人應用書面?zhèn)髡孀鞒龃饛?，招標人將視情況確定交流的時間及地點，或以書面形式予以答復，如有必要時可將答復內容包括原提出的問題 (但不標明問題查詢的來源 )，分發(fā)給所取得同一招標文件的投標人。 9. 招標文件的修改 9.1 招標文件發(fā)出后，在提交投標文件截止時間 15 日前，招標人可對招標文件進行必要的澄清或修改。 9.2 招標文件的修改將以書面形式發(fā)送給所有投標人，投標人應于收到該修改文件后 _1_日內以書面形式給予確認。招標文件的修改內容作為招標文件的組成部分，具有 法律 約束作用。 9.3 招標文 件的澄清、修改、補充等內容均以書面形式明確的內容為準。當招標文件、招標文件的澄清、修改、補充等在同一內容的表述上不一致時，以最后發(fā)出的書面文件為準。 9.4 為使投標人在編制投標文件時有充分的時間對招標文件的澄清、修改、補充等內容進行研究，招標人將酌情延長提交投標文件的截止時間，具體時間將在招標文件的修改、補充通知中予以明確。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 10 四 投標文件 10 投標文件的語言及度量衡單位 10.1 投標文件和與投標有關的所有文件均應使用 中文 。 10.2 除 本招標文件 另有規(guī)定外，投標文件使 用的度量衡單位，均采用中華人民共和國法定計量單位。 11. 投標文件的組成 投標文件由技術標部分和資格證明文件兩部分組成。 11.1 技術標部分內容包括： 投標函； 開標一覽表； 物業(yè)管理方案； 投標書附件。 11.2 資格證明文件包括： 營業(yè)執(zhí)照（復印件）； 如由非法定代表人辦理投標事宜，需提供法定代表人授權委托書； 具備北京市建設委員會核發(fā)的物業(yè)管理資質的企業(yè)。（復印件）； 投標人情況介紹； 業(yè)績資料； 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 11 有代表性（與軟件園園區(qū)公共環(huán)境 、設備設施物業(yè)管理相似）物業(yè)項目的合同復印件。 12 技術部分 要求 12.1 本項目 技術標部分為“暗標”，所有副本應當按以下要求排版制作： 紙張： A4 白色復印紙； 字體：宋體； 字號：（ 1）標題：三號（ 2）其他：四號 ； 除圖表外，不允許使用彩色打印 ； 不允許頁眉，且頁腳只準出現(xiàn)頁碼，頁碼格式采用阿拉伯數(shù)字格式，設在頁腳對中位置，頁碼應當連續(xù)，不得分章或節(jié)單獨編碼； 各章節(jié)的圖表按章節(jié)次序排列，對于比較大的圖表可使用白色 A3 復印紙，但須將 A3 紙折疊成 A4 紙大小并 統(tǒng)一裝訂； 各章節(jié)之間須分頁編排。 12.2 技術標“暗標”部分，副本的封面（包括封底、側封）及所有正文中均不得出現(xiàn)可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業(yè)名稱、以往的項目名稱、投標人獨有的企業(yè)標準名稱或編號等）；所有副本的封面、封底和側封必須是完全空白。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 12 13. 投標文件格式 13.1 投標文件包括本須知第 11 條中規(guī)定的內容， 并按其順序進行編排， 投標人提交的投標文件應當使用招標文件所提供的投標文件全部格式（表格可以按同樣格式擴展）。 14. 投標文件的有效期 14.1 投標有效期見本須知前附表第 8 項所規(guī)定的期限，在此期限內，凡符合本招標文件要求的投標文件均保持有效。 14.2 在特殊情況下，招標人在原定投標有效期內，可以根據(jù)需要以書面形式向投標人提出延長投標有效期的要求，對此要求投標人須以書面形式予以答復。投標人可以拒絕招標人這種要求。同意延長投標有效期的投標人既不能要求也不允許修改其投標文件。 15. 投標文件的數(shù)量、簽署及有關規(guī)定 15.1 投標人應填寫全稱，同時加蓋印章。 15.2 投標文件必須由法人代表或授權代表簽署。 15.3 投標書一式 6 份，其中正本 1 份，副本 5 份。用 A4 規(guī)格分別裝 訂成冊。 15.4 投標 書 的正本和副本均需打印或使用不褪色的藍、黑墨水筆書 寫，字跡應清晰易于辨認，并應在投標文件封面的右上角清楚 地注明 “ 正本 ” 或 “ 副本 ” 。正本和副本如有不一致之處，以 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 13 正本為準。 15.5 除投標人對錯誤處須修改外，全套投標文件應無涂改或行間插 字和增刪。如有修改， 另做補充投標文件并密封，開標時同時 報送，相應內容，以補充投標文件為準。且 必須由 同一簽署人 簽字或蓋章。 15.6 投標文件因字跡潦草或表達不清所引起的后果由投標人負責。 15.7 投標文件及招標人與投標人之間的一切其他文件必須使用中 文。 15.8 所有投標報價均以人民幣為計價貨幣。 15.9 最低報價不能作為中標的保證。 五 投標文件的遞交 16. 投標文件的密封及標記 16.1 投標文件應按以下方法分別裝袋密封： 投標書密封袋內裝投標書正副本一式 6 份，封口處應有投標人法人代表的簽字及投標單位的公章。封皮上寫明招標編號、招標項目名稱 、投標人名稱，并注明“投標書”及“開標時開封”字樣。 資格證明文件應注明“資格證明文件”字樣。 如果投標人未按上述要求密封及加寫標記，招標人對投標文件的誤投和提前啟封概不負責。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 14 16. 投標截止時間 16.1 投標文件必須在投標截止時間（另行通知）前送達到指定的投 標地點。 16.2 招標人推遲投標截止時間時，應以書面的形式，通知所有投標 人，在這種情況下，招標人和投標人的權利和義務將受到新的截止期的約束。 16.3 在投標截止時間以后送達的投標文件，招標人拒絕接收 。 16.4 到投標截止時間止，招標人收到的投標文件少于 3 個的，招標人將依法重新組織招標。 17. 遲交的投標文件 17.1 招標人在本須知第 24 項 規(guī)定的投標截止時間以后收到的投標文件，將被拒絕并退回給投標人。 18. 投標文件的 補充、 修改和撤回 18.1 投標人在提交投標文件以后，在規(guī)定的投標截止時間之前，可以書面形式補充修改或撤回已提交的投標文件，并以書面形式通知招標人。補充、修改的內容為投標文件的組成部分。 18.2 投標人對投標文件的補充、修改，應按本須知第 條有關規(guī)定密封 、標記和提交，并在投標文件密封袋上清楚標明 “ 補充、修北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 15 改 ” 或 “ 撤回 ” 字樣。 18.3 在投標截止時間之后，投標人不得補充、修改投標文件。 18.4 在投標截止時間至投標有效期滿之前，投標人不得撤回其投標文件。 19. 投標文件計算錯誤的修正 評標委員會將對確定為實質上響應招標文件要求的投標文件進行校核，看其是否有計算或表達上的錯誤，修正錯誤的原則如下： 19.1 如果數(shù)字表示的金額和用文字表示的金額不一致時，應以文字表 示的金額為準； 19.2 當單價與數(shù)量的乘積與合價不一致時，以單 價為準，除非評標委 員會認為單價有明顯的小數(shù)點錯誤，此時應以標出的合價為準， 并修改單價。 19.3 按上述修正錯誤的原則及方法調整或修正投標文件的投標報價，投標人同意后，調整后的投標報價對投標人起約束作用。如果投標人不接受修正后的報價，則其投標將被拒絕并且其投標擔保也將被沒收，并不影響評標工作。 評標時對錯誤的修正，只作為對評標的參考。 六 開標及評標 20. 開標 20.1 招標代理機構按 本須知前附表第 項所 規(guī)定的時間、地點 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 16 主持公開開標。 開標儀式由招標代理機構主持，招標人代表、 各投標單位代表及有關工作人員參加。 20.2 投標人派代表參加開標儀式，并簽名報到以證明其出席。 20.3 開標程序： 20.3.1 開標由 招標人 主持； 20.3.2 由投標人或 委托其 代表檢查投標文件的密封情況； 20.3.3 經(jīng)確認無誤后，由 招標 代理機構 當眾拆封， 由 投標人 自行 宣讀 投標 書 和投標文件的其他主要內容。 20.4 招標人在招標文件要求提交投標文件的截止時間前收到的投標 文件，開標時都應當眾予以拆封、宣 讀。 20.5 招標人對開標過程進行記錄，并存檔備查。 20.6 招標代理機構在開標儀式上，將對各投標人的名稱、投標報價、 投標文件的有關內容開標并做記錄，并由各投標人在開標記錄 上簽字確認。 21. 投標文件的有效性 21.1 開標時，投標文件出現(xiàn)下列情形之一的，應當作為無效投標文 件，不得進入評標 ： 21.1.1 投標文件（投標書）無投標人蓋章并無法定代表人或法定代表人 授權的代理人簽字或蓋章的； 21.1.2 投標書未按規(guī)定的格式 填寫，內容不全或關鍵字跡模糊、無法辨 認的； 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 17 21.1.3 投標人遞交兩份或多份內容不同的投標文件，或在一份投標文件 中對同一招標項目報有兩個或多個報價，且未聲明哪一個有效 的； 21.1.4 投標人法定代表人未按招標文件規(guī)定參加開標會，又無指定代理 人（法定代理人委托書為準）或雖參加開標會議但不能出示有 效身份證件證明其身份的； 21.1.5 唱標時弄虛作假或更改投標書內容的； 21.1.6 開標時，擾亂會場秩序，經(jīng)勸阻無效的； 21.1.7 實行“暗標”評審 的技術標違背招標文件規(guī)定，在其正文中出現(xiàn) 可識別投標人身份的任何字符、徽標（包括文字、符號、圖案、標識、標志、人員姓名、企業(yè)名稱、以往項目名稱、投標人獨有的標準名稱或編號等），或其封面及封裝方式不符合招標文件規(guī)定的； 21.1.8 投標文件 未按指定的時間、地點送達。 22. 對投標文件的初審 22.1 初審內容為投標文件是否符合招標文件的要求、內容是否完整、價格構成有無計算錯誤、文件簽署是否齊全等。 22.2 初審中，對價格的計算錯誤按下述原則修正： 如單項相加不等于總價，則以單項 為準修正總價； 如以文字表示的數(shù)據(jù)與數(shù)字表示的數(shù)據(jù)有差別，則以文字為準修正數(shù)字。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 18 招標人將按上述方法調整投標書中的投標報價， 調整后的價格對投標人具有約束力。如果投標人不同意以上修正，則其投標將被拒絕。 22.3 與招標文件有重大偏離的投標文件將被拒絕， 重大偏離系指投標 文件 明顯不能滿足招標文件的要求。這些偏離不允許在開標后修 正。但招標人將允許修改投標中不構成重大偏離的、微小的、非 正規(guī)、不一致或不規(guī)則的地方。 22.4 招標人對投標文件的判定，只依據(jù)投 標文件本身，不依靠開標后 的任何外來證明。 22.5 招標人有權就投標文件中含混不清之處向投標人提出質詢。 23. 投標文件的澄清 23.1 招標人就投標文件向投標人提出詢問或澄清時，投標人必須按照 招標人通知的時間、地點派技術和商務人員進行答疑和澄清。 23.2 必要時招標人可要求投標人就澄清的問題作書面回答，該書面回 答應有投標全權代表的簽章，并將作為投標文件的一部分。 23.3 投標人對投標文件的澄清不得改變投標價格及實質內容。 24. 評 標 24.1 招標人根據(jù)招標項目的特點組建評標委員會，只對具備實質性響應的投標文件進行評估和比較。 評標委員會成員總人數(shù)為 7 人，北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 19 其中受聘的專家不得少于 2 3，且應符合“中華人民共和國招標投標法”的規(guī)定，評標委員會負責評標工作并對具備實質性響應的投標文件進行評估和比較。 評標委員會由招標人及法律、物業(yè)管理、經(jīng)濟等相關方面的專家組成。評標委員會負責評標工作。 24.2 評標原則： 本設備評標委員會應依法以中華人民共和國國家發(fā)展計劃委員會等七部委聯(lián)合頒布的第 12號令為依據(jù)，按下述的原則進行評標。 (1) 公開、 公平、公正和誠實信用的原則 ； (2) 科學、合理、擇優(yōu)評標原則； (3) 反不正當競爭的原則； (4) 貫徹北京中關村軟件園 業(yè)主管理委員會 對本物業(yè)招標的各項要求和原則。 評標委員會嚴格按照招標文件的要求進行評標，綜合考慮投標報價、服務標準、人員（特別是管理和各專業(yè)技術人員及各工種人員）配置的合理性、完整性及其相互間的關系、投標人的資質、履約能力、業(yè)績、中標承諾、信譽等因素，擇優(yōu)選取。 24.3 在比較報價的同時，還將從以下幾個方面評審： (1) 物業(yè)管理方案的科學、先進、合理、規(guī)范性。 (2) 園區(qū)物業(yè)管 理的經(jīng)驗性。 (3) 管理模式的成熟性及公司業(yè)績。 (4) 各項指標的可能性、高標準性。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 20 (5) 各項指標的承諾。 (6) 物業(yè)管理運行成本及費用測算，物業(yè)管理測算的合理性、準確性、全面性。 (7) 經(jīng)營信譽。 (8) 有良好的服務承諾和執(zhí)行合同能力。 (9) 評標委員會將對每個 投標人聽其陳述和進行質疑。 (10) 評標委員會根據(jù)上述原則進行綜合評價，并對合格的投標人進行排序，排序第一名為中標人。當中標人自動放棄中標時，招標人應按排名先后順序確定經(jīng)綜合評價得分第二名的投標人為中標人，依次類推。 24.4 評標過程保密 : 24.4.1 開標之后，直到授予投標人合同止，凡是屬于審查、澄清、評價 和比較投標的有關資料以及授標意向等，均不得向投標人或其 他無關的人員透露。 24.4.2 在評標期間，投標人企圖影響招標人的任何活動，將導致投標 被拒絕，并承擔相應的法律責任。 七 授予合同 25. 合同授予標準 25.1 招標人將合同授予被確定為符合評標原則、實質上響應招標 文件要求的、 具備綜合比較優(yōu)勢、 能夠滿意地履行合同義務的 評標排序第一 名的中標人 。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 21 26. 資格后審 26.1 資格后審的內容是對投標人提交的投標文件和招標人認為必要 的資料進行審查，必要時可對投標人進行實地考察。 26.2 接受資格審查的投標人必須如實回答和受理招標人的詢問或考 察，并提供所需的有關資料。 26.3 招標人將對中標人的園區(qū)物業(yè)管理經(jīng)驗進行實地考察，如與投 標人的投標資料不相時，招標人將取消中標人的中標資格。 27. 招標人在向中標人授予合同時有變更數(shù)量的權力 27.1 招標人在與中標人簽定合同時，招 標人有權根據(jù)實際情況變更數(shù)量和服務的內容。 28. 招標人拒絕投標的權力 28.1 招標人在發(fā)出中標通知書前，有權依據(jù)評標委員會的評標報告拒絕不合格的投標。 29. 中標通知 29.1 在投標有效期內，招標人以書面形式通知所選定的中標方，當中 標方與招標方簽訂合同后，以書面形式通知 所有未中標的投標 人 。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 22 29.2 中標通知書將是合同的一個組成部分。 30. 合同的簽訂 30.1 招標人與中標人將于中標通知書發(fā)出之日起 30 日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂 立書面 經(jīng)濟合同 ，招標人和中標人不得再行訂立背離合同實質性內容的其他協(xié)議。 30.2 中標人如不按 中標通知書中規(guī)定的時間 與招標人訂立合同，則招標人將廢除授標，同時依法承擔相應 的 法律責任。 30.3 中標人應當按照合同約定履行義務，不得將中標項目轉讓（轉包）給他人。 31. 腐敗和欺詐行為 31.1 定義 : (1)“ 腐敗行為”是指提供、給予、 接受或索取任何有價值的東西來影響評標委員會在評標過程中的行為，以及影響買方在合同實施過程中的行為。 (2) “欺詐行為”是指為了影響評標過程或合同實施過程而謊 報事實，損害買方利益，包括投標人之間串通投標，人為地使投標喪失競爭性。 31.2 如果招標人認為某投標人在本合同的競爭中有腐敗或欺詐行為， 則將拒絕其投標。對情節(jié)嚴重者，招標人將在一段時間內拒絕該北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 23 投標人參加招標人所組織的其它招投標活動。 八 中標服務費 32. 中標服務費 32.1 中標方與買方簽訂經(jīng)濟合同后， 依據(jù)國家計委關于招標代理 服務收費管理暫行辦法的通知計價格 (2002)1980 號文件的收費標準，由咨詢人向中標人收取物業(yè)管理招標代理服務酬金，并在此基礎上優(yōu)惠讓利 20%。 32.2 中標方在 簽訂經(jīng)濟合同后 7 天內向招標代理機構繳付中標服務費。 九 其它需要說明的問題 33. 承包方式 33.1 本項目實行總承包方式。 34. 接收和拒絕投標的權力 34.1 招標人發(fā)出中標通知前有依據(jù)招標文件的有關規(guī)定選擇或拒絕 任何或全部投標的權力。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 24 第三部分 招標項目內容及說明 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 25 第三部分 招標項目內容及說明 1. 項目概況 1.1 中關村 軟件園位于北京市海淀區(qū)東北旺，園區(qū)東臨上地信息產(chǎn)業(yè)基地，西接東北旺 苗圃，南靠規(guī)劃綠化帶及北大生物城，北至東北旺北路。軟件園是中關村科技園區(qū)的重要組成部分，是集軟件研發(fā)、軟件企業(yè)孵化和產(chǎn)業(yè)服務于一體的國家級軟件研發(fā)、生產(chǎn)出口基地。北京中關村軟件園規(guī)劃占地面積 139.06 公頃，規(guī)劃建筑面積 616070 平方米，現(xiàn)已建成園區(qū)面積 平方米。園區(qū)物業(yè)管理包括園區(qū)的保安、保潔、綠化、公共設施設備綜合服務、公共管網(wǎng)、市政、道路交通、休閑場所、運動場地的管理。 2. 招標內容及要求 2.1 公司管理架構及特點。 2.2 物業(yè)管理的服務宗旨、經(jīng) 營理念。 2.3 本項目物業(yè)管理方案 : 2.3.1 人員管理 項目組織機構及人員編制、部門設置及職能分配、崗位設置及職責；管理人員配備，包括專業(yè)素質、學歷、專業(yè)職稱、簡歷）；各類人員的培訓計劃；人員管理方式，包括：錄用與考核、淘汰機制、激勵機制、協(xié)調關系、服務意識、量化管理及標準運作等。 2.3.2 財務管理 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 26 財務管理的工作模式、制度、預算、決算的方式內容；財務收支的定期報告方式；物業(yè)管理費、代收代繳費用的收取方式與方法；按照物業(yè)管理費包干制（包括但不限于能源、人工、物料、管理費用）編制物業(yè)管理收費標準 及測算明細（附表一：人員及費用表、附表二：管理費用表、附表三：能源費用核算表） 2.3.3 管理規(guī)章制度和檔案的建立與管理 管理規(guī)章制度，包括但不限于：公眾制度、內部崗位責任制、管理維護運作制度及標準、管理人員考核制度及標準等。要求符合規(guī)范，體現(xiàn)高標準、高檔次、科學合理、詳細完備。 檔案的建立與管理，包括但不限于：綠化養(yǎng)護檔案、安全保衛(wèi)檔案、工程及市政設備、設施檔案、各項預案及檢查、整改記錄其他管理服務活動記錄及檔案。 2.3.4 本項目的管理方案 管理方案包括但不限于：管理的設想；對施工地塊的監(jiān)管方案和措 施；施工時期及運營期、保安、保潔、綠化管理內容和措施；各種設施及設備管理維護的內容和措施。 3. 項目管理計劃 包括但不限于：工作流程；各項管理、維護、服務項目三年期計劃和短期安排；列明管理工作的定期（月、季、年）計劃與報告內容；管理過程中對各類突發(fā)事件的應對預案。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 27 4. 物業(yè)管理 服務范圍標準 4.1 工程服務標準 4.1.1 服務范圍 區(qū)域 設備名稱 設計數(shù)量 建成數(shù)量 單機容量 G1 地段 湖體面積 見設計圖紙 16000 平方米 湖體水量 24000 立方米 潛水泵 20 臺 2.2KW 潛水泵 2 臺 7.5 KW 格 柵 1 臺 0.75 KW 計量泵 1 臺 50 KW 潛水排污泵 3 臺 30 KW 二次提升泵 2 臺 5.5 KW 三葉輪鼓風機 3 臺 3.93 KW 反沖洗泵 1 臺 5.5 KW 變頻恒壓供水機組 1 臺 7.5 KW 計量泵 1 臺 50 KW 潛水排污泵 1 臺 7.5 KW 水燈 86 盞 120W 庭院燈 86 盞 100W 草坪燈 47 盞 70W 地埋燈 10 盞 75W 射燈 3 盞 400W 嵌入壁燈 42 盞 25W 提升泵 3 臺 5.5 KW 噴灌管道 1750 米 路椅 18 張 G2 地段 湖體面積 4134 平方米 湖體水量 5374 立方米 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 28 潛水泵 24 臺 2.2KW 水燈 158 盞 70W 庭院燈 18 盞 70W 草坪燈 48 盞 25W G3 地段 G3 地段 湖體面積 6341 平方米 湖體水量 6945 立方米 水燈 158 盞 70W 庭院燈 44 盞 70W 管道 1250 米 G4 地段 庭院燈 23 盞 70W 草坪燈 47 盞 25W 嵌入壁燈 25 盞 25W 園區(qū)林帶 給水管道 7600 米 取水口 260 處 園區(qū)道路 道路 3060 米 路燈 196 盞 400W 4.1.2 管理標準 4.1.2.1 周邊林帶噴灌設施：使用中不跑、冒、滴、漏，設施的冬、夏季維護方案。 4.1.2.2 湖體及周邊綠地附屬配套設施：使用中不跑、冒、滴、漏，冬季養(yǎng)護不凍，機電設備運轉正常、安全。 4.1.2.3 園區(qū)道路：局部破損隨時修補。 4.1.2.4 園區(qū)路燈：根據(jù)晝夜變化調整開關燈時間，路燈損壞及時維修，電纜定期巡檢。 4.1.2.5 園區(qū)市政給、排水設施：井蓋密合、流水暢通、井內無積物，井蓋井圈損壞、丟失隨時補換。 北京中關村軟件園物業(yè)管理 招標文件 北京市建壯咨詢有限公司編制 29 4.1.2.6 中水處理站及其配套管線設施：使用中不跑、冒、滴、漏；機電設備運轉正常、安全，隔污柵沉積池定期清理。 4.1.2.7 電器在投入運行后能正常運行 ；園區(qū)臨時供電：配電室 ，配電柜內外清潔無塵、無異物，母線、電纜線之間聯(lián)接處接觸良好，各電器開關完好無損。 4.1.2.8 運動場房 屋、建筑小品、體育設施、照明、給排水設施的維護掩護，設備設施完好。 4.2 保潔服務 4.2.1 服務范圍