中央電視臺 大型電視專題欄目 財富里外理 擷取財富故事，解讀中國財富 講述財富故事 傳播財富理念 解密財富規(guī)律 揭示財富真諦 采訪線索征集中 歡迎推薦具有代表性、宣傳性的人物與企業(yè)！ 財富是什么 ? 國家說：“自然資源就是我的財富” 企業(yè)家說：“事業(yè)就是我的財富” 畫家說：“創(chuàng)作靈感就是我的財富” 牛根生的財富觀是“財聚人散，財散人聚”； 比爾蓋茨的財富觀是“將慈善進行到底”。 對于財富仁者見仁！智者見智！ 采訪線索征集中 財富里外理 全新登場 發(fā)現(xiàn)對財富觀有獨特理解的人物與企業(yè) 講述你我未知、欲知的企業(yè)智慧與財富故事 一、欄目介紹 央視 財富里外理 是一檔經(jīng)濟類財富人物節(jié)目，以故事的表現(xiàn)形態(tài) ,洞悉財富產(chǎn)生的奧秘 ,解讀人物的創(chuàng)富經(jīng)歷，傳播科學、健康的財富觀念。 通過我們的節(jié)目，直擊財富故事，網(wǎng)羅財富理念，展示被采訪人獨特的財富觀，以深邃的視角透析主人公感知財富的艱辛歷程，引領觀眾感受何為真正的“財富”。 二、節(jié)目選題 也許您的財富積累不及比爾蓋茨 也許您的創(chuàng)業(yè)歷程不及馬云叱詫風云 也許您的企業(yè)發(fā)展不如聯(lián)想波譎云詭 也許您的企業(yè)文化不像百年索尼那般彪炳史冊。 但是，您一定有您最為獨特的地方。 您的創(chuàng)業(yè)奮斗史、您的企業(yè)文化觀、您的社會責任感、您的誠信經(jīng)營理念 您的這種種特色 都是一種財富，都將被我們發(fā)掘。我們善于挖掘您的故事亮點，用央視媒體最為客觀、公正的視角，為大家娓娓道來。 三、節(jié)目思路 財富里外理 用故事本身解讀財富， 無論是獨具慧眼的生財之道，還是敢為人先的創(chuàng)富觀念，抑或是 敏銳精準的市場嗅覺、獨具魄力的企業(yè)判斷都是我們關注的話題，我們 講述創(chuàng)富者的故事 。 進行劇情化表達 核心賣點是感性的故事展示與理性的分析。我們將對節(jié)目形態(tài)做革命性創(chuàng)新，我們將借鑒戲劇、電影思維、對社會發(fā)展中的各類事件，進行劇情化表達，以深入淺出的手法，將平面化的社會新聞轉變成充滿戲劇沖突的真實故事！ 四、節(jié)目目標 講故事、品道理、剖析創(chuàng)富經(jīng)典，解讀商道奧妙，在感悟主人公創(chuàng)業(yè)故事的同時，將可借鑒、可復制的財富密碼呈現(xiàn)大眾。 結合振興行業(yè)的大背景，經(jīng)濟類故事節(jié)目全面升級，在思想上，注入哲學、信仰的思考以及對中國經(jīng)濟的信心；在形態(tài)上，創(chuàng)立中國電視創(chuàng)新的標桿。 五、表現(xiàn)形式 1、設置懸念、環(huán)環(huán)相扣。 我們摒棄平鋪直敘的節(jié)目方式，力求尋找與眾不同的切入點，環(huán)環(huán)相扣，主持人娓娓道來，帶領觀眾通過故事中的懸念、波折，鋪陳展示，畫龍點睛。 2、烘托氣氛、渲染效果。 在片子制作上，我們改變以往做專題的思路，適當借鑒影視作品的制作方式，在片子中引入音樂、特技、 MTV、紀錄片等各種影視作品的手法，烘托氣氛、渲染效果，在尊重新聞事實準確的基礎上，對所做的故事進行戲劇設計和安排。 3、獨具特色的“ 5W原則”。 （ Who 誰； Say what 說了什么； In which channel 通過什么渠道； To who 向誰說； With what effect 有什么效果） 故事內容的設計上，做到“新聞性”、“矛盾沖突性”、“懸念設置”、“線索設置”、“人物核心精神”五個要素的統(tǒng)一，這是欄目堅持和體現(xiàn)的“ 5W原則”。 4、以人帶故事，以故事講人。 我們通過彰顯人物個性、梳理企業(yè)成長的關鍵點，彰顯企業(yè)家的思想力量。通過深度挖掘 ,盡顯風云人物的立體鏡像。運用紀錄片的專業(yè)元素，剖析主人公的個人經(jīng)歷，講述他的創(chuàng)富故事和與眾不同的財富觀。 六、播出平臺 CCTV央視精品 頻道將央視最好看、最熱播、最受關注的排行榜上榜節(jié)目匯集于一身， 財富里外理 創(chuàng)辦的意義在于為央視再樹一面旗幟，節(jié)目本身的目標定位為精品中的精品！ 平臺優(yōu)勢分析 精品節(jié)目、精品人群。 基于 央視精品 精品的電視節(jié)目，受眾也同樣為具有決策權的精品人群！這些人是被稱為“三高”的人群，高收入、高學歷、高官，他們是社會最有影響力和發(fā)言權的人群，對于節(jié)目品牌的樹立幫助最大！ 中央電視臺 娛樂頻道 ，海外華語精品！ CCTV娛樂頻道 立身中國，胸懷世界，以海外華人為主要觀眾，傳播中國優(yōu)秀的文藝娛樂電視節(jié)目，融入時代氣息和時尚元素，為全球華人搭建 “快樂家園”。提升企業(yè)品牌在海外的影響力。 平臺優(yōu)勢分析 歐美華語頻道 覆蓋了美國全境 400萬華人目標受眾，加拿大東海岸 40萬華人目標受眾，以及歐洲和拉丁美洲重要的華人聚居區(qū)域。 在收視率統(tǒng)計中與 CCTV中文國際頻道、鳳凰衛(wèi)視位列前三甲，成為海外華人最喜愛的三個華語頻道之一。 七、播出時間 本欄目自 2009年 8月開播。全年共計播出 52期節(jié)目（重播不計），每期節(jié)目長度 30分鐘（含附加版塊），暫定播出計劃如下： “ CCTV央視精品”頻道 首播時間 ：周六 21： 00 21： 30 重播時間：周日 18： 00 18： 30 次周六： 13： 00 13： 30 “CCTV 娛樂”頻道 首播時間 ：周六 21： 00 21： 30 重播時間：周日 18： 00 18： 30 次周六： 13： 00 13： 30 八、詮釋價值 基于 財富里外理 節(jié)目巨大的價值，如果您成為我們的故事主人公，相信對您的影響一定弗遠無界！ 1、中央電視臺獨一無二的媒體平臺，為您的品牌助力加油！ 2、專業(yè)的拍攝制作團隊，為您的企業(yè)加分！ 3、健康的財富理念讓您成為觀眾欣賞與關注的榜樣，促進事業(yè)發(fā)展！ 4、動人的財富故事打造企業(yè)自己的信心！ 5、潤物細無聲。觀眾在享受層層懸念的故事中，分享您的成長感悟、商戰(zhàn)奇跡、 財富哲學，不知不覺中思考人生、成就非凡。 使用傳播的力量，打造企業(yè)家創(chuàng)富傳奇，彰顯企業(yè)文化、提升企業(yè)知名度、吸引行業(yè)投資關注。 九、節(jié)目征集 獨具眼光的生財之道、敢為人先的創(chuàng)富觀念 敏銳精準的市場嗅覺、獨具魄力的企業(yè)判斷 我們翹首于您的到來 作為中國的企業(yè)家 請不要吝嗇您的經(jīng)歷，財富里外理 線索征集中 報名電話 : (010) 65461733 65403908 郵 箱： cf_ 財富里外理 欄目組 創(chuàng)造財富 需要勤奮 得到財富 需要機遇 積聚財富 需要智慧 擁有財富 需要權力 支配財富 則需要卓越的胸懷與品德 如何進行房地產(chǎn)市場分析 學習內容 理論部分 案例學習 為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？ 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 什么是房地產(chǎn)市場分析？ 慈溪銀泰地產(chǎn)項目市場研究及定位報告 市場 為什么要進行房地產(chǎn)市場分析？ 開發(fā)商 建筑師 消費者 1。 評估項目所處的市場環(huán)境 2。 尋找項目潛在的市場機會，挖掘需求尚未被滿足的市場 3。 制定項目的發(fā)展方向和市場定位 4。 推薦最具競爭力的產(chǎn)品建議 5。 評估項目目標實現(xiàn)的可能性。 市場分析是對市場調研搜集到的信息進行 整合與提煉 的過程，市場分析的結論是進行決策的基礎。 開發(fā)商是追逐利潤的，建筑師是唯美主義的，市場分析是連接開發(fā)商、建筑師和消費者的橋梁，房地產(chǎn)市場分析 是基于對市場的理性判斷 具體起到 哪些作用呢？ 什么是房地產(chǎn)市場分析？ 概念，即指： 針對某種特定物業(yè)研究市場的供需關系。 需求方：物業(yè)的購買者或租賃者 供應方：市場中的各競爭物業(yè)（包括住宅、公寓、寫字樓、商業(yè)、酒店等） 市場分析不是簡單的羅列市場數(shù)據(jù)，而是必須基于數(shù)據(jù)進行分析！ 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 1。思路 三個層次 區(qū)域市場、專業(yè)物業(yè)市場、項目市場 兩個方面 供給、需求 三個時段 過去、現(xiàn)在、未來 區(qū)域 市場分析 專業(yè) 市場分析 項目 市場分析 廣州經(jīng)濟環(huán)境和房地產(chǎn)市場 廣州住宅市場 項目所在地市場 例如： 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展處于何種階段？ 項目市場處于何種競爭格局？ 競爭供給分析 客戶需求分析 競爭供給分析 客戶需求分析 競爭樓盤分析 客戶需求分析 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 2。步驟 第一步：市場區(qū)域界定 這里所指的區(qū)域是中觀房地產(chǎn)市場分析的基本單位，具有完整的房地產(chǎn)市場特征的范圍，一般以行政區(qū)劃來劃分 。 第二步：區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析 考察整個區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境，判斷區(qū)域房地產(chǎn)市場處于何種發(fā)展階段，找到影響房地產(chǎn)市場變化的主要因素，對區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展前景進行預測。 第三步：專業(yè)市場分析 按物業(yè)類型進行市場細分，對各專業(yè)市場的供給和需求進行對比預測，從而揭示各專業(yè)市場的需求潛力及分布狀況。 第四步：項目市場分析 根據(jù)對競爭對手及消費者的分析找到項目的機會點、預估項目的市場占有率。 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析 區(qū)域經(jīng)濟 環(huán)境分析 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 （一）基本內容 + 對當?shù)亟?jīng)濟環(huán)境中決定所有類型房地產(chǎn)供給和需求的基本因素進行分析，對過去變化趨勢進行判斷，預測未來的發(fā)展前景。 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析 （二）基本資料的獲得 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境分析 1、總量指標 GDP、人口、人均 GDP、固定資產(chǎn)投資、新批三資企業(yè)人數(shù)、接待入境旅游人數(shù) 2、結構指標：產(chǎn)業(yè)結構及布局、就業(yè)人口結構 3、水平指標：人均收入水平、消費水平、人均居住面積、住宅消費支出水平 4、城市經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、城市總體規(guī)劃 區(qū)域房地產(chǎn)市場分析 1、投資：開發(fā)投資額 2、土地開發(fā)：土地開發(fā)投資、開發(fā)面積、土地出讓金 3、商品房開發(fā)：施工面積、竣工面積、年開發(fā)量 4、銷售：銷售額、銷售面積、價格、空置量、吸納量 5、房地產(chǎn)景氣指數(shù)、價格指數(shù) 數(shù)據(jù)來源 各地方統(tǒng)計年鑒、統(tǒng)計公報、經(jīng)濟發(fā)展月報、地方經(jīng)濟信息網(wǎng)、地方政府網(wǎng)站、中房指數(shù)、國房指數(shù)、地方房地產(chǎn)年鑒 土地、規(guī)劃部門的政府官員訪談 規(guī)劃、房地產(chǎn)等專業(yè)人士訪談 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標 人均 GDP與房地產(chǎn)發(fā)展關系 GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關系 發(fā)展階段 啟動階段 快速發(fā)展階段 平穩(wěn)發(fā)展階段 減緩發(fā)展階段 人均GDP （美元） 8003000 30004000 40008000 8000以上 需求特征 生存需求 生存、改善需求兼有 改善需求為主 改善需求為主 發(fā)展特征 超速發(fā)展 單純數(shù)量型 快速發(fā)展 以數(shù)量為主，數(shù)量與質量并重 平穩(wěn)發(fā)展，以質量為主，數(shù)量與質量并重 緩慢發(fā)展 綜合發(fā)展型 宏觀經(jīng)濟增長 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展狀況 小于 4% 萎縮 4-5% 停滯 5-8% 穩(wěn)定發(fā)展 大于 8% 高速發(fā)展 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 異常 基本正常 正常運行 基本正常 異常 房地產(chǎn)開發(fā)投資額增幅 25% 適度投資利于拉動經(jīng)濟增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導致供過于求 房地產(chǎn)開發(fā)投資 /GDP 0.2 反映房地產(chǎn)投資規(guī)模的基礎指標，合理指標為 0.1-0.15 房地產(chǎn)開發(fā)投資 /固定資產(chǎn)投資 37 反映投資結構是否合理的基礎性指標，發(fā)達國家的比例為 20%-25% 銷售面積 / 竣工面積 1.1 反映商品房供求是否平衡的指標 商品房銷售額 / 房地產(chǎn)投資額 1.1 反映房地產(chǎn)投入與產(chǎn)出的效益指標，表明房地產(chǎn)開發(fā)的總體效率 房地產(chǎn)市場預警預報指標體系 第二步 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第二步 區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境和市場分析 （三）能夠反映區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況的指標 消費類型 恩格爾系數(shù) 住房消費占總消費性支出的比重（ %） 恩格爾系數(shù) 住房消費占總消費支出的比重（ %） 溫飽型 0.50.59 9.4 0.550.59 7.6 0.500.55 11.2 小康型 0.40.5 15.5 0.450.5 12.1 0.40.45 18.9 富裕型 0.20.39 20 30 恩格爾系數(shù)與住房支出比重的國際衡量標準 恩格爾系數(shù)食物支出金額 /總支出金額 與國際上其他國家相比，在相同的收入水平下，我國城市居民的住房支出占總消費支出的比重仍然偏低 北京 上海 天津 重慶 成都 武漢 西安 人均可支配收入 （元） 13882 14867 10313 8094 9641 8524 7748 較上年增速 11.4% 12.2% 10.5% 11.6% 7.4% 9.0% 7.9% 恩格爾系數(shù) 31.7% 37.2% 37.7% 38.1% 38.3% 40.6% 34.8% 2008年我國各主要城市的恩格爾系數(shù) 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第三步 專業(yè)市場分析（住宅） 1、住宅類土地供應情況、成交情況、成交價格 2、住宅商品房供給總量、供給結構分析（按面積進行劃分） 3、住宅商品房成交結構、產(chǎn)品特點分析 4、住宅商品房成交價格分析 5、專業(yè)房地產(chǎn)市場總結 房地產(chǎn)市場分析的思路、步驟和方法 3。方法 第四步 項目市場分析 （微觀層面） 對每一個可能影響項目競爭性能的特征一一進行分析和評價。 地塊特征：土地使用權年限、規(guī)劃條件、建筑標準、地塊面積、形狀、高度 周圍環(huán)境：自然 景觀、人文環(huán)境 關聯(lián)性：通達性、可視性 項目自身資源條件分析 (swot分析 ) 競爭對手分析 目標客戶分析 現(xiàn)有、潛在競爭項目的競爭特點、功能和優(yōu)劣勢、市場反應 目標客戶的數(shù)量、客戶類型、收入水平、家庭結構、消費偏好、生活方式、心理特征、