節(jié) 目 背 景 欄 目 宗 旨 欄 目 定 位 欄 目 風 格 欄 目 內 容 播 出 建 議 合 作 形 式 廣 告 形 式 遠 景 規(guī) 劃 粵商自古以來特別是近代以來就在推動我國和世界工商業(yè)發(fā)展中扮演重要角色。從秦漢時期 “ 海上絲綢之路 ” 開展艱辛的海外貿易商旅，到近代廣州 “ 十三行 ” 成為與世界通商的主力，粵商在中國經(jīng)濟史和世界貿易史上，都留下了令人矚目的印跡。 改革開放后，新粵商繼承歷史優(yōu)秀傳統(tǒng)，發(fā)揮地緣優(yōu)勢，創(chuàng)新發(fā)展理念，以獨特的商業(yè)智慧和勤奮的創(chuàng)業(yè)精神為中國和世界經(jīng)貿發(fā)展史增添了濃墨重彩的一筆，并為廣東乃至全國的改革開放、經(jīng)濟發(fā)展和社會進步作出了重要貢獻。時至今日，遍布海內外的新粵商規(guī)模實力不斷增強。 改革開放 30年來，廣東國民經(jīng)濟以年均 13.7的速度快速增長。 2008年生產(chǎn)總值達 35696億元，約占全國的 1/8；來源于廣東的財政總收入達 8470億元，占全國的 1/7；進出口總額達 6833億美元，占全國的近 1/3。 序 言 建國 60周年的精神獻禮 2009年適逢建國 60周年，改革開放 31年，作為走在改革前沿的粵商以及粵商精神文化，對祖國經(jīng)濟建設以及商業(yè)繁榮的貢獻是至關重要的。在當前，應該如何讓解讀粵商，如何解讀推動祖國繁榮發(fā)展的粵商文化，理應成為我們建國 60周年總結的重中之重。 重整珍貴史料，將粵商文化發(fā)揚光大 在長期的歷史進程中，粵商形成了敢為人先、勤勞務實，善觀時變、勇于創(chuàng)新，開放兼容、合作共贏，利通五洲、達濟天下的獨特文化。但我們對粵商文化的總結卻相對較少。對于粵商珍貴資料的收集是刻不容緩的。作為新興媒體，應當肩負起宣揚粵商文化，扛起粵商精神大旗的重任。 節(jié)目背景 節(jié)目宗旨 1 宣揚粵商文化 - 探尋粵商文化的精髓！ 2 重整珍貴史料 - 粵商的過去，粵商的未來 3 增強凝聚力，全力構筑粵商發(fā)展新平臺。 節(jié)目定位 粵商在他鄉(xiāng) 以記錄粵商人在他鄉(xiāng)的發(fā)展故事為主，通過講述商人或順利或曲折經(jīng)營故事，透析粵商的經(jīng)營哲學，闡述粵商文化在商業(yè)經(jīng)營中的重要意義。 節(jié)目定位為粵商名片式的文化、經(jīng)營哲學、精神展示。節(jié)目內容強調客觀真實、文化趣味和知識含量；以權威的觀點、專業(yè)的視角、結合粵商經(jīng)營故事全面介紹行業(yè)名企、名人、名品等全方位透析粵商文化 粵商在他鄉(xiāng) 紀錄 講述 啟發(fā) 權威觀點 專業(yè)視角 經(jīng)營故事 客觀真實 文化趣味 知識含量 總 概 粵商在他鄉(xiāng) 經(jīng)營故事 經(jīng)商哲學 粵商精神 透析 歸納 構筑新粵商文化交流平臺 講述 節(jié)目風格 粵商在他鄉(xiāng) 真實權威 人文氣質 哲學性 親和力 內容結構、視聽表現(xiàn)、包裝樣式及主持串聯(lián)，富有親和力； 講述粵商在他鄉(xiāng)的成功故事，以權威的視野、客觀的角度全面剖析粵商文化； 欄目中融入生動智慧的主持風格，用創(chuàng)意的角度，展示粵商的魅力 經(jīng)營哲學； 采材方式深入企業(yè)內部 ,真實展現(xiàn)企業(yè)文化 ；與行業(yè)優(yōu)秀人物直面接觸 ,解構行業(yè)英雄的成長歷程 ,體現(xiàn)英雄魅力，營造濃厚人文氣氛； 節(jié)目內容 粵商故事匯 講述粵商人在異地經(jīng)商過程中或艱辛曲解或一帆風順的故事，透析粵商人的商業(yè)哲學、商業(yè)智慧。 粵商名人堂 采訪、介紹粵商中的優(yōu)秀企業(yè)、人物；并設立 “ 名企榜 ” 、“ 名人榜 ” 與網(wǎng)站平臺聯(lián)動，接受觀眾投票，選舉行業(yè)年度最佳企業(yè)、人物， 打造品牌企業(yè)及行業(yè)英雄。 粵商服務站 以服務粵商經(jīng)營為宗旨，為粵商提供相關的政策法規(guī)服務。 珠三角動態(tài) 珠三角經(jīng)濟信息動態(tài)報道，提供會展信息以及招商引資信息。 粵商在他鄉(xiāng) 播出建議 節(jié)目設置： 名 稱 粵商在他鄉(xiāng) 類 型 紀錄啟示類 播出頻道 時尚頻道 播出時段 周五首播，周六周日復播 時 長 15分鐘 20分鐘 節(jié)目語種 普通話 合作形式 提供會員資料，協(xié)作 節(jié)目拍攝 提供法律法規(guī)及相關政策咨詢服務 提供珠三角地區(qū)經(jīng)濟信息 提供欄目播出平臺 提供相關技術支持 節(jié)目跟蹤拍攝 素材后期剪輯制作 廣告形式 廣告形式： 欄目總冠名 粵商在他鄉(xiāng) 總冠名 活動報道 商業(yè)動態(tài)報道 企業(yè)專題 企業(yè)家專訪 標版 5秒標版 硬廣 5秒 /10秒 /15秒 角標 屏幕角標 走馬字幕 屏幕走馬字幕 貼片 片尾貼片 遠景規(guī)劃 粵商在他鄉(xiāng) 遠景規(guī)劃 每年評選“粵商十佳人物” 延續(xù)舉辦粵商文化節(jié) 2008年，首屆 “ 粵商文化節(jié) ” 成功舉辦，獲得社會巨大反響。 粵商在他鄉(xiāng) 欄目擬每 1到 2年，隆重舉辦一屆 “ 粵商文化節(jié) ” ，進一步擴大影響力，集中反映粵商文化的精神精髓。 粵商在他鄉(xiāng) 欄目每年舉辦粵商年會，并評出年度 “ 10佳粵商個人 ” ， “ 10佳粵商企業(yè) ” 等。 感謝您的細閱 以上為初步方案 深入探討更好！ 溫馨提示： 1、更多本公司情況，請點擊 Http： /了解； 2、本方案知識產(chǎn)權歸我司所有，未經(jīng)許可，不得擅自引用。 更多信息來自求索建筑的生命 溯源城市的靈魂 “ 蘇堤春曉 ” 項目行銷推廣案 天啟開啟 2003年 4月 項目簡介 區(qū)位特征：長壽路以北、蘇州河以南，屬于內普陀版塊 占地面積： 6.5萬平方米 建筑面積：總建面積 21萬平方米，住宅 16平方米，商業(yè)、辦公 1.3平方米、地下車庫 3.5萬平方米 容積率： 3.2 物業(yè)形態(tài)：高層、小高層 周邊配套：緊鄰家樂福，周邊有多條公交線路通過，可通往市區(qū)，交通便捷 我們的期望 創(chuàng)造上海市高檔房產(chǎn)市場的個案樓盤新亮點 實現(xiàn)均價 7500元 /平米 通過樓盤市場的強力引爆，實現(xiàn)農口綠城房產(chǎn)的形象提升，產(chǎn)生可持續(xù)性發(fā)展的原動能量 打造蘇州河海派文化新座標 市 場 篇 版塊介紹 本案處于長壽路版塊 （ 內普陀區(qū)域 ） 板塊現(xiàn)狀： 尚長壽路帶狀開發(fā) ， 屬于整個普陀匹樓盤的密集度最高的版塊 。 長壽路東連閘北區(qū) ， 西至長寧區(qū) ， 南臨靜安區(qū) ， 緊鄰蘇州河 。 以不夜城 ， 曹家渡商圈為輻射點 。 蘇州河沿岸的舊城區(qū)改造及蘇州河綜合整治成效顯著 ， 不斷提升產(chǎn)品附加值 ， 促進了其供求市場的持續(xù)增長 ， 由針對原來的中低檔消費者轉向中高檔消費者 如早期沿河畔開發(fā)的中遠兩灣城為 “ 旗艦樓盤 ” ， 即 “ 兩灣一弄 ” 舊區(qū)改造項目后 ， 利用其規(guī)模大 、 配套全 、 交通便利等為購買熱點 ， 加之蘇州河沿岸的樓盤的親水特色成為中高檔景觀住宅 ， 逐步形成中高檔水景居住區(qū) 。 該地區(qū)主力面積范圍： 110-150平方米 ， 總價： 71.5-97.5萬左右 。 代表樓盤：水岸名苑 、陽光新苑 、 中遠兩灣城 、 上海知音 、 上青家園 、 河濱圍城 、 秋水云廬 。 版塊發(fā)展 發(fā)展趨勢： 深化水景主題，沿蘇州河開發(fā)。 長壽路作為內環(huán)線內的主干道之一，即是商住街又是 “ 綠色生態(tài)型住宅 ” 小區(qū)?？v觀長壽路沿線多個建成樓盤，可發(fā)現(xiàn)該地區(qū)已進入一個 “ 比規(guī)劃、比實力、比品牌、比特色 ” 的競爭階段。 至目前，該地區(qū)土地儲備量已相當稀缺，下一輪發(fā)展仍以蘇州河沿線為開發(fā)重點，由此將周邊延伸開發(fā)。 此外， “ 十五 ” 期間將在地處中山北路與鎮(zhèn)坪路交界處規(guī)劃建設占地約 90萬平方米的新 “ 新湖明珠城 ” ，利用其輕軌、地段的便利性，建成集居住、購物、娛樂、休閑為一體的中高檔生態(tài)水景居住區(qū) 版塊定位 自成一體的中高檔住宅區(qū)內普陀版塊 (長壽路版塊） 符合未來發(fā)展潮流的 “ 綠色商住街 ” 規(guī)劃定位 具備生態(tài)化、人文化的先天優(yōu)勢資源 正處深化、延伸發(fā)展期的未來大型中高檔居住區(qū) 獨具自然優(yōu)勢資源的成熟的中高檔市場版塊 版塊市場特色 開發(fā)特色： 中等規(guī)模（ 10 15萬方）、品牌開發(fā)、規(guī)劃講究、特色各異 規(guī)劃特色：強調景觀的內外交融，深化水景主題 賣點特色：中心城區(qū)、生態(tài)性、親水性、便利性 競爭特色：以版塊內競爭為主 客源特色： 71%的本地客源、 25%外地客源、 4%外籍客源 版塊價格走勢 4046 417842404593 4789 465252014722 4742 481849265399 5485572759644360010002000300040005000600070002001年1季度 2001年2季度 2001年3季度 2001年4季度 2002年1季度 2002年2季度 2002年3季度 2002年4季度普陀區(qū)均價 內普陀均價區(qū)域均價走勢呈平穩(wěn)上升態(tài)勢，和普陀區(qū)的均價走勢基本相同，兩年的時間上漲了26.3%，比普陀區(qū) 28.5%的增幅略低，但是其均價要高于整個普陀區(qū)均價 區(qū)域單套面積走勢 113.52 113.69 113.46119.53117.65113.94121.85120.07116.61 116.53119.85124.33116.56118.65123.22113.891081101121141161181201221241262001年1季度 2001年2季度 2001年3季度 2001年4季度 2002年1季度 2002年2季度 2002年3季度 2002年4季度普陀區(qū)單套面積 內普陀單套面積平均單套面積主要在 110-130平方米的區(qū)間內波動，峰值是 124平方米， 由此可見本區(qū)域對房型面積的需求在向著舒適型發(fā)展 。 區(qū)域單套總價走勢 45.93 47.548.1154.9 56.345363.3756.7 55.3 56.1459.0167.1263.9367.9573.4949.65010203040506070802001年1季度 2001年2季度 2001年3季度 2001年4季度 2002年1季度 2002年2季度 2002年3季度 2002年4季度普陀區(qū)單套總價 內普陀單套總價從上圖可以看出內普陀區(qū)域的平均單套總價也隨著單價的上升平穩(wěn)上升，升幅達到 29.6% 版塊市場各項經(jīng)濟指標（ 2002年） 均單價： 6100元 /平米 主力面積： 120 140平米 單套主力總價： 80 90萬 車庫單價： 10 15萬元 /個（賣）、 200 300元 /個 /月（地上租）、500 600元 /個 /月 商鋪單價： 理想與現(xiàn)實的第一次踫撞 現(xiàn)實版塊均價 VS 我們期望的銷售均價 6100元 /平米 VS 7500元 /平米 實現(xiàn) 1500元 /平米的單價跳高 實現(xiàn)區(qū)域市場的價格檔次變革 區(qū)域競爭 至目前 ， 長壽路沿線都是普陀乃至全市關注的熱點區(qū)域 ， 樓盤的開發(fā)實力和規(guī)模構成板塊內樓盤之間的重要競爭 目前蘇州河沿線主要樓盤有：綠地世紀城 、 21世紀海岸廣場 （ 大華清水灣花園 ） 、 康泰公寓 、 水岸豪庭 、 中遠兩灣城等 蘇州河親水生態(tài)景觀和輕軌帶來的便捷交通成為該區(qū)域樓盤主打概念 中遠兩灣城自成板塊 ， 吸引全市客源 ， 目前平均價格上漲為 5400元 / m2左右 。 2房集中在 90-100M2， 3房集中在 110-140平方 目前在售樓盤主要集中在曹楊路 、 武寧路兩側 ， 均價在 5200-5500元/M2左右 ， 2房集中在 100-110M2， 3房集中在 120-140M2 版塊內競爭 目前主要樓盤有：上海知音 、 達安花園 、 西部俊園 、 常德名園 、 光明城市公寓 、 日月星辰 、 音樂廣場 、 秋水云廬 、 河濱圍城等 目前該區(qū)域均價 6100元 /平米 蘇州河親水生態(tài)景觀 和 長壽路商住街 成為該區(qū)域樓盤主打概念 該區(qū)域樓盤除靜安達安花園 32萬 M2外 ， 主要樓盤盤量中等 ， 集中在10-15萬 M2左右 該地區(qū)規(guī)模小區(qū)在總體規(guī)劃 、 房型設計 、 外觀造型 、 綠化配套 、 建筑質量等方面極為重視 該區(qū)域的房型面積以舒適型為主 。 二房的面積以 100-110平方米為主 ， 110-120平方米的二房占的比例也比較高 。 三房的面積跨度較大