*房地產(chǎn) 開發(fā) 有限公司 “ *”建設(shè)項(xiàng)目 節(jié)能專篇報(bào)告 SIBR/R/F2010-001 四川省建筑科學(xué)研究院 二 一 年 二 月 編 制 單 位：四川省建 筑科學(xué)研究院 證 書 等 級(jí)：乙 級(jí) 證 書 編 號(hào)：工咨乙 12720070013 發(fā) 證 機(jī) 關(guān)：國家發(fā)展 和改革委員會(huì) 項(xiàng) 目 負(fù) 責(zé)人： 余恒鵬 審 核 人 員： 吳 體 參 加 編 制人員 ： 于 忠 高級(jí)工程師 劉 暉 高級(jí)工程師 金 潔 工程師 李 陽 經(jīng)濟(jì)師 黎 力 工程師 徐斌斌 工程師 張 紅 工程師 張劍 峰 工程師 曾 洵 工程師 目錄 1 項(xiàng)目概況 . 1 1.1 建設(shè)單位基本情況 . 1 1.2 項(xiàng)目基本情況 . 2 1.3 建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 2 1.4 項(xiàng)目建設(shè)方案 . 5 1.4.1 建筑方案 . 5 1.4.2 結(jié)構(gòu)方案 . 8 1.4.3 給排水系統(tǒng) 方案 . 12 1.4.4 電氣系 統(tǒng)方案 . 14 1.4.5 暖通系統(tǒng)方案 . 18 1.4.6 天燃?xì)夥桨?. 19 1.5 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 . 19 2 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 . 20 2.1 項(xiàng)目使用能源品種的選用原則 . 20 2.1.1 總的原則 . 20 2.1.2 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 . 20 3 合理用能標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 . 22 3.1 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 . 22 3.2 建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 . 23 4 項(xiàng)目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況 . 24 4.1 項(xiàng)目能源消耗種類、來源及年總消耗量 . 24 4.2 能源轉(zhuǎn)換情況 . 25 4.2.1 住宅取暖與冷氣供給 . 25 4.2.2 公建取暖與冷氣供給 . 25 5 項(xiàng)目節(jié)能措施及效果分析 . 25 5.1 節(jié)能措施 . 25 5.1.1 建筑專業(yè)的節(jié)能措施 . 26 5.1.2 結(jié)構(gòu)專業(yè)的節(jié)能措施 . 31 5.1.3 電氣專業(yè)節(jié)能措施 . 33 5.1.4 給水排水專業(yè)的節(jié)能措施 . 35 5.1.5 暖通、空調(diào)與動(dòng)力專業(yè)節(jié)能措施 . 36 5.2 能耗指標(biāo) . 38 5.3 效果分析 . 39 附表 固 定資產(chǎn)投資項(xiàng)目合理用能登記表 . 41 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 1 頁 共 41 頁 1 項(xiàng)目概況 1.1 建設(shè)單位基本情況 建設(shè)單位名稱： *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)：房地產(chǎn)開發(fā)叁級(jí)資質(zhì) 單位地址： * 郵政編碼： 614200 企業(yè) 法人代表： 麥建華 項(xiàng)目聯(lián)系人： 黃友誼 聯(lián)系電話：傳 真：*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 成立于 2009年 10 月 21 日。其經(jīng)營范圍 為 房地產(chǎn)開發(fā)、銷售 ， 注冊資金為貳仟萬元人民幣。公司以房地產(chǎn)開發(fā)為主 ，物業(yè)管理和園林綠化兩翼 同時(shí) 發(fā)展戰(zhàn)略，以高起點(diǎn)，大投入的開發(fā)思路，本著“成功出自細(xì)節(jié)，卓越源于執(zhí)著”的經(jīng)營理念，堅(jiān)持誠信為本的原則， 將本項(xiàng)目 打造 成 *高端精品樓盤。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 2 頁 共 41 頁 1.2 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱： *建設(shè)項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)： *第三小學(xué)西側(cè) 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 項(xiàng)目類型：居住建筑 項(xiàng)目總投資： 56306 萬元 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容： *項(xiàng)目 規(guī)劃凈用地面積 :83315 （約 124.9畝），其中： B-2-1 用地面積： 11059 ， B-2-2 用地面積： 72256 。 總建筑面積 : 173169.65 ， 集中 商業(yè)及配套服務(wù)中心 。項(xiàng)目兩塊用地北臨 60 米的城市道路 ， 兩地塊之間為 22 米的規(guī)劃道路。 B-2-1 地塊東南側(cè)緊鄰 *第三小學(xué)，西南側(cè)為三小擴(kuò)建用地。 B-2-2 地塊西面及南面均臨 22 米的規(guī)劃道路，西北角緊鄰樂山變電站。南側(cè)的規(guī)劃道路以南為虎溪河景觀。整個(gè)小區(qū)基本為 11 棟 16 至 24 層 的高層住宅單元和 48 棟 3層的低層住宅單元及 1 棟 2 層的會(huì)所組成。 地上住宅為 2 24 層 ，公 建 為 1層，地下為 1 層 。公建部分用途為商鋪，地下室用途為停車庫、設(shè)備用房及消防水池 等。建筑密度均為18.73%， 公建部分 停車位按 5 個(gè) /平方千米 ，居住 建筑 按 1 個(gè) /3 戶設(shè)計(jì) ； 建筑風(fēng)格與峨眉山旅游城市風(fēng)格及周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。 1.3 建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 表 1-1 建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 用地性質(zhì)：商服，居住用地 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 3 頁 共 41 頁 一、規(guī)劃建設(shè)凈用地面積 83315.00 m2 二、規(guī)劃總建筑面積 173169.65 m2 （一）地上計(jì)入容積率的建筑面積 157782.80 m2 1.住宅建筑面積及戶數(shù) 153413.25 m2 1566 （ 1）套型建筑面積 60m2-80 m2的住宅面積占總建筑面積的比例 16604.00m2 10.82% （ 2） 套型建筑面積 80 m2-90 m2的住宅面積占總建筑面積的比例 63110.89 m2 41.14% （ 3）套型建筑面積 90 m2-110 m2的住宅面積占總建筑面積的比例 48832.40 m2 31.83% （ 4）套型建筑面積 110 m2-135 m2的住宅面積占總建筑面積的比例 11879.04 m2 7.74% （ 5）套型建筑面積 110 m2-135 m2的住宅面積占總建筑面積的比例 12986.92 m2 8.47% 2.非住宅建筑面積 4369.55m2 （ 1）配套商業(yè)用房建筑面積 3249.45 m2 （ 2）商業(yè)會(huì)所建筑面積 793.06 m2 （ 3）配套設(shè)施建筑面積 ：（物管用房、門衛(wèi)） 327.04m2 （二）地上不計(jì)入容積率的建筑面積 1039.28 m2 其中： 1.架空層面積 （公共活動(dòng)空間） 791.18 m2 2.架空 機(jī)動(dòng)車庫面積 248.10 m2 （三）地下建筑面積及層數(shù) 14347.57m2 1F 其中： 1.地下機(jī)動(dòng)車庫面積 6916.19 m2 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 4 頁 共 41 頁 2.地下非機(jī)動(dòng)車庫面積 647.10 m2 3.地下設(shè)備用房面積 663.22m2 4.地下物管用房面積 167.96 m2 5.地下輔助用房建筑面積 5953.1 m2 三、容積率 總?cè)莘e率 1.8938 住宅容積率 1.8414 四、基底 面積 建筑基底總面積 14627.18 m2 高層主題基座面積 5966.17m2 五、建筑密度 總建筑密度 17.56% 高層主體建筑密度 7.16% 六、總綠地面積 29160.25 m2 其中臨街集中綠地面積 975.35m2 七、綠地率 35.00% 八、機(jī)動(dòng)車位 542 輛 （一）地上停車位 160 輛 其中：（ 1）地上室外停車位 148 輛 地上室外停車位占總停車位的比例 27.31% （ 2）地上室內(nèi)停車位 12 輛 （二）地下停車位 382 輛 九、非機(jī)動(dòng)車位 2104 輛 其中地下停車位 1116 輛 地上停車位 988 輛 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 5 頁 共 41 頁 十、全民健身場所 1225.74 平方米 1.4 項(xiàng)目建設(shè)方案 1.4.1 建筑方案 1.4.1.1 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 居住以人為本 ， 體現(xiàn)城市的現(xiàn)代居家生活模式，努力克服城市環(huán)境對居住生活環(huán)境造成的不利因素，造就高品質(zhì)居住小區(qū)， 在戶型設(shè)計(jì)上采用精致戶型，為住戶提供完美舒適的居住空間。 因地制宜，結(jié)合實(shí)際地形布局，盡量滿足住宅擁有好的朝向，使各棟住宅均有較好的視線通廊，最大限度的利用好土地和擴(kuò)大建筑之間的間距，并提供較為寬敞的綠地和活動(dòng)場地，形成寬松，宜人的生活環(huán)境。 生態(tài)和可持續(xù)發(fā)展 ， 寬松怡人的相鄰峨嵋山風(fēng)景區(qū)、城市綠地、場地綠化、結(jié)合屋頂、空中花園和住宅陽臺(tái)形成立體的生態(tài)綠化體系。 建筑形象 ， 根據(jù)建設(shè)方的意圖，將本項(xiàng)目設(shè)計(jì)為具有時(shí)代感強(qiáng)，有強(qiáng)烈視覺沖擊感的極具個(gè)性特質(zhì)的現(xiàn)代小高層建筑群體。設(shè)計(jì)上采用建筑群體造型手法，建筑造型新穎 ，達(dá)到多角度視覺效果，并形成多個(gè)景觀帶，與周邊建筑協(xié)調(diào)統(tǒng)一。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 6 頁 共 41 頁 1.4.1.2 總平面布置 本項(xiàng)目 總平面布置采用“一軸多心”布局結(jié)構(gòu)，以自小區(qū)主入口貫通小區(qū)的南北向綠化主軸為空間構(gòu)成主要骨架，分別沿中軸線形成多心多功能區(qū)布局。北面整塊用地為 48 棟 3 層 低 層住宅，南面用地為 11棟 16至 24層 高層住宅， 整個(gè)項(xiàng)目 的總和容積率為 1.8938，住宅容積率為 1.8414。 南、北面被隔離小地塊中布置小區(qū)會(huì)所，既充分利用了地界的變化，又與環(huán)境相互交融。點(diǎn)狀條狀建筑的有序排列，形成錯(cuò)落有致，形態(tài)豐富的內(nèi)部空間。這一內(nèi)部空間又 以水面、綠化等處理手法與周邊綠地連成一體，形成整個(gè)小區(qū)的景觀軸帶，為居民提供交談、休息、健身的休閑空間，使小區(qū)住宅的每個(gè)單元，每戶人家都能享受到外部及內(nèi)部的優(yōu)美環(huán)境景觀，實(shí)現(xiàn)均好性，創(chuàng)造一個(gè)舒適優(yōu)雅的居住空間。 由于場地內(nèi)地勢較為平坦，采用緩坡式的處理方法，主要車行道采用瀝青混凝土路面。道路中心標(biāo)高與路肩標(biāo)高按城市道路的有關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行，同時(shí)，道路原則上不設(shè)平坡部分，其最小縱 坡 .2，以利于路面和建筑物之間的地面雨水排放。地表雨水為暗管排放，邊溝 采用 單屏篾 進(jìn)水口 規(guī)格為 250 450 毫米， 間距小于 10米， 沿道路 兩 邊 45 度斜 對角設(shè)置。 屋面及硬質(zhì)場地中雨水，經(jīng)雨水口收集后，匯集至雨水井集中排至城市雨水管系統(tǒng)。 綠心：分為全民運(yùn)動(dòng)健身區(qū)和綠地區(qū)。全民運(yùn)動(dòng)健身區(qū)，體現(xiàn)怡人的休閑氛圍，兩側(cè)雕塑、小品、名人碑林、小型活動(dòng)廣場點(diǎn)綴其間，是家庭交往、休憩、晨練的場所。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 7 頁 共 41 頁 綠地區(qū)以自由式和規(guī)整式相結(jié)合，以草坪為基底，有成組的疏林，亦有開放草坪上的孤植景觀樹種。步行道兩側(cè)植整齊喬木，烘托壯觀的小區(qū)景觀。 3FG型3FH型3FH型3FK型3FH型3FG型3FK型3FK型3FL型3FL型3FG型3FK型3FK型3FH型3FK型3FK型3FH型3FM型3FM型3FM型3FL型3FH型3FH型3FK型3FK型3FH型3FG型3FG型3FG型3FH型3FH型1 2 - 11 2 - 21 2 - 31 3 - 11 3 - 21 3 - 31 6 - 11 6 - 21 6 - 31 7 - 11 7 - 21 7 - 31 7 - 418F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F3F3F3F2F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F3F1F1F1FD型E型D型E型C型B型B型B型C型F型A型G型H型G型G型H型K型L型L型M型J型J型J型J型J型J型H型G型2 3 - 12 3 - 22 3 - 32 3 - 42 3 - 52 3 - 62 4 - 12 4 - 22 4 - 32 4 - 42 5 - 12 5 - 22 5 - 32 5 - 42 5 - 52 5 - 63 4 - 13 4 - 23 4 - 33 4 - 4圖 1 *項(xiàng)目平面圖 1.4.1.3 戶型設(shè)計(jì) 高層住宅部分利用點(diǎn)式雙拼高層， 精致、緊驟 的多種大中小戶型充分考慮居住需要。動(dòng)靜、干濕、潔污分區(qū)明確，并提供寬敞 的空中花園、景觀陽臺(tái)和生活陽臺(tái)。 高層 住宅的朝向大部分為南北向，采光通風(fēng)良好。每戶都設(shè)明*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 8 頁 共 41 頁 廳、明廚、明衛(wèi)，設(shè)施配套齊全。設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)現(xiàn)代生活的生態(tài)性，部分戶型設(shè)置了空中景觀平臺(tái)，即使住戶足不出戶也能享受到大自然的美好環(huán)境。 低層住宅部分考慮到用地較小，盡量采用小面寬大進(jìn)深的 單獨(dú)住宅 形式 ，在滿足最大容積率的同時(shí)又可以保證戶戶均有寬敞的前后院， 讓每一戶住宅 均享 有充裕的庭院空間，獨(dú)立的自然 環(huán)境 。 1.4.2 結(jié)構(gòu)方案 1.4.2.1 主要規(guī)范 、 規(guī)程 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50068-2001 建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn) GB 50223-2008 建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB 50068-2001 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 （ 2006版） GB 50009-2001 混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50010-2001 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 （ 2008版） GB 50011-2001 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50007-2002 高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 JGJ3-2002 地下工程防水技術(shù)規(guī)范 GB50108 2001 人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50038 2005 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 9 頁 共 41 頁 1.4.2.2 抗震設(shè)防烈度、抗震等級(jí) 本工程建筑物按抗震設(shè)防烈度七度、 類場地土進(jìn)行抗震設(shè)計(jì)并構(gòu)造，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為 0.10g。按建筑結(jié)構(gòu)破壞后果的嚴(yán)重程度 ,本工程建筑物的建筑結(jié)構(gòu) 安全等級(jí)為二級(jí)。地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。按建筑物使用功能的重要性劃分 ,該建筑物為丙類建筑?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土框架的抗震等級(jí)為三級(jí)，剪力墻的抗震等級(jí)為二級(jí)。 本工程設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 1.4.2.3 采用設(shè)計(jì)荷載 風(fēng)荷載 : 根據(jù)規(guī)范取值 ,基本風(fēng)壓值 W0=0.30kN/m2。 （單體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)時(shí)與按 *當(dāng)?shù)財(cái)?shù)據(jù)作調(diào)整） 樓面 (屋面 )使用活荷載標(biāo)準(zhǔn)值 : 臥室 、 客廳 、 電梯廳 2.0KN/ 餐廳 、 廚房 、 衛(wèi)生間 2.0KN/ 陽 臺(tái) 2.5KN/ 樓梯間 3.5KN/ 商場 3.5KN/ 地下車庫 、 車道 4.0KN/ 設(shè)備機(jī)房 7.0KN/ 上人屋面 2.0KN/ 不上人屋面 0.5KN/ *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 10 頁 共 41 頁 1.4.2.4 結(jié)構(gòu)體系 ： 低層 住宅采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土 異型柱 框架結(jié)構(gòu)體系，柱距為3.0m 9.6m 不等。 高層 住宅 采用 現(xiàn)澆鋼筋混凝土 框 架 剪 力 墻結(jié)構(gòu)體系，除在樓、電梯間區(qū)域設(shè)置中心筒體外，在外圍每 3 7 米結(jié)合平面形狀，設(shè)置一些“ L”“ T”“ F”“”“”等形狀的抗震 剪力 墻，與中心筒體共同承擔(dān)豎向荷載，并形成抗側(cè)力體系共同承擔(dān)風(fēng)荷載和水平地震力作用。 1.4.2.5 基礎(chǔ) 本工程目前尚未進(jìn)行工程地質(zhì)勘察，根據(jù)本工程采用的結(jié)構(gòu)體系，初步擬定 高層住宅 采用筏板基礎(chǔ) 與 樁承臺(tái)基礎(chǔ) ， 低層住宅 框架部分采用 柱下獨(dú)立基礎(chǔ)。 1.4.2.6 結(jié)構(gòu)材料 混凝土強(qiáng)度等級(jí)： 基礎(chǔ)墊層 C15 筏板基礎(chǔ) C40 樁承臺(tái) C25 獨(dú)立基礎(chǔ)、柱、側(cè)墻 C30 剪力墻：九層以下 C40 十十六層 C35 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 11 頁 共 41 頁 十六層以上 C30 梁、板、樓梯 C30 鋼材： 鋼筋： HPB235 級(jí)（） HRB335（ ）， HRB400( ) 鋼板： Q235 焊條： E43， E50， E55。 填充墻及隔墻： 采用 MU5 非承重頁巖空心磚 ， M5 混合砂漿。 1.4.2.7 結(jié)構(gòu)計(jì)算 本工程主體結(jié)構(gòu)整體分析計(jì)算采用中國建筑科學(xué)研究院研制“多層及高層建筑結(jié)構(gòu)空間有限元分析與設(shè)計(jì)軟件 SATWE”。 本工程基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用“基礎(chǔ)工程計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì) JCCAD”進(jìn)行計(jì)算分析。 1.4.2.8 結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì) 為了控制好開發(fā)成本，進(jìn)而取得良好的經(jīng)濟(jì)效益和社 會(huì)效益，優(yōu)化設(shè)計(jì)將貫穿整個(gè)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)全階段。優(yōu)化思路并不是簡單的減少鋼筋用量，而是通過調(diào)整構(gòu)件剛度的比例關(guān)系，充分利用和發(fā)揮構(gòu)件的受力特點(diǎn)和作用，使整體結(jié)構(gòu)達(dá)到安全性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一，從而使結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)達(dá)到優(yōu)化。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 12 頁 共 41 頁 1.4.3 給 排 水系統(tǒng) 方案 1.4.3.1 給水系統(tǒng) 規(guī)劃區(qū)用水由城市給水管網(wǎng)供給。 市政生活給水管網(wǎng)壓力 不小于 0.28Mpa。 為充分利用城市水壓，地下室至四層由城市供水水壓直接供給，五層以上城市水壓不能供給的部位設(shè)置二次加壓供水系統(tǒng)，使各樓層無缺水之憂。 為便于物業(yè)管理，對住戶設(shè)置分戶計(jì)量水表， 對商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)用戶另設(shè)水表單獨(dú)計(jì)量，在建筑紅線內(nèi)市政自來水管接管處設(shè)置總水表。 規(guī)劃區(qū)管網(wǎng)采用環(huán)狀與支狀相結(jié)合的布置形式。根據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范要求，城市配水管的供水水壓應(yīng)滿足用戶接管點(diǎn)處服務(wù)水頭的要求。 經(jīng)初步估算， 為滿足生活用水和消防供水的要求，規(guī)劃區(qū)給水管 設(shè)計(jì) 采用 一根 管徑 DN200引入管 。室外給水管材可采用球墨鑄鐵管、塑料管及其它一些新型管材。 1.4.3.2 排水系統(tǒng) 本工程的排水對象主要是室內(nèi)生活污水、地下室的廢水、屋面的雨水等。設(shè)計(jì)上采用雨污分流的排水系統(tǒng)，分別對生活污水和雨水進(jìn)行組織并排至室外 。 采用污廢水合流制，裙房部分的污水排水系統(tǒng)均設(shè)置伸頂通氣管，塔樓部分的污水排水系統(tǒng)均設(shè)置專用通氣管系統(tǒng)，以保證排水系統(tǒng)的通暢、透氣，保護(hù)水封，不讓臭氣外溢。生活污水排至室外*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 13 頁 共 41 頁 后，由設(shè)置于室外的化糞池進(jìn)行處理，處理后方能排入城市污水管網(wǎng)。 屋面雨水采用外排水方式進(jìn)行排放，屋面設(shè)置雨水斗收集雨水，用管道將其排至室外，再由室外雨水管匯集排入城市雨水管網(wǎng)。暴雨強(qiáng)度公式采用成都地區(qū)的暴雨強(qiáng)度公式，屋面雨水排水工程與溢流設(shè)施的總排水能力不小于 50 年重現(xiàn)期的雨水量。 對地下室中不能采用重力排放的污廢水，將分別設(shè)置集水坑進(jìn)行收集，用潛水排污泵將其抽升，排至室外相應(yīng)的排水系統(tǒng)，保證地下室的使用安全。 1.4.3.3 消防 給水 系統(tǒng) 本工程消防性質(zhì)屬一類高層建筑，室內(nèi)消火栓用水量采用30.0L/s，室外消火栓用水量采用 30.0L/s，自噴消防用水量采用30.0L/s，設(shè)計(jì)在地下室設(shè)置有效儲(chǔ)水量不小于 700 立方米的消防專用儲(chǔ)水池，消防水池設(shè) DN300mm 連通管與室外取水口相連，以方便城市消防車取水。 市政自來水管接管處，消防供水與生活供水分開設(shè)置水表。 設(shè)計(jì)在小區(qū)內(nèi)建筑高度最高屋頂（電梯間頂上）設(shè)置有效儲(chǔ)水量不小于 18.0 立方米的消防專 用水箱，以作初期火災(zāi)滅火之用。 本工程的消火栓室內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)置成環(huán)狀，環(huán)網(wǎng)上接消防水箱，下接地下室的消火栓加壓泵（一用一備），并與設(shè)于室外的消防水泵接合器相連。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 14 頁 共 41 頁 室內(nèi)消火栓按每一著火點(diǎn)均能保證火災(zāi)時(shí)有兩支水槍充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位進(jìn)行布置。在每一支消火栓處，均設(shè)有遠(yuǎn)距離啟動(dòng)消防泵的按鈕，保證火災(zāi)時(shí)的消防供水迅速可靠。消火栓加壓泵也可由消防控制中心進(jìn)行手動(dòng)啟動(dòng)，同時(shí)亦能在消防水泵房進(jìn)行消防水泵的手動(dòng)啟動(dòng)與停泵控制。 室外消火栓按不大于 120m 設(shè)置，最近的室外消火栓與最近的消防水泵接合器間距不大于 40m 室外消火栓從室外生活給水環(huán)狀管網(wǎng)上接管。 本工程在地下層的自行車道、汽車庫等部位設(shè)置自動(dòng)噴水滅火噴頭。危險(xiǎn)等級(jí)為中危險(xiǎn)級(jí)級(jí)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度為 8L/minm，作用面積為 160m。噴頭采用玻璃球閉式噴頭，其公稱動(dòng)作溫度為 68級(jí)。設(shè)有噴頭的各層及各防火分區(qū)均設(shè)安全信號(hào)閥、水流指示器、末端試水裝置等監(jiān)測、報(bào)警裝置，以便于系統(tǒng)的檢測與管理。 本工程的自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)在濕式報(bào)警閥前分別與消防水箱 .消防水泵接合器 .自噴加壓水泵相連。 消火栓系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 3小時(shí)，自動(dòng)噴水系統(tǒng)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為 1 小時(shí)。 本工程的消防 控制中心可設(shè)置在一層弱電中心機(jī)房。 1.4.4 電氣系統(tǒng) 方案 1.4.4.1、強(qiáng)電部分 高壓一路 10KV 電源由 *城南變電站 經(jīng)電纜線路直埋地引至*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 15 頁 共 41 頁 本工程地下一層變配電所 .低壓系統(tǒng)采用單母線分段的主接線方式 .為確保一 ,二級(jí)負(fù)荷和消防用電設(shè)備供電的可靠性 ,在地下一層設(shè)一臺(tái) 500KW 自啟動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)機(jī)組 ,作為備用電源 ； 當(dāng)市電故障時(shí) ,柴油發(fā)電機(jī)自動(dòng)啟動(dòng) ,市電恢復(fù)時(shí) , 自動(dòng)停機(jī) ,恢復(fù)正常供電 。 用電指標(biāo) : 其中 : 大于 和等于 90m2 每戶設(shè)計(jì)容量為 8KW, 小于 90m2 每戶設(shè)計(jì)容量為 6KW。 計(jì)量 :高壓設(shè)總計(jì)量 (計(jì) 非居照明 ), 低壓設(shè)電力 ,商業(yè)照明 , 住宅照明分計(jì)量 . 采用帶自動(dòng)調(diào)節(jié)裝置的靜電電容器柜 ,在低壓配電室集中進(jìn)行無功功率補(bǔ)償 ； 氣體放電燈設(shè)就地電容器分散補(bǔ)償 . 1.4.4.2 防雷與接地 本工程屬一類防雷建筑物 ,屋頂設(shè)置不大于 5 5的避雷網(wǎng)格，利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作防雷引下線。 其防雷接地 ,工作接地 ,保護(hù)接地采用基礎(chǔ)鋼筋作接地極的聯(lián)合接地 ,接地電阻不大于 1 歐 . 豎井內(nèi)垂直方向設(shè)一條 40 4接 鍍鋅 地扁鋼作 P, 豎井內(nèi)水平方向設(shè) 25 4 鍍鋅扁鋼接地支線。 在變配電房 ,水泵房設(shè) MEB（ 總等電位聯(lián)結(jié) ）； 空調(diào)機(jī)房 ,住宅 各衛(wèi)生間分別設(shè) LEB（ 局部等電位聯(lián)結(jié) ） ， 所有進(jìn)出本建筑的金屬管道 ,金屬構(gòu)件等均作等電位聯(lián)結(jié)。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 16 頁 共 41 頁 戶外用電設(shè)備 ,智能化系統(tǒng)設(shè)備的供電系統(tǒng)和弱電信號(hào)進(jìn)出口均裝設(shè)過電壓保護(hù)裝置 . 本工程接地型式為 TN-S 系統(tǒng) . 1.4.4.3 照明 照明 指標(biāo)為： 居住建筑 ： E=150lx， LPD： 7 W/m2 商業(yè)用房 ： E=300lx， LPD： 12W/m2 門廳： E=200lx, LPD： 8W/m2 變配電房： E=200lx， LPD： 8 W/m2 車 庫 ： E=75lx, LPD： 7 W/m2 走廊 ： E=100lx , LPD： 7 W/m2 地下車庫，變配電房，消防水泵房，商業(yè)用房，樓梯間以及消防電梯前室等處設(shè)應(yīng)急照明和應(yīng)急標(biāo)志燈，樓梯等公共場所采用節(jié)能型光源及燈具 ，并采用延時(shí)開關(guān) 。 1.4.4.4 弱電部分 住宅每戶設(shè)信息配線箱 . 1.電纜電視系統(tǒng) : 電視信號(hào)由城市有線電視網(wǎng)引入，經(jīng)地下一層弱電進(jìn)線室分配后分別至地上建筑弱電豎井內(nèi)電視器件箱 .要求引入電平不低于75dB，用戶接收點(diǎn)電平按 64 4dB 設(shè)計(jì)，系統(tǒng)采用鄰頻傳輸 .傳輸頻*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 17 頁 共 41 頁 率為 860MHz。 2.電話電纜系統(tǒng) : （ 1）、由市話網(wǎng)引來 HYA 型 1000 對通信電纜至地下一層弱電進(jìn)線室 ,經(jīng)總交接箱交接后分別引至 各 棟建筑分交接箱 ,分交接箱再至樓層電話分線盒 . （ 2）、住宅部分電話系統(tǒng)每戶按照兩對電話進(jìn)線設(shè)計(jì) . 3.綜合布線系統(tǒng) : （ 1）、數(shù)據(jù)信號(hào)由城市數(shù)據(jù)通訊光纜干網(wǎng)采用單模光纜引至本工程弱電中心機(jī)房 , 經(jīng)總交換機(jī)和光纖總配線架后 ,分別用 4 芯或 6芯多模光纜引至各棟建筑 MDF 機(jī)柜 , 樓層 IDF 設(shè)機(jī)柜 . （ 2）、 MDF 至 IDF, IDF 至各信息插座線路均采用超五類非屏蔽雙絞線 . （ 3）、住宅部分每戶設(shè)一個(gè)數(shù)據(jù)點(diǎn) . 4.閉路電 視監(jiān)控系統(tǒng) : （ 1）、在各棟樓底層出入口 ,電梯轎箱內(nèi) ,總平面等處安裝攝像機(jī) . （ 2）、電梯轎箱內(nèi)設(shè)置緊急呼叫按鈕或報(bào)警電話 ,信號(hào)引至弱電中心機(jī)房。 （ 3）、監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在一層弱電中心機(jī)房。 5.住宅可視對講系統(tǒng) : （ 1）、住宅各戶客廳內(nèi)均設(shè)置訪客可視對講用戶分機(jī) ,住宅底層和地下室入口處設(shè)置訪客對講主機(jī) .并通過聯(lián)網(wǎng)通信主線和視頻主線 ,將各棟對講系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)網(wǎng) .小區(qū)管理主機(jī)設(shè)于一層弱電中心機(jī)房 . *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 18 頁 共 41 頁 （ 2）、廚房獨(dú)立式可燃?xì)怏w探測器由煤氣公司專業(yè)設(shè)置 ,設(shè)計(jì)僅預(yù)留 管盒。 6.停車場自動(dòng)化管理系統(tǒng) : 地下層設(shè)有停車場 ，為提高停車場使用效率，保障車輛安全，設(shè)置一套靈活、高效、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)耐＼噲鲎詣?dòng)化管理系統(tǒng)。 1.4.5 暖通系統(tǒng) 方案 1.4.5.1 空調(diào) 本專業(yè)配合相關(guān)專業(yè)預(yù)留住宅各戶客廳、臥室等分體式空調(diào)的用電量、穿墻套管、室內(nèi)外機(jī)位及集中排放的凝結(jié)水系統(tǒng)。 商業(yè)用房、消防控制室預(yù)留分體式空調(diào)安裝條件。 1.4.5.2 通 風(fēng) 地下層為設(shè)備用房、汽車庫。設(shè)備用房設(shè)置機(jī)械送風(fēng)、機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù) 515 次 /h。地下汽車庫：盡可能利用車道出入口、窗井自然進(jìn)風(fēng)，不能自然進(jìn)風(fēng)則設(shè)機(jī)械進(jìn)風(fēng)。各防火分區(qū)均設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為 6 次 /h。 自行車庫設(shè)機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，自然進(jìn)風(fēng)。 商業(yè)用房進(jìn)深較深，設(shè)機(jī)械送風(fēng)系統(tǒng)。電梯機(jī)房設(shè)機(jī)械排風(fēng)，電梯機(jī)房換氣次數(shù)為 15 次 /h。 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 19 頁 共 41 頁 1.4.5.3 其它 通風(fēng)系統(tǒng)采用必要的隔聲、吸聲、消音處理。 風(fēng)機(jī)、等運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備均作減振處理，設(shè)備進(jìn)出口設(shè)軟接頭，風(fēng)機(jī)進(jìn)出風(fēng)管上設(shè)消聲器。 機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)風(fēng)機(jī)的單位風(fēng)量耗功 率 0.32W (m3 h)， 普通機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)中不包括廚房等需要特定過濾裝置的房間的通風(fēng)系統(tǒng) 。 1.4.6 天燃?xì)夥桨?本工程住宅的燃料采用天然氣，天然氣由城市天然氣管網(wǎng)供給，城市中壓燃?xì)饨?jīng)調(diào)壓箱調(diào)壓后接至用戶。 住宅按每戶一臺(tái) 10升燃?xì)饪焖贌崴骷耙慌_(tái)雙眼灶設(shè)計(jì)，每戶耗用氣量按 2.9m3/h，雙眼灶及熱水器前壓力為 2KP， 共計(jì) 1566戶，天然氣總耗量為 4541m3/h。 1.5 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 2010 年 6月 本期工程開工前的一切準(zhǔn)備 2010 年 6月 2010年 11 月 完成 土 石方工程及 基礎(chǔ)與 地下結(jié)構(gòu)工程 2010 年 11月 2011年 3月 完成 主體與 節(jié)能保溫工 程 2011 年 3月 2012年 8月 完成設(shè)備安裝與裝修 工程 2012 年 8月 完工 并交付驗(yàn)收 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 20 頁 共 41 頁 2 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 2.1 項(xiàng)目使用能源品種的選用原則 2.1.1 總的原則 在保證建筑物使用功能和質(zhì)量的前提下，降低建筑物的能源消 耗，合理有效的利用能源。具體到各個(gè)專業(yè)： 2.1.1.1 給水排水節(jié)能原則 降低建筑物給水排水系統(tǒng)的日常運(yùn)行能耗和采用可再生能源。 2.1.1.2 暖通空調(diào)節(jié)能原則 提高采暖、空調(diào)的能源利用效率和建筑節(jié)能設(shè)計(jì)質(zhì)量，改善建筑的室內(nèi)環(huán)境，通過合理選用節(jié)能技術(shù)，實(shí)現(xiàn)節(jié)能的目標(biāo)。 2.1.1.3 建筑電氣節(jié)能原則 在充分滿足、完善建筑物功能要求的前提下，通過合理配置建筑設(shè)備，并對其進(jìn)行有效、科 學(xué)的控制與管理，從而減少能源消耗，提高能源利用率。 2.1.2 項(xiàng)目所在地能源供應(yīng)條件 隨著我國經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，對能源的需求與日俱增，在煤、油、 氣等能源供應(yīng)日益緊張及環(huán)境壓力不斷增大的情況下，能源形勢不*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 21 頁 共 41 頁 容樂觀。目前我國能源發(fā)展主要存在四大問題：一是人均能源擁有量低、儲(chǔ)備量低。二是我國的能源結(jié)構(gòu)依然以煤為主，約占 75%。全國年耗煤量已超過 13 億噸。由于燃煤效率低，對環(huán)境污染嚴(yán)重，造成我國大氣污染和酸雨嚴(yán)重。三是能源資源分布不均。主要表現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)能源短缺和農(nóng)村商業(yè)能源供應(yīng)不足，造成北煤南運(yùn)、西氣 東送、西電東送，提高了能源的供應(yīng)成本。四是能源利用效率低。我國能源終端利用效率僅為 33%，比發(fā)達(dá)國家低 10 個(gè)百分點(diǎn)。 隨著城市建設(shè)的高速發(fā)展，建筑能耗逐年大幅度上升，已成為中國能源消費(fèi)的主體之一，目前我國建筑用能已達(dá)全社會(huì)能源消費(fèi)量的 32%。加上每年房屋建筑材料生產(chǎn)能耗約 13%，我國的建筑總能耗已達(dá)全國能源總量的 45%。我國現(xiàn)有建筑面積為 400 億平方米，絕大部分為高能耗建筑，預(yù)計(jì)到 2020 年，總建筑面積將達(dá)到 700 億平方米。龐大的建筑能耗，已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的巨大負(fù)擔(dān)。因此，建設(shè)節(jié)能建筑將成為今后建筑發(fā)展的主要趨勢。 本項(xiàng)目的能源供應(yīng)采用就近接入能源供應(yīng)管線，綜合使用水、電、氣相結(jié)合的辦法，其能源供應(yīng)結(jié)構(gòu) 是合理的。具體到各個(gè)能源供應(yīng)方面： 2.1.2.1 供水 本項(xiàng)目 規(guī)劃區(qū)用水由城市給水管網(wǎng)供給， 從市政供水管線引入管線到小區(qū)中，可以充分滿足未來居住用水需求。此外，小區(qū)擬建地下污水處理與中水回用系統(tǒng)。中水主要用于沖廁、綠化、沖洗道*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 22 頁 共 41 頁 路等。 2.1.2.2 電力 由 *城南 變電站供電，引入小區(qū)，小區(qū)內(nèi)設(shè)開閉站一座。本工程供電負(fù)荷為二級(jí)，其中消防用電為一級(jí)，建筑物防雷為二級(jí)。 2.1.2.3 供氣 本工程住宅的燃料采用天 燃 氣，天然氣由 *城市天 燃 氣管網(wǎng)供給，城市中壓燃?xì)饨?jīng)調(diào)壓箱調(diào)壓后接至用戶。 3 合理用能 標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能設(shè)計(jì)規(guī)范 3.1 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 中華人民共和國節(jié)約能源法 國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定中華人民共和國建設(shè)部令第 143 號(hào) 建設(shè)部關(guān)于新建居住建筑嚴(yán)格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的通知建科200555 號(hào) 建設(shè)部關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見建科200578 號(hào) 四川省建筑工程建筑節(jié)能檢測管理規(guī)定（試行） 四川省建筑工程質(zhì)量檢測管理規(guī)定（川建發(fā) 200736號(hào)） 建筑工程飾面磚粘結(jié)強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)（ JGJ110） *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 23 頁 共 41 頁 四川 省人民政府關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定 3.2 建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ 134-2001 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50183-93（ 2002 年版） 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB 50189-2005 外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)范 JGJ 144-2004 民用建筑熱工設(shè)計(jì)規(guī)范 GB 50176-93 建筑氣候區(qū)劃標(biāo)準(zhǔn) GB 50178-93 采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50019-2003 屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-2004 地面輻射供暖技術(shù) 規(guī)范 JGJ 142-2004 建筑外窗氣密 、水密、抗風(fēng)壓 性能分級(jí)及檢測方法 GB/T 7106-2008 建筑外 門 窗保溫性能分級(jí)及檢測方法 GB/T 8484-2008 建筑幕墻空氣滲透性能檢測方法 GB/T 15226-94 EPS 板抹灰外墻外保溫系統(tǒng) JG 149-2002 膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng) JG 158-2004 民 用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ16-2008 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 GB50028-2006 電氣照明節(jié)能設(shè)計(jì) 06DX008-1 電氣照明節(jié)能設(shè)計(jì) 06DX008-2 建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50034-2004 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第 24 頁 共 41 頁 4 項(xiàng)目能源消耗種類、數(shù)量及能源使用分布情況 4.1 項(xiàng)目能源消耗種類、來源及年總消耗量 能源消耗種類 年總消耗量 水 5.85 萬立方米 電力 717 萬千瓦時(shí) 天 燃 氣 75.2 萬立方米 注：按戶均 3.2人計(jì)算 1 居民 年用水量 =生活用水定額 人數(shù) 365天 =320L/人 .d 1566戶 3.2 人 365 5.85 萬立方米 2 居民年 用電按每戶每年 4580.7kWh計(jì) 家用電器 功率 年平均使用時(shí)間 年耗電量（ kWh/年） 電冰箱 1.38(kWh/24h) 24h/天 365 天 503.7 電 視 120W 5h/天 365 天 219 電 視 80W 5h/天 365 天 146 洗衣機(jī) 洗滌 360 W 脫水 260 W 1.5h/天 365 天 197.1 空 調(diào) 制熱功率(W)1150+800 制冷功率 (W)1032 1 h/天 180 天 268.4 空 調(diào) 制熱功率(W)1690+2000制冷功率 (W)1600 1 h/天 180 天 476.1 照 明 200W 8 h/天 365 天 584 廚 房 200W+500W+800W 0.5 h/天 365 天 273.8 電 腦 300W 5h/天 365 天 547.5 *房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“ *”項(xiàng)目節(jié)能專篇 SIBR/R/F2010-001 第