理想 0769三期 品牌戰(zhàn)略規(guī)劃 品牌是必由之道 長期以來，理想 0769一直是市場學(xué)習(xí)的榜樣，一度改變了東莞地產(chǎn)商固有的思維模式與品牌意識(shí)。 消費(fèi)者腦海中的 理想 0769 外立面 大氣俊美 75 園林 自然精致 60 80 區(qū)位 社區(qū)配套 50 60 社區(qū)歸屬感 恬靜自然 100 物業(yè)管理 專業(yè)人性 50 未進(jìn)入社區(qū) 已進(jìn)入社區(qū) 樣本 63 100 50 他們對理想 0769的看法 90 80 0 教育資源 100 90 規(guī)模社區(qū) 高品質(zhì)社區(qū) 人文社區(qū) 高質(zhì)素人居 50萬平米的規(guī)模大盤 在這里，終于找到了我所想要的生活 東莞最具生活氣息和人文關(guān)懷的項(xiàng)目 居住人群的質(zhì)素較類似樓盤 現(xiàn)在已擁有 以城市運(yùn)營復(fù)興城市理想，以品質(zhì)社區(qū)打造東莞城市精神地標(biāo)。 大盤模式 人文地產(chǎn) 教育復(fù)合地產(chǎn) 本階段 富通地產(chǎn) /理想 0769發(fā)展觀 步步領(lǐng)先的品牌角色 理想 0769項(xiàng)目品牌經(jīng)過兩年的積淀，已成為城市最富號(hào)召力的首席人文大盤，形成市場追捧，人們開始在思考自己與理想 0769的關(guān)系。 開創(chuàng)了東莞 “ 文化地產(chǎn) ” 先河，那濃濃的社區(qū)人文情懷成為了前期品牌推廣最大的收獲，讓項(xiàng)目成為了城市人心目中溫暖、值得期待的社區(qū)。 “ 理想 0769” 產(chǎn)品自身，以其優(yōu)越的產(chǎn)品質(zhì)素和與城市共興共榮的理想情懷，前期已獲得市場的高度認(rèn)同和接受。 理想 0769 東莞第一人文大盤 東莞首個(gè)運(yùn)營城市理想，創(chuàng)建城市精神地標(biāo)的項(xiàng)目！ 50萬平米規(guī)模，高品質(zhì)建筑和優(yōu)越的人居環(huán)境。 已確立的市場地位 東莞首座社區(qū)圖書館，社區(qū)名校等，改寫東莞人文居住 理想 0769代表了城市 理想 0769是理想東莞的城市代言 理想 0769是東莞的城市精神地標(biāo) 理想 0769， 以城市的名義，創(chuàng)建城市的理想居住 富通階段品牌任務(wù) 品牌格局面臨洗牌 一方面 東莞地產(chǎn)已進(jìn)入戰(zhàn)國時(shí)代，萬科、中海、金地等外來地產(chǎn)巨鱷紛紛登陸東莞，地產(chǎn)品牌陣營正在逐漸形成中。 富通地產(chǎn)作為東莞市場的新進(jìn)者，要想掌握行業(yè)的話語權(quán)，持續(xù)成為區(qū)域行業(yè)的領(lǐng)導(dǎo)者，必須進(jìn)入一線地產(chǎn)品牌陣營。 邁向中國一線地產(chǎn)商行列的實(shí)力品牌 富通地產(chǎn) 另一方面 源自于我們的目標(biāo)與愿景 地產(chǎn)品牌模范生 第一梯隊(duì)：萬科、中海 第二梯隊(duì)：復(fù)地、綠城、金地 第三梯隊(duì)：大華、萬通、陽光 100、新世界、北京城建、沿海、金融街 中國房地產(chǎn) TOP10研究組 20億 9億 6億 他們的市場表現(xiàn) 市場份額 盈利水平 品牌忠誠 0.81% 萬科地產(chǎn) 中海地產(chǎn) 0.59% 6億 8億 品牌年齡 20年以上 11.9% 7.2% 20年以上 中國房地產(chǎn) TOP10研究組 確立富通區(qū)域市場領(lǐng)導(dǎo)者的歷史意義 建立唯一性的市場區(qū)隔，成為行業(yè)的代名詞，成為消費(fèi)者的第一聯(lián)想 通過確立領(lǐng)導(dǎo)者地位，進(jìn)一步把握市場話語權(quán)，建立行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn) 最合理地整合企業(yè)資源、品牌資源和產(chǎn)品資源，延伸品牌領(lǐng)域 第一性原則 一個(gè)行業(yè)領(lǐng)跑者為城市地產(chǎn)樹立的全新標(biāo)準(zhǔn) 因此 戰(zhàn)略性產(chǎn)品。 三期 意味著 持續(xù)創(chuàng)造，合理使用資源 對提高居住水準(zhǔn)的努力 對城市運(yùn)營的貢獻(xiàn) 對環(huán)境保護(hù)的努力 對社會(huì)公共事業(yè)的關(guān)心 . 意味著 擁有市場新標(biāo)準(zhǔn)的解釋權(quán) 制定新的游戲規(guī)則 被效仿、被擁護(hù) 總是提出新的獨(dú)到見解 領(lǐng)導(dǎo)者戰(zhàn)略 新標(biāo)準(zhǔn)的誕生 活化品牌，通過不斷升級(jí)產(chǎn)品價(jià)值與品牌內(nèi)涵，保持與消費(fèi)者心理變化的統(tǒng)一節(jié)奏。 產(chǎn)品創(chuàng)新理念 三期 制造業(yè)城轉(zhuǎn)型為國際制造業(yè)名城 城市升級(jí) 市場升級(jí) 社區(qū)升級(jí) 中產(chǎn)階層的誕生與日漸強(qiáng)大 大社區(qū)衍變?yōu)槌墒烊宋纳鐓^(qū) 悄悄發(fā)生的變化 從制造業(yè)城轉(zhuǎn)型為國際制造業(yè)名城 按照東莞 “ 十一五 ” 規(guī)劃，未來 10年東莞經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)就是實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)全面升級(jí)，由制造業(yè)基地向制造業(yè)名城邁進(jìn) 。 進(jìn)入新世紀(jì)，東莞市提出貫徹和堅(jiān)持 “ 以信息化帶動(dòng)工業(yè)化，實(shí)現(xiàn)社會(huì)生產(chǎn)力跨越式發(fā)展 ” ， “ 努力把東莞建成以國際制造業(yè)名城為特色的現(xiàn)代化中心城市 ”的發(fā)展戰(zhàn)略， 隨著交通的不斷完善，隨著城市化發(fā)展進(jìn)程，短短幾年時(shí)間，大東莞格局下的城市魅力和城市的競爭力已發(fā)生了翻天覆地的變化，魅力東莞現(xiàn)已成為了城市的理想符號(hào)和主流象征。 從初級(jí)城市化向高級(jí)城市化轉(zhuǎn)變 沒有中產(chǎn)的城市，將是座沒有靈魂的城市 中產(chǎn)階級(jí)是一個(gè)城市的精英，決定著城市的品質(zhì)和品味。龐大的中產(chǎn)級(jí)的形成，是成為城市現(xiàn)代化的標(biāo)志。 隨著 “ 科技東莞 ” 工程的全面實(shí)施，也隨著東莞產(chǎn)業(yè)由加工基地向自主研發(fā)一體化的轉(zhuǎn)型，一大批工業(yè)研發(fā)和第三產(chǎn)業(yè)人才已日漸形成規(guī)模，這些人才就構(gòu)成東莞新型的中產(chǎn)階層，他們也是東莞未來消費(fèi)的主要力量。 中產(chǎn)階層將成為城市的主流力量 成熟的小城生活 理想升級(jí) 隨著五環(huán)路，城市輕軌的即將建城，萬江正以前所未有的速度進(jìn)入了東莞的城市化旅程，日益成為城市關(guān)注的焦點(diǎn)。 理想經(jīng)過兩年的開發(fā)與帶動(dòng)，已成為片區(qū)的品質(zhì)生活重心。 城市優(yōu)質(zhì)人口中心，理想已成為東莞最大的青年社區(qū)。隨著一期的入住，二期的成熟，理想已順利完成了由大社區(qū)向城市首席人文社區(qū)的轉(zhuǎn)化，影響著城市的生活格局，生活方式和人群聚集走向。 城市住宅的主流趨勢 理想 0769三期在建筑規(guī)劃上，采取行列式布局、少部分圍合。因此，各棟建筑的采光通風(fēng)性好，具有很強(qiáng)的通透性。戶戶南北通透，整體建筑風(fēng)格以淡雅輕盈、體現(xiàn)材質(zhì)對比的現(xiàn)代風(fēng)格為主。在園林景觀方面，理想 0769將三期項(xiàng)目與整個(gè)大社區(qū)融為一體，一方面在三期項(xiàng)目中繼續(xù)布局大量的園林景觀和小品，另一方面將整個(gè)大社區(qū)的園林引入三期，如此一來，三期項(xiàng)目較二期或者一期更能體驗(yàn)到大空間、大園林、大環(huán)境的感覺，入選 20強(qiáng)也在情理之中。 產(chǎn)品升級(jí) 所有人都在尋找的 三期住宅產(chǎn)品的動(dòng)人之處 一梯兩戶的人性規(guī)劃 ， 讓生活更多尊崇與舒適 。 首層庭院和每戶都擁有的露臺(tái)花園給了住戶更多的室外空間 ，提供了室內(nèi)和戶外的活動(dòng)的場地 ， 是私有的空間 。 將 townhouse的理念運(yùn)用到高層住宅中 ， “ 有天有地 ” 的生活方式 ， 社區(qū)共享的感覺強(qiáng)烈 ， 更增加了鄰里之間的交流 。 建筑外象更為豐富， “ townhouse” 的設(shè)計(jì)是目前國內(nèi)外多層建筑所采用最多的布置方式，它的生活模式更接近于 townhouse， 屬于高尚住宅區(qū)的建筑模式。 是一種具有 townhouse生活品質(zhì)，高層公寓面積和價(jià)格的產(chǎn)品，是都市居住形態(tài)的全面升級(jí) 戶型方正，實(shí)用率高，南北通透，采光、通風(fēng)良好，戶型使用功能上實(shí)現(xiàn)了動(dòng)靜分區(qū)。 采用大玻璃窗，弱化遮擋；視野開揚(yáng)，做到對中心景觀及社區(qū)景觀的良好利用。 高層建筑中罕見的，將洋房空間豐富的特征引入低密度社區(qū)，實(shí)現(xiàn)空中洋房的規(guī)劃，并比多層洋房獲得更多開闊視野和私家感受。 是一種具有 townhouse生活品質(zhì)，高層公寓面積和價(jià)格的產(chǎn)品，是都市居住形態(tài)的全面升級(jí) 產(chǎn)品小結(jié) 占天占地有花園的生活方式 高層低密度的親自然屬性 開放自由，人文交流的空間 南北通透，弱化遮擋，延景入室 通過組團(tuán)庭院、底層庭院、頂層花園、入戶花園、露臺(tái)花園、陽光房、大飄窗等各種創(chuàng)新形式，使得每戶幾乎都有如下特征： 空間尺度和功能被放大到極限 戶內(nèi) 花園 建筑 鄰里 環(huán)境 豐富的townhouse空間元素運(yùn)用 超越高層居住價(jià)值 類庭院生活 城市在升級(jí) 市場在升級(jí) 社區(qū)在升級(jí) 產(chǎn)品在升級(jí) 理想 ？ 這個(gè)城市，有一群人， 他們是影響社會(huì)未來的主要力量， 他們是城市主流意識(shí)的第一人稱。 他們創(chuàng)造著不同領(lǐng)域的奇跡， 沿著人的精神與物質(zhì)的徹底歸屬方向， 他們不約而同聚集在城市某個(gè)界面， 他們向往并回歸同一內(nèi)心故鄉(xiāng)。 找到三期主流影響群體 就像為你的戰(zhàn)略找到了最佳的爆發(fā)點(diǎn) 城市中產(chǎn)階層 有可能成為富通品牌忠誠客戶的人 高度潮流分子 殷實(shí)精明人物 榮寵幸福人仕 望子成龍家長 外來新城市人 社會(huì)峰層驕子 具有 “ 年紀(jì)輕、收入多、層次高 ” 的特征，政府公務(wù)員、白領(lǐng)階層、商界成功人士以及一些喜歡追趕潮流的、講究品位的時(shí)代寵兒等精英分子。 三期主要目標(biāo)人群 政界人物，主任，高級(jí)教員?？崎L，領(lǐng)隊(duì)，會(huì)計(jì)。編輯editor， 球迷。股民 shareholder。 律師。資深傳媒人。翻譯。老板。 SPA教練，部門經(jīng)理。行政總監(jiān) director， 外企白領(lǐng)。銀行主管。醫(yī)保顧問 counsellor。 BORA車主。文壇新秀。理智分子?？偛弥?。商貿(mào)奇才。形象設(shè)計(jì)師。腦力勞動(dòng)者 brainworker。 知識(shí)專業(yè)戶。經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士 economics masters。 他們可能是： 工作與生活和城市有著密切的關(guān)聯(lián)。喜歡城市，追趕潮流、講究品位。 文化層次較高，具獨(dú)立的價(jià)值觀與文化意識(shí)，有明確的審美情趣與價(jià)值取向。 處事業(yè)上升期，有強(qiáng)烈的事業(yè)激情和學(xué)習(xí)精神 希望過有品位有檔次的生活，并積極向圈內(nèi)朋友看齊 他們的常態(tài)行為 他們對住宅的核心需求 更多的附加值，將房子作為個(gè)人價(jià)值的代言，彰顯自身個(gè)性與成功 追求豐富的城市生活，注重健康，注重享受工作與生活的雙重優(yōu)越 精神類人物，同素質(zhì)居住要求高，自我認(rèn)同需求強(qiáng)烈 中國，尤其發(fā)展中城市如東莞， 充滿未來和機(jī)會(huì)， 人們愿意花一段長時(shí)間， 去創(chuàng)出一片自己的天地， 希望可以讓自己和家人一起生活 得更好、更安穩(wěn)。 再加上中國傳統(tǒng)的人宅相扶的觀念 人 們 所需要的 是一 個(gè) 可以 “ 真實(shí)實(shí)現(xiàn)自我世界 ” 的地方 品牌 機(jī)會(huì) 讓理想回歸現(xiàn)實(shí) 深化 “ 我的城市，我的家 ” 觀念 總結(jié)城市與社區(qū)兩年的的進(jìn)化成果，讓理想成為 “ 讓自己徹底 找到歸屬感 ” 的品牌 城市 理想國 三期 定位： 以 “ 領(lǐng)導(dǎo)者 ” 的姿態(tài)，鶴立市場 展現(xiàn)城市成就，強(qiáng)化理想 0769是理想東莞的城市代言的形象，分享城市榮耀 讓城市更有魅力 口號(hào)： 城市 理想國 轉(zhuǎn)化： 戰(zhàn)略型新風(fēng)尚建立 讓理想回歸現(xiàn)實(shí)，真實(shí)展現(xiàn)城市和社區(qū) 這兩年來的建設(shè)成就，分享魅力都市， 分享成熟社區(qū)，分享理想生活。 傳達(dá)項(xiàng)目品牌的整體氣勢 營建領(lǐng)導(dǎo)區(qū)域的影響力 城市 理想國 主題 既是人群符號(hào)，也是時(shí)代主流意識(shí) 更是城市和社區(qū)共同升華的產(chǎn)物。 城市 理想國 意識(shí)形態(tài) 人有三個(gè)世界 ， 物質(zhì)世界 、 精神世界與未來世界 ， 但是對于家 每個(gè)人內(nèi)心有這樣一個(gè)共同世界 每個(gè)清晨都是幸福的開始 每條路上都有溫暖的燈光 每個(gè)夜晚都有心靈回歸的夢鄉(xiāng) 城市 理想國 生活 理想，珍視你的人生 放飛你的現(xiàn)在和未來 肯定你對世界的創(chuàng)造與激情 給你一片天空，一座花園、一池城邦 和一個(gè)可以容納你所有夢想的伊甸園 城市 理想國 社區(qū) 世界真的很大 我們依偎在窗前 ， 俯看廣闊的天際 回想一起走過的日子 無愧于對生活的熱愛和努力的人 都是自己世界的主人 我們相信，有夢想，沒有遠(yuǎn)方 城市 理想國 建筑 世界真的很大 ， 但這里有我的真實(shí)世界 高處一扇窗究竟蘊(yùn)藏了多少玄妙 探出一個(gè)露臺(tái)究竟延伸多少廣