有效管理下的地產產品創(chuàng)新 創(chuàng)新篇 目錄 1 2 3 4 住宅產品創(chuàng)新的目的 產品創(chuàng)新的與形式 住宅產品創(chuàng)新 的階段與流程 項目主題與產品創(chuàng)新 5 住宅產品創(chuàng)新 的 實現(xiàn) 與 案例分析 四、 項目主題與產品創(chuàng)新 1.主題在產品創(chuàng)新中的主導作用 2.項目主題的分類 3. 項目主題在產品創(chuàng)新中的重要作用 4. 項目主題覆蓋產品創(chuàng)新的范疇 5. 項目主題與產品線 (形態(tài) ) 五、 住宅產品創(chuàng)新 的 實現(xiàn) 與 案例分析 1.在產品設計的各階段如何把握客戶價值要素 2. 概念設計階段的創(chuàng)新 3. 產品設計研發(fā)階段的創(chuàng)新 4. 產品標準化與多樣化 5. 產品的展示設計 6. 其它 一、住宅產品創(chuàng)新的目的： 1.實現(xiàn)客戶價值、改善生活硬件環(huán)境、激發(fā)社區(qū)潛能 2.是企業(yè)核心競爭力的體現(xiàn) 3.口號 一流企業(yè)制造標準 二流企業(yè)制造品牌 三流企業(yè)制造產品 二、 產品創(chuàng)新的與形式： 1.改善型創(chuàng)新 住宅發(fā)展階段：居住生存型、寬裕型、舒適享受型、發(fā)展型四個階段。階段變化需求產生的創(chuàng)新 2.組合型創(chuàng)新 多類型的組合、小區(qū)規(guī)劃中住宅不同外立面的組合。 3. 移植型創(chuàng)新 不同物業(yè)類型生活方式、空間的移植，別墅空間、生活方式向聯(lián)排、疊拼移植，聯(lián)排、疊拼向多層住宅移植等。 三、住宅產品創(chuàng)新 的階段與流程 階段： 1、項目決策（論證策劃階段） 概念設計階段 2、產品研發(fā)（方案實施階段） 方案設計、擴初設計 3、產品實施（工程管理階段） 施工圖繪制、實施建造階段 產品創(chuàng)新研發(fā)貫穿概念規(guī)劃方案、建筑規(guī)劃方案、擴初設計三個階段。 四、項目主題與產品創(chuàng)新 1. 主題在產品創(chuàng)新中的主導作用 2. 項目主題的分類 3. 項目主題在產品創(chuàng)新中的重要作用 4. 項目主題覆蓋產品創(chuàng)新的范疇 5. 項目主題與產品線 (形態(tài) ) 1.主題在產品創(chuàng)新中的主導作用 : 項目主題是產品創(chuàng)新的主線 ,貫穿整個產品從客觀規(guī)劃到微觀細節(jié)的全過程 ,體現(xiàn)了項目的人文品質、調性與生活形態(tài)的線索 。 2.項目主題的分類 : 對項目自身特色素材 (自然、人文、生活方式 、 城市規(guī)劃 、 民族風情等 )的挖掘提煉 ,可以形成既符合市場特點又有自身特異性的主題概念 。 2.1地域人文類主題 :天津格林世界 -海河印象主題 2.2自然地貌類主題 :香密山 -城市山林主題 2.3民族風情類主題 :北京格林小鎮(zhèn) -北歐風情 北京格林小鎮(zhèn) 6-法國風情 萬科紅群 -英國風情 萬城華府 -中國地王 ,城市別墅 2.4城市規(guī)劃類主題 :金地名津 -一個城市 ,兩個世界 2.5人文時尚類主題 :梅隆鎮(zhèn) -城市的 T型舞臺 億城新天地 -新蘇州人 ,新天地 3. 項目主題在產品創(chuàng)新中的重要作用 案例 1:香密山概念規(guī)劃的演變 (原規(guī)劃概念 ) 日清方案模型 日清方案總圖 王董方案一 王董方案二 新加坡 DP方案總圖 新加坡 DP方案模型 案例 1:香密山概念規(guī)劃的演變 (最終規(guī)劃概念 ) 最終規(guī)劃概念草圖 天津市中心蜿蜒的海河和變化的城市街坊是規(guī)劃概念的起源，一條意寓海河的“綠河”從北向南蜿蜒穿過用地中心，形成了住宅區(qū)的中心綠化帶。并創(chuàng)造了一個南北向的強有力的視覺和功能聯(lián)系。 案例 2:天津格林世界規(guī)劃概念 4. 項目主題覆蓋產品創(chuàng)新的范疇 4.1 規(guī)劃 -概念 -方案 -擴初設計 、 部品設計 4.2 景觀 -概念 -小品細節(jié)、材料 4.3 室內 -概念主題 -配飾設計主題 5. 項目主題與產品線 (形態(tài) ) 1.在產品設計的各階段如何把握客戶價值要素 2. 概念設計階段的創(chuàng)新 3. 產品設計研發(fā)階段的創(chuàng)新 4. 產品標準化與多樣化 5. 產品的展示設計 6. 其它 五、住宅產品創(chuàng)新 的 實現(xiàn) 與 案例分析 1. 在產品設計的各階段如何把握客戶價值要素，是實 現(xiàn)創(chuàng)新的關鍵。 根據(jù)創(chuàng)新的流程 ,分為以下幾個創(chuàng)新層次 ,各階段解決 的創(chuàng)新問題各自不同 : 1.1 概念設計階段。 1.2 產品研發(fā)階段。 1.3 標準化與多樣化階段。 目錄 2.1 概念設計要點 2.2 項目的規(guī)模分類 2.3 不同項目規(guī)模下概念設計的特點 2.4 不同項目自然資源下概念設計的特點 2.5 概念設計的標準化思考 2. 概念設計階段的創(chuàng)新 2.1 概念設計要素 策劃報告中的項目概念設計內容主要涉及項目主題特征的挖掘與描述 ,以及 針對此主題概念展開的規(guī)劃、建筑、景觀等一系列設計概念等 。 良好的項目概念設計，使項目的市場價值能夠充分展示及挖掘出來，形成有力的產品支撐點，使得它在項目策劃報告書成為不可或缺的重要內容，它也使得項目的市場定位免于空泛而具有可操作性和現(xiàn)實性。 2.2 項目的規(guī)模分類 : 超大盤 :100萬平方米以上 大盤 :50萬平方米以上 中盤 :1530萬平方米以上 小盤 :15萬平方米以下 2.3 不同項目規(guī)模下概念設計的特點 : 目錄 2.3.1 規(guī)劃概念 2.3.2 景觀概念 2.3.1 規(guī)劃概念 大盤案例 1:荔湖城 大盤案例 1:荔湖城 大盤案例 2:北京格林小城 大盤案例 2:北京格林小城 大盤案例 2:北京格林小城 自始至終，本項目都被作為城市的一部分進行設計，如何延續(xù)城市文脈，如何提升區(qū)域品質，是我們一直關注的話題。 基于對城市、對歷史文脈的關注與尊重，我們找到了來源于海河的設計構思。 大盤案例 3: 天津金地格林世界 天津金地格林世界 在規(guī)劃設計理念上吸納了干百年來的海河文化沉淀下來的文化精髓，以豐富和延伸海河精神為規(guī)劃線索 ,以營造天津 “ 五大道 ” 的生活氛圍為目的。 在總平面上大膽采用了一條寬闊的綠化曲線來象征海河 ,以條形街區(qū)來模擬五大道的布局。 設計過程道路系統(tǒng) 停車比例： 0.7輛 /戶； 其中：地面停車比例： 0.4輛 /戶； 半地下室、架空層、地下人防停車比例： 0.3輛 /戶 項目設計主題以法國浪漫小鎮(zhèn)為主題。在建筑規(guī)劃及景觀的層面都能體現(xiàn)到法國小鎮(zhèn)之藝術及浪漫情懷。小區(qū)分為南片區(qū)及北片區(qū)兩部份，南北片區(qū)定位有差別。南片區(qū)以精致、細膩為主；北片區(qū)以自然開闊空間為依歸。 中盤案例 1: 北京格林小鎮(zhèn) 6規(guī)劃概念 中盤案例 2: 北京格林小鎮(zhèn) 6(北歐風情 ) 小盤案例 1: 億城新天地 7#地 小盤案例 2:四惠項目規(guī)劃概念 概念設計回顧 承孝相 小盤案例 2:四惠項目規(guī)劃概念 2.3.2 景觀概念 大盤案例 中盤案例 小盤案例 樣板房院落景觀概念案例 主題：中央公園以一條寓意海河的“綠河”從北到南蜿蜒穿過用地中心，形成了住宅區(qū)的中心綠化帶，四個住宅小區(qū)則分別以英國、法國、意大利、北歐等風格的設計手法，宜人的尺度來營造具異國懷舊氣息的居住環(huán)境。 大盤案例 :天津格林世界景觀規(guī)劃概念 概念設計階段案例 天津格林世界 景觀結構概念分析 天津金地格林世界 中盤案例 :北京格林小鎮(zhèn) 6 中盤案例