設(shè)計(jì)階段成本控制工作 武漢公司成本部 2006年 9月 1日 設(shè)計(jì)階段成本控制 眾所周知 ， 影響成本最主要的因素是設(shè)計(jì) ， 一個(gè)不經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì) ， 無(wú)論后期招標(biāo)時(shí)有多大的競(jìng)爭(zhēng)性 ， 成本還是居高不下 。 因此 ， 要達(dá)到成本控制的目的 ， 需要更多地關(guān)注設(shè)計(jì) 。 一個(gè)項(xiàng)目從規(guī)劃方案開(kāi)始 、 其設(shè)計(jì)工作 （ 施工圖設(shè)計(jì) 、材料部品選擇 、 二次深化設(shè)計(jì) 、 現(xiàn)場(chǎng)設(shè)計(jì)配合等 ） 從宏觀到微觀 、 涉及各個(gè)專業(yè) 、 始終貫穿于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的整個(gè)過(guò)程 。無(wú)論是哪一個(gè)設(shè)計(jì)環(huán)節(jié) ， 成本人員都應(yīng)該了解和關(guān)注 。 越具體的設(shè)計(jì)工作 ， 成本人員的參與深度及可發(fā)揮的影響越大 。 以下從幾個(gè)方面的案例來(lái)說(shuō)明 ， 供參考： 關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例 -鋼結(jié)構(gòu) 武漢公司成本部 2006年 9月 1日 鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成本優(yōu)化 分析對(duì)象： J-1、 2、 6棟底層商鋪鋼結(jié)構(gòu)連廊 工作方式： 由設(shè)計(jì)部對(duì)外委托進(jìn)行二次設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)結(jié)果出來(lái)后成本部進(jìn)行成本測(cè)算，而后結(jié)合成本目標(biāo)、連同設(shè)計(jì)人員進(jìn)行方案優(yōu)化，直至達(dá)成在保證建筑效果和結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性的基礎(chǔ)上經(jīng)濟(jì)合理的方案。 建筑效果 平面鋼架兩層 ， 標(biāo)高分別為 4.6米和 5.6米 ， 其中在5.6米層鋪設(shè)玻璃 ， 并且間隔性地設(shè)置鋼管百葉 。 立面柱距 3米，在 4.6米和5.6米間間隔性地設(shè)置鋼管百葉。 結(jié)構(gòu)配套 根據(jù)二次設(shè)計(jì)的初步結(jié)果，柱和梁采用工字鋼，跨間分隔采用鋼管。從安全角度考慮，玻璃采用5+0.76+5雙層鋼化夾膠玻璃。從防銹角度考慮，鋼結(jié)構(gòu)表面處理方式采用氟碳漆 。 成本測(cè)算 根據(jù)初步設(shè)計(jì)方案測(cè)算，平面投影面積上的鋼材單位含量達(dá)到 140公斤 /平方米，鋼構(gòu)件綜合單價(jià)（含氟碳漆）按10000元 /噸測(cè)算，加上雙層鋼化夾膠玻璃，加上利潤(rùn)、稅金，鋼連廊綜合單價(jià)將達(dá)到 1700元 /平方米。工程量約 500平方米，因此總價(jià)將達(dá)到 85萬(wàn)元。 造價(jià)偏高。 優(yōu) 化 對(duì)建筑效果進(jìn)行審核，看有沒(méi)有能夠優(yōu)化的方法。經(jīng)反復(fù)討論，取消 5.6米標(biāo)高處的平面鋼架，將玻璃降到 4.6米處平面鋼架上安裝，但 4.6米至 5.69米間的豎向鋼架及百葉依然保留，這樣在基本保留了平面和立面效果的基礎(chǔ)上大大降低了含鋼量。 優(yōu) 化 對(duì)結(jié)構(gòu)配套進(jìn)行審核，看有沒(méi)有能夠精簡(jiǎn)的部位。經(jīng)過(guò)仔細(xì)測(cè)算，將柱間距調(diào)整為 4.5米，減小了含鋼量。 優(yōu) 化 從材料上對(duì)工字鋼尺寸進(jìn)行了優(yōu)化，將標(biāo)準(zhǔn)尺寸200*100*7*11.4改為198*100*4.5*7，雖然需專門(mén)定制使材料價(jià)格上升了200-300元 /噸，但鋼材含量降低所帶來(lái)的成本節(jié)余遠(yuǎn)大于材料價(jià)格上升所造成的成本增加。 優(yōu)化結(jié)果 通過(guò)以上措施使鋼材單位含量從最初的 140公斤 /平方米降到了 75公斤 /平方米，鋼連廊綜合單價(jià)從 1700元 /平方米降到了 1050元 /平方米，總價(jià)從 85萬(wàn)元降到了 52.5萬(wàn)元，降幅達(dá) 38%，效果非常顯著。 關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例 -鋁合金門(mén)窗 武漢公司成本部 2006年 9月 10日 前 言 我們?cè)陂T(mén)窗初步設(shè)計(jì)階段關(guān)注的成本點(diǎn)主要為如下幾點(diǎn) : 門(mén)窗的開(kāi)啟率 型材、配件、玻璃、膠的檔次（品牌） 型材厚度、配件類型以及玻璃形式的選擇 有無(wú)特殊要求，比如異形型材（開(kāi)模），特殊顏色（如木紋色）等。 其實(shí)除了這些常規(guī)控制點(diǎn)外，一些看似細(xì)小的設(shè)計(jì)點(diǎn)往往會(huì)對(duì)造價(jià)產(chǎn)生很大的影響，比如如下案例： 1、 鋁合金門(mén)窗的分隔、開(kāi)啟形式 鋁合金門(mén)窗的分隔、開(kāi)啟形式一般是由設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，由設(shè)計(jì)部進(jìn)行確認(rèn)，然后提交成本部招標(biāo)。這一階段的設(shè)計(jì)成果有時(shí)是不成熟的 。以下案例需要我們引以為界，避免再次出現(xiàn)。 案 例 開(kāi)啟面積過(guò)大造成浪費(fèi)，如客廳門(mén)連窗 LMC-1, 推拉門(mén)已經(jīng)充分保證了開(kāi)啟面積，平開(kāi)窗的設(shè)置就顯得多余了，型材、配件都產(chǎn)生了浪費(fèi) 。 案 例 但是開(kāi)啟扇過(guò)少也有問(wèn)題，比如 “ 格林小城 ” A區(qū)主臥的窗只設(shè)有一扇平開(kāi)扇，從成本來(lái)說(shuō)是經(jīng)濟(jì)的。但后期客戶認(rèn)為窗開(kāi)啟面積過(guò)小的反應(yīng)太強(qiáng)烈了，因此只有將已安裝完畢的窗進(jìn)行修改。拆除玻璃、增加平開(kāi)扇，不僅沒(méi)有節(jié)省，還造成了玻璃、人工的浪費(fèi)，得不償失。 設(shè)計(jì)變更前設(shè)計(jì)變更后 案 例 結(jié)構(gòu)的限制對(duì)窗開(kāi)啟的影響，比如假?gòu)?fù)式頂層的窗如果設(shè)計(jì)成平開(kāi)窗就可能會(huì)由于斜屋面的限制造成無(wú)法全部開(kāi)啟， “ 格林小城 ” A區(qū)就出現(xiàn)過(guò)這種問(wèn)題，最后只有全部改為懸窗而造成浪費(fèi)。 設(shè)計(jì)變更前設(shè)計(jì)變更后 2、配件的選用 不一定貴的就是好的。比如“ 格林小城 ” A區(qū)陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)的鎖選用的是價(jià)格高的可自動(dòng)關(guān)閉的自動(dòng)勾鎖，而沒(méi)有選用相對(duì)便宜的必須在室內(nèi)手動(dòng)關(guān)閉的老式手動(dòng)勾鎖。但安裝過(guò)程中發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)客戶在陽(yáng)臺(tái)上會(huì)不小心將自己反鎖的問(wèn)題，從而發(fā)現(xiàn)其實(shí)還是便宜的老式勾鎖好用，最后解決方案是將自動(dòng)勾鎖中的彈簧拆下變成手動(dòng)勾鎖。雖然經(jīng)過(guò)協(xié)調(diào)沒(méi)有發(fā)生更換費(fèi)用，但畢竟花了冤枉錢(qián)。 3、百葉葉片的間距 格林小城 A地塊的百葉葉片間距原設(shè)計(jì)為 57.5mm，安裝后發(fā)現(xiàn)由于葉片過(guò)密造成空調(diào)難以散熱，從而造成空調(diào)死機(jī)。于是只有隔一片拆一片，將葉片間距調(diào)整為 115mm。這不僅造成了型材的浪費(fèi)，而且花費(fèi)了數(shù)萬(wàn)元的人工費(fèi)進(jìn)行拆除，最終效果也不理想。 在 B地塊的招標(biāo)過(guò)程中吸取教訓(xùn)，與設(shè)計(jì)部共同推敲方案，最終的百葉既滿足功能和效果、又控制了成本。 設(shè)計(jì)變更前設(shè)計(jì)變更后 評(píng) 論 以上是在前期工程出現(xiàn)的涉及成本增加較多的案例，雖然更多的是需要建筑師歸納、總結(jié)，避免再次出現(xiàn)。但如果他們?cè)谇捌谠O(shè)計(jì)中疏忽了，我們成本人員在招標(biāo)前對(duì)這些問(wèn)題多考慮一下，同設(shè)計(jì)人員多討論一下，就能夠盡量減少施工過(guò)程中的浪費(fèi)或返工。 關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例 -電纜材料代換 武漢公司成本部 2006年 9月 10日 簡(jiǎn) 介 隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的高速發(fā)展，各行業(yè)對(duì)電力的需求持續(xù)增加 ,對(duì)電纜的需求也不斷增加 ,但是 ,銅礦資源全球匱乏，我國(guó)又是一個(gè)典型的貧銅國(guó)， 2000年以來(lái)，國(guó)內(nèi)精銅消費(fèi)量平均遞增 14.4%， 2004年消費(fèi)量躍居世界首位，由此導(dǎo)致銅價(jià)從2003年 6月起步入快速上升通道，從不足 1.7萬(wàn)元 /噸，最高漲至 8.3萬(wàn)元 /噸，目前銅價(jià)維持在 7.2萬(wàn)元左右。 銅價(jià)的上漲對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響也是顯而易見(jiàn)的，高檔樓盤(pán)的不斷增加，戶均負(fù)荷的不斷增加，導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)大規(guī)格電纜的需求日益增加，從而使開(kāi)發(fā)成本也在不斷增加，因此市場(chǎng)也在不斷尋找純銅電纜的替代產(chǎn)品 . 傳統(tǒng)純銅純鋁及新型電纜優(yōu)缺點(diǎn)比較 從表中可知，銅包鋁電纜性能處于銅線和鋁線之間，這些導(dǎo)體相互替換時(shí)，在技術(shù)上主要考慮電阻、截面、直徑、重量、焊接、強(qiáng)度等性能。因此現(xiàn)在市場(chǎng)上研制出來(lái)的新型電纜銅包鋁是完全滿足我們的需求的。 代換材料 -銅包鋁電纜 純銅或純鋁的電纜各有其優(yōu)缺點(diǎn)，銅包鋁電纜正是利用其用其各自優(yōu)點(diǎn)，研制出來(lái)的新產(chǎn)品。該產(chǎn)品在歐美發(fā)達(dá)國(guó)家已得到廣泛應(yīng)用并取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。參照目前銅價(jià)，在同等載流量時(shí)，復(fù)合導(dǎo)體電纜較純銅導(dǎo)體電纜成本可降低 25%左右。 優(yōu) 勢(shì) 1、 銅包鋁線是采用國(guó)際上先進(jìn)的包覆焊接工藝生產(chǎn)的，銅層采用 99.97%以上純度的精銅，銅層密實(shí)性高，導(dǎo)電性好；銅層與鋁芯線間實(shí)現(xiàn)冶金結(jié)合，銅層沿圓周方向及縱向分布均勻，同心度好。產(chǎn)品各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均達(dá)到美國(guó) ASTM B566-93標(biāo)準(zhǔn)。 2、銅包鋁線與純銅線在重量和直徑相同的條件下，銅包鋁線與純銅線的長(zhǎng)度比 2.6:1。這樣就大大降低了電纜生產(chǎn)成本，購(gòu)買(mǎi) 1噸銅包鋁線相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)了 2.6噸純銅線，可大大降低原材料成本。 3、與純銅線相比，銅包鋁線對(duì)盜竊犯來(lái)說(shuō)沒(méi)有價(jià)值，因?yàn)橐雁~包覆層與鋁芯線分離幾乎不可能。因此，能收到額外的防盜效果 4、它比銅線更具可塑性，又不象鋁那樣會(huì)生成絕緣的氧化物，因此更易加工處理。并且導(dǎo)電性更佳。 現(xiàn)以金地格林小城 B地塊為例，公變部分電纜總價(jià)為 690萬(wàn)元，專變部分電纜總價(jià)約為 100萬(wàn)元，總建筑面積為 23.263平米 ,每平米電纜成本為 33元。若全部采用銅包鋁電纜約可節(jié)約成本 198萬(wàn)元。在武漢地區(qū)也有數(shù)個(gè)樓盤(pán)也開(kāi)始使用銅包鋁電纜，如加豪地產(chǎn)等，并且運(yùn)行情況良好。 以目前金地集團(tuán)年開(kāi)發(fā)速度， 06年預(yù)計(jì)可完成約 108萬(wàn)平米，需消耗電纜總價(jià)約為 3564萬(wàn)元，若采用銅包鋁電纜約可節(jié)約建安成本 891萬(wàn)元。 建 議 在金地集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，截面在 35mm2以上的電纜廣泛采用，這樣可大大節(jié)約成本；目前已經(jīng)有很多電纜生產(chǎn)廠家已經(jīng)取得了該產(chǎn)品的國(guó)家生產(chǎn)許可證。 關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例 -石材加工 武漢公司成本部 2006年 9月 10日 石材加工方案優(yōu)化 格林小城 A,B地塊室外工程大量地運(yùn)用了石材碎拼飾面的做法。 景觀墻 組團(tuán)圍墻 景觀園路 擋土墻 設(shè)計(jì)與施工的矛盾 設(shè)計(jì)要求碎拼材料鋪貼的效果要達(dá)到“片片咬合、嚴(yán)絲合縫” ，每片板為不規(guī)則五邊形，且形狀各不相同，為達(dá)到要求，現(xiàn)場(chǎng)的施工方法為： 1.在施工現(xiàn)場(chǎng)，根據(jù)相鄰碎拼板的形狀畫(huà)出下一片板的不規(guī)則五邊形板樣，在規(guī)格板材（矩形）上放樣，根據(jù)放樣現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行人工切割，由于切割后邊角板料不能使用，現(xiàn)場(chǎng)加工損耗達(dá)到 40%以上； 2.由于板與板之間需緊密咬合，同時(shí)鋪貼面轉(zhuǎn)角起伏變化復(fù)雜，因此定樣與放樣的工作需在現(xiàn)場(chǎng)一塊板一塊板進(jìn)行，施工進(jìn)展緩慢。 設(shè)計(jì)與施工的矛盾 3.每一塊不規(guī)則五邊形板樣由工人隨機(jī)確定，形狀差異可能比較大，為方便及節(jié)省材料，工人可能會(huì)切割出許多銳角，甚至四邊及三邊形，這是設(shè)計(jì)師不能容忍的。 4.由于現(xiàn)場(chǎng)切割既耗材料，又耗工，導(dǎo)致加工成本高。 為解決以上問(wèn)題，研究出的改進(jìn)措施：以八塊固定形狀的板材為一組，多組拼接。 優(yōu) 化 優(yōu)化結(jié)果 改進(jìn)后，所帶來(lái)的收益： 1. 可在加工廠按模切割，減少了現(xiàn)場(chǎng)放樣的工作難度； 2. 在加工廠大批量切割，比現(xiàn)場(chǎng)一塊塊切割節(jié)約了許多時(shí)間； 3. 由于八塊板尺寸固定，可提高板材利用率，大大減少了材料切割損耗； 4. 各塊板材形狀均勻，不會(huì)出現(xiàn)板材過(guò)大或過(guò)小的情況，效果得到保障； 5. 節(jié)省了材料損耗成本及切割耗用成本。 成本比較 黃木紋碎拼鋪貼改進(jìn)前后成本對(duì)比 : 原方案下： 1.黃木紋材料 +損耗（加工及鋪裝損耗）： 60 （ 1+45%） =87 元 /M2； 2.現(xiàn)場(chǎng)切割人工費(fèi)： 30元 /M2； 3.鋪貼砂漿及人工費(fèi)： 40元 /M2； 合計(jì)單位成本： 157元 /M2。 現(xiàn)方案下： 1.黃木紋材料 +損耗（加工及鋪裝損耗） ： 60*（ 1+35%） =81元 /M2； 2.鋪貼砂漿及人工費(fèi)： 40元 /M2。 碎拼材料可在工廠大批量切割，通過(guò)協(xié)商，將 30%石材損耗費(fèi)用支付給供貨商，其提供加工好的八塊一組板材到現(xiàn)場(chǎng)。 合計(jì)單位成本： 121元 /M2。 可節(jié)約成本 36元 /M2,格林小城 A地塊節(jié)約 20萬(wàn)元左右。 關(guān)于設(shè)計(jì)的成本優(yōu)化案例 -裝修材料代換 武漢公司成本部 2006年 9月 10日 原設(shè)計(jì) 格林小城 A地塊會(huì)所裝修由香港設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)，為保證整體效果，飾面材料需嚴(yán)格按設(shè)計(jì)師提出的樣板實(shí)施。 香港設(shè)計(jì)師選用的部分飾面材料價(jià)格較高： 部分地毯 600元 /M2； 墻面涂料 300元 /M2； 木地板 400元 /M2。 少量部品效果作用不明顯但價(jià)格高，例如吧臺(tái)玻璃珠簾 34000元。 優(yōu)化 -材料代換 通過(guò)與設(shè)計(jì)師懇切的溝通，達(dá)成一致意見(jiàn)，針對(duì)價(jià)格高的材料，成本會(huì)同設(shè)計(jì)到市場(chǎng)上尋找一些與香港設(shè)計(jì)師材料樣板效果相當(dāng)，價(jià)格便宜的替代材料。同時(shí)根據(jù)會(huì)所各分區(qū)功能調(diào)整飾面材料，將效果不明顯的部