武科現(xiàn)代工業(yè) 核心技術(shù)創(chuàng)造 園區(qū) 預(yù)可行性研究報(bào)告 世源科技工程有限公司 2007 年 6 月 世源科技工程有限公司 成都分公司 武科現(xiàn)代工業(yè)服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū) 預(yù)可行性研究 1 項(xiàng)目研究單位： 世源科技工程有限公司 項(xiàng)目名稱：武科現(xiàn)代工業(yè) 核心技術(shù)創(chuàng)造 園區(qū)預(yù)可行性研究 審 定： 譚 忠 校 核： 賀 達(dá) 項(xiàng)目負(fù)責(zé)： 喬文星 （ 總策劃師 ） 胡 曉 （ 總規(guī)劃師 ） 研究人員： 張盛英 姚華斌 聶志平 周 瑾 世源科技工程有限公司 成都分公司 武科現(xiàn)代工業(yè)服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū) 預(yù)可行性研究 2 總 論 做正確的事，永遠(yuǎn)比正確的做事重要！ 改革開發(fā)以來(lái)，中國(guó)每隔十年就會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化。大浪淘沙，成功者永遠(yuǎn)只是少數(shù)；滄海橫流，方顯英雄本色。 卓越的管理者們以他們領(lǐng)先時(shí)代的遠(yuǎn)見和膽識(shí)成就了一個(gè)一個(gè)中國(guó)式的經(jīng)濟(jì)神話，在他們的身后，多少懷著夢(mèng)想的人們一步 一 步走向創(chuàng)業(yè)，走向成功！ 沒(méi)有任何一個(gè)時(shí)候，比當(dāng)今中國(guó)擁有更廣闊的市場(chǎng)，更宏大的舞臺(tái)，更層出不窮的天才和人才，他們正用自己的智慧和努力去改變著我們的國(guó)家，改變著我們的生活。 20 年經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展，中國(guó)已經(jīng)成為世界的制造工廠，全世界的人們 都在享用著中國(guó)制造的各種各樣的產(chǎn)品。 但是在繁榮的背后，掩蓋不了我們因 缺乏 核心技術(shù)帶來(lái)的 低端被動(dòng)鏈位 和 落后十年 、 二十年 ， 我們的 勤 勞 換來(lái)的卻是歐美列強(qiáng)的坐享 豐厚利潤(rùn) 。 困則思變，中國(guó)政府提出了從“中國(guó)制造”向“中國(guó)創(chuàng)造”轉(zhuǎn)變的 英明 決策，這是一個(gè)里程碑式的決策，標(biāo)志著中國(guó)將迎來(lái)未來(lái)幾十年的創(chuàng)新和創(chuàng)造熱潮。 無(wú)數(shù)的年輕人將象當(dāng)年懷揣“下?！眽?mèng)想一樣投身到“創(chuàng)造”的熱潮中，中國(guó)將迎來(lái)新一輪的技術(shù)革新和新型工業(yè)發(fā)展高潮。 如果不能看到這一歷史性的趨勢(shì)，不能認(rèn)識(shí)到目前中國(guó)工業(yè)園區(qū)的融資局限性和孵化薄弱性，依然沿著同樣的 道路去正確的做一件事，不但會(huì)陷入激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，還將錯(cuò)過(guò)這一 新 的 偉大 歷史 機(jī)遇。 以核心技術(shù)創(chuàng)造為主題，以專業(yè)評(píng)估、融資服務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)投資 （ 園區(qū)參股 ） 、 集約化中試生產(chǎn)基地、市場(chǎng)推廣平臺(tái)等 多元化 服務(wù)運(yùn)作 為發(fā)展模式的新型工業(yè)園區(qū)將引導(dǎo)全新的工業(yè)地產(chǎn)模式，將真正實(shí)現(xiàn)政府、開發(fā)商和企業(yè)的三贏戰(zhàn)略！ 創(chuàng)造性的時(shí)代，需要敢于 創(chuàng)新 ， 打破傳統(tǒng)，堅(jiān)持市場(chǎng)導(dǎo)向的政府和領(lǐng)導(dǎo)，為國(guó)家發(fā)展和經(jīng)濟(jì)繁榮 作出自己的貢獻(xiàn)。 一個(gè)偉大的創(chuàng)造，總是來(lái)源于一個(gè)偉大的 創(chuàng) 想 ； 來(lái)源于為之貢獻(xiàn)過(guò)的每一個(gè)人。 世源科技工程有限公司 成都分公司 武科現(xiàn)代工業(yè)服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū) 預(yù)可行性研究 3 目 錄 第一章 背景分析 . 6 1中國(guó)工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來(lái)趨勢(shì) . 7 1.1 持續(xù)走強(qiáng)的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì) . 7 1.2 熱錢洶涌下的融資困局 . 7 1.3 面臨深刻轉(zhuǎn)型的中國(guó)工業(yè) . 8 1.4 結(jié)論 . 8 2中國(guó)工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀分析 . 9 2.1 巨大的市場(chǎng)需求 . 9 2.2 滯后的工業(yè)園區(qū)建設(shè) . 9 2.3 調(diào) 控背景下的中國(guó)工業(yè)地產(chǎn) .11 2.4 結(jié)論 . 12 3項(xiàng)目地域背景分析 . 12 3.1 成都工業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 . 12 3.1.1 持續(xù)走強(qiáng)的成都工業(yè) . 12 3.1.2 中小企業(yè)成為成都經(jīng)濟(jì)的主力 . 13 3.2 成都工業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀 . 13 3.2.1 成都工業(yè)地產(chǎn)基本現(xiàn)狀 . 13 3.2.2 成都市主要工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)體量對(duì)比 . 17 3.2.3 成都市主要工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)稅收政策分析 . 17 3.2.4 成都工業(yè)地產(chǎn)銷售模式分析 . 19 3.2.5 成都工業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)基本特點(diǎn) . 19 3.3 若干政策利好因素 . 20 3.3.1 成都工業(yè)發(fā)展相關(guān)政策 . 20 3.3.2 西部大開發(fā)戰(zhàn)略 . 21 3.3.3 成渝新特區(qū)的成立 . 21 3.4 項(xiàng)目用地分析 . 22 3.4.1 武侯科技園現(xiàn)狀分析 . 22 3.4.2 園區(qū)用地現(xiàn)狀 . 23 4結(jié)論 . 24 第二章 功能定位分析 . 25 1項(xiàng)目概況 . 26 2項(xiàng)目 SWOT 分 析 . 26 2.1 優(yōu)勢(shì)分析（ S） . 27 2.2 劣勢(shì)分析（ W） . 27 2.3 機(jī)遇分析（ O） . 27 2.4 威脅分析（ T） . 28 2.5 結(jié)論 . 28 3項(xiàng)目功能定位 . 29 3.1 定位的依據(jù)及原則 . 29 世源科技工程有限公司 成都分公司 武科現(xiàn)代工業(yè)服務(wù)業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū) 預(yù)可行性研究 4 3.2 戰(zhàn)略定位 . 29 3.3 定位釋義 . 30 3.4 發(fā)展目標(biāo) . 30 4園區(qū)總體規(guī)劃及功能分區(qū) . 31 4.1 園區(qū)總體規(guī)劃原則 . 31 4.2 總體規(guī)劃 . 32 4.3 分區(qū)功能規(guī)劃及運(yùn)作模式 . 32 4.3.1 綜合服務(wù)區(qū) . 32 4.3