金玉龍城規(guī)劃計說明書 上海大同設(shè)計中國貴州省織金縣“金玉龍城”高尚住宅小區(qū)規(guī)劃方案設(shè)計說明一、 項目概況貴州省織金縣位于貴州中部偏西，畢節(jié)地區(qū)之東南。地處烏江上游六沖河與三岔河交匯的三角地帶.縣城東至貴陽約151公里，南距安順約95公里，北距畢節(jié)約129公里。東鄰平壩、清鎮(zhèn)；南鄰普定、安順；西接納雍、六枝；北接大方、黔西；有較好的區(qū)位優(yōu)勢。境內(nèi)山巒起伏，溝壑縱橫，巖溶發(fā)育，地形地貌復(fù)雜多樣。地勢西南高，東北低，最高海拔2262米，最低海拔1319米。屬亞熱帶季風(fēng)氣候，年均氣溫14.7，年平均降雨量938.4毫米，全年日照1172小時，無霜期327天。境內(nèi)礦產(chǎn)資源豐富，儲蓄大，品位高的有煤、磷、重晶石、鐵礦、鋁釩士等26種。具有極高的開采和綜合利用價值，開發(fā)潛力巨大。同時自然環(huán)境優(yōu)越，旅游資源豐富是貴州西線正在開發(fā)的旅游區(qū)之一。素有“西南煤?！?、“溶洞王國”、“竹蓀之鄉(xiāng)”等稱謂。國家級風(fēng)景名勝區(qū)織金洞、國家級水利風(fēng)景名勝區(qū)恐龍湖峽谷、高原平湖東風(fēng)湖和洪家渡庫區(qū)以及眾多的文物古跡、垛子多才的民族風(fēng)情，是貴州西線旅游區(qū)的重要組成部分。金玉龍城依山傍水，項目占地約59208m2，地勢起伏較大。擬在此基礎(chǔ)上建設(shè)總面積1485711平方米的高檔住宅小區(qū)及織金最大的建材裝飾市場。二、 規(guī)劃依據(jù)及規(guī)劃指導(dǎo)思想（一）規(guī)劃依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法織金縣總體規(guī)劃民用建筑設(shè)計規(guī)范高層民用建筑防火規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范住宅建筑規(guī)范GB50368-2005(2005年版)房屋建筑統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GBT50001-2001建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)GBT50001-2001織金縣土地局批復(fù)的用地紅線圖甲方提供的“金玉龍城規(guī)劃策劃指導(dǎo)建議書”及相關(guān)附件國家及地方頒布的其他有關(guān)法規(guī)（二）規(guī)劃指導(dǎo)思想堅持社會效益、經(jīng)濟效益、環(huán)境效益有機統(tǒng)一的原則，合理配置空間資源，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)。配套建設(shè)各項設(shè)施，將和諧小區(qū)建設(shè)成為設(shè)施齊全、環(huán)境優(yōu)美的高檔住宅區(qū)。滿足商品化開發(fā)與社會化管理的建設(shè)要求，合理安排總平面布局形式，創(chuàng)造良好的戶外空間環(huán)境，提供多層次、多樣性的居住生活環(huán)境，滿足社會需求，創(chuàng)造最佳經(jīng)濟效益。 “金玉龍城”充分考慮現(xiàn)代人類生活、工作的需求，在保證建設(shè)內(nèi)外高質(zhì)量的同時，著力體現(xiàn)并創(chuàng)造高檔次生活模式的文化、藝術(shù)特色，并營造符合時代特色的立面效果?！敖鹩颀埑恰睂⒔ǔ扇斯ぶ悄芑母邫n住宅小區(qū)，通過智能化體系的管理，人們足不出戶便可享受高科技信息產(chǎn)業(yè)成果帶來的方便與快捷?？紤]可持續(xù)發(fā)展的要求和有利于分期開發(fā)的利用，小區(qū)強調(diào)生態(tài)環(huán)境，綠色空間，小區(qū)設(shè)計考慮靈活可變性。三、 總體規(guī)劃理念及規(guī)劃布局金玉龍城是織金縣內(nèi)一座獨立式高檔居住花苑小區(qū)。概念規(guī)劃宗旨突出以人為本人與自然和諧，園林生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，富于文化內(nèi)涵的花園式居住小區(qū)。建筑形式包括多層、小高層、高層、花園洋房以及四星級酒店。建筑形式豐富，層次分明，形成一個高質(zhì)景、高品位、功能多樣的綠色交響詩式的私家花園居住環(huán)境。 充分利用緊臨市政主干道交叉口、交通極其便利的優(yōu)勢，打造織金縣內(nèi)最大的建材綜合貿(mào)易商城。同時利用地形高差在豎向上將商業(yè)和居住分隔開來，互不干擾，既考慮了商業(yè)的流動性又充分保障居住的私密性。在規(guī)劃布局上采用點線面相結(jié)合的布局方式，使整個空間圍而不死，每戶住戶都能享受充分的日照以及景觀視線。總體規(guī)劃布局大體將金玉龍城分為四部份，即多層、高層、花園洋房和酒店。四個區(qū)相對獨立并以流暢的道路網(wǎng)聯(lián)結(jié)，形成完整的小區(qū)結(jié)構(gòu)。整個小區(qū)依山就勢，順應(yīng)地形修建，通過一定的錯層手法合理的處理高差的變化。 在制高點設(shè)高位水池、保證區(qū)內(nèi)供水。1用地南側(cè)及東側(cè)緊臨市政主干道，在此區(qū)域內(nèi)規(guī)劃多層底商住宅。為更好的營造商業(yè)氛圍，結(jié)合底層商業(yè)在用地內(nèi)部設(shè)置商業(yè)步行街，形成內(nèi)外交匯的多層次的商業(yè)區(qū)，充分發(fā)揮其地理優(yōu)勢。2用地中心位置為高層住宅區(qū)，次區(qū)域為純住宅區(qū)。利用地形高差使住宅區(qū)的室外標(biāo)高位于商業(yè)用房的頂標(biāo)高，真正實現(xiàn)了住宅和商業(yè)的完美分離，互不干擾。3沿用地西側(cè)和北側(cè)為地勢相對較高的山體，西面更有一條蜿蜒的河道沿地塊流過，自然景觀優(yōu)美。在此區(qū)域內(nèi)設(shè)置三層的花園洋房，既豐富了整個小區(qū)的居住形式，又提高了小區(qū)的形象和檔次。4在用地西南角沿主干道設(shè)置一棟四星級的酒店。小區(qū)內(nèi)部采用人車分流系統(tǒng)，住宅組團內(nèi)部均為綠化景觀。既增加了綠化面積又充分保障了業(yè)主享受綠化、休閑娛樂不受干擾。四、綠化設(shè)計 金玉龍城內(nèi)的園林綠化十分重要，要進行專業(yè)的園林設(shè)計，反映出“金玉龍城”綠色交響曲的高貴品質(zhì)。住宅區(qū)環(huán)境設(shè)計以人為中心，一切以人的需要，活動為規(guī)律，自由創(chuàng)造的新觀念與新的審美意識和美學(xué)法則出發(fā)，充分結(jié)合地形變化運用坡地草坪、樹木，花草，石頭，水，雕塑等構(gòu)件把建筑與環(huán)境有機的結(jié)合起來，營造出一個與人密切聯(lián)系的富有生命活力的生態(tài)環(huán)境，使居住者生活在陽光，空氣，綠樹林，絢麗多彩的世界里。 各組團的綠化以命名的植物為特色，但又要多樣化，形成四季有景，花開花落的自然景觀。因此、各戶私家的屋頂花園的綠化設(shè)計應(yīng)在規(guī)劃的指導(dǎo)下進行，避免各自為政，雜亂無章。 中心公共綠地和小游園是綠化重點，樹種、花卉等植物的搭配，要求豐富，喬、灌、地被植物結(jié)合，有層次、有重點，形成最佳景觀。水景可考慮假山石，噴泉。主題壁畫雕塑，園林小品雕塑設(shè)計要反映人與自然的和諧關(guān)系，體現(xiàn)生態(tài)，生態(tài)交響曲的歆味，反映似人化的親情生活，趣味。路旁應(yīng)植香樟等環(huán)保樹種。金玉龍城不僅是高檔住宅區(qū)，又是一個園林綠化的精品之作。 五、 立面設(shè)計整個小區(qū)采用現(xiàn)代歐陸風(fēng)建筑風(fēng)格，并結(jié)合現(xiàn)代建筑的設(shè)計手法。利用陽臺、凸窗等元素營造出豐富的立面細節(jié)，同時又層次分明。在色彩上結(jié)合建筑風(fēng)格采用棕色，淺黃等顏色，色彩端莊亮麗。在建筑頂部結(jié)合躍層退臺處理，并結(jié)合坡屋頂?shù)脑O(shè)計使整個建筑頂部形成豐富的層次，富于變化。建筑高度的高差結(jié)合整個地形的高差，打造出一個層次分明，天際輪廓線非常豐富，空間立體感十足的“城中城”。六、住宅戶型設(shè)計住宅是“金玉龍城”中的主要內(nèi)容。本規(guī)劃方案設(shè)計中，采用了菜單式的設(shè)施。所謂的菜單式設(shè)計指的是對某一種戶型，設(shè)計中提供多種的變化可能性，包括戶型的平面設(shè)計（南梯、北梯、東西向等），戶型的立面設(shè)計。多種的戶型變化及建筑外觀的變化為片區(qū)的開發(fā)提供了極大的靈活性，可以根據(jù)現(xiàn)實的需要選擇戶型。“金玉龍城”中擺脫傳統(tǒng)行列式布局方式，建筑群體空是采用組團式布局，產(chǎn)生良好的圍合空間，布置綠化、小品、燈光等，同時依據(jù)場地的特點，合理組織建筑群體內(nèi)部空間，處理好交往空間和私密空間的關(guān)系，整體布局中，重視空間的布局。從廣場空間、臨水廣場、居住組團，產(chǎn)生空間的層次性。戶型設(shè)計滿足使用者的不同要求，使住宅具有多樣性、居住性、安全性。住宅戶型設(shè)計參照目前都勻市的市場要求及未來居民住宅消費趨勢的預(yù)測，按照大廳、小居室的形式設(shè)計，保證良好的日照、通風(fēng)采光要求，除了上述的共菜單式設(shè)計變化之外，具體戶型包括：五室三廳三衛(wèi) 四室二廳二衛(wèi) 三室二廳二衛(wèi)二室二廳一衛(wèi) 高檔復(fù)式房七、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃根據(jù)居民日常生活的需要和市場經(jīng)濟規(guī)律，按照合理、就近、方便的原則，布置小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施。本小區(qū)公共服務(wù)設(shè)施包括教育設(shè)施、文化體育設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)管理設(shè)施等。教育設(shè)施：區(qū)內(nèi)設(shè)12班托兒所一個，位于小區(qū)一東側(cè)。小區(qū)內(nèi)不設(shè)小學(xué)，就近使用現(xiàn)有小學(xué)。文化體育設(shè)施；區(qū)內(nèi)文化活動中心結(jié)合臨住宅底層架空層及綠化空間布置，包括閱覽室、茶室、青、老年活動室等。健身場地結(jié)合小區(qū)公共綠地布置，包括羽毛球場、網(wǎng)球場、兒童健身區(qū)等。商業(yè)服務(wù)設(shè)施：商業(yè)服務(wù)設(shè)施布置于臨街商業(yè)裙房，兼為城市服務(wù)，提高商業(yè)經(jīng)營效益。按服務(wù)半徑70米設(shè)置垃圾站。結(jié)合公共綠地及商業(yè)裙房規(guī)劃2個公共廁所。社區(qū)服務(wù)中心：包含郵政服務(wù)站、社區(qū)居委會辦公室、社區(qū)服務(wù)用房、社區(qū)文化圖書室。物業(yè)管理：主要是物業(yè)管理用房，總面積千分之三配置，位于小區(qū)中心住宅底層。工 程 管 網(wǎng) 規(guī) 劃八、給排水工程規(guī)劃（一）給水工程1、用水量標(biāo)準(zhǔn)（1）居民生活用水： 0.25m3/人.d；（2）商業(yè)及公建用水： 100 m3/d.ha；（3）道路澆灑及綠化用水： 40 m3/d.ha2、規(guī)劃區(qū)用水量序號用水類別用水量（m3/d）備注1居民生活用水量15302商業(yè)及公建用水2503道路澆灑及綠化用水3504管網(wǎng)漏水及其它用水320取以上各用水量之和15%合計24503、管網(wǎng)規(guī)劃從規(guī)劃區(qū)南側(cè)和東側(cè)擬建的市政干道下的給水管上引兩根DN200的給水支管向規(guī)劃區(qū)內(nèi)供水（位置結(jié)合新建市政道路設(shè)計情況具體設(shè)計）。規(guī)劃區(qū)內(nèi)管網(wǎng)布置采用環(huán)狀與支狀相結(jié)合的形式，規(guī)劃區(qū)內(nèi)雨水采取分散收集，集中排放。4、消防給水采用生活、生產(chǎn)、消防合一制，在主干道、次干道以及街坊道路的給水管上布置消火栓，消火栓按其間距不大于120米設(shè)置。室外消防用水量為20L/S，同時發(fā)生火災(zāi)次為1次，火災(zāi)持續(xù)時間為2小時。（二）排水工程1、排水體制排水體制采用雨、污分流制。2、污水量的確定生活污水量按給水用水量的80%估算，則規(guī)劃區(qū)總的污水量約為1200 m3/d。3、污水系統(tǒng)規(guī)劃根據(jù)國家環(huán)保有關(guān)規(guī)定要求，本規(guī)劃區(qū)污水分兩個片區(qū)收集，兩個片區(qū)的污水分別經(jīng)收集后就近排入市政污水管網(wǎng)，集中處理。（本地塊最低標(biāo)高為1300.3，南側(cè)污水處理廠標(biāo)高為1291.6，污水排放不存在問題）污水管分別采用D300、D200的鋼筋混凝土圓管。4、雨水系統(tǒng)規(guī)劃（1）暴雨強度公式：暴雨強度公式采用貴州地區(qū)暴雨強度公式：I6.853+4.1951gTE(t+5.168)0.601 (mm/min)（2）雨水流量按公式Q=166.7iF計算，設(shè)計取值為：徑流系數(shù)取0.7，設(shè)計重現(xiàn)期TE取1年，地面集水時間取8-10min。5、雨水管分別采用d1000、d900、d800、d700、d600、d500、d400、d300的鋼筋混凝土圓管。九、電力工程規(guī)劃（一） 電力工程（1）負荷預(yù)測本規(guī)劃區(qū)用電負荷預(yù)測參照國家有關(guān)綜合用電指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r進行計算。住宅： 4.55.5KW/戶（KX=0.4）商業(yè)： 80100W/（KX=0.9）公建： 5080W/（KX=0.9）道路及綠地：35W/（KX=0.8）注：括號內(nèi)為需要系數(shù)各類負荷間最大負荷同期系數(shù)取0.95。 （2）變配電設(shè)置根據(jù)本規(guī)劃區(qū)總平面布置及負荷分配情況，設(shè)兩個10KV中心配電房，其位置初部考慮安置在小區(qū)北側(cè)，靠近原有的變電站旁，遠期10KV中心配電房實現(xiàn)雙回路進線，進線可來自同一變電站中分段母線上的兩回出線或兩個區(qū)域變電站的10KV出線。10/0.4KV變配電房按組團分別設(shè)置，共兩座，均與其它建筑附設(shè)，其中一座與10KV中心配電房合建，裝機容量為4750KVA；另以保證供水的安全。給水管分別采用DN200，DN150，DN100的給水鑄鐵管。（三）低壓配電本規(guī)劃區(qū)變配電房采用放射式向各用電負荷供電，低壓配電半徑不超過500米。（四）電力工程管線規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)所有電力管線全部下地敷設(shè)，以保證城市市容景觀整潔美觀，小區(qū)內(nèi)道路照明在人行道或綠化帶下穿管直埋，其他電力電纜均采用電纜溝敷設(shè)方式。其中10KV線路均用電纜溝敷設(shè)方式。低壓線路同一走向較多時則采用電纜溝敷設(shè)方式，較少時則采用穿鋼管直埋的敷設(shè)方式。十、電信及共用天線CATV工程規(guī)劃（1）市話需求量預(yù)測本規(guī)劃區(qū)電信規(guī)劃指標(biāo)按現(xiàn)行國家城市通信設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)進行預(yù)測。住宅： 1.2線對/戶公用電話： 1線對/250米商業(yè)： 1.5線對/100經(jīng)計算，本規(guī)劃區(qū)預(yù)計市話總需求量約為1700對。（2）電信工程規(guī)劃本規(guī)劃區(qū)市話系統(tǒng)由市話網(wǎng)引入，小區(qū)內(nèi)役2個室外落地式電話交接箱，設(shè)計按9孔電信排管進入本規(guī)劃區(qū)，由電信排管至單體建筑采用穿管直埋方式進入每幢建筑室內(nèi)分線盒。（3）本規(guī)劃區(qū)內(nèi)共用天線電視系統(tǒng)由城市CATV網(wǎng)引入，規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)前端，僅有放大一分配一分支系統(tǒng)。規(guī)劃區(qū)內(nèi)電信電纜及電視電纜一律下地敷設(shè)，在每條電信排管內(nèi)考慮一孔作為電視系統(tǒng)專用饋線，一孔作為計算機寬帶網(wǎng)絡(luò)專用通道，并與電話通信線一起直埋至每一幢單體建筑內(nèi)。（4）可視對講系統(tǒng)，住宅首層入口處設(shè)對講系統(tǒng)主機，各住戶客廳裝設(shè)對講機。十一、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)： 規(guī)劃總用地面積：59208平方米總建筑面積：148571平方米計入容積率總建筑面積：13085