XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 1 目 錄 1 總論 . 3 1.1 項目背景 .3 1.2 可行性研究報告編制單位 .6 1.3 可行性研究編制依據(jù) .6 1.4 可行性研究范圍 .6 1.5 項目概況 .7 1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 .7 2 需求分析 . 9 3 建設規(guī)模 . 12 3.1 建設規(guī)模 . 12 3.2 建設標準 . 12 3.3 建設內(nèi)容 . 12 4 場址選擇 . 14 4.1 場址選擇 . 14 4.2 場址條件 . 14 5 建筑方案 . 19 5.1 指導思 想與原則 . 19 5.2 項目總體規(guī)劃方案 . 20 5.3 建筑方案 . 20 5.4 配套設施 . 23 6 環(huán)境保護 . 27 6.1 編制依據(jù) . 27 6.2 設計采用標準 . 27 6.3 主要污染源和污染物 . 27 6.4 綜合利用與治理方案 . 28 6.5 綠化 . 28 6.6 環(huán)境管理 機構(gòu)及定員 . 29 6.7 環(huán)境監(jiān)測機構(gòu) . 30 6.8 環(huán)保設施及投資概算 . 30 7 節(jié)能 . 31 7.1 設計依據(jù) . 31 7.2 設計采用的節(jié)能標準 . 31 7.3 節(jié)能措施 . 31 7.4 節(jié)能機構(gòu) . 32 8 消防 . 33 8.1 設計依據(jù) . 33 8.2 概述 . 33 8.3 總圖 . 33 8.4 建筑 . 33 8.5 電氣消防 . 34 8.6 消防給水 . 34 XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 2 9 職業(yè)安全衛(wèi)生 . 37 9.1 設計依據(jù) . 37 9.2 職業(yè)安全衛(wèi)生現(xiàn)狀 . 37 9.3 衛(wèi)生要求 . 37 9.4 危害因素分析及控制措施 . 38 9.5 預期效果及評價 . 39 9.6 機構(gòu)設置和人員配備 . 40 9.7 投資估算 . 40 10 組織機構(gòu)與人力資源配置 . 41 10.1 組織機構(gòu) . 41 10.2 項目組織機構(gòu)圖 . 41 11 項目實施進度 . 44 11.1 建設期 . 44 11.2 項目實施計劃 . 44 12 項目招標方案 . 45 12.1 項目的招標 . 45 12.2 項目招標內(nèi)容 . 45 12.3 項目招標組織形式 . 45 12.4 項目招標方式 . 45 12.5 項目招標具體方案 . 45 13 投資估算及資金籌措 . 47 14 財務評價 . 49 14.1 結(jié)論 . 51 14.2 建議 . 51 XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 3 1 總論 1.1 項目背景 1.1.1 項目名稱 XX 縣 福安康老年公寓建設項目 1.1.2 承辦單位 XX 縣 XX 醫(yī)院 法人代表： 1.1.3 承辦單位概況 本項目承辦單位為 XX 縣 XX 醫(yī)院 ， XX 縣 XX 醫(yī)院 位于 XX 縣 開發(fā)區(qū)中心， 匯鑫路中段，公安局北鄰，交通便利，環(huán)境優(yōu)美。占地 66 畝，已建成門診樓、病房樓、辦公樓和三棟職工公寓樓，總面積 33000m2。 現(xiàn)在，全院共有醫(yī)護人員 79 名，其中有高級職稱的專家 8 名，中級職稱 12 名，大專以上學歷的 50 人。醫(yī)院門診部設有急診、內(nèi)科、外科、疼痛 科、婦科、兒科、骨傷理療科和養(yǎng)生科，住院部備有 260 張床位。醫(yī)療設備有美國進口彩色 B 超機，日本東芝 500 毫安 X 光機， 經(jīng)顱多普勒機、日立全身螺旋 CT 和先進的影像設施，生化檢驗設施，特別是百級潔凈手術(shù)室，是縣內(nèi)唯一能完成高難度手術(shù)的全能性手術(shù)室?？傊?，醫(yī)院可以說是技術(shù)力量雄厚，設備先進，管理嚴格，有較強的凝聚力，這些有利條件為本院今后的發(fā)展提供了可靠的保障。 1.1.4 項目提出背景和項目建設的必要性 改革開放以來，我國人口出生率銳減，由 1970 年的 33.4下降到 2001年的 13.4；總和生育率由 1970 年的 5.8下降到 2000 年的 1.6，加之城市化進程加快醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)的發(fā)展，人口壽命快速提高，人口老齡化加速，我國 60 歲以上老年人口比重從 1964 年的 6.08上升到 1998 年的9.97，至 1999 年已達到 10，進入老年型社會。 XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 4 隨著我國經(jīng)濟快速增長，人民生活水平迅速提高，老年人口規(guī)模越來越龐大。 1982 年第三次全國人口普查時， 60 歲以上老年人口為 7664 萬人，1990 年全國第四次人口普查時為 9697 萬人， 2000 年第五次人口普查時上升至 1.3 億人。這一數(shù)字幾乎相當于目前一個俄羅斯的人口、兩個英國的人口或 四個加拿大的人口。若把這樣龐大的人口群體當作一個國家的話，它將是世界上人口數(shù)排行第十位的國家。 從人口增長趨勢看，根據(jù) 2000 年全國第五次人口普查資料， 2000 年全國總?cè)丝?124261 萬人，與 1990 年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L了12.8，而 60 歲以上老年人口增加了 34.1，總?cè)丝谀昃鲩L速度只有0.92，而老年人口年均速度達到 2.97，大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。 60歲及其以上老年人口以年均 3速度持續(xù)增長。更為突出的是，我國 80 歲以上老年人口已達 1100 萬，并以年均 5的驚人速度遞增。 2005 年底 60歲以上老年人口將達到 2.8 億，占總?cè)丝?18.4左右； 2050 年將達到 4 億左右，占總?cè)丝?25以上，表現(xiàn)出“兩高兩大兩低”特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識低。我國人口老齡化發(fā)展的不同階段，將出現(xiàn)老年人口快速增長期、高齡老年人口快速增長期、農(nóng)村老齡化加速期。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對我國經(jīng)濟、政治、社會、文化發(fā)展帶來深刻影響。如何應對人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達國家，在 21 世紀中葉達到中等發(fā)達國家現(xiàn) 代化水平和全面建成小康社會。 人口老齡化現(xiàn)象是人類社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，反映了人類社會的進步。然而老年人口比重的日益增大會給經(jīng)濟發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會發(fā)展帶來一系列影響，成為 21 世紀我國必須認真對待、認真研究的重大社會問題。人口老齡化要求調(diào)整現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，以滿足老年人口對物質(zhì)和精神文化的特殊需求。為了滿足老年人口日益增長的物質(zhì)和文化需求，發(fā)展老齡產(chǎn)業(yè)，增加老年人所需要的社會服務業(yè)，改造不適應人口XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 5 老齡化的住宅、社區(qū)和環(huán)境。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化 ，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項社會福利和社會服務事業(yè)，以補充家庭養(yǎng)老功能的不足。 我國的社區(qū)養(yǎng)老服務從 20 世紀 80 年代起步，經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，已初具規(guī)模。但社區(qū)養(yǎng)老服務水平還比較低，許多地方社區(qū)養(yǎng)老服務還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。 老年公寓作為專供老人居住的專有住宅，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務相結(jié)合的模式，滿足了老年人對居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運作的新路子，是解決老齡化問題的有效對策之一。一些地區(qū)經(jīng)驗表明，僅靠國家投資，遠遠不能滿足需求，調(diào)動多方 面積極性，吸引民間資本興建老年公寓，市場化運作，是解決老齡化問題的好辦法，一些新建的老年公寓出現(xiàn)了排隊入住的現(xiàn)象，老齡福利事業(yè)社會化運作取得了很好效果。老年公寓創(chuàng)造了一個文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對社會穩(wěn)定起到了直接的促進作用。 黨中央、國務院歷來十分關(guān)注老齡問題， 2000 年發(fā)出了關(guān)于加強老齡工作的決定等一系列文件指示，我國制定頒布了中華人民共和國老年人權(quán)益保障法，使我國老齡事業(yè)有法可依有章 可循。 我省和全國一樣，已進入老年型社會。據(jù) 2000 年全國第五次人口普查，我省 60 歲以上人口達 659 萬人，占人口總數(shù)的 11（按國際通行標準，60 歲以上人口占總?cè)丝诒壤^ 10，即進入老年型社會）。據(jù)統(tǒng)計， 2004年我省 60 歲以上人口已達 870.75 萬人，占總?cè)丝诒壤仙?13.5，超過全國平均水平（ 10.5左右）。 中共山東省委、山東省人民政府十分重視老齡問題。早在 2002 年就發(fā)出了關(guān)于貫徹 的實施意見，XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 6 指出“老齡問題是關(guān)系國計民生和國家長治久安的一個重 大社會問題。”“做好老齡工作，滿足老年人日益增長的物質(zhì)和文化生活需要，切實保障老年人的合法權(quán)益，對于促進我省兩個文明建設，保持社會政治穩(wěn)定，具有十分重要的意義?！笔∥⑹≌贫艘幌盗蟹结樥吆途唧w措施，投入財力物力，促進了我省老齡事業(yè)的健康發(fā)展。 加快社會養(yǎng)老設施建設，逐步滿足老年人養(yǎng)老的差異需求，提高老年人生活質(zhì)量，是落實黨中央國務院方針政策，構(gòu)建和諧社會的新舉措。 1.2 可行性研究報告編制單位 （ 1）編制單位名稱： （ 2）資格證書編號： （ 3）資格等級： （ 4）發(fā)證機關(guān)： （ 5）法人代表： 1.3 可行性研究編制依據(jù) （ 1）中華人民共和國老年人權(quán)益保障法 （ 2）中共中央國務院關(guān)于加強老齡工作的決定（中發(fā) 200013 號） （ 3）中共山東省委、山東省人民政府關(guān)于貫徹 的實施意見 （ 4） 山東 省老年服務業(yè) 2005-2010 年發(fā)展規(guī)劃 （ 5） 老年公寓建設標準 （ 6）項目承辦單位提供的有關(guān)文件資料 1.4 可行性研究范圍 遵照國家有關(guān)法律法規(guī)和文件精神，依據(jù)國家計委投資項目可行性研究指南的規(guī)定，對 XX 縣 福安康 老年公寓建設項目的建設規(guī)模、建設方 案、選址、總平面布置、節(jié)能、環(huán)保、勞動安全衛(wèi)生，投資和經(jīng)濟效益進行全面技術(shù)經(jīng)濟論證，為業(yè)主和政府主管部門提供決策依據(jù)。本報告研究范圍包括： XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 7 （ 1）論述項目建設的必要性和意義； （ 2）通過對老年公寓發(fā)展和需求情況調(diào)研，推薦工程建設規(guī)模與方案； （ 3）根據(jù)所選場址實際狀況進行總體布置，確定工程技術(shù)方案； （ 4）對環(huán)境保護、節(jié)能、勞動安全衛(wèi)生與消防提出方案； （ 5）對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析； （ 6）提出可行性研究結(jié)論和建議。 1.5 項目概況 1.5.1 建設地點 XX 縣 經(jīng)濟 開發(fā)區(qū) 中心， 匯鑫路中段， 公安局北鄰 。 1.5.2 建設規(guī)模 本項目總投資 5000 萬元，占地 35.68 畝 ， 總 建筑面積 26000 平方米，項目竣工后可接收 1400 位老年人入住。 1.5.3 建設內(nèi)容 項目擬新建老年特護中心樓 1 棟，高檔住宅式康復養(yǎng)生樓 1 棟，賓館式合居型老年公寓 3 棟， 并配套設置 棋牌室、圖書室、娛樂健身廳、醫(yī)療保健室、老年學校以及餐廳等， 總 建筑面積 26000 平方米，可接納 1400 位老年人入住。 1.6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 見表 1-1。 XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 8 表 1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟指標 序號 名稱 單位 數(shù)量或指標 備注 一 建設規(guī)模 1 項目占地面積 畝 35.68 23788 2 項目總建筑面積 平方米 26000 3 鍛煉活動場地 平方米 1000 4 道路面積 平方米 3500 5 綠化面積 平方米 6000 6 容積率 1.1 7 綠化率 % 25 二 老年公寓床位 張 1400 1 其中 ： 醫(yī)護型床位 張 400 2 全壽命型床位 張 700 3 健康型床位 張 300 三 新增職工人數(shù) 人 80 四 項目總投資 萬元 5000 1 建設投資 萬元 4800 2 鋪底流動資金 萬元 200 五 經(jīng)濟指標 1 靜態(tài) 投資利潤率 11.4 2 靜態(tài) 投資回收期 年 8.8 全部投資 六 建設期 年 2 XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 9 2 需求分析 2.1 老齡人口及撫養(yǎng)情況 從 1964 至 1980 年，我國老年人口比重平均每十年增長 0.65 個百分點；從 1980 至 2010 年，老年人口比重每十年平均增長 1.12 個百分點， 2010年至 2040 年為我國老齡化最快的時期，每十年提高 3.99 個百分點。這樣高的老齡化速度在世界上是少見的。中國的養(yǎng)老問題將面 臨極為嚴峻的挑戰(zhàn)。中國人口年齡結(jié)構(gòu)、人口撫養(yǎng)比和老年人口數(shù)量的變化詳見表 2-1。 表 2-1 中國人口年齡結(jié)構(gòu)和撫養(yǎng)比變化趨勢 年份 人數(shù)（萬人） 比例（） 總?cè)丝?60 65 80 0 14 歲 1559 歲 60 80 / 60 0 14 歲撫養(yǎng)比 60撫養(yǎng)比 總撫養(yǎng)比 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2045 2050 126 722 131 789 136 232 140 329 143 605 145 655 146 545 146 511 145 687 144 220 141 867 13 012 14 282 16 616 20 451 23 374 28 272 34 039 38 048 39 206 40 652 43 535 8 837 9 964 10 944 12 930 16 277 18 727 22 864 27 671 30 808 31 445 32 249 1 200 1 479 1 812 2 175 2 523 2 862 3 701 5 054 5 673 7 352 9 250 24.3 21.0 19.9 19.8 19.0 18.0 16.8 15.9 15.5 15.4 15.3 65.4 68.2 67.9 65.6 64.8 62.6 60.0 58.1 57.6 56.4 54.0 10.3 10.8 12.2 14.6 16.6 19.4 23.2 26.0 26.9 28.2 30.7 9.2 10.2 10.9 10.6 10.8 10.1 10.9 13.3 14.5 18.1 21.3 37.2 30.8 29.3 30.2 29.3 28.7 28.0 27.3 27.0 27.3 28.3 15.7 15.9 18.0 22.2 25.1 31.0 38.7 44.7 46.7 50.0 56.8 52.9 46.7 47.3 52.4 54.4 59.7 66.8 72.0 73.7 77.3 85.1 我國人口撫養(yǎng)比（ 14 歲以下人口 60 歲以上人口 /15 59 歲人口）在未來 50 年中變化比較明顯。少兒人口撫養(yǎng)比（ 14 歲以下人口 /15 59 歲人口）從 2000 年的 37.2下降到 2050 年的 28.3，下降了 8.9 個百分點。老年人口撫養(yǎng)比（ 60 歲以上人口 /15 59 歲人口）則從 15.7上升到 56.8，上升了 41.1 個百分點。雖然少兒人口撫養(yǎng)比下降，但由于老年人口撫養(yǎng)比XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 10 大幅度上升，致使總?cè)丝趽狃B(yǎng)比從 52.9提高到 85.1，上升了 32.3 個百分點（見圖 2-1）。 人口高齡化或老年人口老齡化是我國不能回避的一個嚴重問題（見表2-2）。 表 2-2 兩個年齡組老年人口比重的變化 年份 年齡組 1953 1964 1982 1990 2000 2010 2020 2030 2040 2050 60 79 95.5 95.7 93.4 92.1 90.4 89.1 89.6 89.6 86.1 79.2 80 4.5 4.3 6.6 7.9 9.6 10.9 10.4 10.4 13.9 20.8 合計 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 據(jù) 2000 年第五次全國人口普查，我省 60 歲以上人口達 659 萬人，占人口總數(shù)的 11）已進入老年型社會。據(jù)統(tǒng)計， 2002 年我省 60 歲以上人口為 760 萬，占總?cè)丝?12.48；至 2004 年底，我省 60 歲以上人口已達870.75 萬人，占總?cè)丝诒壤仙?13.5， 超過全國平均水平，我省人口 加速老齡化。據(jù)有關(guān)部門預測，至 2025 年，全省 60 歲以上人口將增至 1750萬，占總?cè)丝诒壤龑⑦_到 25，每 4 人中就有一個老人。我省人口老齡化呈現(xiàn)未富先老，老齡人口基數(shù)大、增長快，社會養(yǎng)老市場需求大幅增加，整個社會思想、物質(zhì)準備不足。 2.2 老齡服務業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 我省老齡事業(yè)社會化運作尚處在起步階段，現(xiàn)有福利機構(gòu)較少，養(yǎng)老機構(gòu)普遍存在著養(yǎng)老模式單一，完全依賴民政部門，資金投入不足，養(yǎng)老居所品質(zhì)及功能落后，服務項目不配套，不能適應老齡群體的需求。 XX 縣 所屬的 聊城市 ，現(xiàn)尚無一所能提供老 年人娛樂、康復助殘、自費養(yǎng)老等項社會服務的老年公寓。 2.3 需求分析 據(jù)第五次人口普查，我國有 65 歲及以上老年人的家庭戶數(shù)占全國家庭總戶數(shù)的 20.09。在全國一人家庭戶中， 65 歲以上單身老年人口占27.71，在全國二人家庭戶中，有兩個 65 歲以上老人戶占 13.41。城市XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 11 和鎮(zhèn)有老年人家庭戶的比例比較接近，農(nóng)村則明顯高于城鎮(zhèn)。 2000 年，全國有 65 歲以上老年人家庭中，單身老人戶占 11.46，只有一對老夫婦戶占 11.38，合計為 22.84。而老年人與其他人一起居住的情況，占 77.17。單身老人戶和只 有一對老夫婦戶這兩種完全老人戶所占比例城市 26.93，鎮(zhèn)為 26.13，農(nóng)村 20.98。從另一角度看，農(nóng)村老年人與其親屬一起居住的情況最多，達 79.02，而鎮(zhèn)（ 73.87）和城市（ 73.07）水平接近。由此可見城鎮(zhèn)老人與后代分開居住的趨勢較農(nóng)村更為顯著。我省情況也大致如此。 近 30 年來，我國人口出生率明顯下降，導致家庭規(guī)模向小型化、核心化轉(zhuǎn)變，加之人口流動性增強，傳統(tǒng)大家庭失去了普遍存在的根基，小家庭成為主導模式。隨著現(xiàn)代化的發(fā)展，人口流動性加快及城鎮(zhèn)地區(qū)住房緊張問題的緩解，家庭小型化趨勢將更加明 顯。家庭養(yǎng)老和照料的功能明顯弱化。這為老年公寓提供了一個龐大市場。 XX 縣 和全省一樣早已進入老年型社會，據(jù)統(tǒng)計，全縣 60 歲以上老年人已達 13285 人，占總?cè)丝?13.56，其中離退休干部 1008 人，離退休職工 1290 人。另一方面，在外定居的 XX 縣 籍人士很多，他們大多數(shù)子女已成家立業(yè)，不在身邊，無人照顧，又有思念家鄉(xiāng)之情，想“回歸故里，葉落歸根”。本項目提出后， 輻射 周邊市縣 ，如德州、聊城 ，部分農(nóng)村老年人因子女外出工作，無精力照顧老人，均考慮由子女出資，入住老年公寓。本項目完工后，必將出現(xiàn)供不應求之勢。 2.4 本項目服務對象 本項目服務對象為 60 歲以上老人，以 XX 縣 及周邊縣市老人為主，惠及全國各地 高唐 籍老人。 本項目 4 棟老年公寓按入住對象分為三種類型，以適應不同需求的老人。 其中 醫(yī)護型老年公寓，接收體弱多病的老人和殘疾人； 全壽命老年公寓，接收長期入住頤養(yǎng)天年的老人； 健康型老年公寓，接收短期（ 1 年以上， 3 年以下）入住的老人，經(jīng)短期生活習慣后可轉(zhuǎn)入全壽命老年公寓。XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 12 3 建設規(guī)模 3.1 建設規(guī)模 本項目投資 5000 萬元，建設 XX 縣 福安康老年 公寓及生活配套設施。項目建成后可接收 1300 位 老年人安度晚年，為老年人提供一 個休閑、娛樂、健身、康復等綜合活動場所。 3.2 建設標準 （ 1） 賓館式合居型 老年公寓 ： 按照 二星級 酒店標準建設。 分別設置標準單人間和標準雙人間，其中標準單人間 每套 20 平方米 ，標準雙人間 每套 25 平方米， 并且每間生活間設室內(nèi)衛(wèi)生間 ； （ 2）高檔住宅式康復養(yǎng)生樓 以面積為 70 平方米的 家庭式 住宅為主，共計 50 套。 3.3 建設內(nèi)容 （ 1） 老年特護中心樓 （ 2）高檔住宅式康復養(yǎng)生樓 （ 3）賓館合居型老年公寓：三棟，其中十二層兩棟，六層一棟。 （ 4）配套建設棋牌室、圖書室、娛樂健身廳、醫(yī)療保健室、老年學校、餐廳等。 （ 5） 室外 鍛煉活動場地 表 3 1 工程項目表 序號 項目名稱 單位 數(shù)量 備注 一 老年特護中心樓 m2 4000 二 高檔住宅式康復養(yǎng)生樓 m2 3714 三 賓館合居型老年公寓 m2 7428 1 高層公寓 1 號 m2 7428 十二層 XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 13 2 高層公寓 2 號 m2 7428 十二層 3 多層公寓 1 號 m2 3430 六層 四 道路 m2 3500 五 鍛煉活動場地 m2 1000 六 綠化 m2 6000 XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 14 4 場址選擇 4.1 場址選擇 4.1.1 地點及占地面積 本項目 XX 縣 福安康老年公寓選址在 XX 縣 經(jīng)濟開發(fā)區(qū) 中心 ，匯鑫路中段 東側(cè) ， 縣公安局北鄰，占地 35.68 畝，依托 XX 縣 XX 醫(yī)院 ， 地理位置優(yōu)越 ， 周邊 環(huán)境 良好 ，交通便捷。 4.1.2 地理位置 XX 縣 地處魯西北平原，位于東經(jīng) 1160000至 1163000，北緯363730至 370230之間，南北長 42.4 公里，東西寬 40.75 公里，總面積949 平方公里。北靠平原縣，南接茌平縣，西與臨清市、夏津縣接壤，東與齊河縣、禹城市為鄰。 4.2 場址條件 4.2.1 地形、地貌 XX 縣 的地貌是微波起伏、類型不同的黃泛沖積平原?？傏厔菔怯晌髂舷驏|北傾斜，平均坡降為 1/7000-1 9000。平均海拔 27 米，最高點在清平鎮(zhèn)張莊西、海拔 32.1 米；最低點在涸河鎮(zhèn)三甲王村西北，海拔 22.6 米。 4.2.2 氣候、氣溫 XX 縣 屬暖溫帶半干旱季風區(qū)域大陸性氣候，具有顯著的季節(jié)變化和季風氣候特征。年降雨量 306.0 975.9mm，年平均氣溫 12.0 14.1，歷年極端最高氣溫為 41.2， 極端最低氣溫 -20.8，氣候資源中熱量、光照充足，水資源欠缺。 各季節(jié)特征如下：春季降雨少，風速大，氣 候干燥，溫度回升快，季降水量占全年降水量的 13.7%，由于上述氣候特點， 所以常造成春旱，素有“十年九旱”之說；夏季溫度高、濕度大、降雨多而集中且強度大，季降水占全年降水的 66.5%； 秋季氣溫急降，雨量驟減，季降水量占全年降水量的 17.1%；冬季低溫寒冷，雨雪稀少，季降水只占全年降水的 2.7%。 4.2.3 河流水文 XX 縣 福安康老年公寓建設項目 可行性研究報告 聊城崠信工程造價咨詢事務所 15 該項目所處地段，地形平坦、自然地面絕對標高約 23.34-25.65m，地下水位埋深為 8.6m，應水位標高為 14.74-17.05m。 4.2.4 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 本項目場址位于黃河沖擊平 原，土壤類型為亞沙土。地層為第四紀全新統(tǒng)黃河沖擊層，第四系沉積較厚。 （ 1）填土：上部為雜填土，下部為素填土厚 0.7 1.2 米。 （ 2）粘土：棕黃棕紅色，可塑，含少量磚和生活垃圾，厚度 0.91.2 米，承載力 120Kpa。 （ 3）粉土：灰黃色，承載力 100Kpa。 （ 4）粉砂：褐黃色，銹黃色，濕、中密層厚 1.1 1.3 米，承載力130Kpa。 4.2.5 交通條件 高唐位居濟南、德州、聊城三大城市構(gòu)成的“金三角”中心，境內(nèi)有2 條國道和 2 條省道通過，沿 308 國道向東 80 公里到達濟南，向西則可以到達石家莊 ；沿 316 省道南下 56 公里則到達聊城市，高唐成為聊城、德州之間的最重要的中轉(zhuǎn)樞紐。高唐東距濟南國際機場 95 公里，距京九鐵路聊城站、臨清站均 50 多公里。環(huán)省高速公路、青銀高速公路以及縣鄉(xiāng)道等的新建改造，使 XX 縣 交通的更加便利。 4.2.6 歷史人文 條件 XX 縣 有兩千多年的歷史。春秋時期即為高唐邑，西漢初置縣，宋、元、明、清設州，至民國初年撤州復縣。悠久的歷史孕育了燦爛的文化。高唐有眾多的人文