商品住宅裝修一次到位實施細(xì)則 1 導(dǎo)則 1.1 總則 1.1.1 為貫徹國務(wù)院辦公廳1999年72號文件轉(zhuǎn)發(fā)的建設(shè)部等部門關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見，“加強(qiáng)對住宅裝修的管理，積極推廣裝修一次到位或菜單式裝修模式，避免二次裝修造成的破壞結(jié)構(gòu)、浪費(fèi)和擾民等現(xiàn)象”，落實住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法（建設(shè)部令第110號）的有關(guān)規(guī)定，特編制本實施細(xì)則。 1.1.2 商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。 1.1.3 本實施細(xì)則率先在國家康 居示范工程和申請商品住宅性能認(rèn)定項目執(zhí)行，其他新建城鎮(zhèn)商品住宅可采取分地區(qū)、分階段的方式逐步全面推行。 1.1.4 推行裝修一次到位的根本目的在于：逐步取消毛坯房，直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房；規(guī)范裝修市場，促使住宅裝修生產(chǎn)從無序走向有序。堅持技術(shù)創(chuàng)新和可持續(xù)發(fā)展的原則，貫徹節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保方針，鼓勵開發(fā)住宅裝修新材料新部品，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，提高效率，縮短工期，保證質(zhì)量，降低造價 。 1.1.5堅持住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的技術(shù)路線，積極推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，提高現(xiàn)場裝配化程度，減少手工作業(yè)，開發(fā)和推廣新技術(shù)，使之成為工業(yè)化住宅建筑體系的重要組成部分。 1.1.6 住宅裝修產(chǎn)業(yè)鏈框圖。 1.2 住宅開發(fā) 1.2.1 住宅開發(fā)單位必須更新觀念，建造全裝修住宅，做到住宅內(nèi)部所有功能空間全部裝修一次到位，銷售成品房的價格中包含裝修費(fèi)用，并應(yīng)在商品房預(yù)售合同中單獨(dú)標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn)。 1.2.2 住宅裝修應(yīng)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上正確定位，裝修檔次和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)和住宅本身的定位相一致。在標(biāo)準(zhǔn)化、通用化的前提下，力求多樣化。 1.2.3 加強(qiáng)住宅裝修組織與管理。對設(shè)計、施工和監(jiān)理單位進(jìn)行資質(zhì)審查，運(yùn)用公開招標(biāo)形式優(yōu)選設(shè)計、施工和監(jiān)理單位。貫徹執(zhí)行國家有關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，堅持高起點、高標(biāo)準(zhǔn)、高效率和高科技含量，創(chuàng)出裝修設(shè)計、施工和管理的新水平。 1.3 裝修設(shè)計 1.3.1 住宅裝修必須進(jìn)行裝修設(shè)計，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的設(shè)計單位設(shè)計。 住宅裝修設(shè)計是住宅建筑設(shè)計的延續(xù)，必須將裝修設(shè)計作為一個相對獨(dú)立的設(shè)計階段，并強(qiáng)化與土建設(shè)計的相互銜接，住宅裝修設(shè)計應(yīng)在住宅主體施工動工前進(jìn)行。 1.3.2 住宅裝修設(shè)計必須樹立以人為本的設(shè)計思想，多方聽取意見，細(xì)化設(shè)計方案，做到符合人體工程學(xué)，適應(yīng)不同的結(jié)構(gòu)形式，功能合理齊全，環(huán)境舒適衛(wèi)生，造價適宜不高，貼近業(yè)主的實際需要。裝修簡潔化，裝飾個性化。 1.3.3 住宅裝修設(shè)計必須執(zhí)行住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，廚衛(wèi)設(shè)備與管線的布置應(yīng)符合凈模數(shù)的要求，在設(shè)計階段就予以定型定位，以適應(yīng)住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)的要求，提高裝配化程度。 1.3.4 積極推廣應(yīng)用住宅裝修新技術(shù)、新工藝、新材料和新部品，提高科技含量，取得經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益和社會效益。 1.4 材料和部品的選用 1.4.1 建立和健全住宅裝修材料和部品的標(biāo)準(zhǔn)化體系，淘汰技術(shù)落后、性能差或不符合衛(wèi)生要求的材料和部品，開發(fā)和發(fā)展住宅裝修新材料和新部品，進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化、系列化、集約化生產(chǎn)，實現(xiàn)住宅裝修材料和部品生產(chǎn)的現(xiàn)代化。 1.4.2 住宅裝修部品的選用應(yīng)遵循住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)，執(zhí)行優(yōu)化參數(shù)、公差配合和接口技術(shù)等有關(guān)規(guī)定，以提高其互換性和通用性。 1.4.3 實施材料和部品配套供應(yīng)，形成成套技術(shù)。不但要求主體材料和輔助材料、主件和配件配套、施工專用機(jī)具配套，而且要求有關(guān)設(shè)計、施工、驗收等技術(shù)文件配套，做到產(chǎn)品先進(jìn)有標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計方便有依據(jù)，施工快捷質(zhì)量有保證。 1.4.4 材料與部品的選擇應(yīng)符合產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向，經(jīng)過國家授權(quán)機(jī)構(gòu)的測試，滿足國家有關(guān)環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的最新標(biāo)準(zhǔn)要求，對產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任進(jìn)行投保；生產(chǎn)企業(yè)通過ISO9000或ISO14000系列認(rèn)證。 1.4.5 材料與部品采購體現(xiàn)集團(tuán)批量采購的優(yōu)勢，大幅度降低采購成本。 1.5 裝修施工 1.5.1 住宅裝修由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的建筑裝飾施工單位施工。 住宅裝修應(yīng)積極推行工業(yè)化施工方法，鼓勵使用裝修部品，減少現(xiàn)場作業(yè)量，積極引進(jìn)和開發(fā)、應(yīng)用施工專用機(jī)具，提高施工工藝水平，有效縮短施工周期。 1.5.2 加強(qiáng)施工組織管理，編制施工組織設(shè)計，擬定相應(yīng)措施，有效控制裝修施工。 1.5.3 加強(qiáng)質(zhì)量管理，制定質(zhì)量通病防治措施，爭創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程。嚴(yán)把材料和部品質(zhì)量關(guān)，不合格產(chǎn)品不準(zhǔn)進(jìn)入施工現(xiàn)場。 1.5.4 加強(qiáng)安全生產(chǎn)、文明施工管理，堅持安全第一、預(yù)防為主的方針，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 1.6 工程監(jiān)理 1.6.1 住宅裝修必須實施工程監(jiān)理，由開發(fā)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)條件的監(jiān)理單位監(jiān)理。開發(fā)單位與所委托的監(jiān)理單位訂立書面委托監(jiān)理合同。 1.6.2 裝修工程監(jiān)理的目標(biāo)是：控制投資、進(jìn)度和質(zhì)量，強(qiáng)化合同管理和信息管理， 協(xié)調(diào)各方關(guān)系。包括以下內(nèi)容：審核裝修合同、審核設(shè)計方案、審核設(shè)計圖紙、審核工程預(yù)算、查驗裝飾材料和設(shè)備、驗收隱蔽工程、檢查工藝作法、監(jiān)督工程進(jìn)度、檢查工程質(zhì)量、協(xié)助甲方驗收裝修工程。 1.7 質(zhì)量保證 1.7.1 確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部品生產(chǎn)廠家負(fù)責(zé)相應(yīng)施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責(zé)任。 1.7.2 建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，將設(shè)計、生產(chǎn)和施工的質(zhì)量保證有機(jī)地聯(lián)系起來，便于發(fā)現(xiàn)問題，研究對策，改進(jìn)措施，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時間的檢驗。 1.7.3 住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細(xì)表，裝修平面圖和主要材料及部品的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關(guān)的保修期。 2 裝修管理 2.1 資質(zhì)管理 2.1.1 推行裝修一次到位的商品住宅，由住宅開發(fā)單位負(fù)責(zé)裝修工程的全過程，不允許購房者個人聘請施工單位自行裝修。 2.1.2 開發(fā)單位要嚴(yán)格選擇裝修設(shè)計和裝修施工的單位。 （1）根據(jù)建設(shè)部建設(shè)20019號文關(guān)于加強(qiáng)建筑裝飾設(shè)計市場管理的意見和建筑裝飾設(shè)計資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)，裝修設(shè)計單位分為甲、乙、丙三個級別，其承擔(dān)的工程項目不得超過相應(yīng)級別所規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍。 （2）裝修施工單位，應(yīng)持有建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、個體裝飾裝修從業(yè)者應(yīng)具有上崗證書，否則不得承接家庭居室裝修工程。 （3）由住宅開發(fā)單位通過招標(biāo)選擇的裝修施工單位，必須具備一定的規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實力，應(yīng)符合下列條件： 具有獨(dú)立法人資格； 配備相應(yīng)的工程預(yù)決算人員、工程技術(shù)人員和施工管理人員； 有固定的施工隊伍，施工隊伍工種齊全，主要技術(shù)工人應(yīng)持有有關(guān)部門頒發(fā)的技能等級證書； 裝修施工前，應(yīng)辦理一定數(shù)額的工程保險。 （4）裝修施工單位應(yīng)當(dāng)遵循以下規(guī)則： 采用的裝飾材料不得以次充好，弄虛作假； 施工不得偷工減料，粗制濫造； 不得野蠻施工，危及建筑物自身的安全； 不得冒用其他企業(yè)名稱和商標(biāo)； 不得損害居民和開發(fā)單位的權(quán)益； 國家和地方規(guī)定的有關(guān)規(guī)范和規(guī)則。 2.2 質(zhì)量管理 2.2.1 工程監(jiān)理單位或裝修質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對裝修工程進(jìn)行監(jiān)理，嚴(yán)格執(zhí)行每道工序特別是隱蔽工程的簽字驗收制度，以保證對施工質(zhì)量的控制。 2.2.2 裝修施工單位應(yīng)當(dāng)按月填寫單項工程匯總表，報開發(fā)單位和監(jiān)理單位，以保證施工進(jìn)度。 開發(fā)單位應(yīng)根據(jù)工程匯總表和預(yù)算額按時支付費(fèi)用。 2.2.3 居室裝修質(zhì)量首先應(yīng)表現(xiàn)在樣板間上，樣板間要真實地反映裝修檔次和裝修施工質(zhì)量。交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。 2.3 合同管理 2.3.1 住宅開發(fā)單位和購房者應(yīng)按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定簽訂制式合同，并在房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)中設(shè)置相關(guān)全裝修標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容（參見表4-3全裝修套餐選擇表和表4-2全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料）。 2.3.2 住宅開發(fā)單位應(yīng)在和裝修設(shè)計單位、施工單位等簽訂合同，合同中包括全裝修的套餐選擇和標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料等內(nèi)容（參見表4-3全裝修套餐選擇表、表4-2全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料），并規(guī)定實施中應(yīng)貫徹全裝修住宅的思想，實行工業(yè)化裝修方式。 3 裝修設(shè)計 3.1 一般規(guī)定 3.1.1 室內(nèi)裝修的功能 （1）室內(nèi)空間的美化功能。主要包括：造型藝術(shù)處理；照明藝術(shù)處理；材料的色彩，材料的質(zhì)感。 （2）室內(nèi)空間的利用和再塑?？臻g的豎向分隔；空間的水平分隔；空間的有效使用；室內(nèi)外空間的相互滲透。 （3）結(jié)構(gòu)及設(shè)備的隱蔽功能。土建飾面層的保護(hù)；水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護(hù)；防滲防潮的措施。 （4）住宅物理性能的提高。提高保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；提高防火、防跌、防滑、防曬性能；延長住宅的使用壽命。 3.1.2 設(shè)計步驟與思路 （1）確定標(biāo)準(zhǔn) 配合開發(fā)單位通過市場調(diào)查研究，結(jié)合裝修的流行趨勢，明確銷售對象，確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。其裝修水平至少應(yīng)達(dá)到購房者所期望的檔次和標(biāo)準(zhǔn)。 裝修一次到位應(yīng)在土建施工開工前，確定裝修設(shè)計方案，由開發(fā)單位優(yōu)選隊伍，統(tǒng)一組織，采用工業(yè)化的集成方式加以實施。裝修一次到位應(yīng)建立在通用化的設(shè)計基礎(chǔ)之上，其前提是規(guī)范化的有序管理。 裝修的多樣化，可表現(xiàn)在不同套型平面采用不同“菜單”的差異上，精選出具有代表性的裝修方案，強(qiáng)調(diào)在同一檔次上的統(tǒng)一性和均好性，同時通過設(shè)計引導(dǎo)消費(fèi)者向裝飾個性化方向發(fā)展。 （2）提前銜接 建造全裝修住宅，首先要實施土建設(shè)計和裝修設(shè)計一體化。土建設(shè)計方案確定后，裝修設(shè)計單位就應(yīng)提前介入，針對住宅套內(nèi)的平面布置、設(shè)備及管線的位置，提出相應(yīng)的裝修方案圖，兩個方案相互補(bǔ)充完善并進(jìn)行調(diào)整。重點解決土建、設(shè)備與裝修的銜接問題，解決界面的聯(lián)系，真正達(dá)到裝修的標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化、通用化，為裝修的工業(yè)化生產(chǎn)打下基礎(chǔ)，改變土建、裝修相互脫節(jié)的局面，使室內(nèi)空間更趨合理。 土建設(shè)計宜選用凈模制，用模數(shù)空間包容部品群；土建設(shè)計宜選用定型門窗洞口系列。盡量避免使用刀把門，為后裝房門、做門套提供便利條件；水、暖、氣等設(shè)施管道系統(tǒng)應(yīng)集中定型定位布置，豎向管道宜綜合設(shè)計應(yīng)固定在輕鋼龍骨支架上，形成定型的預(yù)制管束，逐層吊裝對接后包敷。水平管道可利用地石墊層、吊頂布置，或采用布管矮墻連接管束中的豎管和潔具；強(qiáng)、弱電線路，最好采用獨(dú)立的布線系統(tǒng)，以便維護(hù)、更新線路和增加、改變用電點位置，從而避免影響其他部品和裝修面層的完好。 （3）部品集成 設(shè)計人員應(yīng)了解材料部品的規(guī)格、式樣和品質(zhì)，以及生產(chǎn)廠家的加工能力和安裝方式等，通過組合先在圖紙上加以集成。尤其是廚房、衛(wèi)生間的設(shè)備配置，必須通過排列才能確定空間的各種尺寸。對于非標(biāo)準(zhǔn)裝修的部位，要進(jìn)行尺寸實測。工廠加工，現(xiàn)場組裝，要求裝修設(shè)計為現(xiàn)場的快速組裝創(chuàng)造接合條件，盡可能減少手工加工的環(huán)節(jié)。 （4）提供圖紙 設(shè)計圖紙完成后，應(yīng)向裝修施工單位進(jìn)行交底，說明施工中應(yīng)注意的問題和技術(shù)要求。 設(shè)計單位應(yīng)向開發(fā)單位和施工單位提供以下圖紙資料： 裝修施工詳圖（包括水暖電附屬專業(yè)圖）； 設(shè)備部品清單； 概算。 開發(fā)單位應(yīng)向購房者提供以下竣工圖： 套型（套內(nèi)）平面圖及使用面積； 選材和設(shè)備配置使用說明書； 設(shè)備接口位置和接口圖、套內(nèi)面積。 裝修設(shè)計圖紙作為必備資料交給購房者，購房者對照圖紙進(jìn)行驗收。 （5）指導(dǎo)施工 首先指導(dǎo)施工單位做出樣板間，以引導(dǎo)裝修工程按一個標(biāo)準(zhǔn)全面展開。樣板間應(yīng)以交付給購房者時的實景為主，以帶個性化裝飾為輔，真實地反映裝修一次到位的商品房的內(nèi)在質(zhì)量。 設(shè)計人員要配合開發(fā)單位、監(jiān)理單位、施工單位，對材料和部品進(jìn)行把關(guān)，現(xiàn)場解決在安裝集成過程中的問題，確保裝修按圖紙施工。 3.1.3 裝修的環(huán)保原則 室內(nèi)裝修必須十分重視環(huán)保及防污問題。要在選材、施工用料方面堅持如下原則： （1）節(jié)約資源 提倡使用可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用的材料。 選用良好的密封材料，改進(jìn)裝修節(jié)點，提高外墻外門窗的氣密性。 選用先進(jìn)的節(jié)能采暖制冷技術(shù)與設(shè)備。 選用高效節(jié)能的光源及照明新技術(shù)。 節(jié)約用水，要強(qiáng)制性淘汰耗水型器具，推廣節(jié)水器具，選用節(jié)水水嘴和節(jié)水便器。 （2）減少室內(nèi)空氣污染 選用環(huán)保型裝修材料。 選擇無毒、無害、無污染環(huán)境、有益于人體健康的材料和部品。宜采用取得國家環(huán)境標(biāo)志的材料和部品。 使用能改善室內(nèi)空氣質(zhì)量的先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備。 防止成品家具對室內(nèi)造成的污染。 3.2 住宅功能空間設(shè)備配置推薦標(biāo)準(zhǔn) 3.2.1 商品住宅裝修必須達(dá)到購房者入住即可使用的標(biāo)準(zhǔn)，從裝修入手，整合提高住宅的品質(zhì)，達(dá)到相應(yīng)等級的舒適程度。 3.2.2 住宅功能空間的推薦標(biāo)準(zhǔn)： （1）住宅功能空間推薦標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn) 室內(nèi)空間等級 設(shè)備名稱 電視插口 電話 空調(diào)專用線 電熱水器專用線 電源插座 信息插口 主臥室 普通住宅 1 1 3組 1 中高級住宅 1 1 4組 高級住宅 1 1 5組 雙人臥室 普通住宅 2組 中高級住宅 1 1 3組 高級住宅 1 1 4組 單人臥室 普通住宅 2組 1 中高級住宅 1 3組 1 高級住宅 1 1 3組 1 起居室 普通住宅 1 1 4組 中高級住宅 1 1 5組 高級住宅 1 1 6組 1 廚房 普通住宅 3組 中高級住宅 4組 高級住宅 1 1 5組 衛(wèi)生間 普通住宅 3組（含洗衣機(jī)插座） 中高級住宅 4組 高級住宅 1 5組 餐廳 中高級住宅 1組 高級住宅 1 1 2組 書房 中高級住宅 1 3組 1 高級住宅 1 4組 1 其余設(shè)備 給水設(shè)備 用水量200升300升人日熱水管道系統(tǒng) 采暖通風(fēng) 散熱器（空調(diào)機(jī)）北方地區(qū)采暖如用電 電器設(shè)備 電表5（20）A10（40）A（特殊設(shè)備選型用電量，設(shè)計定）負(fù)荷6000W以上 注：這里將住宅分為：普通住宅、中高級住宅、高級住宅。普通住宅相當(dāng)于商品住宅性能評定中的A級商品住宅；中高級住宅相當(dāng)于商品住宅性能評定中的AA級商品住宅；高級住宅相當(dāng)于商品住宅性能評定中的AAA級商品住宅。 （2）廚房、衛(wèi)生間部分 標(biāo)準(zhǔn) 功能空間 設(shè)施配置標(biāo)準(zhǔn) 廚房 普通住宅 灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長線2400mm）（防水防塵）吸頂燈，配置廚房電器插座3組 中高級住宅 灶臺、調(diào)理臺、洗池臺、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長線2700mm）、消毒柜、微波爐位、廚房電器插座4組，吸頂燈（防水、防塵型） 高級住宅 灶臺（帶烤箱）、調(diào)理臺、洗池臺、洗碗機(jī)、擱置臺、吊柜、冰箱位、排油煙機(jī)（操作面延長線3000mm）微波爐位、電話、電視插口、廚房電器插座5組、吸頂燈（防水、防塵型） 衛(wèi)生間 普通住宅 淋浴、洗面盆、坐便器、鏡（箱）、洗衣機(jī)位、自然換氣（風(fēng)道）吸風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座3組，吸頂燈（防水型）鏡燈 中高級住宅 浴盆（1.5m）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機(jī)位、座便器（2個）、排風(fēng)扇（風(fēng)道吹風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座4組，電話（掛墻式分機(jī)）接口 高級住宅 浴盆（水按摩）和淋浴器、（蒸汽房）洗面化妝臺、化妝鏡、洗衣機(jī)位、座便器（2個）凈身盆、換氣扇、紅外線燈、吹風(fēng)機(jī)、電剃須等電器插座5組，電話接口、頂燈、鏡燈 注：不含整體浴室 3.3 商品住宅裝修防火與安全 3.3.1 住宅裝修設(shè)計應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范（GBJ16-87）、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（GB50045-95）、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范（GB50222-95）及1999年局部修訂條文等規(guī)范相關(guān)條文。住宅裝修設(shè)計安全因素要把防火設(shè)計放在首要位置。 3.3.2 商品住宅裝修防火等級：分為高層住宅及低層、多層住宅兩個等級，高層住宅為一級防火，低層、多層住宅二級防火。 3.3.3裝修材料按其燃燒性能劃分為四級，見下表： 裝修材料燃燒性能等級 等級 裝修材料燃燒性能 A 不燃性 B1 難燃性 B2 可燃性 B3 易燃性 3.3.4 高層住宅內(nèi)部裝修材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于下表規(guī)定： 高層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級 建筑等級 頂棚 墻面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其他裝飾材料 窗簾 帷幕 床罩 家具包布 普通住宅 B1 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 B2 高級住宅 A B1 B2 B1 B2 B1 B1 B2 B1 注：本細(xì)則中，中高級住宅裝修材料的燃燒等級由設(shè)計人員視情況確定。 3.3.5 低層及多層住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能等級不應(yīng)低于下表規(guī)定： 低層、多層住宅各部位裝修材料的燃燒性能等級 建筑等級 裝飾材料燃燒性能等級 頂棚 墻面 地面 隔斷 固定家具 裝飾織物 其他裝飾材料 窗簾 帷幕 普通住宅 B1 B1 B1 B1 B2 B2 B2 高級住宅 A B1 B1 B1 B2 B2 B2 注：高級住宅中含中高級住宅 3.3.6 住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級劃分舉例見下表： 住宅內(nèi)部常用裝修材料燃燒性能等級 材料類別 級別 材料舉例 各部位 材料 A 花崗石、大理石、水磨石、水泥制品、混凝土制品、石膏板、石灰制品、粘土制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金等 頂棚材料 B1 紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、玻璃棉裝飾吸聲板、珍珠巖裝飾吸聲板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、巖棉裝飾板、難燃木材、鋁箔復(fù)合材料、難燃酚醛膠合板、鋁箔玻璃鋼復(fù)合材料等 墻面材料 B1 紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉板、玻璃棉板、珍珠巖板、難燃膠合板、難燃中密度纖維板、防火塑料裝飾板、難燃雙面刨花板、多彩涂料、難燃玻璃鋼平板、PVC塑料護(hù)墻板、輕質(zhì)高強(qiáng)復(fù)合墻板、阻燃模壓木質(zhì)復(fù)合板材、彩色阻燃人造板、難燃玻璃鋼等 B2 各類天然木材、木制人造板、竹材、紙制裝飾板、裝飾微薄木貼面板、印刷木紋人造板、塑料貼面裝飾板、聚脂裝飾板、復(fù)塑裝飾板、塑纖板、膠合板、塑料壁紙、無紡貼墻布、墻布、復(fù)合壁紙、天然材料壁紙、人造革等 地面材料 B1 硬PVC塑料地板，水泥刨花板、水泥木絲板、氯丁橡膠地板等 B2 半硬質(zhì)PVC塑料地板、PVC卷材地板、木地板氯綸地毯等 裝飾織物 B1 經(jīng)阻燃處理的各類難燃織物等 B2 純毛裝飾布、純麻裝飾布、經(jīng)阻燃處理的其他織物等 其他裝飾 材料 B1 聚氯乙烯塑料、酚醛塑料，聚碳酸酯塑料、聚四氟乙烯塑料。三聚氰胺、脲醛塑料、硅樹指塑料裝飾型材、經(jīng)阻燃處理的各類織物等。另見頂棚材料和墻面材料內(nèi)中的有關(guān)材料 B2 經(jīng)阻燃處理的聚乙烯、聚丙烯、聚氨酯、聚苯乙烯、玻璃鋼、化纖織物、木制品等 3.3.7 商品住宅內(nèi)部裝修材料燃燒性能升級使用措施：住宅內(nèi)部裝修應(yīng)根據(jù)不同防火等級的建筑及不同使用部位選擇相應(yīng)的燃燒性能等級的材料。如不能達(dá)到以上標(biāo)準(zhǔn)，則應(yīng)采取必要的防火措施： （1）安裝在鋼龍骨上燃燒性能達(dá)到B1級的紙面石膏板、礦棉吸聲板，可作為A級裝修材料使用。當(dāng)膠合板表面涂覆一級飾面型防火涂料時，可作為B1級裝修材料使用。 （2）當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且不內(nèi)含電器、電線等物體時，宜僅在膠合板外表面涂覆防火涂料；當(dāng)膠合板用于頂棚和墻面裝修并且內(nèi)含有電器、電線等物體時，膠合板的內(nèi)、外表面以及相應(yīng)的木龍骨應(yīng)涂覆防火涂料，或采用阻燃浸漬處理達(dá)到B1級。 （3）當(dāng)?shù)蛯?、多層民用建筑需要?nèi)部裝修的空間內(nèi)裝有自動滅火系統(tǒng)時，除頂棚外，其內(nèi)部裝修材料的燃燒材料等級可在3.3.5表規(guī)定的基礎(chǔ)上降低一級；當(dāng)同時裝有火災(zāi)自動報警裝置和自動滅火系統(tǒng)時，其頂棚裝修材料的燃燒性能等級可在3.3.5表規(guī)定的基礎(chǔ)上降低一級，其他裝修材料的燃燒性能等級可不限制。 3.3.8 廚房裝修材料的燃燒性能規(guī)定及消防措施：廚房頂棚、墻面、地面均應(yīng)采用A級裝修材料，可考慮安裝煙感及噴淋設(shè)備。 3.3.9 住宅內(nèi)燈具安裝部位裝修材料規(guī)定：照明燈具的高溫部位，當(dāng)靠近非A級裝修材料時，應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。燈飾所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于B1級。 3.3.10 住宅內(nèi)燈具安裝要點： （1）燈具高溫部位與可燃物之間應(yīng)采取隔熱、散熱等防火保護(hù)措施。如設(shè)絕緣隔熱物，以隔絕高溫；加強(qiáng)通風(fēng)降溫散熱措施。 （2）燈飾所用材料的燃燒性能等級不應(yīng)低于B1級。 （3）功率在100W以上的燈具不準(zhǔn)使用塑膠燈座，而必須采用瓷質(zhì)燈座。 （4）鎮(zhèn)流器不準(zhǔn)直接安裝在可燃建筑構(gòu)件上，否則，應(yīng)用隔熱材料進(jìn)行隔離。 （5）碘鎢燈的燈管附近的導(dǎo)線應(yīng)采用耐熱絕緣材料（玻璃浮、石棉、瓷珠）制成的護(hù)套，或采用耐熱線，以免燈管內(nèi)高溫破壞絕緣層，引起短路。 （6）功率較大的白熾燈泡的吸頂燈、嵌入式燈應(yīng)采用耐熱絕緣護(hù)套對引入電源線加以保護(hù)。 （7）有一定重量的飾物、吊燈、吊柜以及懸掛的其它物件，一定要解決好構(gòu)造安裝牢固可靠。 3.3.11 裝修設(shè)計要充分考慮建筑結(jié)構(gòu)的完好性，對結(jié)構(gòu)主體不得拆改。 3.3.12 裝修設(shè)計不得破壞消防器材及設(shè)備，不得影響其使用和標(biāo)示。 3.3.13 住宅設(shè)計中陽臺荷載最小，裝修設(shè)計不宜擴(kuò)大其原有功能，地面不宜鋪設(shè)石材。在放置花盆處，必須采取防墜措施。 3.4 裝修對室內(nèi)環(huán)境的控制 3.4.1 室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，以滿足民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范的要求。 室內(nèi)物理環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 項目 指標(biāo) 1（室外全天空光照度與室內(nèi)距窗1米高天然光照度比） 光環(huán)境 照明 起居廳及一般活動區(qū) 30LX70LX 臥室、書寫閱讀150 LX300LX 床頭閱讀 75 LX150LX 餐廳、廚房 50 LX100LX 衛(wèi)生間 20 LX50LX 樓梯間 15 LX30LX 聲環(huán)境 空氣隔聲 撞擊隔聲 分護(hù)墻、樓板40dB50dB 樓板75dB65dB 熱環(huán)境 （按不同氣候區(qū)別） 冬季 采暖區(qū) 1621 非采暖區(qū) 1221 夏季 28 3.4.2 改善室內(nèi)熱環(huán)境措施： （1）裝修設(shè)計應(yīng)妥善考慮散熱器的位置及散熱效果，不應(yīng)把散熱器包嚴(yán)封死，影響室內(nèi)熱空氣的對流。提倡采用先進(jìn)采暖技術(shù)，或選用美觀、熱效高的新型散熱器。 （2）裝修設(shè)計應(yīng)充分考慮門窗安裝節(jié)點，嚴(yán)格門窗安裝規(guī)程，確保室內(nèi)的氣密性。 （3）裝修設(shè)計宜通過設(shè)置百葉窗或多種窗簾來反射、吸納陽光，從而達(dá)到降低或提高室溫的目的。 （4）空調(diào)機(jī)的室內(nèi)機(jī)安裝位置要考慮最佳效果。外窗可附加風(fēng)扇，加強(qiáng)空氣對流。提倡增加新風(fēng)的設(shè)備，改善室內(nèi)空氣質(zhì)量。 3.4.3 改善室內(nèi)聲環(huán)境措施： （1）鋪設(shè)架空或有軟墊層的地板、地毯、半軟質(zhì)的橡膠地板、軟木復(fù)合地板，減少固體傳聲。 （2）提倡采用隔聲優(yōu)良的門、窗和分室隔墻。 （3）提倡墻面貼墻紙、墻布，懸掛裝飾物達(dá)到吸聲效果。 3.4.4 改善室內(nèi)光環(huán)境措施： （1）盡量采用自然光改善居室衛(wèi)生指標(biāo)。 （2）裝修設(shè)計宜采用淺色及低反射系數(shù)的材料，以提高室內(nèi)亮度，同時避免過強(qiáng)的陽光影響購房者的工作、休息。 （3）通過窗簾的設(shè)置，將直射光線變?yōu)槁涔饩€，改善透光系數(shù)，調(diào)節(jié)室內(nèi)明亮程度。 （4）人工照明應(yīng)選擇恰當(dāng)?shù)墓庠醇盁艟?，照度?yīng)符合3.4.1表光環(huán)境照明部分的規(guī)定。 3.4.5 改善室內(nèi)空氣質(zhì)量： （1）住宅穿堂風(fēng)，通風(fēng)排氣煙道和通風(fēng)設(shè)施是保持空氣凈化、防止空氣污染的有效設(shè)計，裝修時應(yīng)充分利用，不應(yīng)破壞。 （2）為避免燃?xì)鉄崴髋懦鲇泻怏w對人的影響，應(yīng)采用專用排氣道或采用平衡式燃?xì)鉄崴鳌?（3）設(shè)有空調(diào)和采暖設(shè)備的房間應(yīng)增加補(bǔ)充新風(fēng)的設(shè)備或安通風(fēng)窗，減少空氣的滯留。 （4）裝修應(yīng)避免形成通風(fēng)死角。廚房、衛(wèi)生間宜裝排氣扇及門下裝百葉，形成負(fù)壓，有利于空氣流動，有利于換氣。 3.5 住宅電器線路的裝修設(shè)計 3.5.1 配電線路應(yīng)有完善的保護(hù)措施，且有短路保護(hù)，過負(fù)荷保護(hù)和接地故障保護(hù)，作用于切斷供電電源。配電箱內(nèi)的開關(guān)均采用功能完善的低壓斷路器。每棟住宅樓的總電源進(jìn)線斷路器，應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，配電用保護(hù)管采用熱鍍鋅鋼管或聚氯乙烯阻燃塑料管，阻燃塑料管的質(zhì)量應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定（氧指數(shù)不大于27）。吊頂內(nèi)強(qiáng)電嚴(yán)禁采用塑料管布線。 3.5.2 電氣線路采用符合防火要求的暗敷配線，導(dǎo)線采用絕緣銅線，表前線不應(yīng)小于10mm2，戶內(nèi)分支線不小于2.5mm2。廚房、空調(diào)分支線不應(yīng)小于4mm2，每套住宅的空調(diào)電源插座、與照明電源分路設(shè)計，電源插座回路設(shè)有漏電保護(hù)，分支回路數(shù)不少于6回。采用可靠的接地方式，并進(jìn)行等電位聯(lián)結(jié)，且安裝質(zhì)量合格。主要電氣材料設(shè)備具有出廠合格證等質(zhì)量保證資料，電源插座均采用安全型。 3.5.3 導(dǎo)線耐壓等級應(yīng)高于線路工作電壓，截面的安全電流應(yīng)大于負(fù)荷電流和滿足機(jī)械強(qiáng)度要求，絕緣層應(yīng)符合線路安裝方式和環(huán)境條件。 3.5.4 線路應(yīng)避開熱源，如必須通過時，應(yīng)做隔熱處理，使導(dǎo)線周圍溫度不超過35。 3.5.5 線路敷設(shè)用的金屬器件應(yīng)做防腐處理。 3.5.6 各種明布線應(yīng)水平垂直敷設(shè)。導(dǎo)線水平敷設(shè)時距地面不小于2.5m，垂直敷設(shè)時不小于1.5m，否則需加保護(hù)，防止機(jī)械損傷。 3.5.7 布線便于檢修，導(dǎo)線與導(dǎo)線、管道交叉時，需套以絕緣管或作隔離處理。 3.5.8 導(dǎo)線應(yīng)盡量減少接頭。導(dǎo)線在連接和分支處不應(yīng)受機(jī)械應(yīng)力的作用。導(dǎo)線與電器端子連接時要牢靠壓實。大截面導(dǎo)線連接應(yīng)使用與導(dǎo)線同種金屬的接線端子。 3.5.9 導(dǎo)線穿墻應(yīng)裝過墻管，兩端伸出墻面不小于100mm。線路接地絕緣電阻不應(yīng)小于每伏工作電壓1000。 3.5.10 考慮到智能化的發(fā)展，要為住宅智能化布線安裝預(yù)留線路?？梢噪[藏在可拆卸的壓頂線、掛鏡線、踢腳線中，便于更換。結(jié)合裝修平面設(shè)計，在各功能空間內(nèi)預(yù)留數(shù)字視頻、信息網(wǎng)絡(luò)接口，且位置恰當(dāng)。 商品住宅性能認(rèn)定對不同等級商品住宅規(guī)定的智能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)示于下表。在裝修時應(yīng)考慮各信息點的布線到位，以滿足用戶方便使用的要求。一般應(yīng)與智能化設(shè)計的集成商共同研究確定。 商品住宅性能等級的智能系統(tǒng)設(shè)施 商品住宅等級 智能設(shè)施 高級 中高級 普通 智能設(shè)施 設(shè)置出入口及周邊安防報警和電視監(jiān)控系統(tǒng) 設(shè)置電子巡更系統(tǒng) 設(shè)置可視對講與門控系統(tǒng) 水、電、燃?xì)馊響敉庥嬃浚泄┡瘻乜?、計量設(shè)施 設(shè)置供電、公共照明、供水、消防、車庫等公共設(shè)施的電視監(jiān)控系統(tǒng) 設(shè)置物業(yè)管理計算機(jī)局部網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 設(shè)置有線電視網(wǎng)、高速寬帶數(shù)據(jù)光纖傳輸、交互式數(shù)字視頻服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 設(shè)置購房者內(nèi)安防和緊急呼救報警系統(tǒng) 4 裝修實施 4.0.1 住宅裝修一次到位的具體實施步驟（表4-1）應(yīng)圍繞全裝修住宅精心組織每個階段的工作，努力解決傳統(tǒng)做法中所帶來的一系列問題。 4.0.2 表4-1到4-3以工程實例為樣本，可以在實施中參照執(zhí)行 傳統(tǒng)裝修方式和裝修一次到位實施對比 裝修流程 傳 統(tǒng) 裝 修 做 法 裝修一次到位 實 施 提 示 裝修時間 由購房者自行組織實施。時間在毛坯房或初裝修房交房后隨個人入住時間而定，容易對周圍購房者形成干擾。 由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織，時間在土建完成以后購房者入住之前，不對購房者形成干擾。 住宅開發(fā)單位應(yīng)通過大量的市場調(diào)查確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。 表43：全裝修套餐選擇表 裝修設(shè)計 有的由裝修公司設(shè)計，也有的沒有專門設(shè)計。裝修和裝飾同時進(jìn)行。裝修設(shè)計和土建設(shè)計脫節(jié)，裝修設(shè)計經(jīng)常改變管線和隔墻位置。 統(tǒng)一對裝修設(shè)計進(jìn)行招標(biāo)，對裝修設(shè)計資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，進(jìn)行多方案比較并和土建設(shè)計相銜接和協(xié)調(diào)，將裝修設(shè)計的意見及時反饋給土建設(shè)計，注意運(yùn)用標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化，為住宅裝修的工業(yè)化生產(chǎn)創(chuàng)造條件。 將裝修和裝飾分開為兩個階段，裝修風(fēng)格簡潔大方實用，著重解決功能問題。裝修設(shè)計造價應(yīng)和住宅本身的定位相適應(yīng)，反映裝修最新進(jìn)展，使用新材料和新部品。裝修設(shè)計的提前介入對土建設(shè)計提出了更高的要求，促使土建設(shè)計更趨合理。 裝修施工組織 多由規(guī)模較小的裝修企業(yè)甚至馬路游擊隊進(jìn)行施工，無法對施工資質(zhì)進(jìn)行把關(guān)，與購房者之間缺少穩(wěn)定的合同關(guān)系。 住宅開發(fā)單位組織對裝修施工進(jìn)行招標(biāo)，對裝修施工企業(yè)資質(zhì)嚴(yán)格把關(guān)，優(yōu)選信譽(yù)好、水平高和具有工業(yè)化生產(chǎn)住宅部品的企業(yè)完成施工。 裝修施工企業(yè)應(yīng)擇優(yōu)選擇一家總包單位。 裝修材料和部品采購 購房者到裝飾市場采購裝修材料和部品，因為對裝修產(chǎn)品不熟悉，無法保證產(chǎn)品的品質(zhì)和環(huán)保要求。 由住宅開發(fā)單位統(tǒng)一組織對裝修材料和部品進(jìn)行招標(biāo)，企業(yè)有責(zé)任避免選用對人體有危害的材料。 集團(tuán)采購大幅度降低裝修材料和部品成本。 裝修施工 交房時的初裝修多被拆毀，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)?，F(xiàn)場作業(yè)工作量大，多以手工操作為主，噪音大，精度差，工期長，工作環(huán)境差，危害現(xiàn)場工人身心健康，噪音影響周圍購房者。甚至隨意拆墻打洞、改動管線，給整棟住宅帶來抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。 建造全裝修住宅 ，推行住宅裝修工業(yè)化生產(chǎn)，大大提高勞動生產(chǎn)率，加快施工速度，保證裝修質(zhì)量。 裝修監(jiān)理 大多數(shù)無。 由住宅開發(fā)單位選定監(jiān)理公司進(jìn)行裝修監(jiān)理。 質(zhì)量驗收 住宅開發(fā)單位交房時為毛坯房，由購房者自行組織裝修和對裝修質(zhì)量進(jìn)行驗收，推遲了購房者實際入住時間。 建造全裝修住宅 ，將土建與裝修進(jìn)行緊密銜接，并由住宅開發(fā)單位對質(zhì)量首先進(jìn)行驗收。購房者可以對照樣板間對所購住房的裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量進(jìn)行驗收。 樣板間作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，用于購房者參照驗收，在購房者入住之前不宜拆除。表42：全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料 保修、保險和維護(hù) 多數(shù)無法得到正常的保修和維護(hù)，無保險。 由住宅開發(fā)單位和選定的裝修公司對所有購房者實行統(tǒng)一的質(zhì)量保證和保修制度，并可和物業(yè)公司協(xié)商維護(hù)。全裝修住宅為保險制度在住宅裝修中的引入創(chuàng)造條件。 合理界定住宅開發(fā)單位和購房者間的責(zé)任。 廚房 交房時的初裝修多被購房者拆掉，造成大量的建筑垃圾和浪費(fèi)。 土建設(shè)計沒有考慮室內(nèi)空間的模數(shù)化和標(biāo)準(zhǔn)化，造成空間的浪費(fèi)和布局不合理，管線位置沒有結(jié)合室內(nèi)家具和設(shè)備的布置。 裝修設(shè)計和土建設(shè)計同步完成并互相銜接，綜合考慮煙道和管線對炊事流程設(shè)置的影響。由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。 重點解決廚房內(nèi)各種管線的合理敷設(shè)問題，使用復(fù)合材料管線的暗埋應(yīng)用技術(shù)； 改動管線可能帶來防火方面的安全隱患。 管線應(yīng)采用新型復(fù)合管材，進(jìn)行隱蔽和暗藏。為加強(qiáng)管道及管件的防腐性能，宜采用新型管材。a 給水管宜采用鋁塑復(fù)合管，交聯(lián)聚乙烯（PE-X）管；b 排水管宜采用UPVC塑料管，有壓力部分應(yīng)采用防腐焊接管；c 熱水管宜采用銅管或PE-X管或PPR管；d 燃?xì)夤芨晒軕?yīng)采用防腐無縫鋼管，支管應(yīng)采用PE-X管或熱鍍鋅管；e 電線套管應(yīng)采用阻燃塑料管或熱鍍鋅管。 設(shè)立集中管井于廚房的一角。廚房水平管線應(yīng)設(shè)在櫥柜的后面或下方墻角處；對遠(yuǎn)離集中管井的廚房廢水，應(yīng)設(shè)立單獨(dú)的排水立管。排水管線和水槽與廚房家具的結(jié)合應(yīng)嚴(yán)密不滲漏水。 現(xiàn)場測量尺寸現(xiàn)場制作櫥柜，不符合家電模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)和炊事流程的要求，加工周期長，成本高，產(chǎn)品非標(biāo)化。 根據(jù)裝修設(shè)計，采購符合標(biāo)準(zhǔn)化、模數(shù)化和通用化要求的廚房設(shè)備，工廠批量生產(chǎn)。實現(xiàn)廚房設(shè)備商品化供應(yīng)和專業(yè)化安裝服務(wù)。成本低，速度快。廚房設(shè)備種類和色彩由購房者自行選擇。 重視整體設(shè)計，廚房家具設(shè)備和配件在尺度上要符合建筑模數(shù)和設(shè)計要求； 表43：全裝修套餐選擇表 墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大 墻面磚和地板磚有可能根據(jù)設(shè)計的需要和模數(shù)化的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。 煙道采用成品煙道，有效防止倒灌和串味。 衛(wèi)生間 建筑設(shè)計未考慮室內(nèi)凈尺寸的模數(shù)化，管線位置沒有結(jié)合衛(wèi)生潔具和洗衣機(jī)等的布置。 室內(nèi)設(shè)計和土建設(shè)計互相銜接，綜合考慮洗衣機(jī)和衛(wèi)生潔具的位置，由工廠定型生產(chǎn)各種標(biāo)準(zhǔn)化接口。 采用節(jié)水型和品牌衛(wèi)生潔具。 集團(tuán)采購降低品牌衛(wèi)生潔具的成本。 裝修施工中經(jīng)常無意破壞防水層，造成滲漏。 裝修施工和土建施工銜接良好，有利于提高防火防滲性能。 防水工程和飾面工程同期完成。 回水彎在下層，檢修不方便 管線采用新型復(fù)合管材（具體參照廚房），進(jìn)行隱蔽和暗藏。豎管走管道井，回水彎在同層，檢修不對其他層購房者形成干擾。 豎管走管道井，衛(wèi)生間樓板下沉處理，或設(shè)置管束或管墻。 墻面磚和地板磚都在現(xiàn)場切割并磨磚對縫，材料不符合模數(shù)化的要求，精度差，浪費(fèi)大。 墻面磚和地板磚可以根據(jù)設(shè)計的要求進(jìn)行批量化定型生產(chǎn)，提高功能的合理性，突出裝修特色。 土建設(shè)計和裝修設(shè)計考慮標(biāo)準(zhǔn)化模數(shù)化的要求，為工業(yè)化生產(chǎn)提供條件。 表43：全裝修套餐選擇表 整體浴室由工廠生產(chǎn)，現(xiàn)場裝配，減輕結(jié)構(gòu)自重，提高工業(yè)化生產(chǎn)水平，減少現(xiàn)場作業(yè)工作量，極大地縮短施工周期，克服跑、冒、滴、漏的質(zhì)量通病。 用SMC一體化浴缸防水盤或浴缸和SMC防水盤組合、一體化洗面盆或洗面盆和臺板組合、壁板、頂板構(gòu)成的SMC整體框架，配上各種功能潔具形成的獨(dú)立衛(wèi)生單元。土建設(shè)計階段開始選用整體衛(wèi)生間定型產(chǎn)品，土建施工后期現(xiàn)場裝配。 木制產(chǎn)成品 原材料未經(jīng)處理，含水率偏高，易變形。 木材含水率經(jīng)嚴(yán)格處理，達(dá)到企業(yè)或國家標(biāo)準(zhǔn)。 表43：全裝修套餐選擇表 以手工作業(yè)為主，機(jī)械加工為輔，加工精度差。 以工業(yè)化機(jī)械加工為主，加工精度高，周期短。 現(xiàn)場作業(yè)噪音較大，對周圍購房者干擾大。 現(xiàn)場作業(yè)以拼裝為主，噪音小，施工周期短。 現(xiàn)場制作的木制品，表面著色、刷漆，施工環(huán)境惡劣，施工條件無法保證施工質(zhì)量。氣味長期難以散盡，影響人體健康。 由工廠提供木制產(chǎn)成品，在工廠完成著色、噴漆等工藝流程，現(xiàn)場用膠粘接。 裝修定貨安裝合同 地面 裝修材料不適合地面設(shè)計保留的厚度，形成地面高差，甚至材料使用不當(dāng)加大地面荷載，形成安全隱患。 裝修材料可由住宅開發(fā)單位提供有限的菜單，購房者在購房時進(jìn)行選擇。 在裝修設(shè)計過程中考慮到土建設(shè)計的要求，土建設(shè)計給裝修設(shè)計選擇地面留有余地。 表43：全裝修套餐選擇表 地面面材現(xiàn)場手工切割，精度較低，成本較高，材料浪費(fèi)大。 地面面材在工廠切割，精度高，成本低。 表4-2 全裝修標(biāo)準(zhǔn)裝飾材料 位置 項目 名稱 品牌 規(guī)格/型號 顏色 備注 客廳 地坪 實木地板 * 90*900 金黃/暗紅 可供客戶選擇 仿古地板 * 500*500 墻面 乳膠漆 * 淺黃 平頂 乳膠漆 * 白色 過道平頂 乳膠漆 * 白色 踢腳板 紅橡木 * 12*120 木色 燈具 多頭吊燈 * 白色 分戶門 多木大門 * 900*2050 木色 門套線 實木 * 木色 大門鎖 * 金黃 門檻石 大理石 * 280*900 綠色 躍層扶手 實木扶手 * 900高 臺階面 大理石 * 綠色 開關(guān)、插座 * 白色 餐廳 地坪 實木地板 * 90*900 金黃/暗紅 供客戶選擇 仿古地板 * 500*500 米黃