二手房屋交易合同按揭樣本 二手房購買合同出賣方（以下簡稱甲方）身份證編號地址聯(lián)系電話出賣方共有人身份證編號地址聯(lián)系電話委托代理人身份證編號地址買受方（以下簡稱乙方）身份證編號地址聯(lián)系電話根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理辦法、中華人民共和國合同法等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙主經(jīng)友好協(xié)商，本著公平公正、誠實守信的原則，就下列房屋買賣的相關(guān)事項，達成協(xié)議如下 一、房屋基本情況房屋位于，樓盤名，幢單元室，產(chǎn)權(quán)個人所有房產(chǎn)，房層建筑面積平方米，房屋總層數(shù)層，所屬樓層層，用途，房權(quán)證監(jiān)號（哈爾濱）字第號，裝修狀況。 二、甲方出售此房屋，首先，具有房屋所有權(quán)證的上市交易權(quán)和相關(guān)的合法手續(xù)，否則承擔一切法律責任，并且承諾保證此房屋已經(jīng)征得該項房屋所有人的同意，且該房屋權(quán)屬清楚合法。 甲方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項、租金等，甲方均在交易前辦妥。 該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租。 交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。 三、房價款甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價為￥元（大寫人民幣）。 四、付款方式及交易方式 1、乙方向甲方支付?元（大寫人民幣元整），作為購房定金，進入交易程序后即轉(zhuǎn)為購房款。 2、本協(xié)議簽定后，甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。 五、交易流程和付款步驟 1、雙方協(xié)商達成一致后，簽房屋買賣合同，交￥元（元整），作為定金，以后自動轉(zhuǎn)為房屋首付款，并到哈爾濱香坊區(qū)房管所去查實房屋產(chǎn)權(quán)證。 2.買賣雙方把相關(guān)資料交給銀行，去辦理相關(guān)的資料。 到銀行審查通過后，甲乙雙方再到哈爾濱香坊區(qū)房管所去辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。 如果銀行放款不夠，乙方以現(xiàn)金的形式補夠。 3、買賣雙方一起到哈爾濱管所去辦理過戶手續(xù)。 在房管所把稅和費的票據(jù)打印后，到過戶中心把甲方產(chǎn)權(quán)證、身份證、結(jié)婚證、戶口資料通過后，并開收據(jù)證明為準。 領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證的收件單由甲方拿到，工作日后，買賣雙方一起去領(lǐng)新房屋產(chǎn)權(quán)證并一起把房屋產(chǎn)權(quán)證交給銀行放款。 4.在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方于年月日以前，開始辦理此房屋所有權(quán)證權(quán)屬登記交易手續(xù)，逾期責任自己承擔。 5甲、乙雙方應(yīng)無條件提供辦理此房屋所有證交易手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料，甲方代理人負責幫助辦理此房屋所有證交易手續(xù)，甲、乙雙方應(yīng)積極予以配合。 因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理此房屋所有權(quán)證權(quán)屬登記交易，否則承擔相應(yīng)責任。 6.房屋交割方式在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費、供暖、水電、燃氣、有線電視費用由賣方承擔，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。 賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉(zhuǎn)移給買方。 如賣方未按期完成專項維修資金過戶的，每逾期一日，賣方應(yīng)支付已交付房價款萬分之五的違約金。 六、戶口賣方應(yīng)當在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起30日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。 如賣方未按期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，每逾期一日，賣方應(yīng)向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。 如逾期超過90日，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)收到解除通知之日起3日內(nèi)退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。 七房屋的交付和驗收賣方應(yīng)當在房屋過戶到買方名下后3日內(nèi)將該房屋交付給買方。 該房屋交付時，應(yīng)當履行下列各項手續(xù) 1、賣方與買方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接附件一中所列物品; 2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字; 3、移交該房屋房門鑰匙; 4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù); 5、本合同規(guī)定的相關(guān)費用的支付和房屋專項維修資金的過戶; 6、本合同規(guī)定的其他應(yīng)完成的事項。 本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成。 八、違約責任1.甲方違約自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違約。 甲方應(yīng)承擔辦理產(chǎn)權(quán)交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣￥元（大寫元整）。 （定金除外）2.乙方違約自本協(xié)議簽字生效后，除不可抗拒自然因素外，乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。 乙方并向甲方支付定金人民幣￥元（大寫元整）。 九其他約定1.本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。 如有違約，違約方愿承擔違約責任，并賠償損失，支付違約費用。 2.因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行，并給甲、乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。 3.上述房屋以乙方勘察為準，一經(jīng)交割，甲方不再承擔任何維修。 十本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由人民法院仲裁委員會仲裁。 （甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴.）九本協(xié)議未盡事項，可由雙方協(xié)商解決或簽定補充協(xié)議。 十一在整個房屋交易過程中，若遇國家的大政方針的變化，以現(xiàn)行政策為準。 十二慎重聲明，為了保障個人