湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店+五星級寫字樓”項目方案設計招標書資格預審文件招標人：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司日期：2006年1月18日目 錄第一部分 資格預審須知 25頁第二部分 資格預審申請文件主要內容 610頁附件：附件一：投標申請書的格式及內容要求附件二：授權委托書（格式）第一部分 資格預審須知一、基本情況1、招標單位：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2、項目名稱：“某國際大酒店”項目(未最終定名)3、開發(fā)范圍：湘府路與韶山路交匯處的西南角，緊靠農(nóng)博會的綠化廣場。4、擬建物業(yè)：五星級酒店，五星級寫字樓，兩層地下停車庫等。二、設計依據(jù)1、湖南省相關批復文件。2、長沙市國土資源管理局土地使用權紅線圖。3、國家及地方的相關規(guī)范和標準。4、長沙市規(guī)劃局建設用地定點（要點）通知書。三、主要技術經(jīng)濟指標1、規(guī)劃指標：項目總用地面積約24943.36平方米，容積率6，建筑密度小于32%，綠地率大于38%，建筑限高小于100米。2、退讓情況：（參照要點）四、設計要求與原則（一）、本項目是五星級酒店+五星級寫字樓項目，故要求所設計的建筑群必須是一個高水準的城市建筑綜合體。（二）、正確處理好項目自身以及與外界的協(xié)調關系：1、各建筑單體之間及建筑單體與項目建筑群體之間的協(xié)調性；2、項目整體與城市空間及周邊環(huán)境的協(xié)調性。（三）、方案建筑風格要求：1、建筑風格必須有獨特鮮明的個性；2、要能體現(xiàn)項目的現(xiàn)代氣息；3、體現(xiàn)項目莊重、簡潔、大氣的建筑風格。4，造價上要重點考慮節(jié)約成本。5，要形成南區(qū)標志性的建筑物。6，結合會展的特色，使農(nóng)博會，廣場，酒店，寫字樓合成為一個整體。（四）、方案須結合國際領先的五星級酒店，甲級寫字樓的設計趨勢，使項目做到適度超前，鼓勵創(chuàng)新，盡可能延長各物業(yè)的經(jīng)濟壽命。（五）、合理設置各項目的面積，但五星級酒店必須達到68000平方米（包含地下車庫面積）。（六）、項目交通組織合理順暢，酒店及寫字樓均有獨立的交通出入口，獨立的停車場，及獨立的地下停車庫，并注意沿街噪音的防護處理。（七）、合理設置消防安全通道。（八）、提倡采用成熟可靠的新材料、新技術，并作分析和比較，說明采用的可行性，努力提高設計的科技含量；設計中能體現(xiàn)智能、環(huán)保理念；增加綠色節(jié)能建材的使用。（九）、嚴格控制項目的建造成本，做到經(jīng)濟實用。五、建筑設計規(guī)模及基本功能要求（一）、地下室部分擬建兩層，考慮兩層整體大開挖，主要考慮停車，部分考慮設備用房和控制室。在合理功能布局的前提下盡可能增加泊車位數(shù)量；著重解決好停車場出入口的交通組織問題。（二）、裙房部分酒店裙房擬建3層，充分考慮裙房頂層部分的使用價值。寫字樓裙房擬建2層，充分考慮裙房頂層部分的使用價值。（三）、塔樓部分1、酒店塔樓整個立面材料不限制，但應注意造價（方案中需單獨注明其成本和維護費用）。2、寫字樓塔樓以80-100平方米的開間為主，為小面積的高檔寫字樓，也可以連通做為大面積的寫字樓，按甲級5A寫字樓標準設計。應體現(xiàn)商務居住的功能。內設衛(wèi)生間，引入電話、有線電視、寬帶網(wǎng)接口等，不設中央空調，考慮空調室外機的擺放位置，并作適當處理，空間布局參照酒店格局布置。六、投標文件編制要求（一）、投標人應按本招標書和國家以及湖南的有關規(guī)定編制好投標文件。投標人報選的投標設計文件為4份，其中1份為正本，供備查使用，正本文件應加蓋投標人設計文件專用章，單獨密封，并在密封件上注明“正本文件”等字樣；其它文件為副本，供競標使用，副本文件內容應齊全、字跡清楚，不得有任何顯示或隱示投標人名稱的文字和標記，不署名。投標人應將上述副本文件和密封的正本文件裝入同一密封袋密封后在規(guī)定的時間內送達指定地點。（二）、投標人向招標人提供投標文件的同時還應提供信譽資料，信譽資料主要包括投標人的技術力量、獲獎情況、經(jīng)驗、質量保證措施及投標人認為有必要提及的特色說明等內容，獲獎情況應提供有關證書復印件。以上信譽資料與招標文件正文同時密封在“正本文件”密封袋內。（三）、投標人向招標人提供設計方案時至少包括以下內容：1、設計說明部分：包括總體設計構想、各項經(jīng)濟指標（包括分項造價估算）、各工種設計說明及設計認為有必要提及的特色說明。2、圖紙：設計總平面圖（彩色帶環(huán)境構思）；各單體平面圖、剖面圖、立面圖和透視圖，做A3文本，每份文本至少插裝效果圖3張：一張鳥瞰圖，一張為北面沿街透視，一張東面透視圖。 3、設計單位認為有必要補充的其它圖紙（交通組織分析圖、環(huán)境分析圖、立面風格細部等）。4、周邊相關建筑需做日照分析（參見長沙市規(guī)劃局標準）。5、沿街面的景觀分析。注：1、投標人向招標人提交的設計文件的深度和范圍以中華人民共和國建設部2003年4月頒布的【建設工程設計文件編制深度規(guī)定】為準。2、以上成果除按規(guī)定提供實物圖紙文本外，尚需提供電子版光盤1份及多媒體演示光盤1份（15分鐘）。七、招標方式及要求1、 本次設計招標采取邀請招標方式進行。2、 投標申請方須通過資格預審獲得資格（招標方另行通知）。3、 投標方須交納投標保證金2萬元（標書送達后退還）。八、踏勘現(xiàn)場及招標文件答疑時間、地點2006年1月23日-1月26日（因春節(jié)假期特將活動延期至2月14日上午9：005：00）在書香名邸工程部領取招標文件，屆時組織現(xiàn)場踏勘及答疑。九、方案的優(yōu)選和評審本次招標將評出一等獎、二等獎一名。其中一等獎獎金30萬； 二等獎獎金10萬； 優(yōu)勝獎獎金4萬。只要是方案達到招標文件規(guī)定的深度要求，經(jīng)評審專家確認均可獲優(yōu)勝獎，其中稅費由投標人負責。所有投標資料的知識產(chǎn)權均屬招標人擁有，招標人可使用在本項目中的任何用途，但不得使用在其他項目中，投標人不得提出任何異議。十、招標組織單位的聯(lián)系方式名稱： 湖南金信房地產(chǎn)有限有限公司 地址： 湖南省長沙市雨花區(qū)車站南路471號郵編： 410006聯(lián)系人：王進 電話： 07315798657/6714253 QQ:86733001 E-mail: 湖南金信房地產(chǎn)有限有限公司二00六年一月十八日 第二部分 資格預審申請文件的主要內容1、投標人應向招標人提供材料，證明其具備設計本項目所要求的、符合資格預審文件要求的設計資質、能力、業(yè)績等。投標人提交的資格預審申請文件應包括（但不限于）以下材料：l 投標申請人資格證明（營業(yè)執(zhí)照復印件并加蓋公章）l 法定代表人身份證明（單位證明及本人身份證復印件）l 設計資質證明（資質證書復印件并加蓋公章）l 授權委托書（如果有委托代理人的情況下。格式及內容要求見附件二）l 資格預審申請書（格式及內容要求見附件一）l 投標申請人基本情況表（詳見本資格預審文件第二部分第2.1條）l 投標申請人的經(jīng)驗表（詳見本資格預審文件第二部分第2.2條）l 人力資源情況（詳見本資格預審文件第二部分第2.4條）l 最近一年的財務狀況表（資產(chǎn)負債表、損益表及年現(xiàn)金流量表）2、資格文件2. 1 投標申請人基本情況表見下頁投標申請人基本情況表序號內 容備 注1注冊名稱a. 法定代表人b. 注冊地址 c. 成立日期d. 辦公地址e. 電話f. 傳真g. 電子郵箱2本項目聯(lián)系人a. 姓名b. 職務c. 電話d. 傳真e. 通信地址及郵政編碼3申請人類別：公司/合伙人/其它商業(yè)登記/營業(yè)執(zhí)照請?zhí)峁陀〖⒓由w公章a. 登記證編號b. 登記證日期c. 登記地4申請人設計資格的種類/級別請?zhí)峁陀〖⒓由w公章5銀行資信證明6銀行聯(lián)系地址、電話及銀行聯(lián)系代表的姓名和職務7投標申請人大型公建設計獲獎情況包括獲獎項目名稱、獎項名稱等，請以附件形式提供8ISO認證情況或其他質量保證體系的證明材料請?zhí)峁陀〖⒓由w公章9過去三年內是否有訴訟/仲裁如有請以附件的形式提供相關情況10過去三年內是否在任何合同中違約或因投標申請人原因使任何合同被解除；如有請以附件的形式提供相關情況注：此表格須同時提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項目的照片或效果圖。2. 2 投標申請人的經(jīng)驗表請主要提供投標申請人以往設計過的與五星級酒店，寫字樓工程相類似的建筑設計項目，并可提供25項屬其他類型建筑但有影響的建筑設計經(jīng)驗。1項目名稱2項目地點3所承擔的設計內容4在項目設計中的合同關系（在以下5項中選擇）a.設計總包單位b.總建筑師c.設計分包單位須注明其所承擔的具體的設計內容d.設計聯(lián)合體牽頭人e.投標聯(lián)合體成員須注明其所占有的權益份額和承擔的具體的設計內容5工程總造價6項目規(guī)模7項目特點與性質8項目獲獎情況9項目完成情況（設計階段、在建還是已完成）10延遲原因（如有延遲的話）11業(yè)主名稱a.通訊地址b.傳真及電話c.聯(lián)系人的姓名、職務及電話12投標申請人投入該項目的首席建筑師和其他專業(yè)的主設計師的姓名以及他們的職務、作用和責任。注：此表格須同時提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項目的照片或效果圖。2. 3財務能力為了更好、更全面地了解投標申請人目前的經(jīng)營狀況和潛力，要求投標申請人提交最近一年的損益表、資產(chǎn)負債表和年現(xiàn)金流量表。2. 4 人力資源2.4.1投標申請人擬選派承擔本項目設計工作的首席建筑師及其他專業(yè)設計師等應填寫“主要設計人員情況表”。本項目主要設計人員情況表姓名學歷、學位及專業(yè)特長請?zhí)峁┞殬I(yè)資格證書復印件擬在本項目中擔任的職務及責任從事工程設計的時間曾獲得的國內或國際建筑設計獎項（不含設計競賽的獎項）可以以附件形式提供設計經(jīng)驗（主要填寫與本工程相似的項目），每個項目按下述內容填寫：項目名稱項目地點項目特點及性質項目規(guī)模項目完成情況（設計階段、在建還是已完成）在該項目中擔任的職務及責任注：此表格須同時提交電子版本，并提供表中涉及到的工程項目的照片或效果圖。2.4.2投標申請人公司人力資源概況投標申請人公司人力資源概況公司人數(shù)一級注冊建筑師人數(shù)一級注冊結構師人數(shù)其他專業(yè)設計師人數(shù)行政管理人員人數(shù)擬參與本項目設計的設計師總數(shù)注：此表格須同時提交電子版本附件一：資格預審申請書格式及內容要求資格預審申請書（投標確認函）致：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司事由：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項目建筑設計方案招標資格預審申請在研究了湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項目建筑設計方案招標資格預審文件后，本申請人現(xiàn)正式向貴單位提出參加湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”的建筑設計方案招標資格預審的申請，并對下列事項做出保證： 1、本申請人所提交的資格預審申請文件及其他一切相關資料等均是真實的。 2、本申請人理解：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為本項目的招標人對資格預審所作的決定是最終的，湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對任何投標申請人不承擔任何責任。 3、我方理解，在獲得資格預審合格通知書的情況下，我方僅僅是取得了按時參加湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項目建筑設計方案投標的權利，而招標日期及招標中的其他事項則完全由貴單位決定。4、我方確認，若獲得資格預審合格通知書，本資格預審申請書即作為本申請人參加湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店加五星級寫字樓”項目建筑設計方案投標的確認函。 5、同意招標人對我方所設計的工程進行考察，并承擔考察組織工作。投標申請人名稱：投標申請人（蓋章）：法定代表人或委托代理人（簽字）：日 期：注：如簽字人為委托代理人，請附合法有效的授權委托書附件二 授權委托書（格式）授權委托書致：湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司我單位現(xiàn)委托 （姓名）作為我單位合法委托代理人，授權其代表我單位進行湖南金信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司“五星級酒店