毛集小商品批發(fā)市場(chǎng)（暫名） 【 概念性策劃思路 】 和 【 合作建議 】 漢業(yè)（安徽）商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu) 2010年 7月 30日 毛集小商品批發(fā)市場(chǎng)（暫名）概念性策劃思路和合作建議 單的市場(chǎng)資料 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 亳州市 安徽省亳州藥材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 享有“中華藥都”之稱的安徽亳州市不僅是全國(guó)最大的中藥材集散地，也是藥材種植最集中、面積最大的地區(qū)。亳州中藥材市場(chǎng)是目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的中藥材專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng)，占地 400畝，建筑面積 20萬(wàn)平方米，已擁有 1000家中藥材經(jīng)營(yíng)鋪面房； 32000平方米的交易大廳安置了 6000多個(gè)攤位進(jìn)行經(jīng)營(yíng)；辦公主樓建筑面積 7000多平方米，內(nèi)設(shè)中華藥都投資股份有限公司辦公機(jī)構(gòu)、大屏幕報(bào)價(jià)系統(tǒng)、交易大廳電視監(jiān)控系統(tǒng)、中華藥都信息中心、優(yōu)質(zhì)中藥材種子種苗銷(xiāo)售部、中藥材種苗檢測(cè)中心、中藥材飲片精品超市等。目前中藥材日上市量高達(dá) 6000噸，上市品種2600余種，日客流量約 56萬(wàn)人。中藥材年成交額約 100億元。 馬鞍山市 中國(guó) 博望機(jī)械刃模具市場(chǎng) 是安徽省重點(diǎn)支持的現(xiàn)代化機(jī)械刃模具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 市場(chǎng)占地 370畝 ,建筑面積 20余萬(wàn)平方米 ,總投資約 建設(shè)內(nèi)容含一座會(huì)展中心和七個(gè)功能區(qū) ,即刃模具交易區(qū) 機(jī)床交易區(qū) 建筑機(jī)械及配件交易區(qū) 原材料交易區(qū) 倉(cāng)儲(chǔ)物流區(qū) 商業(yè)服務(wù)配套區(qū)和住宅小區(qū) 中國(guó) 博望機(jī)械刃模具市場(chǎng)是縣鎮(zhèn)打造安徽“商 貿(mào) 旅”邊城的科技示范項(xiàng)目 項(xiàng)目建成后 ,預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年交易總額 15億元 ,同時(shí)還將充分帶動(dòng)博望鎮(zhèn)第三產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展 ,更重要的是 ,作為中國(guó)第一個(gè)機(jī)械刃模具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) ,它的建成既能使當(dāng)涂縣十幾億元的機(jī)械刃模具產(chǎn)業(yè)得以更高速 更良性有序的發(fā)展 ,又能吸納周邊近 300億元的產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈 ,最終使博望成為中國(guó)機(jī)械刃模具生產(chǎn) 銷(xiāo)售 研發(fā)和信息流轉(zhuǎn)的集散地 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 蕪湖市 峨橋茶葉批發(fā)市場(chǎng) 位于安徽省繁昌縣峨橋鎮(zhèn)。 1992年，王光英視察茶市后欣然題名為“江南第一茶市”。峨橋人念的是“茶經(jīng)”，“茶業(yè)經(jīng)濟(jì)”就是峨橋的特色經(jīng)濟(jì)。自明清以來(lái)，就有經(jīng)銷(xiāo)茶葉的歷史，并以“不是茶鄉(xiāng)、勝似茶鄉(xiāng)”而聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。 黨的十一屆三中全會(huì)以來(lái)，峨橋茶葉批發(fā)市場(chǎng)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展，經(jīng)過(guò)一、二、三期工程建設(shè)，現(xiàn)占地面積為 15萬(wàn)平方米，經(jīng)營(yíng)面積 面 1000多個(gè)，經(jīng)營(yíng)攤位 3000多個(gè)，經(jīng)營(yíng)品種 1200多種，市場(chǎng)日均客流量上萬(wàn)人次，年交易量 3500萬(wàn)公斤，交易額逾 14億元， 3萬(wàn)多人的經(jīng)銷(xiāo)大軍遍布全國(guó)。 峨橋茶葉批發(fā)市場(chǎng)先后被國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等部委評(píng)為全國(guó)唯一國(guó)家級(jí)茶葉專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)、全國(guó)首批八十一家重點(diǎn)聯(lián)系批發(fā)市場(chǎng)、全國(guó)“三綠工程”示范單位，成為全國(guó)茶業(yè)產(chǎn)品集散中心和批發(fā)銷(xiāo)售中心。 峨橋 “ 不產(chǎn)茶葉的茶葉之鄉(xiāng)”以其規(guī)模龐大、品種齊全、銷(xiāo)量巨大、購(gòu)銷(xiāo)隊(duì)伍和銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)遍布全國(guó)而享譽(yù)海內(nèi)外，黨和國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人李鵬、朱镕基、溫家寶、回良玉、白立忱等先后親臨茶市視察，新華社、人民日?qǐng)?bào)、中央電視臺(tái)和香港文匯報(bào)、臺(tái)灣自立晚報(bào)等新聞媒體多次宣傳報(bào)道茶市盛況。 蕪湖市 蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園 :蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園是經(jīng)省計(jì)委、蕪湖市政府、蕪湖市計(jì)委審批，由蕪湖國(guó)潤(rùn)投資發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的特大型綜合性批發(fā)市場(chǎng)群項(xiàng)目，項(xiàng)目總規(guī)劃 1400畝，項(xiàng)目于 2000年 9月 16日奠基，已完成開(kāi)發(fā) 25萬(wàn)平方米，現(xiàn)已引進(jìn)了包括糖酒食品市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、物流市場(chǎng)、書(shū)刊文化市場(chǎng)在內(nèi)的多個(gè)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)。蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園憑借蕪湖在皖南及省內(nèi)的商業(yè)中心城市的地位，發(fā)揮優(yōu)越的區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)，規(guī)模宏大功能完善的規(guī)劃建設(shè)優(yōu)勢(shì)以及上市公司開(kāi)發(fā)，專(zhuān)業(yè)公司運(yùn)作的綜合服務(wù)優(yōu)勢(shì)，努力提升蕪湖傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)能力，深度挖掘是有強(qiáng)大生命力的特色專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。立足皖南，輻射全省乃至華東地區(qū)的綜合性多業(yè)態(tài)的商貿(mào)園區(qū)。蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園位于蕪湖長(zhǎng)江大橋新生經(jīng)濟(jì)帶，緊鄰大橋入口，北靠蕪宣杭高速公路，地理位置優(yōu)越，交通便利。園區(qū)布局合理、功能齊全、設(shè)施完備，園區(qū)具有商品批發(fā)、商貿(mào)辦公、電子商務(wù)、倉(cāng)儲(chǔ)配送、技術(shù)服務(wù)、物業(yè)管理、信息反饋與導(dǎo)向等主導(dǎo)功能，同時(shí)還具有旅游觀光、休閑娛樂(lè)、美食文化等多種輔助功能。公司一直致力于大型市場(chǎng)項(xiàng)目的全程運(yùn)作，積累了系統(tǒng)而豐富的市場(chǎng)管理經(jīng)驗(yàn)，鍛煉出一大批優(yōu)秀的工程、營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)方面的管理人才，公司先后獲得蕪湖市民營(yíng)企業(yè) 20強(qiáng)、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 級(jí)重點(diǎn)民營(yíng)企業(yè)納稅大戶和納稅信譽(yù)等級(jí)單位、蕪湖市工商行政管理局工商免檢企業(yè)等榮譽(yù)稱號(hào)。 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 六安 六安大別山小商品批發(fā)市場(chǎng) 有小百貨經(jīng)營(yíng)戶幾千戶，是該市乃至皖南地區(qū)最大的小商品批發(fā)市場(chǎng)。是六安市、裕安區(qū)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，市場(chǎng)服務(wù)有限公司于二 00一年十二月五日注冊(cè)成立，由投資人萬(wàn)一中先生任企業(yè)法人。一期市場(chǎng)占地 70多畝，累計(jì)投資 4000萬(wàn)元，建成門(mén)面 800余間，于二 00二年十月二十八日竣工試營(yíng)。市場(chǎng)以優(yōu)越的交通環(huán)境，良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，及規(guī)范的市場(chǎng)管理特色，吸引了城區(qū)大部分乃至全國(guó)各地的批發(fā)商入駐。市場(chǎng)所有門(mén)面主要經(jīng)營(yíng)種類(lèi)為各檔資品牌鞋類(lèi)、四季服裝、針織品、日用百貨等。日均整體交易額達(dá)百萬(wàn)以上。 二期市場(chǎng)占地 50畝，概算投資 3000萬(wàn)元，擬建門(mén)面 600間，建成后以引進(jìn)糖酒食品、東匹、床上用品、文化用品類(lèi)商品經(jīng)營(yíng)為主，逐步完善倉(cāng)儲(chǔ)、車(chē)輛停放、貨物集散等服務(wù)設(shè)施，全面整合市場(chǎng)內(nèi)商品結(jié)構(gòu)，以滿足周邊省、市、城鄉(xiāng)各層次、種類(lèi)批發(fā)商的不同需求。 中國(guó)大別山綠色商城 是霍山縣 2003年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，由境外公司注資 2000萬(wàn)元設(shè)立霍山天元地產(chǎn)有限公司獨(dú)家開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目總占地面積 230畝，分二期開(kāi)發(fā)，三年完成。商城第一期茶葉交易市場(chǎng)占地 116畝，擁有 3000平方米的毛茶交易大廳、 8000平方米的倉(cāng)儲(chǔ)、 400個(gè)商鋪、 90套高品位住宅樓。中國(guó)大別山綠色商城定位全國(guó)一流，省內(nèi)頂尖的綠色農(nóng)產(chǎn)品交易基地。全部建成后將是一個(gè)集茶葉銷(xiāo)售、茶葉檢測(cè)、茶文化展示、茶藝表演為一體的全國(guó)性茶葉交易市場(chǎng)。它的建成必將對(duì)大別山區(qū)農(nóng)副產(chǎn)業(yè)，特別是茶葉支柱產(chǎn)業(yè)的發(fā)展起到重要的推動(dòng)作用。 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 池州市 池州國(guó)際家居裝飾城 池州國(guó)際家居裝飾城是安徽豪豐置業(yè)有限公司投資 地 140畝，總建面積約 12萬(wàn)平方米 ,分兩期開(kāi)發(fā) ,市場(chǎng)建成后，可容納 1000多家經(jīng)營(yíng)戶，預(yù)計(jì)年交易額將達(dá)到 15億人民幣，每年納稅達(dá) 7000萬(wàn)元以上，同時(shí)可解決 3000多人就業(yè)，本項(xiàng)目分期施工，一期于 2008年元月份動(dòng)工 2009年元月竣工，二期于 2008年九月動(dòng)工， 2009年底竣工，三期于 2009年 12月份動(dòng)工。屆時(shí)本項(xiàng)目將成為皖南地區(qū)最大的建筑裝飾材料批發(fā)市場(chǎng)。 本項(xiàng)目位于池州市站前路 1號(hào)，東郊池州客運(yùn)總站和火車(chē)站，南接銅九鐵路，西至齊山路，北對(duì)站前路。市區(qū) 7路、 15路、 18路公交車(chē)直通本市場(chǎng)，交通便捷，環(huán)境良好，是池州市交通樞紐位置，距 318國(guó)道及沿江高速僅一公里，是外界通向池州市中心城的門(mén)戶。市場(chǎng)規(guī)劃為家具燈飾、窗簾布藝、櫥窗門(mén)業(yè)、木材板材、管材塑材、油漆涂料、陶瓷衛(wèi)浴、木地板、太陽(yáng)能等經(jīng)營(yíng)區(qū)域。 另外本項(xiàng)目還配套一棟商務(wù)大酒店 . 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 合肥市 長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng) 以藍(lán)色尖塔角樓為建筑標(biāo)志的合肥長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)，位于合肥龍崗工業(yè)區(qū)，公路、鐵路、航空、水運(yùn)條件十分優(yōu)越，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，筑面積 12萬(wàn)平方米。 1997年 9月 30日，工程竣工營(yíng)業(yè)。為華東地區(qū)單體市場(chǎng)之最。二期市場(chǎng)工程投資 筑面積 20萬(wàn)平方米，鋪面為上下雙層連體建筑格局，集商住和商業(yè)用房于一體，現(xiàn)已形成旺市。合肥長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)至今有近 4000家工商客戶入市，經(jīng)銷(xiāo)品種涉及酒飲食品、日用百貨、服裝鞋帽、床上用品、文體用品、布匹輔料、五金電器、皮箱包等十大類(lèi)近 3萬(wàn)多種商品的專(zhuān)業(yè)批發(fā)區(qū)域格局，其中 5000多品種規(guī)模商品為地區(qū)總代理、總經(jīng)銷(xiāo)、日均車(chē)流量達(dá) 4000輛次。商品來(lái)自全國(guó)十幾個(gè)省市自治區(qū)，市場(chǎng)商品已覆蓋省內(nèi)、各地市及鄰省。合肥長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)始終堅(jiān)持商戶至上、品牌為先的發(fā)展宗旨，以完善市場(chǎng)功能和配套服務(wù)，提升市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力為市場(chǎng)著眼點(diǎn)，不斷鞏固和充實(shí)合肥長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng)在安徽的龍頭市場(chǎng)地位。 99年被國(guó)家統(tǒng)計(jì)局名列全國(guó)綜合型市場(chǎng)第 19位。相繼獲得全國(guó)優(yōu)秀集貿(mào)市場(chǎng)、安徽省重點(diǎn)保護(hù)市場(chǎng)、安徽省物業(yè)管理優(yōu)秀市場(chǎng)、國(guó)家內(nèi)貿(mào)局重點(diǎn)聯(lián)系市場(chǎng)、安徽省文明市場(chǎng)等稱號(hào)。國(guó)家指定的質(zhì)量管理認(rèn)證體系試點(diǎn)市場(chǎng)。 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 合肥市 安徽紅旗建材批發(fā)市場(chǎng) 成立于 1998年 8月， 1998年合肥市政府為民辦實(shí)事十大工程之一，也是安徽省目前最大的融建材產(chǎn)品展示、交易、信息、儲(chǔ)運(yùn)、加工、配送和相關(guān)配套設(shè)施為一體的專(zhuān)業(yè)化、綜合性建材市場(chǎng)，市場(chǎng)地處城郊結(jié)合部，交通十分便捷，是合肥市唯一的二十四小時(shí)可以出貨運(yùn)車(chē)輛的建筑裝飾材料市場(chǎng)。 紅旗建材批發(fā)市場(chǎng)成立以來(lái)，本著“統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施”的原則，通過(guò)組建分類(lèi)，現(xiàn)已形成十二大分類(lèi)交易區(qū)，擁有來(lái)自全國(guó)各地入住客商 1000余商家，主要經(jīng)營(yíng)名品燈飾、陶瓷衛(wèi)浴、板材木線、五金水暖 、給排水管管材管件、石材、木地板、電工電料、櫥柜、防盜門(mén)、油漆涂料、窗簾布藝等建筑裝飾類(lèi)材料。 2002年 4月紅旗建材市場(chǎng)四期工程 紅旗國(guó)際名品裝飾會(huì)展中心名品裝飾城隆重開(kāi)業(yè)，是目前安徽省單體規(guī)模最大、檔次最高、燈具瓷磚潔具品種最全的裝飾材料展示交易中心，融購(gòu)物、展示、銷(xiāo)售、咨詢、休閑、服務(wù)、設(shè)計(jì)和施工為一體。該中心的建成開(kāi)業(yè)標(biāo)志著紅旗建材市場(chǎng)一躍成為真正全國(guó)大型綜合建材批零市場(chǎng)。 現(xiàn)為中國(guó)建材行業(yè)研究會(huì)常務(wù)理事單位。 經(jīng)合肥市政府批準(zhǔn)建設(shè)的安徽紅旗產(chǎn)業(yè)園計(jì)劃投資 10億元進(jìn)行三期規(guī)劃 建設(shè)占地 1500畝的市場(chǎng)園，主要引進(jìn)全國(guó)較有實(shí)力的新型建材商家如駐，使紅旗產(chǎn)業(yè)園形成批發(fā)、零售、倉(cāng)儲(chǔ)加工、物硫配送等一體的大型特色物硫產(chǎn)業(yè)園。 紅旗人正以高昂的斗志繼續(xù)拓展新的發(fā)展空間，在發(fā)展中不斷完善市場(chǎng)管理和服務(wù)機(jī)制，紅旗市場(chǎng)將以入駐廠商為主體，將以更好的服務(wù)、更優(yōu)的產(chǎn)品。更廉價(jià)的價(jià)格服務(wù)合肥、安徽的經(jīng)濟(jì)建設(shè)。 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 合肥市 周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 建于 1992年，經(jīng)過(guò)分期建設(shè)、滾動(dòng)發(fā)展，逐步從占地 10畝的單一水果市場(chǎng)，發(fā)展成為占地 280畝、交易場(chǎng)地 18萬(wàn)多平方米的大型農(nóng)副產(chǎn)品集散中心。經(jīng)過(guò)十多年的發(fā)展建設(shè)，市場(chǎng)所從事的蔬菜、水果、水產(chǎn)品、糧油、畜禽肉食、干調(diào)禽蛋等各項(xiàng)業(yè)務(wù)獲得蓬勃發(fā)展，逐步形成了 買(mǎi)全國(guó)，賣(mài)全國(guó) 的流通局面，成為重要的農(nóng)產(chǎn)品集散輻射中心、價(jià)格形成中心、信息發(fā)布中心，在合肥地區(qū)及全省農(nóng)產(chǎn)品流通中發(fā)揮著舉足輕重的作用。 2002年 9月，周谷堆市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)重組，成為由上市公司合肥百貨控股、深圳農(nóng)產(chǎn)品為第二大股東及多種成分股份參與的多元化股份有限公司，實(shí)現(xiàn)了體制創(chuàng)新，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理水平進(jìn)一步提升，成交量、成交額獲得穩(wěn)步增長(zhǎng)， 2006年，市場(chǎng)共實(shí)現(xiàn)綜合成交量 190萬(wàn)噸，成交額 66億元。隨著 2006年元月 22日第五期工程的建成開(kāi)業(yè)，周谷堆市場(chǎng)進(jìn)一步加快了改造升級(jí)步伐，不斷完善各項(xiàng)功能，提升管理水平，逐步形成現(xiàn)代化的經(jīng)營(yíng)管理體系，全面提升公司綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力，建設(shè)具有較高科技含量，較強(qiáng)深加工能力，集展示、物流、加工、商務(wù)等多功能為一體的國(guó)家級(jí)現(xiàn)代化大市場(chǎng)，并向現(xiàn)代化、國(guó)際化農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)方向發(fā)展。 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 合肥市 合肥五里廟木材市場(chǎng) :安徽省首家超大型木材批發(fā)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 合肥五里廟木材市場(chǎng) 12萬(wàn)平方米一期工程建成，將于 9月初精彩登場(chǎng)。一期的投入運(yùn)營(yíng)意味著該市場(chǎng)正式開(kāi)始營(yíng)業(yè)。五里廟木材市場(chǎng)是五里廟裝飾建材聚集區(qū)配套項(xiàng)目之一。市場(chǎng)主營(yíng)各類(lèi)木材批發(fā)；兼營(yíng)家具及輔材、鋁型材、玻璃、管材管件、塑鋼、吊頂、隔斷型材、五金油漆、合成塑料，其中包括許多新型環(huán)保防火防水裝飾材料。目前市場(chǎng)已形成三大特色，一是主營(yíng)項(xiàng)目填補(bǔ)了安徽省無(wú)木材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的空白；二是兼營(yíng)商品中有些填補(bǔ)了合肥家居建材賣(mài)場(chǎng)的空白，特別是一些新型環(huán)保裝飾材料在其他家居建材市場(chǎng)尚無(wú)經(jīng)營(yíng)，而這里不僅有且貨真價(jià)實(shí)并提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；三是兼營(yíng)項(xiàng)目不僅涵蓋了其他家居建材市場(chǎng)已有的商品，且更具價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)力。 安徽大市場(chǎng) 是大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)。安徽大市場(chǎng)位于新火車(chē)站綜合試驗(yàn)開(kāi)發(fā)區(qū) 17 號(hào)地塊，合肥新火車(chē)站站前廣場(chǎng)東側(cè) 500米 ,安徽大市場(chǎng)占地面積 250畝，建筑面積 200000平方米。安徽大市場(chǎng)電子電器城是目前安徽省內(nèi)規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)、覆蓋面積最廣、配套設(shè)施最完善的大型電子電器專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，是華東地區(qū)規(guī)模最大的家電集散地。現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)商家近 500戶，經(jīng)營(yíng)品種 15000余種，年交易數(shù)十億元，有效輻射半徑達(dá)省內(nèi)各地市以及河南、江蘇、湖北、山東、江西等省份的部分地區(qū)。 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 合肥市 合肥裕隆農(nóng)機(jī)大市場(chǎng) 由合肥裕豐物業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，地處安徽合肥市東郊，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，總投資 期占地面積 174畝，建筑面積 11萬(wàn)平方米，市場(chǎng)容積率 化率 35%。市場(chǎng)被列為合肥市政府 2007年重點(diǎn)支持項(xiàng)目，市場(chǎng)集農(nóng)機(jī)展示、銷(xiāo)售、加工、售后服務(wù)、培訓(xùn)、物流、金融、信息、倉(cāng)儲(chǔ)等功能于一體，建成后可容納近千客戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)，每年可實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入 10億到 15億元人民幣。市場(chǎng)建成后將是華東地區(qū)規(guī)劃面積最大、功能最齊全的大型農(nóng)機(jī)市場(chǎng)。裕豐物業(yè)投資有限公司始建于 1998年，其投資經(jīng)營(yíng)的裕豐花鳥(niǎo)魚(yú)蟲(chóng)市場(chǎng)于 1998年投入使用，通過(guò)成功的前期招商和科學(xué)的后期管理，該市場(chǎng)已成為華東地區(qū)規(guī)模最大、功能最完善、環(huán)境最優(yōu)美的大型專(zhuān)業(yè)花鳥(niǎo)市場(chǎng)。中國(guó) 合肥裕隆農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)將秉承投資商合肥裕豐物業(yè)投資有限公司“專(zhuān)業(yè)、誠(chéng)信、規(guī)范、便捷”的原則，繼續(xù)實(shí)行“統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一宣傳、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一推廣”的動(dòng)作模式，力爭(zhēng)將裕隆農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)建設(shè)成為華東地區(qū)輻射力最大的農(nóng)機(jī)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 合肥市 安徽白馬服裝城 由安徽省糧油進(jìn)出口（集團(tuán)）公司、安徽省投資集團(tuán)和安徽白馬商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司共同投資打造，是安徽省目前規(guī)模最大、設(shè)施最完善、功能最齊全的品牌服裝一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)，首期經(jīng)營(yíng)面積 42000平方米，于 2004年 10月 18日盛大開(kāi)業(yè)，二期經(jīng)營(yíng)面積 6萬(wàn)多平方米，年月日奠基開(kāi)工，年月開(kāi)業(yè)。安徽白馬服裝城一期入駐了一千多個(gè)知名服裝品牌，云集全國(guó)各地 22個(gè)省市，有著成熟服裝經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)的廠家及省級(jí)代理商近千家，二期將入駐品牌余家。交通便捷。安徽白馬服裝城緊鄰合肥新火車(chē)站，距通達(dá)全省各市縣的勝利路長(zhǎng)途汽車(chē)站、客運(yùn)總站僅百十米，有條公交線路通往全市各個(gè)區(qū)域；安徽白馬服裝城建立了完善的物流系統(tǒng)，承攬來(lái)自各地的服裝貨運(yùn)，現(xiàn)場(chǎng)辦理托運(yùn)手續(xù)，確保物流的安全、廉價(jià)、快捷和便利。配套完善。安徽白馬服裝城配置有中央空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)、背景音樂(lè)系統(tǒng)、電梯和包括寬帶網(wǎng)在內(nèi)的通訊系統(tǒng)等，市場(chǎng)環(huán)境完全可與大型商場(chǎng)相媲美。安徽白馬商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理有限公司將秉承“繁榮市場(chǎng)，誠(chéng)信為本”的原則，用全新的經(jīng)營(yíng)理念，高度的社會(huì)責(zé)任，積極創(chuàng)新的精神，來(lái)打造屬于安徽自己的、值得驕傲的品牌服裝一級(jí)批發(fā)市場(chǎng)。 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 合肥市 安徽中綠國(guó)際服飾廣場(chǎng)： 位于合肥火車(chē)站東側(cè) 300米處，占地 100畝，規(guī)劃總建筑面積 18萬(wàn)平方米，擁有齊全完備的硬件設(shè)施。 五里廟裝飾世界 項(xiàng)目分五期建設(shè)，總投資 10億元，占地 1200畝，總建筑面積 96萬(wàn)。整體市場(chǎng)全面建成后將成為華東地區(qū)規(guī)模最大的建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，為省城增添一道既具有商業(yè)功能又具有城市景觀功能的靚麗風(fēng)景；成為一個(gè)國(guó)際化、專(zhuān)業(yè)化、規(guī)?；?、現(xiàn)代化、一站式經(jīng)營(yíng)的高檔次、超大型建材家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。其中一期市場(chǎng)投資 地 200畝，使用面積 10萬(wàn)平方米，自 05年開(kāi)業(yè)以來(lái)，已經(jīng)形成以板材為龍頭，匯聚裝飾材料十二大列別類(lèi)別， 5萬(wàn)余種產(chǎn)品， 500多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌的建材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)。 精心達(dá)到的二期精品城建筑面積達(dá) 8萬(wàn)平米，進(jìn)行科學(xué)細(xì)致的規(guī)劃定位。項(xiàng)目依托穩(wěn)健的發(fā)展戰(zhàn)略，以成熟的一期市場(chǎng)豐富的行業(yè)資源為基礎(chǔ)，借助優(yōu)厚的政府諸多產(chǎn)業(yè)政策，打造華東建材家居市場(chǎng)航母。精品城主要規(guī)劃品牌板材、五金油漆、木地板、品牌燈具、窗簾布藝、櫥柜移門(mén)，目的是打造出一個(gè)專(zhuān)業(yè)規(guī)模、一站式購(gòu)齊的超大型專(zhuān)業(yè)建材家居市場(chǎng)。 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 桐城市 中國(guó)桐城包裝印刷城 ，是由實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的江蘇林洋集團(tuán)下屬分公司上海華爾若房地產(chǎn)有限公司投資開(kāi)發(fā)的。規(guī)劃占地面積 100畝，市場(chǎng)主題定位為“中國(guó) 桐城包裝印刷城”，于 2005年 8月前竣工， 11月投入試運(yùn)營(yíng)。 桐城是我國(guó)中部包裝印刷產(chǎn)品的主產(chǎn)地以及包裝印刷物資及原輔材料的交易中心，擁有絲網(wǎng)印、膠印、凹印等高中檔印刷設(shè)備，擁有大小加工企業(yè) 2000多家，年總產(chǎn)值 100多億，成為地方的對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展拉動(dòng)作用最大的支柱性行業(yè)。中國(guó) 00畝，于 2005年 9月竣工， 11月投入試運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)在三排三層統(tǒng)一規(guī)劃、裝修雅致的 5萬(wàn)余平方米建筑面積樓群已經(jīng)建好，就等待 11月 1日開(kāi)業(yè)的禮花四綻迎來(lái)八方賓客。該城未來(lái)將建成集商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、信息傳播等現(xiàn)代化配套為一體的包裝印刷城。 中國(guó)桐城包裝印刷城功能完備齊全，集商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、物流、信息傳播等現(xiàn)代化配套為一體；市場(chǎng)擁有 6000平方米的會(huì)展中心， 35000平方米商庫(kù)，用于組織國(guó)際、國(guó)內(nèi)的行業(yè)博覽會(huì)、展銷(xiāo)會(huì)、訂貨會(huì)、研討會(huì)等專(zhuān)業(yè)活動(dòng)。包裝印刷城充分發(fā)揮“會(huì)展中心、營(yíng)銷(xiāo)中心、物流中心、信息中心和科技中心”的強(qiáng)大輻射功能，源源不斷地匯集市場(chǎng)資源，使生產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)營(yíng)者從中享受資源以充實(shí)壯大自己，也使得該產(chǎn)業(yè)的運(yùn)營(yíng)模式從傳統(tǒng)的分散性小生產(chǎn)提升到集約化的大生產(chǎn)、大流通，更快地做大、做強(qiáng)，跨上企業(yè)發(fā)展的新步伐！ 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 蚌埠市 蚌埠蔬菜批發(fā)市場(chǎng)座落于淮河公路橋北 500米，與港口、鐵路和國(guó)省道交叉口、交通便捷。 市場(chǎng)一期投資 1460萬(wàn)元、占地 95畝，擁有鋼架棚房 6000平方米，攤位 1000個(gè)，營(yíng)業(yè)房 9900 平方米，停車(chē)場(chǎng) 6000平方米，市場(chǎng)硬化 30000平方米，二期工程占地 60畝，已經(jīng)省計(jì)委報(bào)請(qǐng) 國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)，并列為省重點(diǎn)工程。 市場(chǎng)自 1999年 1月 8日開(kāi)業(yè)以來(lái)，提供交通，基地 優(yōu)勢(shì)和管理優(yōu)勢(shì)，交易量 3億公斤，交易額為 射 16個(gè)省區(qū)。市場(chǎng)當(dāng)年開(kāi) 業(yè)，當(dāng)年形成規(guī)模，當(dāng)年產(chǎn)生效益，當(dāng)年被農(nóng)業(yè)部命名為“全國(guó)定點(diǎn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā) 市場(chǎng)”今年又被市文明委評(píng)為“最佳服務(wù)單位”。 滁州市 滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)有限公司投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的滁州瑤海大市場(chǎng)占地 1300畝，計(jì)劃總投資約 14億，該項(xiàng)目是安徽省“ 861” 重點(diǎn)工程，滁州市 2009年重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目之一，市場(chǎng)位于 滁州市南譙區(qū)腰鋪鎮(zhèn)擔(dān)子社區(qū)，處于滁寧快速通道和京滬鐵路之間，離市區(qū)中心僅 5公里， 地理位置優(yōu)越，交通極為便捷。滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng)主要經(jīng)營(yíng)各類(lèi)大、中、小型農(nóng)業(yè)機(jī)械 、農(nóng)機(jī)配件和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，整個(gè)工程計(jì)劃分為兩期，將于 2012年 12 月完工。市場(chǎng)建成后 設(shè)立攤位 5000個(gè)，市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)交易額 150億元以上，是皖東第一，全國(guó)一流的農(nóng)機(jī)、農(nóng)資專(zhuān)業(yè) 化綜合大市場(chǎng)。市場(chǎng)建成后，可以吸納 15000余人就業(yè)，有效地緩解當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)壓力，拉動(dòng)物 流業(yè)、制造業(yè)和服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，市場(chǎng)不僅能為農(nóng)戶、商搭建一個(gè)綜合性的 交易平臺(tái)，同時(shí)可降低農(nóng)民經(jīng)營(yíng)成本，增加農(nóng)民收入，又可以通過(guò)市場(chǎng)這一窗口，擴(kuò)大對(duì) 交流，促進(jìn)農(nóng)業(yè)機(jī)械企業(yè)不斷創(chuàng)新和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展以及農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整。 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 項(xiàng)目 城市 業(yè)態(tài) 規(guī)模 現(xiàn)狀 安徽省亳州藥材專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 亳州市 中藥材專(zhuān)業(yè)交易市場(chǎng) 占地 400畝，建筑面積 20萬(wàn)平方米 . 成交額約 100億元 中國(guó) 博望機(jī)械刃模具 馬鞍山市 現(xiàn)代化機(jī)械刃模具專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 占地 370畝 ,建筑面積 20余萬(wàn)平方 峨橋茶葉批發(fā)市場(chǎng) 蕪湖市 茶葉批發(fā)市場(chǎng) 占地面積為 15萬(wàn)平方米，全國(guó)茶業(yè)產(chǎn)品集散中心和批發(fā)銷(xiāo)售中心。 蕪湖長(zhǎng)江市場(chǎng)園 蕪湖市 特大型綜合性批發(fā)市場(chǎng)群 規(guī)劃 1400畝，已完成開(kāi)發(fā) 25萬(wàn)平方米 引進(jìn)了包括糖酒食品市場(chǎng)、建材市場(chǎng)、物流市場(chǎng)、書(shū)刊文化市場(chǎng)在內(nèi)的多個(gè)專(zhuān)業(yè)化市場(chǎng)。 六安大別山小商品批發(fā)市場(chǎng) 六安市 小商品批發(fā)市場(chǎng) 一期市場(chǎng)占地 70多畝，二期市場(chǎng)占地 50畝 交易額達(dá)百萬(wàn)以上 中國(guó)大別山綠色商城 六安市 綠色農(nóng)產(chǎn)品交易基地 總占地面積 230畝 池州國(guó)際家居裝飾城 池州市 建筑裝飾材料批發(fā)市場(chǎng) 占地 140畝， 三期于 2009年 12月份動(dòng)工 長(zhǎng)江批發(fā)市場(chǎng) 合肥市 綜合 專(zhuān)業(yè)批發(fā) 其中一期市場(chǎng)工程投資 筑面積 12萬(wàn)平方米 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局名列全國(guó)綜合型市場(chǎng)第 19位 安徽紅旗建材批發(fā)市場(chǎng) 合肥市 綜合建材批零市場(chǎng) 10億元進(jìn)行三期規(guī)劃 建設(shè)占地 1500畝的市場(chǎng)園 入住客商 1000余商家 合肥周谷堆農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 合肥市 綠色農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) 占地 280畝 年 成交額 66億元 合肥五里廟木材市場(chǎng) : 合肥市 木材 批發(fā)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 12萬(wàn)平方米 9月初精彩登場(chǎng)。一期的投入運(yùn)營(yíng)意味著該市場(chǎng)正式開(kāi)始營(yíng)業(yè) 安徽大市場(chǎng) : 合肥市 大型專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng) 占地面積 250畝建筑面積 200000平方米 年交易數(shù)十億元 合肥裕隆農(nóng)機(jī)大市場(chǎng) 合肥市 大型農(nóng)機(jī)市場(chǎng) 一期占地面積 174畝，建筑面積 11萬(wàn)平方米 華東地區(qū)輻射力最大的農(nóng)機(jī)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 安徽白馬服裝城 合肥市 品牌服裝一級(jí)批發(fā)市場(chǎng) 經(jīng)營(yíng)面積 42000平方米 安徽中綠國(guó)際服飾廣場(chǎng) 合肥市 服飾廣場(chǎng) 占地 100畝，規(guī)劃總建筑面積 18萬(wàn)平方米 合肥五里廟裝飾世界 合肥市 大型建材家居專(zhuān)業(yè)市場(chǎng) 總投資 10億元，占地 1200畝，總建筑面積 96萬(wàn) 5萬(wàn)余種產(chǎn)品， 500多個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌 中國(guó)桐城包裝印刷城 桐城市 包裝印刷物資及原輔材料的交易中心 占地面積 100畝 蚌埠蔬菜批發(fā)市場(chǎng) 蚌埠市 全國(guó)定點(diǎn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng) 投資 1460萬(wàn)元、占地 95畝 交易量 3億公斤，交易額為 滁州瑤海農(nóng)機(jī)大市場(chǎng) 滁州市 農(nóng)機(jī)、農(nóng)資專(zhuān)業(yè)化綜合大市場(chǎng) 占地 1300畝，計(jì)劃總投資約 14億 簡(jiǎn)單的市場(chǎng)資料 毛集小商品批發(fā)市場(chǎng)（暫名）概念性策劃思路和合作建議 們的一些主要觀點(diǎn)和建議 我們的一些主要觀點(diǎn)和建議 目前還沒(méi)有進(jìn)行深入市調(diào)和產(chǎn)品研究，所以還無(wú)法提出準(zhǔn)確的完善的思路，但基于對(duì)項(xiàng)目的大致印象，我們有以下觀點(diǎn)和建議，僅供參考： 產(chǎn)品設(shè)計(jì)之初，最好代理策劃公司就提前介入，全面參與產(chǎn)品設(shè)計(jì)，這樣能在產(chǎn)品本體上不留缺陷。 可以分期推出，但產(chǎn)品整體方案及整體業(yè)態(tài)定位需要在前期一次性出來(lái)，這樣，其規(guī)模效應(yīng)和整體效應(yīng)才明顯。 我們的一些主要觀點(diǎn)和建議 后續(xù)工作除了招商都是比較程序化的工作，最大的難點(diǎn)在于前期的市調(diào)和項(xiàng)目的業(yè)態(tài)定位、業(yè)態(tài)組合以及產(chǎn)品形態(tài)定位，及至產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)，所以不要急著動(dòng)，而先多花點(diǎn)時(shí)間研究透，然后項(xiàng)目再動(dòng)。 這樣的大項(xiàng)目，一定要首先作為資金計(jì)劃，到哪個(gè)節(jié)點(diǎn)必須回籠多少資金，否則資金鏈出了問(wèn)題，項(xiàng)目操作就會(huì)變形，導(dǎo)致失敗。 我們的一些主要觀點(diǎn)和建議 在資金壓力允許的范圍之內(nèi)，盡量不要急著銷(xiāo)售，如果條件允許，在項(xiàng)目一期開(kāi)業(yè)后的銷(xiāo)售時(shí)機(jī)為最好。即或等不到開(kāi)業(yè)需要回籠資金，也要等到招商有足夠的成績(jī)，然后拿出部分物業(yè)進(jìn)行銷(xiāo)售，商業(yè)價(jià)值越成熟的時(shí)候，銷(xiāo)售價(jià)格會(huì)越高。當(dāng)然，如果對(duì)招商和運(yùn)營(yíng)沒(méi)信心，提前銷(xiāo)售可降低風(fēng)險(xiǎn)。 項(xiàng)目的消費(fèi)定位一定是一個(gè)很大的區(qū)域，皖中皖北甚至全省，只有在戰(zhàn)略上有這樣的高度，才能指導(dǎo)業(yè)態(tài)定位和產(chǎn)品定位。但是，這樣的消費(fèi)定位的實(shí)施不要一步到位，即需要首先小區(qū)域定位，然后逐步擴(kuò)散，否則廣告成本、運(yùn)營(yíng)成本以及運(yùn)營(yíng)能力會(huì)跟不上。建議先針對(duì)鳳臺(tái)地區(qū)、然后擴(kuò)展到淮南地區(qū)、然后到皖中和皖北地區(qū)，最后看發(fā)展再擴(kuò)展到整個(gè)安徽，這個(gè)過(guò)程下來(lái)估計(jì)至少需要三到五年的時(shí)間。 我們的一些主要觀點(diǎn)和建議 就業(yè)態(tài)來(lái)說(shuō)，一定是涵蓋很廣：服裝、鞋帽、箱包、電器、玩具、土特產(chǎn)、家居用品、汽車(chē)用品、農(nóng)資用品等等，但作為分期開(kāi)發(fā)，一定不能一開(kāi)始就很全，一定是每期專(zhuān)注于 1、 2個(gè)業(yè)態(tài)，并做大做強(qiáng)，爭(zhēng)取每期開(kāi)發(fā)的業(yè)態(tài)在規(guī)模上都能領(lǐng)先。所以，業(yè)態(tài)的組合以及上市的先后就很重要，這需要深入的市調(diào)。 規(guī)模越大的市場(chǎng)從理論上將越容易存活，但一定要找到市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，這個(gè)核心競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)自于競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的比較和自身產(chǎn)品資源、商業(yè)資源的綜合研究，例如低價(jià)格，再例如一站式消費(fèi)，再或者是種類(lèi)最多，這個(gè)核心優(yōu)勢(shì)的建立需要理性，一旦建立后就要不惜成本的去維護(hù)和強(qiáng)化，例如核心優(yōu)勢(shì)是低價(jià)，則無(wú)論何時(shí)，哪怕暫時(shí)虧本也要保持其低價(jià)。 我們的一些主要觀點(diǎn)和建議 短期可以以零售為主，但從長(zhǎng)期來(lái)看，一定是批發(fā)為主，因?yàn)?，本區(qū)域的零售市場(chǎng)無(wú)法支撐這樣的體量，所以要綜合考慮作為批發(fā)所必須具備的物流、倉(cāng)儲(chǔ)和住宿。 無(wú)論是自己成立運(yùn)營(yíng)公司還是外聘運(yùn)營(yíng)公司（我司也提供運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)），都要盡早確定，這樣，在營(yíng)銷(xiāo)和招商過(guò)程中就參與，會(huì)有很大的幫助。 商業(yè)的檔次或品質(zhì)不要以主觀希望去決定，還是要以市場(chǎng)數(shù)據(jù)說(shuō)話，需要做高檔就高檔，需要做低端就低端，這里不存在理想主義。 我們的一些主要觀點(diǎn)和建議 商業(yè)無(wú)論其高端還是低端，但品位總可以盡力拔高，品位來(lái)自于整體的規(guī)劃設(shè)計(jì)以及購(gòu)物氛圍的營(yíng)造，休閑景觀步行街加特色業(yè)態(tài)的整體布局，比單純的兵營(yíng)式的市場(chǎng)就來(lái)的有品位。 如果市場(chǎng)需求允許，適當(dāng)?shù)脑黾有蓍e、娛樂(lè)，例如餐飲、賓館、足浴、 浴等，可減輕其商業(yè)體量的壓力，同時(shí)大幅度提高商業(yè)品位。 從長(zhǎng)期來(lái)看，其投資者應(yīng)該覆蓋全省，但短期來(lái)看，其投資者只能是由兩部分構(gòu)成：一是開(kāi)發(fā)商從江浙帶來(lái)的投資者，二是區(qū)域內(nèi)的投資者。 我們的一些主要觀點(diǎn)和建議 就商家來(lái)說(shuō)，早期主要靠招商，即主力應(yīng)該從江浙帶來(lái)，他們具有較高的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和運(yùn)營(yíng)能力，接下來(lái)應(yīng)該是本區(qū)域?yàn)橹?，只要為他們提供足夠的供貨渠道，加上統(tǒng)一的運(yùn)營(yíng)管理，就能很好的生存下去，再接下來(lái)，其商家應(yīng)該來(lái)自全省各地。即：先江浙商家來(lái)創(chuàng)生市場(chǎng)、后區(qū)域商家來(lái)發(fā)展市場(chǎng)、最后是全省商家來(lái)繁榮市場(chǎng)。其招商的優(yōu)惠正則也應(yīng)該逐步提高。 銷(xiāo)售模式跟物業(yè)形態(tài)直接有關(guān)，無(wú)論是 1、 2層聯(lián)體還是 1、 2、 3聯(lián)體，或者是單一層和一拖多出售，都需要進(jìn)行深入市調(diào)。 銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)說(shuō)，入市一定要盡力低，只要滿足資金回籠計(jì)劃即可，這么大的項(xiàng)目不在乎眼前利益。 我們的一些主要觀點(diǎn)和建議 不可忽視的運(yùn)營(yíng)成本，包括租金優(yōu)惠及運(yùn)營(yíng)期間的廣告、促銷(xiāo)和活動(dòng)，這筆成本甚至?xí)哂谇捌诘臓I(yíng)銷(xiāo)和招商成本。 針對(duì)周邊市場(chǎng)的投資者和商家的廣告，是中后期廣告的重點(diǎn)，不僅能挖掘出很多的投資者和經(jīng)營(yíng)者，還能找到很多的購(gòu)買(mǎi)群。 營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)點(diǎn)的布局很重要，建議在鳳臺(tái)、淮南及合肥三個(gè)地區(qū)布點(diǎn)，到了中后期可以布更多的網(wǎng)點(diǎn)。 我們的一些主要觀點(diǎn)和建議 除了前期定位，接下來(lái)最重要的工作就是招商，從某種意義上說(shuō)，是否有較為優(yōu)質(zhì)的商家加盟將決定項(xiàng)目成敗。如果有則可以持續(xù)的開(kāi)發(fā)下去，如果沒(méi)有，則建議以返租形式出售，然后終止本項(xiàng)目的后續(xù)開(kāi)發(fā)。 市場(chǎng)調(diào)研包括四個(gè)層面的調(diào)研：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目（全省 20萬(wàn)平米以上的現(xiàn)有的或潛在的市場(chǎng)）、消費(fèi)市場(chǎng)（即購(gòu)買(mǎi)商品的群體）、投資市場(chǎng)（即購(gòu)買(mǎi)商鋪的群體）、供應(yīng)商市場(chǎng)（即各種供貨渠道），所以這個(gè)調(diào)研需要 2、 3個(gè)月來(lái)至更長(zhǎng)的時(shí)間。 盡力以各種名目和方式多開(kāi)發(fā)一些住宅物業(yè)，就風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，住宅還是最低的。 以上觀點(diǎn)和建議僅供參考！ 毛集小商品批發(fā)市場(chǎng)（暫名）概念性策劃思路和合作建議 本的策略要點(diǎn) 基本的策略要點(diǎn) 最重要的幾個(gè)決策點(diǎn)： 一、業(yè)態(tài)的定位及業(yè)態(tài)的組合 （ 1）小商品市場(chǎng)的業(yè)態(tài)非常廣泛。 禮品工藝品 :水晶玻璃 陶瓷工藝品 木制工藝品 花類(lèi)工藝品 工藝禮品 裝飾工藝品 美術(shù) 工藝品 民俗工藝品 服裝服飾： 內(nèi)衣類(lèi) 襪子類(lèi) 服飾類(lèi) 泳裝類(lèi) 服裝類(lèi) 其他類(lèi) 飾品 ： 發(fā)飾品 手飾品 衣飾品 飾品配件 耳飾品 腳飾品 特殊飾品 頸飾品 腰腹飾品 鞋類(lèi) ： 拖鞋類(lèi) 運(yùn)動(dòng)鞋 休閑鞋 布鞋 皮鞋 雨鞋 鞋類(lèi)用品 皮靴類(lèi) 涼鞋類(lèi) 玩具 ： 毛絨玩具 布藝玩具 普通玩具 電動(dòng)玩具 電子玩具 戶外玩具 仿真玩具 益智玩具 紡織 ： 針織原料 毛線 毛巾類(lèi) 布藝窗簾 床上用品 家裝類(lèi) 五金工具 ： 燈具 電工產(chǎn)品 電動(dòng)工具 氣動(dòng)工具 手工工具 焊接器材 鎖具類(lèi) 通用配件 汽車(chē)交通 ： 交通工具 汽車(chē)用品 休閑車(chē) 工具車(chē) 專(zhuān)用車(chē) 電動(dòng)車(chē) 乘用車(chē) 交通設(shè)施 標(biāo)志 標(biāo)牌 箱包 ： 休閑包 手提包 挎包 晚宴包 背包 商務(wù)包 電腦包 旅行箱 拉桿箱 航空箱 更多 電子電器 ： 小家電 電池 衛(wèi)浴家電 廚房家電 電子數(shù)碼 照明電器 視聽(tīng)系列 電子儀器 娛樂(lè)電器 化妝品 ： 香氛類(lèi) 彩妝 剃須器 熏香精油 足浴用品 洗發(fā)用品 美容儀器 按摩器 鏡梳 鐘表眼鏡 ： 眼鏡用品 手表類(lèi) 鐘表配件 眼鏡類(lèi) 工藝鐘 臺(tái)式鐘 鐘類(lèi) 卡通鐘 文具體育 ： 筆類(lèi) 簿、本、冊(cè) 學(xué)習(xí)文具 桌上文具 教學(xué)用品 美工用品 配套用品 紙制品 輔料配件 ： 皮帶 商標(biāo)輔料 拉鏈 首飾輔料 裝飾珠片 手鉤花 繡品刺繡 箱包拉桿 建材 ： 涂料 壁紙 廚房設(shè)備 建筑材料 陶瓷瓷磚 水暖五金 門(mén)窗五金 鋼材型材 農(nóng)業(yè) ： 水果 蔬菜 酒類(lèi) 小食品 米類(lèi) 茶葉 保健品 油脂 糧油 園藝 更多 機(jī)械 ： 流體機(jī)械 模具市場(chǎng) 機(jī)械加工 通用機(jī)械 通用零部件 機(jī)械配件 包裝印刷 ： 包裝制品 塑料包裝 金屬包裝 紙包裝 塑料包裝 布料包裝 家具 ： 辦公家具 酒店家具 客廳家具 書(shū)房家具 臥室家具 學(xué)校家具 酒吧家具 公共場(chǎng)所家具 手機(jī)通訊 ： 手機(jī)通訊 配附件 手機(jī)飾品 傳真機(jī) 天線 布線產(chǎn)品 安防產(chǎn)品 商業(yè)服務(wù) ： 物流服務(wù) 創(chuàng)意設(shè)計(jì) 廣告服務(wù) 展覽展會(huì) 企業(yè)認(rèn)證 商標(biāo)專(zhuān)利 咨詢服務(wù) 教育培訓(xùn) 家居用品 ： 一次性用品 清潔用品 餐具 炊具 餐具 家居用品 日用品 塑料制品 個(gè)人護(hù)理 基本的策略要點(diǎn) （ 2）原則上是比較廣泛的業(yè)態(tài)定位，但如果這些業(yè)態(tài)無(wú)選擇的采用，則整個(gè)市場(chǎng)將因?yàn)槠骄姆植级テ鋬?yōu)勢(shì)。因此正確的思路是： 首先選擇 2 3個(gè)相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)作為主力業(yè)態(tài)，例如服裝服飾、飾品、箱包。所選擇的主力業(yè)態(tài)應(yīng)該具備最強(qiáng)的資源優(yōu)勢(shì)，并具備最顯著的服務(wù)優(yōu)勢(shì)。 然后選擇 2 3個(gè)大眾化業(yè)態(tài)，即具有廣泛消費(fèi)基礎(chǔ)的熱門(mén)業(yè)態(tài)作為輔助，例如電子電器、家居用品、建材、農(nóng)業(yè)。 選擇一個(gè)亮點(diǎn)性稀缺性的細(xì)分業(yè)態(tài)作為戰(zhàn)略發(fā)展業(yè)態(tài)，例如根雕、刺繡、微雕等，這類(lèi)業(yè)態(tài)是對(duì)主力業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，是對(duì)整個(gè)業(yè)態(tài)布局的強(qiáng)化。 其它業(yè)態(tài)根據(jù)開(kāi)發(fā)的狀況作為普通業(yè)態(tài)，這類(lèi)業(yè)態(tài)未必有多強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，它們靠主力業(yè)態(tài)及戰(zhàn)略發(fā)展業(yè)態(tài)吸引人流，只要他們的性價(jià)比具有普遍的競(jìng)爭(zhēng)力（和別的市場(chǎng)差不多）就能生存下去。 基本的策略要點(diǎn) 基本的策略要點(diǎn) 業(yè)態(tài)組合 業(yè)態(tài)舉例 業(yè)態(tài)價(jià)值 扶持力度 定位依據(jù) 主力業(yè)態(tài) 服裝服飾、飾品、箱包 提供整個(gè)市場(chǎng)最具競(jìng)爭(zhēng)力的業(yè)態(tài)。拉動(dòng)人氣。高生存力。 給予最大成本的扶持和培育。 項(xiàng)目的最強(qiáng)資源整合 輔助業(yè)態(tài) 電子電器、家居用品、建材、農(nóng)業(yè) 擁有最廣泛的消費(fèi)基礎(chǔ)；帶來(lái)大量基礎(chǔ)性人流 大力扶持和培育。 普遍意義的資源整合和消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研。 戰(zhàn)略發(fā)展業(yè)態(tài) 根雕、刺繡、微雕 具有稀缺性，從而在市場(chǎng)上具有壟斷價(jià)值 在合適的時(shí)機(jī)予以重點(diǎn)培養(yǎng) 目標(biāo)市場(chǎng)的市場(chǎng)調(diào)研，包括競(jìng)爭(zhēng)調(diào)研和需求調(diào)研。 普通業(yè)態(tài) 手機(jī)、禮品、商業(yè)服務(wù) 為市場(chǎng)的自然延伸 合理引導(dǎo)，自發(fā)發(fā)展和調(diào)節(jié) 營(yíng)銷(xiāo)及運(yùn)營(yíng)態(tài)勢(shì) 基本的策略要點(diǎn) 二、各業(yè)態(tài)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)順序和開(kāi)發(fā)節(jié)奏 第一階段：以市場(chǎng)培育為導(dǎo)向的 (1) 該階段以首期鋪面交付運(yùn)營(yíng)半年為終止。 (2) 在這個(gè)階段，一切以市場(chǎng)培育和商家扶持為終點(diǎn)和核心。 (3) 在這個(gè)階段，應(yīng)該推出具有最強(qiáng)資源整合力的主力業(yè)態(tài)，確保成功。 (4) 鋪面銷(xiāo)售以商家購(gòu)買(mǎi)為主，投資為輔。 (5) 價(jià)格盡力以低價(jià)入市，確保早期投資者和商家的利益。 (6) 推出量的估算： 10萬(wàn)平米。 (7) 運(yùn)作時(shí)間估計(jì)：正式運(yùn)作起 18個(gè)月。 第二階段：以市場(chǎng)成長(zhǎng)為導(dǎo)向 該階段以第二期鋪面推出為起點(diǎn)，二期鋪面交付并運(yùn)營(yíng)半年為終點(diǎn)。 在這個(gè)階段，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)和運(yùn)營(yíng)推廣位重點(diǎn)。 在這個(gè)階段，應(yīng)該繼續(xù)強(qiáng)化主力業(yè)態(tài)的競(jìng)爭(zhēng)地位。 鋪面銷(xiāo)售以商家購(gòu)買(mǎi)為主，投資和自用為輔。 價(jià)格有所上揚(yáng)，確保商家利益。 推出量估算： 10萬(wàn)平米。 運(yùn)作時(shí)間估計(jì)：正式運(yùn)作起 12個(gè)月。 基本的策略要點(diǎn) 第三階段：以利潤(rùn)為導(dǎo)向 該階段以三期鋪面推出為標(biāo)志。 在這個(gè)階段，以銷(xiāo)售為核心。 在這個(gè)階段，推出輔助業(yè)態(tài)，繼續(xù)強(qiáng)化主力業(yè)態(tài)。 鋪面銷(xiāo)售以投資者為主，商家購(gòu)買(mǎi)為輔。 價(jià)格大幅度上揚(yáng)，爭(zhēng)取最高利潤(rùn)。 推出量估算： 20萬(wàn)平米。 運(yùn)作時(shí)間估計(jì)：正式運(yùn)作起 12個(gè)月。 第四階段：以利潤(rùn)和運(yùn)營(yíng)為導(dǎo)向 該階段以第四期鋪面推出為標(biāo)志。 在這個(gè)階段，以銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)為重點(diǎn)。 在這個(gè)階段，繼續(xù)推出輔助業(yè)態(tài)的同時(shí)，推出發(fā)展性戰(zhàn)略業(yè)態(tài)。 鋪面銷(xiāo)售以自用購(gòu)買(mǎi)為主，商家購(gòu)買(mǎi)未輔。 價(jià)格平穩(wěn)上揚(yáng)，爭(zhēng)取高額利潤(rùn)。 推出量估計(jì)： 20萬(wàn)平米。 運(yùn)作時(shí)間估計(jì)：正式運(yùn)作起 12個(gè)月。 基本的策略要點(diǎn) 第五階段：以品牌經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向 該階段為最后的體量上市。 在這個(gè)階段，是以高端品牌運(yùn)作為重點(diǎn)，包括政府合作、市場(chǎng)合作、品牌復(fù)制、品牌主題活動(dòng)、高端論壇或訪談等。 在這個(gè)階段，在擴(kuò)張戰(zhàn)略性業(yè)態(tài)、穩(wěn)守主力業(yè)態(tài)的同時(shí)，引導(dǎo)性的開(kāi)放普通業(yè)態(tài)。 在這個(gè)階段，完全是自用型購(gòu)買(mǎi)。 在這個(gè)階段，價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)。 推出量估計(jì)：剩余的體量。 運(yùn)作時(shí)間估計(jì)：正式運(yùn)作起 18個(gè)月。 運(yùn)作時(shí)間總計(jì)： 6年。 幾點(diǎn)戰(zhàn)略性策略建議 基本的策略要點(diǎn) 網(wǎng)站建構(gòu) 自行開(kāi)發(fā)和維護(hù)一個(gè)面向全省的小商品市場(chǎng)的網(wǎng)站。 該網(wǎng)站以宣傳本市場(chǎng)、推售本首市場(chǎng)產(chǎn)品為主。 該網(wǎng)站為投資者和商家免費(fèi)提供服務(wù)，例如網(wǎng)店建設(shè)。 該網(wǎng)站作為重要的營(yíng)銷(xiāo)和運(yùn)營(yíng)的手段，包括團(tuán)購(gòu)組織、促銷(xiāo)組織等。 該網(wǎng)站提供網(wǎng)上購(gòu)物服務(wù)，把低廉、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品通過(guò)網(wǎng)絡(luò)擴(kuò)散出去，增加商家的 生存能力。 該網(wǎng)站作為戰(zhàn)略布局，能有效減少宣傳推廣成本和運(yùn)營(yíng)宣傳成本。 該網(wǎng)站可以交由我司全權(quán)負(fù)責(zé)。 網(wǎng)點(diǎn)布局 可以有選擇的在鳳臺(tái)、淮南、合肥、六安、淮北等地布設(shè)銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)。 該網(wǎng)點(diǎn)的作用不僅是為銷(xiāo)售積累購(gòu)買(mǎi)者，也為招商積累商家資源。 該網(wǎng)點(diǎn)可以有效的針對(duì)各地專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)做營(yíng)銷(xiāo)推廣活動(dòng)。 該網(wǎng)點(diǎn)可以有效的組織地面的宣傳推廣和促銷(xiāo)活動(dòng)。 基本的策略要點(diǎn) 廣告占位 在成本允許的范圍之內(nèi)，在網(wǎng)絡(luò)資源以及戶外資源上盡力多布點(diǎn)多占位。 廣告之占位用于三個(gè)方便：銷(xiāo)售廣告、招商廣告和運(yùn)營(yíng)廣告。 廣告占位必須和網(wǎng)點(diǎn)布局相呼應(yīng)，失去一個(gè)，另外一個(gè)的作用就大打折扣。 目標(biāo)營(yíng)銷(xiāo) 在營(yíng)銷(xiāo)、招商及運(yùn)營(yíng)的初期，目標(biāo)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)是關(guān)鍵。 針對(duì)各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)手段主要有：網(wǎng)絡(luò)、行業(yè)協(xié)會(huì)、單頁(yè)派發(fā)、活動(dòng)組織、客 戶資料建檔、手機(jī)短信等。 針對(duì)各專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的營(yíng)銷(xiāo)，不僅能帶來(lái)大量的購(gòu)買(mǎi)者和商家，也能帶來(lái)直接有效的 消費(fèi)者。 組建一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)這個(gè)事情。 目標(biāo)營(yíng)銷(xiāo)的深度和力度將決定本項(xiàng)目運(yùn)作的效率。 基本的策略要點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)控制 風(fēng)險(xiǎn)控制主要是針對(duì)開(kāi)發(fā)商而言。 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的操作在開(kāi)局失利后，后期想挽回將非常困難，所以，一定要設(shè)置風(fēng)險(xiǎn)控 制線，敢于放棄。 風(fēng)險(xiǎn)控制的意義還在于對(duì)銷(xiāo)售時(shí)機(jī)、銷(xiāo)售價(jià)格、運(yùn)營(yíng)投入、廣告投入等各個(gè)環(huán)節(jié)的 理解，所有的運(yùn)作都要基于一定的風(fēng)險(xiǎn)限度內(nèi)。 風(fēng)險(xiǎn)控制的度是大盤(pán)操作的生命線。 招商為王 專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的核心是：招商、招商、招商。 招商為王就是一切圍繞商家需求展開(kāi)，包括銷(xiāo)售模式、銷(xiāo)售策略、運(yùn)營(yíng)策略和模式、 招商政策等。 招商為王就表示從一開(kāi)始到結(jié)束，都要貫穿這一主線。 資源制勝 本項(xiàng)目操作的成功率于操作團(tuán)隊(duì)以及項(xiàng)目占有的資源多少成正比。 這里的資源是指投資者資源、商家資源以及消費(fèi)者資源。 營(yíng)銷(xiāo)的本質(zhì)是對(duì)資源的挖掘和充分的利用。 三個(gè)資源中，最難的其實(shí)是消費(fèi)者資源，這是運(yùn)營(yíng)的核心。 毛集小商品批發(fā)市場(chǎng)（暫名）概念性策劃思路和合作建議 作建議（合作模式） 合作建議 合作模式一：前期策劃顧問(wèn) 1、提供的服務(wù)：服務(wù)內(nèi)容一的全部服務(wù) (見(jiàn)附錄 ) 2、提供三份報(bào)告： 前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 產(chǎn)品定位報(bào)告及規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū) 項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 。 3、收費(fèi)： 前期顧問(wèn)共計(jì)收費(fèi) 40萬(wàn)。 簽約后一周內(nèi)付 10萬(wàn)，三份報(bào)告每提供一份付 10萬(wàn)。 4、服務(wù)期限： 3 合作建議 合作模式二：全案策劃顧問(wèn)服務(wù) 1、提供的服務(wù)：服務(wù)內(nèi)容一、二和四的全部服務(wù)（見(jiàn)附錄）。 2、前期策劃同樣提供三份報(bào)告： 前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 產(chǎn)品定位報(bào)告及規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū) 項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 。 3、代理期間的工作按服務(wù)內(nèi)容二執(zhí)行。 4、服務(wù)內(nèi)容四的服務(wù)全部免費(fèi)提供。 5、收費(fèi)： 簽約后一周內(nèi)付 10萬(wàn)，以后每月支付 10萬(wàn)元策劃顧問(wèn)費(fèi)。 前期策劃顧問(wèn)不再另行收費(fèi)。 6、合作期限：一年一簽。 7、人員安排及團(tuán)隊(duì)組建： 策劃團(tuán)隊(duì)由策劃總監(jiān)帶隊(duì)，策劃副總負(fù)責(zé)，包括策劃專(zhuān)員一名、市場(chǎng)專(zhuān)員一名、文案專(zhuān)員一名、設(shè)計(jì)專(zhuān)員一名。 現(xiàn)場(chǎng)派駐的團(tuán)隊(duì)人員包括銷(xiāo)售指導(dǎo)一名、策劃專(zhuān)員和市場(chǎng)專(zhuān)員各一名。 合作建議 合作模式三：全案代理服務(wù) 1、提供的服務(wù)：包括服務(wù)內(nèi)容一、二、三、四的全部?jī)?nèi)容（見(jiàn)附錄）。 2、前期策劃同樣提供三份報(bào)告： 前期市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 產(chǎn)品定位報(bào)告及規(guī)劃設(shè)計(jì)意見(jiàn)書(shū) 項(xiàng)目整體營(yíng)銷(xiāo)策劃報(bào)告 。 3、代理期間的策劃工作按服務(wù)內(nèi)容二執(zhí)行。 4、代理期間的銷(xiāo)售執(zhí)行工作按服務(wù)內(nèi)容三執(zhí)行。 5、服務(wù)內(nèi)容四的服務(wù)全部免費(fèi)提供。 6、收費(fèi)： 按照 2%提取銷(xiāo)售傭金，溢價(jià)分成為 30%。 按照每月 6萬(wàn)元收取策劃顧問(wèn)費(fèi)用。 前期策劃顧問(wèn)費(fèi)用不再另行收費(fèi)。 7、我司的費(fèi)用承擔(dān) 銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的工資、獎(jiǎng)金、福利。 銷(xiāo)售中心及銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)的管理費(fèi)用。 策劃團(tuán)隊(duì)的工資、獎(jiǎng)金和福利。 工作人員的差旅費(fèi)。 合作建議 8、人員安排和團(tuán)隊(duì)組建 （ 1）銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì) A、銷(xiāo)售總監(jiān)一名 B、銷(xiāo)售經(jīng)理一名 C、銷(xiāo)售主管一名 D、銷(xiāo)售女專(zhuān)一名 E、主力銷(xiāo)售中心配置銷(xiāo)售員 6 F、銷(xiāo)售網(wǎng)點(diǎn)配置銷(xiāo)售員 3 4名，銷(xiāo)售主管一名。 （ 2）策劃團(tuán)隊(duì) A、策劃總監(jiān)帶隊(duì)、策劃副總負(fù)責(zé)。 B、策劃團(tuán)隊(duì)包括市場(chǎng)研究員 2 3名、策劃專(zhuān)員、市場(chǎng)專(zhuān)員、產(chǎn)品設(shè)計(jì)專(zhuān)員、文案和設(shè)計(jì)各一名。 C、現(xiàn)場(chǎng)派駐的策劃團(tuán)隊(duì)包括策劃專(zhuān)員和市場(chǎng)專(zhuān)員各一名。 合作建議 附錄： 服務(wù)內(nèi)容一：前期策劃顧問(wèn) 第一部分、商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研 調(diào)研種類(lèi)。商圈研究 對(duì)項(xiàng)目所在地的商圈作出基礎(chǔ)研究，另找出商圈的輻射范圍，營(yíng)業(yè)品種，人流狀況與交通狀況及其 購(gòu)買(mǎi)力。 消費(fèi)者研究對(duì)消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、收入、偏好等作調(diào)研。 投資客戶研究對(duì)投資客戶所投資的商鋪?zhàn)骰菊{(diào)研，如客戶區(qū)域、投資動(dòng)向、營(yíng)業(yè)時(shí)間、業(yè)績(jī)、鋪 面狀況等。 競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究包括競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目面積，基本狀況及競(jìng)爭(zhēng)研究等。 一、市場(chǎng)調(diào)研概況 調(diào)研時(shí)間、地點(diǎn)區(qū)域、回收問(wèn)卷、調(diào)查方法（消費(fèi)者座談會(huì)、實(shí)地考察法、分區(qū)域隨機(jī)抽樣法等）與基本結(jié)論 二、宏觀背景 分析 1、周邊主要城市 商業(yè) 物業(yè)發(fā)展水平的比較 2、國(guó)民經(jīng)濟(jì)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、 3、政府有關(guān)舉措與城市遠(yuǎn)景規(guī)劃、社會(huì)因素 分析 等 合作建議 三、區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)研究 （一）、區(qū)域商圈研究 1、城市發(fā)展?fàn)顩r： 口分布、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等。 2、項(xiàng)目區(qū)域商貿(mào)狀況：交易狀況、恩格爾系數(shù)、居民收入及消費(fèi)結(jié)構(gòu)等。 3、人流研究：人流包括垂直人流及水平人流，研究范圍包括：人流類(lèi)量、停留時(shí)間、每次消費(fèi)、對(duì)不同類(lèi)別的需求（吃、喝、玩、樂(lè)）等。 4、商圈輻射范圍：一級(jí)商圈、次級(jí)商圈輻射范圍、商圈內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目等。 （二）、終端消費(fèi)者研究 1、消費(fèi)習(xí)慣：地域的差異性，不同宗教、不同民族、不同年齡、性別等。 2、逛商場(chǎng)頻度：是影響商場(chǎng)人流的關(guān)鍵。 3、偏愛(ài)商場(chǎng)：包括尋找出消費(fèi)者偏愛(ài)程度高的商場(chǎng)吸引點(diǎn)及其原因。 4、對(duì)項(xiàng)目商圈評(píng)價(jià)：包括區(qū)域商品價(jià)格、對(duì)商場(chǎng)滿意度等。 （三）、投資客戶研究 1、經(jīng)營(yíng)范圍：找出研究范圍包括百貨店、大連鎖店或快餐集團(tuán)個(gè)別需要。 2投資動(dòng)向：包括投資類(lèi)型、租金范圍及交納方式等。 3、商圈內(nèi)商鋪經(jīng)營(yíng)狀況：包括經(jīng)營(yíng)時(shí)間、營(yíng)業(yè)時(shí)間、經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)等。 (四）、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手研究 1、競(jìng)爭(zhēng)者基本狀況：包括資金實(shí)力、性質(zhì)、優(yōu)、劣勢(shì)等。 2、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目：包括面積、特色、經(jīng)營(yíng)范圍、業(yè)態(tài)、主要客戶、輻射范圍等。 合作建議 四、消費(fèi)者消費(fèi)習(xí)性探討 1、基本結(jié)論： 消費(fèi)群體對(duì)商場(chǎng)業(yè)態(tài)構(gòu)成、消費(fèi)品要求、地段要求、消費(fèi)心態(tài)、對(duì)商場(chǎng)規(guī)劃與配套的要求、信息來(lái)源、 購(gòu)買(mǎi)方式、消費(fèi)習(xí)慣等 2、專(zhuān)題研究 專(zhuān)題一：不同消費(fèi)群體消費(fèi)意向（例：民營(yíng)企業(yè)老板、公務(wù)員、個(gè)體工商業(yè)者、白領(lǐng)階層、工薪階層等等） 專(zhuān)題二：消費(fèi)者收入水平與商場(chǎng)消費(fèi)傾向及習(xí)慣 五、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式論證 1、項(xiàng)目與同類(lèi)型物業(yè)的比