北京市房屋轉(zhuǎn)租合同范本 北京市房屋轉(zhuǎn)租合同 轉(zhuǎn)租方： _(以下簡(jiǎn)稱甲方 ) 受轉(zhuǎn)租方 :_(以下簡(jiǎn)稱乙方 ) 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支付租金等事宜訂立本合同。 第一條 轉(zhuǎn)租房屋的情況 1. 甲方依法承租的座落于 _區(qū) /縣 _路 _號(hào) _樓_層 _室的 _(公有 /非公有 )房屋已 (書面告知公房出租人 /按 房屋租賃 合同的轉(zhuǎn)租約定 /征得房屋出租人書面同意 )，由甲方將上述承租房屋_(全部 /部分 )即 _號(hào) _室 (以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)租房屋 )轉(zhuǎn)租給乙方。轉(zhuǎn)租房屋的建筑面積 _平方米。轉(zhuǎn)租房屋平面圖見本合同附件 (一 )。 2. 轉(zhuǎn)租房屋的共用或合同部位的使用范圍和條件： _ _ 由甲、乙雙方在本合同附件 (二 )中予以明確。 3. 現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況： _ _ 由甲、乙雙方在本合同附件 (三 )中予以明確。 第二條 轉(zhuǎn)租用途 1. 甲方已向乙方出示該房屋的 (租賃合同 登記備案證明 /租用公房憑證 )(編號(hào) _)。轉(zhuǎn)租房屋的用途為 _，乙方承諾按(租賃合同登記備案證明 /租用公房憑證 )所載明的用途使用轉(zhuǎn)租房屋。 2. 乙方保證，在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前，不擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?第三條 轉(zhuǎn)租期限及交付日期 1. 甲、乙雙方約定，甲方于 _年 _月 _日前向乙方交付轉(zhuǎn)租房屋。轉(zhuǎn)租期為 _(月 /年 )。自 _年 _月 _日甲方將房屋交付乙方使用起至 _年 _月 _日 止。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出 (租賃合同 /前一個(gè)轉(zhuǎn)租合同 )的租期。 2. 轉(zhuǎn)租期滿，甲方有權(quán)收回轉(zhuǎn)租房屋，乙方應(yīng)如期返還。在租賃合同約定的期限內(nèi)，乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前 _(日/月 )向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后續(xù)簽轉(zhuǎn)租合同。 第四條 租金、支付方式和期限 1. 甲、乙雙方約定，轉(zhuǎn)租房屋每日每平方米建筑面積租金為(_ 幣 )_ 元，月租金總計(jì)為(_幣 )_元。 (大寫：_萬 _千 _百 _拾 _元 _角整 )。 2. 乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方交付租金。逾期支付的，每逾期 1 日，則乙方需按日租金的 _%支付違約金。 3 乙方支付租金的方式如下： _ _ 第五條 其它費(fèi)用 1. 在房屋轉(zhuǎn)租期間，乙方使用轉(zhuǎn)租房屋所發(fā)生的水、電及其公攤、煤氣、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、公共維修金、 _等費(fèi)用由_(甲方 /乙方 )承擔(dān)。其它有關(guān)費(fèi)用，均由 _( 甲方 / 乙方 )承擔(dān)。 2. 乙方負(fù)責(zé)支付的上述費(fèi)用，計(jì)算或分?jǐn)傓k法、支付方式和時(shí)間_ _ 第六條 房屋使用要 求和 維修責(zé)任 1. 在轉(zhuǎn)租期間，乙方發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方 ;由甲方按租賃合同的約定，在接到乙方通知后的 _日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。 2. 乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 3. 轉(zhuǎn)租期間，甲方保證轉(zhuǎn)租房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該房屋進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前 _日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則一概由乙方負(fù)責(zé)。 4. 在轉(zhuǎn)租期間，出租人需要對(duì)轉(zhuǎn)租房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方另行商定。 5. 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方，由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意，按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)后方可進(jìn)行。 第七條 轉(zhuǎn)租房屋的返還 1. 除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 _日內(nèi)應(yīng)返還轉(zhuǎn)租房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的，每逾期 1 日，乙方應(yīng)按 (_幣 )_元 /平方米向甲方支付房屋占用費(fèi)。 2. 乙方按本合同約定返還該房屋時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。 第八條 轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換 1. 在轉(zhuǎn)租期間，乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方，并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。 2. 乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的房屋交換使用。 第九條 合同的解除和終止 1. 在轉(zhuǎn)租期間，租賃合同被解除的，本合同也隨之終止，因本合同終止使乙方遭受損失的，甲方應(yīng)按月租金的 _倍向乙方支付違約金。如支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但下列情況除外： (1) 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的 ; (2) 該房屋因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的或者拆遷的。 (3) 該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的 ; (4) 轉(zhuǎn)租房屋出租前已設(shè)定抵押、現(xiàn)被處分，而甲方、乙方在簽訂租賃、轉(zhuǎn)租合同之時(shí)已被告知的。 2. 甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金 _倍支付違約金 ;支付的 違約金不足抵付違約給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分。 (1)甲方未按時(shí)交付該房屋，經(jīng)乙方催告后 _日內(nèi)仍未交付的 ; (2)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的 ;或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的。 (3)乙方未按本合同約定，擅自改變房屋用途，致使房屋損壞的 ; (4)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的 ; (5)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的 ; (6)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過 _個(gè)月的。 第十條 違約責(zé)任 除本合同其他條款約定的違約責(zé)任外，甲乙雙方還應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任： l. 轉(zhuǎn)租房屋交付時(shí)存在缺陷的，甲方應(yīng)自交付之日起的 日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，逾期不修復(fù)的，甲方同意減少租金，并變更本合同租金條款。 2. 在房屋轉(zhuǎn)租期間，非依本合同約定，甲方擅自解除本合同，提前收回轉(zhuǎn)租房屋的，甲方應(yīng)按月租金的 _倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 3. 乙方未按約定或者超出約定范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方 (恢 復(fù)房屋原狀 /賠償損失 )。 4. 房屋轉(zhuǎn)租期間，非依本合同約定，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的 _倍向甲方支付違約金，若支付的違約金不足抵付甲方損失的 ,乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第十一條 其他約定事項(xiàng) _ _ _ 第十二條 爭(zhēng)議解決 因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均提請(qǐng)西安仲裁委員會(huì)按照該會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。 第十三條 合同生效及登記備案 蓋章 )之日起生效。 _份。正本 _份，雙方各執(zhí) _份 ;副本 _份，雙方各執(zhí) _份。正副文本具有同等法律效力。 同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。本合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商做出補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。 遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 _日內(nèi)，由 (甲方 /乙方 )持本合同及有關(guān)證明文件向 _申請(qǐng)轉(zhuǎn)租合同登記備案。凡變更、終止本合同的，由 (甲方 /乙方 )負(fù)責(zé)在本合同變更、終止之日起的 _日內(nèi)，向原登記機(jī)構(gòu)辦理變更、終止登 記備案手續(xù)。因 (甲方 /乙方 )未辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案或變更、終止登記備案引起的法律糾紛，由 (甲方 /乙方 )承擔(dān)一切責(zé)任。 轉(zhuǎn)